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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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17 de febrero de 2020
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
| INFORME INMOBILIARIO DE POLÍGONOS
LOGÍSTICOS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Según
el último informe de JLL, el volumen de inversión récord
en 2019 ha sido un 31,4% más que en 2018
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Fundamentales
Mercado Logístico 4T 2019
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| La contratación
logística en el mercado de Madrid durante el cuarto trimestre del
año fue de, aproximadamente, 115.000 m2. Una de las operaciones
más grandes del trimestre se ha producido en la en el polígono
Los Gavilanes de Getafe, donde Mercadona ha contratado más de 45.000
m2 para dar cobertura a la zona sur de Madrid. En el total de 2019, se
ha alcanzado una contratación de más de 550.000 m2, lo que
equivale a un descenso del 40% con respecto al año anterior, principalmente
debido a la falta de grandes operaciones en el mercado. Mientras que en
2018 se produjeron 13 operaciones por encima de los 20.000m2, el cual fue
un año excepcionalmente positivo en términos de contratación,
en 2019 tan solo se han cerrado 5. A pesar de este dato, la demanda de
naves logísticas sigue activa en el mercado madrileño. La
contratación en Barcelona en el cuarto trimestre del 2019 fue de
110.000 m2 con 12 operaciones de alquiler, de las cuales 5 eran pre-let.
La operación más grande la realizó Alliance Healthcare
alquilando casi 26.000 m2 en el polígono industrial Can Alemany,
en Viladecans. En total, se han contratado más de 580.000 m2, tan
solo un 4,3% por debajo del nivel del 2018, debido, sobre todo, a la falta
de espacio en los principales parques logísticos del mercado catalán.
Al igual que en Madrid, se han producido menos operaciones de mayor tamaño.
En 2018 se produjeron 10 operaciones de 20.000 m2 o más, mientras
que en 2019 se han producido únicamente 3. Durante el trimestre
se realizó la entrega de 87.826 m2 en Madrid y 112.443 m2 en Barcelona
de proyectos, y con ello la tasa de disponibilidad se situó en el
7,65% en Madrid y el 3,19% en Barcelona. Prevemos que en 2020 se entregarán
alrededor de 850.000 m2 en Madrid (siendo un 79% especulativo) y 260.000
m2 en Barcelona (28% especulativo). El volumen de inversión durante
el cuarto trimestre de 2019 ha sido de 658 M€, que, junto con el acumulado
del año, el 2019 se sitúa con un volumen de inversión
récord, con 1.875 M€, un 31,4% más que en 2018. Aproximadamente,
el 50% del total de los activos transaccionados se localizaron en Madrid,
un 25% en el mercado catalán y el restante en mercados como Zaragoza
o Bilbao, los cuales cada vez están ganando mayor protagonismo en
nuestro país. Los fondos representaron alrededor del 85% de la inversión
total, por lo que siguen siendo los más activos en el mercado, destacando
la presencia de fondos internacionales. Debido al auge del sector logístico,
las yield prime cae 25 puntos básicos en Madrid y 40 en Barcelona
desde 4T 2018 y se sitúan en un 4,75%, tanto en ambos mercados.
Esta bajada de la yield prime, junto con una subida de rentas en Madrid
(+4,7% a/a hasta 5,5€/m2/mes) y en Barcelona (+0,7% a/a hasta 6,8€/m2/mes),
han provocado incrementos en los valores de mercado cercanos al 10% en
ambos mercados. Para 2020 esperamos un volumen de inversión en línea
con el de los últimos tres años y prevemos que la yield prime,
tanto en Madrid como en Barcelona, seguirá bajando, al menos, hasta
el 4,6%. De cara a los próximos años, el sector logístico
se seguirá consolidando en España, donde tenderá hacia
el uso intensivo de las nuevas tecnologías, con espacios dotados
de calidad constructiva para sus actividades relacionadas con el e-commerce,
entre otras. |
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Volumen de
inversión récord en 2019, un 31,4% más que en 2018
En 2019 se
ha alcanzado una contratación de más de 550.000m2 en Madrid
y más de 580.000 m2 en Barcelona. El descenso respecto a 2018
es debido al tamaño de las operaciones.
La rentas en
Madrid y Barcelona han crecido, hasta 5,5€/m2/mes en la capital y
6,8€/m2/mes en la ciudad condal.
En cuanto a
los nuevos proyectos, durante el último trimestre se realizó
la entrega de 87.826 m2 en Madrid y 112.443 m2 en Barcelona de proyectos.
2019 finaliza
con un volumen de inversión récord, con 1.875 M€.
FUNDAMENTALES
MERCADO LOGÍSTICO 4T 2019
La bajada de
la yield prime y la subida de rentas en Madrid y Barcelona, han provocado
incrementos en los valores de mercado cercanos al 10%
En el total
de 2019, se ha alcanzado una contratación de más de 550.000
m2, lo que equivale a un descenso del 40% con respecto al año anterior,
principalmente debido a la falta de grandes operaciones en el mercado.
A pesar de este dato, la demanda logística sigue activa en el mercado
madrileño.
En la ciudad
condal, la contratación del cuarto trimestre de 2019 fue de 110.000m2
con un total de 12 operaciones, 5 de las cuales fueron pre-let. En total,
se han contratado más de 580.000 m2, tan solo un 4,3% por debajo
del nivel del 2018, debido, sobre todo, a la falta de espacio en los principales
parques logísticos del mercado catalán.
Durante el
trimestre se realizó la entrega de 87.826 m2 en Madrid y 112.443
m2 en Barcelona de proyectos, y con ello la tasa de disponibilidad
se situó en el 7,65% en Madrid y el 3,19% en Barcelona.
El volumen
de inversión durante el cuarto trimestre de 2019 ha sido de 658
M€, que, junto con el acumulado del año, el 2019 se sitúa
con un volumen de inversión récord, con 1.875 M€, un
31,4% más que en 2018. Para 2020 esperamos un volumen de inversión
en línea con el de los últimos tres años y prevemos
que la yield prime, tanto en Madrid como en Barcelona, seguirá bajando,
al menos, hasta el 4,6%.
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