| Modelos
de promoción y financiación
Las SOCIMI
tecnológicas
Los vehículos
cotizados (SOCIMI) se han lanzado al negocio de los data centers tras invertir
608 M€ en 64 MW y 2.112 M€ en otros 210 MW. A cambio, aseguran
rentas estables: 88 M€/año a partir de 2027 y 326 M€/año
desde 2029, sumando 414 M€/año de ingresos recurrentes.
Joint ventures
y pactos de capital
La colaboración
con desarrolladores tecnológicos especializados permite a los promotores
compartir riesgos y optimizar el coste de construcción. Los acuerdos
de arrendamiento a largo plazo, con periodos de más de 10 años,
garantizan la viabilidad financiera de macroproyectos que requieren importes
iniciales elevados.
Diseño
y construcción sostenible
Refrigeración
sin consumo de agua
La innovación
clave de los nuevos centros es un sistema de refrigeración que no
utiliza agua, minimizando el impacto hidrológico. Combinado con
un PUE (Power Usage Effectiveness) muy bajo, ofrece una alta eficiencia
en la conversión de energía eléctrica en capacidad
de cómputo.
Energías
renovables y respaldo
Trabajan exclusivamente
con electricidad verde y cuentan con grupos electrógenos de última
generación. Ocho unidades de 4.000 CV y depósitos de 70 000
L de biodiésel otorgan una autonomía de hasta 48 h, garantizando
continuidad ante cortes de suministro.
Al combinar
refrigeración sin agua, energía 100 % renovable y estructuras
modulares, los nuevos data centers reducen hasta un 30 % los costes operativos
frente a instalaciones convencionales, al tiempo que maximizan la sostenibilidad.
Impacto económico
y casos prácticos
Alquiler de
39 MW IT
Ingresos anuales:
56 M€
Renta/MW: 1,44
M€
Plazo de contrato:
10 años, con revisiones de IPC
Expansión
a 118 + 180 MW IT
Fases de inversión:
608 M€ (64 MW) y 2.112 M€ (210 MW)
Ingresos totales:
414 M€ anuales desde 2029
Creación
de sede regional de IA
Supercomputadora
NVIDIA Hopper y futura ampliación a “Blackwell”
Oficinas de
12 500 m² con 10 empleados, potenciando el hub tecnológico
local
Desafíos
y perspectivas
-
Disponibilidad
de suelo: difícil encontrar parcelas con capacidad eléctrica
y logística adecuadas.
-
Volatilidad de
costes energéticos: impacta en la rentabilidad de las rentas a largo
plazo.
-
Obsolescencia
tecnológica: exige diseños modulares que permitan renovaciones
sin parar la operación.
Conclusiones operativas
-
Evaluar la viabilidad
técnica y ambiental del terreno: acceso a renovables, ancho de banda
y redundancia.
-
Negociar contratos
de financiación cooperativa y líneas ICO para reducir el
coste financiero.
-
Diseñar
arquitecturas modulares que faciliten ampliaciones y adaptación
a nueva tecnología.
-
Certificar la
sostenibilidad con sellos verdes (BREEAM, LEED) para maximizar la demanda
de inquilinos.
-
Planificar el
retorno de inversión a 10–15 años, con hipótesis de
escalado hasta +300 MW IT.
Nota de complemento
Para ampliar
información, consulte:
Reglamento
UE 2018/sobre eficiencia energética de edificios.
Guía
de la Comisión Europea “Data Centers and energy efficiency”.
Manual de buenas
prácticas de Uptime Institute.
Autoría:
Alberto Rodríguez. Ingeniero. Experto en Promoción Inmobiliaria
y Construcción de Infraestructuras Tecnológicas
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y activos inmobiliarios.
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