| MADRID
Principales
operadores en Madrid. En España, las residencias de estudiantes
y los colegios mayores están operados mayoritariamente por empresas
privadas o por las mismas universidades, así como por órdenes
religiosas. RESA opera el mayor número de camas en Madrid (1.771
plazas), que representa el 10,68% del total. Alrededor del 30% de las camas
en residencias de estudiantes se distribuyen entre estos 10 mayores operadores,
incluyendo las universidades públicas.
Cuesta San
Vicente (La Imprenta)
The Student
Hotel abrirá sus puertas en el 3T de 2019 para albergar hasta 300
plazas bajo su modelo híbrido importado de los Países Bajos,
fusionando hotel con residencia de estudiantes y zonas de coworking, restaurante,
salas de estudios y gimnasio.
Los precios
para estudiantes oscilarán entre 1.000 y 1.200 €/mes.
Collegiate
Aravaca
WP Carey y
su socio Grupo Moraval están desarrollando una nueva residencia
de alto nivel en Aravaca. El nuevo centro estará operado por parte
de Collegiate y contará con más de 200 estudios y servicios
como gimnasio, salas de estudios, sala de juegos, café-bar y sala
de cenas privadas. Su apertura está prevista para el verano de 2018
con precios mensuales entre los 900 y los 1.110 euros.
The Student
Hotel
The Student
Hotel se está expandiendo rápidamente en España, otras
ciudades europeas y fuera de Europa. Así, se abrirán 300
habitaciones en el tercer trimestre de 2019 en esta ubicación privilegiada
en el centro de la ciudad de Madrid, mostrando el mejor y más innovador
concepto de alojamiento estudiantil en España. El proyecto de Madrid
está en línea con la estrategia de The Student Hotel de expandirse
rápidamente en las principales ciudades españolas y crear
3.000 habitaciones en España en los próximos cuatro años.
BARCELONA
En la actualidad
hay 9.517 plazas en residencias y colegios mayores en la provincia de Barcelona.
De estas, el 88% de las plazas se sitúan en las zonas de Barcelona
(65% del total) y Bellaterra (23%). Si desglosamos la clasificación
por distritos, Sarrià-Les Corts concentra el mayor número
de plazas, representando casi el 28% del stock total.
En cuanto al
análisis por submercados, Ciudad Universitaria lidera la oferta
de plazas (5.769 plazas), representando el 34% del total de plazas en el
mercado, seguida de la periferia.
Entre las principales
conclusiones del informe, JLL señala la alta demanda insatisfecha,
pues según sus cálculos actualmente hay 473.254 estudiantes
que necesitan alojamiento en España, pero sin embargo sólo
hay 93.600 plazas en residencias, por lo que la demanda insatisfecha es
de más de 380.000 camas.
El factor
de la demanda se une, además, al incremento del número de
estudiantes en España y al aumento del precio de la vivienda de
alquiler en las principales ciudades españolas –del 11% en Madrid
y del 8% en Barcelona–, que repercute de forma directa y positiva en el
impulso de las residencias para alojar a estudiantes.
En este sentido,
el informe de JLL señala que el crecimiento en el número
de estudiantes extranjeros en España ha crecido un 10,2% durante
el último curso, procedentes en su mayoría de países
europeos (el 43% del total), seguido de América Latina y el Caribe.
España se ha posicionado como uno de los países preferidos
por los jóvenes iberoamericanos con elevado poder adquisitivo. Cabe
destacar el crecimiento de los países de Asia y Oceanía,
los cuales ya representan un 13% del total de los alumnos internacionales
y se espera que sigan aumentando en el futuro debido a que los países
asiáticos se han convertido en los principales emisores de estudiantes
internacionales en el mundo. Además, a éstos habría
que sumar los estudiantes Erasmus, pues en 2017 España volvió
a ser el destino preferido por los alumnos de esta beca, liderazgo que
mantiene desde el 2001.
Boom de la
inversión
Todos estos
factores han situado a las residencias de estudiantes como uno de los activos
de inversión con mayor potencial, en especial gracias a sus atractivas
rentabilidades. En concreto, las residencias generan una de las rentabilidades
más altas del mercado, del 5,25%, junto a los activos logísticos
(del 5,5%), y muy por encima de otros activos como locales comerciales
(3,15%), oficinas (3,75%), residencial (3,75%) o centros comerciales (4,25%).
En Europa
(excluyendo UK), el 30% de la inversión en residencias de estudiantes
en 2017 se ha producido en España, siendo el país que mayor
inversión ha recibido en este sector, seguido de Italia con un 23%
y Francia con un 14%.
Concretamente
en España, el volumen de inversión en residencias de estudiantes
se multiplicó por más de once en 2017, al pasar de 50 millones
en 2016 a 560 millones el año pasado, influido principalmente por
dos grandes portfolios transaccionados, bautizados como Erasmus y Rio.
El primero de ellos responde a la venta del Grupo Resa, el mayor operador
de residencias de estudiantes de España, mientras que el proyecto
Rio corresponde a la venta de la cartera de residencias que poseía
el fondo Oaktree en España, que fue adquirida por los fondos gestionados
por GSA en una operación asesorada por JLL.
De cara a
2018, JLL asegura que el principal foco de atención se centrará
en la adquisición de un único activo en lugar de carteras,
así como en la construcción de nuevas residencias. En este
sentido, la consultora calcula que los desarrollos futuros en las principales
ciudades universitarias de España añadirán 10.000
camas adicionales al stock existente en el mercado en el 2020.
“Habrá,
además, una apuesta por otras ciudades como Valencia, Granada, Bilbao
y Sevilla, como consecuencia de la falta de terrenos urbanizables en Madrid
y al restrictivo régimen urbanístico que se ha legislado
en Barcelona. En el corto-medio plazo observaremos mucha actividad en promoción
de residencias de nueva creación. Estos nuevos desarrollos se verán
impulsados por la búsqueda de los inversores de altas rentabilidades
y por los planes de expansión de los principales operadores establecidos.”,
explica Nick Wride, director de Living & Alternatives de JLL.
Ver
informe completo 97 págs.
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