| El Índice
del Sentimiento de Ocupación entre julio y septiembre ha retrocedido
hasta +9, el registro más débil de este indicador desde 2014,
y que se compara con el +22 del trimestre anterior. El desglose por segmentos
revela que gran parte de la debilidad emana del ámbito del retail,
tanto desde el punto de vista de la demanda de espacios como de disponibilidad
de producto.
Así,
mientras la demanda de superficie retail se estanca, la del segmento de
oficinas sigue creciendo a un ritmo sólido. De la misma manera,
la disponibilidad de producto retail continúa mostrando la tendencia
de ligero incremento que venía registrando en los últimos
trimestres, mientras que la disponibilidad de espacio de oficinas sigue
descendiendo.
En lo relativo
a las proyecciones de alquiler para los próximos 12 meses, los participantes
en la encuesta se muestran más cautos que en el trimestre anterior.
Si bien siguen anticipando un crecimiento sólido, de aproximadamente
el 3,5%, en las rentas prime de oficinas e industrial, las expectativas
de rentas en las zonas secundarias empeoran: en el caso de oficinas se
estancan, pero en producto secundario retail caen un 2% y para industrial
secundario ceden un 1%.
El Índice
del Sentimiento de Inversión también se ha moderado en el
tercer trimestre hasta +11 desde los +17 del pasado trimestre. Se trata
de la lectura positiva más baja de los últimos seis años.
De nuevo, el
sector retail muestra las mayores señales de debilidad. Las consultas
por parte de potenciales inversores nacionales e internacionales interesados
en este segmento han retrocedido en el tercer trimestre, mientras que han
aumentado para el producto de oficinas.
La prudencia
también se hace palpable en las expectativas de valor del capital
para los próximos 12 meses. Mientras el valor de los productos de
oficinas e industrial en el tramo prime arroja unas proyecciones de mejora,
no ocurre lo mismo para el resto de los segmentos, que ven como las proyecciones
o se mantienen planas (prime retail y oficinas secundarias) o son negativas
(secundario industrial y retail).
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