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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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5 de mayo de 2020
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
| LA IMPORTANCIA DEL CONTRATO DE
GESTIÓN HOTELERA PARA EL INVERSOR HOTELERO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El contrato
de gestión hotelera es crucial para la naturaleza fundamental de
la inversión en el sector inmobiliario.
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En el panorama
hotelero nacional e internacional, todavía hay esencialmente dos
formas de contrato elegidas para los contratos de operación: el
contrato de arrendamiento o el contrato de gestión.
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| El arrendamiento
del hotel representa una inversión pasiva en una propiedad del hotel
mediante la cual el arrendatario del hotel genera ingresos de las operaciones
del hotel. El inversor inmobiliario solo puede esperar un éxito
de inversión sostenido si el alquiler garantizado por el contrato
de arrendamiento del hotel es habitual para las condiciones del mercado
y sigue siéndolo. Sin embargo, el contrato de gestión hotelera
representa una inversión activa: no solo se invierte activamente
en los bienes inmuebles del hotel. Este tipo de inversión se centra
en la operación del hotel y en todas las oportunidades y riesgos
que conlleva. La compañía administradora actúa simplemente
como 'operador' en nombre del propietario. El gerente generalmente recibe
una facturación o una remuneración relacionada con las ganancias
y conlleva poco riesgo económico, ya que, a excepción de
los miembros superiores de la gerencia, la mayoría del personal
es contratado por el propietario de la propiedad del hotel. Los contratos
híbridos de arrendamiento y contratos de gestión están
en aumento. Desde los arrendamientos de hoteles con tasas de arrendamiento
fijas y los contratos de gestión hotelera donde la remuneración
depende del éxito, hay una amplia variedad de opciones estructurales.
En la práctica, estas formas híbridas conocidas como 'contratos
híbridos' son cada vez más importantes. Los modelos de etapas
múltiples también son comunes, donde, por ejemplo, se firma
un contrato entre un propietario y una compañía operadora
para un contrato de arrendamiento y esta compañía operadora
mantiene un contrato de administración con una compañía
de marca. |
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