ANTECEDENTES
3 de agosto de 2018
NOTICIA
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LEASE BACK
INMOBILIARIO POR EL CORTE INGLÉS
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía
práctica inmoley.com de Leasing inmobiliario y lease back.
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prácticas
¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
El lease
back inmobiliario es la solución ideal en casos de elevada deuda
financiera como es el caso de El Corte Inglés. En este caso se han
elegido locales medianos que no entran directamente en la estrategia de
grandes centros de la firma. Si no se alcanza la rentabilidad adecuada
basta con resolver el contrato de alquiler.
El Corte
Inglés va a realizar un operación de lease back inmobiliario
con dos locales comerciales en Gran Vía de Bilbao y en la calle
Princesa de Madrid. La venta se hartá a Inbest, vehículo
de inversión de la gestora Corpfin Capital Real Estate. El Corte
Inglés avanza en su plan de reducción de deuda y saneamiento
de su balance con la venta selectiva de activos inmobiliarios no estratégicos.
El Corte
Inglés ha situado su deuda por debajo de dos veces ebitda (resultado
bruto de explotación). Sin embargo, como efecto de la crisis, esta
cifra ha aumentado hasta la ratio actual de 3,3 veces. Una de las prioridades
de la compañía es volver a la situación financiera
precrisis. Para lograr este objetivo, que implica una rebaja superior al
40% en la ratio de endeudamiento financiero, la compañía
trabajará en tres vías: la generación de beneficios
orgánicos y la distribución de dividendo, la inversión
moderada, así como la venta selectiva de inmuebles.
El Corte
Inglés posee un patrimonio inmobiliario valorado en más de
17.000 millones, superior al de las grandes Socimis españolas, Merlin
y Colonial, con una cartera de activos valorados a junio en 11.755 y 11.190
millones de euros, respectivamente, o el de grandes sociedades patrimonialistas
como la de Amancio Ortega, Pontegadea, que sumaba a cierre del pasado año
8.759 millones en activos.
Se estima
un precio de venta por los dos locales de 56 millones de euros. Ambos inmuebles
llevaban dos años en venta, si bien la operación se ha cerrado
fuera de mercado. El Corte Inglés ha firmado con el nuevo propietario
un contrato de alquiler de larga duración que, según fuentes
conocedoras de la operación, tendrá rentas un 20% por encima
de la media del mercado en ambos ejes.
El Corte
Inglés tiene ofertas de compra por algunos de sus establecimientos
más rentables, entre ellos los de Madrid, Barcelona o Marbella.
Uno de ellos es Torre Titania, el antiguo Edificio Windsor, en Madrid.
En el otro lado de la balanza se sitúan los centros abiertos durante
el arranque de la crisis: cerca de 24 puntos de venta que en su mayoría
generan fuertes pérdidas. Una de las últimas operaciones
cerradas se concluyó el pasado octubre, cuando la empresa vendió
a Stoneweg un edificio en Sevilla por diez millones de euros.