¿QUÉ
ES UN PROJECT FINANCE INMOBILIARIO? ¿Qué
aprendo? Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de financiación inmobiliaria y Project
finance. El Project finance consiste en la financiación de un
Proyecto, sin recurso, o con recurso limitado, cuya amortización
del principal y pago de intereses se realiza con los “cash flows” generados
por el propio Proyecto. Es un sistema de financiación que permite
que un determinado proyecto de inversión, dadas sus posibilidades
de generar flujos de caja y la calidad de los propios activos, pueda ser
financiado individualmente, utilizando para ello fondos específicamente
conseguidos para el proyecto y el mayor apalancamiento posible. El “Project
Finance” es el instrumento generalmente utilizado para financiar proyectos
de infraestructura en régimen de concesión. Se trata de permitir
que sea el propio negocio concesional el que amortice la deuda con los
ingresos generados por la infraestructura. El “Project Finance” es una
herramienta financiera que surgió a raíz de la necesidad
de hacer frente a la dificultad de reunir los fondos que exigían
los grandes proyectos. Este revolucionario producto financiero se enfrenta
así a los métodos tradicionales (aumento de capital, salidas
a bolsa, el recurso de endeudamiento ajeno, etc.), que han mostrado ser
inadecuados para este tipo de proyectos. A nivel internacional se puede
afirmar que se ha consolidado como modalidad de financiación para
grandes proyectos. Generalmente se aplica a inversiones de elevado coste
financiero, intensivos en capital y con periodos de maduración medidos
en el largo plazo, susceptibles de generar ingresos estables y fácilmente
predecibles.
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