La segunda
parcela se encuentra donde se ubican las instalaciones de tenis, en Doctor
Lluch, y dispone de 23.328 metros cuadrados de suelo. Ahora mismo está
calificada como AES, es decir, para albergar elementos singulares del plan
especial del Marítimo consignado en el Plan General de 1988. Su
nuevo uso también sería residencial con una edificabilidad
de 16.397 metros cuadrados de techo, lo que habilitaría la construcción
de 139 viviendas.
La tercera
parcela se encuentra al final de la calle Eugenia Viñes, tras la
Marina Real y cuenta con 39.453 metros cuadrados de suelo. En este caso,
su calificación es de red primaria de equipamiento deportivo, zona
ajardinada y edificación abierta. En esta parcela cabrían,
según los planes municipales un total de 235 viviendas, siempre
según las mismas fuentes vecinales. Para mostrar su rechazo a este
plan, los vecinos han convocado una asamblea el próximo 27 de febrero
a las 19:30 para tratar de frenar «una mala propuesta que elimina
en gran medida el pulmón verde y los espacios deportivos del barrio».
REACCIONES
La reserva
de solares municipales para la construcción de 741 viviendas de
promoción pública destinadas al alquiler ha provocado la
primera fricción entre el gobierno municipal y las asociaciones
vecinales del Cabanyal-Canyamelar, a raíz del nuevo plan urbanístico
que sustituirá al derogado del anterior mandato y que incluía
la prolongación de Blasco Ibáñez. Las entidades han
convocado una asamblea el próximo martes en el Ateneo Marítimo
a las 19.30 horas para tratar este asunto.
Los edificios
de viviendas son necesarios, defendieron fuentes de la concejalía
de Desarrollo Urbano, para intentar bajar el precio de los alquileres en
el barrio por parte del Ayuntamiento, además de aumentar el parque
municipal de viviendas y de paso generar ingresos con los que financiar
dotaciones públicas y obras de urbanización.
No obstante,
las mismas fuentes indicaron que el plan está en fase de borrador,
por lo que no descartaron algún cambio. El documento, insistieron,
nace de varios talleres de participación ciudadana, con lo que defendieron
que «todo ha sido trasladado a los vecinos».
El rechazo
de las 741 viviendas previstas es conjunto de la asociación vecinal
y la plataforma Salvem el Cabanyal. Los inmuebles se reparten en tres grandes
parcelas suman 124.394 metros cuadrados y la recalificación supondrá
la pérdida de zonas ajardinadas y deportivas en la parte cercana
a las calles Doctor Lluch y Eugenia Viñes.
En esta última
parcela era donde se llegó a adjudicar la construcción de
un complejo de piscinas cubiertas. Del plan actual, fuentes municipales
señalaron que cuando finalice la evaluación estratégica
y ambiental saldrá a exposición al público para alegaciones,
plazo en el que podría aceptarse algunas de las peticiones vecinales.
Las tres unidades
de ejecución afectadas por las viviendas previstas se dividen en
una zona deportiva y ajardinada de la calle Doctor Lluch con 61.613 metros
cuadrados de suelo, declarada en la actualidad como parque urbano. En su
lugar se construirán 367 pisos de alquiler.
La segunda
parcela está al lado, donde ahora se ubican varias pistas de tenis.
Con un total de 23.328 metros cuadrados, habrá 139 viviendas. Por
último, el solar próximo a la Marina, con 39.453 metros cuadrados
de uso deportivo y que se recalifica para 235 pisos, así como una
zona terciaria. Las asociaciones convocantes de la asamblea hablaron de
una «mala propuesta» al eliminar parte del «pulmón
verde y espacios deportivos del barrio».
ANTECEDENTES
22 de noviembre de 2017
NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©
PLAN ESPECIAL
DEL CABANYAL-CANYAMELAR DE VALENCIA
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de Planes especiales y urbanismo
de la Comunidad Valenciana.
Convertir
conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
de los planes especiales en la rehabilitación urbanística.
El Plan
Especial del Cabanyal-Canyamelar ha sido presentado por el delegado de
Desarrollo Urbano Sostenible, Vicent Sarrià. El Plan Especial del
Cabanyal- Canyamelar será el planeamiento que protegerá y
ampliará los valores patrimoniales del barrio, sustituirá
las vigentes normas transitorias y derogará definitivamente el PEPRI
que planteaba la prolongación de la avenida Blasco Ibáñez.
Un equipo multidisciplinar de expertos en urbanismo ha establecido los
primeros criterios estratégicos que definen las determinaciones
esenciales, y que será el texto que servirá como base para
el trabajo participativo. El equipo redactor del documento inicial ha trabajado
recabando información e indicadores sobre el barrio y su coyuntura,
posteriormente ha realizado un diagnóstico de la realidad actual
y ha establecido un avance de líneas de acción, que son la
base sobre la que trabajar con las entidades ciudadanas.
