| Este incremento
de los precios, sitúa el precio medio por metro cuadrado de la vivienda
plurifamiliar en 1.727 euros, con una superficie media de 125 m²,
mientras que el de una vivienda unifamiliar es de 1.616 euros, con una
superficie media de 170 m². Siendo estos los precios medios, el precio
más alto registrado en vivienda plurifamiliar en la zona Málaga-Este
ha alcanzado 820.000 euros (5.655,17 €/m²) y en la zona centro
1.350.000 euros (5.555 €/m²). En vivienda unifamiliar, también
en la zona Málaga-Este, se ha producido una compra por 1.175.000
euros (2.937, 50 €/m²).
El informe
de Savills Aguirre Newman indica que la previsión para este año
es que los precios continúen con una tendencia creciente, con un
incremento de entre un 5 y un 8% para el conjunto del ejercicio, gracias
al buen comportamiento de la demanda. En 2018, también continuará
el aumento de la actividad promotora y el desarrollo de promociones de
obra nueva, por lo que se consolidarán nuevas zonas residenciales
en Málaga, como ya está ocurriendo en la zona de Martirícos.
Respecto a
los principales actores del mercado residencial en Málaga, durante
2018 continuará la consolidación de las entidades financieras
y servicers, así como los fondos internacionales con vocación
de realizar inversiones a largo plazo.
Para José
Luis Sanz, associate director de la delegación de Savills Aguirre
Newman en Andalucía: “La vivienda residencial en Málaga ha
evolucionado de manera positiva, ofertando proyectos más modernos
y eficientes, cuidando el diseño y la calidad. La entrada de grupos
internacionales en el negocio ha beneficiado al sector. En la actualidad,
el producto ofertado/demandado es un tipo de vivienda en la que predominan,
por un lado, los espacios abiertos, diáfanos y grandes terrazas
en zonas costeras y, por otro, diseños verticales y aprovechamiento
de espacio en zonas más urbanas”.
El informe
de Savills Aguirre Newman ha analizado un total de 113 promociones, de
las que 82 se encuentran en comercialización (64 ofertan vivienda
plurifamiliar y 18 unifamiliar) y 31 están vendidas. Durante la
realización del estudio, se contabilizaron 54 nuevas promociones
y por tercer año consecutivo no se han registrado promociones paralizadas
o fuera de comercialización.
Las principales
zonas de crecimiento de nueva vivienda de Málaga son Teatinos y
Pacífico. Teatinos cuenta con 10 proyectos en marcha y es la zona
más activa de la ciudad. Pacífico, en el distrito de Carretera
de Cádiz, es junto a Teatinos la zona que más viviendas está
aportando.
“Es importante
señalar el dinamismo del mercado de suelo en la capital”, señala
José Luis Sanz, associate director de la delegación de Savills
Aguirre Newman en Andalucía, que añade: “En el último
año se han seguido registrando numerosas e importantes transacciones
de suelo residencial tanto en el área metropolitana de Málaga
como en distritos colindantes como Alahurin de la Torre, Churriana y Rincón
de la Victoria. En el mismo sentido, distritos como Teatinos-Puerto de
la Torre (en zonas como El Cónsul y Cañaveral) han registrado
operaciones de venta de suelo en precios de repercusión situados
entre los 300 a 650 €/m²T en parcelas finalistas”.
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