La construcción
cierra el año con una reducción de los ocupados
La población
ocupada en Cataluña ha sido de 3.478,1 miles de personas en el cuarto
trimestre de 2019, cifra que se traduce en un crecimiento del 2,6% interanual
y de 87.000 personas en valores absolutos, según datos de la Encuesta
de población Activa el cuarto trimestre del año publicadas
en el Idescat.
El ejercicio
no ha sido muy positivo y todos los sectores muestran disminuciones interanuales
con la excepción del sector servicios que muestra un aumento del
4,5%. En términos relativos y por orden, disminuye el sector de
la agricultura con un -7,3%, seguida de la construcción un -4,5%
y de la industria en un -1,5%.La construcción cerró el año
con el 5,9% del total de la población ocupada en Cataluña,
volviendo a porcentajes cercanos a los de 2016 desde entonces, el sector
no había bajado de umbral del 6,4% de los ocupados sobre el total
de la población ocupada.
En cuanto al
paro registrado en las oficinas de empleo de Cataluña, en enero
de 2020 se alcanzó la cantidad de 393.682 personas, un 1,2%menos
que el mismo mes del año anterior. Todos son los sectores que bajan
el número de parados en comparación con el mismo mes del
año anterior. El sector servicios, que es el que reúne un
mayor número de parados es a la vez lo que muestra una disminución
más exigua del -0,3%interanual mientras que es la construcción
la que lidera en términos relativos la reducción del número
de parados, en un -,3% en comparación con el primer mes de 2019.
Signos de ralentización
de las concesiones de hipotecas en Cataluña
Los resultados
del período comprendido entre el mes de enero hasta noviembre de
2019 en Cataluña, muestran un total de 53.580 hipotecas concedidas
para la compra de vivienda, frente las 54.087 concedidas en los mismos
meses de 2018. Estas cantidades que no suponen una desaceleración
alarmante, sí muestran la ralentización del mercado hipotecario,
síntomas que desde la recuperación del sector no se habían
manifestado. Estos datos pero, pueden ser el efecto, por una vertiente,
por un endurecimiento en cuanto a las condiciones financieras que provocarían
la exclusión de parte de la demanda y / o por otra, relacionada
directamente con un reflejo de la ralentización de la producción
de viviendas y concretamente de la evolución de sus ventas. El importe
de las mismas también muestra una desaceleración al mismo
ritmo que lo hacen las concesiones, concretamente del -0,8% sobre el acumulado
concedido el mismo período del año anterior.
Será
importante observar cómo evolucionará el mercado hipotecario
en los próximos meses para poder analizar tanto las causas como
las consecuencias de su comportamiento.
Sube el Euribor
hasta el -0,253% en enero.
El índice
EURIBOR, que es utilizado como principal referencia para fijar el tipo
de interés de los préstamos hipotecarios concedidos por las
entidades de crédito españolas, sube en enero hasta el -0,253%.
Tomando como referencia los últimos doce meses, el índice
registra un descenso de 0,137puntos y un aumento de 0,008 respecto al mes
anterior.
PRINCIPALES
RESULTADOS DEL ESTUDIO DE LA OFERTA DE VIVIENDAS LIBRES EN CATALUÑA.
2019
El Estudio
de la Oferta de Nueva Construcción en Cataluña 2019 ha analizado
los 102 municipios más relevantes en el ámbito de la vivienda
en Cataluña, donde se han censado 1.000 promociones de obra nueva
y un total de 18.326 viviendas, de las cuales 8.376 están a la venta,
es decir un 45,7%. Es importante destacar que el 54,3% ya han sido vendidos,
la mayoría de los cuales sobre plano (68%).
Esta oferta
activa -en función de las Promociones- tiene fuerza dependiendo
de variables de signo diverso: por ejemplo, entre las 648 promociones de
los municipios de la provincia de Barcelona un 49,7% de las viviendas en
oferta, mientras que entre las 83promociones de los municipios de la provincia
de Lleida el porcentaje de viviendas en oferta se reduce al 37,4%.Del 45,7%
de de viviendas en venta (en el conjunto de las promociones analizadas
en el estudio), un 39,2% corresponden a viviendas en promociones finalizadas,
y un 52,5% de viviendas de promociones en diferentes fases constructivas.
Por tipologías
edificatorias, destacan las viviendas en plurifamiliar de bloque cerrado,
concretamente el 55,8% de las viviendas, mientras que los de plurifamiliar
de bloque abierto alcanzan el 38,6%. A una cierta distancia, se sitúan
las viviendas unifamiliares adosadas (4,5%) y aún a más distancia
las unifamiliares aisladas (1,1%). La mayor parte de las viviendas incluidas
en el estudio son de obra nueva (93,1%), reduciéndose la rehabilitación
integral a un 6,9%, que se concentra en los municipios de la provincia
de Barcelona (88,6%) y de forma muy destacada en la ciudad de Barcelona.
