NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

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21 de julio de 2015
 
NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©
ACCIONA BUSCA SOCIO MINORITARIO PARA SU NEGOCIO INMOBILIARIO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Acciona ha dado un mandato a Morgan Stanley para colocar en bolsa su negocio inmobiliario o buscar un socio minoritario. "La idea siempre es vender una participación minoritaria", dijo una portavoz de Acciona. La división inmobiliaria facturó el año pasado 692 millones de euros y obtuvo un resultado operativo bruto de 126 millones de euros. La valoración bruta de sus activos asciende a 1.529 millones de euros, según varios tasadores independientes.  La división inmobiliaria, que comprende hoteles, edificios de oficinas y viviendas en alquiler, facturó el año pasado 692 millones de euros y obtuvo un resultado operativo bruto de 126 millones de euros.
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ANTECEDENTES

10 de junio de 2015 

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ACCIONA PODRÍA SUMARSE A LA MODA DE LAS SOCIMI 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Como ya avanzó inmoley.com hace un mes, Acciona estudia constituir una SOCIMI, según avanzó a los analistas el director general de Desarrollo Corporativo, Juan Muro Lara. La SOCIMI es una de las dos alternativas que la firma baraja para impulsar su división inmobiliaria. Aunque no hay una decisión tomada sobre el destino de la división inmobiliaria, Acciona ha empezado a ajustar su actividad a sus futuros planes y ha empezado a arrendar parte sus propiedades que antes estaban en venta, un stock de 474 viviendas. La otra opción sería incorporar un socio con el que desarrollar conjuntamente el negocio inmobiliario, como ya hace Acciona Energía con el fondo KKR en su actividad de energías renovables internacionales. “Estamos trabajando ambas alternativas”, señaló Muro Lara a los analistas en la presentación de resultados trimestrales del grupo. 
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Acciona obtuvo un beneficio neto de 42 millones de euros entre enero y marzo, lo que supone un incremento del 28,5% respecto al mismo periodo del ejercicio 2014. La cifra de negocio del grupo creció un 9% entre los pasados meses de enero y marzo, hasta los 1.528 millones, por los mayores ingresos de la división de energía (31,6% más) y de la actividad constructora (2% más). 

ANTECEDENTES
11 de mayo de 2015 
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DE INMOBILIARIA PATRIMONIALISTA QUE ALQUILA A SOCIMI 
¿Qué aprendo? 
Las SOCIMI se analizan en la guía práctica inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. La división inmobiliaria de Acciona se encontró al inicio de la crisis inmobiliaria con un importante stock de viviendas destinadas a la venta y para obtener alguna rentabilidad las puso en alquiler. Con el tiempo ha vendido muchas de estas viviendas por lo que ha descendido el excedente de viviendas. Sin embargo, ha descubierto que alquilar los activos inmobiliarios en lugar de venderlos a bajo precio (es decir, actuar como inmobiliaria patrimonialista tradicional), puede ser más rentable con una buena tributación, así que transformará su división inmobiliaria en una sociedad cotizada de inversión inmobiliaria (SOCIMI) que integraría activos inmobiliarios en alquiler. Este es el camino que están siguiendo muchas inmobiliarias patrimonialistas y que se analiza de un modo muy práctico en las jornadas inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. 
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Desde 2014 han aumentado las SOCIMIS, como Merlin Properties, Hispania, Lar España Real Estate, Axiare o Uro Properties. Corpfin también se ha unido con dos SOCIMIS. 
En el primer trimestre del año el stock inmobiliario de Acciona es de 474 unidades, de las que 231 se encuentran fuera de España. Una cifra que representa una caída del 37,3 % con respecto al excedente de viviendas contabilizado en el mismo periodo de un año antes y un descenso del 31 % sobre la registrada a diciembre de 2014. 
Con este movimiento Acciona: 
- rentabiliza su patrimonio inmobiliario y 
- mejora el balance de la matriz del grupo. 
En un movimiento comparable al que la presidida por José Manuel Entrecanales ya diseñó para sus negocios energéticos, el objetivo ahora sería crear una sociedad anónima cotizada de inversión inmobiliaria (SOCIMI) y sacarla a Bolsa para poner en valor esta rama de actividad y, de paso, liberar su balance de la deuda asociada al mismo. 
La posibilidad, que de momento es solo eso, la ha planteado el director general de desarrollo corporativo de Acciona, Juan Muro Lara en la presentación de las cuentas trimestrales del grupo. 
Sin embargo, no es la única posibilidad, otra podía se seguir los pasos de Hispania y Quabit y dar entrada a un nuevo socio inversor. Modelo este último que de hecho fue el que finalmente se escogió para Acciona Energía. 
En su discurso, el directivo ha subrayado que hoy por hoy “se están estudiando las dos alternativas y aún no hay una decisión tomada”. 
La cartera de patrimonio inmobiliario que actualmente tiene el grupo, a través de Acciona Inmobiliaria, incluye, además de pisos en renta, varios edificios de oficinas, un centro comercial en Tenerife y un hotel. 
En concreto, cuenta con unos 74.000 metros cuadrados de superficie de oficinas, una cartera de unas 900 viviendas en alquiler en Madrid y varias residencias universitarias. Además, tiene varios hoteles y el referido centro comercial. 
La mejoría económica y la abundante liquidez existente está propiciando numerosas salidas a bolsa en España y un incremento de la inversión en sectores devaluados como el inmobiliario. Esto justifica que Acciona estudie abrir su negocio inmobiliario a un socio o sacarlo a bolsa en forma de socimi u otros vehículos con tratamiento fiscal muy favorable y alta rentabilidad por dividendo. 
Los activos de Acciona Inmobiliaria, mayoritariamente ubicados en España, tenían al cierre de 2014 un valor en libros de unos 1.200 millones de euros. 
 


 

 
 
 
 
 

 

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