En las tres operaciones, Q21, Vía Célere y Activum deben iniciar la construcción de estos proyectos en un plazo breve de tiempo, ya que sus antiguos propietarios agotaron los plazos estipulados por el Ayuntamiento de Sevilla para promover estas residencias, lo que ha hecho que acaben inscritas en el registro de Solares de Sevilla. 

El Ayuntamiento ha dado un año de moratoria para el cumplimiento de la normativa

MERCADO RESIDENCIAL DE SEVILLA

Durante el cuarto trimestre de 2017 los sevillanos prefirieron las zonas de Doctor Fedriani, Nervión, centro y Aljarafe para adquirir sus inmuebles según los datos aportados por la Agrupación de Inmobiliarias de Sevilla Alianza basados en informaciones de 88 empresas y más de cien agencias que la integran.

En cuanto a la tipología de los inmuebles adquiridos, se decantaron en su mayoría viviendas de propiedad vertical, es decir, pisos, seguidos de viviendas unifamiliares independientes y, en tercer lugar, viviendas adosadas o pareadas.

El precio medio del metro cuadrado de venta de los inmuebles en Sevilla durante el cuarto trimestre del año 2017 ha crecido hasta los 1.455 euros. Un dato que contrasta con el tercer trimestre (748€/metro cuadrado) y acercándose a los datos del primer trimestre de 2017 (1.562€/metro). Este aumento en la tendencia de compra se debe básicamente al aumento del volumen de la demanda de vivienda por parte de un sector de la población sevillana que ha abandonado el alquiler para optar por la compra, animados por la mejora económica y también por una mayor facilidad por parte de las entidades bancarias a financiar operaciones.

El perfil principal del inversor es el de un hombre con una edad entre los 40 y 60 años, mientras que el perfil del comprador es el de parejas con edades comprendidas entre los 25 y los 45 años. En líneas generales, los precios de los inmuebles vendidos se sitúan entre los 150.000 y los 250.000 euros, apreciándose una leve subida en la compra de inmuebles que se sitúan entre los 250.000 y los 500.000 euros, y alejándose de la media del primer semestre del año, en el que se situó el precio medio en torno a los 120.000 euros.

Según las ventas de las agencias de Alianza Sevilla en cuanto a los precios en Sevilla Capital, los más baratos se localizaron durante este cuatro trimestre en Pajaritos (580 euros) y Torreblanca (600 euros), lo que supone un leve incremento el precio con respecto al tercer trimestre -con Torreblanca (513 euros), Tiro de Línea (591 euros) y Cerro Amate, (746 euros), como zonas de preferencia-. En el segmento de precios más económico, se aprecia que la subida no es tan marcada como en las zonas de mayor demanda, manteniéndose los precios básicamente igual que a comienzo del año 2017.

Por el contrario y en relación con los precios más elevados por metro cuadrado, aparecen nuevas zonas en el escenario, destacando San Francisco Javier en Nervión, con un precio de 3.200 euros, y prácticamente a la par la tradicional zona de Puerta Carmona-Osario-Amador de los Ríos (3.150 euros) y la nueva de Encarnación-Las Setas (3.100 euros).

Estas cifras suponen un leve incremento con respecto al tercer trimestre de 2017, momento en el que aparecía una nueva zona cara de Sevilla: La Palmera-Manuel Siurot, que -con un precio de 2.976 euros- se une a la que hasta el momento ocupaba el número uno: Puerta de la Carne-Judería, con 2.920 euros. Del mismo modo, hay igualmente un cierto repunte al alza al final del año 2017, que se acerca al primer semestre del año, momento en el que el precio más elevado era de 3.231 euros.

Con respecto al comportamiento de otros precios en la capital, hay un comportamiento desigual, pero una subida generalizada de los precios por metro cuadrado. Así, suben peldaños como zonas más caras de Sevilla: San Bernardo-Buhaira-Huerta del Rey (2.810€/metro); Santa Cruz-Alfalfa (2.507€/metro); Prado de San Sebastián (2.503€/metro); El Porvenir (2.410€/metro), San Vicente (2.305€/metro); y Alameda (2.310€/metro). Por debajo o en el entorno de los 2.020€/metro se sitúan Nervión (2.010€/metro); y prácticamente todo el barrio de Los Remedios – Plaza de Cuba-Republica Argentina (2.020€/metro); Asunción (1.970€/metro); Blas Infante (1.920€/metro) y el barrio de Triana -Altozano-Pages del Corro (2.105€/metro); Ronda de Triana-Patrocinio-Turruñuelo, con 1.700€/m; y Pagés del Corro-López de Gomara (1.800€/m)- que básicamente mantienen sus precios iguales al tercer trimestre de 2017.

En el precio medio por metro cuadrado de este cuarto trimestre ( 1.455€/metro) se sitúan Feria con 1.450€/metro; Santa Clara (1.396€/metro); Arroyo-Santa Justa (1.380€/metro) y Alcalde Luis Uruñuela, en Sevilla Este (1.500€/metro).

Las zonas más baratas de Sevilla las encontrados en Pajaritos (580€/metro) y Torreblanca (600€/metro); Su Eminencia-La Oliva (750€/metro) y Palmete-Padre Pío-Hacienda San Antonio (750€/metro).

En cuanto a la provincia, se aprecia un destacado descenso en el número de viviendas vendidas con respecto al trimestre anterior, así como en el precio de venta, que al contrario de lo que ocurrió entonces en la capital, se incrementó considerablemente en el tercer trimestre del año. De este modo, continúa el repunte de casas unifamiliares con amplias parcelas en Simón Verde, La Motilla y los Cerros de Montequito, con precios que se sitúan en torno a los 1.800€/metro.

Los precios más bajos, siguen situándose, al igual que en el tercer trimestre de 2017 en Castilblanco de los Arroyos (385€/metro) y Camas (480€/metro), donde sí se mantienen los precios. Todo ello, según los datos de venta registrados por las Agencias integradas en ALIANZA Sevilla.