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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
7 de febrero de 2018
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ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
| JORNADAS inmoley.com DE COOPERATIVAS
DE VIVIENDA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las falsas cooperativas
de vivienda y la soluciones a los problemas de financiación para
suelo finalista.
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| Con motivo
de unas jornadas de inmoley.com, se ha analizado el problema al que se
presentan las pequeñas promotoras frente a las grandes promotoras
del sector residencial y en especial las SOCIMI, que están copando
las pocas ofertas de suelo finalista de las grandes ciudades. Las inmobiliarias
cotizadas pueden disponer de financiación más rápida
y más barata. Por el contrario, las pequeñas promotoras que
quieran invertir en suelo finalista tienen que haber precomercializado
la promoción, algo complicado que está generando que haya
promotoras que actúen como falsas cooperativas a fin de poder obtener
esta financiación. La práctica se ha generalizado y ya ha
habido sentencias importantes contra estas promotoras. en supuestos
de falsas cooperativas (promotoras privadas
que adoptan la forma cooperativa sin comportarse
como verdaderas cooperativas). La jurisprudencia ha levantado el velo de
la personalidad jurídica para exigir responsabilidad
decenal a la cooperativa o ha condenado
por estafa a los responsables de esas falsas cooperativas.
Con independencia del modo en que se promueva una cooperativa
de viviendas, su funcionamiento debe responder
a los principios que caracterizan a las cooperativas, y que están
presentes a su vez en la legislación cooperativa, principalmente:
el principio de adhesión voluntaria y abierta, de gestión
democrática por los socios, de participación económica
de todos ellos y derechos proporcionales a dicha participación;
y de autonomía e independencia. |
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