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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

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10 de febrero de 2017
 
NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LA MINERÍA REFORMA LA LEY DEL SUELO DE CANTABRIA. Continuación.
¿Qué aprendo? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre  las ventajas de una explotación minera respetuosa con el medio ambiente.
La vicepresidenta de Cantabria, Eva Díaz Tezanos, cree que modificar la ley del suelo para permitir la reapertura de las minas de Reocín y la extracción de zinc de ellas, como quiere el Gobierno PRC-PSOE, y hacerlo para dar una solución a la anulación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Santander, como pide el Ayuntamiento, son "supuestos totalmente distintos" puesto que, a su juicio, el primero obedece a un caso de "oportunidad económica" y el otro es "seguir legislando a golpe de problema". Así lo ha defendido al ser cuestionada por las críticas que en algunos sectores ha provocado la disposición del Ejecutivo regional a modificar la actual ley del suelo -pese a que se está elaborando una nueva que llegará proximamente al Consejo de Gobierno- cuando no está dispuesto a hacer lo mismo para solucionar la anulación del PGOU de Santander. Díaz Tezanos ha insistido en que modificar la ley del suelo a través de la denominada 'ley de acompañamiento', que previsiblemente se aprobará el 24 de febrero, para afrontar la anulación del PGOU es "la peor solución" para este asunto. 

Como diferencias entre las dos modificaciones de la ley del suelo que se plantean, Díaz Tezanos ha señalado que, mientras que la dirigida a permitir la reapertura de las minas de Reocín entraría en vigor de forma inmediata y no requeriría más tramitación, la relativa al PGOU de Santander sí conllevaría la realización de más pasos posteriores, como la elaboración de las normas transitorias, lo que supone otro "año o más". Además, Díaz Tezanos ha recordado que en el anteproyecto de la nueva ley del suelo se introducen las normas transitorias como un instrumento más en caso de anulación de los planeamientos municipales, lo que, según ha insistido, serviría para dar solución al caso de Santander. La vicepresidenta y consejera con competencias en urbanismo ha vuelto a mostrarse a favor de que la solución a la anulación del PGOU de Santander se saque de la ley de acompañamiento y se dé a través de la nueva norma que se está elaborando puesto que, a su juicio, es esto lo que dará "seguridad jurídica". Como otra diferencia ha explicado que la modificación de la actual ley del suelo para la extracción de zinc de las minas de Reocín -para lo que se ha planteado una proposición de ley que se debatirá en el Parlamento regional- viene a regular algo que "Cantabria no tenía regulado", mientras que la que se propone sobre el PGOU de Santander supone "legislar a la carta". 

Díaz Tezanos ha insistido en que, "hasta ahora ese tipo de atajos e imnprovisación y ese abuso que se ha hecho de la ley de acompañamiento para solucionar algunos problemas urbanísticos", ha traído consigo leyes declaradas inconstitucionales, sentencias de derribo y PGOU anulados. "Cantabria, desgraciadamente, hemos sido ejemplo por una mal urbanismo y estamos para garantizar la seguridad jurídica", ha dicho la vicepresidenta, que ha opinado que, aunque tanto en política como en urbanismo, hay "muchas soluciones a un mismo problema", hay que adoptar la que es "la mejor". "Y sin duda la nueva ley del suelo va a solucionar muchos de los problemas que se han ido planteando en los últimos años y con seguridad jurídica", ha dicho. 

