• Lectura obligatoria para alumnos al curso de aportación de solar a cambio de edificación.

• Muy importante garantizar la permuta de suelo por edificación con un aval a primer requerimiento que permita su ejecución si los pisos no obtienen cédula de habitabilidad en plazo.

• APORTACIÓN DE SOLAR A CAMBIO DE EDIFICACIÓN. 

• + Formularios

• Todos los planes de viabilidad realizados hasta ahora coinciden en 2 únicas conclusiones: vender todo lo que se pueda y permanecer “quieto parao hasta que escampe”.

• La desaparición del Ptsec abre la posibilidad a aperturas de nuevos centros comerciales. Los planes territoriales de equipamientos comerciales (Ptsec), que limitaban el número de metros cuadrados de las grandes superficies desaparecerá y no harán falta los estudios económicos de oferta y demanda para obtener la licencia de Equipamiento.

• URBANISMO DE CATALUÑA.

• + Formularios

• Los índices de viento de los últimos 10 años superan los coeficientes históricos que se utilizan actualmente. 
• Desde hace años hay expertos que piden a las administraciones que los actualicen, pero el coste de reforma de las obras actuales para adaptarlas sería tremendo. De hecho los últimos accidentes son de obras ajustadas a normativas antiguas, pero no reforzadas conforme a la nueva normativa de coeficientes de viento.

• Bases del concurso que convoca el Instituto Catalán del Suelo (Incasòl) para la adquisición de 500 viviendas construidas en régimen libre para calificarlas como viviendas de protección… 

• Proyectos hoteleros en zona  Plaza Europa junto a la nueva feria (Hospitalet de Llobregat). 

• TURISMO, EXPLOTACIÓN Y GESTIÓN HOTELERA.

• Una de las cuestiones más debatidas es que a los bancos no les gusta la amortización anticipada por la Generalitat en caso de impagos por los compradores de VPO.
• Este tipo de soluciones ponen en evidencia que la VPO debe alquilarse y no comprarse. Técnicamente, si se capitaliza este coste y se destina a alquiler de VPO (como en toda Europa) el resultado beneficiaría a muchísimos más ciudadanos.

• Aunque la Generalitat de Cataluña considera que los procedimientos para obtener las autorizaciones energéticas y urbanísticas son diferentes, lo cierto es que hay un riesgo razonable de que resulten ilegalizados varios parques eólicos, así que mejor repensárselo.

• Tiene como objetivo ordenar las urbanizaciones aisladas, la mayoría construidas entre los años sesenta y setenta, y dotarlas de las infraestructuras y de los servicios básicos necesarios 
• El Gobierno también ha ampliado en 40 millones de euros las ayudas de este año para la rehabilitación de viviendas, y en más de 13 millones las subvenciones para el alquiler dirigidas a personas con riesgo de exclusión 

• El anteproyecto rompe con la filosofía liberalizadora de la directiva y deja en manos de las Autonomías la posibilidad de limitar nuevos centros comerciales por “motivos de interés general” el “medio ambiente, el urbanismo, la defensa de los consumidores, el patrimonio cultural y la territorialidad”.
• La Comisión Europea ya ha denunciado a España ante el Tribunal Superior de Justicia de Luxemburgo por las limitaciones impuestas en Cataluña y abierto expediente por Andalucía, pero es que no aprendemos. 
• Sin estas reformas estructurales (liberalizaciones para luchar contra la inflación, reforma de los arrendamientos, etc.) no se fomenta la competitividad.
• Las empresas de centros comerciales ya están elaborando los planes de inversión de 2010 y ante el temor de que no se respete la Directiva, tienen suspendidos proyectos importantes en Cataluña.

• El Incasol comprará pisos de obra nueva construidos o en construcción para venderlos como viviendas protegidas. 
• El ICF dará préstamos para comprar suelo para vivienda social de alquiler.

• ¿Se puede hacer algo para que se cumpla?.

• La parlamentaria verde encargada de redactar el informe ya ha visitado varias veces España. 
• La denuncia a España es MUY SERIA, pues el informe está sustentado en la idea de que España ha podido violar «el derecho de los ciudadanos a la propiedad legítimamente adquirida, establecido en la Convención Europea de Derechos Humanos y el artículo 6 del Tratado de la Unión Europea». 
• La repercusión en la prensa extranjera británica ya ha empezado. Se destaca en la prensa amarilla que “algunos ayuntamientos españoles consienten que se vendan viviendas que serían ilegales hasta en el último rincón de África.”

