| La primera
cifra del total de compraventas durante 2014 supone un incremento del 19,7%
respecto al ejercicio anterior, una evolución absolutamente excepcional
en el conjunto del país, por cuanto la media estatal implica una
caída del 3,1%. La segunda autonomía con el resultado más
positivo es Navarra, con un aumento del 13%, y en tercer lugar y a enorme
distancia aparece Canarias, con un alza del 4,8%.
Eso supone
que el sector inmobiliario balear alcanzó durante 2014 la velocidad
de un cohete, pero con matices. Porque este aumento se sustenta exclusivamente
en la adquisición de inmuebles de segunda mano, con un crecimiento
del 42,4%, la tasa más elevada del país, mientras que la
vivienda nueva descendió en las islas un 5,4%.
En relación
a la población, estas cifras colocan a Baleares como la segunda
comunidad española por lo que a la actividad inmobiliaria se refiere,
con la compraventa de casi 8,3 viviendas por cada mil habitantes durante
el pasado ejercicio, una tasa que solo la Comunidad Valenciana supera,
con 9,4 operaciones por cada mil habitantes. La media española es
de 6,8.
Según
se apunta en el informe, "en plena crisis inmobiliaria, la presencia de
demandantes extranjeros de viviendas se ha convertido en uno de los factores
con mayor dinamismo, especialmente en determinadas zonas".
Los registradores
de la propiedad señalan que el 34,5% de las ventas a extranjeros
en el archipiélago recaen sobre alemanes, seguidos de los británicos
con un 19,4% de los casos, para en tercer lugar aparecer los suecos, con
un 7%. Este último dato respalda otra de las afirmaciones que durante
las últimas semanas se han hecho desde la asociación de promotores
de las islas: la devaluación del euro está haciendo que para
ciudadanos europeos con otras monedas (como la corona sueca) los precios
inmobiliarios en España estén resultando tremendamente competitivos,
y más tras el ajuste realizado a causa de la crisis.
La cuarta nacionalidad
extranjera que más viviendas adquiere en las islas es la francesa,
con un 5,6% de las operaciones protagonizadas por personas no españolas,
para aparecen a continuación los italianos, con un 5%; los suizos,
con casi un 2,8%; y los rusos, con un 1,8%.
Finalmente,
el anuario del colegio de registradores de la propiedad pone en evidencia
la desaparición de la vivienda protegida en Baleares. Aunque estos
inmuebles suponen ya un porcentaje mínimo de las ventas en el conjunto
del país, al alcanzar solo el 3,5% del total durante el pasado ejercicio,
en el archipiélago apenas se roza el 0,5%, la tasa más baja
de España.
EN DETALLE
os ciudadanos
extranjeros aglutinaron más del 13 % de las adquisiciones de vivienda
que se registraron en 2014, encadenando ya seis años consecutivos
de subidas desde el 4,24 % que representaban en 2009 (su punto más
bajo), según el Anuario 2014 de la Estadística Registral
Inmobiliaria del Colegio de Registradores.
Por comunidades
autónomas, la compra de viviendas, por parte de ciudadanos extranjeros,
se concentró, fundamentalmente, en las principales áreas
turísticas: Baleares (32,63 % del total); Canarias 27,42 %) y la
Comunidad Valenciana (27,16 %).
Como contrapunto,
con menor presencia de extranjeros en las transacciones, se situarían
Extremadura (0,47 %); Galicia (0,56 %) y Castilla y León (1,21 %).
Las operaciones
de mayor importe representaron el 5,2 % del total de las compraventas realizadas
por extranjeros, frente al 4,72 % que contabilizaban en 2013.
De ellas, el
55,1 % fueron de ciudadanos comunitarios y el 44,9 % restante de no comunitarios,
con un ligero aumento sobre 2013, año en el que estos últimos
alcanzaron el 42,12 %.
Por comunidades
destacó de nuevo Baleares, con el 16,31 % de operaciones por encima
de 500.000 euros.
Por primera
vez en cuatro años, crecieron las compras realizadas por familias
hasta representar el 84,72 % de todas las operaciones realizadas en 2014,
aumentando su porcentaje desde el 78,07 % de 2013.
Por su parte,
las personas jurídicas (empresas) protagonizaron el 15,28 % de todas
las operaciones, perdiendo peso en el mercado inmobiliario por primera
vez en los últimos cuatro años. No obstante, su cuota de
2014 triplica el volumen de 2007 (5,1 %), es decir, antes de la crisis.
Canarias, Baleares
y Andalucía concentraron la mayoría de las operaciones de
las empresas, mientras que País Vasco, Extremadura y Asturias fueron
los territorios donde tuvieron menos protagonismo.
Las compraventas
con período de posesión superior a cinco años crecieron
hasta el 75,85 %, mientras que las operaciones con período de posesión
inferior a cinco años descendieron hasta el 24,15 %.
Con todo ello,
el tiempo medio de posesión aumentó de 7 años y 4
meses en 2007 a 11 años y 4 meses de 2014, es decir, un 54,09 %
más.
El 80 % de
las viviendas adquiridas tenía entre 60 y más de 80 m2, mientras
que aquellas con una superficie de entre 40-60 m2 representaron el 17,2
% del total y las de menos de 40 m2 el 3,64 % de las operaciones registradas
en 2014.
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