NOTICIAS INMOBILIARIAS

CONSTRUCCIÓN / PROMOCIÓN NOTICIAS ANTIGUAS

NOTICIA > - Vivienda
Valor añadido > -Según el informe de ST-Sociedad de Tasación, en los seis primeros meses del año, el precio de la vivienda nueva en España se ha contraído un 0,8% con respecto al último semestre de 2009, con lo que ahora una vivienda libre de tipo medio en las capitales de provincia vale 2.537 euros/m2 construido, lo que supone 253.700 euros una superficie de 100 metros. Así lo asegura el Boletín de Mercado de Vivienda Nueva de la Sociedad de Tasación correspondiente al primer semestre de 2010, que recoge los datos de vivienda libre en más de 38.000 viviendas de 2.600 promociones inmobiliarias diferentes de todas las capitales de provincia y poblaciones mayores de 25.000 habitantes. Los resultados del sondeo arrojan que Barcelona es la ciudad más cara con 3.907 euros por metro cuadrado y Pontevedra, la más asequible (1.385 euros/m2). Galicia (0,1%) es la única región que ha registrado un leve incremento en el precio con respecto a julio de 2009, mientras que Asturias (0,0%) y Murcia (0,0%) se mantienen en los parámetros del año pasado. En cuanto a las comunidades autónomas, la mayoría han registrado una disminución en el precio de la vivienda nueva en los seis primeros meses de 2010, excepto Galicia (0,1%) que ha experimentado un leve ascenso. Aragón (-2,1%) y Cataluña (-1,4) lideran la caída de los precios a nivel nacional mientras que Asturias (0,0%) y Murcia (0,0%) se mantienen.
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NOTICIA > -Promoción inmobiliaria
Valor añadido > -Sacresa ha presentado esta mañana concurso voluntario de acreedores en el Juzgado Mercantil número 2 de Barcelona con un pasivo bancario superior a los 1.500 millones de euros. Fuentes oficiales de la compañía indicaron la semana pasada que la empresa negociaría con la banca hasta el último momento su plan de viabilidad. La familia Sanahuja estaba dispuesta a ceder a la banca activos valorados en 1.000 millones de euros, que incluían el proyecto inmobiliario de Finestrelles. Su objetivo era reducir deuda y el tamaño de la compañía y centrarse en el negocio residencial en Barcelona. Su deuda con unas veinte entidades financieras, el Institut Català de Finances, dependiente de la Generalitat, y Hacienda la convierte en la tercera inmobiliaria que ha presentado concurso de acreedores por volumen de deuda, por detrás de Martinsa Fadesa y la también catalana Habitat. La compañía ha confirmado que el pasivo total de las sociedades afectadas asciende a 1.800 millones de euros. Las sociedades que han solicitado concurso voluntario son: Cresa Patrimonial, Sacresa Terrenos Promoción, Sacresa Terrenos 2 y Sanahuja Escofet Inmobiliaria (Sein). Según ha informado hoy, Grupo Sacresa "ha venido negociando con sus bancos acreedores una propuesta de refinanciación que a fecha de hoy no ha obtenido el respaldo suficiente).
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NOTICIA > -Promoción inmobiliaria
Valor añadido > -Martinsa Fadesa superará la fase común del proceso concursal en que se encuentra desde hace casi dos años y abordará la correspondiente a la tramitación del convenio de acreedores, que está previsto se extienda hasta finales de año.  Así lo indicó el Juzgado de lo Mercantil número 1 de A Coruña, que asegura haber dictado 450 sentencias sobre los incidentes presentados al informe que la administración concursal elaboró sobre la empresa, y cuya resolución pone fin a esta primera parte del concurso. El siguiente paso del proceso será la presentación del informe definitivo y la apertura del plazo de 90 días hábiles para recoger por escrito las adhesiones de los acreedores a la propuesta de pago de deuda ya presentada por la empresa "o cualquier otra que se presente". Esta última fase del concurso "presumiblemente" se prolongará hasta finales de año, según apunta en un comunicado. La aprobación de una propuesta de convenio de acreedores supone la superación de la situación de concurso y de la tutela judicial.
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NOTICIA > - Vivienda
Valor añadido > -Instituto Nacional de Estadística (INE), la vivienda libre se ha abaratado entre enero y marzo por octavo trimestre consecutivo. A cierre de marzo, los pisos valían un 2,9% menos que hace un año, cuando se abarataban a un ritmo del 7,6%. Sin embargo, lo más llamativo es que bajan un 1,2% con respecto a diciembre, su descensos intertrimestral más fuerte del último año. De acuerdo con el Indice de Precios de Vivienda (IPV), que mide la evolución de los precios de compraventa de la vivienda libre, la nueva disminuyó su descenso en cerca de un punto entre enero y marzo, ya que pasó de caer el 5,1% en el cuarto trimestre de 2009 a bajar el 4,2% en los tres primeros meses de 2010. Por su parte, la vivienda de segunda mano redujo su descenso entre enero y marzo en más de dos puntos, y pasó de caer el 3,5% al 1,4%.
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NOTICIA > -Promoción inmobiliaria
Valor añadido > -Inmoptions, la empresa que comercializa las promociones de Grupo Mall, ha sido declarada en concurso necesario de acreedores por el Juzgado de lo Mercantil numero tres de Madrid. El grupo turístico Barcelo instó el concurso necesario de la inmobiliaria, a la que reclama una deuda de 2,8 millones de euros, a finales del pasado año.
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NOTICIA > - Vivienda
Valor añadido > -La compraventa de viviendas aumentó un 17,6% en abril respecto al mismo mes del año anterior, hasta un total de 34.326 operaciones, de las que el 49,7% se realizaron sobre viviendas nuevas y el 50,3% sobre inmuebles de segunda mano, según informó el Instituto Nacional de Estadística (INE).De las 34.326 operaciones de compraventa de viviendas registradas en abril, el 89,3% fueron sobre vivienda libre y el 10,7% sobre vivienda protegida. Las transacciones por compraventa de viviendas libres se incrementaron un 16,7% respecto a abril de 2009 y las de protegidas subieron un 26%. La compraventa de viviendas de segunda mano creció en abril un 26,6% en tasa interanual, hasta 17.263 transacciones, y la de viviendas nuevas avanzó un 9,8%, con 17.063 operaciones en el cuarto mes del año. El crecimiento en la vivienda usada en el mes de abril es el mayor que se registra desde el inicio de la serie, en enero de 2008, y el sexto consecutivo, después de subir un 1,33% en noviembre, un 4,25% en diciembre de 2009, un 10,7% en enero de este año, un 23,7% en febrero y un 25,1% en marzo. En términos intermensuales, las transacciones de viviendas de segunda mano experimentaron un descenso del 10,1% respecto a marzo, mientras que las viviendas nuevas cayeron un 7%. Diferenciando entre viviendas libres y protegidas, se registraron caídas del 8,8% y del 6,7%, respectivamente, en relación al mes de marzo. En abril, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Cantabria (181) y Baleares (112). El 57,5% de las compraventas de viviendas efectuadas en el cuarto mes del año se registraron en Andalucía, Madrid, Comunidad Valenciana y Cataluña. SUBE UN 4,5% El total de fincas transmitidas Sumando las fincas urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana) y las rústicas, el total de fincas transmitidas en abril fue de 149.739, con un aumento del 4,5% sobre igual mes de 2009. En tasa intermensual, las transmisiones de fincas bajaron un 11,2%. Por compraventa se transmitieron un total de 73.879 fincas, un 7,7% más que en abril de 2009, mientras que 5.706 fincas se transmitieron por donación (+0,6%), 1.440 por permuta (+11,8%) y 29.605 inmuebles por herencia (+12%). En el apartado de compraventa, el 87,8% de las transacciones correspondieron a fincas urbanas y el 12,2% a rústicas. Dentro de las urbanas, el 52,9% fueron compraventas de viviendas. Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas disminuyó un 3% en abril en tasa interanual, mientras que el de fincas urbanas subió un 9,4%.El pasado mes de abril, el número total de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes fue mayor en Castilla y León (640) y Castilla-La Mancha (630). Por su parte, las operaciones de compraventa de fincas por cada 100.000 habitantes fueron mayores en Cantabria (376) y Murcia (261).
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NOTICIA > -Promoción inmobiliaria
Valor añadido > -Caixa Catalunya ha cerrado la venta de más de 500 inmuebles en lo que va de año a través de su programa Pack Oportunidad Vivienda. Estas operaciones le han permitido ingresar 120 millones. Además, la entidad ha alquilado otros 730 pisos desde enero. La entidad lanzó este programa para incentivar las transacciones inmobiliarias hace un año. El Pack Oportunidad Vivienda "trata de dinamizar el sector inmobiliario tanto desde la vertiente de la demanda, como desde la oferta", explicaba la caja en un comunicado. Por ese motivo, contempla medidas como plan renove inmobiliario, precio mínimo garantizado, pacto de recompra en caso de paro, adquisición con opción de venta a la caja en tres años al mismo precio al que se compró en un principio y cuotas hipotecarias flexibles
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NOTICIA > -Promoción inmobiliaria
Valor añadido > -La inmobiliaria Fbex ha presentado concurso de acreedores con una deuda de 640 millones de euros, mientras sigue negociando para conseguir un convenio anticipado y continuar con su actividad,...el concurso se presentó el viernes en el Juzgado Mercantil número 8 de Barcelona, con las entidades financieras Caixa Catalunya, Caja del Mediterráneo, Caixa Penedès y Sa Nostra como principales acreedoras. De los 640 millones de pasivo, más del 90% corresponden a deuda con una veintena de cajas y algunos bancos y a impagos a Hacienda (que ascienden a poco más de 30 millones y que se están pagando a plazos), explicó a Europa Press un portavoz de Solà Advocats, que representa a la inmobiliaria. El resto de acreedores son sobre todo clientes que han pedido la resolución del contrato.
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NOTICIA > -Promoción inmobiliaria > Expansión y económicos
Valor añadido > -Detinsa pide concurso voluntario de acreedores  Una nueva promotora se ha sumado a la abultada lista de inmobiliarias en concurso de acreedores: Detinsa. La caída del negocio y la falta de respaldo por parte de las entidades acreedoras, con las que no ha llegado a un nuevo acuerdo para refinanciar su deuda, han obligado a la compañía presidida por Antonio Moreno, una de las 20 promotoras más importantes de España, a presentar concurso voluntario de acreedores en el Juzgado de lo Mercantil número 1 de Madrid.  Según fuentes de mercado, Detinsa no ha podido cumplir las condiciones del acuerdo financiero cerrado a mediados de 2008, por el que logró refinanciar su deuda de 700 millones de euros, repartida entre una treintena de entidades acreedoras (principalmente, BBVA y Banco Pastor). Entonces, Detinsa se comprometió a la promoción y venta de más de 3.500 viviendas, casi la mitad de protección oficial. Durante este periodo, Detinsa ha trabajado para reducir su pasivo a través del canje de deuda por activos (por ejemplo, a BBVA) y de la venta a otras compañías como Lazora, que se hizo con siete promociones en Madrid por 71 millones. En mayo de 2008, Detinsa redujo su plantilla a través de un ERE que afectaba a 164 personas y, en la actualidad, contaba con una plantilla inferior a 15 empleados.
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NOTICIA > -Promoción inmobiliaria
Valor añadido > -NZ Patrimonio, inmobiliaria del grupo Nozar, ha sido declarada en concurso voluntario de acreedores > De acuerdo a las cuentas de la filial del grupo controlado por la familia Nozaleda, NZ Patrimonio terminó el ejercicio 2007 con una deuda a corto plazo de 187,5 millones y a largo plazo de 172,3 millones. La empresa perdió ese año 6,4 millones. Desde que en septiembre de 2009 entrara en concurso Nozar, la matriz del grupo de empresas controlado por la familia Nozaleda, varias filiales han ido solicitando la misma medida desde entonces. Nozar solicitó concurso con una deuda aproximada de 700 millones de euros.
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NOTICIA > -Promoción inmobiliaria > Opinión > García Montalvo en la Varguardia
Valor añadido > -La debacle del sector inmobiliario español ha sido responsable de la pérdida de un millón de puestos de trabajo desde el segundo trimestre de 2007 y, en el último año, su contribución negativa explica el 25% de la caída del PIB. Sin duda la estabilización del sector sería importante para apoyar la recuperación general. Es evidente que no volveremos a los disparatados patrones de producción inmobiliaria observados durante la burbuja. Pero si la economía española necesita crecer entre el 2% y el 2,5% para crear empleo, sin la participación del sector de la construcción tendría que crecer incluso más rápido. La ministra de Vivienda ya ha declarado el "cambio de tendencia" del sector. La recuperación de las compraventas en febrero y marzo de 2010 (18,7% y 9% respectivamente) es positiva, aunque ciertamente incrementos interanuales basados en comparaciones con el desastroso primer trimestre de 2009 deben interpretarse con cautela. Las hipotecas también aumentan aunque, lógicamente, su valor medio sigue cayendo con fuerza. Por último el Ministerio se congratula de que los precios ya solo caigan al 4,5%, lo que sin duda no sería buena noticia si los precios del Ministerio fueran una representación real de los precios del mercado.
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NOTICIA > -Promoción inmobiliaria
Valor añadido > -Los promotores inmobiliarios esperaban cerrar el año con 300.000 viviendas nuevas vendidas, frente a las 220.000 del año pasado, gracias al "efecto llamada" que supone la eliminación de la desgravación fiscal por compra de vivienda para rentas medias y altas de cara a 2010, así como por la subida del IVA a partir de julio.el presidente de APCE pronosticó que los promotores prevén, descontando el efecto de las medidas de recorte, que las compraventas mantengan la senda de crecimiento en la que están instaladas desde el pasado año, de forma que se vendan alrededor de 300.000 viviendas nuevas en 2010, entre libres y protegidas, un 36% más que las 220.000 de 2009. Galindo afirmó que si además saliera la demanda embalsada que no encuentra financiación, esta cifra de 300.000 viviendas se vería superada. "Depende de la situación económica, la coyuntura y la confianza", añadió.  Preguntado por qué parte de estas viviendas sería protegida y qué parte libre, el presidente de los promotores indicó que ello dependerá del porcentaje de VPO que se construya. "Ojalá pudieramos pasar más vivienda libre a VPO a través de mecanismos como el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación para dar salida al 'stock'", dijo, antes de añadir que, en cualquier caso, "hasta la financiación para comprar viviendas protegidas está muy difícil de conseguir".
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NOTICIA > -Promoción inmobiliaria
Valor añadido > -El grupo inmobiliario Reyal Urbis ha cerrado marzo con unas pérdidas de 51,85 millones de euros por el peso de su deuda en el balance, ya que ha logrado mejorar sus ventas de inmuebles. Según ha comunicado la empresa a la CNMV, el beneficio neto de explotación (Ebitda) fue negativo en 14,07 millones, frente a los 14,13 millones que registró entre enero y marzo de 2009, cuando también registró más de 22 millones de beneficios. La cifra de negocio, por su parte, se elevó un 78% hasta los 260,89 millones. La clave de este repunte está en el incremento en un 33% de la facturación por las entregas de pisos con 106 millones, así como a que ha más que duplicado las ventas comerciales, que incluyen las reservas, con 22,19 millones. Por otra parte, dentro de su plan de reducción de costes ha recortado plantilla en un 17% hasta los 656 trabajadores.
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NOTICIA > -Promoción inmobiliaria
Valor añadido > -San José concentrará en una sola filial todo su negocio inmobiliario y, para ello, segregará la actividad que aún depende de la matriz para transmitirla a la sociedad del grupo, denominada San José Desarrollos Inmobiliarios.
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NOTICIA > -Construcción
Valor añadido > -El Grupo San José ha pregistrado unas pérdidas de 3,47 millones de euros en el primer trimestre lo que significa una reducción del 72,7% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Las pérdidas atribuidas a la sociedad dominante se sitúan en los 3,2 millones de euros. La cifra de producción consolidada del Grupo en el primer trimestre del ejercicio 2010 se situó en los 185 millones de euros, cifra un 25,6% inferior a la registrada en el mismo período del ejercicio 2009.
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NOTICIA > - Financiación
Valor añadido > -Reyal obtendrá una línea de financiación puente de 35 millones de euros para que pueda desarrollar su plan de negocio. Como contraprestación, la inmobiliaria se compromete a vender activos inmobiliarios por un importe total de 700 millones de euros en dos fases. Uno de los principales puntos del acuerdo pasa por retomar las obras del proyecto ''Castellana 200'' de Reyal en Madrid, el desarrollo estrella de la compañía, que estaba paralizado desde septiembre de 2009, a expensas de la negociación entre la empresa y sus bancos. 45 millones para "Castellana 200" En virtud del convenio, cinco de sus bancos acreedores (Santander, BBVA, Bancaja, Banco de Valencia y Banco Sabadell) asumen el control del proyecto y se comprometen aportar una información adicional conjunta de 45 millones de euros para retomar las obras, informaron a Europa Press en fuentes financieras. El desarrollo ''Castellana 210'' se presentó en noviembre de 2006 como uno de los principales proyectos urbanísticos de la capital y con una inversión de 350 millones de euros, que no obstante habrá variado en función de las modificaciones introducidas. La obra consiste en rehabilitar y reconvertir una manzana de edificios con la construcción de un hotel de cinco estrellas y un centro comercial, además de alrededor de 200 viviendas (actualmente en tramitación para que se conviertan en oficinas) y un aparcamiento para 850 vehículos. Las mismas fuentes indicaron a Europa Press que la intención de los bancos es desarrollar todo el proyecto salvo el hotel, que se quedaría para una segunda fase. Los activos se destinarán al alquiler.
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NOTICIA > -Promoción inmobiliaria
Valor añadido > -Testa, filial de patrimonio del grupo Sacyr Vallehermoso, obtuvo un beneficio neto atribuido de 16,01 millones de euros en el primer trimestre del año, lo que supone un descenso del 75,4% respecto al mismo periodo de 2009 > La compañía atribuye la caída a los resultados extraordinarios contabilizados en los tres primeros meses de 2009 por la venta de activos inmobiliarios.  La cifra de negocio cayó un 11,2% entre enero y marzo, hasta los 62,49 millones de euros, mientras que el beneficio bruto de explotación (Ebitda) se situó en 50,66 millones, un 11,8% menos. Del total de ingresos, 61,1 millones proceden de la rentas de alquiler de edificios, mientras que el resto se obtuvieron por la prestación de servicios de gestión patrimonial a terceros. A cierre del pasado mes de marzo, Testa contaba con un parque de edificios en alquiler que sumaba una superficie alquilable de 1,50 millones de metros cuadrados, un 1% superior al de un año antes.
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NOTICIA >- Construcción
Valor añadido > -El sector de la construcción se contraerá en torno a un 10% en 2010, ante la caída de la obra civil y el deterioro de la edificación, según los datos del Observatorio Sectorial de DBK, que analiza diez sectores de actividad de la economía.  Este nuevo ajuste se sumaría al ya vivido en 2009, que la compañía especializada en análisis sectorial sitúa próximo al 13,7%, lo que redujo la facturación del sector hasta los 166.750 millones de euros.   Otro sector asociado a la vivienda, la industria de pinturas y barnices, también presentará una contracción similar durante el 2010, con un retroceso del 11,4%, y amortigua el descenso registrado en el año precedente, donde perdió un volumen de mercado del 18,8%, hasta los 1.513 millones de euros.
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NOTICIA > -Vivienda
Valor añadido > -El precio de la vivienda en España está desacelerando su caída, según un estudio de evolución histórica desde 2004 elaborado por Tecnocasa y la Universitat Pompeu Fabra (UPF). Así, mientras la tasa de variación del precio de la vivienda pasó de crecer un 16,77% en el primer semestre de 2006 a decrecer un 18,44% en el segundo semestre de 2008, en el segundo semestre de 2009 se apreció una desaceleración de la caída de precios, con un descenso interanual del 8,01%.  En la segunda mitad de 2009 también se recuperó la diferencia entre el precio de salida de un piso y el importe final de venta: tras el mínimo histórico del segundo semestre de 2008, cuando se alcanzó un descuento del 13,2%, en el segundo semestre de 2009 se situó por debajo del 10%. Entre 2004 y 2006, el descuento era del 3%.  Repunte de los días necesarios para la venta  El número de días transcurridos para conseguir la venta creció de 65 a 135 días desde el primer semestre de 2004 hasta el primer semestre de 2008. Desde entonces, se produjo una reducción hasta los 100 días en la primera mitad del pasado año.  En el segundo semestre se observó un nuevo aumento en este indicador, hasta los 112 días. Respecto a las hipotecas, el importe de la hipoteca media experimentó un incremento positivo entre el primer semestre de 2004 y el segundo semestre de 2006, para iniciar un descenso sostenido entre el primer semestre de 2007 y el segundo semestre de 2009.  La duración de los préstamos pasó de 31 años a principios de 2006 a 36 en el primer semestre de 2007, para volver a caer hasta una media de 33 años en el segundo semestre de 2009.
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NOTICIA > -Promoción inmobiliaria
Valor añadido > -Colonial registró una pérdida neta de 33,2 millones de euros en el primer trimestre del año, frente al beneficio de 1,4 millones contabilizado en el mismo periodo de 2009. La empresa controlada en un 82 por ciento por sus bancos acreedores atribuyó este resultado a la venta de suelo y promociones con pérdidas de 17,7 millones, y a la depreciación de instrumentos financieros por valor de 9 millones.
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NOTICIA > -Promoción inmobiliaria
Valor añadido > -Realia ganó 400.000 euros en el primer trimestre del año, frente a la pérdida de 9,4 millones de euros registrada en el mismo periodo de 2009, informó la inmobiliaria controlada por FCC y Caja Madrid.  La cifra de negocio cayó un 1,8% entre los pasados meses de enero y marzo, hasta los 76,9 millones de euros, mientras que el beneficio bruto de explotación (Ebitda) creció un 4,8%, hasta los 33 millones. La inmobiliaria está estudiando la posibilidad de acometer nuevas promociones de viviendas, después de que en los tres primeros meses del año registrara la preventa de 133 pisos, fretne a los 126 de un año antes y las 78 de 2008.
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NOTICIA >- Vivienda
Valor añadido > -La compraventa de viviendas aumentó un 9% en marzo respecto al mismo mes del año anterior, hasta un total de 37.561 operaciones, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Con los datos del mes de marzo, la estadística acumula ya tres meses al alza después de que en enero las operaciones sobre viviendas rústicas y urbanas creciesen en tasa interanual (un 2,1%) por primera vez desde 2008. La subida, no obstante, parece haberse frenado después de haber registrado en febrero el máximo de la serie histórica, con un incremento del 18,7% con respecto a 2008. Los datos de marzo arrojan un descenso del 8,5% en tasa intermensual. El primer trimestre del año se cierra, sin embargo, en positivo, con un crecimiento acumulado del 9,7% respecto al mismo periodo de 2009. Las ventas de viviendas empezaron a frenar su caída el pasado mes de noviembre (-2,64%), después de moverse durante meses en descensos superiores al 20%, con un desplome máximo del 46,69% en abril de 2009. El año pasado se cerró con un desplome en la compraventa de viviendas del 24,9% con respecto a 2008, hasta un total de 414.811 operaciones. Más vivienda de segunda mano Por primera vez desde 2009 la compraventa de viviendas de segunda mano ha superado las operaciones realizadas sobre las de nueva construcción, con un 51,1%, frente al 48,9% que suponen las de viviendas estrenadas. La compraventa de viviendas de segunda mano creció en marzo un 25,1% en tasa interanual, hasta 19.212 transacciones, y la de viviendas nuevas retrocedió un 4%, con 18.349 operaciones en el tercer mes del año. Estos datos están en consonancia con la caída de las obras iniciadas, que en 2009 registró la cifra más baja desde 1992. Este estancamiento es uno de los factores que puede ayudar a absorver el número de casas en el mercado que, según el Gobierno, ha tocado techo después de alcanzar el año pasado las 700.000 unidades. Por otra parte, de las 37.561 operaciones de compraventa de viviendas registradas en marzo, el 89,5% fueron sobre vivienda libre y el 10,5% sobre vivienda protegida. Las transacciones por compraventa de viviendas libres se incrementaron un 9,2% respecto a marzo de 2009 y las de protegidas subieron un 7,1%. Cuatro comunidades acumulan el 50% Andalucía, Madrid, Comunidad Valenciana y Cataluña acumulan la mitad de las operaciones realizadas en territorio nacional. Andalucía encabeza la lista con 7.219, por delante de Madrid (5.094), Comunidad Valenciana (4.682) y Cataluña (4.536). Tras estas comunidades se situaron Castilla y León (2.266) y Galicia, con 1.907 operaciones. Respecto a la compraventa de viviendas por cada 100.000 habitantes, Cantabria ocupó el primer lugar con 152 operaciones, seguida de Navarra (150), Murcia (121), La Rioja (119), Comunidad Valenciana (114) y Andalucía (111).
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informe > - Ministerio de Vivienda
Valor añadido > - Stock inmobiliario
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NOTICIA > -Vivienda > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -El excedente real de viviendas nuevas es de un millón   El severo recorte acometido en la promoción de casas no ha servido para reducir el stock en 2009, aunque éste aumentó al menor ritmo desde 2004. El Gobierno calcula que 688.044 pisos nuevos seguían sin vender en diciembre pasado. A esta cifra podrían sumarse las 306.922 viviendas que estaban en obras, aunque el ministerio no cree que éstas deban ser consideradas excedente. Por tanto, el excedente real de casas nuevas se acerca ya al millón: 994.966.
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informe > -Ministerio de Vivienda
Valor añadido > - 59 pgs. Situación de la Vivienda
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NOTICIA > OBRA PÚBLICA-
Valor añadido > - Conferencia de SEOPAN. Informe pronósticos construcción
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NOTICIA > OBRA PÚBLICA-
Valor añadido > -Datos de Licitación. Año 2010.
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NOTICIA > -Promoción inmobiliaria
Valor añadido > -El magistrado titular del Juzgado de lo Mercantil número 9 de Madrid, Javier Yáñez Evangelista, ha admitido a trámite la propuesta de convenio anticipado presentada por Ploder, en concurso desde el pasado mes de febrero.
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NOTICIA > -Promoción inmobiliaria
Valor añadido > -Según fuentes jurídicas consultadas por Efe el grupo, integrado por Tremón, la promotora Atlantis y la gestora de hoteles TRH, presentará el plan de pagos y de viabilidad previsiblemente en junio, cuando está previsto que los administradores concursales den cuenta de su informe definitivo de situación patrimonial. Los informes provisionales, de mediados de 2009, arrojaban un abultado superávit, ya que las tres sociedades sumaban unos activos de 2.486,3 millones, muy superiores a las deudas, que entonces ascendían a 1.404,9 millones y que se habrían limitado ya a cerca de 800 millones de euros.
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NOTICIA > -Promoción inmobiliaria > financiación > Expansión
Valor añadido > -Factura del crash inmobiliario a la banca: 60.000 millones en ladrillos La banca española tiene una exposición directa de 60.000 millones de euros al sector inmobiliario. El importe engloba los activos adquiridos como consecuencia de los impagos, así como las inversiones de las entidades en este negocio. No incluye los riesgos contraídos a través de la cartera de créditos, es decir, 402.000 millones en financiación al sector constructor y de promoción residencial...La cifra de 60.000 millones es el resultado de sumar tres partidas de los balances de bancos y cajas: activos no corrientes en venta, inversiones inmobiliarias y existencias. Aunque está sujeta a distorsiones, los expertos consideran que esta suma permite aproximarse a la exposición del sector.
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NOTICIA > -Promoción inmobiliaria
Valor añadido > -Metrovacesa ha perdido 8,2 millones de euros en el primer trimestre de este año con una reducción significativa sobre las pérdidas de 90,2 millones del primer trimestre del año pasado. Esta reducción de las pérdidas se ha debido a la venta de la sociedad Metropark Aparcamientos por 73 millones de euros, según los datos facilitados por la inmobiliaria a la Comisión Nacional del Mercado de Valores. Sin los ingresos de esta venta, el resultado de después de impuestos de Metrovacesa se situaría en unas pérdidas de 63 millones de euros.
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NOTICIA > - Edificación > Expansión inmobiliario
Valor añadido > -mejorar la eficiencia energética de los edificios nuevos y de los ya existentes > La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha asegurado que “los avances logrados en la eficiencia energética de las viviendas de nueva construcción no son suficientes para cumplir nuestros compromisos internacionales en materia de cambio climático. Por ello, es imprescindible actuar sobre los edificios ya existentes”. La ministra ha inaugurado el Congreso SB10mad Edificación Sostenible. Revitalización y rehabilitación de barrios que bajo el patrocinio institucional del Ministerio de Vivienda organiza la asociación Green Building Council España.
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NOTICIA > -Promoción inmobiliaria
Valor añadido > -Century 21, regresa este año a España, tras dos de ausencia, con nuevo socio y el objetivo de llegar a las 100 oficinas en todo el país en cinco años. Para ello, invertirá ocho millones de euros hasta 2014 y captará agentes inmobiliarios independientes como franquiciados, empezando por Cataluña
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informe > -Vivienda
Valor añadido > -informe de la Ministra de Vivienda sobre la situación de la vivienda en España, cuya elaboración estaba prevista en la Estrategia de Economía Sostenible. En este informe se desgranan, por un lado, las medidas adoptadas por el Gobierno que han contribuido a la normalización del sector y, por otro, se explica la evolución del mismo en los últimos años.
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NOTICIA > -Promoción inmobiliaria > Expansión inmobiliario
Valor añadido > - proyectos singulares paralizados
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NOTICIA > -Promoción inmobiliaria > Murcia > la verdad y locales
Valor añadido > - Polaris World ha alcanzado un acuerdo con las entidades financieras sobre la deuda de unos 100 millones de euros que soportan 15 filiales, lo que le permitirá evitar así el concurso de acreedores -antigua suspensión de pagos-. La compañía ha informado de que el acuerdo al que ha llegado implica la venta de activos a los bancos, reforzando de esta forma su situación de liquidez "en un contexto de crisis económica generalizada como el actual". Con esta operación, Polaris World culmina su proceso de restructuración financiera. La compañía destaca que ello le permitirá "salir fortalecida" y afrontar "con garantías de éxito" los próximos años, tanto en su vertiente de promoción y gestión inmobiliaria, como en la de servicios turísticos, deportivos y de restauración, y en la fabricación y venta de mobiliario....A causa del estancamiento del mercado inmobiliario, y la consecuente caída de los ingresos, la compañía que preside José Luis Hernández se ha visto obligada a ofrecer a los bancos y cajas para obtener liquidez una parte del patrimonio que posee en viviendas, hoteles y campos de golf repartidos en sus siete 'resorts' radicados en Torre Pacheco, Murcia y Alhama. La valoración económica de estos activos por ambas partes ha sido el punto más complejo de la negociación y el causante de que se haya dilatado hasta el último momento. De hecho, el pasado miércoles, jornada previa a que concluyera el plazo que concede la ley a los negociadores, los representantes de Polaris y las entidades financieras no se levantaron de la mesa hasta las once de la noche, según informaron fuentes próximas a la negociación. El arduo camino que concluyó con acuerdo  se inició el pasado 22 de diciembre, cuando Polaris presentó una comunicación en el Juzgado de lo Mercantil número dos de Murcia declarando la insolvencia de quince de sus sociedades mercantiles, y solicitando la apertura de un proceso preconcursal. Se trata de una fórmula previa a la declaración del concurso que permite la legislación, y con la que la inmobiliaria trataba de blindarse para que ninguno de los acreedores denunciara los impagos y pudiera forzar dicho concurso. Desde un primer momento, y ante la preocupación mostrada por el Gobierno regional y la oposición, los responsables de la empresa expresaron su voluntad de mantener los puestos de trabajo. Polaris World cuenta en la actualidad con unos 700 empleados, una cifra muy alejada de los alrededor de 2.000 con que llegó a contar en los años florecientes del 'boom' inmobiliario. A partir de la declaración de insolvencia y de la apertura del proceso preconcursal, la compañía promotora, con sede en Torre Pacheco, abrió las negociaciones con las entidades financieras para tratar de conseguir los algo más de 80 millones de euros a que ascienden sus necesidades de tesorería. Cuatro meses de tira y afloja  La legislación concede tres meses de plazo para alcanzar un acuerdo, pero Polaris solicitó a finales de marzo un mes más de prórroga dada la dificultad para cerrar el acuerdo con todas las entidades implicadas. Ayer, finalmente, todas las partes dieron su aprobación a un documento común. Otras empresas antes que Polaris recurrieron también al proceso preconcursal, pero con distinta suerte. Compañías como Nozar y Ploder solicitaron y abordaron esta misma fórmula, si bien acabaron presentando concurso de acreedores. En el caso de Polaris, la insolvencia afectaba a cuatro de las urbanizaciones de la firma (entre ellas, El Valle, Alhama y Hacienda Riquelme), a dos hoteles (Mar Menor Golf y La Torre), al centro comercial El Oasis de Alhama, y a la división de desarrollo del grupo, entre otros negocios. Las firmas del grupo incluidas en la declaración de insolvencia son El Valle Golf Resort, Polaris World Sports Centre, Polaris Desarrollo, Hacienda Riquelme, Polaris World Development, Polaris World Alquiler de Maquinaria Industrial, Polaris World Hormigones, Polaris World Real Estate, Hacienda Verde, Nicklaus Golf Trail, Mar Menor Golf Hotel, La Torre Polaris Hotel, Centro Comercial El Oasis de Alhama, Oasis Polaris Ciudad, y Alhama Golf Resort. Es la segunda vez en menos de un año que la inmobiliaria resuelve con éxito sus problemas financieros. En otoño del pasado año, Polaris ya enjugó el grueso de su deuda con bancos y cajas, que superaba los 900 millones de euros, a cambio de una parte importante de su patrimonio, principalmente suelo. Fruto de este primer acuerdo, CAM, Cajamurcia, Bancaja, CajaMadrid, Banco Popular y Banco de Valencia recibieron 6 millones de metros cuadrados en Alhama, en los que la promotora pensaba edificar la segunda fase del Condado de Alhama.
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NOTICIA >-Edificación
Valor añadido > -El consumo de cemento cayó un 19,3% en el primer trimestre del año en comparación con el mismo periodo de 2009, hasta situarse en 5,39 millones de toneladas, como consecuencia del parón en la construcción, sobre todo residencial, informó hoy la patronal cementera Oficemen.
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NOTICIA > -Promoción inmobiliaria
Valor añadido > -Ploder renuncia a su actividad inmobiliaria para salir del concurso en 2011  La constructora Ploder asegura en su plan de viabilidad que renunciará a su actividad inmobiliaria para centrarse en "el ámbito de la obra civil con clientes muy conocidos, como son las Administraciones públicas", con el objetivo de salir del concurso de acreedores en 2011. La compañía prevé facturar 243 millones de euros en el año 2022 en obra pública.
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NOTICIA > -Promoción inmobiliaria
Valor añadido > -Caixa Catalunya ha alcanzado en menos de un año (mayo 2009-marzo 2010) las 5.000 operaciones de compra y alquiler de pisos, con ingresos de 580 millones de euros por ventas de activos, de los que 335 millones corresponden a viviendas y 245 a 'sale and lease back' de sucursales (110 millones por 120 oficinas) y venta de inmuebles singulares. Entre enero y marzo, la caja vendió 350 pisos por 70 millones, y alquiló 500.
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NOTICIA >-Construcción > Cataluña
Valor añadido > -La Cambra Oficial de Contractistes d´Obres de Catalunya (CCOC) y el Gremi de Constructors d’Obres de Barcelona i Comarques valoran positivamente la decisión del Gobierno, apoyada por las principales fuerzas políticas, de aplicar el tipo reducido de IVA a los trabajos de rehabilitación, renovación y reforma de las viviendas pero considera que la medida es insuficiente. Con el objetivo de potenciar la renovación del parque de viviendas construidas, ambas organizaciones empresariales realizaron una primera propuesta en Junio de 2007, hace 3 años. De las propuestas de aquel documento el Gobierno recogió, a principios de 2009, la supresión del valor del suelo para el cómputo del valor del edificio a rehabilitar. Pero la modificación de la Directiva que regula el IVA en mayo de 2009 abrió nuevas perspectivas que no parece hayan sido recogidas en su totalidad en la norma aprobada el pasado viernes 9 de Abril.
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NOTICIA > -Promoción inmobiliaria > Cataluña
Valor añadido > -Habitat ha conseguido salir del concurso de acreedores. La inmobiliaria, que se enfrenta a una deuda de 2.840 millones de euros, logró ayer que un juzgado de Barcelona aprobara su convenio de acreedores y que este acuerdo, una vez comprobado, no tuviera oposición, según fuentes jurídicas. Éste es el último paso legal necesario para evitar esta suspensión de pagos, en la que lleva inmersa desde diciembre de 2008. De esta forma, la compañía que protagonizó el segundo mayor concurso, tras el de Martinsa Fadesa, se convierte así en la mayor empresa que logra superar esta situación de insolvencia de entre las que se han declarado en suspensión de pagos en los dos últimos años. Además, lo consigue en un periodo de apenas un año y tres meses. El convenio de acreedores contempla dos alternativas de pago de deuda. En virtud de la primera, la empresa abonará el 80% de la deuda, con una quita del 20%. De esta cantidad, un 50% se desembolsará en ocho años y el 30% restante, se convertirá automáticamente en préstamo participativo. La segunda vía propuesta por la inmobiliaria contempla una espera menor, de cinco años, pero la quita alcanza el 70%. En esta opción, por tanto, sólo pagará el 30% de la deuda. Con estas dos alternativas, Habitat logró que más del 80% de sus acreedores respaldara este convenio sobre la forma y los plazos en que pagará la deuda. En concreto, consiguió el voto favorable del 82,02% de los acreedores financieros y del 80,9% de los tenedores de la deuda ordinaria. En el caso de las filiales que también se declararon en concurso, las adhesiones al plan de pago de deuda oscilaron entre el 52% y el 100%.
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NOTICIA > -Inmobiliario > Vivienda
Valor añadido > -El presidente de los agentes de la propiedad inmobiliaria (API), Santiago Baena, ha anunciado la creación de un registro API tasadores y la creación de una sociedad de tasación. Los 6.652 colegiados observan un repunte de venta de viviendas favorecido por el descenso de precios en un 36% desde 2007 y un 20% en 2009.
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NOTICIA > -Promoción inmobiliaria > Cataluña
Valor añadido > -La inmobiliaria Habitat supera el proceso de concurso de acreedores en que está inmersa desde que en diciembre de 2008 se declaró insolvente con una deuda de 2.840 millones de euros. De esta forma, la compañía que protagonizó el segundo mayor concurso, tras el de Martinsa Fadesa, será la mayor empresa de entre las que se declararon en suspensión de pagos en los dos últimos años en superar su estado de insolvencia. Además, lo hará en un periodo de apenas un año y cuatro meses. El Juzgado de lo Mercantil número 3 de Barcelona será la encargada de emitir el auto por el que levantará el proceso concursal de Habitat, una vez concluido el plazo de alegaciones al acuerdo de convenio de acreedores que la compañía logró a finales de marzo.
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NOTICIA > -Promoción inmobiliaria
Valor añadido > -La consultora inmobiliaria King Sturge España abordará un proceso de liquidación como consecuencia del concurso de acreedores en que está inmersa desde finales de 2008, según el auto del Juzgado de lo Mercantil número 2 de Madrid.  King Sturge se convierte así en la segunda consultora inmobiliaria internacional, después de Coldwell Banker, que liquida su negocio en España desde que estalló el 'boom' inmobiliario.  El auto con fecha del pasado 10 de marzo del juzgado que lleva el proceso de King Sturge acuerda "abrir la fase de liquidación del concurso" de esta empresa, según publica  el Boletín Oficial del Estado (BOE).  King Sturge se declaró en concurso voluntario en diciembre de 2008 como consecuencia del descenso de la actividad inmobiliaria y la restricción de financiación, según indicó entonces la empresa, que contaba con oficinas en Barcelona, Reus (Tarragona), Valencia, Sevilla, Zaragoza y Madrid.
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NOTICIA > -Promoción inmobiliaria
Valor añadido > -Ploder acuerda pagar unos 15 millones al semestre a partir de 2011 a los acreedores > El grupo de construcción e inmobiliario Ploder ha logrado adhesiones a una propuesta anticipada de convenio que facilita a la compañía salir de la situación concursal en la que se encuentra desde hace tan sólo un mes. La propuesta contempla el pago a partir de 2011 de unos 15 millones de euros al semestre (el 5% de la deuda) a los acreedores.
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informe > - Ventas de Vivienda
Valor añadido > -La compraventa de viviendas aumentó un 18,7% en febrero respecto al mismo mes del año anterior, hasta un total de 41.033 operaciones, consolidando el repunte del 2,1% de enero. Los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) reflejan la mayor alza de la serie histórica, cuyos primeros datos comparables datan de 2008, y siempre habían experimentado caídas hasta ahora.  Según los datos del INE, hay que remontarse a octubre de 2008 para encontrar un número de transacciones similar al registrado en febrero. El aumento ha sido posible gracias al alza del 23,7% de las ventas de vivienda usada (19.665 operaciones, el 47,9% del total), así como al incremento del 14,4% de las transacciones de obra nueva (21.368, el 52,1% del total). El año pasado se cerró con un desplome en la compraventa de viviendas del 24,9% con respecto a 2008, hasta un total de 414.811 operaciones. En tasa intermensual (febrero sobre enero), la compraventa de viviendas aumentó un 7,1% y en los dos primeros meses del año se acumula un ascenso del 10,1% respecto al mismo periodo de 2009. De las 41.033 operaciones de febrero, el 87,1% fueron sobre vivienda libre y el 12,9% sobre vivienda protegida. Las transacciones por compraventa de viviendas libres se incrementaron un 16% respecto a febrero de 2009 y las de protegidas subieron un 40,7%. En cuanto a la distribución regional de las operaciones, el 60,6% de las ventas se registraron en cuatro comunidades: Andalucía, Madrid, Cataluña y Comunidad Valenciana. Las regiones con el mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes son Cantabria (145), Navarra (138) y Madrid (137). También se sitúan por encima de la media nacional (109) Andalucía (114), Castilla y León (114), La Rioja (113), Murcia (112) y País Vasco (110). Por debajo de la media se situaron Castilla-La Mancha (108), Extremadura (105), Aragón (103), Asturias (102), Baleares (97), Cataluña (92), Canarias (78) y Galicia (75). Las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla registraron 49 y 219 operaciones por cada 100.000 habitantes, respectivamente. En términos absolutos, Andalucía registró el mayor número de viviendas vendidas en febrero (7.449), seguida de Madrid (7.018), Cataluña (5.514) y Comunidad Valenciana (4.896).
