| NUEVO CURSO DE FINANCIACIÓN
INMOBILIARIA. PROJECT FINANCE INMOBILIARIO. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la financiación inmobiliaria.
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| La financiación
inmobiliaria. El modelo de financiación de proyectos de promoción
de viviendas para venta. Estructura de financiación de una promotora
inmobiliaria. Crédito promotor y distribución de la garantía
sobre una finca que será conjunto inmobiliario. Sociedades de tasación.
La tasación inmobiliaria en el crediticio hipotecario. La Sociedad
Vehículo del Proyecto (SVP). La financiación del suelo
de largo desarrollo. La financiación de suelo finalista. La financiación
al promotor residencial. Fórmulas. La financiación de proyectos
no residenciales. El contrato de compraventa de edificio futuro (forward
purchase) y su financiación (Project finance). Due diligence inmobiliaria
para la financiación de promociones. Financiación de proyecto
inmobiliario en construcción. Project Finance inmobiliario. Inversión
inmobiliaria en función del Project finance y nivel de riesgo.
Estudio de la viabilidad de un project
finance. La tasa de interés de retorno (T.I.R.). Los métodos
estáticos y dinámicos. TIR y VAN. El equilibro
financiero de una inmobiliaria. Ratio financiero. Flujo financiero. Análisis
económico financiero de los tiempos y costes de una promoción
inmobiliaria. Análisis del equilibrio de la estructura financiera.
Fondo de rotación necesario y comparación con el fondo de
rotación existente. Condiciones necesarias del equilibrio financiero.
Ratios financieros. Ratios económicos y de valoración. Metodología
de los estados de flujo. Estado de variación de caja. Financiación
y “cash-flow” del edificio. Refinanciación de la deuda. Refinanciación
del crédito promotor. Reglas imprescindibles de la negociación
con los bancos. |
