| En rehabilitación
edificatoria y regeneración urbana hay diferente tipo de acciones
que requieren coordinación e interactividad, tales como una planificación
técnica, una gestión propiamente dicha, la participación
de los diversos actores, la financiación o la formación técnica
y empresarial. El proceso de rehabilitación resulta especialmente
complicado por lo que se apuesta por la participación activa y decisiva
de un agente rehabilitador que facilite el desarrollo de estos procesos.
Podría ser un agente experto, privado e imparcial –homologado y
con equipos multidisciplinares–que asesore y ofrezca a los propietarios
servicios integrales de rehabilitación y que se responsabilice de
los ahorros energéticos obtenidos, lo que generará confianza
a los inversores que financian los proyectos asegurando un alto nivel de
calidad y fiabilidad.
Desarrollar
nuevas fórmulas de colaboración público privada y
trabajar en una figura de “gestor de la rehabilitación” son las
principales conclusiones de la Jornada FORAE Debate que tuvo lugar el 10
de noviembre en Valencia, en el marco del encuentro Nuevos enfoques en
la gestión de la regeneración urbana y la rehabilitación
de edificios, organizado por la Generalitat Valenciana, a través
de la DG Vivienda y el Instituto Valenciano de la Edificación, junto
con Green Building Council España y el Clúster Mejores Edificios.
Más
de 200 personas asistieron a esta jornada que sirvió para abordar,
al más alto nivel, sobre la planificación y gestión
de la regeneración urbana y la rehabilitación de edificios
y debatir sobre nuevos enfoques a desarrollar. Así mismo sirvió
para presentar e intercambiar experiencias, proyectos y trabajos de regeneración
y rehabilitación de edificios que se están desarrollando
a nivel regional, nacional y europeo. La jornada ha permitido la presencia
y participación de diferentes actores relacionados con el sector
de la edificación, tanto privados como públicos, abarcando
todas las etapas del proceso de regeneración y rehabilitación,
desde la elaboración de proyectos y estudios previos, hasta la ejecución
final. Han sido colaboradores de la jornada Ambilamp, Edifesa, Gas Natural
Fenosa y Sika.
En la inauguración
se contó con la presencia de la directora del Instituto Valenciano
de la Edificación, Begoña Serrano, quien destacó la
buena acogida de la jornada y la colaboración con GBCe y el nuevo
Clúster Mejores Edificios que ha nacido a raíz del
Foro para la Rehabilitación Ahorro y Energía (FORAE) que
tuvo lugar el pasado año.
El presidente
de la Confederación Nacional de la Construcción, Juan Lazcano,
indicó que la rehabilitación es menos costosa que la obra
nueva, más intensiva en mano de obra y cómo hay que ir a
un conjunto de fórmulas que pasan por la comunicación o poner
en marcha un Fondo nacional de Rehabilitación de garantías
y avales.
Bruno Sauer
presidente del Green Building Council España hizo referencia a los
trabajos de GBCe como GTR y destacó que se precisa abordar los procesos
de regeneración urbana porque supone tener en cuenta a las personas.
Por su parte
la consellera de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración
del Territorio, María José Salvador, destacó la apuesta
decidida del ejecutivo regional valenciano por la rehabilitación
edificatoria y regeneración urbana y la necesidad de encontrar soluciones,
en jornadas como esta, para “solventar las barreras con las que se encuentran
las administraciones y las comunidades de propietarios para emprender procesos
de rehabilitación, buscando siempre la mejora del bienestar y la
calidad de vida de los ciudadanos".
La directora
general de Vivienda, Rehabilitación y Regeneración Urbana
de la GV, Rebeca Torró, presentó la Estrategia de Regeneración
y Rehabilitación de la Comunidad Valenciana, denominada RENHATA
que trabaja en los ámbitos de estrategia, mecanismos innovadores
y agentes locales. Torró destacó que se necesitan "mecanismos
financieros innovadores para facilitar el despegue del sector y reactivar
nuestra maltrecha economía".
