Este es uno de los aspectos que presentan una tendencia más positiva, junto con la renta y la ocupación. En términos de renta, las de tipo prime aumentaron durante el pasado año hasta los 14 €/m2/mes, una cifra que se prevé que crezca durante 2019, pudiendo llegar hasta los 15 €/m2/mes en los edificios más representativos en zonas como Centro y Alameda. En cambio, las rentas mínimas se sitúan en zonas más alejadas, fundamentalmente parques empresariales o edificios que han quedado obsoletos.

Según señala Belén Patiño, directora de Oficinas CBRE Valencia, “el futuro del mercado de oficinas en Valencia pasa por la renovación y transformación de inmuebles para adaptarlos a la demanda, cada vez más exigente en prestaciones, calidades y eficiencia energética que se encuentra con dificultades a la hora de encontrar espacio acorde a sus necesidades”. 
 
La demanda de espacios de oficinas crece, frente a una disponibilidad que roza el 10%

La demanda de espacios de oficinas continúa en ascenso tanto en número como en términos de superficie, siendo el 40% de la demanda superior a 500m2. No obstante, se encuentra cierta dificultad para localizar espacios con la superficie necesaria y un nivel de calidad óptimo, particularmente en el caso de aquellos superiores a 1.000m2. En este caso, se opta más a menudo por los inmuebles “llave en mano” o por soluciones alternativas, como modificaciones en el uso de los edificios de carácter industrial o residencial, que toman un nuevo camino.

Debido en cierta medida a lo mencionado hasta ahora, la disponibilidad de oficinas continúa en descenso, siguiendo la línea iniciada hace ya 6 años, en 2013. De este modo, a cierre del año pasado, era tan solo del 10,27%. La mayor escasez se encuentra en las áreas de Alameda y NBA, así como cuando se trata de superficies más amplias, como se ha mencionado anteriormente.

En cuanto al stock, el mercado de oficinas continúa siendo estable en Valencia. Sin embargo, algunos proyectos de rehabilitación de edificios en zonas céntricas, junto a NBA, vendrán a aumentar la superficie de oficinas disponible. 

Actualmente la zona centro, que se trata de una de las más demandadas, representa más del 40% del stock total al mismo tiempo que ofrece una calidad de sus edificios muy heterogénea. 

“En su conjunto, nuestra previsión para el mercado de oficinas en Valencia para 2019 es optimista en cuanto a demandas, rentas y contratación”, subraya Patiño. “Del mismo modo, la creación de nuevos espacios de calidad va a constituir un reto que pasa por el reposicionamiento de edificios obsoletos y la búsqueda de otros inmuebles alternativos”.

Con respecto al mercado de inversión en oficinas, en 2018 se produjo récord absoluto, tanto por volumen de inversión, como por número de operaciones cerradas, alcanzando un total de 80,3 M€, un 345% más de lo alcanzado en el 2017, 23,3 M€. La operación más relevante, fue la venta de Pintor Sorolla 1, sede del BBVA a Fiatc por valor de 32 M€ incluyendo la reforma. Dicha transacción fue asesorada por CBRE, quien también comercializa en exclusiva los espacios disponibles que no serán ocupados por el banco.