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informe > - Venta Vivienda
Valor añadido > - Tinsa > Los pisos se abarataron un 1,7% en el primer trimestre, según Tinsa. Los precios de la vivienda descendieron un 1,7% en el primer trimestre de 2010, frente a la caída del 3% registrada en el mismo periodo del año anterior, según el último Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles elaborado por la tasadora Tinsa.
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NOTICIA > -Promoción inmobiliaria > Vivienda
Valor añadido > -El mercado de vivienda libre movió 74.714,3 millones de euros en 2009, lo que supone un descenso del 21,3% en comparación con 2008, cuando la cifra fue de 94.951,4 millones, según datos del Ministerio de Vivienda recogidos por Servimedia. Los 74.714,3 millones de euros se corresponden con las 413.112 operaciones de compraventa de vivienda libre que se hicieron en el conjunto del ejercicio -INE cifró las compraventas en 414.811 unidades. En concreto, las viviendas libres de segunda mano movilizaron 36.619,3 millones, mientras que la cuantía en las de obra nueva fue algo superior, de 38.094,9 millones. Andalucía fue la región en la que se registró mayor cuantía, con 12.953,6 millones de euros, por delante de Cataluña (11.876), Madrid (11.812) y la Comunidad Valenciana (9.070). A continuación se encuentran: País Vasco (3.605,2), Castilla-La Mancha (3.246), Galicia (3.124), Castilla y León (3.075,5), Murcia (2.986,1), Canarias (2.461,2), Baleares (2.042) y Aragón (2.040,5). Mientras, las regiones en las que el sector movió menos dinero fueron: Asturias (1.504,8), Cantabria (1.305,2), Extremadura (1.051), Navarra (958,2) y La Rioja (726).
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NOTICIA > -Promoción inmobiliaria
Valor añadido > -Afirma ha cambiado su marca comercial, de forma que a partir de ahora la inmobiliaria se denominará Quabit. El cambio de denominación se enmarca en el proceso que la empresa puso en marcha en 2009 para reorganizar la compañía, sus líneas de actividad y su estructura de marcas.
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NOTICIA > -Promoción inmobiliaria
Valor añadido > -Colonial presentó  ante los Juzgados de lo Mercantil de Madrid una demanda en ejercicio de la acción social de responsabilidad contra los anteriores gestores de la inmobiliaria, Luis Portillo y Mariano Miguel Velasco, por la adquisición de Riofisa, informó la compañía a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). Esta demanda contra el ex presidente y primer accionista de la inmobiliaria, Luis Portillo, y Mariano Miguel Velasco, también ex primer ejecutivo de la compañía, fue aprobada por la junta general ordinaria de accionistas de Colonial celebrada el pasado 30 de junio. En concreto, la junta de accionistas de Colonial aprobó llevar a cabo dicha acción social de responsabilidad por tres aspectos: daños por la compra de Riofisa, por operaciones de capital y por el manejo de la autocartera
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NOTICIA > -Promoción inmobiliaria
Valor añadido > -El Juzgado de lo Mercantil número 8 de Madrid ha declarado el concurso voluntario de acreedores de Monteverde Grupo Inmobiliario, que cuenta con una deuda de cerca de 170 millones de euros, según publica  el Boletín Oficial del Estado (BOE).
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NOTICIA > -Promoción inmobiliaria > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -La consultora inmobiliaria francesa AOS compra la española Adyton > "Lo que ocurre en el mercado inmobiliario francés suele tener su reflejo en el mercado español seis u ocho meses después", comenta Myriam Freval, fundadora de la consultora inmobiliaria Adyton Asset y que acaba de acordar la venta de su empresa al grupo francés AOS Studley. "Ahora las empresas buscan optimizar sus lugares de trabajo, compartir inmuebles en los que situar sus oficinas", dice. Myriam Freval cuenta con 22 años de experiencia en el sector inmobiliario, 13 en Francia como socia directora de Atis Real, ahora BNP Paribas, y cuatro en España como directora general en el mismo grupo. En 2005 Myriam Freval, que también es Consejera de Comercio Exterior para Francia, nombrada por el primer ministro francés, y miembro del Consejo de Administración de la Cámara de Comercio franco-española, fundó Adyton Asset en Madrid. "Teníamos muchos clientes comunes y sinergias con AOS", dice Freval para explicar la reciente venta de su empresa al grupo francés, donde seguirá como directora general. AOS cuenta con una plantilla de 400 personas, está presente en Europa, Marruecos y EE UU y el pasado año facturó 70 millones.
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NOTICIA > -Promoción inmobiliaria > Financial Times
Valor añadido > -Los bancos, que han adquirido miles de millones de euros en propiedades inmobiliarias debido a los embargos o los canjes de deuda por activos con los promotores, están cumpliendo con su parte. Entidades como Santander y Banesto se han deshecho de stock de vivienda ofreciendo descuentos de hasta el 40%. Y en la sobreconstruida costa mediterránea, las grandes reducciones de precio han vuelto a resucitar el interés de británicos y otros nordeuropeos en busca de casas de vacaciones o segundas residencias. Stephen Newman, presidente del grupo de servicios inmobiliarios Aguirre Newman en Madrid, divide la sobreoferta de viviendas en tres categorías. "Primero, tienes las unidades residenciales que se han terminado y están vacías pero cercanas a las grandes ciudades", afirma. "Con esas, es simplemente una cuestión de paciencia y de ajuste de precios y en los próximos 18-36 meses la mayoría del stock será absorbido. Luego tienes una segunda categoría, que también se ha terminado, pero que se encuentran probablemente en lugares absurdos -esas propiedades son el mayor dolor de cabeza para los bancos que se ven obligados a asumirlas". La tercera categoría, el suelo, es otro activo cuyo valor difiere enormemente en función de dónde se encuentre, del tipo de suelo que sea y la rapidez con la que pueda desarrollarse la obra, según Newman. Frédéric Mangeant, responsable de Knight Frank en Madrid, afirma que los promotores han empezado a desempolvar planes para construir viviendas en la periferia de la capital de España. "Hay una tendencia a pensar que hay un gran problema de sobreoferta", afirma. "Y es cierto, pero no en todas las zonas ni en todas las categorías". Las viviendas de segunda mano en lugares más deseados del país han resistido las bruscas correcciones de precios.
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NOTICIA > -Promoción inmobiliaria
Valor añadido > -En enero de 2010 se terminó la construcción en España de 21.020 viviendas, lo que supone un descenso del 35% en comparación con el mismo mes del año anterior (32.300), según datos del Ministerio de Fomento recogidos por Servimedia. Del total de pisos terminados, más del 98% (20.629) correspondieron a promotores privados, y sólo el 1,8% (391 viviendas) a las administraciones públicas. Con respecto al primer mes de 2009, la construcción de pisos de los promotores privados bajó un 35,1% y los de las administraciones públicas cayeron un 21,8%. Entre la iniciativa privada, 15.771 pisos correspondieron a sociedades mercantiles, con un descenso interanual del 41,3%; 3.165 a personas físicas y comunidades de propietarios (-25,6%), y 852 a cooperativas (+36,1%), además hay 841 visados de fin de obras de otro tipo de promotor privado. Por otra parte, el valor de liquidación de la ejecución material de las obras se redujo un 37%, hasta los 1.860,1 millones de euros.
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NOTICIA > -Promoción inmobiliaria
Valor añadido > -Habitat ha logrado la adhesión de más del 80 por ciento de sus acreedores a la propuesta que presentó sobre la forma y los plazos en que saldará la deuda de 2.840 millones de euros con que se declaró insolvente en diciembre de 2008.
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NOTICIA > -Promoción inmobiliaria > el País
Valor añadido > -"El mercado de la promoción está muy mal, pero es que el del suelo está infinitamente peor", dice el experto José Barta. Las compraventas de suelo están prácticamente congeladas, y los empresarios prefieren construir casas a tener paralizado un activo que cada vez pesa más en las cuentas de las inmobiliarias. "Tratan de convertir algo que ahora es totalmente ilíquido, el suelo, en algo un poco más líquido, los pisos. No es algo masivo, pero algunos están dando el paso. Sobre todo, las entidades financieras, que quieren mover suelos que se han quedado por impagos", explica Mikel Echavarren, consejero delegado de Irea. "El Banco de España da un mejor tratamiento a las provisiones que hay que dotar por una vivienda en construcción que por un suelo paralizado", añade.
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NOTICIA > -Promoción inmobiliaria > Cinco Días
Valor añadido > -"El hecho de que un promotor no pueda parar de golpe la construcción que tenga en marcha, aunque compruebe que las ventas se han reducido a la mitad ha hecho mucho daño, este sector no es como el del automóvil", explican en una patronal. Y mientras el desarrollo de nuevas promociones se reduce a sitios con la demanda prácticamente garantizada, la rehabilitación mantiene el tipo. Según los datos publicados por el Ministerio de Vivienda, en 2009 se realizaron 43.448 solicitudes de reformas en viviendas, frente a las 43.628 del año anterior. Entre octubre y diciembre de 2009, las solicitudes de rehabilitación ascendieron a 11.128, un 5%más que en el trimestre anterior y un 10,5% menos respecto a igual periodo de 2008. Con respecto a las aprobaciones provisionales de rehabilitación, en 2009 se produjeron 43.087, frente a las 73.362 de 2008, en tanto que el número total de aprobaciones definitivas ascendió a 42.774, frente a las 45.081 del año anterior. El número de aprobaciones definitivas de rehabilitación en el cuarto trimestre del pasado ejercicio fue de 14.442, lo que supuso aumento del 57,18% con respecto al tercer trimestre y del 14,51% con respecto al cuarto de 2008. Los problemas que aún persisten en el acceso al crédito explican también la caída de demanda de proyectos de reforma.
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NOTICIA > -Promoción inmobiliaria > artículo de opinión Fiona Maharg-Bravo > Cinco Días
Valor añadido > -El mayor problema es el exceso de oferta. A finales de 2008 -último dato disponible- quedaban por vender 613.000 viviendas de nueva construcción, y otras 384.000 en proceso sin comprador, según el Gobierno. Si se añaden las 583.00 de viviendas de segunda mano, según la consultora RR de Acuna, las viviendas sin vender ascienden a 1,6 millones. La mayoría de los economistas creen que España no puede absorber más de 350.000 nuevos hogares en un año, lo que sugiere un exceso de cuatro años. Será difícil llenar las casas vacías cuando el desempleo suma casi un 20%. Así que hablar de retorno a la normalidad es prematuro, e incluso arriesgado. Los vendedores pueden crearse falsas expectativas pensando que el mercado crecerá de nuevo y negándose a realizar descuentos -lo que retrasaría más el ajuste-.
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NOTICIA > - Inmobiliario > Vivienda
Valor añadido > -el presidente de Realia (inmobiliaria de FCC y Caja Madrid), Ignacio Bayón. “El negocio volverá; no sé cuándo; dependerá de cada empresa y de sus expectativas”. El presidente de Realia destacó que “las inmobiliarias que queremos mantenernos en el mercado hemos reducido el precio de las viviendas un 25%”. Según Bayón, quien mantenga los valores de 2007, va a encontrarse en una situación preocupante. El ejecutivo mostró su descontento con las cifras oficiales. “Es una pena que salgan entidades públicas asegurando que los precios han caído un 8%, cuando los promotores hemos ajustados los precios un 25%. No entiendo de dónde salen los datos”.La caída en el precio de los inmuebles es, según Bayón, mayor en el caso de las entidades financieras. “La banca es capaz de ajustar los precios un 35% –gracias a la provisión hecha en los respectivos balances–, lo que les hace ir a una velocidad diferente”.
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NOTICIA >- Financiación > Vivienda
Valor añadido > -La vicepresidenta económica del Gobierno, Elena Salgado, ha asegurado en el COngreso de los Diputados que el Gobierno está "estudiado muy seriamente" y como una "prioridad" la propuesta de IU-ICV de ampliar los criterios de inembargabilidad de las hipotecas para proteger a las familias de rentas bajas, dentro de los límites de la "acción política" del Ejecutivo, que pasan por garantizar la sostenibilidad de las finanzas públicas. Así lo aseguró durante la sesión de control al Gobierno en el Congreso en respuesta al diputado de ICV, Joan Herrera, quien le pidió que a los "limites" puestos por el Gobierno en los ingresos y los "gastos" no añada el límite de la "insensibilidad social" a la hora de alcanzar "compromisos" con la izquierda" en el marco de las negociaciones de los conocidos como "acuerdos de Zurbano".
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NOTICIA >- Inmobiliario > Financiación > el economista y económicos
Valor añadido > -Se comenta que el BBVA se decide ahora por dar esta oportunidad a los inversores porque quiere que su producto deje de ser un fondo de inversión y eliminar así todas las limitaciones de gestión que ha de soportar por ser una institución de inversión colectiva. Desde Self Bank explican que “ahora mismo en BBVA Propiedad no queda nadie porque sólo hay un 3% de capital en inversores minoritarios y el resto lo tiene el propio banco y lo que quiere es que se vaya la gente del fondo para así tener más libertad de movimiento”. De lograrlo, el banco podría gestionar activamente los inmuebles que tiene en cartera sin tener que respetar las limitaciones de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
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NOTICIA > -Promoción inmobiliaria > Cinco Días
Valor añadido > -Metrovacesa prepara una ampliación de 1.200 millones  Metrovacesa ultima una ampliación valorada en 1.200 millones de euros. La medida se enmarca en el proceso de refinanciación de la deuda de la inmobiliaria, cercana a los 6.000 millones.
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NOTICIA > -Edificación
Valor añadido > -El mercado de este material de construcción mantiene la tendencia de descensos que registró en los dos últimos años, si bien en los dos primeros meses influyó también el efecto de las adversas condiciones meteorológicas en el desarrollo de las obras en marcha. En cuanto al pasado mes de febrero, la actividad constructora absorbió un total de 1,73 millones de toneladas de cemento, un 24% menos que en el mismo mes de 2009, lo que supone acentuar la reducción del 15% contabilizada en enero. Ante este arranque de ejercicio, las cementeras radicadas en España continuaron ajustando su producción, que se redujo en un 20,74% en lo que va de año, hasta los 3,27 millones de toneladas. La fabricación de clínker, de su lado, se recortó en un 15,5%. En cuanto al mercado exterior, destaca el hecho de que, pese a la caída del consumo y la producción, las importaciones de cemento y clínker siguen creciendo, en concreto un 6,29%. Por contra, las exportaciones de este material de construcción se contrajeron un 7,32%, hasta 413.316 toneladas. El consumo de cemento cerró 2009 con una caída del 33%, hasta los 28,64 millones de toneladas, con lo que el sector encadenó dos años de descensos récord. Además, tras ese retroceso, el consumo de este material de construcción registró el menor volumen desde 1997, cuando la construcción absorbió 26,79 millones de toneladas, y volvió a niveles similares a los del ejercicio 1990.
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NOTICIA > -Promoción inmobiliaria
Valor añadido > -El precio del suelo urbano se situó en el cuarto trimestre de 2009 en 232 euros el metro cuadrado, lo que representa un 6,5% menos que en el cuarto trimestre del año anterior. En los municipios de más de 50.000 habitantes ha sido donde el precio del metro cuadrado ha bajado más en tasa interanual, un 13,6%, tras situarse en 546,7 euros por metro cuadrado. Por lo que respecta a las localidades entre 10.000 y 50.000, el precio del metro cuadrado es de 242,7 euros, lo que representa un descenso interanual del 12,9%.
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NOTICIA > - Vivienda
Valor añadido > -Según el índice (IPV) que ha publicado  el INE, la vivienda cerró 2009 con un descenso del 4,3%, lo que supone un frenazo en la tendencia a la baja que secundó al estallido de la burbuja inmobiliaria en el último trimestre de 2007. Desde entonces, cuando se registraron los precios más altos de la estadística, la vivienda ha bajado apenas un 10,16%, una cifra que aunque seguirá recortándose a lo largo de 2010, queda muy lejos de las previsiones que apuntaban a un abaratamiento del 20% para reactivar el mercado.todas las comunidades autónomas redujeron sus precios en 2009, salvo Extremadura, donde aumentaron un 1,9%. Los mayores descensos fueron para Navarra (-8,3%), País Vasco (-7,1%), Cataluña (-7%) y Aragón (-6,8%), y los menos pronunciados los de Asturias (-0,5%) y Galicia (-1,5%). En Murcia, por su parte, los precios se mantuvieron sin cambios y en la ciudad autónoma de Melilla subieron un 3% el año pasado. En valores trimestrales, los precios de la vivienda bajaron en el cuarto trimestre de 2009 en todas las regiones, salvo en La Rioja País Vasco y Ceuta, donde aumentaron un 1%, un 0,8% y un 0,7%, respectivamente, respecto el tercer trimestre de 2009.
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NOTICIA > -Promoción inmobiliaria
Valor añadido > -El 40% de las 750.000 viviendas en 'stock' son primeras residencias 'prime', aquellas que por su dimensión, ubicación o infraestructuras tienen mejor salida en el mercado. Sin embargo, su venta se producirá "en un plazo razonable de dos años", según estimaciones a cierre de 2009 de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE) recogidas por Europa Press. Peor suerte correrá otro 26% del 'stock', correspondiente a primera residencia 'residual', y más aún el de segunda residencia (35%), que, según los promotores, comenzará a absorberse ya en 2012, empujada por la mejora de las economías europeas. Así, la absorción de ambos segmentos del 'stock' durará "en torno a tres años", hasta 2015, avanza APCE. Estos plazos hacen prever que, pese al repunte reciente de las ventas --un 2,1% en enero-- habrá que esperar aún más para observar una reactivación del sector. Así, los promotores precisan que la absorción del segmento 'prime' en un plazo de dos años "puede marcar el reinicio de la actividad residencial en determinadas localizaciones". Por tanto, los promotores anticipan que el 'stock' de viviendas nuevas ya se habrá absorbido "a finales de 2015 por la demanda, y que "sólo existirá un 'stock' técnico" necesario para el correcto funcionamiento del mercado. "Hay que tener presente que el mercado inmobiliario tiene un grado de liquidez muy inferior al de otros mercados como los de activos financieros, por lo que es necesario que exista un porcentaje de viviendas vacías en rotación", concluyen
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NOTICIA > -Promoción inmobiliaria
Valor añadido > -Los precios de la vivienda en España mantendrán en 2010 el proceso de ajuste a la baja, según las previsiones del servicio de estudios de Caixa Catalunya, que, además, ha apuntado que el esfuerzo de los españoles para acceder a una vivienda en términos de renta se mantiene en niveles de 2006.
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NOTICIA > -Promoción inmobiliaria
Valor añadido > -Rayet ha vendido acciones de Afirma representativas del 0,66% de su capital por un importe de 2,22 millones de euros, con lo que reduce hasta el 53,61% su participación de control en el grupo inmobiliario.
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NOTICIA > -Promoción inmobiliaria
Valor añadido > - Sacresa se ha declarado insolvente para negociar la reducción de su deuda, de 1.500 millones de euros, antes de verse abocada a presentar concurso de acreedores, según han confirmaron fuentes de la compañía controlada por la familia Sanahuja. El grupo ha comunicado la insolvencia de Cresa Patrimonial, Sacresa Terrenos Promoción, Sacresa Terrenos 2 y Sanahuja Escofet Inmobiliaria (Sein). Asimismo, ha elaborado un plan de viabilidad para volver a sus orígenes como promotora residencial y continuar con la actividad tras llegar a un acuerdo con sus acreedores bancarios, para lo que tiene tres meses según la normativa, más otro más para presentar concurso si no llega a un pacto. El juzgado mercantil número 2 de Barcelona ha admitido a trámite la declaración de insolvencia, según han informado en fuentes judiciles. La deuda pendiente procede de la lucha de los Sanahuja por tomar el control de Metrovacesa entre 2006 y 2008, lo que les llevó a acumular un endeudamiento superior a los 5.000 millones. Para reducir esta cifra, la familia ha ido intercambiando deuda por acciones con diversos bancos y cajas -como el Santander, BBVA, Banesto, Banco Popular, Banco Sabadell, Barclays, Caja Madrid y La Caixa-, pasando de controlar el 85% de Metrovacesa a menos del 17% actual. El grupo Sacresa prevé reducir casi 1.100 millones de la deuda total actual de 1.500 millones por el mismo procedimiento, por lo que deberá negociar principalmente con el HSBC y el Royal Bank of Scotland. También debe dinero a varias cajas y al Institut Català de Finances (ICF), organismo dependiente de la Generalitat de Catalunya. El resto de deuda, por unos 400 millones, corresponde a operaciones de derivados de cobertura de tipos de interés, que con la caída de tipos han supuesto que Sacresa deba pagar a las entidades financieras. También adeuda a proveedores, pero la compañía señaló que se trata de cantidades "testimoniales" y que se están pagando con normalidad.
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informe > - -Promoción inmobiliaria > Vivienda de segunda mano
Valor añadido > -Los datos del INE muestran el primer repunte de las transacciones en los últimos dos años gracias a la vivienda de segunda mano, que crecen más de un 10% La compraventa de viviendas aumentó un 2,1% en enero respecto al mismo mes del año anterior, lo que supone el primer incremento que se registra en dos años, desde enero de 2008, y se produce después de cerrar 2009 con un desplome en la compraventa de viviendas del 24,9% con respecto al ejercicio precedente. En total, en enero se realizaron 38.263 operaciones, de las que el 50,8% correspondió a viviendas nuevas y el 49,2% a inmuebles de segunda mano, según informó hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE).El 88,9% de las viviendas transmitidas por compraventa en enero fueron libres y el 11,1% protegidas. El número de viviendas libres transmitidas por compraventa creció un 2,5% en enero en tasa interanual, con 34.000 operaciones, mientras que el de viviendas protegidas descendió un 0,9%, hasta sumar 4.263 transmisiones. En enero, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Cantabria (157) y Murcia (138). El 58,3% de las compraventas de viviendas efectuadas en enero se registraron en Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Comunidad de Madrid. Baja un 5,7% el total de fincas transmitidas Sumando las fincas urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana) y las rústicas, el total de fincas transmitidas en enero fue de 157.463, con un descenso del 5,7% sobre igual mes de 2009. En tasa intermensual, las transmisiones de fincas aumentaron un 14,4%. Por compraventa se transmitieron un total de 82.396 fincas, un 5,4% menos que en enero de 2009, mientras que 6.167 fincas se transmitieron por donación (-5,6%), 1.886 por permuta (-10,3%) y 26.275 inmuebles por herencia (-4,3%). En el apartado de compraventa, el 88,4% de las transacciones correspondieron a fincas urbanas y el 11,6% a rústicas. Dentro de las urbanas, el 52,5% fueron compraventas de viviendas. Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas disminuyó un 10% en enero en tasa interanual, mientras que el de fincas urbanas bajó un 4,7%. El pasado mes de enero, el número total de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes fue mayor en Castilla-La Mancha (752), La Rioja (702), Aragón (658) y Castilla y León (649). Por su parte, las operaciones de compraventa de fincas por cada 100.000 habitantes fueron mayores en La Rioja (391), Castilla-La Mancha (319) y Cantabria (313).
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informe > - Inmobiliario > Vivienda
Valor añadido > -La caída del precio de la vivienda libre se mantuvo en un 5,5% interanual en febrero, según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) elaborado Tinsa, lo que refleja "una estabilización del ajuste anual" de los precios de los inmuebles, señala la tasadora.
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NOTICIA > -Promoción inmobiliaria
Valor añadido > -La agencia inmobiliaria Coldwell Banker España inicia su liquidación Coldwell Banker España, filial de la multinacional de intermediación inmobiliaria del mismo nombre que está en situación de concurso voluntario desde finales de 2008, ha sido autorizada a iniciar su liquidación.
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NOTICIA > -Promoción inmobiliaria > Expansión inmobiliario y económicos
Valor añadido > -La sociedad inmobiliaria de las Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA), Ahorro Corporación Soluciones, ha cerrado un acuerdo con el grupo inmobiliario Best House para la comercialización de activos que estas entidades financieras cuentan en su cartera. Con esta alianza, 240 franquicias de la red de Best House pasarán a comercializar de forma exclusiva una cartera “enorme de miles de inmuebles” procedentes de 42 cajas de ahorros, además de bancos y promotores con los que ya trabaja la firma (como por ejemplo Unión de Créditos Inmobiliarios y BBVA)
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NOTICIA > -Promoción inmobiliaria > Murcia > Expansión inmobiliario y económicos
Valor añadido > -Bancacaja y Caja de Ahorros del Mediterráneo (CAM), los mayores acreedores de Polaris World, crearon el pasado año una sociedad denominada Inversiones en Resorts Mediterráneos, a la que han aportado inmuebles ya terminados que habían financiado. En esta sociedad, Bancaja tiene el 50% y la CAM, el 29,9%. La intención ahora es desprenderse de los inmuebles, para lo cual se van a utilizar las redes de las entidades de ahorros, que cuentan con firmas inmobiliarias y con toda su red de oficinas. Fuentes financieras indican que en la medida que se vaya vendiendo esos inmuebles, las entidades podrán percibir ingresos de forma proporcional a su participación.
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NOTICIA > -Promoción inmobiliaria
Valor añadido > -Bancacaja y Caja de Ahorros del Mediterráneo (CAM), los mayores acreedores de Polaris World, crearon el pasado año una sociedad denominada Inversiones en Resorts Mediterráneos, a la que han aportado inmuebles ya terminados que habían financiado. En esta sociedad, Bancaja tiene el 50% y la CAM, el 29,9%. La intención ahora es desprenderse de los inmuebles, para lo cual se van a utilizar las redes de las entidades de ahorros, que cuentan con firmas inmobiliarias y con toda su red de oficinas. Fuentes financieras indican que en la medida que se vaya vendiendo esos inmuebles, las entidades podrán percibir ingresos de forma proporcional a su participación.
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NOTICIA > - Vivienda > Ministerio de Vivienda
Valor añadido > -Según sus datos, las transacciones sobre vivienda han repuntado un 4,1% en los tres últimos meses del pasado ejercicio frente al mismo periodo de 2008, el primer ascenso desde el cuarto trimestre de 2006 con 130.572 operaciones.  No obstante, la mejora en los últimos cuatro meses del año, favorecida por el hecho de que la comparación se realiza con respecto a los bajos niveles alcanzados en el ejercicio anterior, no ha sido suficiente para enjugar la caída en la venta de viviendas acumulada a lo largo de 2009. Así, en todo el ejercicio las transacciones han caído un 18% en 2009 respecto al año precedente, con 462.747 unidades.
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NOTICIA >- Inmobiliario > Vivienda
Valor añadido > -El número total de ventas de viviendas registradas durante el año pasado fue de 423.114, lo que supone un descenso del 24,6% frente a 2008, según los datos publicados hoy por el Colegio de Registradores de la Propiedad. En este periodo, las ventas inscritas de vivienda usada han mantenido un mayor grado de ajuste (27,8%) que las de obra nueva (21,8%), debido a que estas transacciones de inmuebles nuevos se pactaron, en muchos casos, en un mejor momento del ciclo inmobiliario. Los datos publicados por el Colegio de Registradores apenas difieren con los del Instituto Nacional de Estadística -información suministrada por los notarios-, que apuntan a que el pasado año se registraron 414.811 operaciones, el 24,9% menos que en 2008.
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NOTICIA > -Promoción inmobiliaria
Valor añadido > -Tecnocasa acabó el año 2009 con un total de 318 puntos de ventas en España a través de sus cuatro marcas en franquicia. Durante el 2009, el conjunto de oficinas Tecnocasa en España gestionó la compraventa de 5.945 inmuebles, lo que supuso una facturación de 61,25 millones de euros en concepto de intermediación inmobiliaria. El grupo considera que a partir del mes de junio de 2009 se notó un "claro síntoma" de reactivación del mercado inmobiliario de segunda mano. El grupo no dispone de puntos de venta propios y cuenta con dos marcas de intermediación en servicios inmobiliarios (Tecnocasa y Tecnorete) y dos marcas de intermediación en servicios financieros (Kiron y Epicas). El cierre de oficinas se concentró especialmente en el primer semestre del año, con un total de 52 puntos de venta cerrados, y en las segunda mitad del año se cerraron 13 puntos de venta.
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NOTICIA >- Financiación > el País y económicos
Valor añadido > - cuentas de Colonial. Deloitte apunta que la inmobiliaria, que el año pasado perdió 474 millones, ha estimado un plan de rotación de activos para recuperar impuestos diferidos de activo y de pasivo por importe de 803 y 160 millones respectivamente. "La recuperación de los créditos fiscales activados dependerá del cumplimiento de las hipótesis contempladas en el plan de negocio", añade. Reyal no se libra del examen. Los auditores dicen que sus cuentas se basan en la continuidad en la realización de activos y en la liquidación de pasivos. Y tal continuidad, "está sujeta fundamentalmente al éxito de sus operaciones futuras y a la formalización de la refinanciación", añaden. Éste es el tercer año consecutivo en el que la CNMV registra salvedades en las cuentas anuales de estas dos inmobiliarias....El concurso de Martinsa implicó una congelación de pagos a acreedores y la suspensión del devengo de intereses, excepto para la deuda privilegiada. En las cuentas de 2009, la compañía reconoce una deuda bancaria de 5.376 millones, a la que se suman acreedores comerciales por 1.325 millones. Del total, el préstamo sindicado para la adquisición de Fadesa por parte de Fernando Martín se eleva a 3.741 millones. Al cierre de 2009, el patrimonio neto negativo de la inmobiliaria superaba los 1.410 millones, frente a los 699 millones en 2008.
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NOTICIA > -Promoción inmobiliaria > Cinco Días y económicos
Valor añadido > - Deloitte, que ha auditado las cuentas presentadas por Colonial y Reyal Urbis desde 2007, ha vuelto a apuntar salvedades en las correspondientes al ejercicio 2009, recientemente presentadas a la CNMV por las compañías. A pesar de que Colonial ya ha refinanciado su deuda y de que Reyal Urbis ultima un acuerdo con la banca acreedora, la consultora estima que la actividad de ambas dependerá todavía de la formalización de esas refinanciaciones y de la ejecución de los planes de negocio. "La capacidad de la Sociedad para realizar sus activos (...) está sujeta fundamentalmente al éxito de sus operaciones futuras y a la formalización de la refinanciación", indica Deloitte sobre las cuentas de Reyal Urbis. La inmobiliaria presidida por Rafael Santamaría ultima un acuerdo de refinanciación con la banca acreedora. La deuda de la compañía a 31 de diciembre de 2009 era de 4.423,3 millones. La inmobiliaria perdió el pasado año 150,2 millones. En el caso de Colonial, Deloitte marca como salvedad el hecho de que el acuerdo de refinanciación de deuda firmado el pasado 19 de febrero esté sujeto al cumplimiento de determinados condicionantes. La inmobiliaria refinanció su deuda bancaria de 4.923 millones en un acuerdo condicionado a la ejecución de una ampliación de capital por 1.950 millones que será realizada por las entidades participantes en el préstamo sindicado (liderado por Royal Bank of Scotland, Eurohypo, Calyon, y los fondos Colony Capital y Orion Capital) y accionistas de la compañía. Además la banca acreedora se ha comprometido a realizar la conversión en capital de bonos convertibles que poseen desde finales de 2008 por valor de 1.400 millones de euros. La sociedad estima que el acuerdo será materializado. Colonial ha anunciado pérdidas en 2009 de 474 millones, ingresos de 271 millones (prácticamente la mitad que un año antes) y una deuda de 4.923 millones de euros. Además, Deloitte señala en su auditoría de las últimas cuentas de Colonial que la compañía mantiene impuestos diferidos de activo y de pasivo por importes de 688 y 173 millones de euros, respectivamente, y que la recuperación de los créditos fiscales dependerá del cumplimiento de las hipótesis contempladas en el plan de negocio de la inmobiliaria presidida por Juan José Brugera.
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NOTICIA >- Impuestos > Editorial Cinco Días
Valor añadido > -El tercer bloque de novedades estriba en la incentivación fiscal a la rehabilitación de viviendas, cuyo fin último, según explicó Salgado, es la creación de empleo. Hasta 350.000 trabajadores podrían beneficiarse de los planes explicados, según sus redactores. Para ello, se permite la aplicación del IVA reducido no sólo, como se decidió inicialmente, a las obras que busquen la eficiencia energética, sino a cualquier reforma en los pisos. La medida, que es meramente de choque, acierta al querer generar actividad en un sector con el empleo depauperado, como la construcción. La ampliación a cualquier tipo de obra parece, no obstante, más bien un ajuste técnico. Porque se antojaba imposible que el personal de Hacienda pudiera investigar y controlar qué obra buscaba la eficiencia energética y cuál era una simple reforma. Más interesante es la decisión de desgravar en el IRPF las obras en la vivienda, la única manera de atajar el fraude en un sector donde es demasiado corriente no facturar el IVA. En definitiva, esos servicios podrán pasar a estar controlados por el fisco ante la exigencia de los clientes de contar con facturas para descontarse parte en el IRPF.
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NOTICIA > - Construcción
Valor añadido > -Ploder es declarada en concurso de acreedores con una deuda de 330 millones > En los últimos cuatro meses de situación preconcursal, la compañía negoció con sus acreedores una propuesta de pago de deuda que contempla abonar el 60% del pasivo (con una quita del 40%) en un plazo de tres años. Además, presentó un plan de viabilidad que, entre otros puntos, contempla revisar la rentabilidad de todas las obras que actualmente ejecuta para continuar "sólo aquellas que ofrezcan una gran visibilidad de resultados y generación de caja netamente positiva", y ceder "a cambio de la mayor contraprestación en metálico posible", aquéllas que requieran una financiación adicional.
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NOTICIA >-Inmobiliarias
Valor añadido > -Realia aumentó su pérdida un 18,3% en 2009
Realia registró una pérdida neta de 54,2 millones de euros en 2009, lo que supone reducir en un 18,3% los 'números rojos' de 2008
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NOTICIA > -Constructoras
Valor añadido > - San José registró una pérdida neta de 43,56 millones de euros en 2009, lo que supone reducir en un 6% los ''números rojos'' contabilizados en 2008
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NOTICIA > -Inmobiliario > Expansión inmobilario
Valor añadido > - Después de una refinanciación ... suerte, porque el mercado de suelo ...
Ver >  Prensa / Suscriptor

NOTICIA > -Inmobiliario > G 14 > Expansión
Valor añadido > -Según el propio secretario general del G-14, Pedro Pérez, tan sólo diez empresas y Asprima continúan dentro de la organización. “Somos los 13 de antes, menos Colonial, Renta Corporación y Parquesol”, asegura Pérez. Pero sólo ocho socios contribuyen financieramente al grupo, a través del pago de una cuota, ya que la presencia de Asprima es testimonial y dos de sus integrantes no estarían haciendo frente al desembolso como miembro del grupo. Desde Metrovacesa, Reyal Urbis, Afirma Grupo Inmobiliario (antigua Rayet), Realia, Grupo Sanjosé (donde está integrada Parquesol), Vallehermoso confirmaron su presencia en el grupo inmobiliario. No obstante, según fuentes del sector, la cuota fijada en concepto de contribución como socio ha sido reducida hace unos meses. Otras fuentes apuntan a que el propio Pérez habría podido renunciar al cobro de algún tipo de honorario relacionado con su cargo de máximo responsable del lobby inmobilario. Para más inri, los propios miembros del grupo no tienen del todo claro quién es miembro de pleno derecho y quién no. Un miembro del G-14 aseguró a EXPANSIÓN: “Quedamos para comer y nunca estamos todos, por lo que ya no sabemos quién puede abandonar [la condición de miembro activo]”. Este alto cargo inmobiliario confirma que hay poca actividad en el grupo. Disolución? Y no es el único. Todos los expertos consultados al respecto coinciden en que el G-14 está tocado. Un reputado analista asegura incluso que el grupo se encuentra en un estado catatónico que apunta a la disolución. ¿Caerá en el concurso de acreedores alguna empresa más del lobby? Pero Pedro Pérez cree que no: “No lo veo y no lo quisiera ver”, dijo. Recientemente aseguró que su intención es aguantar el chaparrón: “Si el Gobierno hace las cosas que pedimos, en un trienio podríamos converger en un nivel de 400.000 viviendas en stock”. Es decir, reducirlo a la mitad y, así, resucitar algo de la bonanza inmobiliaria. “Los promotores ahora mismo son zombies; el G-14 está en manos de las entidades financieras”, aseguran los expertos. Pérez no lo desmiente, porque “los pisos de la banca tienen preferencia. Esperamos que la situación de dependencia de la banca sea breve, coyuntural y momentánea”, subrayó, para aprovechar y afearle al sector financiero “el bloqueo del crédito”. El gran hólding formado por gigantes de la economía española, que llegaban a sumar entre ellos entre 500 y 600 viviendas construidas al mes, ha pasado a ver como sus producción se quedaba paralizada. Así, en agosto de 2009, las compañías del G-14 encadenaban nueve meses sin construir ni una sola vivienda libre frente a las 6.000 que llegaron a construir en ejercicios anteriores. Y eso que Pérez aduce que las empresas que representa ofrecen descuentos de entre el 20% y el 30%.
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NOTICIA > -Constructoras
Valor añadido > - Ferrovial obtuvo un resultado neto de 246 millones de euros, una vez descontado el impacto de las desinversiones realizadas a lo largo de 2009, principalmente de Gatwick y aparcamientos. El resultado bruto de explotación (RBE) ascendió a 2.540 millones de euros en 2009, el 8,9% más que el año anterior en términos comparables. Ferrovial mejoró sus principales magnitudes financieras, incrementó el flujo de caja y redujo la deuda corporativa en un 24,2%. El último trimestre del año fue especialmente positivo, al completar la fusión con Cintra y apreciar una mejora de los tráficos en sus principales activos. El resultado neto del ejercicio registró unas pérdidas de 92,4 millones de euros, frente a los 811,8 millones de pérdidas de 2008, al contabilizar el efecto de las desinversiones.
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NOTICIA > -Constructoras
Valor añadido > - OHL ha cerrado el ejercicio 2009 con un beneficio neto de 165,6 millones de euros, lo que supone un crecimiento del 9,9% respecto de 2008. Este incremento sería del 66,1% si en ambos ejercicios se prescindiera de los resultados obtenidos por enajenación de instrumentos financieros. La cifra de negocio ha aumentado un 9,5% hasta alcanzar los 4.389,5 millones de euros, mientras que el EBITDA y el EBIT han registrado crecimientos aún más elevados, de un 22,9% y de un 26,5%, respectivamente. Mientras, la cartera se ha situado en 66.726 millones, con un incremento del 13,0%.
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NOTICIA > - Constructoras
Valor añadido > -La constructora Ploder ha presentado concurso voluntario de acreedores ante el Juzgado de lo Mercantil número 9 de Madrid con un pasivo de unos 330 millones de euros, según han informado fuentes jurídicas. La empresa negociaba una propuesta de pago de deuda con sus acreedores desde que en octubre de 2009 reconociera ante los juzgados su situación de insolvencia. Entonces se acogió a este plazo preconcursal de cuatro meses que prevé la nueva Ley Concursal y que le vencía el martes 23 de febrero de 2010.
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NOTICIA > - Inmobiliario > Financiación
Valor añadido > -La inmobiliaria Habitat ha llegado a un principio de acuerdo con los bancos acreedores para refinanciar los 2.840 millones de euros de deuda que arrastra desde hace más de un año, y que pasa por una quita de entre el 40% y el 50% y el canje de deuda por activos en el caso de las entidades con las que tiene garantías hipotecarias, informaron a Europa Press fuentes cercanas a la negociación. Para pagar el resto, Habitat contará con un plazo de ocho años, con tres de carencia tanto de principal como de intereses. Estas condiciones deberán refrendarse el próximo mes de marzo, plazo dado por el juez que lleva el proceso concursal de Habitat.
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NOTICIA > -Inmobiliario > Legal
Valor añadido > -La inmobiliaria Fbex se ha declarado en situación de preconcurso, una figura que introdujo la reforma de la Ley para que las empresas en insolvencia puedan contar con un plazo máximo de cuatro meses para negociar con sus acreedores. Fbex cuenta con una deuda bancaria de 600 millones de euros. De esta forma, la compañía del empresario Juan Parada ha evitado la posibilidad de que se solicite un concurso necesario. Fbex negocia actualmente con sus acreedores, entre los que se encuentran entidades financieras como Banco Popular, Caixa Catalunya y Bancaja, además de otro tipo de proveedores, y ha abierto un proceso para devolver parte del dinero a los clientes que compraron un piso sobre plano, según señaló el viernes un portavoz de Fbex a la cadena de radio Catalunya Informació. Si la empresa no consigue acordar la refinanciación de la deuda en el plazo estipulado deberá presentar concurso, que se convertiría en el segundo mayor de Cataluña, por detrás de Habitat y se situaría entre los seis primeros de toda España. Fbex ya logró evitar en noviembre de 2008 una suspensión de pagos, cuando refinanció su deuda de 600 millones de euros con la banca. Entonces, consiguió extender tres años el vencimiento del principal, pero debía seguir pagando los intereses. Las entidades financieras acreedoras le concedieron entonces una póliza de crédito para hacer frente a los intereses del primer año, pero la inmobiliaria ya no ha podido seguir abonando los pagos, por lo que ha optado por declararse insolvente ante el juzgado mercantil número 8 de Barcelona. Entre marzo y noviembre de 2008, Fbex había logrado reducir su deuda y el número de entidades financieras acreedoras mediante ventas de pisos, inmuebles y terrenos con los que fue cancelando compromisos de pago, pasando de 1.400 millones a los citados 600 millones de deuda. La inmobiliaria, que continúa con su actividad, facturó 158 millones de euros en 2007, un 6,5% menos, con promociones en Cataluña, Baleares, Aragón, Comunidad Valenciana y Murcia. El principal problema de Fbex fue la adquisición de grandes cantidades de suelo, cuyos precios se han desplomado en los últimos años.
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NOTICIA >-Inmobiliario > Vivienda > Expansión
Valor añadido > -según el servicio de estudios de BBVA, el precio de la vivienda no ha corregido sustancialmente su precio desde 2007 y cifra el ajuste en un 7% el descenso en 2009 y un 9% previsible para 2010. Este descenso continuará, según BBVA, hasta 2012, alcanzando el 20%. Por su parte, Banif, filial de Banco Santander, cree que el mercado tiene todavía que caer un 27%, a pesar del ajuste ya experimentado de un 11,9%.
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NOTICIA > - Inmobiliario
Valor añadido > -El informe concursal de Nozar, suspendido ante la "excepcional complejidad" de su deuda bancaria > El plazo para presentar el informe concursal de Nozar ha quedado aplazado 'sine die' por parte del juez encargado del proceso de la inmobiliaria, ante la "excepcional complejidad" que presenta la deuda bancaria de la compañía de la familia Nozaleda.
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NOTICIA > - Inmobiliario
Valor añadido > -Joaquín Rivero abandona la presidencia de la inmobiliaria francesa Gecina.
