En este primer
semestre de 2018 destaca la operación de venta del portfolio Mistral
(Inditex) y las operaciones de Preciados 9, Gran Vía 30 y Gran Vía
68 y el portfolio de Stradivarius.
El informe
de Savills Aguirre Newman indica que las zonas prime de ciudades como Madrid,
Barcelona, Málaga, Bilbao, Valencia y Sevilla siguen siendo las
zonas más demandadas por parte de los inversores, tanto en locales
en alquiler como también en activos vacíos o edificios con
necesidad de gestión y con un fuerte componente comercial.
Los inversores
institucionales han sido los protagonistas más activos, protagonizando
los fondos de inversión el 76% del total de las operaciones, mientras
que el 24% restante se reparte entre aseguradoras, inversores privados/family
offices y Socimis.
Respecto a
la tasa de rentabilidad, esta se ha mantenido en el entorno del 3,25% en
el high street prime de Madrid y Barcelona, si bien se han producido operaciones
por debajo, mientras que en el high street secundario, entre el 4,50% y
el 4,75%. En otras ciudades de gran tamaño, como Málaga,
Bilbao, San Sebastián, Granada, Sevilla y Valencia, la yield en
locales prime es de aproximadamente el 4%.
Savills Aguirre
Newman señala que el importante ritmo de crecimiento del e-commerce
es uno de los principales motores de cambio en el comercio en tienda física,
por lo que las marcas buscan la complementariedad entre ambos canales y
su estrategia de expansión se está centrando en la búsqueda
prioritaria de locales en zonas muy comerciales en los que generar experiencias
de compra que potencien tanto la propia venta en tienda como la online.
Se trata de impulsar el rendimiento de ambos canales mediante la correcta
coordinación de los mismos, y el formato que parece encajar más
con esta estrategia es el Flagship Store, en el que las marcas empiezan
a incorporar las últimas tecnologías (probadores digitales,
realidad aumentada, escaparates y paneles digitales, pago móvil…).
Las principales
tendencias que apunta Savills Aguirre Newman en su informe se centran en
la apertura de tiendas en locales de calle de operadores tradicionales
de parques comerciales; el aumento de las mega stores en zonas high street;
la apertura de locales en calle en los principales ejes comerciales por
parte de pure players del e-commerce y la entrada al mercado de operadores
tecnológicos como Samsung, Xiaomi o Huawei.
El informe
también resalta que en Barcelona, el sector de alimentación
y bebidas mantendrá un crecimiento con la proliferación de
establecimientos dedicados a diferentes especialidades, actividad que se
espera continúe a medio plazo. Operadores internacionales de restauración
que ya han abierto en Madrid y/o Barcelona continuarán con la búsqueda
de locales en otros mercados para continuar con su expansión.
La consultora
internacional también subraya que la escasez de locales en rentabilidad
continúa desplazando en este 2018 el interés inversor hacia
operaciones de valor añadido, como la compra de locales vacíos
o de inmuebles con posibilidad de cambio de uso, siempre en zonas muy comerciales.
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