• Ninguna aseguradora ha querido garantizar las rentas.
• No hay precedente legal en el que una administración pública pague los impagados de los particulares. 
• Se incluye el Decreto 54/2008 a texto completo.

• Cataluña da 1) subvenciones para la promoción de estas viviendas sobre suelos libres, 2) líneas de financiación (préstamos preferenciales del 20% que no cubren los bancos) y 3) controla las rentas de acceso. 
• Madrid no ha conseguido esta financiación y además sólo regula las rentas de acceso en caso de alquiler. Con las condiciones previstas ya veremos cuantos promotores arriendan con opción a compra estas viviendas de precio concertado.

• El precio de la recompra se establecerá mediante una tasación y no podrá superar el máximo previsto en función de las diferentes tipologías de protección oficial. 

• Los padrones municipales demuestras que hay sobreocupación, pero no se vigila.
• Los ayuntamientos apenas solicitan a sus Autonomías la revisión de las cédulas de habitabilidad.
• La excepción de vínculos de parentesco de la Ley Catalana (decreto sobre las condiciones de habitabilidad de las viviendas y la cédula de habitabilidad) no fija un mecanismo de control documental.

• La ejecución de las obras de trasvase de aguas a Barcelona fue adjudicada a la Unión Temporal de Empresas (UTE) "Conducción CAT-ATLL". En esta UTE están integradas las empresas Sociedad General de Aguas de Barcelona AGBAR, con un 20 por ciento, y Dragados, Sacyr, Acciona Infraestructuras, Comsa y Copisa, que lo harán con un 16 por ciento.

• El paro asusta a la banca y la cuota de morosidad de los créditos hipotecarios y al consumo contratados por jóvenes (cliente preferente de VPO) es del 4% frente a una tasa de mora general del sistema financiero español de un 1%.

• A pesar de la evidencia de que es una ayuda a los promotores, la vicepresidenta segunda del Gobierno de Castilla la Mancha, María Luisa Araujo, asegura que el Plan por la Vivienda de Barreda «encaja perfectamente» con la filosofía planteada por Solbes, porque no se trata de una medida artificial para sostener el sector, sino que existen compradores reales. 

• Real Decreto-Ley de medidas excepcionales y urgentes para garantizar el abastecimiento de poblaciones afectadas por la sequia en la provincia de Barcelona. 

• Real Decreto-Ley de medidas excepcionales y urgentes para garantizar el abastecimiento de poblaciones afectadas por la sequia en la provincia de Barcelona. 
• Este artículo explica en qué consiste la expropiación de vía de urgencia (se incluye un expediente práctico) y se recuerda el problema práctico que ha sucedido en Murcia en un caso de expropiación urgente que afectó a caminos de regantes y lo que sucedió.

• Debate doctrinal porque se suspenden dos artículos de una ley estatal, la Ley de Aguas, el 72 y el 46.5 (justo lo que el gobierno añadió hace 2 años).
• Texto completo del Real Decreto-Ley de medidas excepcionales y urgentes para garantizar el abastecimiento de poblaciones afectadas por la sequia en la provincia de Barcelona.
• Según varios expertos contactados, de la interpretación del informe de la Abogacía del estado podría deducirse que si Almería comprase todos los excedentes en una subasta y pagase de su bolsillo una canalización (Ebro-Almería) no sería trasvase (jurídicamente hablando) al no haber captaciones adicionales.
• De conformidad con lo dispuesto en los artículos 9, 10, 11 y 52 de la Ley de Expropiación Forzosa, de 16 de diciembre de 1954, dichas obras se declaran de utilidad pública y de urgencia a efectos de la ocupación de los bienes afectados.

