| Castellana
fue constituida el 19 de mayo de 2015, pero adquiere su actual denominación
en mayo de 2016. La actividad principal de la Compañía, siguiendo
el requisito exigido en relación con este punto en la Ley de SOCIMIs,
consiste en la adquisición y promoción de inmuebles de naturaleza
urbana para su arrendamiento, y la tenencia de participaciones en el capital
de otras SOCIMI.
La propiedad
de la mayor parte de los activos es indirecta, a través de 13 SPVs,
de las que Castellana cuenta con el 100% del capital. La finalidad de estas
sociedades es la gestión de sus correspondientes activos inmobiliarios.
Todas las SPV están acogidas al régimen SOCIMI.
La cartera
de activos está compuesta por quince inmuebles cuya superficie bruta
alquilable total asciende a 197.132 metros cuadrados. La cartera de activos
del Grupo está compuesta de la siguiente manera:
Dos edificios de oficinas directamente en propiedad (Edificio Fresno en
Alcobendas,
Madrid y Building
Plataforma Bollullos en Bollullos, Sevilla).
Once
parques de medianas y dos centros comerciales gestionados mediante 13 SPVs.
Todos los inmuebles
se encuentran arrendados a terceros, siendo los principales arrendatarios
Konecta (para edificios de oficinas), Mercadona, Burger King, Sprinter,
Kiabi, Kiwoko, Merkal Calzados, MediaMarkt, Dia y Decathlon (para los parques
de medianas y el centro comercial).
Desde su constitución,
Castellana ha llevado a cabo una estrategia de crecimiento basada en la
gestión de la cartera de activos inmobiliarios actual con el objetivo
de añadir valor a la misma e incrementar la rentabilidad de los
accionistas mediante la optimización de las rentas a percibir, así
como de los gastos necesarios para el funcionamiento correcto de los activos.
Castellana
invierte en inmuebles principalmente comerciales en localizaciones con
áreas de influencia de al menos 150.000 habitantes para su explotación
en régimen de arrendamiento.
Tal y como
se describe en el apartado 2.6.1 del presente Documento Informativo, cabe
destacar que Castellana no ha delegado en un tercero la gestión
de los inmuebles, si no que dicha gestión la realiza la propia Sociedad.
GESTIÓN
DE CENTROS COMERCIALES. ANTECENDETES 20 JUN 2018
La socimi Castellana
Properties ha encargado a la consultora inmobiliaria JLL la gerencia y
comercialización de casi toda su cartera de activos comerciales
en España. En concreto, se trata de un conjunto de trece centros
y parques comerciales. La cartera comercial de Castellana Properties (filial
española del fondo sudafricano Vukile Property) suma un total de
más de 180.000 metros cuadrados, repartidos en trece centros comerciales:
Parque Oeste (Alcorcón); Kinépolis Retail Park (Granada);
Kinépolis Leisure Centre (Granda); Marismas del Polvorín
(Huelva); La Heredad (Mérida); La Serena (Badajoz); Mejostilla (Cáceres);
Retail Park Motril (Motril); Ciudad del Transporte (Castellón);
Alameda Retail Park (Granada); Pinatar Park (Murcia); Parque Principado
(Asturias) y Habaneras (Alicante). Castellana Properties comenzaron a colaborar
el pasado enero, cuando la socimi encargó a la consultora la comercialización
de sus doce activos en España. En la actualidad, la división
de centros comerciales de JLL tiene bajo gestión un total de 57
activos, lo cual equivale a 950.000 metros cuadrados de SBA.
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