Este nuevo panorama tecnológico supondrá que la polarización entre las ubicaciones prime y las secundarias se acentuará y hará ganar atractivo a la rehabilitación de edificios. Las que se adapten peor a esta nueva realidad caerán en la obsolescencia y las reformas de inmuebles para usos alternativos incrementarán su atractivo “a medida que la tecnología haga posible la reconfiguración de superficies viejas que anteriormente eran insostenibles”.

En general, tres son las nuevas superficies que demandará el inquilino inmobiliario en un futuro próximo. Por un lado, las empresas buscan edificios superprime, inmuebles de máxima calidad en excelentes ubicaciones y “diseñados para adaptarse a los colosos de la nueva economía”. Estos activos irán escaseando y al final serán el área menos volátil del mercado inmobiliario, lo que sostendrá los precios. Para JLL, estas superficies “ofrecerán unas rentabilidades estables a largo plazo a los inversores con mayor intolerancia al riesgo”.

En el otro extremo, los arrendatarios quieren superficies “flexibles, modulares y construidas para adaptarse a las fluctuaciones de los ciclos empresariales y a las trayectorias de crecimiento erráticas” de las startups.

Según JLL nacerán un nuevo tipo de activos a medio camino entre los alquileres institucionales y los espacios de trabajo compartidos. Serán superficies para empresas que necesitan entre 500 y 2.000 metros cuadrados. Este nuevo segmento “se apoyará a menudo en alianzas que aunarán el capital y los conocimientos especializados necesarios para gestionar activamente lo que se convertirá en un uso de los espacios cada vez más fluido”.