 
ANTECEDENTES

2 de febrero de 2017 
 
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LA MINERÍA REFORMA LA LEY DEL SUELO DE CANTABRIA
¿Qué aprendo?
• Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Ingeniería de la geotecnia y minería y guía del urbanismo de Cantabria.
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• Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de una explotación minera respetuosa con el medio ambiente.
La ley del suelo de Cantabria va a recoger una mención a la actividad minera. Para ello, los grupos parlamentarios PRC y PSOE han registrado en el Parlamento una proposición de ley de modificación de la Ley de Ordenación Territorial y Régimen Urbanístico del Suelo de Cantabria 2/2001. En la exposición de motivos y en la disposición adicional propuesta se justifica la necesidad de adaptar la normativa autonómica con el fin de posibilitar el aprovechamiento minero, no de cualquier tipo, sino solamente la actividad de extracción de mineral sólido y cristalino en el subsuelo, y de las construcciones, infraestructuras e instalaciones que sean necesarias, siempre que se respeten los valores del entorno. Se trata de delimitar con absoluta precisión que el cambio legislativo autorizaría la extracción de mineral, sin resquicio alguno para el ‘fracking’, el procedimiento para la producción de gas al que todas los colectivos sociales y fuerzas políticas de Cantabria se oponen, tal como se verificó en la ley aprobada por unanimidad en el Parlamento, luego anulada por el Tribunal Constitucional en virtud de que la política energética es una competencia exclusiva de la Administración del Estado. La propuesta legislativa contempla que las infraestructuras, el abastecimiento de agua y electricidad o la eliminación de residuos correrán por cuenta de los promotores.

RECUPERACIÓN DE LA ACTIVIDAD MINERA EN LA COMARCA DEL BESAYA
Veinte millones de toneladas de mineral de zinc para extraer en veinte años, 350 empleos directos, otros 1.250 indirectos, una inyección de proporciones desconocidas para la economía y el empleo de la cuenca del Besaya y para el tráfico del puerto de Santander. La recuperación de la actividad minera en el amplio entorno geográfico que delimitan los municipios de Reocín, Santillana del Mar y Torrelavega es el gran proyecto industrial del Gobierno regional al que Miguel Ángel Revilla alude desde hace un año con discretas referencias. Varios grupos empresariales han mostrado su interés en invertir en el proyecto y ahora el Gobierno de Cantabria quiere dotarlo de cobertura legal mediante una proposición de ley, registrada ayer en el Parlamento, para la que busca el mayor consenso posible.
Es probable que la minería en Reocín tuviera sus comienzos en la época romana, pero la explotación moderna comenzó en 1856, a cargo de la Real Compañía Asturiana de Minas, de capital belga, absorbida en 1981 por la Asturiana de Zinc (AZSA). Fue en su momento el mayor yacimiento de zinc de Europa y llegó a tener 3.000 trabajadores en nómina. En 1990, el lavadero de flotación tenía una capacidad productiva de 4.000 toneladas/día.
La mina fue explotada, a cielo abierto y en interior, durante 147 años, desde 1856 hasta 2003 y registró tres accidentes importantes. El 17 de agosto de 1960, la rotura de un dique provocó una avalancha de agua y fango que se cobró 18 vidas y causó numerosos daños. Cuatro años y medio después, el 7 de enero de 1965, el hundimiento de una galería se ‘tragó’ el barrio de Pomares. Cien viviendas fueron destruidas o sufrieron graves daños y un centenar de vecinos se quedó sin hogar. Un derrumbe en marzo de 2003 precedió al cierre de la mina, que ya había dejado de ser rentable. A lo largo de su historia, de la mina se extrajeron unos 80 millones de toneladas de zinc.
El proyecto minero tiene que ver con la revalorización del mercado del zinc. La falta de rentabilidad que condujo al cierre de la vieja mina de Reocín en 2003 contrasta con la alta cotización alcanzada en el último año, la más alta del sector, con algunas fluctuaciones que no empañan un futuro optimista a medio/largo plazo.
La vieja explotación a cielo abierto de ‘El Zanjón’ de Reocín, tan pujante en otros tiempos y hoy cubierta por un lago, tendría ahora continuidad en zonas limítrofes mediante tecnologías de interior de mayor productividad, seguridad y respeto medioambiental.
El Gobierno regional ha mantenido contactos con diversas compañías interesadas en la explotación del zinc en esta comarca. Entre ellas figura la canadiense Emerita Resource, que acaba de formar una ‘joint venture’ con el grupo español Aldesa para invertir en el Norte de España. También ha habido conversaciones con una firma australiana que opera un fondo de inversiones y con la compañía AZSA, que explotó la vieja mina de Reocín.
Los cálculos de producción, para los que se tiene en cuenta la exhaustiva base de datos que custodia la Escuela de Minas de Torrelavega, se cifran en no menos de 20 millones de toneladas en 20 años, aunque la riqueza del subsuelo y el periodo de explotación podrían ser mayores.
Un millón de toneladas anuales significaría aumentar en torno a un 20% ciento el tráfico de mercancías del puerto de Santander, la vía de transporte básica para el mineral.
El procedimiento técnico contempla la explotación a unos 400/500 metros de profundidad para la producción del mineral y su posterior transporte hasta un centro, que podría tener su ubicación en terrenos de Sniace. El material sobrante se utilizaría para la restauración del entorno de operaciones, una fórmula similar a la que se utiliza en las canteras más modernas.
Como elemento colateral, pero importante, del proyecto figura el impulso a la Escuela de Minas de Torrelavega como un centro de referencia internacional para el sector. 
 