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NOTICIA >- Inmobiliario > Financiación
Valor añadido > -Sabadell depreciará su suelo en propiedad hasta un 50% El mercado inmobiliario se está desinflando. El consejero delegado de Sabadell, Jaime Guardiola, señaló en una jornada organizada por la APIE que el suelo que el banco ha adquirido y tiene en cartera acumuló el pasado ejercicio una depreciación de 36%, que podría llegar hasta el 50% en 2010.
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NOTICIA > -Inmobiliario > Vivienda
Valor añadido > -Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad
Año 2009 y diciembre 2009.
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NOTICIA >- Inmobiliario > Vivienda
Valor añadido > -los datos sobre compraventa de viviendas que ha hecho público el INE, la venta de casas ha caído un 24,9% en todo 2009. Un descenso que es inferior al de año anterior y, de hecho, es la menor caída en tasa acumulada desde principios de 2008, no deja mucho margen para la euforia ya que se compara con los niveles de cuando el sector atravesaba su peor fase. Además, en términos absolutos, las 32.148 operaciones cerradas en el último mes del pasado año suponen la segunda cifra más baja de toda la serie histórica, que empieza en 2007.  Fijando el punto de atención solo en los datos de diciembre, las operaciones firmadas en este periodo, tradicionalmente flojo para la compraventa de vivienda, caen un 0,7% frente a noviembre y un 0,3% con respecto al mismo mes de 2008. Este frenazo en el ritmo del ajuste hasta su nivel más bajo desde el estallido de la burbuja inmobiliaria a principios de 2007 se explica en el hecho de que diciembre de 2008 era, hasta hoy, el segundo peor mes de la serie, solo sobrepasado por las menos de 30.000 viviendas vendidas en abril de 2009, coincidiendo con la Semana Santa. En el balance anual, del total de 414.811 casas que han cambiado de manos en 2009, una cifra por debajo de las más de 550.000 o 770.000 de 2008 y 2007, el 53,2% corresponde a viviendas nuevas y el 46,8% restante a la segunda mano. En tasa acumulada, las primeras retroceden un 20,6% y las segundas un 29,1%, lo que ambos casos también supone una desaceleración en el ritmo de ajuste. Por su parte, frente al recorte del 26% en la vivienda libre, la de protección oficial cae un 13,6% con 42.619 inmuebles.La compraventa de viviendas se redujo un 24,9% en 2009 con respecto a 2008, hasta un total de 414.811 operaciones, de las que el 53,2% se realizaron sobre viviendas nuevas y el 46,8% sobre inmuebles de segunda mano, según informó el Instituto Nacional de Estadística (INE). En 2009, la compraventa de viviendas nuevas bajó un 20,6% respecto al año anterior, hasta sumar 220.633 operaciones, mientras que la de usadas se contrajo un 29,1%, con 194.178 operaciones. La mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante el año pasado, en concreto el 89,7%, fueron viviendas libres. En total, la compraventa de este tipo de viviendas cayó un 26%, hasta 372.192 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 42.619, con un retroceso del 13,6%. La caída de la compraventa de viviendas registrada en 2009 es inferior a la experimentada en 2008, cuando este tipo de operaciones se desplomó un 28,6%. En los últimos meses del año pasado, la compraventa de viviendas ha ido frenando su caída. De hecho, en diciembre de 2009, la compraventa de viviendas bajó un 0,3% en tasa interanual, su menor descenso de toda la serie, iniciada en enero de 2008. En toda la serie histórica, sólo cuatro veces se han registrado caídas inferiores a los dos dígitos en la compraventa de viviendas: abril de 2008 (-7,1%), agosto de 2009 (-9,9%), noviembre de 2009 (-2,6%) y, ahora, diciembre de 2009 (-0,3%). Hay que tener en cuenta que las compraventas de viviendas se han movido habitualmente en caídas superiores al 20%, con un máximo del -47,6% alcanzado en abril de 2009. En tasa intermensual (diciembre sobre noviembre) la compraventa de viviendas descendió un 7,7%, en contraste con el aumento superior al 5% que se experimentó en noviembre. En 2009, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en La Rioja (1.840), Cantabria (1.653) y Murcia (1.580). El 57,3% de las compraventas de viviendas efectuadas el año pasado se registraron en Andalucía (86.916 operaciones), Comunidad Valenciana (54.062), Madrid (51.302) y Cataluña (45.545). Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), el total de fincas transmitidas en 2009 fue de 1.851.183, con un descenso del 16,9% sobre 2008. Por compraventa se transmitieron un total de 927.759 fincas, un 24,1% menos que en 2008, mientras que 70.411 fincas se transmitieron por donación (-0,4%), 20.598 por permuta (-26%) y 333.358 inmuebles por herencia (-5,3%). En el apartado de compraventa, el 88,2% de las transacciones correspondieron a fincas urbanas y el 11,8% a rústicas. Dentro de las urbanas, el 50,7% fueron compraventas de viviendas. Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas disminuyó un 24,7% en 2009, mientras que el de fincas urbanas bajó un 24%. El número total de fincas transmitidas el año pasado por cada 100.000 habitantes fue mayor en La Rioja (8.195), Castilla-La Mancha (8.126), Castilla y León (7.796), y Aragón (7.545). También las operaciones de compraventa de fincas por cada 100.000 habitantes fueron mayores en La Rioja (4.311) y en Castilla-La Mancha (3.569).
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NOTICIA > -Promoción inmobiliaria
Valor añadido > -Proinsa entra en concurso con una deuda de 200 millones
Proinsa, filial de la constructora Teconsa, también en situación concursal, tenía hasta ayer de plazo para alcanzar un acuerdo con sus acreedores, informa Ep. Promociones Inmobiliarias del Pisuerga (Proinsa) ha solicitado concurso voluntario de acreedores ante el Juzgado de lo Mercantil número 4 de Madrid, tras concluir sin acuerdo el plazo de cuatro meses que se dio para refinanciar una deuda de 200 millones de euros. Proinsa, filial de la constructora Teconsa, también en situación concursal, tenía hasta ayer de plazo para alcanzar un acuerdo con sus acreedores, informa Ep. La compañía se declaró insolvente en octubre de 2009 y se acogió a la posibilidad que la ley concursal otorga para renegociar con los acreedores durante un plazo máximo de cuatro meses antes de recurrir al concurso. El grupo matriz, Teconsa, se declaró en concurso con una deuda de 204 millones de euros.
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NOTICIA > -Promoción inmobiliaria
Valor añadido > -Ploder ofrece a sus acreedores pagar el 60% del importe que les adeuda en un plazo de tres años, según señala en la propuesta de convenio con la que pretende sortear el concurso de acreedores. La constructora tiene hasta el 23 febrero para alcanzar la suficiente adhesión a esta propuesta. El grupo constructor se declaró insolvente en octubre de 2009 con una deuda de 330 millones, de los que 220 corresponden a entidades financieras y 110 a proveedores. En su propuesta de convenio, Ploder considera que la quita del 40% y la espera de tres años que ofrece es "apta para dar una muy razonable satisfacción a la totalidad de los acreedores concursales y, al tiempo, garantizar la viabilidad de la compañía en el corto y medio plazo y establecer una base sólida para que pueda desarrollar con normalidad su actividad en los próximos años".
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NOTICIA > - Inmobiliario > Vivienda
Valor añadido > -Don Piso comercializa 8.500 inmuebles de Realia, Banco Pastor y las financieras UCI y GMAC
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NOTICIA > - Edificación > Vivienda
Valor añadido > -Los visados para la reforma o rehabilitación de viviendas alcanzaron las 29.509 unidades entre enero y noviembre de 2009, lo que supone un aumento del 10,5% respecto al mismo periodo de 2008, según datos del Ministerio de Fomento. Pese al aumento del acumulado del año, en noviembre se visaron para rehabilitar un 14,2% menos que en octubre. Los visados para ampliar viviendas se redujeron alrededor de un 42% a lo largo del año. >el impulso a la rehabilitación es una de las líneas estratégicas del Gobierno para hacer frente al ajuste del sector inmobiliario. Las últimas iniciativas en este campo son una nueva deducción por obra de rehabilitación de vivienda habitual o permitir a los particulares que accedan a créditos del Instituto de Crédito Oficial (ICO).
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NOTICIA > - Promoción > Cataluña
Valor añadido > -El Juzgado de lo Mercantil número 3 de Barcelona ha admitido la propuesta de convenio de acreedores que la inmobiliaria Habitat presentó el pasado mes de diciembre para hacer frente a la deuda de unos 2.840 millones de euros con que se declaró en concurso. La compañía no ha logrado por el momento sumar ninguna adhesión a su plan para pagar las deudas, si bien aún cuenta hasta el próximo 23 de marzo para lograr el respaldo del 50 por ciento del pasivo necesario para que salga adelante y la empresa supere la suspensión de pagos.Habitat ha modificado la propuesta de convenio de acreedores que presentó en el juzgado en diciembre, proponiendo una quita de su deuda del 20% (frente a la propuesta inicial del 55%) para lograr que la mayoría de los acreedores lo acepten y eludir la liquidación. Se comenta la mayoría de la banca, acreedora por unos 2.500 millones, previsiblemente apoyará la nueva propuesta para evitar las pérdidas que les causaría la liquidación de la empresa inmobiliaria
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NOTICIA > - Inmobilarias
Valor añadido > -Metrovacesa ha cerrado la venta de Metropark, su filial cabecera en el sector de los aparcamientos, a Interparking Hispania tras haberse cumplido las condiciones establecidas en el contrato de compraventa, informó hoy la compañía a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). Dicho contrato se firmó el pasado 24 de diciembre y en él se establecía que la totalidad del capital social de la filial de aparcamientos de Metrovacesa pasaría a manos de Interparking por 99,7 millones de euros.
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NOTICIA > - Constructoras
Valor añadido > -Ferrovial no logra el acuerdo para la construcción de la A1 en Polonia  Según ha comunicado la compañía a la CNMV, el Ministerio de Finanzas de Polonia y Autostrada Poludnie, sociedad participada por Cintra Infraestructuras, no han alcanzado un acuerdo para la construcción y gestión de la autopista A1, situada entre las localidades de Stryków y Pyrzowice.De esta forma, el contrato alcanzado en enero de 2009 queda sin efecto y la...
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NOTICIA > -Inmobiliaria
Valor añadido > -La Caixa ha tomado acciones de Metrovacesa representativas del 5,18 por ciento de su capital social al ejecutar deuda que tenía concedida a la familia Sanahuja, ex accionista de control de la inmobiliaria
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NOTICIA >- Construcción > Edificación
Valor añadido > -La caída de la demanda a causa una menor actividad en el sector de la construcción ha provocado un descenso del consumo de cemento del 33 por ciento en 2009, hasta 28,6 millones de toneladas, según los datos publicados por la Agrupación de Fabricantes de Cemento de España (Oficemen).
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NOTICIA >- Inmobiliarias
Valor añadido > -La inmobiliaria Monteverde entra en concurso de acreedores con una deuda de 170 millones  El grupo inmobiliario Monteverde ha presentado concurso voluntario de acreedores ante los Juzgados de lo Mercantil de Madrid al no poder hacer frente a sus deudas, que ascienden a 170 millones de euros. El Juzgado de lo Mercantil número 8 de Madrid es el encargado de tramitar el procedimiento de insolvencia.
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NOTICIA > -Inmobiliarias > Legal > Editorial de Expansión
Valor añadido > -El concurso de acreedores de la inmobiliaria podría dar un giro inesperado si el juez admite la solicitud realizada por los administradores nombrados por él mismo. Acogiéndose a la posibilidad de reintegración a la masa activa recogida en la ley concursal, reclaman que las entidades financieras reintegren a Nozar los bienes o efectivo que la inmobiliaria les haya traspasado en los dos últimos años. Esta petición, inaudita en la historia reciente de España, se basa en la creencia de que la banca acreedora presionó a la inmobiliaria para priorizar la satisfacción de sus deudas por encima de las del resto de acreedores y proveedores.  La solicitud pone en el alero los 1.712 millones desembolsados por Nozar desde finales de 2007 para este fin, que, en caso de ser devueltos a la inmobiliaria, serían empleados en satisfacer su pasivo concursal, según el orden de prelación de los deudores. Un escenario difícil de digerir para las entidades financieras, a las que los administradores acusan de contribuir a vaciar patrimonialmente Nozar y sus filiales, y de no acudir en su auxilio posteriormente (al negarse a refinanciar la deuda de 668 millones con que entró en concurso de acreedores). El proceso judicial está ahora supeditado a la decisión del magistrado, que, en caso de dar la razón a los administradores, brindaría a Nozar una salida exprés al concurso, pero sentaría un delicado precedente a la hora de evaluar el papel de las entidades financieras en el auge y posterior caída del sector inmobiliario.
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NOTICIA > - Inmobiliario
Valor añadido > -Caja Madrid cerró durante 2009 la venta de 1.042 inmuebles a clientes particulares durante 2009 con un descuento medio del 27 por ciento, ofreciendo a los compradores interesados financiación sin comisiones y con un interés del Euríbor más el 0,50 por ciento
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NOTICIA >- Inmobiliario
Valor añadido > -Las franquicias inmobiliarias han reducido su red comercial en un 70% como consecuencia de la crisis del sector, al pasar de 4.264 establecimientos al cierre de 2007 a un total de 1.256 locales en el ejercicio 2009, lo que ha implicado la pérdida de más de 11.000 empleos. Según datos del informe anual sobre el sector franquicias de la consultora Tormo & Asociados, el número de locales que tenían operativos las agencias inmobiliarias se redujo a la mitad lo largo de 2009, después de haber registrado un recorte del 40% el año anterior. Actualmente operan en España 27 enseñas inmobiliarias, cuatro menos que en 2008 y 18 menos que en 2007, y en conjunto, dan empleo a un total de 4.303 personas, una cifra que contrasta con la plantilla de 15.432 trabajadores que sumaba el sector dos años antes.
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NOTICIA > - Construcción
Valor añadido > -Las grandes constructoras españolas cosecharon un nuevo récord en contratación internacional en 2009, año en el que consiguieron obras y servicios en otros países por alrededor de 25.000 millones de euros, importe que además supera en un 35% al registrado en el ejercicio precedente. La construcción española encadena así, pese a la crisis, el quinto año consecutivo de récord en consecución de obras en el exterior, según los datos provisionales de cierre de ejercicio de la patronal SeopanSeopan, a los que tuvo acceso Europa Press. Las grandes firmas del sector también registraron un nuevo aumento de su facturación internacional, gracias a la ejecución de la cartera de obras lograda en años anteriores. Los ingresos procedentes del exterior oscilarán entre los 15.000 y los 16.000 millones de euros y crecerán así un 36% en comparación con 2008. Las constructoras españolas están presentes en más de setenta países de los cinco continentes. Su éxito en el exterior es fruto de la estrategia de internacionalización que desarrollan desde hace años y de la apuesta que todos los países mantienen por la inversión en infraestructuras.
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NOTICIA >-Promoción > Madrid > el País y SER
Valor añadido > -Ni un solo promotor se ha acogido al plan de convertir viviendas libres en protegidas > Las Administraciones han aprobado, sin resultado, tres planes en dos años ... En el Gobierno regional echan balones fuera y culpan al sector privado. "Hemos hecho los deberes. Hemos puesto herramientas a disposición de los empresarios, pero no las utilizan. Lo que no vamos a hacer es comprar con dinero público los pisos que no se venden", responden. Los empresarios no dan una respuesta clara. "El próximo martes nos reuniremos con la Administración para tratar el problema. Trataremos de cuantificar el stock, localizarlo en la región y entonces podremos analizar qué falla", asegura el presidente de Asprima y APCE, las patronales de Madrid y de España del sector, José Manuel Galindo. Pedro Pérez, representante del G-14, el lobby de las grandes promotoras, tiene un diagnóstico más certero. Y apunta a las administraciones como responsables. "Las condiciones que se han puesto para pasar la vivienda libre a protegida eran demasiado estrictas", asegura.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Editorial de Cinco Días
Valor añadido > -Los promotores ponen el grito en el cielo cuando algún experto señala que los precios no han tocado fondo. Piensan que así se invita a aplazar la compra a quien está valorando adquirir una casa. Por eso, la directora general de Arquitectura y Política de Vivienda, Anunciación Romero, que explicó el viernes la estadística del ministerio, eludió la polémica sobre si los precios seguirán cayendo. Puede que sea lo políticamente correcto, pero nada más. Porque el consenso es que continuarán a la baja. Y no sólo por la opinión de los analistas, sino también de los consumidores, que son los que en definitiva establecerán el límite. Los vendedores de viviendas tendrán probablemente que mostrarse más agresivos en el recorte de los precios si quieren dar salida a sus stocks. Porque una rebaja del 10% entre 2008 y 2009 -equivalente al incremento dado sólo en 2006- es poco congruente, por hacer la historia breve, con las subidas del 10,4% en 2005, del 16,7% en 2004 y del 13% en 2003. Se entiende que las expectativas sean de mayores rebajas. Es comprensible, sin embargo, la resistencia de unas inmobiliarias fuertemente apalancadas, con promociones financiadas a base de créditos; una costumbre menos habitual en otros sectores, donde se requiere un mínimo de capital para actuar. Esta crisis debe contribuir a cambiar esa peligrosa costumbre, para reducir el elevadísimo apalancamiento de la mayoría de los promotores, pero también de los compradores, algo que ha colaborado a aumentar la debilidad general de un negocio que sirvió de motor al boom de la economía española.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -Pese a que parece confirmarse la tendencia a que los descuentos sean cada vez menores, las comunidades costeras y las regiones donde el stock es más abundante concentraron los mayores descensos. Murcia, con una caída del 11,3%, y Baleares, con el 11,1%, lideran esta clasificación, seguidas de Asturias (-8,7%), la Comunidad Valenciana (con el -8,2%) y Cantabria, con descensos del 8,1%. La directora general de Arquitectura y Política de Vivienda, Anunciación Romero, afirmó que "el ajuste de los precios continúa", aunque de forma "cada vez menos acentuada", hasta el punto de que en algunas provincias incluso empieza a "subir ligeramente" en tasa trimestral, tal y como se detectó un trimestre antes.
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NOTICIA >-Construcción
Valor añadido > -Ploder solicita concurso voluntario dos años después de comprar Uicesa
Ploder-Uicesa, la empresa resultante de la fusión de ambas en 2007 y que aspiraba a convertirse en una de las diez primeras constructoras de España, ha solicitado concurso voluntario de acreedores. El grupo facturó más de 500 millones en 2008.
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NOTICIA >-Construcción
Valor añadido > - Obrum, del grupo DHO, en situación de concurso de acreedores, cuenta con patrimonio para afrontar el 35,1% del total de 265 millones de euros al que asciende su deuda, según consta en el informe concursal de la empresa. En concreto, este informe, al que tuvo acceso Europa Press, valora el patrimonio de Obrum en 93,2 millones de euros, si bien de este importe 66 millones corresponden a cuentas pendientes de cobro con clientes. La administración concursal atribuye la devaluación de los activos de la empresa a los criterios de valoración empleados, dado que ha tenido en cuenta la perspectiva de realización de los bienes y derechos, esto es, el importe que se podría obtener por ellos en la actualidad si finalmente se liquidara la empresa.
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informe > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > - Datos del precios del Ministerio de Vivienda. El precio de la vivienda modera su caída al 6,2% y regresa a niveles de 2006 El índice del Ministerio sitúa el coste medio del metro cuadrado en 1.892,3 euros. - El sector mantiene su ajuste sobre las 35.000 ventas al mes
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NOTICIA >-Construcción
Valor añadido > -La Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE) considera "muy difícil" dar un impulso "potente" al segmento de la rehabilitación sin estudiar primero su marco normativo e implicar a las comunidades autónomas. Una afirmación que dejaría en el aire y en entredicho uno de los objetivos que se ha fijado el Gobierno: que la rehabilitación represente el 35% del negocio inmobiliario en España. Su presidente, José Manuel Galindo ha apuntado que esta actividad plantea cuestiones como el realojo de propietarios de fincas a rehabilitar o los procesos de aprobación de las obras de rehabilitación, que deberían facilitarse desde el ámbito normativo. Según ha afirmado, de ello depende que el impulso que el Gobierno pretende dar a esta rama de actividad inmobiliaria tenga un reflejo real o se quede en una mera "rehabilitación de fachadas"....Por otro lado, Galindo ha vuelto a denunciar que la "ineficiencia en la transformación del suelo" que se da en España ha estado detrás de la 'burbuja inmobiliaria'. Por ello, pidió un Plan de Estrategia Territorial que permita reformar y unificar las políticas de suelo para, entre otras cosas, evitar la "arbitrariedad" a la hora de valorar suelos y dotar a los procesos de transformación de suelo de mayor "agilidad, transparencia y seguridad jurídica".  A su juicio, la Ley de Suelo, al introducir la valoración de los terremos al margen de sus expectativas, ha perjudicado al sector, que necesita de "leyes estructurales" que aporten una estabilidad jurídica, en lugar de "cambios oportunistas que paralizan la actividad económica" tras cada cambio de Gobierno. En la misma línea, el presidente de la Confederación Nacional de la Construcción (CNC), Juan Lazcano, ha señalado que "la intervención de los poderes públicos en el mercado de suelo suele ser un error económico". Por ello, a su juicio, "no será posible liberar la gestión del suelo de la especulación hasta que no se reforme el modelo de financiación local". Asimismo, critica la Ley de Suelo vigente, puesto que las modificaciones introducidas en la valoración del suelo ha "roto" los precios del mercado y ha ocasionado problemas en la valoración de activos de las inmobiliarias.
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NOTICIA > -Construcción
Valor añadido > -Taguas ha realizado estas declaraciones en Oviedo antes de ofrecer una conferencia sobre "Los nuevos equilibrios macroeconómicos tras la recuperación" a los alumnos de la Facultad de Económicas. En relación a un posible cambio de modelo económico en el que no tenga tanto peso la construcción, el economista ha apuntado que "no es que no sea partidario" de una posible evolución del sistema, sino que cree que "los modelos económicos cambian pero como resultado de cuestiones muy complejas que llevan mucho tiempo". Ha admitido que el modelo económico español está sometido a cambios como el de otras economías y aunque haya estado "muy basado" en el sector de la construcción quizá "evolucione hacia uno más moderno, más de los tiempos de hoy". Valora positivamente el Pan Estatal de Vivienda "Eso no quiere decir que la construcción, ni mucho menos, vaya a desaparecer ni esas cosas que se dicen", ha subrayado Taguas, que cree son positivas medidas como el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 (PEVR) y la futura Ley de financiación de infraestructuras para la reanimación del sector. Sobre el Plan de Rehabilitación, Taguas ha valorado esta iniciativa del Gobierno en lo que supone un "impulso" al sector, pero ha asegurado que en este país se volverá a hacer vivienda nueva, quizá no al ritmo tan alto que hubo hace unos años pero sí al del promedio del último ciclo ya que "las familias españolas siguen teniendo enormes necesidades".
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informe > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > - Informe Tinsa
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NOTICIA >-Inmobiliario
Valor añadido > -En un debate sobre suelo industrial organizado por la empresa editorial Contenidos Económicos Verticales, Galindo señaló que el mercado del suelo necesita una normativa más estable, ya que en la actualidad factores determinantes como la calificación de los terrenos "dependen de decisiones políticas sin tener en cuenta las inversiones realizadas por los empresarios". La patronal trabaja en una propuesta al respecto, con la que pretende armonizar las diferentes regulaciones sobre suelo de las administraciones estatal, autonómica y local, para que sea más transparente y permita a los inversores tener una mayor visibilidad sobre la calificación final que podrán obtener sus terrenos. Para Galindo esta reforma de la política del suelo ayudaría a reducir los plazos en la transformación del terreno, lo que a su vez solucionaría el problema de la falta de rotación y animaría a los empresarios a invertir en este sector. Añadió que los procesos de transformación del suelo deben ser "más ágiles, más transparentes y más seguros" para solucionar el problema de los altibajos en el precio y garantizar "un crecimiento más sostenible basado en la rentabilidad y no en la especulación". Por otra parte, Galindo aseguró que la rehabilitación de edificios será una de las principales actividades de las promotoras en los próximos años, aunque son procesos "complicados" y "costosos", especialmente cuando afectan a barrios completos, por lo que van a necesitar la ayuda de la financiación pública. El presidente de la patronal constructora volvió a insistir en que el precio de la vivienda ya se ha ajustado y que las estadísticas oficiales van retrasadas respecto al mercado, de manera que reflejan una bajada en los precios inferior a la real, lo que desincentiva a los potenciales compradores que esperan mayores descuentos.
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NOTICIA > - Promoción > Vivienda
Valor añadido > -Informe de Tinsa El precio de la vivienda bajó el 6,6% en diciembre  El precio de la vivienda libre se abarató el 6,6% el pasado diciembre con respecto al mismo mes de 2008, en tanto que acumula un descenso del 14,8% desde diciembre de 2007, momento en el que alcanzó su máximo valor.El recorte sigue siendo más acusado en la zona de la costa mediterránea, con una bajada del 7,6% en diciembre. En las capitales y grandes ciudades el abaratamiento fue idéntico a la media general, el 6,6%, mientras que en las áreas metropolitanas la caída fue del 7,3% y en el resto de municipios, del 6,8%. En las islas Baleares y Canarias fue donde menos se abarató la vivienda, al registrar una caída en diciembre del 3,8%. Respecto a los descensos acumulados desde los máximos marcados a finales de 2007, la caída más significativa fue la de la costa mediterránea (20,8%), seguida de las áreas metropolitanas (16,7%), capitales y grandes ciudades (14,8%), Baleares y Canarias (13,3%) y resto de municipios (12,9%).
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NOTICIA > -Promoción > Financiación
Valor añadido > -La Caixa estudiará la venta de su red de oficinas, la mayor del país, tras conocer los resultados de un informe de Deloitte sobre esta posibilidad, informaron a Europa Press fuentes cercanas al proceso. La Caixa cuenta con la mayor red de sucursales del país, con alrededor de 5.500, y hay otras cajas que ya han utilizado esta fórmula de 'sale & lease back', por la que venden la propiedad de los locales pero se mantienen como inquilinos, como es el caso de Caixa Catalunya.
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NOTICIA > -Construcción > Cinco Días y económicos
Valor añadido > - Ploder Uicesa ha sido una de las últimas en acogerse a la nueva Ley Concursal para negociar un plan de pagos con sus acreedores antes de declararse insolvente de forma voluntaria, previsiblemente el próximo mes de febrero. Según fuentes jurídicas consultadas por Efe, la constructora ha ofrecido pagar a sus acreedores el 60% del importe que les adeuda en un plazo de tres años, con lo que deberían renunciar al 40% restante. El plan de viabilidad de la empresa también pasa por llevar a cabo un expediente de regulación de empleo para su plantilla, compuesta por cerca de 600 trabajadores.
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NOTICIA >- Promoción > Financiación > ABC y locales
Valor añadido > -Reyal Urbis es una de las que está a punto de alcanzar un acuerdo con las 53 entidades financieras a las que adeuda en torno a 4.900 millones de euros. De hecho, sus títulos subieron un 45% en Bolsa ante ese acuerdo que se espera sea inmediato. Pero el acuerdo que ultima Reyal Urbis no pasa por que los bancos canjeen sus créditos por acciones de la inmobiliaria, como es el caso, por ejemplo, de Colonial, sino que incluye la consecución de una carencia de tres años en el pago de su deuda y un crédito puente de 150 millones de euros para que la empresa que preside Rafael Santamaría disponga de liquidez durante ese periodo. Subasta entre los bancos Ahora bien, esos 150 millones de euros saldrán de la venta de los mejores activos de Reyal Urbis. El método que se va a disponer para la citada venta no será otro que la subasta entre las 53 entidades financieras acreedoras, para que todas, grandes y pequeñas, tengan la posibilidad de optar a hacerse con alguno de esos activos. Para supervisar, o más bien, gestionar desde la sombra todo el plan de viabilidad, la banca acreedora va a nombrar a una especie de representante o «embajador» que actúe directamente desde la inmobiliaria, pero sin tener un cargo en el consejo de administración, puesto que esa situación convertiría automáticamente la deuda de los bancos en subordinada. De esa forma, si el plan de viabilidad no funcionara y se llegara al concurso de acreedores, los bancos pasarían a ser los últimos en cobrar. La fórmula exacta no está del todo definida, pero lo que sí está claro es que Rafael Santamaría seguirá como presidente de la inmobiliaria, aunque su cargo en la práctica pasaría a ser más de tipo institucional que operativo. El plan de viabilidad -que ha sido diseñado por Lazard- fue presentado inicialmente a las entidades acreedoras el pasado mes de octubre. En él, se incluye también la paralización prácticamente total de toda la actividad constructora, ya que sólo se mantendrán aquellas promociones de viviendas u oficinas que estén muy avanzadas. Posibles activos en venta > Entre los activos que Reyal Urbis podría vender está la cadena Rafael Hoteles, que en la actualidad gestiona un total de ocho hoteles, todos ellos propiedad del grupo: cinco en Madrid (Atocha, Pirámides, Ventas, Madrid Norte y Orense), dos en Barcelona (Diagonal Port y Casanova) y otro en Baqueira-Beret (La Pleta). Otros activos importantes son los centros comerciales de ABC Serrano, La Esquina del Bernabéu y Las Pirámides de Martianez (Santa Cruz de Tenerife). Y en cuanto a oficinas destaca el parque empresarial Urbis Center, situado en Pozuelo (Madrid).
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NOTICIA > -Inmobiliario > Expansión
Valor añadido > -En 2010 vamos a ver más operaciones inmobiliarias?, señala Luis Martín, presidente de BNP Paribas Real Estate España. De los cinco segmentos en que se divide la inversión directa en inmuebles, hay tres que gustan especialmente a este experto para el inversor institucional: las oficinas, los hoteles y los locales comerciales minoristas. Las oficinas son uno de los productos con mejores perspectivas. La esperada reactivación económica hace prever que las empresas necesiten espacios más amplios y más céntricos. Los gestores explican que en ciudades como Madrid, Barcelona y Valencia hay buenas oportunidades en zonas céntricas, lo que hace prever un repunte de las operaciones de compra. Este segmento se comporta de manera cíclica, según las firmas, y ahora está en un momento de transición, lo que hace más atractiva la inversión. En los últimos años, y ante la fuerte escalada de precios, muchas empresas optaron por trasladarse sus oficinas a las afueras de las ciudades. La llegada de la crisis y la fuerte caída de los precios ha dejado a muy buen precio muchos inmuebles de oficinas en los centros urbanos. Con la recuperación, se espera que muchas compañías regresen a estas zonas. Por ello, los profesionales recomiendan adelantarse y comprar ahora, antes de que comience el siguiente ciclo y repunten los precios. Para el minorista, los expertos recomiendan adquirir garages en ciudades grandes En cuanto a las rentabilidades de los alquileres, Martín apunta que se colocará entre el 6 y el 9% anual. En cuanto a los hoteles, el ejecutivo de BNP Paribas indica que el sector turístico ha sufrido mucho con la crisis y que tanto los niveles de ocupación como los ingresos medios por habitación han tocado fondo. Creen que a poco que la situación mejore en 2010, las rentabilidades para los inversores que entren ahora serán muy interesantes (cercanas al 10% anual).
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NOTICIA >-Promoción > Financiación > Editorial de Expansión
Valor añadido > -Las inmobiliarias siguen inmersas en una carrera contra el tiempo, el que necesitan para que el mercado vuelva a dar señales de vida y les permita emerger de la grave crisis que padecen desde hace dos años. Con las ventas bajo mínimos y el precio de la vivienda aún en retroceso, la única vía para intentar aguantar el chaparrón es refinanciar las multimillonarias deudas que atenazan a los promotores y, con ellos, al sector financiero, su estrecho colaborador durante años, hasta el punto de que los bancos son hoy los principales accionistas de algunas de las mayores inmobiliarias del país. En esa tesitura se encuentran compañías como Colonial y Metrovacesa, cuyos acreedores financieros canjearon parte de su deuda por capital en un intento de participar directamente en la búsqueda de soluciones para sus intereses. Como es lógico, la presencia de bancos y cajas en el accionariado de estas inmobiliarias allana el camino a sus procesos de refinanciación, algo esencial para ganarle tiempo a la crisis y aumentar sus posibilidades de supervivencia. Colonial es la más próxima a materializar la reestructuración de una deuda de 4.900 millones de euros, mientras que en Metrovacesa (su pasivo ronda los 6.200 millones) el proceso se encuentra en plena fase negociadora entre sus actuales dueños, los bancos. Un caso diferente es el de Reyal Urbis, donde la banca no tiene presencia, pero sí intereses. La promotora negocia con una cincuentena de entidades acreedoras una segunda refinanciación (su deuda asciende a 4.900 millones de euros), para lo que ofrece vender buena parte de sus activos. Precisamente, una de las claves para alcanzar el éxito en esta segunda vuelta refinanciadora pasa por desprenderse de bienes estratégicos. La razón es simple: son los únicos con los que se puede intentar obtener ganancias en estos momentos.
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NOTICIA > -Inmobiliario > Expansión y económicos
Valor añadido > -Si el fondo de Santander no traspasa todos sus inmuebles en febrero de 2011 entrará en un proceso de liquidación de 2 años tras el cual los partícipes serán dueños del patrimonio. Santander Banif Inmobiliario, el fondo que congeló los reembolsos en febrero de 2009, tiene casi todos los deberes por hacer de aquí al próximo ejercicio. Hasta la fecha, Santander Real Estate tan sólo ha sido capaz de vender el 12,5% del patrimonio del que disponía en el primer trimestre de 2009, por lo que tendrá que acelerar los trámites si no quiere que el fondo entre en proceso de liquidación. Esta opción sería la más complicada para los partícipes, ya que alargaría durante otros dos años los procedimientos para que Banif Inmobiliario venda todos sus inmuebles y, por tanto, sus inversores recuperen el cien por cien de sus ahorros. El fondo de Santander cuenta con 2.686 millones de euros de patrimonio de 43.350 partícipes.
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NOTICIA > - Promoción > Expansión
Valor añadido > -Barclays ha tomado una participación del 6,98% en el capital de Metrovacesa, tras ejecutar la deuda contraída por la familia Sanahuja, anteriores propietarios de la inmobiliaria, según consta en los registros de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). La operación, suscrita el pasado 29 de diciembre, se ha efectúa en virtud de un acuerdo de dación de 4,86 millones de acciones en pago de determinados derechos de crédito que ostentaba Barclays frente a Cresa, la sociedad patrimonial controlada por Román Sanahuja, ex presidente de la compañía. Barclays otorga a Cresa una opción de recompra de estos títulos, ejercitable en una o varias veces hasta el 7 de abril de 2013 a un precio de de 46,29 euros por acción, si bien a esta cantidad se le restará el valor total en metálico de los dividendos declarados y pagados por Metrovacesa hasta el momento en que se ejecute dicha opción. De esta forma, la participación de los Sanahuja en la compañía queda reducida al 22,67%, frente al 80,6% que controlaban hace un año, siendo entonces el accionista de control. Eso fue antes de que seis entidades financieras (Santander, Banesto, Banco Popular, Banco Sabadell, Caja Madrid y BBVA), tomaran el control de la inmobiliaria, después de hacerse con el 65% del capital y toda su gestión al ejecutar la deuda contraída por la familia Sanahuja.
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NOTICIA > -Promoción > ABC y locales
Valor añadido > -En contra de pronósticos como el del informe Euroconstruct, del Instituto de Tecnología de la Construcción de Cataluña, que prevén que la producción del sector seguirá contrayéndose durante este año y que la posterior recuperación será lenta e inapreciable hasta 2012, el presidente de la Asociación de Promotores de Barcelona (APCE), Enric Reyna, cree que el sector de en Cataluña confía en reactivarse en 2010, si bien se muestra cauto porque depende de varios factores, como la financiación, la inversión pública, la rehabilitación y las ventas de pisos. En declaraciones a Ep, Enric Reyna, explicó que hay «esperanza» porque en los últimos meses se ha comenzado a notar un mayor número de visitas a la obras, lo que se ha traducido en un ligero incremento en las ventas de viviendas. «Esta es una buena noticia para todos después de muchos meses de desasosiego e incertidumbre», agregó. No obstante, Reyna remarcó que «el sector continúa teniendo un problema de financiación, que no sólo afecta a la actividad empresarial, sino también al grueso de una demanda que continúa siendo insolvente». Respecto a precios, Reyna aseguró que no bajarán más y que se mantendrán durante este año.
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NOTICIA >-Construcción
Valor añadido > -Dragados Construction USA, sociedad íntegramente participada por Dragados, a su vez filial al 100% de ACS compra la constructora estadounidense Jonh Picone por 91,5 millones... ha comprado las acciones representativas del 80% capital social de la compañía de construcción estadounidense John P. Picone.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Realia ha aplazado su compromiso de vender al menos un 25 por ciento del capital de su filial francesa SIIC de París y reducir su participación en la empresa por debajo del 60 por ciento, ante los cambios legales aprobados en Francia y la actual situación del mercado.
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informe > - Promoción > Vivienda
Valor añadido > -Sociedad de Tasación
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -La vivienda nueva ha bajado en 2009 un 5,7% en España, según los datos hechos públicos  por la Sociedad de Tasación, que augura para 2010 que los precios de los pisos seguirán bajando aunque a un ritmo menor que el año pasado. Madrid (-7,7%), Segovia (-6,9%) y Salamanca (-6,7%) son las ciudades que registran una mayor caída. Con especto al primer semestre de 2009, el precio medio de la vivienda se ha contraído apenas un 1,2%. Así, el precio de la vivienda nueva de tipo medio en las capitales de provincia se sitúa en 2.558 euros por metro cuadrado construido, lo que supone 255.800 euros para vivienda de tipo medio de 100 metros cuadrados. En cuanto a las comunidades autónomas, todas han registrado una disminución en el precio de la vivienda nueva durante 2009, aunque la caída ha sido más acusada en Madrid (-7,7%), Cataluña (-6,3%) y Comunidad Valenciana (-5,5). Por el contrario, Asturias (-2,1%), Baleares (-2,6%) y Canarias (-2,8%) son las regiones donde menos ha bajado el precio de la vivienda libre.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Expansión
Valor añadido > -• 'Stock' El gran problema del sector inmobiliario. La voracidad constructora de los años de bonanza ha dejado sin comprador a más de un millón de inmuebles nuevos de los promotores. Vivienda permite convertir estos inmuebles –y los de las filiales de la banca– en viviendas protegidas (VPO). El éxito es, sin embargo, paupérrimo. No es de extrañar, por ello, que BBVA y UBS prevean que el excedente de inmuebles no vuelva a niveles normales hasta 2015. • Banca El gran actor invitado. El Ministerio sabe que la banca es la joya de la corona del sistema económico, y se ha puesto manos a la obra para mitigar su indigestión de ladrillos. Las facilidades para deshacerse de los pisos no son la única medida. Además, Corredor ha dado marcha atrás y ha modificado la Ley de Suelo. Así, los bancos podrán mantener tres años más sus solares sin tasarlos como rurales. • Alquiler España sigue siendo muy deficitario en el mercado de arrendamiento. El Ministerio que capitanea Corredor prometió 60.000 pisos sociales al alquiler al año, medida que no ha cumplido en 2009. Ni siquiera se ha acercado. Eso sí, cabe destacar positivamente la reforma legal para instaurar los desahucios exprés en 15 días. Aunque los expertos dudan de que se cumpla, es un gran paso hacia la protección del arrendador, lo que aflorará al alquiler miles de pisos. • VPO Precisamente la VPO es el objetivo de las medidas contra el stock. Pero ni por esas. El Ejecutivo sólo prevé promover, dentro del Plan Estatal 2009-2012, algo más de un tercio de los 150.000 pisos sociales prometidos. El impulso a esta figura ha arrancado al ralentí, pero al menos ha arrancado. Ahora se hacen más VPO.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > The economist y Expansión
Valor añadido > -El precio de la vivienda en España continúa sobrevalorado en un 55%, según el semanario británico The Economist, que ha creado un índice de medición del valor razonable que deberían presentar los pisos, basado en la relación entre el importe de venta de los inmuebles y el precio de los alquileres. El método se basa en un criterio similar al de la relación precio beneficio de las acciones (PER). Cuando el precio de la vivienda dividido entre los ingresos del alquiler se sitúan por encima de su media histórica, estaríamos ante un síntoma de que la vivienda está sobrevalorada. Y viceversa: cuando esta ratio se sitúa por debajo de esta media histórica, la vivienda estaría infravalorada. The Economist concluye en su reportaje que algunos mercados ya se están estabilizando, después de los precios hayan caído lo suficiente como para corregir los excesos de la burbuja inmobiliaria global. Sin embargo, otros permanecen sobrevalorados y, al mismo tiempo, los precios siguen cayendo, como en Francia, España e Irlanda. Respecto al caso español, el semanario británico ha aplicado su método de análisis a las cifras publicadas desde 1975, que dan una sobrevaloración del 55%. En cambio, apunta que, si la media de la tasa de alquiler se calcula desde 1990 en adelante, el mercado español estaría sobrevalorado en un 24%, similar al registro de Irlanda. The Economist también aclara que este método de valoración no es perfecto, ya que el precio del alquiler no tiene en cuenta las modificaciones que experimentan los tipos de interés reales. Así, recuerda que España e Irlanda han disfrutado durante un largo período de tiempo de un mayor precio 'justo', que ha motivado asimismo una prolongada tendencia al alza. El índice de análisis arroja, además, una conclusión destacada. Así, confirma que la crisis de la vivienda en EEUU ha situado los precios por debajo de su media histórica. Basándose en el índice nacional Case-Shiller -no en el de las diez mayores ciudades-, los precios de las casas habrían caído un 3% por debajo de su valor teórico en el tercer trimestre de 2009. En cambio, la corrección de los precios de la vivienda no se ha generalizado. En Reino Unido, los precios siguen subiendo y la vivienda todavía seguiría sobrevalorada en un 28%. Por ello, el semanario afirma que el sector inmobiliario, al margen de en algunos mercados concretos -como EEUU- parece estar lejos aún de tocar fondo.
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NOTICIA >-Construcción
Valor añadido > -Cintra Infraestructuras, filial de Ferrovial dedicada al negocio de autopistas, ha alcanzado un acuerdo para la venta del 60% de su participación en Cintra Concesiones de Infraestructuras de Transporte de Chile Limitada (Cintra Chile) a la empresa colombiana ISA. El importe de la transacción asciende, aproximadamente, a 209 millones de euros. Adicionalmente, el comprador tiene una opción de compra por el 40% restante del capital.