CARACTERÍSTICAS
Las principales
tipologías en oferta en los municipios catalanes estudiados son
las viviendas de3 dormitorios y 2 baños (39,8%). con per-porcentajes
menores pero significativos se contemplan las viviendas de 2 dormitorios
y 2 baños (14,0%), los de 4 dormitorios y 2 baños(12,7%)
y los de 2 dormitorios y 1 baño (12,2%).Aunque las características
de las viviendas están subordinadas a variables territoriales, el
tipo de vivienda media a la venta en Cataluña por tipología
de dormitorios es el siguiente: Los tipos loft (16); los de 2 dormitorios
(2.213); los de tres dormitorios (4.049); los de cuatro dormitorios (1.635),
y los de cinco o más dormitorios (126).
CUALIDADES
Y EQUIPAMIENTOS
Las cualidades
más recurrentes en las viviendas son: la calefacción(59,1%)
-que devuelve a los valores anteriores al 2017, a pesar de seguir ocupando
una posición relevante respecto al resto de calidades-, el aire
acondicionado (45,7%), el parqué (34,1%), los armarios empotrados
(23,5%), la placa de inducción (16,8%), la bomba de calor-frío
y calor-(15,9%) y la placa de cocción vitrocerámica (14,8%).Respecto
de los equipamientos, a las promociones estudiadas predomina del ascensor
(71,9%), seguido a cierta distancia por la zona ajardinadas (32,1%) y el
trastero (28,3%).
SUPERFICIE
Y PRECIOS
En general,
conforme aumenta la superficie también lo hace el número
de dormitorios, situándose la máxima recurrencia en las viviendas
de2 dormitorios con superficies inferiores a 70m² y en los de 3 dormitorios
entre los 70 y los 100m².El 25,5% del conjunto de viviendas en oferta
de venta no supera los210.000 €. Entre estas viviendas se sitúan
el 65,9% de los de un dormitorio, el 50,0% de los loft y el 48,1% de los
de dos dormitorios. En la parte más alta, se localiza el 6,8% de
viviendas con precios superiores a los 600.000 €, entre los que se
localiza el 60,2% de los de cinco más dormitorios.
COMPARATIVA
2019-2018
El año
2019, los municipios estudiados registran un número de promociones
superior en 287 respecto de 2018, alcanzando las 1.000, y un número
de viviendas superior en 4.754, hasta los 8.376. En el 2019, la proporción
de viviendas en oferta, sobre el total de los existentes es del 45,7%,
manteniendo el aumento registrado en 2018 respecto al 2017, probablemente
fruto tanto del aumento de la oferta como de la renovación de la
misma.
Por tipologías
de promoción, las plurifamiliares en bloque cerrado se reproducen
en un -4,4%, a pesar de seguir siendo las mayoritarias en el conjunto de
la oferta, mientras que las de bloque abierto incrementan en un 7,7%. Las
promociones de viviendas unifamiliares adosadas se reducen en un -1,3%,
y las de unifamiliares aislados lo hacen en un -2,0%.La superficie media
de las viviendas a la venta en 2019 práctica-mente se mantiene respecto
de 2018, situándose en los 95,4 m 2 , y con un incremento del 0,1%
en relación al año anterior. Este comportamiento se debe
a que mientras las viviendas de tipo loft, de 1 dormitorio y de 2 dormitorios
aumentan su superficie promedio, viviendas de 3 o más dormitorios
la reducen.
El precio medio
de la vivienda a la venta en los municipios estudiados en Cataluña
es de 338.505 €, un 0,6% menor que el registrado el 2018.En cuanto
al precio por m² útil, en el conjunto de los municipios estudiados
es de 3.636 €, valor que supone un precio superior en un 4,6% respecto
del 2018. El comportamiento por tipologías es bastante diferente:
mientras que las viviendas tipo loft, los de un dormitorio y los de dos
disminuyen, el resto aumentan ligeramente.
Si estas mismas
consideraciones sobre superficie, precio, y preciom² útil las
desplegamos sobre la agrupación de viviendas unifamiliares y plurifamiliares
evidencian dos comportamientos diferenciados. Las viviendas unifamiliares
ven reducida su superficie (-9,4%), su precio (-12,4%) y su precio m²
útil (-2,0%).Las viviendas plurifamiliares tienen un comportamiento
más alineado con el conjunto por su gran presencia, y ven aumentada
su superficie (3,2%), el precio (2,0%) y el precio m² útil
(4,6%).
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