“Se trata
de un buen centro comercial, en una ubicación secundaria, principalmente
por su alta ocupación, por su diseño (con la limitante de
tener 4 plantas) y por su ubicación tan cercana al centro de Torrevieja
y urbanizaciones cercanas”, asegura el folleto de incorporación
al mercado.
Esta superficie
comercial es la quinta más grande de la zona y, con su llegada
al mercado de capitales pretende diferenciarse de sus grandes rivales de
la Costa Blanca.
“Bajo nuestro
punto de vista tiene recorrido de mejora, si se establecen pautas de posicionamiento,
intentando diferenciarse al máximo de su competencia bajo el concepto
de ser un centro más urbano y de conveniencia que la competencia
(La Zenia). Este principal competidor, por su tamaño, oferta
y mix comercial es el centro de mayor atracción en la zona”, señala
el folleto.
En el área
de influencia de Habaneras también se incluyen otros espacios comerciales
como Dos Mares (Murcia), L’Aljub (Alicante) u Ociopía (Alicante)
además de La Zenia, y todos ellos están más enfocados
en el sector de la alimentación: sus marcas estrellas son cadenas
como Alcampo, Eroski y Maxi Día. En cambio, la actividad principal
de Habaneras es el sector de la moda.
Entre los 63
inquilinos del centro comercial se encuentran firmas tan famosas como Zara,
C&A, H&M, Massimo Dutti, AKI o Forum. La moda ocupa 23 de las tiendas,
son sus principales inquilinos, tienen contratos de arrendamientos firmados
(el de Zara se extiende gasta 2025) y representan una cuarta parte de la
renta anual bruta. En total, Habaneras proporciona a su dueño una
renta de 4,87 millones de euros, de los que 1,71 millones proceden de cuatro
firmas: Zara, Forum, C&A y AKI, que son, según el folleto, las
‘anclas’ del centro comercial.
El folleto
informativo recoge la mejora que está registrando la economía
española y la percepción que tienen los inversores sobre
el mercado doméstico.
“La economía
española ha experimentado un cambio radical desde la crisis financiera,
sobre todo en los últimos dos años. Si bien aún quedan
varios frentes abiertos como la recuperación lenta del mercado de
la vivienda, el alto desempleo juvenil y la incertidumbre por el resultado
de las últimas elecciones generales, los principales indicadores
económicos apuntan a una recuperación de amplia base y sostenida
en los próximos 12-18 meses. Gracias a ello, la confianza de los
inversores en este tipo de activos ha mejorado desde finales de 2013”,
señala el documento.
Todo ello tiene
un impacto directo en el mercado inmobiliario, incluido el negocio comercial.
“El precio actual de las propiedades comerciales se está convirtiendo
en un foco de atracción para los inversores, ya que los precios
empiezan a ser más caros en otros mercados europeos. Existe una
gran confianza en cuanto al incremento de rentas futuras”, insiste el folleto.
En este escenario,
además, hay buenas perspectivas para los centros secundarios, debido
a que en el mercado ya empiezan a escasear los productos prime. “La falta
de oferta de buen producto en el mercado español sigue limitando
las operaciones ya que los inversores que buscan propiedades comerciales
'prime' tienen muy pocas alternativas disponibles. La demanda actual está
incitando a mirar los activos más secundarios, creando una falta
de correspondencia entre la calidad de la oferta disponible en el mercado
y el producto demandado realmente por los inversores”, concluye el documento.
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