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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

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11 de febrero de 2020
 
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LA VENTA SOBRE PLANO SALVA LAS CIFRAS DE LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA EN CATALUÑA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El Estudio de la Oferta de Nueva Construcción en Cataluña 2019 ha analizado los 102 municipios más relevantes en el ámbito de la vivienda en Cataluña, donde se han censado 1.000 promociones de obra nueva y un total de 18.326 viviendas, de las cuales 8.376 están a la venta, es decir un 45,7%. Es importante destacar que el 54,3% ya han sido vendidos, la mayoría de los cuales sobre plano (68%).
  • Estudio de la oferta de viviendas libres en Cataluña
Hasta el tercer trimestre del año 2019, la producción de las viviendas iniciadas en Cataluña alcanza la cantidad de 10.391 unidades, repartidas proporcionalmente en un 75,8% de la provincia de Barcelona, el 11,2% de Girona, el 4,8% de Lleida y el 8,2% de la provincia de Tarragona. Este total de viviendas en comparación con el mismo período del año anterior supone una disminución del 4,6%. Cabe decir que, del total iniciados en Cataluña, el porcentaje que representaba sobre el total la ciudad de Barcelona ha disminuido considerablemente hasta el 7,6%(En los períodos de recuperación, esta cantidad había alcanzado cerca del 20% con lo que se reafirma la importancia de la ciudad en el comportamiento del conjunto).En valores absolutos y por provincias, destaca la provincia de Barcelona con un total acumulado del año de 7.869 viviendas, seguida de Girona con 1.166 viviendas, Tarragona con 854 y finalmente Lleida con 502 iniciados. Dos de las provincias bajan la producción en comparación con el acumulado de los tres trimestres del año anterior que son Barcelona (-8,7%) y la provincia de Lleida (-8,1%) y, dos de ellas incrementan: Girona un 14,7% y Tarragona un 19,8%. En cuanto a las viviendas terminadas, en Cataluña aumentan 17,4% y contrariamente a la evolución positiva de todas las provincias, es Tarragona la excepción, disminuyendo un 51,3%; el resto, aumentan considerablemente. En valores absolutos, en Cataluña se terminaron 6.256 viviendas de enero a septiembre de 2019. La ciudad de Barcelona continúa con la desaceleración que viene sufriendo desde comienzo de año. Disminuyen los visados de inicio de obra un55,3% rebajando el ritmo en la construcción de 787 viviendas en los primeros tres trimestres del año. Este desánimo, se muestra también en la evolución de las viviendas terminadas, que disminuyen un 34,5%.

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La construcción cierra el año con una reducción de los ocupados

La población ocupada en Cataluña ha sido de 3.478,1 miles de personas en el cuarto trimestre de 2019, cifra que se traduce en un crecimiento del 2,6% interanual y de 87.000 personas en valores absolutos, según datos de la Encuesta de población Activa el cuarto trimestre del año publicadas en el Idescat. 

El ejercicio no ha sido muy positivo y todos los sectores muestran disminuciones interanuales con la excepción del sector servicios que muestra un aumento del 4,5%. En términos relativos y por orden, disminuye el sector de la agricultura con un -7,3%, seguida de la construcción un -4,5% y de la industria en un -1,5%.La construcción cerró el año con el 5,9% del total de la población ocupada en Cataluña, volviendo a porcentajes cercanos a los de 2016 desde entonces, el sector no había bajado de umbral del 6,4% de los ocupados sobre el total de la población ocupada.

En cuanto al paro registrado en las oficinas de empleo de Cataluña, en enero de 2020 se alcanzó la cantidad de 393.682 personas, un 1,2%menos que el mismo mes del año anterior. Todos son los sectores que bajan el número de parados en comparación con el mismo mes del año anterior. El sector servicios, que es el que reúne un mayor número de parados es a la vez lo que muestra una disminución más exigua del -0,3%interanual mientras que es la construcción la que lidera en términos relativos la reducción del número de parados, en un -,3% en comparación con el primer mes de 2019.