• El trazado intentará evitar las necesarias expropiaciones, pues se colocarán las tuberías dentro de la servidumbre de la autopista (gracias a la autorización del Ministerio de Fomento conforme a los arts. 21 y 22 de la Ley 25/1988, de 29 de julio, de Carreteras) pero parte del trazado se sale de la servidumbre y esto conlleva expropiaciones adicionales y dilaciones por tratarse de expropiaciones parciales con derecho  a recurso de alzada (art. 22 de la Ley de 16 de diciembre de 1954, de Expropiación Forzosa).
• El organismo que se encargue de las expropiaciones necesarias es posible que tenga que responder políticamente por no poder hacerlo antes de octubre.
• La zona de servidumbre de una carretera consiste en dos franjas de terreno situadas a ambos lados de la misma, cuyo límite se encuentra a una distancia de veinticinco metros en autopistas, autovías y vías rápidas y de ocho metros en el resto de las carreteras, medidas desde el final de la zona de dominio público. En esta zona no se pueden realizar obras, ni se permiten usos que sean incompatibles con la seguridad vial, salvo autorización del Ministerio de Fomento.

• El decreto establece que la Generalitat pagará si los propietarios presentan una sentencia firme de rescisión, una medida "ineficaz", según UGT, ya que durante los meses de procedimiento judicial el propietario "no obtendrá ningún ingreso, además del tiempo y los recursos que significa afrontar dicho proceso".

• Exclusiva inmoley.com

• Se evitarían conflictos de competencia por vivienda entre Estado y CCAA
• Se denominaría Ministerio de Fomento y Vivienda.

• La oferta en Madrid es escasa, lo que ha obligado a desplazar los centros logísticos hacia las provincias de Guadalajara y Toledo. En el caso de Barcelona, la oferta es aún más escasa debido a las limitaciones geográficas. 
• Destaca Antequera en Málaga.

• Y de cambiar la Ley de Arrendamientos Urbanos y solucionar la injusticia de la Renta antigua ni hablar.
• Respecto a las rentas de emancipación, más del 95% de las solicitudes que están recibiendo las comunidades autónomas cumplen con los requisitos fijados. Pero a nadie parece preocupar que unas Comunidades pidan más documentos de control de fraude que otras. Extremadura y la C. Valenciana son las más rigurosas.

• Los promotores podrían construir promociones de viviendas mixtas de alquiler y de compra, pero el arrendamiento no tiene seguridad legal suficiente y las administraciones no respaldan económicamente los proyectos. Sin seguridad no hay promociones de alquiler.

• Si se llega a un acuerdo y se reconvierte vivienda libre en vivienda con precio concertado en Barcelona será un importante precedente para el resto de España.
• En la C. Valenciana también hay conversaciones entre el Consell y promotores.

• Los promotores deberán destinar el 20% de los edificios de más de 5.000 m2 que levanten en suelo urbano a viviendas públicas. 
• La VPO no será inferior a 30 años y prevé un registro único de solicitantes. 
• En 20 años los municipios catalanes deberán tener un 15% de su parque en pisos sociales.

• El veto del Senado impide la aprobación de enmiendas en el Congreso. El Real Decreto 1472/2007, de 2 de noviembre, por el que se regula la RENTA BÁSICA DE EMANCIPACIÓN de los jóvenes NO ESTABA EN VIGOR cuando se presentó el proyecto de PGE, por lo que fue necesaria su introducción en las cuentas anuales vía enmienda. Ahora el PGE sólo podrá aprobarse sin enmiendas en el Congreso. 
• Una de estas enmiendas es una primera partida de tres millones de euros destinada a rehabilitar los barrios de Barcelona y Hospitalet más perjudicados por las obras del AVE.

• Si se decide indemnizar por la mala gestión administrativa de la obra pública hay que fijar criterios objetivos y legales, no se puede dejar a la voluntad de los políticos, que obrarán siempre conforme a intereses electorales.
• La Ley 3/2007, del 4 de julio, de la obra pública de Cataluña no recoge en ningún artículo que el estado deba indemnizar por hacerlo mal y la Ley 30/2007, de 30 de octubre, de Contratos del Sector Público en sus adicionales fija un procedimiento administrativo que se está pasando por alto (Ley 30/1992). Las medidas compensatorias, por muy justificadas que sean, salvo que sean por causa mayor, no pueden cargarse alegremente a los presupuestos. Están reguladas por un procedimiento de responsabilidad administrativa que no se puede pasar por alto.
• Hay un problema y hay que solucionarlo pero por la vía legal, no la política.

• El Consejo Consultivo de la Generalitat no considera inconstitucional el principio del alquiler forzoso (expropiación temporal), sino la formulación concreta en el proyecto. Jurídicamente no tiene sentido rectificar un artículo claramente inconstitucional, lo mejor es retirarlo, pero hay presión política para que por medio de inspecciones un piso pueda declararse vacío y someterlo a alquiler forzoso.
• Jurídicamente es desproporcionado cargar sobre los propietarios de pisos el incumplimiento por las administraciones del mandato constitucional de facilitar el acceso a la vivienda (distinto del derecho a la propiedad).

