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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el concepto
de capital value inmobiliario.
¿Qué
es el capital value inmobiliario? Es la pregunta que se hacen todos los
inversores inmobiliarios extranjeros que están invirtiendo en España
y a los que se refiere este vídeo. El capital value es el beneficio
que se puede recibir por un inmueble tras descontar sus gastos de
promoción y mantenimiento. Por eso se dice que una hipoteca puede
ser barata si el capital value del inmueble supera los costes totales ocasionados
a fecha de venta o valoración. Valor Añadido o Value Added:
Es una estrategia de inversión de ratio riesgo/rentabilidad medio-alto.
Esta estrategia requiere comprar un inmueble, mejorarlo de alguna forma
(reformas, cambio de inquilinos, etc.) y su venta en el momento oportuno
generando una plusvalía. Los inmuebles son considerados "Valor Añadido"
cuando presentan problemas operacionales o de gestión, requieren
mejoras físicas y o sufren de restricciones de capital o deuda.
El capital value incluye el valor del terreno más el valor de los
edificios o mejoras en el sitio. El incremento de valor de las inversiones
inmobiliarias en España (capital value growth) confirma que el inmobiliario
sigue siendo una excelente opción frente a la volatilidad de otros
mercados y no sorprende la abundancia de “equity” que afluye al mismo,
con los norteamericanos particularmente activos. Con motivo de la crisis
inmobiliaria se produjo una lógica bajada de las rentas como consecuencia
de la caída del consumo. Esa crisis está superada y el mercado
retail español atraviesa un gran momento alcanzando importantes
cifras de inversión y despertando el interés de inversores
y operadores inmobiliarios. Por tanto, debido a esta recuperación
del consumo también se está produciendo una subida de las
rentas. Pero sin embargo, nuestros precios de alquiler y el capital value
sigue siendo más barato que en la mayoría de las otras grandes
ciudades europeas. España es un país que despierta un gran
interés a nivel retail, y en concreto, Madrid y Barcelona sirven
de entrada para muchos operadores internacionales que quieren entrar en
España y que miran ambas ciudades como dos de las más relevantes
en términos de consumo y turismo a nivel europeo.
España
se presenta como un país atractivo para el desarrollo de negocios.
Enrique Losantos, CEO de JLL en España y Borja Basa, director general
de Corporate Solutions, analizan el potencial de España para atraer
inversión inmobiliaria y empresas. Además, repasan los principales
datos macroeconómicos, la situación del mercado inmobiliario
de inversión, así como otros activos (sanidad, educación,
infraestructuras de transporte, la calidad de vida, etc) que nos posicionan
como un país atractivo para empresas e inversores.
