Las transacciones
de compraventa de carteras de deuda requieren un alto nivel de especialización
que permita analizar las adquisiciones pero también ejecutar su
gestión a posteriori.
Adquirir la
deuda a un precio adecuado no es el único requisito para que el
comprador pueda alcanzar una alta rentabilidad.
Los servicers
ayudan a las entidades financieras a la hora de administrar estas carteras
desde su balance para que no sea considerada como un préstamo, sino
como un colatera.
El trabajo
conjunto entre gestor bancario y gestor inmobiliario que se desarrolla
desde los servicers aporta una orientación más adecuada para
la gestión de estos activos.
En los últimos
ejercicios la inversión en deuda con colateral inmobiliario por
parte de los fondos distressed ha sido muy destacada y a esta tipología
de transacciones a inversor institucional se unirán las de paquetes
de pequeño tamaño destinado inversores medianos que buscan
colaterales (inmuebles) concretos y que son garantía de un
préstamo.
EJEMPLO
Haya lanza
en 2016 una plataforma para vender deuda inmobiliaria por 445 millones
La plataforma,
dirigida a inversores profesionales, muestra en la actualidad más
de 500 contratos de financiación con alrededor de 1.500 colaterales.
Haya Real Estate
ha puesto en marcha una plataforma para comercializar préstamos
en situación de impago respaldados por activos inmobiliarios, que
ha iniciado su andadura con préstamos por valor de 445 millones
que la compañía gestiona para Sareb.
La plataforma,
dirigida a inversores profesionales, muestra en la actualidad más
de 500 contratos de financiación con alrededor de 1.500 colaterales
que van desde locales comerciales, naves industriales y viviendas, hasta
suelos con distinto grado de desarrollo.
Según
explicó el director de Gestión de Deuda, César de
la Vega, actualmente muchos deudores están en disposición
de facilitar el acceso al activo, sin necesidad de que se lleve a cabo
un proceso de ejecución hipotecaria.
En este sentido,
y dado que sólo existían en el sector plataformas relacionadas
con la venta de activos adjudicados, Haya ha creído necesario desarrollar
esta nueva herramienta, según ha señalado en un comunicado.
El nuevo servicio
permite explorar las fichas técnicas, fotografías e incluso
la geolocalización de los activos hipotecados y acceder a toda la
documentación relativa a cada proyecto y sus expedientes.
Con más
de 140.000 referencias catastrales y 80.000 préstamos bajo gestión,
Haya es uno de los mayores gestores de deuda en España y cuenta
entre sus clientes con Bankia, Cajamar o Sareb.
Asimismo, el
equipo de gestión de deuda ha conseguido cancelar deuda por un valor
bruto de 4.800 millones de euros en 2015.
Creada en septiembre
de 2013, la compañía gestiona en la actualidad activos por
valor de 43.000 millones de euros.
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