| La SOCIMI
Hispania está negociando con la gestora de fondos Tristan Capital
la venta de este portfolio que sacó a la venta el pasado año.
Las negociaciones con Tristan Capital se producen tras fracasar un primer
intento de venta pactado con la firma Swiss Life.
A 31 de diciembre,
el valor de esta cartera ascendía a 603,3 millones de euros, lo
que supone una revalorización del 51% de su precio de compra y del
31% incluyendo las inversiones acometidas para la mejora de los mismos.
Hispania tiene
casi el 50% de sus edificios de oficinas alquilados al 100%, con nueve
de ellos con una ocupación mayor del 70%. En total, la cartera de
oficinas aportó a la Socimi unos ingresos de 21,8 millones de euros
en 2017, un 16% más que el año anterior, de los que en su
gran mayoría (unos 17 millones) procedían de los edificios
situados en Madrid, cuya facturación creció un 26%, frente
al descenso del 13% de las rentas procedentes de Barcelona.
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EDIFICIO TORRE
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Edificio de
oficinas anteriormente denominado Edificio NCR. Este inmueble se encuentra
inmerso en una reforma integral, cuya finalización está prevista
en el primer semestre de 2016, para fomentar la entrada de un único
inquilino. Además, se incorporarán una serie de medidas de
eficiencia energética con el fin de reducir los gastos del inquilino.
Edificio Foster
Wheeler
EDIFICIO FOSTER
WHEELER
Edificio de
oficinas adquirido a Deka y ubicado en Las Rozas, Madrid. Se va a proceder
a implementar capex para adecuarlo a las necesidades del único inquilino.
En la gestión del activo Hispania se ha encargado de optimizar algunas
partidas de gasto.
Edificio Cristalia
Play
EDIFICIO CRISTALIA
PLAY
El edificio
Cristialia Play (previamente denominado Cristalia 4B), es un edificio de
oficinas adquirido a Deka, ubicado en la zona de Campo de las Naciones,
en Madrid. Es un inmueble de certificación Leed Gold, conservado
en perfectas condiciones, con unos de los gastos energéticos más
optimizados del mercado. La gestión del activo se está llevando
a cabo a través de una comercialización activa con el fin
de lograr una ocupación del 100%.
Edificio América
EDIFICIO AMÉRICA
Edificio de
oficinas ubicado en un enclave consolidado como área empresarial
en la zona Este de entrada a Madrid. El edificio se encuentra en perfecto
estado de conservación, no obstante, se implementará un mínimo
capex con el fin de optimizar ciertas partidas de gasto. La gestión
del activo se está llevando a cabo a través de la comercialización
activa con el fin de incrementar su ocupación hasta el 100% de ocupación.
Edificio Murano
EDIFICIO MURANO
Edificio de
oficinas que ha completado su reposicionamiento en el primer trimestre
de 2015. Actualmente se encuentra en fase de comercialización.
Edificio Mizar
EDIFICIO MIZAR
Edificio de
oficinas adquirido en buen estado de conservación, está gestionado
íntegramente por el inquilino actual, Grupo Ilunion.
Edificio Les
Glòries – Avenida Diagonal
EDIFICIO LES
GLÒRIES – AVENIDA DIAGONAL
Edificio de
oficinas ubicado en la plaza de Les Glòries. Adquirido en conjunto
con el Edificio Les Glòries – Gran Via. Hispania se ha encargado
de optimizar algunas partidas de gasto de comunidad. La gestión
conjunta de ambos edificios permite aprovechar la economía de escala
y lograr una eficiencia óptima del gasto.
Edificio Les
Glòries – Gran Via
EDIFICIO LES
GLÒRIES – GRAN VIA
Edificio de
oficinas ubicado en la Plaza Les Glòries. Fue adquirido en conjunto
con el Edificio Les Glòries – Avd. Diagonal. Hispania se ha encargado
de optimizar algunas partidas de gasto de comunidad. La gestión
conjunta de ambos edificios permite aprovechar la economía de escala
y lograr una eficiencia óptima del gasto.
Edificio Pechuán
EDIFICIO PECHUÁN
Edificio de
oficinas adquirido en buen estado de conservación, está gestionado
íntegramente por el inquilino actual, Grupo Ilunion.
Edificio Ramírez
de Arellano
EDIFICIO RAMÍREZ
DE ARELLANO
Edificio de
oficinas que se encuentra en buen estado de conservación y es gestionado
por el inquilino, Grupo Publicis.
Edificio Comandante
Azcárraga 5
EDIFICIO COMANDANTE
AZCÁRRAGA 5
Edificio de
oficinas que se encuentra en buen estado de conservación y es gestionado
por el Grupo Ilunion.
Edificio Orense
(planta)
EDIFICIO ORENSE
(PLANTA)
Una planta
de oficinas en el edificio ubicado en la zona norte de Madrid. Se ha completado
la reforma de las oficinas y, actualmente, se está comercializando
activamente potenciando la entrada de un único inquilino.
