| En la actualidad,
el 22% de los inversores en retail son españoles, mientras que el
78% restante proceden de otros países como Holanda, Reino Unido
y Estados Unidos. En lo que va de año, se han firmado operaciones
por un valor aproximado de 519 millones de euros. Además, el estudio
destaca que todavía hay muchas operaciones pendientes de cierre,
por lo que se prevé que el año termine con un volumen total
de inversión superior a la media histórica, aunque inferior
a 2014.
Por comunidades
autónomas, la inversión se está llevando a cabo, sobre
todo, en la Comunidad de Madrid. Contando solamente la capital española
se contabilizan 45 centros comerciales. La región es, con Aragón
y Murcia, la que tiene más superficie bruta alquilable por habitante.
Las tres comunidades cuentan con una densidad superior a los 400 metros
cuadrados por cada mil habitantes.
Al otro lado
de la balanza están Cantabria, Cataluña y Baleares que, juntamente
con las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla, disponen de menos
de 200 metros cuadrados de superficie bruta alquilable por cada mil habitantes.
España
cuenta con 544 centros y parques comerciales que suman más de 15,4
millones de metros cuadrados de superficie bruta alquilable. Actualmente,
hay seis centros comerciales proyectados para 2015. El mayor de ellos es
Sambil, en Madrid, con 42.800 metros cuadrados de superficie.
Casi la mitad
de los complejos existentes se construyeron antes de 1999, pero es a partir
de ese año cuando se proyectan los de mayor envergadura, incrementando
un 60% la media de superficie bruta alquilable de los centros comerciales,
que actualmente es de 32.000 metros cuadrados.
Fuera de los
centros comerciales, Spotlight on Retail destaca que las arterias de high
street españolas más caras registran una tasa de desocupación
muy leve. Por su parte, la brecha entre emplazamientos principales y secundarios
se ha acentuado. “Las calles laterales colindantes con las mejores ubicaciones
se han fusionado con otras secundarias, mientras que el tamaño de
las zonas prime se ha condensado”, destaca el informe.
La madrileña
calle Serrano ha sido foco de un alto nivel de inversión en el último
año. Una vez finalizadas las obras de remodelación, ha tenido
lugar una presión alcista sobre las rentas y un aumento de la demanda,
con la entrada de operadores como Louis Vuitton y Montblanc. La vertiente
históricamente menos comercial de esta arteria ha sido ocupada por
grupos como Nike o Inditex.
De hecho, 2014
marcó el récord de estas inversiones, con 2.926 millones
de euros, seis veces mayor que en 2013. En lo que va de año, las
transacciones de estos activos han alcanzado los 1.043 millones y se espera
que se puedan doblar hasta diciembre. “La media histórica anual
se sitúa en los 1.500 millones. Un nivel saludable sería
llegar a los 2.000 millones”, indica Elaine Beachill, responsable de mercado
de capitales de Knight Frank, una cifra solo superada en 2005, 2006 y 2007.
“Esperamos menos operaciones prime, porque casi todos los activos ya se
han comercializado. Ahora los inversores apostarán por los centros
comerciales secundarios, que ofrecen yields (rentabilidades) más
atractivas”, explica Beachill. “Ya ha habido inversiones en Madrid y Barcelona.
Ahora se va a dar una mayor diversificación en operaciones en todo
el país”, añade. Sobre el tipo de inversor, el 46% del volumen
lo realizaron las Socimi y un 40% por parte de gestora de fondos.
Respecto a
las zonas comerciales más deseadas, la Puerta del Sol de Madrid
y el entorno de la calle Preciados es lo más caro para instalar
un comercio, ya que se paga 280 euros el m2 al mes. Le siguen Gran Vía
(230 euros), la calle Serrano (220 euros) y Fuencarral (150 euros).
En Barcelona,
el récord lo marca la calle Portal de Ángel (250 euros) y
Paseo Gracia (208 euros).
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