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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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19 de febrero de 2020
| NOTICIA
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| INFORME INVERSIÓN INMOBILIARIA
HOTELERA |
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Informe BNP
Paribas Real Estate
BNP Paribas
Real Estate publica el informe anual sobre el estado del sector hotelero.
El documento destaca que 2019 ha marcado un hito en el
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parque hotelero
de lujo en la ciudad de Madrid donde está experimentando una alta
demanda, sobre todo de hoteles de categorías de 4 y 5 estrellas.
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En los últimos
años el mercado hotelero está experimentando una alta demanda,
sobre todo de hoteles de categorías de 4 y 5 estrellas. Los hoteles
de 5 estrellas tuvieron 22,9 millones de pernoctaciones en 2019 lo que
supone un 8,2% de incremento en las cifras record del 2018 La ocupación
media alcanzó niveles del 68,25% en 2019, incrementándose
un 2% desde el año pasado.
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| A principios
de año, España contaba con 368 hoteles de la categoría
5 estrellas y 5 estrellas gran lujo, lo que se traduce en un 5,1% del stock
total de España. Durante el pasado año 2019 el stock hotelero
de lujo se ha ido nutriendo de nuevas entregas a lo largo del territorio
español. Entre las numerosas entregas que se han llevado a cabo
destaca el Hotel Aloft en Madrid, que a su vez ha sido una de las
mayores transacciones del año. Grandes casas hoteleras Hilton
y Barceló también han abierto las puertas de sus nuevos inmuebles
en Alicante (Casa Alberola) y Baleares (Hotel Elba) respectivamente. Como
se venía vaticinando, el año 2019 ha marcado un hito en el
parque de los hoteles de lujo en la capital. Madrid se ha convertido en
un destino principal para las principales marcas internacionales hoteleras
premium, como Four Season, Pestaña, Marriott p Hyatt, además
de compañías nacionales como Iberostar, Barceló o
RIU, hecho que va a dinamizar el centr0 de la ciudad y va a suponer una
atracción muy levada para los comercios del entorno. Madrid es la
ciudad de España donde más gastan los turistas, por delante
de Barcelona, con un turismo de calidad de que cada vez alarga más
su estancia y por consiguiente mayor gasto. Actualmente hay más
de diez proyectos en macha de categoría cinco estrellas o superior
que tienen prevista abrir en 2020 con una oferta prevista superior a 1.150
camas. Esto supondrá duplicar la oferta actual de esta categoría
de hotel en la ciudad. |
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| En cuanto
al reparto de la inversión hotelera en España, se ha concentrado
un 26% del total invertido en la Comunidad de Madrid durante 2019, con
tu total anual de 420 millones de euros aproximadamente. Madrid vuelve
al podio como la comunidad con mayor cuota de inversión hotelera
en España, aunque el volumen de 2019 ha sido inferior al registrado
en 2018, concretamente un 22%. Además, tres de las diez operaciones
firmadas en Madrid, han sumado más del 40% de lo invertido en la
cui dad, claro indicador del elevado interés inversor por activos
hoteleros del segmento Urbano de alta categoría y poca estacionalidad.
Prueba de ello
es la alta demanda de hoteles registrada en la Comunidad Valenciana, que
concentra el 18% de la inversión hotelera nacional, y se posiciona
detrás de Madrid y delante de las Islas Canarias.
La inversión
en Valencia durante el 2019 suma un total de alrededor de 290 millones
de euros, casi tres veces más que el total del año pasado,
de los cuales, el 91,2% están localizados en el centro de la ciudad
valenciana y solo el 23,0% se tratan de inversión hotelera en destinos
vacacionales. Destaca la compra del hotel Meliá Valencia por parte
de la Socimi Atom por un valor de 42 millones de euros.
Además
de en hoteles urbanos en las principales ciudades de España, alrededor
de un 40% de la inversión hotelera se ha localizado en localizaciones
con una elevada actividad turística, en Andalucía se ha invertido
el 12,7% de la inversión, en el que casi su totalidad han sido inversiones
en localizaciones a lo largo de la Costa del Sol con capital
privado e inversiones a través de SOCIMIs. Canarias y Baleares han
sumado conjuntamente el total invertido en Andalucía, destaca la
compra del hotel Smy de Puerto de la Cruz, de cuatro estrellas y 300 habitaciones
en Santa Cruz de Tenerife, cuya compra se cerró por 55 millones
de euros
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