En los finales de las crisis inmobiliarias, los fondos de inversión son muy activos en la compra de carteras de hipotecas fallidas y de grandes carteras de activos adjudicados. La alta competencia compradora en estos procesos competitivos ha llevado a los fondos a diversificar sus inversiones inmobiliarias, buscando mantener sus TIR de dos dígitos. 

Además, se introducen en el negocio promotor formando alianzas con promotores, que aportan su capacidad de gestión, y centrándose en el desarrollo de suelos finalistas o en la terminación de promociones inacabadas, sin entrar, al menos de momento, en el desarrollo de suelos urbanizables, si bien empiezan a plantearse algunas operaciones sobre suelos en gestión, para aprovechar la venta de oportunidad. 

En cuanto a precios del suelo, los fondos de inversión pagan unos precios por el suelo con los que no pueden competir las cooperativas y promotores tradicionales por los suelos más prime, debido a sus márgenes y tipos de inversión, por lo que están comprando suelos en ubicaciones más periféricas, aunque con demanda.