 
 

31 de enero de 2017 
 
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LA FUTURA LEY DEL SUELO DE CANTABRIA Y EL PLANEAMIENTO DE SANTANDER
¿Qué aprendo?
• Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Planeamiento urbanístico y urbanismo de Cantabria.
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• Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones legales en caso de utilizar la futura ley del suelo de Cantabria para solucionar la nulidad del planeamiento urbanístico de Santander.
El Ayuntamiento de Santander ha propuesto una solución contra la nulidad del Plan General se incluya, de forma urgente, en la Ley de Medidas que acompaña al Presupuesto. El concejal de Urbanismo, César Díaz, ha enviado un informe a Peña Herbosa en el que los juristas municipales avalan añadir unas normas transitorias en la actual Ley del Suelo. El presidente de Cantabria, Miguel Ángel Revilla, lo ha remitido a los grupos parlamentarios y a los técnicos de los distintos departamentos del Gobierno para que lo analicen. Según Francisco González Buendía, director general de urbanismo "con independencia del criterio jurídico, siempre discutible, existe otro elemental de oportunidad. Si está en trámite la futura Ley del Suelo de Cantabria no parece en absoluto aconsejable utilizar el atajo propuesto", señaló a este periódico el titular de esta cartera. El estudio elaborado por los juristas del Ayuntamiento se remite a tres sentencias del Tribunal Constitucional y una del Supremo que acreditan la Ley de Medidas como un instrumento válido para incluir soluciones de este tipo. 
"Esta normativa no es la de Presupuestos, por tanto no es factible aplicarle ninguno de los límites o prohibiciones de por sí excepcionales que la Constitución ha previsto para el instrumento presupuestario", señala un fallo del TC del año 2011. 

El informe pone como ejemplo Galicia, donde actualmente se está tramitando una "modificación similar" por el Parlamento. De hecho, la reforma gallega, igual a la que propone el Ayuntamiento de la capital cántabra, "ni siquiera está prevista incluirla en la Ley del Suelo que aprobaron el año pasado, operará a modo de texto independiente".
Frente a esta posición, el Gobierno defiende que también "existen otras opiniones que piensan justamente lo contrario y que a nivel estatal ya no se utilizan las Leyes de Acompañamiento desde 2004".
El informe también destaca los numerosos antecedentes de modificaciones de la normativa urbanística que existen en la comunidad autónoma. De hecho, la actual Ley del Suelo se ha modificado siete veces en los últimos años a través de la Ley de Medidas del Presupuesto. Y ninguno de esos cambios, continúa el documento, "ha sido anulado por haberse insertado en una Ley de Acompañamiento, si lo ha hecho es por otros motivos de fondo, ajenos absolutamente al instrumento jurídico empleado para su aprobación". González Buendía cree, por el contrario, que ese cúmulo de modificaciones sufridas suponen un motivo más para no apoyar otra. "Creemos que ha llegado el momento de elaborar el texto definitivo y de no legislar a golpe de problemas", señaló.
Los juristas municipales destacan que, mientras el Gobierno pone reparos a esta solución urbanística para Santander, sí que prevé incluir una modificación de la Ley de Ordenación Territorial y Régimen Urbanístico del Suelo de Cantabria. Desde el PSOE reconocen esto, pero matizan que se trata de un cambio "absolutamente puntual y de contenido estrictamente económico, como es el porcentaje de cesión en los Planes Singulares de Interés Regional (PSIR)".
El PP ya ha anunciado que presentará la enmienda parcial para minimizar los efectos de la anulación del Plan General, pero se da por hecho que la mayoría parlamentaria formada por PSOE, PRC y Ciudadanos la rechazará. Los regionalistas animan a los populares a intentar solucionarlo con una Proposición de Ley que verían con buenos ojos.
DECLARACIONES
El director general de Urbanismo del Gobierno de Cantabria, Francisco González Buendía, en relación a las medidas que se pueden adoptar tras la anulación del PGOU de Santander por el Tribunal Supremo, insiste en que la mejor vía para dar una salida a esta anulación es la nueva Ley del Suelo que su departamento tiene prácticamente ultimada y que contiene, además,  partes redactadas en la anterior legislatura capitaneada por el PP. Esta nueva ley estima que pueda entrar en el Parlamento de Cantabria a primeros de marzo.
Buendía recuerda que las normas urbanísticas transitorias que el ayuntamiento de Santander pretende se introduzcan a través  de la Ley de Acompañamiento de los Presupuestos, no es la fórmula adecuada y que en todo caso no son de aplicación inmediata, puesto que su entrada en vigor necesitaría de meses de tramitación al igual que una Proposición de Ley o la propia Ley del Suelo. Estas dos últimas, en su opinión, tendrían más garantías jurídicas.  
 
