Principales
operaciones
El Eje Central
ha concentrado algo más del 55% de la contratación, consecuencia
de la elevada actividad en municipios como Ribarroja y Cheste, con las
operaciones de alquiler de Jysk y Dascher. Por su parte, en el Eje Sur
destaca la compra por parte de Top Recambios de una superficie de 45.000
m² en Alginet, y en la Pista de Ademuz, se registró el alquiler
de 60.000 m² por parte de Conforama en Lliria.
De la nueva
oferta que irrumpirá en el mercado a lo largo de este ejercicio,
el 80% de la superficie total ya se encuentra comprometida. A esta superficie,
se le añade suelo disponible con un volumen total de 250.000 m²
que permitirá la construcción de proyectos a medida (llave
en mano). La promoción de estos nuevos desarrollos industriales
se está llevando a cabo principalmente en las inmediaciones de los
municipios de Ribarroja y Cheste, ambas situadas en el Eje Central, que
convierten a esta zona en el epicentro del mercado logístico de
Valencia.
Adicionalmente,
los datos de Savills Aguirre Newman demuestran una destacable actividad
promotora entorno a Sagunto (Zona Norte), concretamente en el polígono
Parc Sagunt. Entre las empresas ya están instaladas en este complejo
o con plataformas logísticas en proyecto se encuentran, entre otras,
Mercadona (con previsión de iniciar actividades en 2021), Grupo
Tempe (Inditex), el grupo alimentario Dacsa Group o Importaco
Asimismo,
entre los proyectos de mayor envergadura que verán la luz este año
se encuentra la plataforma de Lidl en Cheste, que ha sido inaugurada durante
el primer trimestre del año. A esta plataforma se le suman dos proyectos
llave en mano, uno de 81.000 m2 promovido por P. L. Valencia Sur y otro,
con 90.000 m² de superficie, promovido por Gazeley, que está
dirigido a empresas que necesiten un centro de distribución en el
sur de Europa.
SITUACIÓN
DE MERCADO COVID-19
En el actual
contexto de crisis sanitaria por el Covid-19, Savills Aguirre Newman pone
en relieve la fortaleza del sector logístico, por su rol clave para
garantizar la distribución de los suministros, tanto de la venta
online como de los productos dispensados por los establecimientos que continúan
operativos. La previsión de Savills Aguirre Newman es que el mercado
logístico tanto en Valencia como en los principales mercados logísticos
de España continúe creciendo, y tanto los operadores como
los retailers seguirán pendientes de la evolución del comportamiento
del comercio electrónico.
Por otro lado,
la escasa oferta disponible en el mercado con un nivel de calidad y tamaño
adecuado, por encima de los 10.000 m2, está ejerciendo precisión
sobre las rentas. No obstante, la entrada de nueva oferta, ha ralentizado
dicho crecimiento, con lo que en la actualidad las rentas se encuentran
estabilizadas. Los precios de alquiler de las naves industriales alcanzan
los 4,5 €/m²/mes para espacios logísticos localizados
o en zona prime, mientras que se sitúan en torno a los 3,25 €/
m²/mes para producto en ubicaciones más alejadas de la ciudad.
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