Colony Capital es un grupo estadounidense especializado en operaciones inmobiliarias, con 44.000 millones de dólares de activos en gestión. El sector logístico en España promete ser uno de los que concentre mayor interés por parte de los inversores, sobre todo de los grandes grupos internacionales. Una de las mayores operaciones del sector inmobiliario en 2017 fue la compra por 243 millones de 11 activos logísticos de GreenOak por parte del fondo soberano de Singapur.

Sin embargo, un reciente informe de Savills alertaba de la escasez de parques de calidad, lo que hace que la única salida sea la compra de suelo para su posterior desarrollo. En 2017, el sector logístico acaparó el 12% del total de la inversión terciaria en España (sin contar viviendas) y ascendió a 1.410 millones de euros, según un informe de JLL.

Neinver divide su actividad entre la inversión en suelo y naves logísticas y la gestión de 19 centros comerciales conocidos como outlets. El grupo tiene actividad en España, Portugal, Italia, Alemania, Francia, República Checa y Polonia. En el campo logístico, la compañía anunció recientemente la compra de 40.000 metros cuadrados de suelo en Getafe con una inversión de 16 millones. El grupo desarrolla dos millones de metros cuadrados de proyectos logísticos. 

Para Blackstone, la operación supone un nuevo impulso a su estrategia inversora en España, donde tiene un millón de m2 de espacio logístico e industrial a través de Logicor, de la que conserva un 10% del capital tras vender la sociedad a China Invesment Corporation por 12.250 millones de euros. La mayor parte de estos activos están en el corredor de Henares (Madrid), una de las zonas con más potencial en este sector.

Según Expansión, el fondo de inversión Blackstone ultima la compra del negocio logístico creado por el grupo español Neinver y el fondo inmobiliario californiano Colony Capital, en una nueva muestra del interés del grupo por el sector inmobiliario español, donde ya suma inversiones valoradas en más de 22.000 millones de euros.

Blackstone estaría a punto de firmar un acuerdo que supone valorar el negocio logístico de Neinver y Colony en 290 millones de euros, según fuentes próximas a la operación. Estos activos están agrupados en la sociedad Colver. Blackstone y Neinver no han querido hacer comentarios. Neinver, propiedad del empresario José María Losantos, y Colony pondrían así fin a una alianza que nació en 2015 para invertir 200 millones de euros a medio plazo en propiedades relacionadas con el sector logístico en España, uno de los que más crece en estos momentos debido al auge del comercio electrónico y a las nuevas necesidades de almacenar y distribuir productos comprados online. 

Para Blackstone, la operación supone un nuevo impulso a su estrategia inversora en España, donde ha logrado convertirse en el principal propietario inmobiliario con operaciones en los sectores residencial, hotelero y logístico. 

Algunos de los acuerdos más relevantes han sido la compra del 80% de la Socimi de viviendas en alquiler Testa; la cartera de activos de Banco Popular;la opa por Hispania y la compra de cartera logística de Lar. 

Blackstone tiene un millón de metros cuadrados de espacio logístico e industrial en España a través de Logicor, de la que conserva un 10% del capital tras vender la sociedad a China Invesment Corporation por 12.250 millones de euros. La mayor parte de estos activos están en el corredor de Henares (Madrid), una de las zonas con más potencial en este sector. 
 

 
ANTECEDENTES 3 DE FEBRERO DE 2016. 

NEINVER, compañía española especializada en el desarrollo, inversión, gestión de fondos y gestión de activos inmobiliarios, y Colony Logistics, propiedad de vehículos de inversión que son gestionados por filiales de Colony Capital, Inc., firma global de inversión especializada en el sector inmobiliario, han cerrado una operación para la adquisición de una nueva cartera de activos logísticos dentro de la joint venture que forman ambas compañías. Se trata de la incorporación a su portfolio de 23 naves logísticas y de cross-docking, ubicadas en varios puntos de España, que suman cerca de 151.500 m2.

Ambas compañías crearon a principios de 2015 una joint venture para la compra de activos logísticos, con un objetivo de inversión de 200 millones de Euros de capital

Con una inversión de 87M€, los activos han sido adquiridos a la sociedad Zaphir Logistics Properties y se localizan en 19 provincias españolas, el 50% de ellos en Madrid y Barcelona. La operación ha sido financiada por el Banco Santander y Credit Agricole.

Colony Logistics y NEINVER crearon a principios de 2015 una joint venture para la adquisición de activos logísticos con un objetivo de inversión de 200 millones de Euros de capital. Tras esta operación, la cartera actual está compuesta por 37 centros industriales o logísticos que suman 261.500 m2, en diferentes ubicaciones de la Península Ibérica. Tras esta operación, la alianza estratégica formada por ambas compañías se posiciona como uno de los principales inversores del sector logístico de la Península Ibérica.

 “Esta operación, a través de la alianza estratégica que tenemos con Colony Capital, nos consolida como unos de los principales gestores y co-inversores en el mercado industrial y logístico de España” afirma Carlos González, Director General de NEINVER, quien añade que “esta adquisición, junto con la reciente operación de El Cañaveral, en Madrid, reflejan la apuesta de NEINVER por la reactivación del sector logístico, fuertemente arraigado en la compañía desde sus inicios, y que actualmente es de los que más potencial tienen dentro del mercado inmobiliario”.

Para Alain Chetrit, Director en España de Colony Capital: “Esta inversión reafirma nuestra confianza en España, en el sector de la logística que sigue en plena evolución (como demuestra la entrada en el cross docking), y nuestra acertada alianza con un actor de primera categoría como es el grupo NEINVER”.

NEINVER, con más de 45 años de experiencia en el sector logístico e industrial, se encarga de la gestión de los activos adquiridos bajo esta alianza. En la actualidad, la compañía gestiona cerca de 350.000 m2 de suelo industrial y cuenta con otros 200.000 m2 para nuevos desarrollos en las zonas de Vicálvaro y El Cañaveral, en Madrid. Hasta la fecha, NEINVER ha desarrollado más de 1,5 millones de metros cuadrados de proyectos industriales, con una importante especialización en proyectos llave en mano.