| Con estos
datos, Madrid se posicionaría entre las capitales con menor rentabilidad
de sus oficinas de lujo, con una cifra equiparable a la de Singapur, con
un 3,34%; Amsterdam, con un 3,35%; o París, con un 3%, pero lejos
de las tasas de Moscú, con un 8,5%; o Washington DC, con un 6,2%,
según el informe Global Outlook 2019 elaborado por Knight Frank.
En cuanto a la previsión de crecimiento del alquiler de oficinas,
la capital española mantendría un crecimiento estable. Las
ciudades con mayor perspectiva de crecimiento son Melbourne, con un 17,1%
y Sídney, situado dos décimas por encima. En el sentido opuesto,
se espera que Dubai reduzca su alquiler de oficinas un 16,3%. Madrid, una
de las capitales con menor rentabilidad de sus oficinas de lujo, al nivel
de Singapur, Amsterdam, o París
En referencia
a la tasa de disponibilidad, se prevé que Madrid pase del 11,6%
en 2018 al 9% en 2021, situándose entre las ciudades con más
oficinas disponibles, lejos de Berlín, con una tasa prevista del
2,2% y de Jakarta, con una previsión del 23,7%. Las oficinas prime
disponibles también disminuirán, lo que provocará
un aumento de las rentas.
Según
el estudio, se trata de un efecto de la recuperación del mercado
residencial, que provoca también el interés de los inversores.
Una de las mayores oportunidades del sector son los coworkings, que están
transformado las oficinas convencionales para adaptarse a las nuevas formas
de trabajar e incentivar a los empleados. “Mientras algunos mercados se
acercan a la madurez, a nivel global esperamos ver un impulso de este negocio
en 2019”, mantienen los responsables del informe.
El mercado
de las oficinas, en resumen, se prevé relativamente estable en España,
en un contexto de retos a nivel global. La guerra comercial entre China
y Estados Unidos es una de las principales preocupaciones del mercado que,
de hecho, ya está notando los primeros efectos.
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