| En los primeros
nueve meses del año, los volúmenes de inversión se
han situado en aprox. 5.500 MM Euros, un 25% por debajo del mismo periodo
de 2015, pero en la misma línea que en el T1-T3 de 2014. Debemos
remarcar que estos volúmenes de inversión no incluyen la
cartera de oficinas transferida del Banco Santander, BBVA y Banco Popular
a Metrovacesa, por valor de 1000 MM Euros.
El volumen
medio de las operaciones se ha reducido considerablemente, situándose
en aproximadamente 40 MM Euros, frente a los 55 MM Euros en 2015 y el promedio
de 50 MM Euros en la última década. El aumento de la actividad
de los inversores privados en el mercado explica en parte esta tendencia.
Después
de una fuerte bajada de las rentabilidades en el año 2015, la tendencia
se ha mantenido a lo largo de este año, aunque con menor intensidad.
Los activos de retail han sido los que mayor compresión de rentabilidades
han registrado, encabezados por los locales comerciales prime.
La actividad
de inversión se ha centrado en gran medida en el sector retail,
que supone el 44% del volumen total de la inversión. El sector de
oficinas ha tenido una participación más baja, de sólo
el 25% y por debajo de la media de los últimos 10 años, que
era del 30%.
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