Signos de ralentización de las concesiones de hipotecas en Cataluña

Los resultados del período comprendido entre el mes de enero hasta noviembre de 2019 en Cataluña, muestran un total de 53.580 hipotecas concedidas para la compra de vivienda, frente las 54.087 concedidas en los mismos meses de 2018. Estas cantidades que no suponen una desaceleración alarmante, sí muestran la ralentización del mercado hipotecario, síntomas que desde la recuperación del sector no se habían manifestado. Estos datos pero, pueden ser el efecto, por una vertiente, por un endurecimiento en cuanto a las condiciones financieras que provocarían la exclusión de parte de la demanda y / o por otra, relacionada directamente con un reflejo de la ralentización de la producción de viviendas y concretamente de la evolución de sus ventas. El importe de las mismas también muestra una desaceleración al mismo ritmo que lo hacen las concesiones, concretamente del -0,8% sobre el acumulado concedido el mismo período del año anterior.
 
Será importante observar cómo evolucionará el mercado hipotecario en los próximos meses para poder analizar tanto las causas como las consecuencias de su comportamiento.

Sube el Euribor hasta el -0,253% en enero.

El índice EURIBOR, que es utilizado como principal referencia para fijar el tipo de interés de los préstamos hipotecarios concedidos por las entidades de crédito españolas, sube en enero hasta el -0,253%. Tomando como referencia los últimos doce meses, el índice registra un descenso de 0,137puntos y un aumento de 0,008 respecto al mes anterior.

PRINCIPALES RESULTADOS DEL ESTUDIO DE LA OFERTA DE VIVIENDAS LIBRES EN CATALUÑA. 2019

El Estudio de la Oferta de Nueva Construcción en Cataluña 2019 ha analizado los 102 municipios más relevantes en el ámbito de la vivienda en Cataluña, donde se han censado 1.000 promociones de obra nueva y un total de 18.326 viviendas, de las cuales 8.376 están a la venta, es decir un 45,7%. Es importante destacar que el 54,3% ya han sido vendidos, la mayoría de los cuales sobre plano (68%).

Esta oferta activa -en función de las Promociones- tiene fuerza dependiendo de variables de signo diverso: por ejemplo, entre las 648 promociones de los municipios de la provincia de Barcelona un 49,7% de las viviendas en oferta, mientras que entre las 83promociones de los municipios de la provincia de Lleida el porcentaje de viviendas en oferta se reduce al 37,4%.Del 45,7% de de viviendas en venta (en el conjunto de las promociones analizadas en el estudio), un 39,2% corresponden a viviendas en promociones finalizadas, y un 52,5% de viviendas de promociones en diferentes fases constructivas.

Por tipologías edificatorias, destacan las viviendas en plurifamiliar de bloque cerrado, concretamente el 55,8% de las viviendas, mientras que los de plurifamiliar de bloque abierto alcanzan el 38,6%. A una cierta distancia, se sitúan las viviendas unifamiliares adosadas (4,5%) y aún a más distancia las unifamiliares aisladas (1,1%). La mayor parte de las viviendas incluidas en el estudio son de obra nueva (93,1%), reduciéndose la rehabilitación integral a un 6,9%, que se concentra en los municipios de la provincia de Barcelona (88,6%) y de forma muy destacada en la ciudad de Barcelona.

CARACTERÍSTICAS

Las principales tipologías en oferta en los municipios catalanes estudiados son las viviendas de3 dormitorios y 2 baños (39,8%). con per-porcentajes menores pero significativos se contemplan las viviendas de 2 dormitorios y 2 baños (14,0%), los de 4 dormitorios y 2 baños(12,7%) y los de 2 dormitorios y 1 baño (12,2%).Aunque las características de las viviendas están subordinadas a variables territoriales, el tipo de vivienda media a la venta en Cataluña por tipología de dormitorios es el siguiente: Los tipos loft (16); los de 2 dormitorios (2.213); los de tres dormitorios (4.049); los de cuatro dormitorios (1.635), y los de cinco o más dormitorios (126).

