| La socimi
Corpfin Capital Primer Retail tiene una participación del 40% en
Copfin Capital Prime, que es titular de una cartera de locales de las principales
calles comerciales de Madrid, San Sebastián, Vitoria y Burgos. Tiene
en cartera 14 locales comerciales situados en los ejes principales de Madrid
(Serrano, Goya, Fuencarral, Velázquez y Princesa), San Sebastián
(C/ Guetaria), Vitoria (C/ Postas), Burgos (C/ Vitoria) y Valencia (Plaza
de la Reina), de los cuales es plena propietaria de todos los inmuebles
a excepción de los situados en las calles Princesa número
70 y calle Goya número 45 de la capital, de los que es arrendataria
financiera.
Según
Aguirre Newman, el valor de sus activos ronda actualmente los 80 millones
de euros ya que, además de estar situados en calles prime de algunas
de las principales ciudades españolas y aglutinar una superficie
de 7.800 m2, tienen inquilinos de la talla de Inditex, Vodafone, Mango,
Women Secret, Décimas, Pikolinos o La Sureña.
Todos ellos,
además, tienen contratos de arrendamiento de entre 5 y 20 años
de duración y proporcionan una renta anual conjunta de 3,8 millones
de euros.
Corpfin Capital
Prime Retail III, que basa su negocio en la compra, gestión y venta
de inmuebles de naturaleza urbana, concretamente de locales comerciales
situados en las zonas prime de las grandes urbes, se muestra optimista
de cara a 2016.
VENTAJAS
Disfrutan de
un régimen fiscal especial (no pagan impuesto de sociedades, porque
son sus accionistas quienes tributan por los dividendos) a cambio de exigencias
muy concretas. Si obtienen beneficio, están obligadas a repartir
dividendo. Sus ingresos deben proceder, al menos en un 80%, del alquiler
de activos. Y no pueden entrar especular a corto plazo: están obligadas
a mantener tres años, al menos, los inmuebles que compran.
Las socimis
gozan de una bonificación del 95% en el de transmisiones patrimoniales
y actos jurídicos documentados. A cambio, están obligadas
a distribuir el 80% de los beneficios obtenidos por rentas de alquiler
y el 50% en caso de venta de activos. La mayoría cotizan en el MAB,
pero las tres grandes lo hacen en el mercado principal ( Merlin, Axiare
y Lar). Los inversores extranjeros controlan el 6%, 62% y 55%, respectivamente.
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