| Juan Antonio
Gómez-Pintado, presidente de APCE, ha resaltado que “ahora más
que nunca es fundamental aplicar medidas que favorezcan la reactivación
de la economía generando empleo y facilitando el acceso a una vivienda
asequible, especialmente para los jóvenes, para lo que es necesario
poner en marcha ayudas que eviten que vuelvan a ser el colectivo más
perjudicado de la crisis. Estas ayudas deberían ir encaminadas a
que, por ejemplo, jóvenes solventes con capacidad de pago, pero
no de ahorro, que quieren comprar una vivienda, se les dé posibilidad
de financiación como se hace en países como Reino Unido y
Francia, con la aprobación de avales y líneas de crédito,
y ayudas fiscales como la reducción al 4% del IVA”.
Gómez-Pintado
ha continuado diciendo que “otro objetivo prioritario es la regeneración
del parque de viviendas por edificios de consumo casi nulo”. “En este sentido,
queda mucho por hacer, pero es fundamental si queremos que el sector constructor
y promotor sea uno de los actores principales en la lucha contra el cambio
climático", ha añadido.
Víctor
García Brosa, presidente de Oficemen, considera que “el hormigón
es el elemento central que nos ayudará a realizar la transición
ambiental, ya que ningún otro material permite infraestructuras
y construcciones tan seguras, versátiles y durables”. Además,
ha añadido que “un excelente ejemplo del carácter local de
la construcción lo encontramos en la industria cementera”. “Somos
un sector que utiliza materias primas locales, que atiende los mercados
próximos a nuestras 33 fábricas distribuidas por todo el
territorio nacional y que genera empleo estable y de calidad a nivel local”,
ha dicho.
Luis Rodulfo,
presidente de Cepco, considera que se necesitan “acuerdos de estado” y
que “en estos momentos es imprescindible adoptar medidas más técnicas
que políticas”. El presidente de la patronal de materiales de construcción
ha resaltado que el sector movió el pasado año “28.000 millones
de euros de facturación procedentes de la demanda interna y 25.000
millones de euros por exportaciones, lo que supone un 8,53% del total”.
Rodulfo ha hecho hincapié en la importancia de la liquidez, por
lo que ha pedido “inyectar solvencia a las empresas con rapidez para que
se pueda mantener el sistema”. Asimismo, ha reclamado “vigilar que los
productos que circulen por España sean productos con suficiente
control y garantías”.
José
Luis Manzanares, presidente de Ayesa, ha iniciado su ponencia ensalzando
lo oportuno de esta cumbre empresarial en la que “estamos contribuyendo
a intentar salvar lo mejor de nuestro país”. “La ingeniería
es el cerebro de un país y un país no puede perder su cerebro”,
por lo que “el Gobierno debe seguir invirtiendo en infraestructuras”, donde
“la ingeniería hace un gran servicio”, aunque, ha añadido,
“también el sector privado tiene que cuidar de la ingeniería”.
Asimismo, Manzanares ha abogado por que los pliegos de condiciones “primen
el mantenimiento del empleo”.
PLANES DE
VIVIENDA DE LA APCE
Uno de los
principales problemas que traerá está crisis «es el
desempleo y sobre todo el desempleo juvenil. Tan solo un 17% de los jóvenes
ha tenido la posibilidad de emanciparse del hogar familiar», ha señalado
el presidente de la APCE. «Más de 1,5 millones de jóvenes
tiene capacidad de pago, pero no de ahorro», ha asegurado Juan Antonio
Gómez Pintado, presidente de la patronal APCE.
«Esto
nos va a afectar en el futuro en las cuentas públicas. Si no somos
capaces de facilitar una vivienda a este grupo nos vamos a encontrar en
el futuro con una pirámide poblacional envejecida y con un soporte
de las cuentas públicas por un porcentaje muy pequeño de
ciudadanos», ha añadido.
Planes de vivienda
En esta línea,
el presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España
(APCE) ha pedido durante su intervención «un compromiso de
aval al Gobierno de hasta el 95% del importe de la vivienda«. «Esto
facilitaría la accesibilidad a la vivienda a jóvenes y el
Estado no tendría que poner ni un euro, solamente con el compromiso».
En este sentido,
Luis Rodulfo Zabala, presidente de Cepco, ha reforzado la petición
de Gómez Pintado. «En los planes de vivienda apoyamos las
iniciativas de la APCE como ayudar a los jóvenes para financiar
la entrada a la adquisición de vivienda«.
