| Características
del PDB
Los contratos
PDB difieren de los modelos tradicionales en varios aspectos clave. En
primer lugar, permiten una mayor flexibilidad en la determinación
del precio, pudiendo operar bajo un sistema de precio cerrado o de libros
abiertos. En cuanto a la distribución del riesgo, estos contratos
fomentan un enfoque más equitativo y compartido entre los distintos
participantes del proyecto.
La Importancia
de la Colaboración
Una de las
principales ventajas del PDB es la inclusión temprana de la constructora
en la fase de diseño del proyecto. Esto permite que trabajen de
manera conjunta con arquitectos e ingenieros en la definición del
proyecto, optimizando el proceso y mejorando los resultados finales. Según
expertos en el sector, esta colaboración temprana puede representar
hasta el 60% de la cartera de una compañía constructora.
Transparencia
y Responsabilidad
Los modelos
colaborativos se basan en la transparencia y una clara definición
de responsabilidades. Es crucial fijar desde el inicio qué se espera
de cada participante, establecer los entregables, los hitos clave y realizar
un seguimiento riguroso de la planificación. Esta metodología
no solo se aplica al sector residencial, sino que también es efectiva
en proyectos logísticos y otros tipos de construcción.
Evolución
Hacia Precios Cerrados
A pesar de
la tendencia hacia la colaboración, muchas empresas todavía
optan por transicionar a un modelo de precio cerrado en la fase de adjudicación.
Este enfoque combina los beneficios de la colaboración temprana
con la certeza financiera que brinda un precio fijo.
Desafíos
de la Implementación
Uno de los
principales retos en la adopción de contratos PDB es la madurez
del sector para trabajar con sistemas de libros abiertos. Además,
la industria todavía está adaptándose a trabajar en
entornos BIM (Building Information Modeling), que son fundamentales para
la eficacia de estos modelos en proyectos de construcción industrializada.
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