| En su interior
las estancias se plantean "más agradables, luminosas y espaciosas.
En la zona donde antes se encontraban las salas de cine, se crearán
nuevos espacios de restauración que complementarán a la actual
oferta". Asimismo, el proyecto afectará al espacio ahora ocupado
por el supermercado de Eroski, así como a las superficies que hasta
hace unos años acogió a la firma Urende, de un lado, y los
antiguos cines del centro. Al nivel de la planta baja, previsiblemente
la obra reducirá el supermercado, con el fin de que parte del mismo,
sumado a los metros cuadrados de la antigua tienda Urende, permitan incrementar
el número de tiendas de moda. En el caso de las salas de cine, la
intención es la de adecuarlas para la disposición de más
espacios de comida y bebida.
Los responsables
del nuevo diseño previsto para el centro comercial son los estudios
de arquitectura L35 y BSV, especialistas en intervenciones de esta magnitud.
La superficie comercial alquilable en el Larios es de 45.076 metros cuadrados,
de los cuales 23.822 metros cuadrados son de Merlín Properties.
El centro cuenta con unas 1.300 plazas de aparcamiento y con un centenar
de tiendas de moda, restauración y ocio. El número de personas
que pasó el año pasado por el espacio fue de 11,3 millones.
La actuación prevista forma parte de un plan de mayor envergadura
por parte de Merlín, con un montante de 459 millones de euros, para
abordar rehabilitaciones y mejoras en varios edificios de oficinas, en
centros comerciales y en instalaciones logísticas de los que integran
su cartera patrimonial.
MERLÍN
INVERTIRÁ 460 MILLONES EN MEJORAR PARTE DE SU CARTERA DE EDIFICIOS
HASTA 2021
Merlín
Properties prevé invertir unos 459 millones de euros en abordar
rehabilitaciones y mejoras en varios edificios de oficinas, en centros
comerciales y en instalaciones logísticas de los que integran su
cartera patrimonial, obras que se acometerán entre 2018 y 2021,
según informó la socimi participada por el Santander y el
BBVA.
Se calcula
que estas mejoras le reportarán ingresos adicionales por rentas
de alquiler por importe de 60,9 millones de euros anuales.
Merlín
estima que estas mejoras, junto a su gestión y el crecimiento natural
de los activos, le permitirán elevar en un 22% su volumen actual
de ingresos por rentas anuales y superar así la cota de los 500
millones de euros sin comprar nuevos inmuebles.
En la presentación,
remitida la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), detalla
los activos en los que Merlín prevé acometer las principales
reformas.
Entre ellos
sobresale el edificio sede de Sacyr ubicado en el centro de Madrid, en
los números 83 y 85 del Paseo de la Castellana, en pleno eje de
los negocios de la capital.
La socimi destinará
20 millones de euros a una reforma completa del inmueble, que se espera
esté lista en el horizonte de 2020 y que supondrá un cambio
radial en su diseño exterior, que será completamente acristalado.
En el listado
de reformas de Merlín también figuran inversiones y obras
en Barcelona, en inmuebles tan emblemáticos de la ciudad como es
como la que se acometerá en la Torre Glories, la antiguamente denominada
Torre Agbar.
La firma destinará
15 millones de euros para convertir la torre en un inmueble de oficinas
'multiinquilino'. Además, en lo alto de la torre, a partir de la
planta 30, se instalará un observatorio.
CENTROS COMERCIALES
DE MERLÍN
En cuanto a
los centros comerciales, Merlín acometerá mejoras bajo su
consideración de que el comercio electrónico "no matará
a las compras físicas, sino que simplemente transformará
la forma de realizarlas".
De esta forma,
la socimi apuesta por mejorar sus centros comerciales para alinearlos con
los actuales gustos de los visitantes. En su opinión, en la 'nueva
era' de estos centros atraerán visitantes por la conveniencia y
la experiencia.
Por ello apuesta
por extender sus áreas de actividad más allá de las
compras, hacia experiencias. En línea con esta estrategia, entre
las principales inversiones, destaca la de un centro comercial adquirido
en Alcorcón (Madrid), el 'X-Madrid', donde invertirá 31,8
millones para convertirlo en un centro de experiencias, donde los visitantes
podrán bucear, practicar surf o escalar.
Además,
aboga por integrar los centros con el comercio electrónico, con
la constitución de una 'market place', por ubicar en ellos puntos
de recogidas de compras electrónicas de Amazon y Correos, así
como 'pop-up stores' y tiendas temporales.
Entre el resto
de inversiones en este segmento destaca los 21 millones que destinará
a la reforma integral del centro Larios de Málaga, los 3,8 millones
que empleará en mejorar la fachada y las zonas comunes del Arturo
Soria de Madrid, los 15,2 millones que se dirigirán a reformar El
Saler de Valencia o los 16 millones que supondrá hacer lo propio
en el Porto Pi de Palma.
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