Asimismo, Zabala
ha pedido «la generación de un plan especial de vivienda para
alquiler con una renta social muy básica». «Pensamos
que, liberando suelo público, se puede construir a 500 euros el
metro cuadrado fácilmente 50.000 viviendas con una renta básica
e incluso con capacidad de compra», ha asegurado el presidente de
Cepco.
HIPOTECAS DEL
95 % PARA JÓVENES
Los promotores
inmobiliarios quieren que el Estado avale hipotecas para jóvenes
del 95 % del precio de la vivienda, como instrumento para resolver el problema
estructural de la emancipación de este segmento de la población
y contribuir con ello a la reactivación económica.
El presidente
de la Asociación de Promotores y Constructores (APCE), Juan Antonio
Gómez-Pintado, ha explicado en la cumbre que la fórmula es
inédita en España, pero que en Reino Unido y Francia ha funcionado
"magníficamente".
Convencido
de que el sector residencial, por su salud financiera, puede ser uno de
los pilares fundamentales de la recuperación de la crisis del coronavirus,
ha recordado que solo el 17 % de los menores de 35 años puede emanciparse,
a causa del desempleo y la inaccesibilidad de la vivienda, con el consiguiente
impacto en las cuentas públicas y pensiones.
Juan Antonio
Gómez-Pintado, presidente de APCE, ha explicado que si en este momento
los bancos dan hipotecas por un volumen equivalente al 75% del valor de
la vivienda, el Estado, para facilitar el acceso a la vivienda a los jóvenes
menores de 35 años que no han logrado acumular ahorro, podría
prestar un compromiso de aval para ampliar el crédito hasta el 95%
para acceder a la vivienda. Con ello, defendió Gómez-Pintado,
además de resolver el acceso a la vivienda de la juventud, el Estado
tendría más ingresos fiscales (350.000 viviendas implican
ingresos de 15.000 millones de euros para la Agencia Tributaria). «Y
eso sin poner un euro el Estado. Sólo el aval», defendió
Gómez-Pintado. «Es una fórmula inédita en nuestro
país, que se ha desarrollado con éxito en otros entornos»,
aseguró el presidente de los promotores españoles.
COLABORACIÓN
PÚBLICO PRIVADA
Gómez-Pintado
se refirió también a la rehabilitación y la regeneración
urbana y animó a buscar referentes de actuación en cómo
se eliminó el chabolismo en Madrid, para lo que sugirió la
colaboración público-privada. Si bien también aseguró
que habría que eliminar bolsas de edificios construidos en los años
cincuenta y los sesenta: «Por mucho dinero que invirtamos en ellas,
seguirán siendo infraviviendas». En este sentido, el presidente
de Oficemen afirmó: «Deberíamos aprovechar los fondos
europeos para diseñar las ciudades del futuro. El 55% de los edificios
de España fueron construidos antes de 1980». Y también
apuntó la necesidad de facilitar el repunte de la demanda con un
plan de vivienda social a largo plazo.
Para Lazcano
en un momento como el actual hay que revisar el modelo de financiación
de infraestructuras y recuperar la colaboración publico-privada
fomentando el modelo de concesión.
FISCALIDAD
Juan Lazcano,
por su parte, animó a la reducción de impuestos para el sector,
como el IVA o el IBI. En materia impositiva, Luis Rodulfo Zabala, presidente
de Cepco, también señaló la conveniencia de la reducción
del Impuesto de Sociedades.
REHABILITACIÓN
El presidente
de CNC ha destacado que sólo el 5% de los diez millones de edificios
que hay en España siguen las normas del código técnico
de edificación, un 40% con la normativa básica de 1979 y
que el 55% no sigue ninguna normativa. Además, el 80% de estos edificios
seguirá en pie en 2050, que es cuando la Unión Europea se
propone alcanzar la neutralidad de emisiones.
SOCIMIS
Ismael Clemente,
consejero delegado de Merlin, ha asegurado que el sector no necesita subvenciones
ni ayudas; sino medidas de liberación, flexibilización y
"nivelación del terreno de juego frente a actores naciones e internacionales".
Clemente ha
explicado que más que ayudas, lo que el sector necesita es “la liberalización
y flexibilización de la actividad”, así como una “nivelación
del terreno de juego con nuestros competidores nacionales y extranjeros”.
Clemente ha defendido el régimen de las Socimi porque en su opinión
“ha resultado muy exitoso en España”, y ha pedido “no seguir atacándolo”,
así como “no modificar las reglas del juego”. “Se nos acusa -añade-
de una elusión fiscal que no existe”.