ANTECEDENTES 26 de abril de 2016 
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ANTEPROYECTO DE LA LEY DEL SUELO DE CANTABRIA  
¿Qué aprendo?  
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. El Gobierno de Cantabria ya tiene ultimado el anteproyecto de la ley de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Cantabria, según ha explicado la vicepresidenta y consejera de Universidades e Investigación, Medio Ambiente y Política Social, Eva Díaz Tezanos, durante la Mesa Sectorial de Diálogo Social de Medio Ambiente y Política Territorial. El Gobierno prevé presentar el proyecto de ley en el Parlamento de Cantabria el próximo otoño.  La característica fundamental del anteproyecto de ley del suelo de Cantabria es dotar a la comunidad autónoma de una nueva 'ley del suelo' que regulará, entre otros aspectos, el derecho al realojo de una forma "general" y no situaciones "específicas" de ayuntamientos.  
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Las directrices del paisaje es otra de las normas en las que actualmente está trabajando el departamento que dirige Díaz Tezanos y que será trasladado a los órganos y entidades implicadas para aportaciones y sugerencias, ha informado el Gobierno regional en nota de prensa. 
Además, la vicepresidenta ha reiterado la disposición del Ejecutivo a colaborar y acatar las decisiones judiciales en lo que se refiere a las viviendas con sentencias de derribo. Díaz Tezanos ha asegurado que la postura del Gobierno sigue siendo la de defender los derechos de los propietarios y trabajar con los ayuntamientos con los que está manteniendo reuniones mensuales y en ocasiones cada semana.
La consejera también se ha referido a la colaboración que el Ejecutivo está prestando a todos los ayuntamientos que requieran la colaboración del Gobierno para elaborar sus planeamientos urbanísticos, y ha precisado que a día de hoy el departamento que dirige está manteniendo reuniones periódicas con varios municipios que están elaborando sus planes generales.
Además, la vicepresidenta ha reiterado la disposición del Ejecutivo a colaborar y acatar las decisiones judiciales en lo que se refiere a las viviendas con sentencias de derribo. Díaz Tezanos ha asegurado que la postura del Gobierno sigue siendo la de defender los derechos de los propietarios y trabajar con los ayuntamientos con los que está manteniendo reuniones mensuales y en ocasiones cada semana.
La consejera también se ha referido a la colaboración que el Ejecutivo está prestando a todos los ayuntamientos que requieran la colaboración del Gobierno para elaborar sus planeamientos urbanísticos, y ha precisado que a día de hoy el departamento que dirige está manteniendo reuniones periódicas con varios municipios que están elaborando sus planes generales. 


 
 
 
 
 

 

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