El informe divide Madrid en tres grandes zonas. La primera de las áreas estudiadas coincide con los grandes ejes comerciales de Gran Vía-Preciados, Castellana y Goya-Serrano, donde la rentabilidad media se sitúa en un 3,58%. “La rentabilidad en estas zonas es la más baja de Madrid, aunque la estabilidad y seguridad es la más alta, por tratarse de zonas con alta actividad económica”, explica desde la compañía. 

La segunda zona analizada es la comprendida en el espacio interior de la autovía de circunvalación M-30, sin contar los ejes anteriormente mencionados. En esta ocasión, el estudio sitúa la rentabilidad bruta en el 4,43%.Como explica Caraballo: “El número de locales cerrados varía entre distritos, por lo que aquí la rotación y la facilidad o dificultad para encontrar inquilino, se convierte en un factor determinante para rentabilizar un local”.

Por último, la tercera zona es la que engloba al espacio existente entre los anillos de la M-30 y la M-40, donde la rentabilidad de los locales es la más elevada, de un 5,66% de media. “El tanto por ciento de rentabilidad aumenta a medida que nos alejamos del centro, al mismo tiempo que la incertidumbre es mayor. En esta zona pueden encontrarse oportunidades de inversión interesantes, pero conseguir un inquilino estable y solvente puede resultar difícil, debido al importante número de locales que hay vacíos”, subraya el estudio.

GRANDES EJES COMERCIALES DE BARCELONA

Al igual que en Madrid, en Barcelona se diferencian tres áreas. El primer gran espacio estudiado es el eje comercial comprendido por la Diagonal, el paseo de Gracia y Portal del Ángel donde, al igual que en el caso de Madrid, es donde se registra mayor estabilidad en el alquiler aunque la rentabilidad, con un 3,54% de media, sea la más baja de la ciudad.

La segunda zona de análisis la comprende el área formada por Centro y Eixample, donde la rentabilidad es del 4,43%. En el resto de la ciudad, los valores se sitúan en una media del 5,11%. “En Barcelona, igual que ocurre en Madrid, la rentabilidad aumenta en las zonas periféricas, donde encontrar un inquilino fiable es fundamental para lograr rentabilizar cualquier local comercial”, incide Caraballo.

Este primer Estudio sobre rentabilidad en locales también proporciona las estadísticas, por distritos, de los locales de Madrid y Barcelona que tienen actividad, y los que no. De los 150.720 locales que hay contabilizados en Madrid, el 24,72% están cerrados. Los distritos donde más establecimientos tienen en la actualidad bajada la persiana son Puente de Vallecas (37,28%), seguido de Ciudad Lineal (34,20%) y Villaverde (33,88%). En el lado contrario, se sitúan el barrio de Salamanca con solo un 9,59% de los locales cerrados. Detrás de este se sitúan Chamberí (11,49%) y Chamartín (13,82%).

En el caso de Barcelona, la ciudad cuenta con 84.189 locales comerciales, de los cuales no tienen actividad el 16,23%. Aunque las diferencias entre distritos no son tan aparentes como en Madrid, también hay variaciones dependiendo del punto de la ciudad en el que esté situado. En este caso, el lugar donde más locales están vacíos es el distrito de Sant Andreu con un 24,83%. A este le siguen Nou Barris (22,33%) y Sants (21,13%). En el lado contrario de la tabla destacan Ciudat Vella con un 11,15% y Sarriá y Gracia, ambos con un 12,01%.