• El Consejo Consultivo de la Generalitat considera que es inconstitucional el artículo del proyecto de Ley para el Derecho a la Vivienda que prevé el alquiler forzoso de pisos vacíos. 

• Generalitat y promotores negocian la reconversión en “vivienda concertada” de todos los pisos que “no se están vendiendo”. De hecho se está perfilando la definición de vivienda concertada en un Decreto de Vivienda inminente.

• Ley 3/2007, del 4 de julio, de la obra pública de Cataluña.

• Es un caso de libro en refinanciación de Project finance de financiación de infraestructuras, pero lo curioso es que si los bancos exigen una fecha para los cálculos de refinanciación, el 2012 es demasiado optimista para los técnicos, máxime cuando todavía hay dudas sobre el trazado por Barcelona.
• Otro análisis es que el sobrecoste por retrasos ¡de 3 años! en la ejecución se paga con dinero público y que en Europa esto podría tener algún tipo de responsabilidad, pero a estas alturas …

• Ahora es el momento de investigar las posibles responsabilidades técnicas por si hubiese que hacer frente a responsabilidades económicas. Una vez concluida la obra, o resellada con nuevas inyecciones de mortero las zonas defectuosas, ya no será posible hacer una auditoría técnica. 

• La mayoría considera que si el Consejo Consultivo es favorable al texto del plan nacional de la vivienda, no dudan en que habrá un posterior recurso de inconstitucionalidad.

• Las asociaciones de vecinos están alarmadas por las grietas causadas por las obras del AVE a Barcelona y están analizando el inicio de actuaciones judiciales.

• Nunca se ha rescindido una obra de esta envergadura, sólo es posible hacerlo si no hay dudas en la supervisión y las facultades de dirección por parte de la administración. 
• Se exime expresamente de responsabilidad al contratista cuando los defectos o mala ejecución de unidades de obra sean consecuencia inmediata y directa de órdenes impartidas por el director de la obra, en el ejercicio de sus facultades de dirección e interpretación técnica del proyecto. Y aquí las críticas desde la oposición de que las prisas han podido más que las recomendaciones de paralización e informes geotécnicos adicionales podría pesar.
• La razón por la que no se rescinde es que si no se hace de mutuo acuerdo y se declara que hay culpa de OHL, quedaría inhabilitada para contratar con la administración, pero además …. 

• Por razones de peso, aunque no esté en vigor la Ley catalana de la obra pública, está aprobada y publicada, por lo que su criterio de auditoría independiente y de exigencia de supervisión continuada no son excusables.
• En palabras del propio gobierno catalán “se introduce como novedad la supervisión continua durante la redacción del estudio y del proyecto, indicada para las OBRAS DE TÚNELES EN ZONA URBANA O DE OTROS TÚNELES O GRANDES OBRAS, en ambos casos por razón de la dificultad o complejidad técnica que suponen, con el objeto de que el promotor efectúe un SEGUIMIENTO DIRECTO DEL PROYECTO.”.
• Pero el problema de fondo está en el art. 27.2 de la Ley 3/2007 que premonitoriamente dispone “en caso de obras de túneles, la auditoría técnica debe incluir un análisis separado de los estudios geológicos y geotécnicos del proyecto y de la relación de estos con las distintas soluciones constructivas propuestas”.

• Se está preparando un informe técnico que presentará el presidente del gobierno en las Cortes. 
• Si se confirma que no se han utilizado los impermeabilizantes de la carta de agosto, ¿por qué no se ha paralizado la obra por razones de seguridad?.
• Respecto a la mina en Galicia, en ningún momento existió un compromiso por parte del ex ministro de Fomento Francisco Álvarez Cascos para compensar a Villar Mir con la cifra que publica la prensa. Tan solo fue una valoración de máximos realizada por Ramsa y Ferroatlántica.

• El nuevo decreto ley catalán prevé 1 año para urbanizar las nuevas zonas. Luego, al propietario que no colabore se le expropia.
• Barcelona y su área de influencia se adelantan al resto de las provincias.

• Adaptación a la Ley del suelo estatal 8/2007.