Clemente ha
pedido, durante su intervención en la mesa dedicada al sector de
la construcción y promoción inmobiliaria, que se deje “de
atacar” al régimen de las Socimis y que homologue al del resto de
países, permitiendo la neutralidad fiscal de las aportaciones de
activos a una «Socimi a cambio de capital». “España
es el único país en el que esta operación tributa
y eliminarlo nos permitiría ganar competitividad”, ha matizado.
En cuanto al
segmento de oficinas, Clemente ha asegurado que «hay equilibrio entre
demanda y oferta». Respecto al debate sobre el teletrabajo «no
vamos a entrar porque se nos consideraría parte interesada, es mejor
que se desarrolle como tenga que ser y que luego se vean los efectos que
tiene”. Pero no tenemos “ningún tipo de preocupación”.
En esta línea,
el consejero delegado de Merlin ha defendido que la previsible pérdida
de demanda se puede ver compensada por el aumento de metros de oficinas
necesarios para garantizar la distancia de seguridad entre trabajadores.
“Tal vez volvamos a densidades de diez metros cuadrados por trabajador»,
y no seis o siete como ahora.
En lo referido
al segmento de retail, el consejero delegado de Merlin ha subrayado que
habría que trabajar en permitir «libertad los horarios de
apertura” de los locales comerciales y flexibilizar la normativa que permita
cambiar el uso del suelo para aquellos «que vayan cayendo por el
camino» y que se pueda «reconvertir esos centros en logística
de última milla o en centros cívico, por ejemplo».
En materia
de logística, Clemente ha explicado que «sería interesante
una mayor coordinación con la administración pública
y una mayor colaboración para la conectividad de la logística»
fundamentalmente con vías férreas, puertos, aeropuertos y
autopistas. Actualmento, existe una «dificultad para tener conexiones».
"En primer
lugar sería importante no continuar atacando el sistema de régimen
Socimi, que ha constituido un vehículo de ahorro y de canalización
de la inversión productiva que ha resultado muy exitoso en España,
a pesar de ser un país que lo ha dotado de una forma tardía
en comparación con los otros 60 países de la OCDE que ya
lo tienen desde hace mucho tiempo pero que realmente ha modernizado y ha
traído profesionalidad al sector inmobiliario español y un
montón de inversión extranjera en los momentos más
delicados de la crisis anterior y cuando más se necesitaba".
Clemente ha
señalado que modificar reglas en ese sentido "no nos va a
ayudar de cara a nuestro prestigio frente a inversores extranjeros".
Clemente ha añadido que "se mezcla de forma artificial y en muchos
casos equivocada el régimen socimi con vivienda. Ninguna de las
compañías que cotizamos en el mercado continuo y muchas de
las que están en el MAB, no tienen vivienda".
"A las socimis
se les acusa de una especia de elusión o planificación fiscal
que para cualquiera que sea capaz de hacer los números no existe"
Además,
Clemente asegura que se les acusa "de una especia de elusión o planificación
fiscal que para cualquiera que sea capaz de hacer los números no
existe". Así, el CEO de Merlin explica que "simplemente hay una
posposición del momento en el que la administración tributaria
percibe el ingreso, que no se percibe en origen, si no en destino, cuando
elevamos los flujos hasta nuestro inversor".
Clemente cree
que "habría que continuar profundizando en el desarrollo de este
régimen y homologarlo en todo lo que sea posible con los países
de nuestro entorno. Por ejemplo, sería muy importante como ocurrió
en Estados Unidos, donde se permitió la neutralidad fiscal de las
aportaciones de activos a una socimi a cambio de capital, porque a día
de hoy esas aportaciones tributan en España y en todos los países
de nuestro entorno no tributan, salvo cuando dispones de las acciones,
que es lo normal por otra parte en materias de fusiones o de operaciones".
Clemente considera
que sería bueno modificar este punto, ya que en Estados Unidos dio
lugar a un incremento significativo del tamaño y por tanto de la
competitividad internacional de este tipo de vehículos. "Muchas
familias que gestionaban de forma poco profesional sus activos los aportaron
a estos vehículos y se constituyeron grandes gestores patrimoniales
en EE.UU. que a su vez se convierten en inversiones por parte de mutuas,
aseguradoras y fondos de pensiones, que generan todo una industrial para
el ahorro privado del país. Si algún día queremos
tener ahorro privado en España complementario a nuestro sistema
de pensiones será importante fomentar este tipo de vehículos".
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