El arquitecto
coordinador del equipo de trabajo, Gerardo Roger, y los también
arquitectos y miembros del equipo Luis Fernández y Andrea Ariza
han explicado los detalles de las actuaciones. Su propuesta se asienta
sobre tres acciones concretas: la transversalidad, la recuperación
de la población perdida y la recuperación de las calles como
espacio de convivencia.
Sobre el
primer aspecto, Roger ha destacado la conexión con el mar, que durante
muchos años fue elemento definidor del Cabanyal. "Su origen era
el mar y la playa, que le han sido robados", ha asegurado, y ha señalado
que el documento elaborado prevé la recuperación de la conexión
con el mar y también con la ciudad.
Asimismo,
se plantea la recuperación de personas residentes, dada la reducción
registrada en los últimos años. Concretamente, tomando como
referencia el año 1989 (aprobación del PGOU, Plan General
de Ordenación Urbana), se han perdido 4.000 habitantes, que son
los que el plan actual se plantea recuperar.
Y una de
las formas de hacerlo será a través de la gestión
de la vivienda, "huyendo deoperaciones especulativas y potenciando la sostenibilidad",
en palabras del arquitecto. Se plantean así 1.500 viviendas en unidades
de ejecución, para generar tejido urbano nuevo con minisectores
y también en la zona cero.
Y con el
objetivo de evitar el fenómeno conocido como gentrificación
(es decir, la sustitución de los habitantes tradicionales por otros
de mayores recursos económicos, venidos al calor del desarrollo
urbano y de las posibilidades de especulación), dos tercios de dichas
viviendas (alrededor de un millar) se prevén de alquiler público.
En cuanto
a las dotaciones, el documento previo incrementa los porcentajes establecidos
por la legislación vigente (15 metros cuadrados de suelo por 100
construidos) hasta los 18 m2.
En total,
se reservan 62.000 m2 para dotaciones públicas y, tal como han adelantado
los arquitectos, en este planeamiento se hará uso por primera vez
en una gran ciudad del Estado de los nuevos instrumentos jurídico-urbanísticos
aprobados recientemente, que prevén que las plusvalías que
se generan en las actuaciones se puedan aplicar a los proyectos de regeneración
y recuperación urbanos.
Finalmente,
el documento apuesta por la recuperación de las calles como espacio
de convivencia y prolongación de las viviendas. Y para ello se abordan
aspectos esenciales como la reserva de aparcamientos y la compatibilidad
de usos, "para quitarle el protagonismo al vehículo y devolvérselo
al ciudadano".
Todas estas
directrices suponen un punto de partida inicial sobre el que empezar a
trabajar, de manera colectiva, con los actores sociales del barrio. Mañana
miércoles, día 22, y el próximo 29, se desarrollarán
dos jornadas abiertas en formato taller, que abren la fase más intensa
de la participación pública.
En la primera
sesión, el equipo técnico expondrá los criterios y
primeros avances del Plan; y en la segunda, por mesas de trabajo, se abundará
sobre las oportunidades y amenazas de dichas directrices. De manera paralela,
hasta el mes de febrero se llevará a cabo una serie de 5 sesiones
temáticas en torno a temas sobre los que el PEC tiene competencias.
ANTECEDENTES
Plan Especial
del Cabanyal- Canyamelar (02/10/2017)
El Ayuntamiento
ha seleccionado los primeros proyectos a acometer en el barrio del Cabanyal-Canyamelar
dentro de la Estrategia de Desarrollo Urbano Sostenible (EDUSI) que supone
una inversión total de 30 millones de euros hasta el año
2020, cofinanciados al 50% entre el Ayunatmiento y la Unión Europea
a través de fondos FEDER.
Para tener
un mayor acceso a toda la información relacionada con esta estrategia
de desarrollo urbano para el Cabanyal-Canyamelar, desde el 29 de septiembre
puede accederse a la página propia de la EDUSI, "EDUSI, una manera
de hacer Europa", enlazando desde la propia página web del Ayuntamento
de València.
EL CONSELL
APRUEBA CERCA DE 5 MILLONES PARA EL ARRU DEL CABANYAL-CANYAMELAR. (22/09/2017)
El Consell
ha aprobado el convenio de colaboración entre la Conselleria de
Vivienda Obras Públicas y Vertebración del Territorio y el
Ayuntamiento de València para gestionar las actuaciones del Área
de Regeneración y Renovación Urbana (ARRU) del barrio del
Cabanyal-Canyameral para el año 2017, en el marco del Plan Estatal
de Vivienda 2013-2016 que permite que las actuaciones se ejecuten hasta
31 de diciembre de 2017.
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