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NOTICIA > - Construcción > Edificación > País Vasco
Valor añadido > -El Indice de Costes de la Construcción en Euskadi registró una bajada del 0,2 por ciento en el mes de noviembre con respecto al mes anterior, con lo que la tasa interanual para dicho mes disminuyó el 1,1 por ciento, según datos facilitados por el Instituto vasco de Estadística (Eustat) Respecto al mes anterior, en el mes de noviembre de 2009 el coste de la mano de obra no experimentó variación, mientras que los costes de las materias primas registraron un descenso del 0,3 por ciento. En términos interanuales el coste de las materias primas bajó un 2 por ciento y el de la mano de obra subió un 2,4 por ciento, según los datos facilitados por el Eustat. Sin embargo, los subsectores de Edificación y Obra Civil registraron variaciones de distinto signo en el coste de sus materias primas, en términos intermensuales. La Edificación registró una bajada del 0,4 por ciento sobre el mes anterior, pero las materias primas de Obra Civil no registraron variación. En la evolución anual de estos dos subsectores también se constatan diferencias, aunque en ambos casos se registran tasas negativas, dado que los costes de materias primas de Edificación bajaron un 1,9 por ciento, mientras que los de Obra Civil acumularon un descenso del 2,3 por ciento. Entre los precios de las materias primas consumidas por el sector que experimentaron mayores reducciones en el conjunto de los últimos doce meses figuran Metalurgia (-21,1%), Energía eléctrica y gas (-15,3%), Industria de la madera (-5,6%) e Industria química (3,4%), entre otros. En sentido contrario, registraron mayores tasas de inflación en sus precios anuales (noviembre de 2009 sobre noviembre de 2008) las materias primas de Agua (7,4%), Refino de petróleo (2,9%), Industria no metálica (2,0%) y Fabricación de muebles (1,8%).
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NOTICIA > - Promoción
Valor añadido > -Metrovacesa ha suscrito un contrato con Interparking Hispania, por el que le vende la totalidad del capital social de Metropark Aparcamientos, según informó la empresa a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).  El valor de la operación ha sido de 120 millones de euros, con un precio de compra de 99,7 millones de euros una vez descontada la deuda a la fecha de la actuación. La empresa inmobiliaria Metrovacesa adquirió a Tractebel España el 45,6% del capital social de Metropark Aparcamientos que todavía no poseía por un importe de 12 millones de euros, el 29 de enero. Metropark Aparcamientos cuenta con 9 aparcamientos y 3.807 plazas en las ciudades de Madrid y Valencia; 1.600 metros cuadrados de locales comerciales situados en el madrileño Paseo de la Castellana y 850 plazas en gestión y arrendamiento, con un valor conjunto de sus activos de 38 millones de euros.
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NOTICIA >- Promoción > Legal
Valor añadido > -Llanera sale del concurso de acreedores después de aprobar el juzgado el convenio La constructora ha superado la situación de concurso de acreedores que solicitó en noviembre de 2007, al aprobar el juez el plan de pago a acreedores que presentó para su matriz y dos filiales y rechazar la impugnación efectuada por tres acreedores. Llanera se convierte en la primera gran compañía del sector que supera un concurso de acreedores. En una resolución emitida por el juzgado de lo Mercantil número 2 de Valencia, queda aprobado el convenio de acreedores propuesto por Llanera, Llanera Urbanismo e Inmobiliaria y Patrimonial Arenall, ya aprobado en junta de acreedores el pasado mes de septiembre. El juez ha acordado "el cese de los efectos de la declaración del concurso, que quedarán sustituidos por los establecidos en el propio convenio, y el de la administración concursal". La sentencia de este Juzgado desestima así la impugnación del convenio presentada por dos sociedades. Contra la resolución judicial, que se tramitará con carácter preferente, se puede interponer recurso de apelación. Los convenios de las tres sociedades del grupo Llanera, de Fernando Gallego, prevén quitas de entre el 25% y el 50% y un plazo de espera de pagos a los acreedores de tres años, con un término de hasta ocho años. Llanera fue una de las primeras inmobiliarias españolas en entrar en concurso de acreedores por insolvencia inminente (afectada por el cambio de ciclo inmobiliario), con un pasivo de 746 millones de euros que se redujo durante el proceso con la venta de activos.
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NOTICIA > -Edificación > el País
Valor añadido > -Una empresa española, Casamisura, ha puesto a la venta sus prototipos Qubic, cubos de 6x6x6m (72 metros habitables) con dos dormitorios, dos baños y todos los muebles incluidos por 69.900 euros. Todo -radiadores, cocina, grifos y hasta los electrodomésticos- está incluido en ese precio. El secreto está, de nuevo, en el material portugués, el viroc, que no sólo es económico y fácil de instalar -en grandes planchas- sino que además resulta ecológico porque actúa como aislante. Con estructura de madera y pavimento continuo de microcemento gris -el color de las fachadas-, las viviendas de Casamisura están listas para entrar a vivir en menos de un mes. La primera ya se ha instalado en Cardedeu (Barcelona). Cuatro ventanales buscan deshacer la rigidez del cubo en el entorno que la rodea.
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NOTICIA > -Construcción > Edificación
Valor añadido > -El número de viviendas que comenzaron a construirse durante el tercer trimestre del año alcanzó los 33.140 inmuebles, lo que supone una caída del 47,2% respecto al mismo periodo del año anterior y del 19,6% si se compara con el trimestre inmediatamente anterior. De las 33.140 viviendas iniciadas en el tercer trimestre, 16.674 eran viviendas libres y 16.466 viviendas protegidas, informó el Ministerio de Vivienda. Las primeras se redujeron un 60,8% respecto a igual periodo de 2008 y un 19,3% en relación al segundo trimestre, mientras que las protegidas cayeron un 20% en tasa intertrimestral y un 18,3% en comparación con el tercer trimestre de 2008. El Ministerio que dirige Beatriz Corredor señaló que en los último año se ha concluído la construcción de un total 444.544 viviendas, un 35,1% menos que en los doce meses anteriores. Durante el tercer trimestre se finalizó la construcción de 83.524 viviendas libres, un 13,4% menos que en el trimestre precedente y un 40,5% menos que en el mismo periodo de 2008. Respecto a las viviendas protegidas, en el tercer trimestre de 2009 se finalizó la construcción de 16.062 viviendas, un 13,1% menos que entre abril y junio y un 23,5% más en comparación con los mismos meses de 2008.
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NOTICIA > -Edificación > Cinco Días
Valor añadido > -El sector de la edificación residencial parece abocarse irremediablemente a la parálisis casi total después de conocerse ayer que de enero a septiembre se iniciaron sólo 60.152 viviendas libres, cifra que contrasta con las 237.959 contabilizadas en todo 2008. Por tanto, si la actividad mantiene el mismo ritmo del tercer trimestre (cuando apenas se comenzaron a edificar 16.674 pisos de esta categoría), este ejercicio puede finalizar con apenas 80.000 casas de precio libre iniciadas, un tercio de las de todo el año pasado, según las cifras publicadas ayer por el Ministerio de Vivienda. Se trata, además, de la menor cifra de los últimos 20 años. Sólo los pisos de protección oficial (VPO) parecen capaz de amortiguar este desplome en la actividad constructora, pese a que también en la actualidad se edifican menos que hace un año. En el tercer trimestre comenzaron a construirse un total de 16.466 VPO, lo que representa casi la mitad de las que se iniciaron en términos agregados y un 20% menos que el trimestre anterior. En nueve meses, el número de VPO iniciadas ascendió a 52.652, casi tantas como de promoción libre. En cuanto al volumen de obra terminada, en los últimos doce meses ascendió a 444.544 casas, un 35,1% menos que en los doce meses anteriores.
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NOTICIA > - Edificación > Nueva España
Valor añadido > -La Universidad apunta al vidrio y al hormigón ligero como futuro de la edificación sostenible
Los expertos abogan por desarrollar productos prefabricados de mayores dimensiones para garantizar el reciclado de los materiales Las casas del futuro se sustentarán con pilares y vigas de vidrio, incluirán muros de hormigón ligero y arcilla expandida que además de mejorar el comportamiento térmico y acústico de las estructuras facilitará un reciclaje más fácil de todos los componentes. En plena resaca de la cumbre del clima de Copenhague, el campus de Gijón acogió ayer una jornada divulgativa sobre edificación sostenible y nuevos materiales constructivos. Convocados por el Instituto Universitario de Tecnología Industrial (IUTA), representantes del mundo académico y empresarial hablaron sobre las posibilidades de ahorro energético en la edificación mediante el uso inteligente y mejorado de nuevos materiales. En algunos casos sólo es cuestión de optimizar los recursos existentes para obtener un determinado ahorro energético y lograr así «que cambie el sistema sin cambiar el clima».  El director técnico de la empresa Arquitectura del Vidrio, Pedro Fernández Álvarez-Uría, asegura que las posibilidades de este material son casi infinitas. «La arquitectura del siglo XX evolucionó gracias al vidrio, que en la actualidad ha experimentado un cambio bestial», sostiene este emprendedor asturiano con una experiencia profesional de más de una década en el sector. Afirma que este material puede llegar a convertirse en elemento estructural y ofrece unas propiedades extraordinarias de aislamiento térmico y acústico. Fernández puso como ejemplo de arquitectura del vidrio el modelo seguido en el centro municipal integrado de El Llano o en un hotel de reciente construcción situado en la calle Cervantes de Oviedo.  En el departamento de Construcción e Ingeniería de Fabricación de la Universidad han desarrollado un sistema de cálculo probabilístico para analizar las posibilidades del vidrio como material estructural. «De elemento secundario ha pasado a ofrecer resultados arquitectónicos muy buenos», explica la profesora María Jesús Lamela.  También es objeto de las investigaciones en el ámbito académico la obtención de una mayor eficiencia energética de los materiales como el hormigón ligero o la arcilla expandida que a su bajo peso unen unas elevadas prestaciones higrotérmicas (vinculadas a la transferencia de calor y humedad de los materiales). Juan José del Coz, profesor del departamento de Construcción, insta además a desarrollar productos prefabricados de mayores dimensiones para garantizar una construcción sostenible que facilite las posibilidades de reciclado de los materiales.
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NOTICIA > - Promoción > Vivienda > Expansión
Valor añadido > -Los promotores no han pasado a VPO ni el 0,6% del 'stock' > El sector aplaude el ímpetu dinamizador de Corredor, pero el éxito de la medida ha sido ínfimo: no se ha convertido en VPO ni el 0,6% del excedente de pisos de los promotores. A la buena intención del Gobierno no le acompañan expectativas halagüeñas. Corredor transmitió a los promotores, en una reunión privada, que el objetivo inicial aportado a las autonomías era convertir 24.000 pisos libres en protegidos en los cuatro años de vigencia del plan, según ha podido saber EXPANSIÓN. Es decir, a una media de 6.000 pisos (0,6% del stock) cada año, augurio que no se está cumpliendo. El fracaso de la medida tiene un efecto de segunda vuelta, la escasa contribución a la tarea de sumar 150.000 viviendas protegidas (VPO) al año por la vía del Plan Estatal, como prometió el presidente Zapatero y como reflejaba el programa electoral del PSOE. Pero las previsiones del propio plan están muy alejadas de esa cifra.
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NOTICIA > - Promoción > Vivienda > Editorial de Expansión
Valor añadido > -El anuncio de la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, de permitir la conversión en VPO de los pisos vacíos responde al fiasco de una de las medidas estrellas lanzadas en 2008 para auxiliar al sector promotor. El escaso número de inmuebles afectados por las condiciones establecidas por el Ministerio –24.000 inmuebles– ha forzado a revisarla de cara a 2010. Gran parte del millón de viviendas terminadas sin inquilino está en manos de familias y empresas, por lo que permitiendo su conversión en VPO el Gobierno mataría dos pájaros de un tiro: reducir el abultado stock actual de pisos y que las ventas que se produzcan computen para cumplir la promesa electoral de crear 150.000 viviendas protegidas al año. En 2009, apenas se cubrirá algo más de un tercio de este objetivo, en parte también por el fracaso de las políticas intervencionistas de las comunidades autónomas en materia de vivienda. El escaso éxito de las líneas del ICO para ayudar a los promotores y la resistencia de éstos a reducir sus márgenes han hecho el resto. Por eso, los expertos apuntan a un drenaje del stock que se alargaría 5 años y que no comenzará hasta que los compradores perciban que ha tocado suelo el ajuste de precios.
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NOTICIA >-  Inmobiliario > Garajes
Valor añadido > - Suplemento inmobiliario Expansión
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Habitat ha presentado a sus bancos acreedores una propuesta para pagar la deuda de 2.840 millones de euros con que se declaró en concurso en 2008 que contempla pagar entre el 44 por ciento y 50 por ciento de este importe en un plazo de hasta nueve años, e incluye otras alternativas que pasan por quitas de hasta el 74 por ciento si paga antes de 2012 o canjear deuda por acciones.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -La promotora valenciana Grupo Crein ha comprado el 24,5% de las acciones de Afirma (antigua Astroc) a Martinbalsa SL, una empresa de la familia Cotino. Aunque el importe de la operación no se ha dado a conocer, el valor en bolsa de la participación asciende a más de 102 millones de euros.  La actual Afirma es el producto de la fusión entre Rayet, Landscape y Astroc, firma que experimentó una espectacular subida bursátil en 2006 y principios de 2007 con Enrique Bañuelos como presidente y un descalabro sin precedentes a mediados de 2007. Posteriormente, cambió su nombre por el de Afirma Grupo Inmobiliario para alejarse de la imagen de empresa cotizada con mucha oscilación de su acción
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NOTICIA >- Promoción > Vivienda.
Valor añadido > -El precio del suelo urbano, que supone entre el 40% y el 60% del precio final de las viviendas, cae un 7,5% en el tercer trimestre >  Hasta 237,7 euros por metro cuadrado, según datos del Ministerio de Vivienda.  Respecto al segundo trimestre, el precio del suelo descendió un 4% entre julio y septiembre, frente al repunte del 3,7% que experimentó que había experimentado entre abril y junio. En los municipios de más de 50.000 habitantes, el precio del metro cuadrado alcanzó los 599,8 euros, un 7% menos; en los de entre 10.000 y 50.000 habitantes se situó en los 263,8 euros, con una caída del 12,3%, y en las localidades de entre 5.000 y 10.000 habitantes llegó a los 186,2 euros (-6,2%). Frente a estos descensos, se registraron aumentos en los municipios de entre 1.000 y 5.000 habitantes, donde el precio del metro cuadrado se situó en 120,5 euros, con un incremento del 2,8%; y en aquellos menores de 1.000 habitantes, en los que el precio alcanzó los 82,2 euros, un 5% más. El precio del metro cuadrado más elevado se localizó en los municipios de más de 50.000 habitantes de las provincias de Madrid (1.023,6 euros), Álava (986,5 euros), Barcelona (950,8 euros) y Valencia (734,2 euros). Por el contrario, los precios más bajos se registraron en Zamora (135,4 euros), Albacete (204,5 euros), Ceuta y Melilla, con 332,1 euros, y Palencia, 346,3 euros.El número de transacciones de suelo registradas en el tercer trimestre alcanzó las 5.023 operaciones, lo que supone un 25,3% menos que las realizadas en el mismo periodo de 2008 y un 14,8% menos que en el trimestre anterior. Estas operaciones supusieron una superficie transmitida de 6,1 millones de metros cuadrados, con descensos del 52% en tasa interanual y del 36,9% en valores intertrimestrales. El valor de las transacciones realizadas entre julio y septiembre ascendió a 2.036,7 millones de euros, un 23,5% menos en comparación con el trimestre anterior y un 46,9% menos que hace un año.El precio del suelo se redujo el 7,5% en el tercer trimestre del año respecto al mismo periodo del año anterior y se situó en 237,7 euros por metro cuadrado, según los datos publicados hoy por el Ministerio de la Vivienda. Las estadísticas también revelan que las casas y pisos vuelven a abaratarse, con lo que se rompe la tendencia al alza que se registró el trimestre pasado. El precio del suelo ha caído también respecto al segundo trimestre de este año, ya que entre abril y junio se situó en 247,6 euros por metro cuadrado. Este recorte rompe con la tendencia apuntada en el segundo trimestre de este año, cuando el precio del suelo fue un 3,7% superior al del primero. En este ejercicio el precio del suelo aumentó respecto al primer trimestre del año un 3,7%, lo que se interpretó entonces como un cambio en la tendencia a la baja que ha experimentado desde el tercer trimestre de 2007, cuando alcanzó su máximo de 285 euros por metro cuadrado. Las estadísticas de Vivienda de hoy señalan que entre julio y septiembre se realizaron 5.023 transacciones, un 14,7% menos que en el trimestre anterior. La superficie total transmitida a través de estas operaciones fue de 6,1 millones de metros cuadrados, el 52% menos que un año antes, y el importe fue de 2.036,7 millones de euros, el 46,9% menos que en el mismo periodo de 2008. Por comunidades autónomas, Andalucía concentró el mayor número de operaciones (1.137 por un importe de 389,1 millones de euros) pero el mayor importe correspondió a Madrid (728,4 millones de euros a través de 209 operaciones). A continuación de Andalucía, en número de operaciones se situaba Castilla la Mancha (721), Cataluña (693), Castilla y León (537), y Valencia (408). No obstante,por el importe de las operaciones es Madrid la comunidad que se sitúa en primera posición con 728,4 millones de euros, seguida de Andalucía, con 389,1 millones, Cataluña, con 288,3 millones, y Valencia, con 139,7 millones. Los municipios de más de 50.000 habitantes presentan los precios del suelo más elevados, de modo que en Madrid era de 1.023 euros por metro cuadrado, en Alava de 986,5 euros, en Barcelona de 950,8 euros, y en Valencia de 734,2 euros. En el otro extremo de la tabla el precio del suelo más barato se encuentra en Zamora (135,4 euros), Albacete (204,5 euros), Ceuta y Melilla (332,1 euros), y Palencia (346,3 euros). Las variaciones porcentuales también están relacionadas con el número de habitantes, de modo que en las localidades de entre 10.000 y 50.000 habitantes es donde más se ha reducido el precio del suelo (el 12,3%), hasta 263,8 euros. Los municipios con más de 50.000 habitantes experimentaron que el precio de su suelo caía un 7%, hasta 599,8 euros, mientras que en las localidades de entre 1.000 y 5.000 habitantes este indicador experimentó un aumento del 2,8%, hasta 120,5 euros de media. Igualmente, en los pueblos más pequeños, de menos de 1.000 habitantes, el precio del suelo subió el 5% y se situó en 82,2 euros.
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informe > - Promoción > Vivienda
Valor añadido > -informe Situación Inmobiliaria elaborado por el Servicio de Estudios del BBVA.
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NOTICIA > -Promoción > artículo de poinión de Eva Benages Candau. Técnico de investigación del IVIE > Cinco Días
Valor añadido > -El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorial, 1990-2007, recientemente publicado por la Fundación BBVA y elaborado por el Instituto Valenciano de Investigaciones Económicas (IVIE). En el mismo se realiza una estimación del valor de las viviendas (stock de capital en viviendas) en nuestro país, con amplio detalle territorial, que permite analizar en profundidad la formación de la burbuja inmobiliaria. Además, ofrece una importante novedad, al distinguir entre el aumento del valor del suelo y del edificio en sí mismo, lo que permite determinar el papel jugado por el encarecimiento del suelo en la evolución de los precios de las viviendas. Según el informe, entre 1997 y 2007, años del boom inmobiliario el valor de las viviendas se multiplicó por 3,6. Este espectacular aumento se deriva mucho más de la subida de los precios (84%) que de la evolución de la superficie edificada, que sólo representa un 16% de ese crecimiento. La información publicada permite comprobar que la revalorización del suelo fue decisiva en esas alzas de precios y en la formación de la burbuja inmobiliaria. De hecho, en la última década el suelo de uso residencial se revalorizó a una tasa media anual del 25,2%, muy por encima del 12% al que crecieron los precios de los inmuebles y completamente alejada del 2,9% al que crecía el IPC.
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informe > - Promoción > Vivienda > INE
Valor añadido > - Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad
Octubre 2009.
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NOTICIA > - Promoción > Vivienda
Valor añadido > -La compraventa de viviendas se redujo un 21,3% en octubre en relación a igual mes de 2008, hasta un total de 33.060 operaciones, de las que el 50,8% se realizaron sobre viviendas nuevas y el 49,2% sobre inmuebles de segunda mano, según informó el Instituto Nacional de Estadística (INE).La caída interanual de octubre es más intensa que la de septiembre (-17,2%). En septiembre, la compraventa de viviendas ya volvió a descensos de dos dígitos después de que en agosto estas operaciones bajaran de ese nivel por primera vez en 16 meses al registrar una disminución del 9,9%. Pese a que en octubre se agudizó el descenso interanual de las compraventas de viviendas, esta caída es una de las más moderadas de toda la serie. Así, con excepción de las de julio, agosto y septiembre de 2009 (-20%, -9,9% y -17,2%), y la de abril de 2008 (-7,1%), la reducción interanual de octubre de este año puede considerarse como la más baja desde enero de 2008, cuando comienza la serie.  Hay que tener en cuenta que las compraventas de viviendas se han movido habitualmente en caídas superiores al 20%, con un máximo del -47,6% alcanzado en abril de este año. En tasa intermensual (octubre sobre septiembre) la compraventa de viviendas descendió un 12,1%, en contraste con el aumento superior al 10% que se experimentó en septiembre. En los diez primeros meses del año estas operaciones acumulan una reducción del 28,1%. Como ya ocurrió el mes pasado, el retroceso de estas transacciones fue mayor en el caso de las viviendas nuevas, donde la compraventa de este tipo de inmuebles bajó un 28% en tasa interanual, hasta 16.778 operaciones. Esta caída es muy superior a la experimentada en septiembre (-19,5%). La compraventa de viviendas usadas cayó un 13% en octubre respecto a igual mes de 2008, hasta sumar 16.282 transacciones. Este descenso es ligeramente inferior al registrado en septiembre, cuando la compraventa de viviendas usadas bajó un 14,4% en tasa interanual.  En tasa intermensual, las transacciones de viviendas de segunda mano experimentaron una disminución del 6,9% respecto a septiembre, mientras que las de viviendas nuevas retrocedieron un 16,6%. En los diez primeros meses del año, se han vendido un 33,3% menos de inmuebles de segunda mano y un 23% menos de viviendas nuevas que en el mismo periodo de 2008.  El 90,7% de las operaciones de compraventa de viviendas efectuadas en octubre se realizaron con viviendas libres y el 9,3% restante con viviendas protegidas.  El número de viviendas libres transmitidas por compraventa cayó un 21,8% en octubre en tasa interanual y un 29,3% en lo que va de año, con 29.975 operaciones, mientras que el de viviendas protegidas bajó un 16,3% respecto a octubre de 2008 y un 16% en los diez primeros meses, hasta sumar 3.085 transmisiones.  En octubre, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Cantabria (146) y Murcia (134). El 58,7% de las compraventas de viviendas efectuadas en octubre se registraron en Andalucía (6.397 operaciones), Comunidad Valenciana (4.790), Madrid (4.404) y Cataluña (3.809).  Sumando las fincas urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana) y las rústicas, el total de fincas transmitidas en octubre fue de 149.158, con un descenso del 17,7% sobre igual mes de 2008 y del 18,5% en los diez primeros meses. En tasa intermensual, las transmisiones de fincas retrocedieron un 2,6%.  Por compraventa se transmitieron un total de 72.586 fincas, un 21,8% menos que en octubre de 2008, mientras que 5.564 fincas se transmitieron por donación (-11,6%), 1.373 por permuta (-42,7%) y 28.943 inmuebles por herencia (-8,5%).  En el apartado de compraventa, el 87,8% de las transacciones correspondieron a fincas urbanas y el 12,2% a rústicas. Dentro de las urbanas, el 51,8% fueron compraventas de viviendas. El número de compraventas de fincas rústicas disminuyó un 25,7% en octubre en tasa interanual, mientras que el de fincas urbanas bajó un 21,2%.    En octubre, el número total de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes fue mayor en Aragón y Castilla y León (650 en ambos casos), Castilla-La Mancha (639) y La Rioja (636). Por su parte, las operaciones de compraventa de fincas por cada 100.000 habitantes fueron mayores en La Rioja (317), Cantabria (285) y Murcia (274).
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Expansión
Valor añadido > -la banca ya ha recurrido a la liquidación de sociedades, aunque la estrategia predominante no ha sido ésta. Ernesto Tarazona, director de Corporate Recovery de Knight Frank España, subraya que, con frecuencia, las entidades se han hecho con el cien por cien del capital de sociedades vehículo de proyectos inmobiliarios, participadas por alguna de sus filiales y terceros promotores. Ante la caída del negocio, la banca ha comprado al promotor sus acciones, para evitar el concurso de acreedores de una sociedad ligada a una filial. Esta práctica se ha aplicado en las promotoras de suelo, ya que en las inmobiliarias patrimonialistas (con activos más líquidos) ha sido más sencilla la venta de las propiedades de la empresa y su posterior disolución. Tarazona también destaca que la cartera inmobiliaria de la banca registrará en los próximos meses un significativo aumento de los activos adjudicados: inmuebles de segunda mano procedentes de embargos. Frente a los activos comprados a promotores (obra nueva), las perspectivas de venta de estas viviendas son más inciertas.
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NOTICIA >-Promoción > Vivienda
Valor añadido > - Datos del Ministerio de Vivienda
Ver >  Informe / Suscriptor

NOTICIA >-Promoción > Vivienda
Valor añadido > -La venta de viviendas frena su caída al 13,6%, su menor nivel desde el inicio de la crisis > Los datos del Ministerio confirman que el sector se estabiliza en 35.000 operaciones al mes > el menor descenso registrado en un trimestre desde que comenzó el desplome de las transacciones a mediados de 2007 y reduce a la mitad el desplome del 23,6% registrado entre julio y septiembre.> la leve mejora de este periodo ha permitido reducir al 27,7% el descenso acumulado en los últimos doce meses, su nivel más bajo desde el primer trimestre de 2008. No obstante, en comparación con las transacciones del trimestre anterior se observa, como viene siendo habitual en los terceros trimestres, un descenso intertrimestral, que en esta ocasión es del 11,4%. Lo que tampoco cambia es que, en términos absolutos, la crisis sigue haciendo mella en el sector, ya que las transacciones realizadas entre julio y septiembre constituyen la peor cifra desde 2004 junto al dato de los tres primeros meses del presente ejercicio, cuando se vendieron 104.703 inmuebles. Una evolución que confirma que el ladrillo se ha estabilizado en torno a las 35.000 operaciones al mes. Del total de pisos vendidos, la mayor parte corresponde de nuevo a obra de primera mano con un 51% (53.974), mientras el 49% (52.299) restante a viviendas de más de dos años, según los datos publicados por el Ministerio de Vivienda. Cuatro comunidades autónomas concentran el 55,9% del total de las viviendas vendidas en el tercer trimestre: Andalucía (20.664), Comunidad Valenciana (14.852), Cataluña (12.613) y Madrid (11.249).
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NOTICIA > - Promoción
Valor añadido > -En un informe en el que la entidad compara la situación del mercado inmobiliario de EEUU y Reino Unido con el español, HSBC señala que estos países han asumido bajadas del precio de la vivienda mucho más importantes de lo que reflejan las estadísticas en España, por lo que apunta que en el mercado español aún existe margen para bajadas adicionales, aunque recuerda que existen acusadas diferencias en las caídas dependiendo del área geográfica. A este respecto, el banco británico indica que las previsiones que apuntan a que la debilidad económica persistirá en 2010, así como el fuerte deterioro del empleo, representan otros motivos por los que la recuperación del mercado inmobiliario español podría demorarse más que en EEUU y Reino Unido. Asimismo, HSBC apunta que estas malas perspectivas económicas pueden lastrar el atractivo de España como destino para la inmigración, mientras que el panorama vinculado a un país con elevadas tasa de paro y la fortaleza del euro reducen el interés extranjero en la compra de inmuebles en España. Por otro lado, la entidad británica destaca que la actividad de construcción de vivienda entre 1997 y 2007, alentada por las expectativas de fuertes subidas de precios, han desembocado en un "masivo" exceso de oferta, que podría necesitar entre dos y tres años para ser asimilado por el mercado.Según destaca el economista del HSBC, el factor desempleo es uno de los principales lastres. En la actualidad el paro alcanza el 19,3% de la población activa y los cálculos para 2010 lo sitúan en el 22%, lo que hace difícil creer que pueda mejorar la capacidad para comprar o invertir en el sector inmobiliario.
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NOTICIA > - Promoción > Vivienda
Valor añadido > -La vivienda libre era un 6,6% más barata el pasado mes de noviembre que un año antes, según el índice de la tasadora inmobiliaria Tinsa. La tendencia a la baja acumula ya un 14,8% de descenso desde diciembre del 2007, cuando alcanzó su máximo valor, pero da síntomas de agotamiento. Noviembre es ya el quinto mes consecutivo que registra un descenso más moderado que en los 30 días anteriores. El recorte de precios sigue siendo más acusado en la costa mediterránea, con una bajada del 8,9%. Mientras que en las capitales, grandes ciudades y áreas metropolitanas la caída rondó el 7%.
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NOTICIA >- Promoción
Valor añadido > -Un grupo inversor liderado por los fondos de inversión inmobiliaria Colony Capital y Orion Capital anunció la compra de la deuda que Colonial mantenía con Goldman Sachs. En virtud de la operación, las dos firmas sustituyen al banco como acreedores de la inmobiliaria, que actualmente suma un pasivo total de 4.900 millones de euros. Además de Goldman Sachs, las principales entidades financieras de Colonial son Royal Bank of Scotland, Eurohypo y Calyon. Los dos fondos manifestaron su intención de apoyar la gestión de la inmobiliaria y su proceso de reestructuración, dirigido a recapitalizar la compañía, dotarla de viabilidad financiera y sustentar su plan estratégico.
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NOTICIA > -Promoción > Reforma de la Ley del suelo > Cinco Días
Valor añadido > -Los terrenos urbanizables delimitados (la antesala a convertirse en urbanos) tendrán tres años más de plazo para desarrollarse antes de perder valor al pasar a regirse por la actual ley de suelo. Un balón de oxígeno en toda regla que llega en el momento oportuno.
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NOTICIA >- Promoción > suelo industrial > el País
Valor añadido > -Aguirre Newman sostiene que es el momento de recolocarse en los mejores emplazamientos logísticos, como Coslada y San Fernando, en Madrid, y en el Vallès Oriental de Barcelona, con rentabilidades de hasta un 8%, si bien requieren renovación, lo que avala el futuro de la rehabilitación no sólo en residencial. En oficinas, la consultora identifica 3,1 millones de metros obsoletos, si bien este mercado está parado. Según DTZ, la contratación ha bajado un 60% en Madrid.
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NOTICIA > - Promoción
Valor añadido > -La Comisión Nacioanl del Mercado de Valores (CNMV) ha aprobado el folleto informativo de la ampliación de capital de Renta Corporación por un importe de 4,9 millones de euros con el objetivo de cumplir el compromiso adquirido en el marco del proceso de refinanciación y reforzar la estructura de recursos propios de la compañía. Esta operación fue acordada por su consejo de administración el pasado 1 de diciembre, haciendo uso de la autorización conferida por la Junta General de Accionistas celebrada el 10 de junio de 2009.
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NOTICIA >-Promoción > Expansión
Valor añadido > -¿Y por qué las tasaciones están sobrevaloradas? Porque nadie, ni entidades financieras ni promotoras, está dispuesto a vender activos por debajo del valor que consta en los libros.Todo el mundo trata de sostener los precios para evitar vender en pérdidas. “Salvo casos concretos, nadie vende por 50 céntimos menos del valor que tiene en balance. Las entidades están reteniendo las viviendas financiadas en 2006 y 2007. Las que se financiaron con anterioridad, se venden con rebajas proyectadas sobre el precio más alto, el que alcanzaron en 2007”, explica Heriberto Teruel, socio director de Colliers.En estos momentos, las entidades financieras negocian con el Banco de España la intención del regulador de obligarlas a provisionar el 20% del valor de las viviendas a partir del primer año de su entrada en balance. Actualmente, esta dotación se limita al 10%. A juicio de los expertos, esta normativa aceleraría el ajuste de precios, pero a costa de la viabilidad de muchas entidades.Con respecto a la estrategia de las inmobiliarias, no hay más que echar un vistazo a las cuentas del tercer trimestre de 2009: aún mantienen en positivo los márgenes en la venta de viviendas, es decir, no venden por debajo de coste, pese a las cifras desprorcionadas que pagaron por los suelos en los años del boom.
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NOTICIA >-Promoción > Expansión
Valor añadido > -El mercado inmobiliario en España estaría lejos aún de completar su corrección. Según el último informe de la consultora Aguirre Newman, el precio de la vivienda sigue sobrevalorado todavía en un 27%. El stock de viviendas sin vender asciende a 1,5 millones de pisos, frente a una demanda media anual de 300.000. El director de análisis de investigación de mercados de la consultora, Javier García Mateo, reconoce que "en España todavía hay tasaciones que no están ajustadas a la realidad del mercado". De ahí que considere que "2010 debería ser el año de ajuste de los precios". La velocidad de este ajuste dependerá en gran medida de la estrategia que utilicen los bancos para sacar al mercado las viviendas que han adquirido como daciones en pago o ejecuciones de créditos impagados. Según García Mateo, los bancos se han quedado con cerca de 150.000 inmuebles en los últimos tiempos. El número total de viviendas sin vender, en cambio, se dispara hasta los 1,5 millones de unidades, entre viviendas terminadas, en construcción y usadas. La firma consultora pone en contraste esta cifra, 1,5 millones, con la demanda media anual en el mercado inmobiliario español, estimado con cerca de 300.000 viviendas, lo que supondría un plazo de cinco años para asimilar este stock
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NOTICIA > -Promoción > Economía sostenible > discurso Pte Gobierno
Valor añadido > -La rehabilitación encuentra nuevos alicientes: se reforma la ley hipotecaria para abrir nuevas vías de financiación; se reduce el IVA para las obras de rehabilitación de ahorro energético y de agua y de mejora de la accesibilidad; se amplía el propio concepto de la rehabilitación para las deducciones en el IRPF; y se introduce una nueva desgravación en el IRPF para el periodo 2010-2012 en relación con las obras de mejora de la vivienda habitual. Avanzaremos, así, hacia un modelo de vivienda con un mayor peso de las actividades de rehabilitación, actualmente muy inferior al de la media europea, buscando una mayor generación de empleo y una reducción en la ocupación de suelo y en la amenaza a los entornos naturales. La ley elimina parcialmente la deducción por inversión en vivienda en los términos que anuncié en el pasado Debate sobre el Estado de la Nación. Se acaba así con la distorsión fiscal entre el fomento del acceso a la vivienda habitual en régimen de alquiler y de compra. Además la ley incorpora incentivos fiscales para promover el mercado del alquiler, mejorando el tratamiento fiscal del arrendador al equiparar en la práctica las rentas del alquiler al resto de rentas del capital. Este conjunto de reformas complementan las ya en vigor en materia de edificación residencial: la ley de medidas de fomento del alquiler de viviendas y eficiencia energética de los edificios, el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, la nueva la regulación de las Sociedades de Inversión Inmobiliarias o las diversas líneas de financiación y cobertura del ICO. Los indicadores más recientes sugieren que estas medidas empiezan a tener efecto. Las cifras de nuevas hipotecas y de compraventas de viviendas han frenado su caída; el mercado del alquiler crece (ya residen en alquiler más del 13% de las familias frente al 11% de 2007), y los visados de reforma y restauración aumentan a un ritmo del 20% anual.
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NOTICIA >- Vivienda
Valor añadido > -Los datos publicados por el Colegio de Registradores apenas difieren con los del Instituto Nacional de Estadística -información suministrada por los notarios-, que apuntan a que en el tercer trimestre del año se registraron 108.679 operaciones, el 15,6% menos que en el mismo periodo de 2008. De julio a septiembre de este año se inscribieron en el registro 60.791 compraventas de viviendas nuevas y 49.918 de usadas, que supusieron un descenso del 15,4% con respecto al mismo periodo de 2008. No obstante, estos datos reflejan un aumento frente al segundo trimestre del año del 9,9% y del 9,6%, respectivamente. Durante el tercer trimestre, el 45,09% de las transacciones realizadas fueron de vivienda usada, mientras que el 54,9% correspondieron a inmuebles nuevos -la mayor parte (49,5%) libres y el resto (5,4%) protegidos-. Al cierre del tercer trimestre, el importe medio del crédito hipotecario por vivienda se situó en 118.822 euros, el 4,56% menos que en el trimestre anterior, en tanto que la cuota hipotecaria mensual disminuyó el 7,2% en el tercer trimestre, hasta alcanzar una media de 637,2 euros. Caída de los precios  Esta bajada continúa las detectadas en los últimos trimestres y se debe a la reducción del precio de la vivienda, con la consiguiente disminución del endeudamiento hipotecario por inmueble, y al descenso de los tipos de interés. Durante el segundo trimestre se ha mantenido el predominio de los tipos de interés variable (97,57% del total), frente a los tipos de interés fijo (2,43%), en tanto que el euríbor ha sido el índice de referencia utilizado. El plazo de contratación de las hipotecas mantiene su tendencia descendente, aunque con menor grado de intensidad, al situar su media en los 24 años y 2 meses. Las cajas de ahorros financiaron el 46,8% del crédito hipotecario, aunque siguen perdiendo cuota de mercado frente a los bancos, que otorgaron el 41,8% del crédito hipotecario, mientras que otras entidades sumaron un 11,4%. Todas las comunidades autónomas -excepto Aragón, Cantabria y La Rioja- registraron descensos con respecto al mismo periodo de 2008, que fueron más acusados en el caso de Castilla-La Mancha (donde cayó el 37,7%), Extremadura (-22,3%) y Canarias (-21,5%). Por el contrario, en La Rioja aumentaron las compraventas de viviendas el 24,6%, en tanto que en Aragón se incrementaron el 3,6% y, más ligeramente, en Cantabria el 0,1%.
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NOTICIA > -Promoción > Ver anteproyecto completo de Ley de economía sostenible
Valor añadido > -las Entidades locales incumplan la obligación de remitir al Ministerio de Economía y Hacienda la liquidación de sus respectivos presupuestos de cada ejercicio, la Dirección General de Coordinación Financiera con las Comunidades Autónomas y con las Entidades Locales procederá a retener a partir del mes de septiembre del ejercicio siguiente al que corresponda aquella liquidación. Esta situación se mantendrá hasta que se produzca la citada remisión, el importe de las entregas mensuales a cuenta de la participación en los tributos del Estado que les corresponda. La retención se efectuará sobre la cuantía resultante una vez practicados los reintegros y las devoluciones de los anticipos regulados en las Leyes de Presupuestos. Las Corporaciones locales elaborarán trimestralmente un informe sobre el cumplimiento de los plazos previstos en esta ley para el pago de las obligaciones de cada entidad local, que incluirá necesariamente el número y cuantía global de las obligaciones pendientes en las que se esté incumpliendo el plazo...Otra actividad de control, será la ejercida por el Interventor General del Estado, quien elaborará trimestralmente un informe sobre el cumplimiento de los plazos previstos en esta ley para el pago de las obligaciones de la Administración General del Estado, que incluirá necesariamente el número y cuantía global de las obligaciones pendientes en las que se esté incumpliendo el plazo. No obstante, las Comunidades Autónomas preverán su propio sistema de información trimestral pública sobre el cumplimiento de los plazos. Las Administraciones Públicas revisarán periódicamente su normativa vigente para adaptarla a los principios de buena regulación y a los objetivos de sostenibilidad recogidos en esta Ley. A los efectos de lo previsto en el presente Capítulo, en el marco del Comité para la Mejora de la Regulación de las Actividades de Servicios, se acordarán e impulsarán criterios para promover la aplicación de los principios de buena regulación por parte de las Administraciones Públicas y evitar la introducción de restricciones injustificadas o desproporcionadas al funcionamiento de los mercados. Anualmente, la Administración General del Estado y las Administraciones Autonómicas publicarán un informe sobre las actuaciones de mejora regulatoria que hayan realizado, incluyendo una referencia a los avances en el programa de reducción de cargas, así como el programa de trabajo en materia de mejora regulatoria para el año siguiente.
Ver >  Informe / Suscriptor

NOTICIA >-Promoción
Valor añadido > -El exceso de oferta en la Comunidad de Madrid (2,1%) se sitúa por debajo del promedio nacional. Madrid capital y los municipios de mayor población presentan los menores ratios dentro de la región > El volumen de viviendas pendientes de venta podría haber ascendido a 645 mil  unidades al cierre de 2008, según estimaciones del Servicio de Estudios de Caixa Catalunya. Esta cifra supone en torno a un 2,6% del parque total y es equivalente a tres años de la demanda media prevista para 2010-2015 (220 mil unidades anuales).La estimación para el conjunto de España esconde, sin embargo, realidades territoriales bien diferentes, mayores conforme el análisis geográfico es más desagregado. Por Comunidades Autónomas, las que muestran un mayor grado de sobreoferta son la Región de Murcia (5,5%), Castilla-La Mancha (4,3%) y Andalucía (3,1%), todas ellas con ratios superiores a la media nacional, en la que se situaría Cataluña (2,6%). Entre el 2% y el promedio de España se sitúan las Islas Canarias (2,3%),  Castilla y León (2,2%), Galicia (2,2%), Navarra (2,2%), la Comunidad Valenciana  (2,1%) y la Comunidad de Madrid (2,1%). En el rango del 1-2% están las Islas Baleares (1,5%), Extremadura (1,4%) y Aragón (1,3%), mientras que por debajo del 1% se sitúan La Rioja (0,9%), Asturias (0,8%), el País Vasco (0,5%) y Cantabria  (0,2%).  El análisis por provincias presenta una mayor dispersión y pueden identificarse  territorios con ratios elevados no sólo en ámbitos costeros del Mediterráneo, como  Tarragona (5,6%), Almería (5,6%), Murcia (5,5%) y Málaga (4,4%), sino también en  provincias limítrofes cercanas a Madrid (Toledo un 8,6%, Segovia un 5,4% y Guadalajara un 4,7%), así como en otros ámbitos donde puede haberse  sobreestimado la dinámica demográfica. Sin embargo, la gran mayoría de  provincias, 33 de las 50, presentan una ratio inferior al promedio nacional, 19 con  valores entre el 1,5% y el 2,6% y las 14 restantes con cifras inferiores al 1,5%. Entre las provincias con menores ratios se identifican las cinco más pobladas: Sevilla  (2,6%), Valencia (2,1%), Madrid (2,1%), Barcelona (1,8%) y Alicante (1,3%).  El análisis municipal muestra con mayor claridad la heterogeneidad del mercado de la vivienda. Por ejemplo, en el caso de la Comunidad de Madrid, la cifra inferior al  conjunto de España vendría explicada porque la mayoría de municipios de mayor población, Madrid, Móstoles, Alcalá de Henares, Fuenlabrada y Alcorcón, presentan  ratios de stock de vivienda pendientes de venta entre el 1% y el 2% del parque total. Sin embargo, existen otras áreas dentro de la Comunidad de Madrid con cifras en  diferentes rangos de riesgo de sobreoferta.