Eva Raga, arquitecta
del equipo redactor del “Plan Va Cabanyal” expuso la experiencia y gestión
de la Estrategia de Desarrollo Urbano Sostenible e Integrado (EDUSI)
del Cabanyal mientras que Vicent Mascarell, Concejal de Urbanismo
del Ayuntamiento de Gandía expuso la experiencia y gestión
de un Área de Regeneración y Renovación Urbana, ARRU
en Gandía que ha supuesto la regeneración del barrio
de Simancas, muy degradado antes de la actuación urbanística
recién acabada.
El acceso a
fondos europeos pudo verse en la presentación del Plan de
renovación y modernización energética de edificios
y equipamientos de la Generalitat de Catalunya (2017-2020) a cargo de Marta
Gudiol, Generalitat de Catalunya, que ha supuesto llevar a cabo un contrato
de servicios energéticos con los que invertir 90 millones y reducir
el consumo en un 20%.
Juan Rubio
del Val presentó el caso de las actuaciones que se viene llevando
a cabo en Zaragoza y destacó cómo desde las entidades públicas
la misión debe centrase en atender situaciones individuales graves
y territoriales de mayor vulnerabilidad socio económica, en desbloquear
actuaciones concretas innovadoras en las que por circunstancias económicas
o de dificultad de gestión las Comunidades de Propietarios, en favorecer
actuaciones de interés común (ahorro energético, renovables)
y en incorporar a la iniciativa privada (sector profesional, CC.PP. a estos
procesos, facilitando la financiación a medio y largo plazo de los
mismos (avales compartidos, fondos de liquidez o similares).
Gaspar Mayor,
del Patronato Municipal de Vivienda de Alicante dijo que algo importante
es “aprender de los fracasos” y cómo no hay una cultura por parte
de las entidades en esta materia en la que están siendo “recién
llegados”. Alicante, expuso Gaspar, cuenta con la dificultad de que el
25% de las viviendas están vacías.
Una de las
experiencias de planificación y gestión de la regeneración
urbana y la rehabilitación de edificios que más llamó
la atención fue la de Santa Coloma de Gramenet, expuesta por Jordi
Más teniente de alcalde de Urbanismo, Vivienda y Movilidad. El proyecto
“Renovemos los Barrios” ha permitido desarrollar en una sola operación
la rehabilitación integral de un conjunto de 360 viviendas repartidas
en 32 comunidades distintas. El ayuntamiento ha liderado el proceso, ha
gestionado las obras y ha repercutido a los propietarios las cuotas correspondientes
que han rondado los 80 €/ mes.
En rehabilitación
edificatoria y regeneración urbana hay diferente tipo de acciones
que requieren coordinación e interactividad, tales como una planificación
técnica, una gestión propiamente dicha, la participación
de los diversos actores, la financiación o la formación técnica
y empresarial.
El proceso
de rehabilitación resulta especialmente complicado por lo que se
apuesta por la participación activa y decisiva de un agente rehabilitador
que facilite el desarrollo de estos procesos. Podría ser un agente
experto, privado e imparcial –homologado y con equipos multidisciplinares–que
asesore y ofrezca a los propietarios servicios integrales de rehabilitación
y que se responsabilice de los ahorros energéticos obtenidos, lo
que generará confianza a los inversores que financian los proyectos
asegurando un alto nivel de calidad y fiabilidad.
Así
se desprendió del interesante debate moderado por el presidente
de CNC, Juan Lazcano y en el que intervinieron Luis Irastorza, director
General EDIFESA, Juan José Moragues, de la UPV, Albert Grau,
gerente de La Casa Que Ahorra, José Luis Santa Isabel, presidente
de FECOVAL y Sebastián Molinero, director de Andimac.
Una de las
actividades que causó más interés fue la visita que
se organizó el viernes 11 al barrio valenciano de El Cabanyal, uno
de los casos reales de rehabilitación urbana más importantes
que se están llevando a cabo a nivel nacional y que suponen una
inversión de cerca de 13 millones de euros con el objetivo
de rehabilitar elementos comunes y realizar actuaciones en espacios públicos
y a los que se sumarán otros 15 millones de euros de fondos europeos
para Estrategias de Desarrollo Urbano Sostenible e Integrado (EDUSI).
|
