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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

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5 de febrero de 2020
 
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ESTUDIO DE LA OFERTA DE VIVIENDAS DE NUEVA CONSTRUCCIÓN EN CATALUÑA. 2019-2020
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El estudio analiza la vivienda libre de nueva construcción en venta en los 102 municipios de Cataluña más relevantes en el ámbito de la vivienda, en los que se han inventariado 1.000 promociones de obra nueva con un total de 8.376 viviendas a la venta.
  • El municipio analizado con más presencia de oferta es el de Barcelona, con un total de 209 promociones y 1.070 viviendas en venta, seguido por Sabadell, Lleida, Mataró, Badalona, Sant Cugat del Vallès, Terrassa, L'Hospitalet del Llobregat y Girona. Por el contrario, los municipios estudiados con menos presencia de promociones y viviendas son Cervera, Falset, Gandesa y Tremp
  • El Estudio de la Oferta de Nueva Construcción en Cataluña 2019 ha analizado los 102 municipios más relevantes en el ámbito de la vivienda en Cataluña, donde se han censado 1.000 promociones de obra nueva y un total de 18.326 viviendas, de los cuales 8.376 están a la venta, es decir un 45,7%. Es importante destacar que el 54,3% ya han sido vendidos, la mayoría de los cuales sobre plano (68%). Esta oferta activa en función de las Promociones tiene fuerza de semejanza dependiendo de variables de signo diverso: por ejemplo, entre las 648 promociones de los municipios de la provincia de Barcelona hay un 49,7% de las viviendas en oferta, mientras que entre las 83 promociones de los municipios de la provincia de Lleida el portaje de viviendas en oferta se reduce al 37,4%.Del 45,7% de de viviendas en venta (en el conjunto de las promociones analizadas en el estudio), un 39,2% corresponden a viviendas en promociones finalizadas, y un 52,5% de viviendas de promociones en diferentes fases constructivas. Por tipologías edificatorias, destacan en plurifamiliar de bloque cerrado, concretamente el 55,8% de las viviendas, mientras que los de plurifamiliar de bloque abierto alcanzan el 38,6%. A cierta distancia, se sitúan las viviendas unifamiliares adosadas (4,5%) y aún a más distancia los unifamiliares aisladas (1,1%).La mayor parte de las viviendas incluidas en el estudio sonde obra nueva (93,1%), reduciéndose la rehabilitación integral a un 6,9%, que se concentra en los municipios de la provincia de Barcelona (88,6%) y de forma muy destacada en la ciudad de Barcelona. 
Las principales tipologías en oferta en los municipios catalanes estudiados son las viviendas de 3 dormitorios y 2 baños (39,8%). Con porcentajes menores pero significativos se contemplan las viviendas de 2 dormitorios y 2 baños (14,0%), los de 4 dormitorios y 2 baños (12,7%) y los de 2 dormitorios y 1 baño (12,2%). Aunque las características de las viviendas están subordinadas a variables territoriales, el tipo de vivienda medio a la venta en Cataluña por tipología de dormitorios es el siguiente: Los tipos loft (16); los de 2 dormitorios (2.213); los de tres dormitorios (4.049); los de cuatro dormitorios (1.635), y los de cinco o más dormitorios (126).Cualidades y equipamientos. Las cualidades más recurrentes en las viviendas son: la calefacción (59,1%) que devuelve a los valores anteriores al 2017, a pesar de seguir ocupando una posición relevante resté al resto de calidades, el aire acondicionado (45,7%), el parquet (34,1%), los armarios empotrados (23,5%), la placa de inducción (16,8%), la bomba de calor frío y calor (15,9%) y la placa de cocción vitrocerámica (14,8%). 

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Respecto de los equipamientos a las promociones estudiadas, predomina el ascensor (78,8%), seguido a cierta distancia para la piscina comunitaria (50,4%), la zona enjardinada (45,7%) y el trastero (31,8%).

Superficie y precios. 

En general, conforme aumenta la superficie también lo hace el número de dormitorios, situándose la máxima referencia en las viviendas de 2 dormitorios con superficies inferiores a los 70 m² y en los de 3 dormitorios entre los 70 y los 100 m².El 25,5% del conjunto de viviendas en oferta de ventano supera los 210.000 €. Entre estas viviendas se sitúan el 65,9% de los de un dormitorio, el 50,0% de los loft y el 48,1% de los de dos dormitorios. En el lado más alta, se localiza el 6,8% de viviendas con precios superiores a los600.000 €, entre los que se encuentra el 60,2% de los de cinco o más dormitorios. Entre las viviendas unifamiliares y plurifamiliares, únicamente el 6,8%supera los 600.000 €La media de la superficie útil de las viviendas en venta en los municipios estudiados es de 95,4m², con un precio de 338.505 € (3.636 € / m² útil). 

Por debajo de la media deprecio, a nivel general, se sitúan las viviendas tipo loft, de uno y de dos dormitorios. Los de tres dormitorios se ponen cerca de la media. Tanto por precio absoluto como por precio / m² útil los de 5 dormitorios y más permanecen por encima de la media. Los viviendas unifamiliares obtienen medias de superficie bastante más altas (185,7m²), así como de precio (531.225 €), pero el m² útil (2.672 € / m²) se sitúa por debajo la media, evidenciando que el desplazamiento al alza del precio no compensa el de la superficie.

Los viviendas plurifamiliares obtienen una media de superficie de 90,1m², con un precio de 327.201 €, y con un precio de venta € / m² útil de 3.693 €.La media de la superficie útil es de 95,4m², con un precio de 3.636 € / m² útil

Análisis por provincias

Las viviendas de los municipios estudiados de la provincia de Girona obtienen las medias más altas de superficie (102,3 m²) restante en segunda posición en precio (305.933 €) y en el precio del m² útil (3.069 €). Los municipios estudiados de la provincia de Lleida obtienen la segunda posición en la media de superficie (100,1 m²), y se sitúan en la posición en cuanto a precio (186.853 €) y en cuanto al precio delm² de superficie útil (1.948 €). Los municipios estudiados de la provincia de Tarragona obtienen la tercera posición en la media de superficie (96,6 m²), posición que mantenga tienen el cuanto al precio (199.230 euros) y al precio m² de superficie útil (2.120 €). Finalmente, con la superficie más reducida (93,9 m²) se sitúan las viviendas de los municipios estudiados en la provincia de Barcelona, que obtienen el precio más elevado (373.280 €) y un precio por m² útil más alto (4.049 €).Ventas e hipotecas.

El 75,1% de las ventas las realiza directamente el promotor, el 7,8% de las ventas se vinculan mediante una inmobiliaria del mismo promotor, y el restante 17,1% se llevan a cabo a través de una inmovilidad
 
 

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