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NOTICIA > -Promoción > Expansión y económicos
Valor añadido > -Eduard Mendiluce, director de la división inmobiliaria de Caixa Catalunya, vuelve a mostrarse optimista con el mercado inmobiliario. Tras asegurar que la bajada de precios de vivienda ha terminado para ciudades como Madrid y Barcelona,  indicaba que el 'stock' inmobiliario se ha absorbido casi por completo en algunas regiones españolas por el despertar de la demanda. Según él, esto ha llevado a esta entidad a aumentar entre un 3% y un 5% el precio en algunas de sus promociones de vivienda nueva en aquellos lugares donde la sobreoferta ya es prácticamente inexistente. Durante la presentación de un informe de coyuntura sobre el mercado inmobiliario, que concreta que la absorción del 'stock' ya es prácticamente inexistente en Cantabria (0,2% del parque de viviendas), País Vasco (0,5%), Asturias (0,8%) y La Rioja (0,9%), Mendiluce añade que esta recuperación se observa también en el mercado del suelo, en el que la entidad también comienza a cerrar operaciones en las mismas regiones gracias a una "cierta reactivación de la demanda". Este optimismo contrasta con otros datos más sombríos. ...se ha conocido que el número de visados para construir vivienda nueva en España ha caído un 52% en septiembre y lleva un acumulado del 61% en los nueve primeros meses del año. El director de la división inmobiliaria de Caixa Catalunya, además, está convencido de que la entidad no es la única que ha empezado a subir sus precios. Así, después de que la catalana aplicara descuentos de entre el 15% y el 20% en algunas de sus promociones, asegura que "los precios de la vivienda y suelo han tocado fondo en algunos casos". "El ajuste está muy cerca del final si es que no está en su final", asegura. El estudio elaborado por el director de estudios de la entidad, Josep Oliver, indica que el ajuste de la producción ha sido "muy rápido", con una estimación de 122.000 viviendas iniciadas en 2009, al igual que en el caso de la inversión en la construcción residencial, que ha pasado del 8,1% del PIB al 5,9%. Sin embargo, Caixa Catalunya considera que aún quedan ciertos excesos que digerir. En primer lugar, pese a que el 'stock' casi se ha absorbido en algunas regiones, en otras aún permanece sin vender. Así, existen aún entre 657.000 y 1.040.000 viviendas sin comprador --2,6%/4,1% del parque--, que se reducirán levemente hasta la horquilla de entre 639.000 y 1.073.000 viviendas en 2010 --2,5%/4,2%--. Por el lado de la demanda, el informe estima que sumando nuevos hogares nativos e inmigrantes, viviendas de segunda residencia e inversión extranjera, existirán unos 220.000 potenciales compradores al año entre 2010 y 2015, casi la mitad que lo estimado por los promotores, que cifran esta demanda anual entre las 300.000 y las 450.000 viviendas. Además, otro de los excesos es la elevada deuda acumulada por las familias y el sector. Concretamente, el estudio indica que la deuda de las familias supondrá el 131,4% de la renta de las familias en 2009, lejos de los porcentajes cercanos al 60% de mediados de los años noventa, a los que, según Oliver, no se volverá.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Aliancia Zero ha comenzado su actividad como sociedad de inversión colectiva con la firma del contrato de gestión entre las entidades partícipes -Cajas de Ahorros- y Gerens Hill Gestión de Activos, compañía gestora participada mayoritariamente por Gerens Hill International.Aliancia Zero cuenta con un volumen de gestión en activos inmobiliarios cercano a los 200 millones de euros y está constituida por tres tipos de activos diferentes: un 40% de suelo, un 40% de promoción en curso, y un 20% de residencial finalizado para su venta, lo que representa unos 220.000 m²; con una edificabilidad de 240.000 m², de los que 50.000 m² están en curso o terminados. La sociedad estima que concluirá el año con un volumen de activos bajo gestión de 300 millones de euros. En el proyecto colaboran la firma legal Cuatrecasas Gonçalves Pereira, el banco de inversión Atlas Capital Close Brothers, las tasadoras Sociedad de Tasación y Tinsa, y el bufete Alcántara, Blay & del Coso.
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NOTICIA > - Inmobiliario
Valor añadido > - Expansión Suplemento inmobiliario
Ver >  Prensa / Suscriptor

NOTICIA > - Edificación
Valor añadido > -El consumo de cemento en los 10 primeros meses del año ha caído un 32% interanual, y el índice de costes de la construcción en septiembre ha registrado una deflación del 6,4% en edificación y del 7,4% en infraestructuras, a causa de una bajada en la actividad y en el precio de las materias primas.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -Los precios de la vivienda ya no seguirán bajando en los mercados con mayor demanda, que en España son Madrid y Barcelona, según las conclusiones del Servicio de Estudios de Caixa Catalunya, que presentado ayer un informe sobre el ajuste inmobiliario en España, informa Efe.Los excesos no son homogéneos en todo el territorio», insistió Oliver. En ciudades como Barcelona y Madrid, la demanda de vivienda absorbe la oferta y la acumulación para vender es inferior. En estas áreas, lógicamente, los precios han descendido bastante menos que en el conjunto de España. El estudio constata también que persisten dos desequilibrios en este mercado como son el fuerte endeudamiento de las familias en la compra de vivienda –«una mochila que arrastramos», en palabras de Oliver– y el de las dificultades de acceso. Pese a la caída de precios y la rebaja de los tipos, el esfuerzo financiero teórico para afrontar un préstamo a 25 años se sitúa en el 22,5% de la renta familiar. El año pasado suponía el 30,5%, según los mismos cálculos. De continuar la estabilidad de tipos bajos, el esfuerzo llegaría a suponer el 18,9% de la renta, lo que llevaría este indicador a niveles del 2003.
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NOTICIA >-Promoción > Vivienda
Valor añadido > -Santander, Caixa Catalunya, Bancaja, Caja Madrid, Banesto y Caja de Ahorros del Mediterráneo han vendido este año más de 5.000 casas. Estas seis entidades financieras -en opinión de expertos consultados las más activas en este negocio- han superado en 1.396 las viviendas comercializadas en el mismo periodo por las seis mayores inmobiliarias cotizadas (Metrovacesa, Colonial, Reyal Urbis, Afirma, Realia y Martinsa Fadesa). Y la tendencia sigue. Santander sacará a la venta otros 600 inmuebles (400 pisos y 200 locales, garajes y oficias), con descuentos de entre el 30% y el 50%. Las cifras han sido aportadas por las compañías inmobiliarias a la CNMV con motivo de la presentación de sus resultados hasta septiembre y las mismas empresas han especificado y ampliado la misma información a este diario. Los datos de las entidades financieras han sido facilitados por cada una de ellas.
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NOTICIA >- Promoción > Cinco Días
Valor añadido > -Las reformas > Claves para salir antes de la crisis Precios: el presidente de Aguirre Newman, Santiago Aguirre, apuesta por ajustar precios entre un 20% y un 40% si se quiere evitar en los próximos 18 meses situaciones de riesgo para los bancos. Stock: los promotores reclaman nuevas medidas que faciliten la salida al mercado del stock y acusan a los bancos de no financiar ni siquiera VPO. Consumidores: deberían disponer de más libertad de elección de todos los agentes que participan en la compra de un piso. Valoraciones: desvincular societariamente a las tasadoras de los bancos.
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NOTICIA >- Promoción
Valor añadido > -Según Almunia, "no hizo falta que quebrase Lehman Brothers para saber que aquí teníamos un sector de la vivienda sobredimensionado, con un crecimiento poco sostenible que estaba generando un aumento de precios artificial en las casas y que había generado un endeudamiento excesivo de los promotores inmobiliarios".
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NOTICIA >- Promoción > Edificación > Vivienda
Valor añadido > -La Comisión de Vivienda del Congreso aprobó  con el único voto en contra del PSOE una proposición no de ley, presentada por ICV y transaccionada con el PP, que insta al Gobierno a elaborar un 'Plan de Actuación Urgente en materia de rehabilitación', en coordinación con comunidades autónomas, ayuntamientos, entidades financieras y el sector de la construcción para 'acelerar e incrementar las inversiones previstas' en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012.  Dicho plan incidirá especialmente en la 'mayor eficiencia energética y sostenibilidad' de las viviendas, 'a fin de movilizar más recursos económicos y mano de obra en esta actividad generadora de empleo y riqueza'. Iría dirigido a viviendas y edificios de tipo industrial o de servicios incorporaría medidas de aislamiento acústico, el uso de materiales de construcción más sostenibles, la instalación de energía solar térmica y calderas de biomasa.  El portavoz de ICV en el Congreso, Joan Herrera, defendió que esta iniciativa va en la línea de las reclamaciones de Comisiones Obreras, que afirma que un plan de este tipo podría llevar a cabo 1,4 millones de actuaciones, además de generar en torno a 350.000 puestos de trabajo por término medio cada año.
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NOTICIA > -Promoción > ABC
Valor añadido > -Santander aglutina activos inmobiliarios por 4.400 millones de euros, en tanto que BBVA acumula una cartera de 1.094 millones, Banco Popular de 2.556 millones, Banesto de 1.300 millones, Caja Madrid de
1.150 millones y Banco Sabadell de 1.112 millones.
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informe > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -La compraventa de viviendas agudizó su caída interanual al 17,2% en septiembre, hasta un total de 37.621 operaciones, de las que el 53,5% se realizaron sobre viviendas nuevas y el 46,5% sobre inmuebles de segunda mano. No obstante, con respecto al mes de agosto se ha producido un repunte del 10,6% de las ventas, según informó el Instituto Nacional de Estadística (INE).Pese a que en septiembre se agudizó el descenso interanual de las compraventas de viviendas, esta caída es una de las más moderadas de toda la serie. Así, con excepción de la agosto de 2009 (-9,9%) y la de abril de 2008 (-7,1%), la reducción interanual de septiembre puede considerarse como la más baja desde enero de 2008, cuando comienza la serie. Hay que tener en cuenta que las compraventas de viviendas se han movido habitualmente en caídas superiores al 20%, con un máximo del -47,6% alcanzado en abril de este año. En tasa intermensual (septiembre sobre agosto) la compraventa de viviendas aumentó un 10,6%, en contraste con el descenso del 8,2% experimentado en agosto. En los nueve primeros meses del año estas operaciones acumulan una reducción del 28,8%.
Ver >  Informe / Suscriptor
 

NOTICIA >- Promoción > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -Banco Sabadell invertirá 90 millones de euros en 10 promociones ubicadas en Cataluña, Madrid, Valencia y Andalucía. La entidad financiera reducirá así su stock de suelo y favorecerá la construcción de obra nueva protegida en alquiler. > destinará una tercera parte de sus solares a vivienda protegida en régimen de alquiler. De esta forma, la compañía del grupo Solvia Housing, dedicada al arrendamiento de viviendas, realizará con inversores privados un total de 10 promociones que constarán de unas 500 viviendas. La inversión del banco en la primera fase del proyecto alcanzará los 90 millones de euros, mientras que el presupuesto restante para la construcción de las viviendas lo aportarán sus socios inversores. Los pisos se construirán en las 10 promociones de obra nueva que se ubicarán en Cataluña (Sant Adriá del Besós, Terrassa, Santa Margarida de Montbuí, Figueres y Olot), Comunidad Valenciana (Vinaroz), Comunidad de Madrid (Meco y Ciempozuelos) y Andalucía (Dos Hermanas y Córdoba). La iniciativa permitirá rentabilizar a largo plazo la oferta de suelo finalista que ha sumado Solvia Gestión Inmobiliaria, reduciendo las existencias acumuladas en contraprestación de garantías en los últimos meses, que a 30 de septiembre pasado alcanzaban un valor de inversión de 1.479 millones. Para el subdirector general de Banco Sabadell y consejero delegado de Solvia, Salvador Grané, "se trata de poner en valor estos activos y reincorporarlos al sector inmobiliario cuanto antes. Nuestro objetivo prioritario es la desinversión y para ello estudiamos todos los mecanismos de puesta en valor posibles".
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NOTICIA > - Promoción
Valor añadido > -Martinsa Fadesa registró una pérdida neta consolidada de 565 millones de euros al cierre de los nueve primeros meses del año, lo que supone reducir en un 75% la contabilizada en el mismo periodo de 2008
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NOTICIA >- Promoción
Valor añadido > -Reyal Urbis recorta un 68% sus pérdidas hasta septiembre
Reyal Urbis registró una pérdida neta de 121,10 millones de euros a cierre de los nueve primeros meses del año, lo que supone una reducción del 68% en comparación con los 'números rojos' contabilizados en el mismo periodo de 2008
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Colonial registró una pérdida neta de 369,2 millones de euros al cierre de los nueve primeros meses del año, lo que supone reducir en un 85,1% los números rojos del mismo periodo de 2008 pese a aumentar sus dotaciones y pagar los intereses, según ha informado hoy la inmobiliaria. Los inversores han acogido estos resultados postivamente, con lo que las acciones de la inmobiliaria subían confuerza sobre el 6%, hasta los 0,15 euros. La cifra de negocio cayó un 38,1% entre los pasados meses de enero y septiembre, hasta los 292,7 millones de euros, de los cuales 214,9 millones corresponden a ingresos por rentas y los 77,8 millones restantes a la venta de promociones y suelo. Adicionalmente, el grupo ha ingresado en concepto de ventas de activos 261 millones de euros. Con estos mimbres, el beneficio bruto de explotación (Ebitda) antes de revalorizaciones, amortizaciones, provisiones e intereses, se situó en 158,8 millones, un 4,8% menos. De los 77,8 millones que ha ingresado por la ventas de promociones y suelo, un 70% menos que hace un año, 40,4 millones de euros correspondieron a viviendas y los 37,5 millones restantes a suelo. Algunos de estas ventas, según reconoce la propia Colonial se cerraron con "deterinadas entidades financieras acreedoras" con el fin de "facilitar el reembolso de los créditos y lograr tesorería", lo que se traduce en precios más bajos. Las obras en curso ascienden a 529 viviendas, un 31% menos comparado con el mismo periodo del año anterior de acuerdo a su estrategia de ir reduciendo este negocio. De dichos pisos, sólo 123 están prevendidos.
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NOTICIA >- Promoción
Valor añadido > -Realia registró una pérdida neta de 42,8 millones de euros a cierre de los nueve primeros meses del año, frente al beneficio de 39,1 millones contabilizado en la misma fecha de 2008.  En caso de descontar las provisiones de 21 millones de euros realizadas por la depreciación de activos, la pérdida se reduciría a 12,3 millones. A estas se suman las provisiones de 21 millones efectuadas para cubrir por el valor de existencias por los descuentos realizados en las ventas.  La cifra de negocio de Realia se redujo 32,2% entre enero y septiembre, hasta los 240,4 millones de euros, en tanto que el beneficio bruto de explotación (Ebitda) se situó en 94,6 millones, un 45,8% menos.  La inmobiliaria formalizó hasta septiembre preventas de 520 viviendas, el doble respecto a un año antes, "impulsadas por una política de precios a la baja".  En este sentido, la empresa explicó que "la estrategia comercial de descuentos iniciada en 2008 y potenciada en 2009 ha acelerado de forma importante el ritmo de venta de viviendas, reduciendo así la cartera de pisos terminados, objetivo prioritario de la compañía".  Pese a ello, los ingresos de esta actividad (que registra la entrega de viviendas prevendidas con anterioridad) cayó un 24,6%, hasta los 102,5 millones de euros.  Además, Realia no contabilizó venta de suelo alguna en lo que va de año, frente a las transacciones de 47,7 millones registradas el año antes. La empresa estima que "la importante restricción del crédito continúa imposibilitando potenciales transacciones de terrenos".  La inmobiliaria tampoco vendió activos de patrimonio, si bien su explotación en régimen de alquiler generó ingresos por 134 millones de euros, un 1,2% más que un año antes, "gracias a la gran calidad y excepcional ubicación de los activos" y a la entrada en explotación de varios proyectos.  A cierre del pasado mes de septiembre Realia soportaba un endeudamiento financiero neto de 2.359 millones de euros, un 5% superior al de un año antes, si bien la empresa destacó que tras el acuerdo de refinanciación recientemente firmada con sus bancos "más del 90%" de este pasivo tiene un vencimiento en el horizonte de entre 2012 y 2017, "adaptado a las actuales condiciones del mercado".
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NOTICIA >- Promoción
Valor añadido > -Colonial registró una pérdida neta de 369,2 millones de euros al cierre de los nueve primeros meses del año, lo que supone reducir en un 85,1% los números rojos del mismo periodo de 2008, según ha informado hoy la inmobiliaria. La cifra de negocio cayó un 38,1% entre los pasados meses de enero y septiembre, hasta los 292,7 millones de euros, de los cuales 214,9 millones corresponden a ingresos por rentas y los 77,8 millones restantes a la venta de promociones y suelo. Adicionalmente, el grupo ha ingresado en concepto de ventas de activos 261 millones de euros. Con estos mimbres, el beneficio bruto de explotación (Ebitda) antes de revalorizaciones, amortizaciones, provisiones e intereses, se situó en 158,8 millones, un 4,8% menos. A cierre del pasado mes de septiembre Colonial soportaba una deuda de 6.400 millones de euros, equivalente al 88,4% del valor de sus activos, lo que supone un recorte del 29% con 2.575 millones de euros menos, lo que ha permitido disminuir significativamente el gasto financiero del grupo.
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NOTICIA > - Promoción > Vivienda
Valor añadido > -precio medio de la vivienda bajó un 7,4% en el mes de octubre en comparación con los datos del mismo mes del año anterior, según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles que Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa) realiza mensualmente sobre pisos libres, tanto nuevos como usados. Estos datos reflejan que el descenso de los precios se modera puesto que la bajada del mes anterior fue del 8,3%. La zona en la que el descenso de los valores es más acusado es la Costa Mediterránea, cuyo subíndice presenta un descenso acumulado del 19,6% desde su máximo alcanzado en diciembre de 2007. Para el presente mes de octubre, su variación interanual baja de los dos dígitos por primera vez en los10 últimos meses, y se situa en un -9,9%, frente al -11,5% de septiembre. Los subíndices Capitales y Grandes Ciudades y Areas Metropolitanas presentan actualmente idéntica variación acumulada, -15,2%, desde que llegaran a su máximo, en septiembre y diciembre de 2007, respectivamente. Su comportamiento interanual es, sin embargo, diferente. El índice Capitales y Grandes Ciudades refleja una mayor resistencia a la moderación en sus descensos, con valores superiores al -9.0% durante todo el año, hasta el actual -8,5% correspondiente al mes deoctubre. El índice Areas Metropolitanas empieza a comedir su descenso antes del verano, y presenta actualmente una bajada del -6,3% interanual en octubre. Los subíndices que reflejan la situación de Baleares y Canarias y el Resto de Municipios no incluidos en las anteriores divisiones territoriales descritas tienen un comportamiento más moderado. El índice Baleares y Canarias acumula un descenso del -12.9% desde septiembre de 2007,con una bajada interanual en octubre del -7,8%. Las viviendas recogidas en el índice Resto de Municipios han bajado su valor un -11,9% desde diciembre de 2007, con una caída interanual del -5,8% en octubre.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -Según la estimación de Funcas, el valor del total de las viviendas españolas llegará a los 4,19 billones de euros a cierre de 2009.  Los datos de los 'Cuadernos de Información Económica' de la Fundación de Cajas de Ahorros (Funcas), reflejan un descenso del 12% en comparación con 2007. Funcas indica que el valor del parque de viviendas en España se ha multiplicado por 3,6 en el decenio 1996-2006, "como resultado aproximado de haber aumentado en una cuarta parte la superficie construida y de haberse triplicado los precios"."El valor del patrimonio en vivienda ha venido creciendo a lo largo del decenio del boom inmobiliario a tasas anuales que doblan la renta disponible de los hogares", agregan los autores del informe. La fundación subraya que existe un stock de suelo y viviendas "sobredimensionado y de mala calidad", que la sociedad "tardará años en digerir y utilizar convenientemente". Además, está "la enorme deuda con problemas de morosidad e impagos que los hogares y las empresas arrastrarán durante mucho tiempo".
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NOTICIA > - Promoción > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -Iurbentia suspende pagos y deja una deuda de 10 millones con Caja Madrid
La promotora inmobiliaria Iurbentia, con planes para la edificación de 2.650 pisos en cinco comunidades autónomas, ha solicitado el concurso de acreedores con un pasivo de más de 30 millones. El principal acreedor es Caja Madrid, que concentra la tercera parte de las deudas totales. Banco Sabadell tiene pendiente de cobro más de cuatro millones. La promotora inmobiliaria, con mayoría de accionistas vascos, no ha podido finalmente materializar ninguno de sus proyectos empresariales, que incluían la edificación de 2.650 viviendas en cinco comunidades autónomas (Aragón, Castilla la Mancha, Castilla y León, Extremadura y País Vasco). Su plan más ambicioso, denominado Puerta Bilbao, incluía la construcción de 2.000 pisos y un complejo comercial en las cercanías de la capital vizcaína. Su diseño incluía una inversión de 660 millones sobre el terreno ocupado por la planta química de la antigua Sefanitro, que en su última etapa industrial fue propiedad del empresario Juan Miguel Villar Mir. Sólo planos y maquetas Esos proyectos se quedaron en la fase de los planos y las maquetas. Sólo permanecen las deudas. En concreto, 30,2 millones de pasivo. El principal acreedor es Caja Madrid (más de diez millones pendientes de cobro), seguido de Sabadell (créditos por encima de los cuatro millones). La caja no quiso hacer comentarios al respecto, mientras que fuentes de Sabadell señalan que la deuda está cubierta con garantías reales. La lista de los acreedores financieros sigue con Banco Santander, Caixa Catalunya y Caja Cantabria, cada uno con más de un millón de euros en su pasivo a cuenta de Iurbentia. Banco Popular y Bancaja han resultado menos afectados, con tan sólo 18.000 y 16.000 euros, respectivamente. Entre los acreedores también aparecen ingenieros, arquitectos y el Departamento de Hacienda de la Diputación de Vizcaya, pero con pequeñas cantidades. Iurbentia accedió a estos préstamos por la fórmula de la garantía hipotecaria, con el aval de sus suelos en propiedad. Según sus datos oficiales, sus operaciones, tanto de pisos como de locales comerciales, se iban a realizar sobre terrenos que sumaban 631.000 metros cuadrados. Iurbentia, en sus momentos de esplendor, llegó a poner su nombre al equipo de baloncesto de Bilbao en la ACB.
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NOTICIA >- Promoción > Lease back > Cinco Días y Expansión
Valor añadido > -Banesto se suma a la moda de vender oficinas para reocuparlas en régimen de alquiler. La entidad que preside Ana Patricia Botín ha decidido desprenderse de 24 de sus 1.784 locales. Los establecimientos en cuestión son amplios y están ubicados en las principales calles de varias capitales de provincia. El grupo fianciero podría ingresar más de 100 millones de euros, según fuentes del mercado. Los potenciales compradores de los locales serán particulares con un amplio patrimonio que desean una inversión estable. Mientras que para el banco los ingresos extra le permitirán reforzar su balance.
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NOTICIA > - Construcción
Valor añadido > -Dico Obras y Construcciones, una de las empresas del grupo DHO declarada en concurso necesario de acreedores el pasado marzo, presenta un déficit patrimonial de 184,7 millones. En el momento de suspender pagos contaba con activos valorados en 97,9 millones, mientras su pasivo se elevaba hasta los 282,6 millones. De este modo, sólo podría atender al 34,6% del total de las deudas que soporta, según consta en el informe elaborado por los administradores concursales. El documento confirma que la firma se encuentra "sin actividad" y que "no se vislumbra viabilidad alguna" salvo que los accionistas la doten de nuevo contenido. Los acreedores más perjudicados por sus deudas son Caja Castilla-La Mancha, con 64,7 millones; Banesto, a la que debe otros 16 millones; 11 millones a Caja Madrid, y 4,4 millones a Banco Sabadell, entre otras entidades.
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NOTICIA >- Construcción > la Gaceta
Valor añadido > -La superficie a construir en obra nieva, según los visados de dirección de obra, acentuó en agosto su caída hasta registrar una tasa del 52,7% frente al 45,3% registrado en julio. Esta evolución es consecuencia de la contracción experimentada por el componente residencial, que cedió el 54,7% y el no residencial, cuyo desplome alcanzó el 47,5%. Un dato para la esperanza es la aclaración de la licitación oficial en agosto hasta un ritmo de crecimiento interanual del 8,2%, 5,2 puntos superior al de julio.
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NOTICIA > -Construcción
Valor añadido > -La licitación de obra pública del Estado alcanzó los 7.296 millones de euros en los nueve primeros meses del año, lo que supone un descenso del 35,4%, según la patronal Seopan. Por otra parte, las grandes constructoras españolas cosecharán en 2009 un nuevo récord en contratación exterior con un volumen total de adjudicaciones que superará los 21.000 millones de euros, un 14% más, según Seopan.
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NOTICIA > -Construcción > Cinco Días y SER
Valor añadido > -La adjudicación a un consorcio liderado por Sacyr de las obras de ampliación del Canal de Panamá por un importe de 2.250 millones de euros constituye el proyecto 'estrella', por su relevancia histórica, de entre los logrados por grupos españoles en el exterior este año. Entre el resto de los más destacados de las principales empresas del sector, Acciona se hizo con la construcción de una autopista en Polonia (un tramo de la A-1) por 350 millones de euros; Comsa logró la reconstrucción y modernización de una línea ferroviaria también en este país de Europa del Este por 23 millones, y FCC se adjudicó la construcción de cuatro estadios de fútbol para la celebración de la Eurocopa 2012 por un monto global de 515 millones. De su lado, Ferrovial sumó a su cartera sendas autopistas en Polonia y Estados Unidos por un total de casi 4.000 millones; ACS logró una planta de tratamiento de aguas residuales en Perú por 83,4 millones e Isolux Corsán logró una autopista en India por 334 millones. Por su parte, entre los pedidos internacionales de OHL en lo que va de 2009 resaltan la construcción de una fábrica de transformación de silíceo en China por 820 millones y un tramo del metro en Miami por 360,4 millones.
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NOTICIA > -Promoción > Cinco Días y SER
Valor añadido > -Los promotores acaban de elaborar un estudio, según el cual a partir de 2011 el excedente de casas en venta se estabiliza, gracias a que se consolida la paulatina mejora de las transacciones que ya se detecta. Esta situación contribuirá a impulsar de nuevo la edificación residencial. Sin embargo, hasta 2015 no se dará por concluida la absorción de todo el stock. El último barómetro de otoño de la revista que elabora la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima) aborda este asunto al cuantificar con precisión el volumen actual del stock. A partir de las series de certificados de final de obra, que elabora Fomento, y las cifras sobre compraventas que comenzó a publicar Vivienda en 2004, Asprima ha logrado calcular el exceso de oferta que se encuentra sin vender. Sus estimaciones calculan que 2008 cerró con un stock acumulado de unas 600.000 casas (612.148) a las que este año se podrían añadir otras 145.000, lo que suma un total de 757.148  Pero además del volumen, es aún más importante conocer cómo es ese excedente, qué peso tiene la vivienda turística y dentro de la primera residencia, qué tipologías de casas tendrán más fácil su salida al mercado. Preguntado por ese estudio, el presidente de Asprima y de APCE, José Manuel Galindo, explica que del total del stock, aproximadamente un 35% representa el peso de la vivienda turística. "Para llegar a esa cifra hemos calculado la ratio de casas en stock por cada 100 habitantes en el conjunto de provincias costeras y en el resto. El diferencial entre ambas ratios nos ha permitido deducir que un 35% de los pisos corresponde a segundas residencias", añade. De este modo, el 65% del stock acumulado equivale a viviendas principales. En opinión del máximo responsable de Asprima y APCE, en este segmento también es imprescindible desagregar el volumen de viviendas, según su tipología. Atendiendo al tamaño y ubicación de los inmuebles, la denominada primera residencia prime o preferente, que es aquella de tamaño medio bien localizada en zonas urbanas céntricas o periféricas con buenas infraestructuras, representa el 60% del total de viviendas principales en stock. El 40% restante corresponde, por tanto, a las casas consideradas no preferentes, por estar situadas más lejos de los cascos urbanos y ser, sobre todo, viviendas unifamiliares o pisos más grandes.
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NOTICIA >- Financiación inmobiliaria > Reyal Urbis > Finanzas
Valor añadido > - las entidades extranjeras, entre las que se encuentran Barclays, Royal Bank of Scotland o Eurohypo, quieren un plan de ajuste de costes agresivo y una venta ordenada y razonable de activos que permita a una compañía mucho más pequeña –en la que los activos de suelo, sin liquidez ninguna, podrían ser traspasados a nueva sociedad- mantener su actividad durante los tres años que no pagaría intereses ni el principal de su deuda, tal y como ha propuesto Lazard.  Y, sobre todo, han dejado claro que no pondrían reparos a un canje de deuda por acciones, una fórmula que es también la favorita en las conversaciones que ya se han puesto en marcha para la refinanciación de los créditos sindicados de los otros dos gigantes cotizados del sector, Metrovacesa y Colonial. Dicho de otra forma, los bancos internacionales quieren que los españoles se mojen y demuestren su apoyo a la compañía mucho más allá de la simple aportación –como el año pasado- de nuevas líneas de liquidez al grupo que preside Rafael Santamaría. La fórmula de la capitalización de la deuda permitiría a los bancos extranjeros que se haga realidad una de las grandes propuestas que hicieron a Lazard en las conversaciones previas al comienzo del proceso de refinanciación de la deuda: nombrar un ejecutivo de consenso que pilote junto a Santamaría el plan de negocio que hipotéticamente saldrá de las negociaciones. De momento no hay acuerdo sobre quién será esta persona ni su perfil. El problema de fondo es que Rafael Santamaría sigue siendo el accionista mayoritario de un grupo que, sencillamente, corre el riesgo real de caer en el concurso de acreedores. Una posibilidad de la que no quieren saber nada los bancos españoles, sabedores de que esta opción no haría sino demorar el problema y obligarles a realizar al final del proceso una gran quita a la compañía.  Donde sí hay acuerdo entre todas las partes es que la opción menos deseada es la de adquirir nuevos activos de Reyal Urbis. Primero, porque la compañía ya ha vendido los mejores –tanto de suelo como de promoción, fundamentalmente a Grupo Santander- y porque los bancos ya no saben qué hacer con tanto producto inmobiliario en sus carteras. Ni pueden sin saben gestionarlo. Las entidades financieras calculan que tendrán que pasar al menos cuatro años antes de que se pueda dar salida a nuevos suelos y se pueda absorber el actual stock de viviendas terminadas.
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NOTICIA >- Promoción
Valor añadido > -Reyal Urbis solicitará su exclusión de las Bolsas de Valencia y Bilbao
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NOTICIA > - Construcción
Valor añadido > -San José se compromete a elevar su 'free float' hasta el 25%
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NOTICIA > - Construcción > Edificación
Valor añadido > -Los visados para construir viviendas nuevas se desploman un 61,6% hasta agosto > Los visados concedidos por los colegios de arquitectos técnicos para la construcción de viviendas nuevas bajaron el 61,6% en los ocho primeros meses del año, según datos del Ministerio de Fomento > Así, entre enero y agosto se concedieron 76.411 visados, menos de la mitad que en los ocho primeros meses del pasado ejercicio, cuando se dieron 199.146. En agosto se concedieron 4.966 visados, una cifra que respecto a julio supone una bajada del 122%. Por tipo de inmueble, los visados concedidos para la construcción de viviendas en bloque cayeron hasta agosto el 63,8% y se situaron en 57.531 frente a los 159.270 otorgados en los ocho primeros meses del año pasado. En el caso de viviendas unifamiliares el recorte fue del 52,69%, con 18.863 visados concedidos hasta agosto. Por lo que respecta a la superficie media, la de los pisos se mantuvo prácticamente igual, en los 96,7 metros cuadrados, entre agosto de 2008 y el mismo mes de este año, mientras que la de los chalés se incrementó de los 166,2 a los 171,55 metros cuadrados.
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NOTICIA > - Promoción > Vivienda
Valor añadido > -Banesto ha anunciado la puesta a la venta de 1.200 viviendas de segunda mano en toda España con descuentos de hasta el 40% y condiciones de financiación preferentes, con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda y deshacerse de una cartera inmobiliaria por valor total de 110 millones de euros.
Enrique Dancausa, consejero delegado de Aktúa, la sociedad que gestiona los inmuebles del banco, explicó que "esta iniciativa es pionera en la venta de inmuebles, se lleva a cabo siendo realistas y dando un atractivo para que la gente compre". La campaña, que se desarrollará durante el mes de noviembre, ofrecerá a los compradores hipotecas con condiciones preferentes como una financiación hasta el 90% a un tipo de interés preferencial, comisiones de apertura del 0,20% y plazos de pago de hasta 40 años.
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NOTICIA > - Promoción
Valor añadido > -El director de Estudios del Instituto de Estudios Económicos y profesor titular de Economía Aplicada de la Universidad Nacional de Educación a Distancia (UNED), Gregorio Izquierdo, aseguró en declaraciones a Europa Press que el sector inmobiliario "ya no está en caída libre", al tiempo que vislumbró un horizonte temporal de "mejora".  Izquierdo, que participó con la ponencia 'Coyuntura económica actual' dentro de las Jornadas del Foro Inmobiliario Outlet de la Vivienda 2009, explicó que "la mejora de la accesibilidad, la progresiva reducción de vacantes y la normalización financiera son factores de esperanza para el sector inmobiliario", por lo que el futuro "hay que mirarlo en el ánimo de ser optimista".  Respecto a la evolución de los precios, Izquierdo aclaró que hay que distinguir entre los precios medios y los individuales, y señaló que "hay promociones y productos que han ajustado sus precios ya al total de ajuste del ciclo inmobiliario y otros que no". Principalmente, la obra nueva procedente del 'stock' de vacantes del ciclo anterior es la que más ha ajustado sus precios. Por ello, apuntó que "en el pasado ha habido buenas oportunidades de compra y puede haberlas el año presente, pero ya no sabemos si va a seguir habiéndoles el año que viene", aunque "en lo que sigue siendo el precio medio, posiblemente siga bajando".  Izquierdo recordó que "uno de los ajustes obligados en una situación de crisis es el de los precios y en la medida de que los agentes y actores del mercado sean conscientes de esta realidad verán que sus productos se comercializan a los ritmos normales en un contexto como el actual".  De ahí que subrayara las ventajas que, a su juicio, tienen iniciativas como la Feria Outlet de la Vivienda, ya que este tipo de encuentros "suponen un ajuste de precios en si mismo, pero también una transparencia y una visión de conjunto del mercado que hace que el potencial comprador tenga una apreciación muy inmediata y muy aplicada a lo que es la realidad del mercado, y esto para alguien que necesita vivienda puede ser una oportunidad de compra muy razonable y muy idónea, sobre todo en la perspectiva de medio y largo plazo".   En cuanto a las soluciones para el sector, Izquierdo dijo desconfiar de las ayudas públicas, en general, cuando se atraviesa una situación de crisis, y tachó de "inoportuno" que el sector inmobiliario se encuentre con un aumento de sus costes fiscales, como por ejemplo la subida del IVA, o con la desaparición de la deducción fiscal para la adquisición de vivienda "que en el fondo era un factor de mantenimiento de la demanda".  Ambas medidas, según Izquierdo, "agudizan más el ajuste del sector" y matizó que "si bien no es bueno subvencionar a los sectores en crisis porque supone sobrecargar al resto de la economía, también está el principio general de no alterar la situación de costes fiscales y sociales en un sector en un momento de crisis, agudizándola".   Por ello, este experto consideró que "la mejor manera de ayudar al sector inmobiliario sería liberalizar la legislación urbanística, liberalizar la legislación de alquileres y bajar los costes sociales y fiscales".
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NOTICIA >- Promoción
Valor añadido > -Llanera ha logrado la ratificación a la propuesta de convenio de acreedores presentada una vez transcurrido el plazo legal para formular oposición.  La propuesta, aceptada en septiembre por los acreedores de la matriz Llanera y las filiales Llanera Inmobiliaria y Patrimonial Arenal, quedó pendiente del plazo legal para formular oposición.  En este plazo sólo mostraron su disconformidad con el convenio y el plan de viabilidad BBVA, Multiservicios Arcomediterráneo y Rotulogo, si bien no prosperará por no reunir el 5% del pasivo ordinario
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NOTICIA >- Promoción
Valor añadido > -Reyal Urbis aspira a cerrar en noviembre la venta de un lote de activos inmobiliarios con los que el grupo podría lograr entre 200 y 300 millones de euros, según indicaron fuentes del sector. Las desinversiones se enmarcan en el proceso de negociación que la inmobiliaria tiene abierto con sus bancos para refinanciar su deuda de unos 4.800 millones. El lote de activos con el cartel de se vende son el centro comercial ABC Serrano, los edificios de oficinas Torrelaguna, Torre Urbis-Ombú y Edificio Cardenal Marcelo Spínola, en Madrid; el parque empresarial Urbis Center de Pozuelo de Alarcón y varios hoteles.
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NOTICIA > - Promoción > Vivienda
Valor añadido > -. El precio de la vivienda, tanto nueva como usada, ha descendido entre un 13% y un 20% en lo que va de año, con los principales mercados, como Madrid o Barcelona, a la cabeza, según datos recabados por las 900 afiliados a la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI.  El estudio revela además que la tendencia de descensos iniciada en 2007 ha supuestos una caída del precio de la vivienda de segunda mano de hasta el 30%. Así, destaca las oportunidades que se dan para la compra de segunda residencia.
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NOTICIA > - Promoción > Vivienda > Madrid > Expansión inmobiliario
Valor añadido > -El mayor promotor de vivienda pública de España. Un cuarto de siglo después de su nacimiento, el Ivima se ha convertido en el mayor promotor de vivienda pública del país, gestionando un parque de 47.000 inmuebles, entre viviendas en régimen de alquiler (más de 25.500), plazas degaraje (unas18.500) y locales comerciales (1.800). Actualmente, tiene más de 16.000 nuevas viviendas en marcha. El Instituto madrileño, además, prevé incrementar su patrimonio en los próximos años gracias a los más de 4 millones de metros cuadrados de suelo de los que dispone: se prevé la construcción de más de 26.000 nuevas viviendas
Ver >  Prensa / Suscriptor

NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Renta Corporación obtuvo unas pérdidas de 18,3 millones de euros en los nueve primeros meses del año, inferiores en un 27,3 por ciento a los `números rojos´ del mismo periodo de 2008 (-25,2 millones de euros), informó hoy la sociedad a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
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NOTICIA > - Constructoras
Valor añadido > -Sacyr logra dos nuevos contratos en Libia por 300 millones
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NOTICIA > - Constructoras
Valor añadido > -Ferrovial vende Gatwick con pérdidas ante el temor de quedarse sin oferta
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NOTICIA > - Promoción > Subastas inmobiliarias > Expansión
Valor añadido > -¿Cómo funciona una subasta inmobiliaria? En general, existe una tipología fija: la salida al mercado de un inmueble, de cualquier tipología, del cual se reciben ofertas y, el mejor postor, se adjudica el inmueble. "Es bastante similar a la compra habitual hasta el día de cierre de la subasta. En nuestro caso, son subastas al alza, con unos tramos prefijados de 1.000 euros si se quieren subir la puja", apunta Miravet. En un periodo que suele tener una duración media de cinco o seis semanas, los interesados pueden participar en la subasta, tras abonar el 1% del precio de la salida del activo, una fianza que será reembolsada si finalmente no se adquiere la vivienda. "La cantidad mínima para entrar a pujar suele estar entre los 2.000 y 3.000 euros, que si no resulta adjudicatario en la puja, se devuelve", explica González. Antes de iniciarse la subasta, se anuncia entre los interesados o los participantes de anteriores pujas. "Al ser un periodo de comercialización muy corto, se llevan a cabo propuestas de márketing muy ambiciosas, con campañas en portales inmobiliarios, en prensa escrita y en la propia web corporativa", señala el responsable de CB Richard Ellis. La percepción de la vivienda subastada como una oportunidad ha favorecido el interés entre los posibles compradores que conforman una importante bolsa de clientes. "Actualmente, tenemos 20.000 usuarios registrados en nuestra web", aseguran desde Richard Ellis. Incluso en los meses de verano, época de apatía a la hora de cerrar compraventas de viviendas, las subastas de residencia vacacional tuvieron una gran acogida. "Desde el 5 al 31 de agosto, recibimos más de 17.000 visitas para una oferta de 89 viviendas de obra nueva en Cádiz", agregan. Oferta variada  El tipo de producto inmobiliario no es homogéneo, ya que incluye desde primera vivienda de segunda mano y obra nueva en costa, hasta plazas de garaje. "Elegimos la modalidad más adecuada para cada periodo. Por ejemplo, nadie lo saca en octubre un producto de playa", comentan desde BNP Paribas Real Estate. La fórmula de comercialización es muy diferente dependiendo de quién gestione la puja: mediante de una subasta presencial, por teléfono y, ahora, a través de Internet. "Si sabemos que hay mucha demanda, lo organizamos en sala, para que haya lucha". Es la subasta a través de Internet, la fórmula interactiva la que mejor acogida está teniendo desde el cambio de ciclo del sector inmobiliario. La mayoría de los subasteros presenta sus inmuebles en portales virtuales donde el interesado puede ver las características de la vivienda, así como la evolución del precio de la puja. "Antes, había una mayor concentración geográfica de los potenciales compradores pero, a medida que pasaba el tiempo, comenzamos a ver que era muy difícil reunirlos a todos en un mismo sitio y, entonces, se empezó a usar la subasta a través de Internet", señala la responsable de Subastas de BNP Paribas Real Estate.
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NOTICIA > - Constructoras
Valor añadido > -Ferrovial vende el aeropuerto de Gatwick por 1.659 millones
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NOTICIA > - Promoción
Valor añadido > -La Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ha impuesto la primera sanción a una sociedad cotizada, Inmolevante, por carecer de comité de auditoría como tipificó la Ley Financiera y recoge la Ley del Mercado de Valores. La sanción se extiende a la inmobiliaria valenciana y a tres de los miembros de su consejo de administración: Luis Julián Fernández Ordas, Juan Ignacio Llorente Domínguez y Javier Fernández Ordas. La resolución de la CNMV, firmada por su presidente Julio Segura el pasado 1 de octubre y publicada ayer en el BOE al ser las sanciones impuestas firmes en vía administrativa, cifra en 9.000 euros la multa impuesta a la sociedad y en 3.000 euros la que corresponde a cada uno de los miembros del consejo. Se trata, según confirman fuentes de la CNMV, de la primera sanción de este tipo impuesta por el regulador, que desde la publicación del registro público de sanciones por infracciones graves y muy graves, previsto en el artículo 92 de la Ley del Mercado de Valores en 2006, ha impuesto 44 sanciones.