• “No me vengas con rollos legales, yo voy a firmar un alquiler falso a mi sobrino para pillar los 210 euros de la Chacón y encima desgravo en renta”.

• Todavía tiene que redactarse un Plan Territorial Sectorial de la Vivienda que deberá completar este acuerdo marco.

• Las comunidades autónomas dicen que son ellas las que tienen competencias en vivienda, pero el ministerio de vivienda considera que son ayudas a la emancipación.

Las comarcas del Baix Ebre y del Monstià se han convertido en los últimos dos años en el lugar preferido para la construcción, cuya actividad supera en números absolutos a Barcelona. En los seis primeros meses de este año han pasado por la revisión del Colegio de Arquitectos un total de 3.626 proyectos de viviendas nuevas frente a los 3.001 de Barcelona ciudad. El menor precio del suelo ha convertido las comarcas del Ebro en la zona de Cataluña con el mayor índice de viviendas construidas por habitante.
Noticias inmobiliarias.

• Queda el tema del alquiler forzoso de las viviendas desocupadas.

• La modificación de la cédula de habitabilidad a fin de introducir un límite de aforo es competencia exclusiva autonómica. También lo es el tipo de sanciones, de ahí el debate catalán sobre si se debe aplicar una sanción administrativa o de otro tipo.

• Según el artículo 18.3 se prevé que se destine el 20% de las promociones de más de 2.000 metros cuadrados de techo en suelo consolidado a vivienda protegida. 
• Se propone un tipo superreducido de IVA para vivienda protegida, pero no se ha consultado al Ministerio de Economía, que no parece muy dispuesto.

• Por favor déjense de atajos que son pan para hoy y hambre para mañana y solucionen el problema de fondo: que los ayuntamientos no ceden suelo para VPO.

• En Barcelona los alquileres han subido el 17,85% en un año.

• El borrador compromete a los promotores privados propietarios de suelo destinado a VPO a "edificarlos en el plazo más breve posible", o a transferirlos a otros operadores interesados en este tipo de promociones. Pero en caso de no hacerlo, los ayuntamientos podrán sancionar a los privados y la Generalitat se compromete a crear un fondo para financiar las expropiaciones de aquellos suelos si se incumplen los plazos de edificación previstos en la ley.

• El ayuntamiento denunció a los adjudicatarios en los tribunales por incumplimiento de las condiciones de adjudicación, y ha conseguido dos sentencias que le devuelven la propiedad de las viviendas.

• Uno de cada cuatro nuevos empleos se debe a la construcción. 
• Uno de cada dos créditos bancarios está relacionado con el sector inmobiliario.

• En 2006 se iniciaron 127.000 en la provincia de Barcelona, pero se prevé que vuelva a situarse a un volumen de entre 60.000 y 70.000 viviendas anuales.

• Cada vez hay más alquiler de habitaciones o rehabilitaciones de locales en viviendas ilegales. Los pisos patera ya no son casos aislados en las grandes ciudades.

• ¿De dónde salen las 400.000 vivienda, si no se puede precisar el número de viviendas previstas en cada ayuntamiento?.
• ¿Cómo se van a rebajar los plazos de autorización municipal de proyectos prioritarios de vivienda?.

• El plan contempla medidas plausibles como el tanteo y retracto automático, porque la escasez de presupuesto de Comunidades como Madrid para el tanteo es perjudicial. No obstante, resulta incongruente mantener la VPO a 90 años, es más razonable apostar por el alquiler vigilado por la administración. 
• El sector debe ser motivado a hacer VPO, mientras que en Cataluña la VPO promovida por el sector privado se queda en el 25%, en Madrid supera el 50%.

• De este modo se restará efectividad a una posible sentencia del Tribunal Constitucional por extralimitación de competencias en el estatuto catalán.

• La solución es fomentar el alquiler de VPO y permitir la desgravación de las rentas en el IRPF.

• Modificación del PGM para expropiar diez fincas y solares de Ciutat Vella para dedicarlos a vivienda social. > Pasarán a tener la calificación urbanística de vivienda social

• Texto completo del proyecto de ley del derecho a la vivienda

• Fuentes de la oposición critican que no se siga una acción penal contra los explotadores, en lugar de la simplemente administrativa que propone la Generalitat.

• En toda España hay municipios que piden 10 o 12 años de empadronamiento y otros 2 años.