Edificio Avenida
de Burgos (planta)
EDIFICIO AVENIDA
DE BURGOS (PLANTA)
Una planta
de oficinas en el edificio ubicado en la zona norte de Madrid. Se ha implementado
un mínimo capex para adecuar las oficinas y, actualmente, se está
comercializando activamente potenciando la entrada de un único inquilino.
Edificio Málaga
Plaza
EDIFICIO MÁLAGA
PLAZA
Edificio de
oficinas multi-inquilino en el que se está implementando un capex
de mejora de las instalaciones para que reúna los estándares
de calidad de los inquilinos. La gestión de la activo se está
ajustando a través de una optimización de los costes para
incrementar su rentabilidad.
Edificio Comandante
Azcárraga 3
EDIFICIO COMANDANTE
AZCÁRRAGA 3
Edificio de
oficinas multi-inquilino ubicado en el distrito de Chamartín, en
la zona nordeste de Madrid, Se está procediendo a la comercialización
del edificio con el fin de lograr una ocupación del 100%. La gestión
del activo se ve favorecida al ser colindante al edificio comandante Azcárraga
5 del portfolio de Hispania Fides permitiendo la optimización de
los gastos a través de economías de escala.
Edificio ON
EDIFICIO ON
Edificio de
oficinas multi-inquilino ubicado en Barcelona, adquirido a MEAG Asset Management.
Se implementará un pequeño capex en 2016 para la climatización
de las instalaciones. La gestión del activo se está realizando
de manera óptima gracias a una revisión y mejora global de
los gastos para captar nuevos inquilinos y alcanzar el 100% de ocupación.
Edificio Avenida
de Bruselas
EDIFICIO AVENIDA
DE BRUSELAS
Edificio de
oficinas multi-inquilino adquirido a IDL. Durante el 2016, se va a completar
la reforma de la fachada y las zonas comunes. Se está procediendo
a la comercialización del activo con el fin incrementar su ocupación
hasta el 100%.
Edificio Arcis
EDIFICIO ARCIS
Edificio de
oficinas multi-inquilino ubicado en Las Tablas, en Madrid. Adquirido a
IDL. Está previsto realizar actuaciones de mejora en la fachada.
E la actualidad, se está procediendo a una comercialización
activa para alcanzar el 100% de ocupación.
Edificio Poeta
Rafael Morales
EDIFICIO POETA
RAFAEL MORALES
Edificio de
oficinas ubicado en San Sebastián de los Reyes, Madrid. Está
situado junto al hotel NH San Sebastián de los Reyes y fue adquirido
a IDL en la misma transacción. En la actualidad, se va a proceder
a la renovación de las instalaciones de climatización y la
renovación de los interiores de oficinas y lobbies. Se está
gestionando el activo para alcanzar el 100% de ocupación.
Edificio Talos
EDIFICIO TALOS
Edificio de
oficinas ubicado en Las Tablas, Madrid. Adquirido a IDL. Se encuentra completamente
alquilado a la Escuela IDEO, único inquilino del edificio.
Edificio Príncipe
de Vergara 108
EDIFICIO PRÍNCIPE
DE VERGARA 108
Edificio de
oficinas multi-inquilino situado pleno distrito de negocios de Madrid.
Se llevará a cabo una remodelación del edificio para adecuarlo
a su situación y a la oferta de la zona. La gestión del activo
parte de una comercialización activa para alcanzar una ocupación
del 100% en 2016.
Edificio Aurelio
Menéndez
EDIFICIO AURELIO
MENÉNDEZ
Edificio de
oficinas ubicado en pleno distrito de negocios de Madrid. Se va a llevar
a efectuar un reposicionamiento del edificio con el fin de incrementar
las prestaciones del edificio y hacerlo más competitivo en el mercado,
tanto en términos de eficiencia energética como en optimización
del espacio de oficinas. La gestión del activo, una vez mejoradas
las prestaciones, tendrá como objetivo alcanzar una ocupación
del 100%.
Edificio Plaza
Les Glòries
EDIFICIO PLAZA
LES GLÒRIES
Edificio de
oficinas ubicado en Barcelona. Es adyacente al Edificio Les Glòries-Diagonal.
El inmueble ha sido alquilado a un único inquilino encargado de
implementar el capex necesario para adecuarlo a sus necesidades. En la
gestión del activo Hispania se ha encargado de optimizar algunas
partidas de gasto de comunidad, ya que la gestión conjunta de ambos
edificios permite aprovechar la economía de escala y lograr una
eficiencia óptima del gasto.
Edificio Altamar
EDIFICIO ALTAMAR
Edificio de
oficinas ubicado en la zona empresarial de Arroyo de la Vega, en Alcobendas,
Madrid. El edificio se encuentra en estado óptimo de conservación.
La gestión del activo se está llevando a cabo a través
de la comercialización activa con el fin de incrementar hasta 100%
su ocupación.
Edificio Cristal
EDIFICIO CRISTAL
Edificio de
oficinas ubicado en Barberà del Vallès, en la zona de Sant
Cugat del Vallés (Barcelona), a 20 minutos del CBD de Barcelona.
El edificio se encuentra en óptimo estado de conservación.
La gestión del activo se está llevando a través de
su comercialización con el fin de conseguir completar el 100% de
ocupación.
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