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NOTICIA >- Construcción
Valor añadido > -Teconsa, constructora del grupo Martínez Núñez declarada en concurso necesario de acreedores, debe a la Tesorería General de la Seguridad Social tres millones de euros por impagos entre marzo y julio, y otros 2,5 millones a Hacienda. La compañía presentaba una pérdida neta de 8,57 millones de euros a cierre del primer semestre del año, según la cuenta de resultados aportada ayer por la empresa al juzgado mercantil. La compañía registra estos números rojos pese a que en el mismo periodo alcanzó una cifra de negocio de 93,85 millones de euros. Según sus datos, ingresó 94,79 millones por lo que denomina "venta de mercaderías", mientras que registró un déficit de 4,92 millones en concepto de "obra ejecutada o certificada". Teconsa reconoció recientemente soportar un pasivo de 204 millones de euros, según el listado de más de 3.700 acreedores que la compañía presentado también ante los juzgados. Por el momento, del pasivo reconocido, 600.000 euros corresponden a sus deudas con unos quince ayuntamientos, en su mayoría de las comunidades de Madrid y de Castilla y León. El monto más importante (444.238 euros) lo mantiene con el Ayuntamiento de Zamora.
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NOTICIA >- Promoción
Valor añadido > -Siete grupos de promotores inmobiliarios, que aglutinan a una docena de empresas se han presentado a la oferta del Plan Impulsa puesto en marcha por la Gerencia de Urbanismo de Sevilla para desatascar la construcción de viviendas que no pueden iniciarse por la falta de liquidez de las empresas. La convocatoria del plan ya está cerrada y, si salen adelante todas las actuaciones que han pedido acogerse a él, supondrá el desbloqueo de hasta 12.266 viviendas, de las que, al menos 4.877 serán de protección oficial.
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NOTICIA > - Promoción > editorial de Expansión
Valor añadido > -El sector inmobiliario sigue siendo la mayor grieta de la economía española. Casi dos años después del reventón de la burbuja, el mercado no ha logrado encontrar aún un suelo, a pesar del paulatino descenso del valor de la vivienda, que Tinsa cifra en una media del 13,7% desde los máximos de finales de 2007. Este abaratamiento no ha impedido que la compraventa de viviendas siga deslizándose por la pendiente, con una caída interanual hasta agosto del 31%. Pero la grave situación del sector, abocado a la parálisis en tanto no absorba su enorme stock de viviendas –alrededor de un millón–, no es la única amenaza para la economía. El mercado aún debe purgar los excesos del pasado, que dejaron una factura superior a los 300.000 millones en forma de créditos al sector promotor. Su crecida exposición al negocio inmobiliario es, precisamente, el principal quebradero de cabeza de la banca. Sin las ventas de pisos, las fuentes de ingresos de las inmobiliarias continúan secas, haciendo imposible que puedan hacer frente a sus multimillonarios compromisos crediticios. La refinanciación de deuda promotora y la permuta de créditos por inmuebles han permitido a las entidades mantener razonablemente a raya la morosidad, pero ese trasvase de activos no es inocuo. Aproximadamente una de cada diez casas en venta es propiedad de la banca, lo que inevitablemente distorsiona el mercado inmobiliario. Primero, porque poseer y enajenar inmuebles no forma parte del negocio bancario; y segundo, porque el objetivo de la banca es, lógicamente, desprenderse de esos activos y recuperar sus créditos cuanto antes, aun a costa de rebajar precios más allá de lo que parecen dispuestos los promotores. El principal inconveniente de esta fórmula es que puede derivar en un peligroso círculo. Ante los mejores precios de la banca, las inmobiliarias corren el riesgo de seguir sin encontrar compradores, con las consiguientes dificultades para generar ingresos, abonar sus deudas, asimilar las existencias y promover viviendas nuevas que reactiven el negocio y vuelvan a generar empleo. Ni a la banca le interesa seguir ejerciendo de gran agencia inmobiliaria, ni al sector promotor canjear sus activos para ganar tiempo. Pero, por desgracia, romper ese bucle no resultará fácil en tanto el Gobierno se niegue a acometer las reformas estructurales que se precisan para generar esperanza entre los agentes económicos y sociales, hacer fluir el crédito, detener la hemorragia del mercado laboral y reanimar la actividad y el consumo.
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NOTICIA > - Promoción > Cinco Días y SER
Valor añadido > -Reyal y Urbis ha paralizado la construcción del ''megaproyecto'' que desarrollaba en el Paseo de la Castellana de Madrid, presupuestado en 350 millones de euros cuando se presentó en 2006. También ha puesto en venta un conjunto de activos patrimoniales, entre ellos Rafael Hoteles y el centro comercial ''ABC Serrano'' de Madrid. Un año después   Para la elaboración del plan el grupo inmobiliario controlado y presidido por Rafael Santamaría ha contado con Lazard, firma que firma acumula importante experiencia en refinanciaciones, dado que ha participado en las de Colonial, Metrovacesa y Cemex, entre otras. En el caso de Reyal, se trata de un proceso complicado por la forma en que se pueda materializar, dadas las actuales condiciones de mercado, y porque en la negociación participan 51 entidades financieras, entre las que destacan Santander, Banesto, Caja Madrid, ''La Caixa'' y Banco Popular.
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NOTICIA > - Promoción > Vivienda > el País
Valor añadido > -El Fondo Monetario Internacional Internacional, por ejemplo, aseguraba en su último informe: "En la mayor parte de las economías, la corrección en los precios de la vivienda todavía tiene que continuar. Los análisis más consistentes apuntan mayores caídas para Dinamarca, España y Reino Unido, mientras que en Alemania, Corea y Estados Unidos las correcciones serán pequeñas". Precisamente el de EE UU es un caso que se contrapone al español: tras una burbuja inmobiliaria de proporciones comparables, los precios han caído desde su máximo hasta ahora en torno al 30% o 35%. Tras este ajuste, el sector comienza a dar tímidas muestras de estabilización. Pero en España, que tiene un stock de más de un millón de viviendas sin vender, las caídas todavía han sido tímidas, según las diferentes estadísticas. Los expertos se dividen entre los que creen que el mercado no se recuperará hasta que la caída de precios sea similar a la experimentada en países como EE UU o Reino Unido; y los que opinan que las ineficiencias del mercado español impedirán un ajuste tan brusco. El descenso de precios entre julio y septiembre se quedó en el 0,9%, lo que también supone un freno respecto al experimentado en los tres meses precedentes. Además, 15 provincias experimentaron subidas intertrimestrales en la vivienda libre; y la protegida se encareció un 1,6% respecto al trimestre anterior. Murcia, Castilla-La Mancha, Asturias y Cantabria, con caídas superiores al 11%, se situaron como las comunidades donde el ladrillo ha perdido más valor. En el extremo opuesto está Extremadura, donde los precios sólo han caído un 0,4% en el último año.
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NOTICIA > - Promoción > Expansión
Valor añadido > -Hercesa  Creada por Juan José Cercadillo García, la promotora alcarreña acaba de presentar los resultados registrados durante el pasado año. En este periodo, Hercesa ha visto caer un 53,36% su beneficio con respecto a 2007 y casi un 50% las ventas anuales. La compañía, promotora de Miramadrid, en Paracuellos del Jarama –una macrourbanización ideada para 6.300 viviendas y que la inmobiliaria planeaba ampliar hasta el doble de inmuebles, en una segunda fase– ha volcado sus esfuerzos en los últimos meses en la gestión de sus activos no residenciales, como son las plataformas logísticas que dispone en Guadalajara, así como la apertura de un centro comercial en el propio Miramadrid. Según las cuentas presentadas en el registro mercantil, sus ventas descendieron hasta los 355 millones frente a los más de 708 millones de euros obtenidos en 2007. El beneficio bruto de explotación o ebitda se redujo en 2008 hasta los 70,93 millones frente a los 160,108 millones logrados en el ejercicio anterior. Semanas antes de presentar las cuentas, la compañía controlada por Juan José Cercadillo Calvo llevó a cabo una reducción de capital por un importe de 1.730.880 euros. Según los expertos, esta disminución obedece a una práctica habitual corporativa para sanear la contabilidad de la sociedad.
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NOTICIA > - Promoción > Financiación > editorial de el País
Valor añadido > -Las entidades financieras pondrán en el mercado las viviendas y promociones que han tenido que embargar, los precios no se recuperarán antes de cinco años -el tiempo necesario para absorber en provisiones esos 57.000 millones que faltan por cubrir-, varias cajas de ahorros y quizá algún banco se convertirán en entidades incapaces de prestar dinero y quizá alguna tenga que quebrar. Lo que queda de 2009 y todo el año 2010 será muy difícil para el mercado inmobiliario y, en consecuencia, para la banca. La morosidad está por encima del 7% y la de los promotores inmobiliarios superará el 13% el año que viene. Por eso es tan importante un ajuste rápido de la oferta financiera; y por eso sorprende tanto que los bancos y las cajas no se den prisa en sanear los activos depreciados por el pinchazo de la burbuja inmobiliaria.
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NOTICIA > - Promoción
Valor añadido > -Reyal Urbis ha reducido hasta el 2,92% su participación en Colonial tras vender en el mercado acciones de esta inmobiliaria representativas de casi un 2% de su capital social y valoradas en 5,6 millones de euros en función de los actuales precios de mercado.
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NOTICIA >- Promoción > Vivienda > La Vanguardia.
Valor añadido > -Según Standard & Poor's, los precios del mercado inmobiliario en España aún bajarán más antes de ajustarse al nivel de ingresos medio de los ciudadanos. "No creo que los precios todavía hayan registrado una corrección suficiente como para acabar con los problemas en España", ha manifestado el economista jefe de esta agencia de calificación de riesgo. Este analista, además, ha argumentado que España "ha sido uno de los países que más problemas ha tenido en Europa, fundamentalmente porque tenía una burbuja inmobiliaria incluso mayor que la de Estados Unidos". "En general, el conjunto de Europa parece estar recuperándose muy en la línea de como lo está haciendo Estados Unidos, pero creo que aún veremos a los países más afectados y con las mayores burbujas inmobiliarias, como España o Irlanda, avanzar muy rezagados del resto".
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -Tinsa. Esta empresa asegura que el mes pasado los pisos se abarataron un 8,3% anual de media, cuando en junio lo hacían al 10,1%. De esta manera, el precio de las casas acumula una rebaja desde máximos del 13,7% y se sitúa en los valores marcados a finales de 2005. Dentro del análisis que efectúa Tinsa por distintos mercados geográficos, sólo las casas de la costa mediterránea registraron en septiembre un descenso de los precios mayor al de agosto, al contabilizarse un 11,5% de promedio frente al -10,3% del mes anterior. De hecho, este área es la que acumula un mayor ajuste de los precios, del 18,7%, desde que estalló la burbuja. Baleares y Canarias, otros de los dos mercados con un mayor protagonismo de las residencias turísticas, contabilizaron rebajas medias del 7,8%, idéntico porcentaje que en agosto. Los precios de los inmuebles de las capitales y grandes ciudades también experimentaron un estancamiento este verano y su rebaja promedio se situó en el 9%. Los analistas consultados estiman que esta cierta ralentización de precios y, sobre todo, la desaceleración en las transacciones puede estar motivada por la salida al mercado de los pisos que mantienen en cartera bancos y cajas de ahorro. "La mejora de las condiciones de financiación por el descenso del euríbor, unida a las ofertas lanzadas por las entidades financieras está reactivando la demanda solvente", asegura Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores.El Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles realizado por Tinsa, deduce que desde septiembre de 2008 hasta septiembre de 2009, el precio medio de la vivienda en España ha descendido un 8.3 por ciento.  Estos resultados confirman cómo en los últimos meses, la caída de precios de los pisos está siendo bastante moderada. En agosto la reducción de precios era de un 8.9 por ciento, en julio, de 9.2 por ciento y en junio de 10.1 por ciento. Respecto al descenso máximo registrado, en diciembre de 2007, el precio de los pisos suma ya una bajada del 13.7 por ciento. Peculiaridades en la costa mediterránea Tanto en los municipios mediterráneos como en las viviendas de las capitales y grandes ciudades se registran descensos superiores a la media nacional. En los primeros se presentan caídas de un 11.5 por ciento mientras que en las segundas de un 9 por ciento. Por otro lado, los pisos de Baleares y Canarias, con una bajada del 7.8 por ciento, junto con las áreas metropolitanas con - 6.5 por ciento, y del resto de municipios con -7.7 por ciento, presentan descensos inferiores a la media nacional. Por tanto, el descenso acumulado del mercado inmobiliario de la Costa Mediterránea suma el 18.7 por ciento desde diciembre de 2007. En las capitales y grandes ciudades la caída desde el máximo de 2007 se sitúa en el 14,9%; en las áreas metropolitanas, en el 14,8%, en Baleares y Canarias en el 11,9%, y en el 11,6% en el resto de municipios
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NOTICIA > - Construcción
Valor añadido > - Los concursos de acreedores volvieron a aumentar en septiembre, después del descenso producido durante el periodo estival, con un crecimiento del 41,76% respecto al mismo mes del año anterior y un 90,06% más en comparación con el pasado mes de agosto, según el estudio 'Informa de Movimientos Empresariales' publicado por Informa D&B.  Respecto a los datos acumulados, de enero a septiembre de 2009 las declaraciones de quiebras aumentaron un 126,6% respecto al mismo periodo de 2008, pasando de un total de 1.642 concursos a los 3.722 declarados en lo que llevamos de año. El sector de la construcción y de las actividades inmobiliarias se mantuvieron en septiembre como los más afectados por las insolvencias, ya que representaron un 36,92% del total de concursos de acreedores presentados. En el dato acumulado hasta septiembre, este sector representó un 44,59% de todos los concursos presentados. Este sector registró un total de 53 declaraciones de quiebra en septiembre de 2009 frente a las 47 declaradas en el mismo mes del año anterior, un 12,7% más. Hasta septiembre, la construcción e inmobiliarias sumaron 886 concursos frente a los 394 de 2008, un 124,8% más.
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NOTICIA > -Construcción
Valor añadido > -Togasa, empresa constructora del grupo Oypat, ha solicitado ante los juzgados de lo Mercantil de Madrid concurso voluntario de acreedores
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NOTICIA > - Construcción
Valor añadido > -Teconsa, la constructora del grupo Martínez Núñez, ha admitido ante el Juzgado de lo Mercantil número 4 de Madrid que cuenta con unas deudas de al menos 204 millones de euros, que corresponden mayoritariamente a proveedores (147 millones) y a entidades financieras (52 millones).
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NOTICIA > -Promoción > Exapnsión
Valor añadido > -A pesar de la caída de grandes firmas del sector, como Martinsa Fadesa, Habitat, Nozar, Tremón, Lábaro (todas ellas en concurso de acreedores) y un largo etcétera, otras compañías han sabido y podido sortear de mejor forma las turbulencias financieras y del mercado inmobiliario. Entre ellas, Neinver. Con treinta años en el mercado, su apuesta por los sectores no residenciales ha colocado a la firma de la familia Losantos en una situación privilegiada frente al resto del sector. Sus activos, industrial, oficinas y comercial, le han situado como el tercer mayor operador de Europa. Su fortaleza económica le ha permitido acometer la compra de varios inmuebles, continuando con su política de crecimiento. Otras inmobiliarias, como Realia y Parquesol (a través de su matriz SanJosé), han logrado el apoyo financiero a sus planes de negocio, lo que les permite aplazar el pago de su deuda hasta dentro de varios años. En abril, el Grupo SanJosé, que debutó en bolsa el pasado 20 de julio, cerró la refinanciación de su pasivo, que también incluye Parquesol, por 1.112 millones; mientras que Realia reestructuró, a finales de julio, 1.021 millones de euros de deuda de sus promociones, con un nuevo vencimiento a 30 de diciembre de 2012. Por su parte, Inmobiliaria del Sur es la única compañía del sector que no registró pérdidas durante el primer semestre de 2009. La empresa andaluza alcanzó un resultado neto de 2,3 millones de euros.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Primer informe que se atreve a apuntar exactamente a cuánto ascendió la sobrevaloración de los activos inmobiliarios durante la 'burbuja' fruto de la especulación y otros factores. Un estudio elaborado por la consultora Jiménez de Laiglesia indica que, para que el sector inmobiliario alcance el "equilibrio", el precio de la vivienda debería descender un 37% respecto a 2007, el del suelo urbano un 53% y el del suelo urbanizable un 62% durante los dos próximos años. El informe, presentado en el Instituto de Estudios de la Empresa de la Universidad Católica de Valencia San Vicente Mártir, señala que estamos en "un momento de ajuste, que sigue a uno de desajuste que finalizó en el periodo 2006-07". Además, apunta que "en dos o tres años entraremos en una fase de equilibrio, de la que saldremos, y entonces entraremos en una de desajuste y así sucesivamente". Uno de los indicadores de este "cambio de ciclo" es el número de visados de obra nueva que, entre 2007 y 2009, ha caído de 600.000 a 100.000. Esto, según señala el informe, "es necesario para regularizar el mercado, que no se siga construyendo y que se absorba el 'stock'". Otro "claro indicador" es la bajada del Euribor, que ha calificado como "la primera buena noticia" para recuperar el sector, pero que es "una medida excepcional para inyectar liquidez" que no va a mantener los niveles actuales. Una señal más del cambio de ciclo es el esfuerzo teórico anual sin deducciones de las familias para la compra de casa > Una señal más del cambio de ciclo es el esfuerzo teórico anual sin deducciones de las familias para la compra de viviendas, que se mantuvo en un 50% en 2007 y llegó a situarse en un 51% en 2008. En el presente ejercicio, sin embargo, este porcentaje habría descendido hasta el 30% del sueldo anual, señala el informe. El autor del informe, Jiménez de Laiglesia, insiste también en la diferencia que presentan el suelo urbano y el suelo urbanizable en sus comportamientos y señala que, "el problema 'subprime' español reside, en su mayor medida, en el suelo urbanizable". "Estamos hablando de unos 150.000 millones de euros en préstamos destinados a suelo urbanizable que hoy en día tiene un valor absolutamente diferente de cuando se financió" ha indicado. Respecto a la situación actual, Jiménez de Laiglesia ha asegurado que "estamos todavía a mitad camino de la caída". El precio de la vivienda, según ha indicado, ha experimentado una caída de un 15% respecto a 2007, el del suelo urbano ha bajado un 21% y el de suelo urbanizable, por su parte, ha descendido un 25%. Ante el desplome de los precios, la banca va a acabar vendiendo todo el 'stock' Entre las previsiones, Jiménez de Laiglesia ha asegurado que ante el desplome de los precios, la banca va a acabar vendiendo todo el 'stock' de viviendas. "Solamente los promotores que adquirieron suelo a precios del año 1999, 2000 y 2001, que era la etapa de equilibro, podrán defender bajadas de precio de ese tipo", pero "prácticamente, todo aquel que adquirió suelo a partir del 2003 ó 2004 no podrá defender esas bajadas". Por tanto, añade, "ese producto está abocado a venderlo el banco", quien "sí puede asumir ese descenso de precios, ya que elimina el margen del promotor e incluso puede bajar algo el precio y, aunque pierda, recuperar liquidez".
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NOTICIA > -Inmobiliario > Expansión
Valor añadido > -El año 'horribilis' del sector inmobiliario catalán
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NOTICIA > - Inmobiliario > Tasaciones inmobiliarias > el País
Valor añadido > -la tasación es imprescindible en muchas ocasiones: cuando se solicita por primera vez un préstamo hipotecario que cubra un porcentaje significativo del precio de la vivienda, o cuando ha pasado tiempo desde que se hizo una primera tasación y se quiere, por ejemplo, ampliar el importe de la hipoteca. Pero en otras tantas no es obligatoria “por más que bancos y cajas tiendan a exigirla”. Se recuerda que desde la entrada en vigor de la ley 41/2007 del 7 de diciembre, las entidades de crédito deben aceptar cualquier tasación de un bien aportada por el cliente, siempre que sea certificada por un tasador homologado y no esté caducada. Tampoco es necesaria la tasación si se va a comprar una vivienda nueva siempre y cuando el particular se vaya a subrogar en el préstamo hipotecario de la promotora. No es imprescindible cuando se va a trasladar una hipoteca de una entidad a otra. Puede que la deuda pendiente de pago sea significativamente inferior al valor del mercado de la vivienda y el banco o caja de ahorros no obligue a llevarla a cabo.
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NOTICIA > - Promoción > Vivienda > el Mundo
Valor añadido > -. De los 12.677 inmuebles a los que se les han empezado a poner ladrillos en lo que va de año, más de 6.000 son de precio limitado (VPPL); esto es, destinados a trabajadores con nóminas de hasta 7,5 veces el Iprem y, por tanto, con un coste de adquisición más elevado. Los otros 6.000, la misma cantidad, adquirirán forma de Viviendas con Protección Pública Básica (VPPB), para solicitantes con retribuciones más modestas (hasta 5,5 veces el Iprem, 3.382 euros brutos mensuales). A la vez, exigen desembolsos para su compra notablemente más asequibles. ¿Por qué se hacen tantas casas protegidas para las rentas medias como para el segmento de población con mayores problemas para acceder al mercado libre de pisos? La respuesta de la Comunidad de Madrid (CAM) es que el Gobierno autonómico se limita a abrir el abanico de tipologías disponible y que luego son los promotores inmobiliarios los que eligen las que prefieren ajustándose a los módulos fijados (los precios máximos de venta). El Grupo Socialista en la Asamblea regional pone números a esta política empresarial. «Por una vivienda de precio básico en un municipio de la zona B, que es donde más VPO se construye, el promotor obtiene un beneficio de 8.000 euros; por una de precio limitado, 30.000 euros», calcula Antonio Fernández Gordillo, portavoz de Vivienda del PSOE en la Cámara madrileña.
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NOTICIA >-Promoción y Construcción
Valor añadido > -Las empresas y familias declaradas insolventes en los nueve primeros meses del año ascendieron a 4.299, el 49,5 por ciento más que en todo 2008, según un informe publicado hoy por PricewaterhouseCoopers (PWC) con datos del Boletín Oficial del Estado. El diferencial es aún mayor si se comparan los nueve primeros meses de este año con el mismo periodo del año anterior, cuando el número total de concursos de acreedores (antiguas suspensiones de pagos) fue de 1.644. Según PWC, la crisis financiera y la desaceleración de la actividad y del consumo están detrás de este incremento, y para finales de este año la cifra podría situarse en torno a 6.000 insolvencias. Pese a que el tercer trimestre refleja un descenso respecto al segundo, el socio responsable del área de Reestrcuturaciones de PWC enrique Bujidos señala que no se puede hablar de cambio de tendencia sino de los efectos de la ampliación, en cuatro meses, del tiempo de que disponen las empresas para declararse en quiebra. De nuevo son los sectores de la construcción e inmobiliario los que muestran peor comportamiento, ya que entre ambos concentran el 34 por ciento del total, con incrementos del 253 por ciento (hasta 492) para el primero y del 177 por ciento (hasta 986) para el segundo.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -El juzgado de lo Mercantil número 3 de Barcelona dictó  el fin de la fase común del concurso de acreedores de la inmobiliaria Habitat, así como la apertura del plazo para presentar convenio de acreedores, informó hoy el Tribunal Superior de Justicia de Catalunya (TSJC). La inmobiliaria, que en diciembre de 2008 protagonizó el segundo mayor concurso después del de Martinsa, contará con plazo hasta fin de año para presentar una propuesta de convenio.
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NOTICIA >-Inmobiliario > Gaceta de los Negocios
Valor añadido > -King Sturge, la primera consultora inmobiliaria que cierra en EspañaLas entidades financieras BBVA, Banesto, Cajamar y Caixa Tarragona > se quedan con un agujero cercano a tres millones de euros
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informe > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -Índice de Precios de Vivienda (IPV). 2º Trim. 2009: -0,4%  La tasa de variación anual del IPV es del -7,7% en el segundo trimestre de 2009, una décima inferior a la registrada en el trimestre anterior.
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NOTICIA >- Promoción > Vivienda
Valor añadido > -Los precios de la vivienda libre han registrado en el segundo trimestre su mayor descenso desde el estallido de la burbuja inmobiliaria con una caída del 7,7% frente al mismo periodo del ejercicio anterior, una décima más de lo que bajaron en los tres primeros meses de 2009 (-7,6%) y 2,3 puntos más de lo que se abarataron en los últimos tres meses de 2008 (-5,4%) a pesar de que los inmuebles de segunda mano han logrado moderar su abaratamiento. Esta es la conclusión del Índice de Precios de Vivienda (IPV) que elabora el Instituto Nacional de Estadística (INE), elaborado con las casas escrituradas en el trimestre de referencia y, por tanto, con un cierto retraso, ya que la escritura suele efectuarse más tarde que la compra. Por segundo trimestre consecutivo, el precio de la vivienda nueva registró una tasa de variación anual negativa, con un descenso del 3,9%, profundizando así la caída del primer trimestre, que fue del 2%. Frente a esta evolución, la vivienda de segunda mano rompió la tendencia bajista y su tasa anual repuntó por primera vez desde el inicio de la serie. Así, la vivienda usada desaceleró su abaratamiento en el segundo trimestre, con una caída de sus precios del 11,2% en tasa interanual, inferior al descensos del 12,5% del primer trimestre del ejercicio, lo que apoya las tesis de que el mercado está gestando una ligera reactivación gracias al descenso del Euríbor y la bajada de precios. En tasa intertrimestral (segundo trimestre de 2009 sobre primer trimestre), el precio de la vivienda bajó un 0,4%, con caídas del 0,7% en el caso de la vivienda nueva y del 0,1% en las viviendas de segunda mano.
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NOTICIA >- Construcción > Edificación
Valor añadido > - DATOS DEL MINISTERIO DE FOMENTO Los visados de pisos se hunden un 61,9% El desplome se produce sobre todo por la caída registrada en viviendas en bloque (-64%)   El sector inmobiliario sigue inmerso en su espiral decadente y la última noticia negativa corresponde a las autorizaciones de obra nueva. Los visados aprobados en los siete primeros meses del año para levantar inmuebles de uso residencial en España alcanzaron las 71.638 unidades en los siete primeros meses de 2009. Este dato es un 61,9% inferior al registrado en el mismo periodo del año anterior, según datos ofrecidos por el Ministerio de Fomento. Dicha información sostiene la tesis de que el descenso se produce sobre todo por el desplome de los visados de viviendas en bloque, que entre enero y julio alcanzaron las 54.270 unidades, un 64% menos que en 2008. Por su parte, las licencias para las viviendas unifamiliares registraron un descenso del 53,6%, hasta las 17.354 unidades. La caída en el número de autorizaciones para construir fue ya patente en 2007. Ese año los visados autorizados alcanzaron las 651.427 unidades, un 24,7% menos que en 2006. Sin embargo, fue en 2008 cuando los visados mostraron un desplome importante, con una tasa negativa del 59,3% respecto a 2007, hasta las 264.795 unidades. La tendencia positiva arrancó en 2003 Fue años antes, en 2003, cuando comenzó a aumentar con fuerza el ritmo de la construcción en España. En ese año se concedieron licencias para construir 636.332 viviendas. Desde entonces la cifra no dejó de crecer año tras año y llegó a su punto culminante en 2006, con 865.561 certificados autorizados. Mientras, los visados autorizados en otros edificios no destinados a viviendas familiares registraron una evolución diferente, pues pasaron de 4 en los siete primeros meses del año pasado a 14 en el mismo periodo de 2009.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -El consejo de administración de la Compañía Levantina de Edificación y Obras Públicas (CLEOP) ha acordado realizar una ampliación del capital social por importe de 490.817 euros con cargo a las reservas de la sociedad, según comunicación realizada hoy por la empresa constructora valenciana a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). La ampliación se realizará mediante la emisión de 490.817 acciones de un euro de valor nominal, totalmente liberada y con cargo a la cuenta de reserva voluntaria de la empresa. Con esta ampliación de capital, el consejo de administración cumple con el acuerdo adoptado en este sentido por la Junta General de accionista de CLEOP celebrada el pasado 15 de mayo. Según las mismas fuentes, el balance que sirve de base para la ampliación de capital es el cerrado a 31 de diciembre de 2008 y verificado por los auditores de la Compañía. En esta actuación se reconoce a los accionistas el derecho de asignación gratuita de las nuevas acciones en la proporción de una acción nueva por cada dieciocho antiguas que posean. En esta ampliación tendrán la consideración de accionistas todas aquellas personas físicas y jurídicas que al cierre de los mercados de valores del día 2 de octubre de 2009 tengan inscritas en sus respectivos registros las anotaciones en cuenta acreditativas de su titularidad. Los derechos de asignación gratuita de las nuevas acciones podrán ejercitarse entre el 5 y el 19 de octubre de 2009, ambos inclusive, según han añadido fuentes de la empresa. Las nuevas acciones tendrán los mismos derechos políticos que las actualmente en circulación y participarán en los derechos económicos a partir del 1 de enero de 2009. Las mismas fuentes han indicado que se solicitará la admisión a negociación de las nuevas acciones en las Bolsas de Valores de Madrid y Valencia.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Las grandes inmobiliarias que conforman el G-14 encadenan nueve meses (diciembre 2008-agosto 2009) sin construir nuevas viviendas libres, frente a las 2.000 que empezaron a levantar en el mismo periodo de un año antes (diciembre 2007-agosto 2008).
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informe > -Construcción > Vivienda
Valor añadido > -viviendas iniciadas en el segundo trimestre de 2009
Ver >  Informe / Suscriptor

NOTICIA > - Construcción > Vivienda
Valor añadido > -Las viviendas iniciadas se hunden un 46,6% interanual en el segundo trimestre pero repuntan en tasa intertrimestral
El número de viviendas iniciadas en el segundo trimestre de 2009 se situó en 49.306 unidades, el 46,6% menos que en el mismo periodo del año pasado, aunque frente al primer trimestre se registró un repunte del 4,7%, según datos del Ministerio de Vivienda. En lo que respecta al mercado libre, entre enero y junio comenzaron a construirse 29.689 viviendas, lo que supone un desplome del 59,7% respecto al primer semestre de 2008, aunque frente al primer trimestre el descenso es del 5,4%. En cuanto a vivienda protegida, en el segundo trimestre se inició en España la construcción de 19.617 inmuebles, lo que representa un crecimiento del 4,6% interanual y un 25% más con respecto al periodo enero-marzo de este año. Esta cifra supone casi el 40% del total de las viviendas iniciadas entre abril y junio de este año. En cuanto a obras terminadas, en el segundo trimestre se finalizó la construcción de 96.473 viviendas libres, el 6,3% menos que en el primer trimestre del año y el 42,6% menos que en el segundo trimestre de 2008. Las viviendas protegidas finalizadas sumaron 18.630, lo que supone un aumento del 28,7% respecto a los tres primeros meses de 2009 y del 7,7% respecto al segundo trimestre del pasado ejercicio. Según la misma fuente, entre julio de 2008 y julio de 2009 se concluyó la construcción de 429.332 viviendas.
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NOTICIA > -Construcción > Edificación
Valor añadido > -El grupo cementero Cemex estima que este año la edificación de vivienda nueva caerá en España entre un 60% y un 70% y que el país tardará tres años en absorber su stock de vivienda. En un documento enviado al regulador del mercado en Estados Unidos la multinacional mexicana afirma que la actividad de la construcción caerá en España a corto plazo "como resultado del pinchazo de la burbuja inmobiliaria y de la crisis económica global" y añade que "el mercado inmobiliario español continúa deteriorándose y se espera que la construcción de vivienda nueva caiga entre un 60% y un 70% en 2009". "A pesar de los bajos tipos de interés", señala Cemex, "no preveemos una recuperación en el mercado de vivienda en el medio plazo dadas las duras condiciones de crédito y el stock de vivienda que puede tardar tres años en ser absorbido". No obstante la compañía afirma que las medidas fiscales adoptadas por el Gobierno español "incrementarán la demanda de cemento en el medio plazo" gracias a la inversión en infraestructuras.
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NOTICIA > -Promoción > Cinco Días
Valor añadido > -Luis Portillo dejó la presidencia de Colonial, en la que controlaba más del 40% del capital, a finales de 2007 cuando la deuda de la inmobiliaria era cercana a los 9.000 millones de euros. Hoy La Caixa y Banco Popular son sus primeros accionistas. Paradójicamente otros de los principales accionistas de Colonial son Nozar y Global Cartera de Valores, ambas sociedades en concurso de acreedores, y la misma Reyal Urbis. Precisamente ayer la CNMV publicó la venta de un 0,53% del capital de Reyal en Colonial, porcentaje valorado en unos 1,6 millones de euros. Rafael Santamaría lleva más de 40 años en el negocio inmobiliario. Reyal Grupo se creó en 1970 y en sus primeros 12 años de existencia realizó la mayoría de sus obras en Madrid, centrado en promociones de vivienda protegida en Getafe, Pinto, Leganés y Parla. En el consejo de administración de la compañía se sientan nombres ilustres como los de el ex alcalde de Madrid Álvarez del Manzano, Emilio Novela, miembro del consejo de varias entidades financieras o Carlos de Borbón dos Sicilias, consejero en empresas de distintos sectores. Pero ni la amplia experiencia de Santamaría, así como el apoyo que puedan prestarle sus consejeros, pueden ser en esta ocasión suficientes para evitar que Reyal pase a manos de la banca. En ese caso se abriría un nuevo abanico de posibilidades corporativas y financieras: las tres mayores inmobiliarias del país en manos de los principales bancos españoles. ¿Vuelta a empezar?
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -CB Richard Ellis ofrece las primeras señales de recuperación. La consultora inmobiliaria dice en su último informe “Estrategias de inversión” que la inversión en el segundo trimestre del año se ha recuperado un 16% respecto al año anterior. La actual coyuntura del mercado inmobiliario está propiciando la entrada de nuevos inversores en España. “El descenso en las rentas y el ajuste de las rentabilidades se perfilan como los principales factores de atracción deL capital”, indican los expertos. En el primer semestre del año la inversión cayó un 52% respecto al mismo periodo del año anterior, 1.850 millones de euros. Según Adolfo Ramírez-Escudero, consejero director general de CB Richard Ellis, “el final del primer semestre nos ha mostrado un mayor dinamismo en el mercado de inversión. El paso de los peores estadios de la crisis financiera junto a la mejora del rendimiento relativo de las inversiones inmobiliarias respecto a otros activos, nos permite prever un cambio en los ritmos de actividad para los próximos meses”.  En el informe se destaca la cuota de mercado de España respecto a Europa, como otro síntoma de recuperación.  La inversión inmobiliaria ha supuesto el 7,5% de la total del continente, doblando la cuota alcanzada en 2006 de un 3%. La lectura de Richard Ellis: “este repunte en la cuota de mercado pone de manifiesto el creciente interés de ciertos inversores – particularmente fondos oportunistas e inversores privados – en el mercado de inversión español”. Los segmentos más activos, en este periodo, han sido las ventas de particulares y de oficinas. Mientras, los principales inversores en este perido han sido family offices o inversores privados.  Ramírez-Escudero explica La caída de casi un 50% en el valor de las oficinas ha despertado su interés, estando particularmente activos en operaciones de sale & leaseback. La previsones que maneja la consultura para el sector son favorables al esperar la incorporación de inversores institucionales al mercado. Edward Farrelly, director de Research de CB Richard Ellis, desctaca que es posible que sigamos viendo actividad de los inversores privados aunque con seguridad aumentará la actividad de los inversores institucionales, que “cuentan con una visión a largo plazo, lo que les permite aguantar una tendencia bajista de rentas, y se interesan por el cash-flow que ofrece el mercado inmobiliario y la solidez de un mercado cuyo prima de riesgo se encuentra a 100 puntos básicos por encima de la media historia”.
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NOTICIA > -Promoción > Sepes
Valor añadido > -Sepes prevé realizar inversiones por valor de 1.387 millones de euros para el periodo 2009-2012, a lo que hay que sumar los 300 millones de la Oferta Pública de Compra de Suelo (OPCS). En la primera convocatoria de la OPCS, Sepes ha adquirido terrenos en ocho localidades con una inversión de 180 millones de euros, que permitirá la construcción de 8.690 viviendas. Las primeras viviendas que se terminarán en el marco de esta iniciativa, que nació con el objetivo de evitar la estrangulación de la promoción de vivienda protegida a medio plazo, son las del municipio alicantino de Ibi dentro de dos o tres años. El presidente de Sepes considera que aún es pronto para pensar en una nueva convocatoria de la OPCS, porque "todavía estamos en la compra de esos suelos; en la medida en que digiramos y podamos poner en marcha la promoción de esos suelos nos podremos plantear" nuevas operaciones.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Proinsa, que forma parte del mismo grupo que la constructora Teconsa, ya en concurso de acreedores, se ha acogido a las nuevas posibilidades que ofrece la Ley Concursal, que da un plazo de tres meses para negociar un convenio anticipado de pagos con los acreedores, con el objetivo de agilizar el procedimiento posterior de insolvencia. La empresa, con promociones en Madrid, Castilla-La Mancha, Galicia, Cantabria y Andalucía, se decidió por esa solución después de que algunos acreedores hubieran solicitado el concurso necesario, que en el caso de estimarse supondría la pérdida de las facultades de gestión por parte de los administradores. Proinsa no ha llegado a presentar la cuenta de resultados correspondiente a 2008, aunque de la información de años anteriores se desprende que la promotora se enfrentaba a vencimientos de créditos bancarios por importe de 313,4 millones de euros a partir de este año. En el presente ejercicio tenía que haber abonado a la banca 103,7 millones de euros, mientras que para 2010 afrontaba vencimientos de 39 millones de euros y para los años siguientes, 170,6 millones.
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informe > - Construcción > Informe Seopan
Valor añadido > - Visados de obra nueva: Edificación con el preceptivo visado de proyecto y de dirección de obra, de los Colegios Oficiales de Aparejadores y Arquitectos Técnicos. (Obras en Edificación. Mº de Fomento).  Viviendas (Número): expresado en número. Viviendas (Miles m2): expresado en miles de m2. Otros usos (Miles m2): expresado en miles de m2. 4.- Certificado de fin de obra (Miles m2): Recoge los trabajos de edificación en obra nueva, ampliación y reforma de edificios con certificado de final de obra, expedido por los COAAT, expresado en miles de m2. (Obras en edificación. Mº de Fomento). 5.- Visados de ampliación y/o reforma: Recoge los trabajos de ampliación y reforma y/o restauración de edificios (excluidos los locales), visados por los COAAT y expresado en millones de pesetas corrientes. (Obras en edificación. Mº de Fomento).
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NOTICIA > -Promoción > Cinco Días
Valor añadido > -El renacimiento de los grandes residenciales
Algunos de los planes urbanísticos más importantes se desvanecieron dejando un paisaje desolador. Ahora, estas macrourbanizaciones suenan a gran oportunidad.
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informe > -NOTICIA > - Promoción > Vivienda
Valor añadido > -Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad
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NOTICIA > - Promoción > Vivienda
Valor añadido > -La compraventa de viviendas se redujo un 20,3% en julio en relación a igual mes de 2008, la menor caída desde que se publican estos datos coincidiendo con el estallido de la burbuja en enero del pasado año, y ha logrado rebasar la cota de las 37.000 operaciones en su segundo mejor mes de lo que llevamos de 2009 en cuanto a número total de transacciones. Según ha informado hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE), del total de operaciones, el 50,5% se realizaron sobre viviendas nuevas y el 49,5% sobre inmuebles de segunda mano. Como viene siendo habitual, el retroceso fue mayor en el caso de las usadas, aunque por poco con un descenso del 20,5% en tasa interanual, hasta las 18.351 operaciones. Por su parte, la compraventa de viviendas nuevas cayó un 20,1% en julio respecto a igual mes de 2008, hasta sumar 18.688 transacciones. Este descenso es más elevado que el registrado en junio, cuando la compraventa de viviendas nuevas bajó un 18,1% en tasa interanual. En tasa intermensual (julio sobre junio), la compraventa de viviendas se incrementó un 4,7% por tercer mes consecutivo, mientras que en los siete primeros meses del año estas operaciones acumulan un descenso del 33,1%.La caída de las ventas de vivienda de segunda mano se situó en el 20,5%, y la de obra nueva, en el 20,1%. Esto contrasta con los datos de los últimos meses, cuando las operaciones de segunda mano caían a un ritmo mayor que las de obra nueva. Las transacciones de vivienda usada subieron un 11,6% en julio, si se comparan con los de junio. En total, se compraron 18.351 viviendas. En cambio, las operaciones sobre vivienda nueva descendieron un 1,3%, hasta 18.688 unidades. En total, el número de compra-ventas de viviendas subió un 4,7% en julio. Según el régimen de propiedad, el 91% de las operaciones se realizaron sobre vivienda libre, que en julio bajaron el 19,6% con respecto al mismo mes de 2008, mientras que las transacciones sobre inmuebles protegidos descendieron el 26,2%. En cuanto al total de fincas transmitidas, tanto urbanas (incluida vivienda) como rústicas, su número ascendió a 158.490, lo que implica una caída interanual del 15,1%, del que la mayor parte se debió a la compraventa, que se redujo el 21,3%, hasta las 79.564 operaciones. La bajada fue del 20,3% en el caso de las fincas urbanas vendidas y algo mayor en el caso de las rústicas, el 29,5%. Además de la caída de la compraventa, las donaciones cedieron el 9,6%, mientras que las herencias disminuyeron el 1% y las permutas, el 18,7%. La media de viviendas vendidas en julio fue de 100 por cada 100.000 habitantes, siendo La Rioja la comunidad que registró la media más alta (165), seguida de Extremadura (129) y Andalucía (122).En términos absolutos, el 57,7% de las ventas de vivienda se registraron en cuatro comunidades: Andalucía (7.898), Comunidad de Madrid (4.709), Comunidad Valenciana (4.414) y Cataluña (4.347).
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NOTICIA > -Construcción
Valor añadido > -Tecnología de la Construcción (Teconsa) ha solicitado concurso voluntario de acreedores, con impagos por importe total de 30 millones de euros
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Metrovacesa ha registrado pérdidas netas de 178 millones de euros en el primer semestre frente al beneficio de 130,9 millones del mismo periodo de 2008. La compañía achacó este resultado principalmente al efecto en la cuenta de resultados de la participación en Gecina como actividad interrumpida (-53,4 millones de euros) y al resultado por deterioro de determinados proyectos por -139 millones de euros. La cifra de negocio cayó un 33,2% entre enero y junio, hasta sumar 294,2 millones de euros, mientras que el beneficio bruto de explotación (Ebitda) después de revalorización de activos se desplomó un 76,2%, hasta los 63,8 millones.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -La Comisión Nacional de la Competencia (CNC) ha autorizado el cambio en la estructura de propiedad de la inmobiliaria Realia ... La CNC recuerda en su resolución que FCC y la caja de ahorros participaban al 50% en la sociedad RB Business Holding, primer partícipe de Realia con un 51% del capital. A pesar de esa paridad, la constructora gozaba de margen para nombrar a tres de los cinco miembros del consejo de administración y a su presidente, así como el poder último de decisión en relación con las cuestiones que afectaban a la gestión del negocio.
