| Por el contrario,
en la promoción inmobiliaria se compra la vivienda a un precio que
no puede sufrir oscilaciones. En ese caso, las consecuencias de un error
en el cálculo de los costes o del tiempo estimado de entrega, las
asume totalmente el promotor.
El desembolso
para entrar a una cooperativa puede ser bastante importante ya que hay
que comprar el suelo. No podemos olvidar que los cooperativistas son, a
la vez, socios autopromotores que construyen unas viviendas para entregárselas
a ellos mismos, a precio de coste.
El gran riesgo
de las cooperativas de viviendas es perder las aportaciones realizadas
para comprar primero el suelo y para construir las viviendas después.
Los expertos
recomiendan esperar a que el suelo tenga licencia o por lo menos asegurarse
de que el suelo que se compra es finalista. Es decir, terreno que cuenta
con toda la tramitación urbanística para empezar a construir
las viviendas.
Otra diferencia
importante es que al comprar una vivienda a un promotor, el comprador no
puede retirarse de la operación. Está obligado a culminar
el proceso de compra y cumplir sus obligaciones de pago y adquisición
de vivienda.
En la cooperativa,
en cambio, el socio adquirente de vivienda tiene el derecho de baja voluntaria.
Se adhiere libremente a la cooperativa y se puede dar de baja voluntariamente,
con derecho a recuperar las cantidades aportadas a cuenta de vivienda.
Únicamente se le puede detraer hasta un porcentaje sobre lo aportado
a cuenta de su vivienda en el caso de que se califique la baja como no
justificada.
En la práctica
la gestora pide al socio que 'busque a otro' que ocupe su lugar o dilata
la devolución de las cantidades aportadas.
Es como todo
en la vida: hay una opción por lo general más segura, pero
también más cara, que es comprar a una promotora inmobiliaria.
Y una opción que normalmente proporciona una vivienda mejor, con
mejores calidades, y más barata, pero de mayor riesgo, que es la
cooperativa.
A partir de
ahí, tiene que tomar una decisión. Seguramente, la guía
práctica de cooperativas de vivienda le ayude a conocer estas cuestiones
con un lenguaje práctico y profesional.
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