CUALIDADES Y EQUIPAMIENTOS

Las cualidades más recurrentes en las viviendas son: la calefacción(59,1%) -que devuelve a los valores anteriores al 2017, a pesar de seguir ocupando una posición relevante respecto al resto de calidades-, el aire acondicionado (45,7%), el parqué (34,1%), los armarios empotrados (23,5%), la placa de inducción (16,8%), la bomba de calor-frío y calor-(15,9%) y la placa de cocción vitrocerámica (14,8%).Respecto de los equipamientos, a las promociones estudiadas predomina del ascensor (71,9%), seguido a cierta distancia por la zona ajardinadas (32,1%) y el trastero (28,3%).

SUPERFICIE Y PRECIOS

En general, conforme aumenta la superficie también lo hace el número de dormitorios, situándose la máxima recurrencia en las viviendas de2 dormitorios con superficies inferiores a 70m² y en los de 3 dormitorios entre los 70 y los 100m².El 25,5% del conjunto de viviendas en oferta de venta no supera los210.000 €. Entre estas viviendas se sitúan el 65,9% de los de un dormitorio, el 50,0% de los loft y el 48,1% de los de dos dormitorios. En la parte más alta, se localiza el 6,8% de viviendas con precios superiores a los 600.000 €, entre los que se localiza el 60,2% de los de cinco más dormitorios.

COMPARATIVA 2019-2018

El año 2019, los municipios estudiados registran un número de promociones superior en 287 respecto de 2018, alcanzando las 1.000, y un número de viviendas superior en 4.754, hasta los 8.376. En el 2019, la proporción de viviendas en oferta, sobre el total de los existentes es del 45,7%, manteniendo el aumento registrado en 2018 respecto al 2017, probablemente fruto tanto del aumento de la oferta como de la renovación de la misma.

Por tipologías de promoción, las plurifamiliares en bloque cerrado se reproducen en un -4,4%, a pesar de seguir siendo las mayoritarias en el conjunto de la oferta, mientras que las de bloque abierto incrementan en un 7,7%. Las promociones de viviendas unifamiliares adosadas se reducen en un -1,3%, y las de unifamiliares aislados lo hacen en un -2,0%.La superficie media de las viviendas a la venta en 2019 práctica-mente se mantiene respecto de 2018, situándose en los 95,4 m 2 , y con un incremento del 0,1% en relación al año anterior. Este comportamiento se debe a que mientras las viviendas de tipo loft, de 1 dormitorio y de 2 dormitorios aumentan su superficie promedio, viviendas de 3 o más dormitorios la reducen.

El precio medio de la vivienda a la venta en los municipios estudiados en Cataluña es de 338.505 €, un 0,6% menor que el registrado el 2018.En cuanto al precio por m² útil, en el conjunto de los municipios estudiados es de 3.636 €, valor que supone un precio superior en un 4,6% respecto del 2018. El comportamiento por tipologías es bastante diferente: mientras que las viviendas tipo loft, los de un dormitorio y los de dos disminuyen, el resto aumentan ligeramente.

Si estas mismas consideraciones sobre superficie, precio, y preciom² útil las desplegamos sobre la agrupación de viviendas unifamiliares y plurifamiliares evidencian dos comportamientos diferenciados. Las viviendas unifamiliares ven reducida su superficie (-9,4%), su precio (-12,4%) y su precio m² útil (-2,0%).Las viviendas plurifamiliares tienen un comportamiento más alineado con el conjunto por su gran presencia, y ven aumentada su superficie (3,2%), el precio (2,0%) y el precio m² útil (4,6%).
 

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