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NOTICIA > - Construcción
Valor añadido > -La actividad de la construcción en España bajó un 12,6% en junio en tasa interanual, por debajo de la media de la UE-27, donde el descenso fue del 14,1%. En la zona euro, la caída fue del 8,8%.  Según datos de Eurostat, España se encuentra entre los países donde más cayó la construcción en junio, sólo superada por Suecia (-16,6%) y Eslovenia (-15,8%).  Por contra, los que registraron una mayor evolución de la construcción en junio fueron Alemania, donde creció un 1,2%; y Polonia, con un 0,6%.  Con respecto al mes anterior, la construcción en España bajó sólo un 0,2%, mientras que la caída media de la UE-27 fue del 3,3% y en la zona euro, del 1,1%.
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informe > - Promoción > Vivienda
Valor añadido > - Informe INE
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NOTICIA > - Promoción > Madrid
Valor añadido > -Baobab Real Estate ha sido declarada en concurso necesario de acreedores por el Juzgado de lo Mercantil número 1 de Madrid, tras ser solicitada su insolvencia por un acreedor.  Según consta en el auto del concurso, la firma Handicap 28 solicitó el pasado mes de abril el concurso de Baobab, acreditando que esta compañía le adeudaba un importe de 185.673,45 euros. El juez aceptó el concurso el pasado 5 de mayo y emplazó entonces a los representantes de Baobab para que en el plazo de cinco días realizaran las alegaciones que estimaran oportunas. No obstante, la empresa no se personó, con lo que con lo que, según lo establecido en la Ley Concursal, transcurrido el plazo legal establecido, el juez declaró el concurso. Dado el carácter necesario del concurso, la compañía será suspendida del ejercicio de sus facultades de administración y disposición, que será asumido por los administradores concursales. De su lado, los acreedores de la firma cuentan con un plazo de mes a contar desde la publicación del concurso en el Boletín Oficial del Estado (BOE) para comunicar al juzgado los importes que la inmobiliaria les adeuda.
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NOTICIA > -Promoción > Expansión inmobiliario
Valor añadido > -Inversiones inmobiliarias españolas en Marruecos
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Metrovacesa ha desembolsado 100 millones de libras esterlinas (117,2 millones de euros) por el abandono definitivo del proyecto de Walbrook State, en Londres. El proyecto consistía en la construcción y explotación de un conjunto de edificios situados en la City de Londres.
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NOTICIA > - Promoción > Vivienda > el País y SER
Valor añadido > -El número de certificados de fin de obra registrados en los cinco primeros meses del año se situó en 180.722 unidades, según las estadísticas del Ministerio de Fomento. Sin embargo, la demanda se ha frenado de manera más brusca. Los datos aportados por Instituto Nacional de Estadística (INE) revelan que hasta mayo sólo se vendieron 92.731 viviendas nuevas, lo que supone prácticamente la mitad las finalizadas. El resultado de este desfase es un progresivo aumento del parque de viviendas vacías en manos de los promotores, mientras se multiplican los esfuerzos desde el Gobierno por promocionar el alquiler, de forma que las estimaciones del sector apuntan que se alcanzará los 800.000 o un millón de inmuebles sin vender en este año. La supervivencia del sector pasa por reactivar la venta con precios más bajos, a lo que se resisten los promotores. Las patronales inmobiliarias coinciden en señalar que en 2009 la construcción de nuevas viviendas no alcanzará siquiera las 150.000, un mínimo histórico. Los visados de obra nueva de viviendas se han reducido a un tercio (-64,2%) hasta el mes de mayo, con 51.425 unidades, la cifra más baja desde 2000.
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informe > -Construcción > Obra pública
Valor añadido > -SEOPAN. Informe Económico 2008.
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NOTICIA > - Promoción > Financiación
Valor añadido > -La Caixa financiará hasta el 100% de la compra de un piso si el promotor realiza un descuento del 20% sobre el precio de la vivienda. Éste es el acuerdo al que llegó ayer la caja con APCE, la patronal de los promotores. Se trata de un pacto similar al que las principales inmobiliarias firmaron el pasado marzo con el banco Santander. Ambas iniciativas buscan dar salida al ingente stock de vivienda terminada sin vender, que según APCE rondará los 800.000 inmuebles para finales de 2009. La caja concederá préstamos de entre el 90% y el 100% del precio de los pisos de la APCE terminados, o que finalizarán durante este año. La Caixa ofrecerá la subrogación de las hipotecas con la posibilidad de modificar el plazo de devolución hasta alcanzar los 25 años, o extenderlo diez años más (hasta 35 años) para compradores menores de 35 años de edad.
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NOTICIA > - Promoción > Financiación > Expansión, suplemento inmobiliario
Valor añadido > - La Banca busca proyectos viables > Entrevista a José E. Concejo, director de Corporate Finance de la consultora Aguirre Newman, en la que se comenta que buena parte de las inmobiliarias que han conseguido sobrevivir a los dos años de crisis está ya inmersa en segundas y terceras oleadas de refinanciaciones de deuda. Concejo explica que “los bancos quieren ahora que se les presenten planes razonables y creíbles. Si las inmobiliarias entregan proyectos optimistas, para el banco es más difícil defenderlos ante sus comités de riesgo. De modo que es mejor un punto de partida, pero sostenible, que tener que volverse a sentarse dentro de seis o nueve meses, en un ambiente de desconfianza hacia la capacidad gestora de la compañía”. Asegura que “sigue habiendo espacio para reestructurar y refinanciar, y eso es bueno para todos”
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NOTICIA > -Promoción > Andalucía
Valor añadido > -El Juzgado de lo Mercantil número uno de Málaga ha declarado en concurso voluntario de acreedores a Aifos, por considerar que se encuentra en situación de "insolvencia inminente", con un pasivo de 1.029,41 millones de euros. El auto de declaración de concurso, emitido por el titular de este juzgado, Alfredo Elías Mondeja, indica, que pese a que la inmobiliaria contaba con un patrimonio neto de 268 millones de euros en enero de 2008, cerró este pasado ejercicio con una pérdida de 106 millones de euros. Por todo ello, el juez acepta la solicitud de concurso que la inmobiliaria presentó el pasado 21 de julio ante "la imposibilidad de alcanzar una propuesta de convenio anticipado" con sus alrededor de 2.000 acreedores, con los que negociaba desde hace meses. Según la memoria incluida en el auto, aportada por la empresa, cuyo administrador único es Jesús Ruiz Casado, procesado en el caso Malaya, el activo principal lo componen 51 suelos urbanos, 14 promociones en curso y 3.115 contratos de venta firmados, de los que 860 viviendas son producto terminado, y 346 viviendas libres. La plantilla se redujo de 2.210 empleados en enero de 2007 a 610 el pasado mes de junio. Asimismo, la empresa tiene 891 reclamaciones judiciales, una deuda con la Agencia Tributaria de 42,5 millones y otra con la Seguridad Social de 1,4 millones de euros. No obstante, también revela que tiene pendiente de ingresar a las administraciones públicas deuda tributaria por importe de 56 millones, correspondiente a liquidaciones de impuestos de 2002 a 2008. La sociedad tiene suspendidas las actuaciones de comprobación e investigación iniciadas por parte de la Agencia Tributaria por una orden del magistrado del Juzgado de Instrucción número 5 de Marbella (Málaga) y el informe añade que "podrían surgir pasivos adicionales". Activos  El activo principal de Aifos en la actualidad lo componen 51 suelos urbanos, 14 promociones en curso y 3.115 contratos de venta firmados. La compañía ha reducido su plantilla de los 2.210 empleados en 2007 a 610 el pasado mes de junio.
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NOTICIA > -Promoción > Andalucía > el País y económicos
Valor añadido > -Aifos registró en el Juzgado Mercantil número 1 de Málaga la solicitud de concurso voluntario de acreedores ...se conoció además que el hotel Byblos de Mijas, que Aifos compró hace tres años, ha sido adjudicado en subasta pública por la ejecución de créditos hipotecarios a la sociedad de origen inglés Amsprop Spain. De momento, se ha adjudicado la parcela de la talasoterapia y de las pistas de tenis, y falta la resolución sobre la finca donde está el edificio principal.
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NOTICIA > - Promoción
Valor añadido > -Nozar > Reyal Urbis. El grupo de Luis Nozaleda indemnizará con 71 millones de euros al de Rafael Santamaría por desdecirse de la compra del 4,04% de Colonial, que le supuso una deuda de 205 millones de euros y que no llegó a pagar. Reyal comunicó a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) el desglose de esta indemnización por "daños y perjuicios". El grupo se quedará con los 20,5 millones que Nozar aportó en el contrato, firmado en diciembre de 2007, varios activos inmobiliarios valorados por 32,6 millones y la participación de Nozar en Chamartín Campanar (18 millones). Nozar pidió el pasado mayo al juez el convenio anticipado -una nueva modalidad previa al concurso de acreedores- para renegociar la deuda de 700 millones que mantiene con sus acreedores.
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NOTICIA > -Construcción
Valor añadido > -San José admite que está en pérdidas y que no dará dividendo > En el folleto registrado en la CNMV apunta unas pérdidas netas al cierre de 2008 de 68,6 millones de euros, frente a los 57,3 millones de ganancias de 2007. En lo que va de año la situación tampoco mejora: para el primer trimestre declara un resultado negativo de 8,1 millones de euros, frente a los 271.000 euros de beneficio del mismo periodo del año pasado.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Una operación realizada el pasado ejercicio por Metrovacesa, siendo entonces la familia Sanahuja su primer accionista con más del 80% del capital, ha llamado la atención de la CNMV. La inmobiliaria realizó una permuta mediante la entrega de la participación del 40% que mantenía en la sociedad Globalmet y la recepción de terrenos en Toledo. Esa operación generó un importe de 23,3 millones, con préstamo hipotecario por 2,6 millones y un resultado positivo de 6,9 millones. Recientemente el regulador del mercado español ha solicitado a Metrovacesa que explique si en el momento de formalizarse la transacción existía una vinculación entre accionistas significativos y, de ser así, por qué la misma no se ha incluido en la memoria de la empresa como operación vinculada. Metrovacesa respondía a la CNMV. "Don Román Sanahuja Pons, accionista mayoritario de Metrovacesa cuando se formalizó la permuta, participaba indirectamente en la sociedad Globalmet", admite ahora el grupo inmobiliario controlado por seis bancos españoles. "La no inclusión de dicha transacción como parte de las operaciones realizadas con empresas vinculadas obedece a una descoordinación en la transmisión de la información entre los departamentos implicados", asegura la compañía. "Por tanto, se trata de una omisión involuntaria", añade.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Las grandes inmobiliarias que conforman el grupo G-14 (Colonial, Martinsa Fadesa, Metrovacesa) han encadenado seis meses consecutivos (diciembre del 2008 a mayo del 2009) sin iniciar la construcción de viviendas libres, algo que no había pasado nunca antes en estas compañías.  Según fuentes de la asociación, solo una de las empresas de la organización ha iniciado las obras de cerca de 50 pisos, aunque son viviendas ya vendidas previamente, no para poner a la venta en el mercado inmobiliario. En cuanto al resto del ejercicio 2009, el G-14 cuenta con que las grandes empresas no arrancarán la construcción de ni siquiera medio millar de nuevos pisos.
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NOTICIA > -Construcción
Valor añadido > -La Comisión Nacional de Competencia (CNC) ha autorizado sin condiciones la fusión de Comsa y Emte, que formarán el octavo grupo constructor y de infraestructuras, y el segundo grupo no cotizado, sólo por detrás de Grupo San José. La compañía prevé presentar el organigrama directivo a finales de este mes, señalaron portavoces de la nueva Comsa. El grupo surgido de la absorción de Emte por parte de Comsa constará de una plantilla de 8.600 personas presente en 13 países de todo el mundo. La facturación agregada alcanzará los 2.200 millones. La composición accionarial estará liderada por los socios fundadores de Comsa, la familia Miarnau, que contará con el 70% del capital del nuevo grupo. Los actuales accionistas de Emte controlarán proporcionalmente el restante 30%. La familia Miarnau vendió en 2007 el 40% de esta compañía a partes iguales a Banco Sabadell y Caja Madrid, que previsiblemente seguirán en la nueva estructura de Comsa. La nueva compañía se estructurará en cuatro divisiones: Construcción e infraestructuras ferroviarias; ingeniería y sistemas; medio ambiente y logística; y energías renovables. El negocio internacional del grupo suma 300 millones, un 14% de la facturación total.
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NOTICIA > -Construcción
Valor añadido > -Parquesol comunicó a la CNMV el proceso de fusión que culmina con sociedades del grupo San José. "Está previsto que, una vez se cumplan todos los requisitos de admisión a cotización, las acciones de la sociedad absorbente Grupo Empresarial San José (antes denominada Udra), comiencen a cotizar en las Bolsa de Madrid, Barcelona, Bilbao y Valencia, así como en el Sistema de Interconexión Bursátil (SIBE) el próximo lunes 20 de julio", informó la compañía al regulador del mercado. San José preveía comenzar a cotizar a finales del mes pasado, pero problemas de última hora obligaron a Jacinto Rey, propietario del grupo y primer accionista de Parquesol, a retrasar la operación.
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NOTICIA > -Constructoras
Valor añadido > -Sacyr vende el 17,40% de Itínere a las cajas gallegas y Cajastur por 500 millones Caixa Galicia, Caixanova y Cajastur buscaban desde hace días cerrar un pacto para poder entrar en la AP-9
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NOTICIA > -Inmobiliario
Valor añadido > -Los directivos de Don Piso compran la empresa por 810.000 euros  El actual equipo directivo de Don Piso, encabezado por Luis Pérez Fernández, se ha hecho con la red de intermediación inmobiliaria por 810.000 euros. La enseña pertenecía hasta ahora a la promotora Habitat, que en diciembre del año pasado solicitó el concurso de acreedores (antigua suspensión de pagos). Por ello, la firma ha sido subastada por el Juzgado de lo Mercantil número 3 de Barcelona, que tramita el proceso concursal de la inmobiliaria presidida por Bruno Figueras.  El juez José María Fernández Seijo ha abierto, en vista pública, las plicas de los interesados por adquirir la marca y la red de oficinas de Don Piso. Las principales ofertas eran del antiguo director general de la firma, Luis Pérez, que daba 660.000 euros, y de la red inmobiliaria Expofinques -que acaba de superar el concurso de acreedores-, que ofrecía 400.000 euros. El magistrado ha ofrecido luego la posibilidad de mejorar las ofertas. Expofinques ha subido su propuesta a 600.000 euros, mientras que Luis Pérez la ha elevado a 810.000 euros. Junto a la marca y la red de oficinas, Don Piso tendrá en exclusiva la comercialización de una bolsa de 129 viviendas que se quedan en manos de Habitat.
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NOTICIA > -Inmobiliario > Cinco Días y económicos
Valor añadido > - Habitat recibe ocho ofertas en la subasta de Don Piso Las compañías interesadas en hacerse con la cadena tenían de plazo hasta ayer a primera hora de la tarde para presentar propuestas. Entre los interesados, se hallan la también cadena de intermediación Expofincas, el equipo directivo de Don Piso o la empresa de servicios financieros Credit Services. Los detalles de las ofertas y la cuantía que ofrecen se conocerán hoy, cuando se produzca a la subasta en el Juzgado Mercantil número 3 de Barcelona y se abran las correspondientes plicas. Este juzgado de la capital catalana está tramitado el concurso de acreedores de la inmobiliaria presidida por Bruno Figueras, que se declaró insolvente el pasado noviembre con unas deudas superiores a 2.200 millones de euros. La compañía que gane la puja se hará con la marca, gestionará la red de 60 franquiciados de Don Piso (con sus correspondientes cánones) y contará con una cartera de 129 viviendas ubicadas en Barcelona. El adjudicatario podrá intermediar en exclusiva la venta de los inmuebles durante un plazo de seis meses. Precisamente, el equipo directivo de Don Piso ya alcanzó un principio de acuerdo con Habitat para vender la cadena el pasado año, aunque el concurso de la promotora catalana paralizó la operación. Habitat había mostrado interés por vender la cadena desde que se hizo con ella, a finales de 2006, en la misma operación en la que adquirió la totalidad de activos que formaban parte de Ferrovial Inmobiliaria.
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NOTICIA > -Constructoras > Internacional
Valor añadido > -El consorcio de Sacyr gana el contrato para ampliar el canal de Panamá >El grupo de la española presentó la oferta más barata, de 2.243 millones
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NOTICIA > -Constructoras > Internacional > Editorial de Expansión
Valor añadido > - La adjudicación de la ampliación del Canal de Panamá ya tiene ganador: el grupo Unidos por el Canal, que comanda la compañía española Sacyr Vallehermoso y del que también forman parte la italiana Impregilo, la belga Juan de Nul y la panameña Constructora Urbana. Su oferta ha recibido la puntuación más alta desde el punto de vista técnico, que pondera un 55% en la decisión de las autoridades panameñas, y ha sido también la más asequible, tanto que es la única que se ha situado por debajo del techo que establecía la puja: 3.120 millones de dólares frente al límite de 3.200 millones. La importancia de la operación es evidente. El consorcio vencedor, curiosamente el único en el que participa una empresa panameña, participará en una de las obras de ingeniería más complejas y relevantes del mercado internacional de la construcción. Eso sí, se enfrentará al desafío de tener que culminarla en 2014, un plazo que tal vez se antoja un tanto apurado dado el calibre de la iniciativa. Para Sacyr, la adjudicación de este contrato constituye un soplo de aire de fresco, que le ayudará a diversificar sus fuentes de ingresos y reforzará su proyección en el exterior. Lo necesita, ya que casi el 88% de su cifra de negocios se genera en España.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -El empresario argentino Diego Eduardo León y el grupo constructor San José han suspendido "de mutuo acuerdo" el compromiso de compraventa del 20,25% del capital de Parquesol por un importe de 50 millones de euros, según informaron  a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Realia defenderá su solvencia ante la solicitud de concurso necesario de acreedores solicitado por un proveedor (Instalaciones Feima) durante la celebración de una vista que se ha fijado para el próximo 23 de julio en el Juzgado de lo Mercantil número 5 de Madrid, informaron a Europa Press en fuentes jurídicas.
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NOTICIA > -Promoción > Expansión y económicos
Valor añadido > -Montebalito abandonará la actividad inmobiliaria  > Montebalito ha decidido dar un paso más en la transformación de su modelo de negocio, con el objetivo de destinar el total de la actividad de su matriz al desarrollo de las energías renovables. En la junta general ordinaria ha decidido estudiar la propuesta de trasladar los activos inmobiliarios y las sociedades destinadas a la actividad inmobiliaria a su filial Metainversión. Una vez aprobada la iniciativa, el órgano de administración propondrá la valoración de los activos aportados, así como de la sociedad Metainversión, a través de “expertos independientes”, según comunicó la compañía a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). La cartera actual de Montebalito se reparte entre España y varios países europeos, como son Francia –(donde inició su expansión internacional y está presente desde 1999)–, Rumanía y Alemania. Según los datos presentados a finales de 2008, los activos inmobiliarios de Montebalito se cifran en 60,3 millones de euros, un 4% más que en 2007. En la misma junta, los accionistas de Montebalito acordaron posponer el pago del dividendo de 0,46 euros, establecido para 2008, hasta 2012. Asimismo, la junta aprobó que los miembros del consejo no perciban porcentaje de los beneficios que se obtengan en el ejercicio 2009.
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NOTICIA > -Inmobiliario > segunda residencia > Expansión inmobiliario
Valor añadido > -Medio millón de casas de la costa esperan el fin de la crisis El 45,7%de las viviendas construidas sin vender enEspaña se ubican en el litoral mediterráneo.Tras años de auge inmobiliario, lamala imagen exterior y las elevadas cifras del paro frenan la compra.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Colonial cuenta ahora con el permiso de los accionistas para demandar a todo el anterior consejo. Sin embargo, el presidente de la inmobiliaria, Juan José Bruguera, precisó que sólo se llevará al juez a los responsables de los "daños" ocasionados a la compañía. El consejero delegado de Colonial, Pere Viñolas, explicó que estos perjuicios, todavía no cuantificados por completo, provienen de tres tipos de operaciones: la compra de Riofisa, la compra de activos para reinvertirlos en acciones de la sociedad y el manejo de la autocartera que se hizo en 2007.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -El presidente del Grupo de Inmobiliarias por la Excelencia (G-14), Pedro Pérez, cree que el último Índice de Precios de Vivienda (IPV) del INE demuestra que "vuelve a ser interesante ser activo en la búsqueda de una vivienda". El ajuste real que se ha producido ha sido 'significativamente mayor' que el que refleja la estadística del INE > Estos datos revelan que, en el primer trimestre del año, el precio de los pisos cayó como media un 7,6%. Algo que, para Pérez, "confirma que los precios siguen cayendo", ahondando en la tendencia iniciada a principios de 2008. A su juicio, además, el ajuste real que se ha producido ha sido "significativamente mayor" que el que refleja este índice, por la metodología empleada. Este descenso del precio, sumado al cambio producido en los tipos de interés, hace que vuelva a ser "atractivo" buscar piso, en su opinión. Para G-14, todo apunta a que esta tendencia a la baja va a continuar, aunque "con menos fuerza". Por lo tanto, los interesados en comprar vivienda tendrán que elegir entre "aprovechar ahora, que hay una oferta abundante de viviendas" o bien "esperar a que haya un descenso adicional en el precio, que tampoco será muy significativo, y elegir entre menos opciones".
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Nozar ha propuesto pactar un plan de pagos con sus acreedores antes de ser declarada insolvente. Ante la dificultad de que la banca refinancie su deuda, valorada en 700 millones de euros, ofrece esperar ocho años para cobrar el 100% del capital invertido o aceptar quitas de hasta el 85% para cobrar en año
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NOTICIA > -Promoción > opiniones > Gaceta de los Negocios
Valor añadido > -Artículo firmado por José Manuel Galindo, presidente de la Asociación de Constructores Promotores de España (APCE) y la Asociación de Promotores  Inmobiliarios de Madrid (Asprima). Explica las propuestas de la patronal para salir de la crisis, que pasan por la movilización del stock de vivienda, lo que además permitiría a las entidades financieras diversificar su riesgo ya que actualmente tienen como activo el crédito a promotor sobre proyectos inmobiliarios ya desarrollados y no vendidos con lo que aún no se han convertido en créditos hipotecarios”. Indica además que las amortizaciones de las hipotecas a las que los clientes finales se subrogarían “permitirían dotar de fondos suficientes a las entidades para continuar con su actividad crediticia en este y otros sectores económicos”. Señala asimismo que “por más soluciones que cada uno de los sectores queramos poner sobre la mesa de manera unilateral, defendemos la necesidad de establecer una estrecha colaboración y un diálogo a tres bandas entre los actores con capacidad de intervenir en el mercado: el propio sector, el sistema financiero y las Administraciones Públicas”.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -La constructora San José ha retrasado su fusión con la inmobiliaria Parquesol, sin que haya fijado la fecha en la que se procederá al canje de los títulos y a la admisión a cotización de las nuevas acciones. La compañía informó hoy a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), de que la inscripción en el Registro Mercantil del Grupo Empresarial San José no se producirá hoy y que, por lo tanto, las acciones de Parquesol tampoco dejarán de cotizar al cierre de la sesión bursátil. Tal y como informó la compañía a finales de mayo, sus previsiones pasaban porque los títulos de la sociedad resultante de la fusión salieran a bolsa antes de la junta de accionistas de Udra -sociedad que absorberá las empresas de San José y a Parquesol-, prevista para el próximo 29 de junio. Tras la citada fusión, los accionistas de la sociedad cotizada Parquesol pasarán a serlo de la sociedad resultante -Grupo Empresarial San José-, conforme a la ecuación de canje aprobada por las juntas de ambas sociedades. Los accionistas obtendrán siete acciones del grupo fusionado de 0,03 euros de valor nominal por cada 12 títulos de la inmobiliaria de un euro de valor nominal. Parquesol está controlada por San José con el 50,75 por ciento del capital, y como socios destacan el empresario argentino Diego Eduardo León (20,25 por ciento), Caja Castilla-La Mancha (13,37 por ciento) y Caja Burgos (5 por ciento).
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NOTICIA > - Constructoras
Valor añadido > -La constructora del Grupo Begar, declarada en concurso de acreedores con un pasivo de 297 millones > El Juzgado de lo Mercantil número 1 de Valladolid dictó el auto de declaración en concurso de acreedores necesario de la constructora del Grupo Begar, que cuenta con un pasivo de 297 millones de euros, tras haber sido demandada por varios proveedores impagados. La constructora reconoció el pasado 12 de junio ante el juzgado su sutiación de insolvencia al presentar su solicitud de concurso voluntario en la que recordaba que el concurso podría ser considerado necesario al haberse solicitado por acreedores.
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NOTICIA > -Construcción > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -Begar culpa a la implicación de Ulibarri en el 'caso Gürtel' de la crisis de su negocio > El grupo Begar, de José Luis Ulibarri, asegura que la implicación del empresario en el caso Gürtel ha propiciado la retirada de contratos y ha precipitado la solicitud de concurso por parte de Begar Construcciones.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Realia se opone al concurso solicitado por Instalaciones Feima y "se reserva todas las acciones legales"  Realia aseguró que presentará escrito de oposición contra la solicitud de concurso necesario de acreedores que ha presentado uno de sus proveedores.     La inmobiliaria, que tiene un plazo de cinco días para presentar el escrito, garantiza que "no concurre ninguno de los presupuestos establecidos en la ley para la declaración de concurso".
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -El Juzgado de lo Mercantil número 5 de Madrid ha admitido a trámite la solicitud presentada por un pequeño proveedor catalán para que Realia sea declarada en concurso necesario de acreedores y le pague 301.000 euros. Instalaciones Feima presentó el pasado marzo la solicitud.
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informe > - Promoción
Valor añadido > -Estadística de suelo del Ministerio de Vivienda > El precio del suelo ha bajado un 4,8% en el primer trimestre de 2009
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -La Comisión de Economía del Senado ha aprobado una moción en la que pide al Gobierno central regular un modelo de sociedades de tasación de pisos que "cumpla los principios básicos de independencia y objetividad" con el fin de proteger al ciudadano. Xosé Manuel Pérez Bouza, senador del BNG, ha asegurado que muchas de las sociedades de tasación que operan en el mercado están participadas por bancos y cajas, por lo que en muchos casos se producen tasaciones de viviendas de dudosa fiabilidad, especialmente cuando el cliente entrega al banco la casa por no poder pagar la hipoteca. En estos casos, Bouza asegura que las tasaciones "se reducen hasta en un 40%, cuando los órganos públicos sólo indican que el previos de la vivienda baja una media de un 10%".
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NOTICIA > -Construcción
Valor añadido > -Durante su intervención ante la asamblea de la Federación de la Industria Europea de la Construcción (FIAC), Taguas aseguró que si el Ejecutivo no adopta las medidas necesarias para impulsar la inversión en infraestructuras la actividad del sector caerá el 11% en 2010. El ex director de la Oficina Económica de Presidencia del Gobierno ha propuesto a las Administraciones Públicas una inversión en infraestructuras para el periodo 2009-2012 de 30.000 millones de euros, de los que dos terceras partes podrían financiarse con capital privado. Taguas recordó que la actividad constructora en España cayó el 5,1% en 2008, aunque insistió en que todavía el peso del sector "es muy importante" y supone el 12% del empleo total. La patronal de la construcción pronosticó que si no se toman nuevas medidas estabilizadoras, "la actividad económica en España seguirá siendo fuertemente negativa en 2010". Seopan prevé que la actividad caerá el 3,4% este año, dos décimas menos de lo previsto por el Gobierno. No obstante, la patronal constructora espera que la economía crezca en 2010 en torno al uno por ciento, lo que supone una "diferencia notable" respecto a la caída del 0,3% calculada por el Ejecutivo, dado que la patronal contempla un escenario en el que se hayan implementado medidas estabilizadoras de la actividad y del empleo. En cuanto al empleo, Seopan prevé que la situación toque fondo en el primer trimestre de 2010 para ir moderándose posteriormente y acabar el año con una creación neta de empleo cercana a los 250.000 puestos de trabajo que llegarían a los 400.000 en 2011. ..... David Taguas, considera necesario buscar una solución al "doble problema" que el suelo puede suponer para inmobiliarias y entidades financieras con el fin de evitar que "estalle en su máxima dimensión". Esta situación se produciría en el caso de que las inmobiliarias que tienen suelo en cartera, pero que actualmente no pueden transformarlo por el parón residencial, no pudieran atender al pago de los créditos con que lo compraron. De esta forma, generarían un problema a los bancos y cajas que las financiaron. Por ello, considera que es preciso articular algún instrumento para que esas carteras de suelo no supongan un "agobio financiero" para las empresas, según indicó tras participar en la inauguración de la asamblea anual de la Federación de la Industria Europea de la Construcción (FIEC) que por vez primera se celebra en Madrid.
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NOTICIA > -Construcción
Valor añadido > -consumo de cemento se desplomó un 43,73 por ciento en los cinco primeros meses del año en comparación con el mismo periodo de 2008, hasta sumar 11,67 millones de toneladas, como consecuencia de la crisis y el parón en la construcción
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NOTICIA > -Promoción > el País y económicos
Valor añadido > -El empresario Diego Eduardo León, que ha tomado el 20,25% de Parquesol por un precio de 50 millones de euros, es vicepresidente de la compañía argentina Carlos Casado, participada por San José y, desde mediados del año pasado, presidida a su vez por Jacinto Rey, máximo accionista de la constructora con sede en Pontevedra. La operación se concretó a un precio de 6,214 euros por acción, lo que supone un descuento del 26,7% respecto a los 8,48 euros a los que habían cerrado anteayer los títulos de Parquesol. Carlos Casado, una empresa centenaria que cotiza en la Bolsa de Buenos Aires desde 1958, desarrolla su actividad en los sectores agropecuario e inmobiliario. La salida a Bolsa de San José, pactada tras el acuerdo de refinanciación de la deuda con las principales entidades acreedoras, no se producirá por la fórmula de la oferta pública de venta de acciones. Si se cumplen los plazos previstos, el grupo empezará a cotizar antes del 29 de junio. Lo hará a través de su participada, cuyos negocios se integran en el grupo constructor, en lo que se denomina una operación de listing.
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NOTICIA > -Vivienda
Valor añadido > -La compraventa de viviendas se hunde en abril y marca un nuevo mínimo   La compraventa de viviendas se hundió un 47,6% en abril en relación a igual mes de 2008 y marcó un nuevo mínimo, con sólo 29.217 operaciones, la cifra más baja de toda la serie, iniciada en 2007, informó informó hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE).  El descenso interanual de abril, que pudo estar influido por la Semana Santa (este año se ha celebrado en abril y el año pasado en marzo), es el más pronunciado desde que el INE publica esta estadística y supera en más de 20 puntos la reducción experimentada en marzo (-24,3%). Hasta ahora, la mayor caída en la compraventa de viviendas se había registrado en marzo de 2008 y enero de 2009, meses en los que estas transacciones bajaron un 38,6%. En tasa intermensual (abril sobre marzo), la compraventa de viviendas se redujo un 16,3%, mientras que en el acumulado del año el descenso ya llega al 37,6%. La caída de estas transacciones fue mayor en el caso de las viviendas usadas, donde la compraventa de este tipo de inmuebles retrocedió un 52,2% en tasa interanual, hasta 13.535 operaciones, aunque también fue muy acusado el descenso de las compraventas de viviendas nuevas, del 42,9%, hasta sumar 15.682 transacciones. En tasa intermensual, las transacciones de viviendas de segunda mano bajaron un 11,4% y las de viviendas nuevas cayeron un 20,1%. En los cuatro primeros meses del año, se han vendido un 45,4% menos de inmuebles de segunda mano y un 29,3% menos de viviendas nuevas que en el mismo periodo de 2008. El 89,8% de las operaciones de compraventa de viviendas efectuadas en abril se realizaron con viviendas libres y el 10,2% restante con viviendas protegidas. El número de viviendas libres transmitidas por compraventa se desplomó un 48,3% en abril en tasa interanual y un 39,4% en lo que va de año, con 26.251 operaciones, mientras que el de viviendas protegidas cayó un 40,5% respecto a abril de 2008 y un 17,7% en el primer cuatrimestre, hasta sumar 2.966 transmisiones. En abril, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Cantabria (152) y La Rioja (115). La media nacional fue de 79 transmisiones de vivienda por compraventa por cada 100.000 habitantes. El 55,4% de las compraventas de viviendas efectuadas en abril se registraron en Andalucía (6.339 operaciones), Madrid (3.426), Comunidad Valenciana (3.419) y Cataluña (2.996). Sumando las fincas urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana) y las rústicas, el total de fincas transmitidas en abril fue de 143.298, con un descenso del 33,3% sobre igual mes de 2008, del 23,2% en el primer cuatrimestre y del 16,1% en términos intermensuales. Por compraventa se transmitieron un total de 68.594 fincas, un 43,3% menos que en abril de 2008, mientras que 5.669 fincas se transmitieron por donación (-15,1%), 1.298 por permuta (-52,8%) y 26.453 inmuebles por herencia (-19,6%). En el apartado de compraventa, el 86,5% de las transacciones correspondieron a fincas urbanas y el 13,5% a rústicas. Dentro de las urbanas, el 49,2% fueron compraventas de viviendas. Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas disminuyó un 36,3% en abril, mientras que el de fincas urbanas bajó un 44,3% respecto a abril de 2008. En abril, el número total de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes fue mayor en Castilla-La Mancha (633), Aragón (569) y Castilla y León (558). Por su parte, las operaciones de compraventa de fincas por cada 100.000 habitantes fueron mayores en Cantabria (295), La Rioja (279) y Castilla-La Mancha (275).
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NOTICIA > -Edificación > Vivienda
Valor añadido > -El tamaño medio de los pisos en bloque visados para construir en España en el primer trimestre del año alcanzó los 97,7 metros cuadrados. Esto supone casi dos metros más que en el mismo periodo de 2008, según datos del Ministerio de Fomento Por su parte, en el caso de las viviendas unifamiliares el tamaño medio alcanzó los 180,3 metros cuadrados, frente a los 173,7 de los tres primeros meses del año pasado. En el conjunto de 2008, el tamaño medio de los pisos en bloque visados bajó hasta los 96,8 metros cuadrados y marcó el mínimo de la serie histórica, mientras que en las viviendas unifamiliares creció hasta lo 172,7 metros cuadrados. Una superficie máxima nunca vista en esta tipología de vivienda.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -El empresario Diego Eduardo León ha comprado el 20,25 por ciento de la inmobiliaria Parquesol por 50 millones de euros, informó hoy la compañía a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -La promotora inmobiliaria AMCI Habitat, controlada en un 70% por la mutua Agrupació Mutua, ha reducido su deuda en 13,6 millones de euros al vender una de sus filiales, por lo que la deuda financiera del grupo se coloca en poco más de 82 millones. Así ha informado hoy el nuevo director general de AMCI Habitat, Anton Parera, en la junta de accionistas de esta inmobiliaria, que ha tenido lugar hoy en Barcelona. El nuevo director general de AMCI Habitat ha explicado que "hemos vendido el grupo Promollar en su totalidad, excepto la filial Okeibo", que es propietaria de un edificio en la calle Consell de Cent de Barcelona. El comprador de Promollar ha sido la sociedad Ideas y Negocios Rentables SA, controlada por un constructor catalán.
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NOTICIA > -Constructoras
Valor añadido > -Begar Construcciones y Contratas, la división de construcción del grupo Begar, ha solicitado concurso de acreedores en el Juzgado de Valladolid con un pasivo de 297 millones de euros, informó el viernes la empresa, según un comunicado recogido por Europa Press. En el marco de este proceso, la empresa también ha pedido autorización judicial para llevar a cabo un expediente de regulación de empleo (ERE) parcial que afectará a un máximo de 203 trabajadores de la constructora. En el comunicado, Begar atribuye su situación a la coyuntura financiera y económica del sector de la construcción y del sector inmobiliario.
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NOTICIA > -Promoción > el País y económicos
Valor añadido > -La inmobiliaria catalana Habitat, en proceso concursal, se desprenderá este mes de su filial de intermediación de viviendas Don Piso. La promotora que preside Bruno Figueras tiene tres ofertas sobre la mesa. Según fuentes jurídicas, pujarán por la empresa la catalana Expofincas, que acaba de salir del concurso de acreedores; el grupo francés Concière, y los directivos de Don Piso, encabezados por Luis Pérez. Habitat, que ya ha cerrado el cuaderno de ventas, ha puesto en el escaparate la marca Don Piso, las oficinas propias y los derechos sobre la red de franquicias, según las mismas fuentes. En cambio, la promotora no ha incluido dentro de la oferta un paquete de alrededor de 120 viviendas que tiene en propiedad, sino que el ganador de la puja tendrá la exclusividad para la venta y gestión de estos pisos durante un año. El plazo oficial para presentar al juez ofertas por Don Piso, una de las mayores redes de intermediación de España con 67 oficinas, empieza esta semana. Fuentes financieras explicaron que la compañía espera vender la sociedad, que se quedó tras la compra de Ferrovial Inmobiliaria, antes de finales de mes.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Martinsa consigue el respaldo de más el 50% de la deuda a su propuesta de pago a acreedores > Martinsa Fadesa cuenta ya con el respaldo de más del 50% de su deuda a la propuesta que ha realizado para pagar a sus acreedores el pasivo total de 7.000 millones de euros con que se declaró en concurso en julio de 2008.A Caja Madrid y La Caixa, las dos entidades financieras que respaldan la propuesta de convenio desde su presentación el pasado mes de diciembre, se han sumado ahora Ahorro Corporación y Banco Popular. Martinsa logra así el porcentaje de aceptación necesario para que el juez se pronuncie sobre la propuesta de pago a acreedores. La compañía mantiene su previsión de lograr antes de fin de año un acuerdo definitivo y la aprobación del juez a dicho convenio, con lo que superaría así el concurso. En su propuesta de convenio de acreedores, Martinsa propone saldar su deuda íntegra, sin quita, pero durante un periodo de ocho años (entre 2010 y 2017, ambos inclusive). En concreto, la inmobiliaria pagará más de la mitad (el 58%) de su deuda a partir de 2015. El calendario de pagos contempla que en 2010 se abonará el 2% de la deuda, otro 3% en 2011, un 7% en 2012, el 12% en 2013 y el 18% en 2014. Posteriormente, en 2015 se pagará un 25%, otro 25% en 2016 y el 8% restante en 2017.
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NOTICIA > - Promoción
Valor añadido > -El constructor Francisco Hernando, El Pocero, informó en una carta remitida a medios de comunicación, que abandona su proyecto de macrourbanización en Seseña (Toledo), donde tenía previsto construir 13.500 viviendas, de las que finalmente hay 5.600 terminadas y sólo unos 2.300 vecinos. El Pocero culpa al alcalde de Seseña, Manuel Fuentes (IU) de paralizar su proyecto con tramas administrativas y califica de "campaña política" la investigación de dos años que la Fiscalía Anticorrupción dedicó a su macrourbanización. La fiscalía concluyó que el ex alcalde de Seseña (PSOE) que había tramitado el Plan de Actuación Urbanística del proyecto de El Pocero había cometido prevaricación, cohecho y delitos contra la Hacienda Publica. Francisco Hernando, que nunca llegó a declarar por el caso, ha presentado una decena de querellas contra el actual alcalde, de las que cinco se han archivado. En su carta, El Pocero asegura que su presencia en el municipio ha reportado 18 millones de euros de ingresos a las arcas del Ayuntamiento y ha conseguido el pleno empleo Seseña. Ahora promete llevar su empresa, Onde 2000, "a otros países", cuyos gobiernos, dice, han llamado a su puerta.Fuentes del Ayuntamiento de Seseña estimaron en unos 18 millones de euros el coste de los tres proyectos que quedan por finalizar: la vía de servicio que conecte la autopista de Andalucía con la urbanización -en la que está previsto levantar 13.000 viviendas, de las que sólo se han construido 5.000-; el desvío de la línea de alta tensión que atraviesa la nueva ciudad, y la infraestructura hidráulica que debe llevar el agua.
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NOTICIA > - Promoción
Valor añadido > -BBVA cierra en España 170 oficinas y recoloca a 500 empleados >La entidad ha decidido cerrar unas 150 oficinas, con fecha 21 de junio, a las que podrían sumarse algunas más a lo largo del año. Al terminar este ejercicio, el banco tendrá 3.200 sucursales.  Entre 2007 y 2008, el BBVA ha cerrado 260 oficinas, mientras que el sector ha abierto 2.311.  De las sucursales clausuradas, 115 serán de banca comercial, 15 de banca de empresas y el mismo número de Dinero Express, la filial dedicada al negocio con inmigrantes. Durante el año habrá ajustes adicionales. Por regiones, la mayoría de los cierres corresponderán al sur, después a la región centro y en tercer lugar a Cataluña. La Caixa es la que más oficinas tiene, con 5.530 hasta marzo pasado; el Santander, 2.933; el Popular, 2.185; Caja Madrid, 2.168 y Banesto, 1.888.
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NOTICIA > - Promoción
Valor añadido > -El 70% de las agencias inmobiliarias en España se han visto obligadas a cerrar desde el año 2007, debido al descenso de las ventas, lo que ha provocado la destrucción de unos 250.000 empleos. Así lo confirmó ayer a Efe el presidente de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios, Oscar Martínez, minutos antes de que comenzara en el hotel Ciudad de Zaragoza un encuentro con los agentes inmobiliarios de Aragón para analizar la situación del mercado. El año 2009 va a ser "malo" y 2010 "difícil", debido al descenso de las ventas y a la falta de financiación por parte de los entidades bancarias, señaló Martínez.En los últimos años se han hecho proyectos de "manera acelerada" y "sin tener en cuenta las necesidades y los cambios del mercado porque todo se vendía", apuntó. En cambio ahora el promotor tiene que volver a realizar un estudio de mercado detallado antes de comprar suelo para construir viviendas, dijo. En su opinión, el sector inmobiliario no repuntará hasta que descienda el desempleo, que es "el factor clave" para que la demanda se recupere.
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NOTICIA > -Financiación
Valor añadido > -La inmobiliaria Afirma ratifica el acuerdo para refinanciar la deuda > El consejo de administración del grupo inmobiliario ha comunicado a la CNMV su visto bueno al "acuerdo preliminar" alcanzado con las entidades financieras que representan más del 75% de su crédito sindicado y de la deuda. Según este acuerdo, Afirma pospone dos años la amortización del principal préstamo sindicado.
