La actividad empresarial del cuarto trimestre del año ha sido menor que la registrada hasta el 1 de octubre, habiéndose contratado 115.968 m2. Durante los últimos tres meses analizados se ha registrado un descenso en la contratación del 18% respecto al mismo periodo del año anterior.

El tamaño medio de las operaciones firmadas en el cuarto trimestre desciende hasta los 950 m2, cifra por debajo de la superficie media observada en los trimestres anteriores.

La superficie media se sitúa en 1.542 m2, como consecuencia de las operaciones de gran volumen registradas en el primer semestre.

Las operaciones más destacadas del último trimestre han sido la firma de Editorial Planeta en el edificio Celes en Juan Ignacio Luca de Tena (6.841 m2), la ampliación de Amazon en Torres Foster Castellana 259 (6.792 m2) y el alquiler del edificio completo por parte de Gala Capital en Serrano 88 (5.618 m2).

EL 39% de demanda del año se ha firmado en la zona Descentralizada, donde se concentran gran parte de los nuevos inmuebles que se están incorporando al mercado y edificios con disponibilidad media-alta dentro de un mismo inmueble. 

Le siguen las zonas de CBD con el 25%, Periferia (21%) y la zona Centro (15%).

Dentro del CBD, los inmuebles más demandados en 2019 han sido las Cuatro Torres Business Area, donde destaca la torre Foster (Castellana 259ª), el tramo de Castellana de Azca, con claro protagonismo para Castellana 81 y Castellana 95 (Torre Europa).

La tasa de disponibilidad se sitúa en 8,4% a cierre de año, siendo presionada a la baja por la fortaleza de la demanda. Dentro de la M30, en las zonas CBD y Centro se reduce al 3% aproximadamente, mientras que fuera de la M30, hay unos niveles medios del 12% y el 13%. 2019 ha sido un periodo muy bueno desde el punto de vista de la ocupación de sus inmuebles en todas las zonas del mercado. 

La renta media en el cuarto trimestre de 2019 refleja un incremento del 5,3% anual, situándose en 19,4€/m2/mes, un 20,5% por debajo de niveles de rentas de los años precrisis. La renta prime se incrementa ligeramente situándose en los 36,25€/m2/mes a cierre del trimestre. No obstante, las rentas máximas del año han superado la barrera de los 40€/m2/mes. Además, algunos de los edificios más exclusivos del CBD ya tienen rentas de salida por encima de estos niveles.

El buen momento del mercado está estimulando a promotores y fondos al desarrollo de nuevos proyectos de oficinas. Las zonas donde se concentra gran parte de la actividad promotoras son las Tablas, Manoteras, Julián Camarillo, Méndez Álvaro y la A-2, donde está previsto que se incorporen más de medio millón de metros cuadrados durante los próximos 2 - 3 años. Se prevé que la actividad del 2020 continúe siendo muy elevada, estimándose una contratación por encima de los 550.000 m2.