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NOTICIA > - Promoción
Valor añadido > -Banesto cierra 100 oficinas en seis meses, lo que supone el 5,2% del total de su red.
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NOTICIA > -Financiación
Valor añadido > -Renta Corporación deberá pedir autorización a las entidades financieras que han refinanciado su deuda para realizar nuevas inversiones durante los siete años que durará el crédito sindicado, según explicó el consejero delegado de la compañía, Juan Velayos, en la junta de accionistas, que se celebró hoy en Barcelona.  En 2009 y 2010, la autorización será necesaria para cualquier operación, y a partir de 2011 para compras superiores a los 15 millones o cuando se acumulen 20 millones. Además, la posibilidad de opcionar está condicionada a que Renta Corporación disponga de cinco millones de euros en dinero nuevo en 2009 y 2010. Según Velayos, este año ya se han cumplido los requisitos con la compra de diez inmuebles y la venta de cinco que ha dado unos márgenes de 3,2 millones de euros. Las diez compras se han realizado todas con opciones de compra con derechos por valor de 20 millones de euros. Nueve están ubicadas en España y una en Berlín, y todas corresponden al sector residencial.  El presidente de Renta Corporación, Luis Hernández de Cabanyes, afirmó que tras la refinanciación de deuda con un crédito sindicado por 254 millones, la compañía "dispone de liquidez suficiente" y podrá "subsistir" hasta que se recupere el mercado inmobiliario. Añadió que la compañía está preparada para aprovechar la recuperación futura del mercado, con la "clara determinación" de volver a la posición y resultados de antes de la crisis. Con todo, en el marco de la refinanciación, la empresa vendió a las entidades financieras inmuebles por valor de 380 millones de euros, cifra que supuso una pérdida del 5% respecto al valor de estos activos en libros, según trascendió hoy. Asimismo, dejó todos sus activos en garantía hipotecaria. Además, Renta Corporación tuvo que aportar cuatro millones como fondos propios, que dio el equipo gestor a través de un préstamo participativo, y que ahora estudia capitalizar a través de una ampliación de capital. También se contemplan otros motivos, sin especificar, para ampliar el capital este año. La estrategia actual y de futuro de Renta Corporación pasa por operaciones más pequeñas que en el pasado, basadas en opciones de compra, manteniendo una elevada rotación y con énfasis en el sector residencial, en el que ve una "demanda embalsada", expuso el vicepresidente de la compañía, David Vila.
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NOTICIA > -Promoción > Expansión
Valor añadido > -La firma de intermediación inmobiliaria Fincas Corral ha presentado situación de insolvencia legal durante el último mes en tres procesos judiciales. La empresa, que fue adquirida el pasado verano por el inversor José Xicola, ha declarado la imposibilidad de hacer frente al pago de alrededor de 47.061 millones de euros en concepto de 4 reclamaciones judiciales y costas de estos litigios. Fuentes jurídicas explican que los tres requerimientos podrán servir de antesala ante una petición de proceso concursal. En el último de estos escritos, dictado por un juzgado de Sevilla, se declara a Fincas Corral “en paradero desconocido”, al notificar que no ha encontrado a nadie en el domicilio social de la compañía.
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informe > -Vivienda
Valor añadido > -Estadística de transacciones inmobiliarias deñ Ministerio de Vivienda
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NOTICIA > - Promoción
Valor añadido > -Atisreal ha cambiado su denominación por BNP Paribas Real Estate, un cambio que se inscribe en la estrategia de la compañía para operar con una única marca en Europa, Oriente Medio e India. La consultora se convierte así en la cuarta más grande por volumen de negocio en Europa y octava a nivel mundial.
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NOTICIA > -Promoción > Expansión
Valor añadido > -La apremiante necesidad de vender ladrillo > Uno de los problemas más acuciantes de la banca española es la crisis inmobiliaria del país. Bancos y cajas se han visto obligados a canjear deudas por miles de millones de euros. Sólo los activos declarados rondan los 10.000 millones de euros, aunque hay expertos que han llegado a vaticinar que las entidades financieras acabarán quedándose hasta 150.000 millones de euros de ladrillo. Esta cifra equivaldría a canjear prácticamente la mitad de toda la deuda inmobiliaria que tienen los promotores con la banca. Lo cierto es que el objetivo de la banca es sacar lo antes posibles este stock inmobiliario de sus balances. Para empezar, estos activos no sólo no generan ninguna rentabilidad, sino que suponen un gasto para la entidad: los pisos necesitan un mantenimiento, hay promociones inacabadas que tienen que terminarse, etcétera. En segundo lugar, los inmuebles en balance consumen capital, restando capacidad a la entidad para acometer otras inversiones, sobre todo en un momento en que hay que vigilar de cerca la solvencia. En este marco, se entiende que las entidades estén haciendo todo lo posible para vender. Muchos bancos y cajas han sacado al mercado pisos con descuentos de hasta el 40%, garantizando, además, financiación de hasta el 100% a los compradores. Al mismo tiempo, bancos y cajas también intentan aligerar sus balances de los activos inmobiliarios propios, vendiendo sus sedes o sus redes de oficinas, a menudo mediante mecanismos de sale and leaseback (venta y posterior arrendamiento).
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NOTICIA > - Promoción > Martinsa > Fadesa > El país, SER y varios
Valor añadido > -Martinsa-Fadesa vende activos inmobiliarios a los bancos para aligerar su abultada deuda. Los administradores concursales, a propuesta de los responsables de la compañía, han planteado al titular del Juzgado de lo Mercantil número 1 de A Coruña la enajenación de diferentes promociones previamente acordada con Banesto, que le reportarán unos 28,6 millones. A finales del año pasado, estos inmuebles se valoraron en 30,8 millones, un precio ya inferior al de anteriores tasaciones. Las promociones están en Ayamonte, Oviedo y Fuerteventura y todas están financiadas por Banesto. Los administradores concursales de Martinsa, protagonista de la mayor suspensión de pagos de la historia de España con un pasivo de más de 7.000 millones, argumentan que la operación permitirá la entrada inmediata de 3,1 millones de euros y la disminución del pasivo por 25,4 millones. También dicen que si no se lo venden a Banesto ahora "esta venta resultaría difícil en el delicado momento del mercado inmobiliario actual". "También permitirá que dichos activos no se dediquen en exclusiva al pago de acreedores con privilegio especial sobre las fincas objeto de transmisión". El visto bueno La venta de activos acordada con Banesto sigue las líneas marcadas por La Caixa y Caja Madrid, que ha recibido el visto bueno de los administradores, aunque falta el pronunciamiento del titular del juzgado que tramita el concurso. En ese convenio se establece el pago de la deuda íntegra, sin quitas, pero a cambio de que la compañía presidida por Fernando Martín se convierta en un operador de suelo y abandone prácticamente el negocio de la promoción inmobiliaria. También plantea la devolución de la deuda a partir de 2012 y en siete años. Martinsa-Fadesa plantea esta operación al juez la misma semana en que su tercer accionista deja el Consejo de Administración por fuertes discrepancias con el entorno del presidente. Juan Carlos Rodríguez Cebrián, que junto a su mujer, Dolores Ortega, controla el 6,9% de la inmobiliaria, se había negado a firmar las cuentas de 2008 alegando falta de tiempo para analizar los estados financieros. Una vez mostrado ese desacuerdo, Rodríguez Cebrián, ex director general de Inditex, señaló la semana pasada que ni siquiera estaba de acuerdo con la propuesta de convenio de acreedores y el plan de viabilidad diseñados por Fernando Martín a finales de 2008. En sus últimos consejos, otros de los accionistas significativos de Martinsa, los hermanos Salazar, tampoco firmaron las cuentas. Rodríguez Cebrián y Dolores Ortega, accionistas a través de la sociedad patrimonial Aguieira de Inversiones, entraron en 2007 en Martinsa para constituir un núcleo duro en torno a Martín. Es previsible que el matrimonio, en procesos concursales de otras inmobiliarias como Hábitat no inicie acciones legales contra los máximos accionistas de Martinsa.
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NOTICIA > -Promoción > Expansión y económicos
Valor añadido > -Martinsa Fadesa, la promotora en concurso de acreedores que preside Fernando Martín, podría tener que modificar los términos de su propuesta de convenio de acreedores, a la que se adhirieron Caja Madrid y La Caixa, entidades que suman el 28% de su deuda con derecho a voto. Así lo explicó Martinsa Fadesa en su contestación a un requerimiento de la CNMV, en el que el regulador solicitaba información adicional de la auditoría del grupo.  “La compañía no descarta que el convenio en su redacción actual pueda resultar modificado de común acuerdo con los bancos acreedores, si bien, en este momento, la compañía no tiene ningún acuerdo con los mismos sobre el sentido de la modificación”.  En cualquier caso, la inmobiliaria muestra su confianza en poder tener aprobado judicialmente el convenio de acreedores antes de que finalice el presente ejercicio. Por otro lado, su accionista Aguieira Inversiones (6,9%), sociedad controlada por Juan Carlos Rodríguez Cebrián y Dolores Ortega, se abstuvo de firmar las cuentas anuales.
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NOTICIA > - Promoción > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -El informe concursal elaborado por los administradores de Habitat ha recibido un total de 200 impugnaciones o indecentes concursales, según adelanta el juez que tramita el concurso de acreedores de la promotora catalana, José María Fernández Seijo. Habitat optó por declararse insolvente el pasado noviembre, tras constatar que no podía hacer frente al préstamo de 1.759 millones de euros que solicitó para pagar la compra de Ferrovial Inmobiliaria. El concurso de acreedores de Habitat es el segundo mayor concurso inmobiliario de España, tras el de Martinsa Fadesa, cuyo informe concursal recibió cerca de 900 impugnaciones. El magistrado, que se encuentra al frente del Juzgado mercantil número 3 de Barcelona, está en plena resolución de las impugnaciones, lo que implica que éstas puedan zanjarse a lo largo de este mes. El juzgado está cumpliendo con el calendario previsto, ya que durante la presentación del informe de los administradores concursales el pasado marzo avanzó que el informe concursal definitivo estaría listo a alrededor del 24 de junio. Según la administración concursal, Habitat contaba con un déficit patrimonial de 1.137 millones de euros en el momento de presentar informe. El informe arrojaba que la compañía soporta una deuda de 2.807 millones de euros, un 19,5% superior a la de 2.348 millones que declaró cuando presentó la suspensión de pagos. Los administradores concursales de Habitat son el socio de Addvante Economistas y Abogados, Enric Faura; el socio de Roca Junyent Abogados, Joan Antoni Borràs y el socio de Ernst & Young Auditores, Llorenç López Carrascosas. Al margen de la suspensión de pagos deHabitat, el Juzgado mercantil número 3 de Barcelona incluye la insolvencia de la cadena de intermediación inmobiliaria Don Piso y otras seis filiales. Tras la modificación del informe concursal se abrirán dos posibles caminos, el convenio y la junta de acreedores o la liquidación de la compañía. Según la administración concursal, la sociedad registró una pérdida neta de 1.099 millones a cierre de 2008, y una facturación de 397 millones, un 50% inferior respecto a un año antes. Además, tenía un patrimonio neto negativo de 25 millones de euros. Por otro lado, ningún acreedor de la promotora ha solicitado la rescisión de la compra de la división inmobiliaria de Ferrovial, en la que se incluía Don Piso, que supuso el colapso de Habitat. La posibilidad de anular o dar marcha atrás una decisión que ha sido perjudicial para la compañía se contemplaba en el artículo 71 de la Ley concursal.
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NOTICIA >-Promoción > Vivienda
Valor añadido > -El ajuste del sector inmobiliario español está todavía por llegar. La caída de precios estimada por el BBVA se sitúa en el 10% para este año y en el 12% durante el próximo ejercicio. “Los ajustes de precios y de actividad todavía están incompletos en España”, ha explicado hoy Mayte Ledo, economista jefe de escenarios financieros y económicos del Servicios de Estudio de BBVA. Ledo se ha referido a la sobreoferta de vivienda como uno de los lastres de la recuperación del mercado español. Una sobreoferta que seguirá presente en el mercado hasta principios de 2010. Entonces podrían alcanzarse máximos de los últimos 20 años y a partir de ese momento iniciar el final del proceso de reajuste -estimado para 2012- del que dependerá las medidas puestas en marcha por el Ejecutivo para dinamizar el sector, como por ejemplo, las desgravaciones fiscales. En la actualidad España cuenta con un stock de 1.200.000 viviendas y la entidad estima que se podrían rozar 1.500.000. Respecto a las medidas fiscales anunciadas por el Gobierno, Leda ha indicado que "este tipo de medidas incentivan la demanda y ayudan a reducir la sobreoferta que hay en el sector". Respecto al umbral establecido por el Gobierno para las desgravaciones por la compra de una vivienda, establecida en rentas inferiores a los 24.000 euros, Leda lo considera adecuado dado que beneficiraría al 74% de los declarantes, al tiempo que ha asegurado que serán los compradores de viviendas más baratas y a mayor plazo los más beneficicados por dichas desgravaciones. BBVA destaca en su último informe sobre “Situación inmobiliaria” que la subida de los precios reales ha sido más importante en este ciclo que en cualquier otro por lo que la magnitud de la caída debería estar en relación con la de la subida, algo que todavía no se ha producido, de ahí que el ajuste aún no esté completo, se necesita un ajuste adicional.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -El Grupo SanJosé anuncia la salida a Bolsa antes del 30 de junio > El Grupo SanJosé saldrá a Bolsa tras completar los trámites de admisión a cotización. La inmobiliaria prevé que el proceso habrá terminado antes de la celebración de su junta ordinaria de accionistas, convocada para el 29 de junio en primera convocatoria o el 30 de junio en segunda, según informó  a la Comisión Nacional del Mercado de Valores. SanJosé, que ya había anunciado hace un año su intención de salir al parqué, está en proceso de fusión con Parquesol, en la que controla el 66% del capital. La admisión a cotización en Bolsa de las acciones del grupo una vez integrado supondrá la culminación. Los accionistas de la sociedad cotizada Parquesol pasarán a ser accionistas del Grupo SanJosé, de acuerdo con la ecuación de canje aprobada por las respectivas juntas. SanJosé subrayó que con la culminación de este proceso pasará a ser "un grupo empresarial más diversificado, más fuerte y más adecuado para acometer proyectos de gran envergadura", entre los que se encuentra el desarrollo urbanístico de Chamartín en Madrid.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Aisa se fusiona con Grupo Fergo tras el impago de First Mile Investments La promotora Aisa ha llegado a un acuerdo con Grupo Fergo por el que éste se integrará en la compañía presidida hasta ahora por Genís Marfà, que cederá la presidencia al principal accionista de Fergo, Carlos Fernández, informó Aisa a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > el país
Valor añadido > -García-Montalvo pone un ejemplo. El señor Martín decide comprar un piso. Gana un salario de 1.523 euros al mes. Aporta el 20% de la entrada y el resto lo paga con un préstamo a 25 años con un tipo de interés del 4%. Algo apurado, decide dedicar el 50% de su renta a la compra de la vivienda, lo que significa que podría hacerse con una de 180.000 euros. El señor Martín vive en España, por lo que tiene derecho a una deducción del 15% sobre un máximo de 9.015,18 euros. Así que calcula que este dinero lo puede utilizar para comprar una vivienda mejor, manteniendo, eso sí, su intención de destinar el 50% de sus ingresos. Eso significa que ahora puede acceder a un piso de 195.000 euros. Es decir, que la desgravación en este caso supone que puede comprar un piso un 8,3% más caro. Y eso el promotor lo sabe, por lo que la deducción es inflacionista. Aun así, los promotores dicen que la medida está muy asimilada en los precios, y advierten de que éstos subirán cuando se elimine la desgravación. Algo que niegan la mayoría de los expertos. Dicen que las deducciones han sido perjudiciales porque han ido a subir los precios.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -Caja Madrid reconoce que vende pisos con pérdidas Durante un coloquio durante la Conferencia Inmobiliaria de Madrid 2009, previa al SIMA09, Manrique ha respondido así al presidente de la patronal de los promotores (APCE), José Manuel Galindo, que había apuntado previamente a una posible competencia desleal respecto al sector en este tipo de operaciones. El directivo de Caja Madrid salió así al paso de quienes piensan que la irrupción de bancos y cajas en el negocio inmobiliario, al quedarse con activos a cambio de cancelar créditos, supone una distorsión del mercado ya que pueden ofrecer mejores condiciones de financiación para sus viviendas. "Hemos sido reacios a comprar activos por política de gestión de balances, pero lo hemos hecho cuando el cliente lo ha pedido", ha dicho antes de añadir: "Los hemos vendido en ocasiones más baratos con una pérdida contable y con condiciones de financiación peores que para los que están en cola de promoción y todavía dicen que hacemos competencia desleal. A veces no entendemos algunos temas". A este respecto, el presidente de Inmobiliaria Chamartín, Carlos Cutillas, no quiso hablar de competencia desleal, pero manifestó su deseo de que las entidades financieras vendan sus activos inmobiliarios "cuanto antes" y dejen a las empresas del sector "dedicarse a su negocio".
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -Corredor dice que la moderación de la caída de las hipotecas refleja una mejoría del sector La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, aseguró que la nueva moderación de la caída de las hipotecas en el mes de marzo refleja que el mercado inmobiliario está "en el final de lo peor" y defendió las medidas anunciadas recientemente por el Gobierno para dinamizar la demanda y absorber el ''stock''. En declaraciones a los medios tras visitar la casa que se presenta al Solar Decathlon 2009, en el entorno del SIMA09, que se inaugurará mañana, Corredor valoró así la caída del 25,5% de las constitución de hipotecas en el tercer mes del año. Además, la titular de Vivienda respondió a la petición de la AEB de más incentivos fiscales para reactivar la demanda e insistió en que la modificación de la deducción por compra de vivienda beneficiará a las clases medias que actualmente no podían acceder a un piso por los altos precios. En este sentido, aseguró que permitirá ir drenando el ''stock''. Además, indicó que será útil la línea de avales para cubrir el 50% de los nuevos créditos para VPO que se acojan al Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, que también se extenderá a las viviendas del ''stock'' que se transformen en VPO. Así, indicó que en estos momentos el Gobierno está cerrando el convenio de gestión con el ICO y que está abierto el trámite administrativo con las entidades financieras con vistas a que la iniciativa esté en marcha en el mes de julio.
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NOTICIA > -Vivienda > Editorial de Cinco Días
Valor añadido > -Numerosos alcaldes se han quedado compuestos y sin compradores a la hora de repartir los pisos de sus promociones de VPO. Y no por falta de adjudicatarios, sino porque éstos no consiguen financiación. Incluso se han dado casos de que más del 90% de los pisos no pudieron ser adquiridos por este motivo. El Gobierno ha visto así peligrar uno de los pilares para recuperar el sector inmobiliario -articulado a través de su nuevo Plan de Vivienda 2009-2012-, pues su pretensión es dar salida a parte del stock de casi un millón de viviendas que hay sin vender reconvirtiéndolas en VPO. Numerosas inmobiliarias se han avenido a bajar precios y someterse a las condiciones para poder incluir sus promociones como vivienda protegida. Sin embargo, se han encontrado con el grifo del crédito cerrado para el sector en muchas entidades. Además, a este tipo de vivienda acceden familias con rentas limitadas, pues no pueden superar los 48.000 euros brutos anuales, lo que en esta dura crisis puede suponer un hándicap financiero añadido. Para compensar este plus de riesgo, el Gobierno ha optado por avalar la mitad del crédito a los adjudicatarios de una VPO. A tal fin, el ICO dispondrá de 6.000 millones de euros para lo que resta de este año y el próximo, aunque el coste recaerá sobre el presupuesto del Ministerio de Vivienda. Es una solución afortunada que contribuirá positivamente en una doble dirección. Primero, permitirá a muchos ciudadanos acceder a una vivienda, algo que se ha hecho aún más difícil por la sequía financiera. Y segundo, generará actividad en el sector inmobiliario, pero también en el financiero. La limitación del riesgo a la mitad del crédito será, sin duda, un agente catalizador para que bancos y cajas agilicen el crédito. Es, por otra parte, acertado que la medida tenga un límite temporal. Se trata, obviamente, de una excepción sobradamente justificada en un momento excepcional. Por ello no debe eternizarse en el tiempo, ni tampoco avalar la vida completa del crédito. No hay razón para que los adjudicatarios disfruten sine díe de un aval público del que carecen otros ciudadanos. La solución de limitar el plazo a los cuatro o a los seis primeros años de vida de la hipoteca es una fórmula acertada, sobre todo porque los primeros ejercicios son los más delicados, ya que acumulan mayor morosidad. Parece lógico que, a partir de ese plazo, las familias asuman la obligación de devolver sus créditos sin contar con el apoyo público. Hoy se puede justificar esta sobreprotección, pero no cuando la economía se recupere. Y también es razonable que las entidades financieras recuperen cierto riesgo, un factor inherente a su actividad. En este sentido, el Ministerio de Vivienda acierta al primar a aquellas entidades que acrediten mayor compromiso con los planes de VPO, discriminando positivamente a las que más crédito concedan. A cambio, gozarán de mayor protección.
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NOTICIA > -Promoción > Editorial > Expansión
Valor añadido > -Al tiempo que intenta dar salida de forma individualizada a los activos de su filial Riofisa, Colonial proyecta la creación de una sociedad conjunta con bancos y cajas de ahorros en la que almacenar bienes inmobiliarios especialmente ilíquidos, entre los que sobresale el suelo. El propósito de la iniciativa, aún en estado embrionario, sería extraer de los balances de las entidades que participen en ella una porción significativa de esos activos. En la práctica, esto se traduciría en menores provisiones y, por tanto, en una menor huella negativa en las cuentas de resultados. Para Colonial sería, además, un instrumento con el que vaciar, o aligerar, su balance de aquellos activos que no forman parte de su negocio estratégico: la actividad patrimonialista. La idea no es nueva. Ahorro Corporación, grupo financiero participado por las cajas de ahorros, puso recientemente en marcha un proyecto similar, cuyo principal objetivo es convertir parte de la carga inmobiliaria de sus socias en participaciones de nuevas sociedades, receta que demanda menos capital que la de conservar activos en balance. Todavía no se conoce qué entidades financieras concurrirían al proyecto de Colonial, pero lo lógico es pensar que al menos lo haría su banca acreedora, máxime si se tiene en cuenta que parte de ella es también accionista de la inmobiliaria y la controla, como Popular, La Caixa o Caixa Galicia.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Renta Corporación podrá vender activos a la banca, entre ellos su sede corporativa, por valor de 380,3 millones de euros para refinanciar su deuda. La compañía tiene de plazo hasta el próximo miércoles, día 27, para firmar la operación. Entonces las entidades acreedores acordarán refinanciar la deuda del grupo que pasará de 695 millones a 316 millones. Según el acuerdo firmado con 21 entidades financieras el pasado 27 de febrero, para dar el visto bueno a la refinanciación Renta Corporación debe vender activos por 380,3 millones a los bancos o a quienes ellos designen. Una vez sea firmada esa operación, que tiene como límite el día 27 de mayo, la inmobiliaria reestructurará deuda en un nuevo sindicado bancario por 253,9 millones con vencimiento a siete años. En esa operación de venta de activos por 380,3 millones existen ya compromisos con seis bancos para la venta de activos que permitirá a la empresa cancelar deuda por 252,8 millones, según ha informado recientemente la empresa a la CNMV. En caso de que Renta Corporación no lograra firmar esa operación de venta de activos antes del próximo miércoles la inmobiliaria dispondría de un mes más de plazo para culminar la venta.Renta Corporación admite a la CNMV, en un comunicado en el que explica las negociaciones con la banca para reducir su deuda, que una "alteración o demora en los planes de desinversión de los activos que supusiera sobrepasar la fecha máxima establecida impediría llevar a cabo la firma del contrato de financiación". El grupo ha dispuesto de 90 días para cerrar la venta de activos que permita la cancelación de 380,3 millones de deuda. En el caso de que no pudiera llevarse a cabo alguna de las operaciones de venta de activos "la compañía debería retomar las negociaciones con las principales entidades acreedoras que han colaborado y colaboran en este acuerdo para encontrar fórmulas complementarias", explica la compañía. Renta asegura que cuenta "con una holgada posición de caja" para "atender en tiempo y forma sus compromisos de pago".
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NOTICIA > -Promoción > el País y económicos
Valor añadido > -Martinsa-Fadesa se da un respiro entre tantas incógnitas sobre su futuro. Los tres administradores concursales nombrados por el juez han expresado su opinión favorable a la propuesta de convenio anticipada presentada por parte de la banca acreedora (La Caixa y Caja Madrid) y al plan de viabilidad diseñado para afrontar el pago íntegro de la deuda en ocho años. Sin embargo, en el escrito remitido al Juzgado de Instrucción número 1 de A Coruña, los administradores enumeran todo un catálogo de riesgos, tanto de mercado como de la situación interna de la inmobiliaria, "que podrían afectar al cumplimiento del plan de pagos y a los fondos propios de la sociedad", a los que pueden sumarse, advierten, "deterioros adicionales en el valor de sus activos". El acuerdo propone el pago de la deuda de 7.000 millones en ocho años El escrito al juez alude a un catálogo de riesgos internos y de mercado El escrito de evaluación favorable, firmado por Antonia Magdaleno, Ángel Martín Torres y Antonio Moreno, es a la vez un golpe de realismo para los cálculos de la inmobiliaria presidida por Fernando Martín, al señalar que "ventas de activos con márgenes inferiores a los previstos en el plan de viabilidad, o en fechas distintas a las planteadas en el mismo, podría afectar a su cumplimiento", que condicionan también a la evolución de la economía, del mercado inmobiliario y de acceso al crédito de potenciales clientes de Martinsa-Fadesa. El convenio ahora revisado por los administradores propone el pago de la deuda de 7.000 millones de euros en ocho años, desde mediados de 2010 hasta 2017, si bien hasta abril de 2012 la compañía sólo tendrá que abonar un 3% de la deuda total. Caja Madrid y La Caixa, los mayores acreedores, representan el 28% del total de la deuda de la inmobiliaria, y fueron las entidades que impulsaron el convenio anticipado, que ha sido recurrido por otros acreedores en el Juzgado de lo Mercantil número 1 de A Coruña. La propuesta de convenio, dicen los administradores, establece que los acreedores consienten la obtención de una nueva línea de circulante por parte de la sociedad. "De no lograr esa nueva financiación, o la no consideración de la misma como renovable tácitamente en cada uno de los años, afectaría al plan de viabilidad", matizan. También hacen alusión en su escrito a la posibilidad de que Martinsa convierta a partir del próximo año los intereses devengados de la deuda en préstamos participativos, y señalan que "la no consecución de los márgenes de venta de los activos por importes superiores a los considerados en el plan de viabilidad" o el hecho de "no mantener los costes en los límites contemplados en el mismo" alterarían la hoja de ruta trazada.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Vivienda protegida > Expansión
Valor añadido > -El Ejecutivo eleva por sorpresa el interés de los préstamos del Plan de Vivienda. La banca podrá cobrar hasta 1,25 puntos adicionales al euribor, en lugar de los 0,65 puntos acordados. El año tendrá casi 13 meses para los compradores de viviendas protegidas (VPO). Las modificaciones aprobadas por sorpresa en el Consejo de Ministros del pasado viernes provocarán que la cuota hipotecaria de esos pisos se encarezca de forma general un 6,89%. O lo que es lo mismo, los ciudadanos pagarán 0,83 mensualidades más cada ejercicio. Esta subida de facto afectará, en muchos casos, precisamente a aquellos que respiraban aliviados porque podrán mantener la deducción por vivienda habitual a partir de 2011. El Plan Estatal de Vivienda 2009-2012, que marca las pautas de adjudicación y financiación de los inmuebles sociales apoyados por la Administración Central, fijó el pasado 24 de diciembre un interés hipotecario variable del euribor a 12 meses más un diferencial de 0,65 puntos porcentuales. Estas cifras, “muy poco atractivas” y “fuera de mercado” para la banca, resultaron en un enfrentamiento entre el sector financiero y el Ejecutivo. Ello se tradujo en un fracaso de la financiación de pisos protegidos que dura ya cinco meses. Así, el Gobierno acordó el viernes un interés más atractivo para bancos y cajas, pero más dañino para el ciudadano de a pie. Ahora las hipotecas de VPO se referenciarán al euribor más un diferencial de entre 0,25 puntos y 1,25 puntos. Una horquilla engañosa, según las entidades financieras, que aseguran que sólo concederán financiación en la cota más alta: “El nuevo diferencial será 1,25 puntos, sin duda; no es lógico pensar que una entidad utilice una cifra menor, ya que no es rentable”, aseguran representantes de las cajas. “Todas van a ir al 1,25 o muy cerca, y así se ha hablado y se sabe”, añaden otras fuentes financieras. “El nuevo diferencial está en el mercado y permite, aunque por poco, cubrir costes”, señala un portavoz financiero. “No es algo escrito, pero el mínimo interés para cubrir costes está alrededor del 3%”, agrega. El euribor de abril (1,771%) más un 1,25 puntos sumarían 3,021%. Así, “habría un pequeño beneficio, según cómo gestione cada entidad”, arguyen las mismas fuentes. De hecho, la retribución media de los depósitos –una de las referencias de coste a cubrir– fue del 2,76% en marzo. Otra referencia son los costes de emitir deuda avalada por el Estado. “Ahora sí es rentable. El Ministerio de Vivienda ha recapacitado”, concluyen fuentes bancarias. Con las condiciones firmadas en Navidad en el nuevo Plan de Vivienda, una VPO de 125.000 euros hipotecada al 80% (100.000 euros) por 25,6 años (la media) conllevaba una cuota mensual de 444,6 euros. Ahora, con un diferencial de 1,25 puntos, la cuota es de 475,3 euros. Un 7% más. El Consejo de Ministros quiso resaltar que se trata de una “medida coyuntural” por los tipos bajos. Y admitió que aplica esta nueva horquilla para “facilitar la concesión de los préstamos”. Es decir, para que la banca abra el grifo. Sin VPO y sin deducción Pero lo cierto es que los analistas consideran que el euribor rebotará en los próximos meses, lo cual ahogará aún más a los ciudadanos que adquieran su vivienda con las nuevas condiciones. Cabe recordar que el Plan de Vivienda contempla que esos adjudicatarios no deben destinar más del 33% de su renta a pagar la VPO, lo cual deja fuera de los pisos sociales a los mileuristas. Además, la supresión de la deducción por vivienda deja sin ventaja fiscal al 65%-70% de los contribuyentes, según Knight Frank.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -En declaraciones a Punto Radio recogidas por Europa Press, Galindo explicó que dentro del actual parque de primera vivienda, de 15 millones de inmuebles, este 40% supone alrededor de 6 millones de viviendas, con lo que partiendo del actual parque en alquiler (11%), deberían sumarse unos cuatro millones de viviendas más. "Es absolutamente impensable que existiendo un 'stock' que rondará las 800.000 viviendas a final de año no se haga un esfuerzo desde la administración pública para crear o fomentar un parque de alquiler", precisó. Galindo se refirió así a la propuesta de los promotores para que el Estado compre parte del 'stock' de viviendas sin vender con objeto de generar un parque de vivienda social, que ha sido desoída por el Ejecutivo. El presidente de la patronal de promotores y constructores de España (APCE) ha extendido a bancos y cajas sus advertencias sobre la delicada situación de su sector. Según José Manuel Galindo, "no debemos dejar caer al sector inmobiliario" porque "les podemos hacer (a bancos y cajas) un agujero muy importante como entre todos no podamos estabilizar este proceso correctivo". El presidente de APCE puso en valor que el 60% del crédito de las entidades financieras está vinculado al ámbito inmobiliario. Por ello, consideró necesario que promotores y entidades financieras vayan "de la mano" en este momento.  En declaraciones a Punto Radio, y en referencia a las medidas propuestas por el presidente del Gobierno en el Debate sobre el Estado de la Nación, el representante de los promotores apuntó que frente a la apuesta por modificar el modelo productivo rebajando el peso del 'ladrillo' en favor de otros sectores, invitó a reflexionar sobre si "hay que cambiar o mejorar el modelo, o las dos cosas a la vez".  Los promotores, afirma, quieren "un sector más profesionalizado e industrializado", pero advierten de que "esto no se consigue de la noche a la mañana". "No consiste en apretar un botón", aseguraron.  En cuanto a las medidas avanzas por Zapatero para absorber en el corto plazo el 'stock' de viviendas limitando la deducción por compra de vivienda a partir de 2011, Galindo indicó que ello "no garantiza las condiciones de compra" y que "lo que hace falta es financiación".  "A corto plazo la gente piensa que aún le quedan 19 meses por delante y no tiene por qué materializar hoy la compra. Puede haber un efecto llamada a medida que nos aproximemos al final, pero en el medio plazo será peor porque se incrementará el esfuerzo de las familias", añadió.  El presidente de APCE aseguró, en relación a los esfuerzos del sector, que "los precios de la vivienda se están ajustando", pero que siempre tendrán como límite el crédito promotor, lo que deja un margen medio de bajada de alrededor del 20%. "Lo que es impensable es que para poder vender tengamos que poner caja, cuando además no la hay porque el sector viene muy mal desde año y medio", precisó.
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NOTICIA > -Construcción
Valor añadido > -El sector cementero español vuelve a registrar cifras negativas. El consumo de este material cae un 44,8% durante el primer cuatrimestre del año, y alcanza los 9,2 millones de toneladas. Sin embargo, si tomamos como referencia los últimos doce meses, este descenso se atenúa y se mantiene en el 34,8%. Este escenario de crisis, que ha llevado incluso el cese de la actividad de alguna planta, ha hecho que la producción de cemento registre una caída del 42,5% de enero a abril, y se alcancen los 9,2 millones de toneladas, mientras que en los últimos doce meses este descenso es del 33,3%. El ajuste de producción de las plantas ha hecho que el mercado internacional se vea igualmente afectado. De hecho las importaciones de cemento entre enero y abril caen un 71,8% en relación al mismo periodo del año anterior, aunque aún representan un 13% del consumo total.
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NOTICIA > -Promoción > Expansión y económicos
Valor añadido > -El sector inmobiliario cerró el primer trimestre de 2009 instalado en los mismos números rojos en los que entró a finales de 2007. Van ya cinco trimestres consecutivos de severas pérdidas generalizadas e imparable depreciación patrimonial, situación que amenaza con perpetuarse y llevar a la extinción a varias de las empresas del sector. En conjunto, las once grandes inmobiliarias cotizadas (Martinsa, Renta Corporación, Reyal Urbis, Colonial, Metrovacesa, Realia, Testa, Afirma, Aisa, Parquesol y Sotogrande) afloraron unas pérdidas de 92,2 millones, aunque supone la mitad que hace un año, gracias sobre todo a la venta de activos, aunque la facturación conjunta cayó más de un 13%. Afirma Grupo Inmobiliario resumió muy bien la situación en su presentación de resultados del pasado jueves. El grupo presidido por Félix Abánades señaló que el proceso de reestructuración que sufre actualmente la industria inmobiliaria dará paso a otro de consolidación, que tendrá lugar entre los “supervivientes” del primero.Sólo tres compañías han podido registrar beneficios en el primer trimestre de 2009 y una de ellas, Reyal Urbis, gracias a unos millonarios créditos fiscales. Testa, patrimonialista del grupo Sacyr Vallehermoso, se anotó un beneficio de 65 millones de euros, más del triple que un año antes, convirtiéndose en la envidia del sector gracias a la venta de activos. Por su parte, Colonial, controlada por un grupo de bancos encabezados por La Caixa y Popular, logró un beneficio atribuible de 1,4 millones de euros que se contraponen a las pérdidas de 272,4 millones del mismo periodo del año anterior, gracias a créditos fiscales. La palma de las pérdidas se la lleva Metrovacesa, si bien todas ellas se relevan disciplinadas y sucesivamente en el pódium de los números rojos. Primero fue Afirma, luego Martinsa Fadesa y ahora es Metrovacesa, que se dejó 90 millones de euros en el camino, aunque 60 millones son atribuibles a provisiones por la caída del valor de su participación residual (5%) en Gecina, en la que controla un 26,9% del capital. Crédito fiscal - Las grandes inmobiliarias españolas han registrado pérdidas en sus balances durante el primer trimestre de año, exceptuando Testa, Colonial y Reyal Urbis, cuyo resultado neto fue positivo gracias al crédito fiscal de 76 millones.  La inmobiliaria, que al igual que Colonial está controlada por los bancos acreedores de su ex primer accionista, negocia actualmente con sus entidades acreedoras, lideradas por Royal Bank of Scotland, la refinanciación de un crédito sindicado de 3.200 millones de euros. Realia, que también renegocia su deuda vinculada al crédito promotor, mantiene el tipo. Perdió 9,4 millones de euros entre enero y marzo, pero consiguió aumentar de 78 millones a 126 millones el volumen de preventas de pisos (reservas pendientes de escritura), aunque admitió que esta mejora lleva aparejada “una política de precios a la baja”, que le habría llevado a vender sus inmuebles con descuentos de entre el 20% y el 30% sobre el precio inicial. Los resultados del grupo se vieron afectados por el descenso del 58% registrado en los ingresos de la actividad de promoción de viviendas, por la provisión de 6 millones de euros para compensar el descenso del valor de algunas viviendas y por la ausencia de venta de activos.
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NOTICIA > -Inmobiliario
Valor añadido > -Alrededor de un 70% de las empresas de intermediación inmobiliaria han desaparecido entre 2006, cuando comenzó la desaceleración del mercado de la vivienda, y el primer trimestre de 2009. Así lo explicó a Servimedia el gerente de la Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria (AEGI), Javier Martínez de los Santos, quien señaló que en los últimos tres años cerraron unas 60.000 compañías del sector. Estos cierres han provocado la destrucción de casi 100.000 puestos de trabajo, según las estimaciones de la patronal de gestión inmobiliaria.
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NOTICIA > -Promoción > Colonial > Expansión y económicos
Valor añadido > -Colonial sale de pérdidas al aparcar las valoraciones de sus activos inmobiliarios  Los resultados de la inmobiliaria en el primer trimestre del año han logrado dejar atrás los números rojos, con un beneficio de 1,4 millones, frente a las pérdidas de 272,4 millones de euros del año anterior, al no introducir hasta el final del semestre los ajustes en las valoraciones de sus activos inmobiliarios.El conjunto del sector se ha visto lastrado en los últimos tiempos por los severos ajustes a la baja introducidos en la valoración de sus activos. Las cuentas del primer trimestre de Colonial no han incluido este tipo de ajustes, que se realizará al final del primer semestre, y esta situación se ha traducido en una espectacular mejora en sus resultados. De las pérdidas de 272 millones sufridas en el primer trimestre del pasado ejercicio, Colonial ha pasado a registrar un beneficio neto de 1,4 millones de euros. Antes de revalorizaciones, amortizaciones, provisiones e intereses, el resultado operativo ascendió a 65,5 millones de euros, un 12% superior al de 2008. La cifra total de negocio de la inmobiliaria fue de 138,4 millones de euros, "de los cuales 77,2, millones de euros corresponden a ingresos por rentas, los 61,2 millones de euros restantes, a la venta de promociones y suelo". Además, sus cuentas se han visto reforzadas con los ingresos de 67 millones de euros por la venta de un inmueble situado en Madrid, en Castellana 108. De las ventas de promociones y suelo, 23,7 millones corresponden a la venta de viviendas y los 37,5 millones restantes se corresponden con la venta de suelo residencial, equivalentes a la desinversión de 37.019 metros cuadrados. El grupo, controlado por bancos y cajas a raíz de sus problemas financieros, destaca en el comunicado que al cierre del trimestre la deuda ascendía a 6.571 millones, un 10,5% menos que a fecha 31 de diciembre de 2008. "Esta reducción ha supuesto una mejora en cuatro puntos porcentuales del ratio de endeudamiento, 75,67% en la actualidad, respecto al del cierre de 2008". Colonial destaca al término de la nota que "con el fin de mejorar sus niveles de endeudamiento, continúan las conversaciones mantenidas con sus bancos acreedores para reforzar progresivamente su estructura de capital".
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NOTICIA > -Promoción > Legal. Concursos de acreedores > Entrevista de el País a Gzález Carrero, Juez en el concurso de acreedores de Martinsa
Valor añadido > -P. La propuesta de convenio pasa por ampliar el plazo del pago de la deuda a ocho años y no hacer ninguna quita sobre el dinero que se debe. ¿No es fiarlo todo a que la crisis escampe? R. Todo convenio tiene que partir de unas previsiones. En este caso, con el pago de la deuda en ocho años, se hace con unas previsiones de mejora de la situación inmobiliaria. Partiendo de esa premisa se propone pagar íntegramente la deuda. Y ese es el contrapeso: por una parte se amplía el plazo legal de cinco años y por otro se propone un pago íntegro, incluso con intereses. P. Un convenio sin quitas y con esos plazos parece hecho a la medida de la banca. ¿Qué será de los pequeños acreedores y proveedores?  R. El concurso siempre es un conflicto de intereses, en este caso colectivo, de acreedores. Es posible que un convenio de esta naturaleza sea el preferido por las entidades financieras y a lo mejor no es el más conveniente para los proveedores, que en muchos casos prefieren cobrar menos pero antes. La banca [tiene el 90% de la deuda] está en condiciones de imponer un convenio, no digo abusivo ni mucho menos, su punto de vista va a prevalecer. P. Las recientes reformas en la Ley Concursal parecen responder a lo ocurrido con Martinsa. R. Creo que hay una gran preocupación por la situación que atraviesan las grandes inmobiliarias. El objetivo fundamental de la última reforma fue preservar cierta seguridad de actuaciones anteriores a la declaración del concurso, que lógicamente van a favorecer a unos acreedores y perjudicar a otros, pero que es la única posibilidad para que una empresa pueda seguir adelante. P. ¿Cree que hubo abuso de los bancos en el acuerdo de refinanciación previo al concurso? Dictó medidas cautelares... R. Puesto que se ha pedido la rescisión de determinadas operaciones realizadas en el período anterior al concurso, es lógico que se haya solicitado también, simultáneamente, la adopción de medidas cautelares. De otra manera se podrían ejecutar las garantías y quedaría sin contenido el proceso principal. Las medidas cautelares, si es que se ratifican, no prejuzgan el fondo.
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NOTICIA > -Promoción > C. Valenciana > Cinco Días
Valor añadido > -Llanera entró en concurso en octubre de 2007 con un pasivo superior a los 700 millones de euros. Fue la primera gran inmobiliaria española en acogerse a la protección judicial para evitar que los bancos acreedores -en aquel momento, curiosamente el principal era Lehman Brothers- ejecutaran la deuda. El proceso se ha alargado más de lo previsto por los recursos presentados por algunos acreedores ante la decisión de los administradores judiciales de vender determinados activos de la empresa para cancelar parte del pasivo. De momento aún no han trascendido las condiciones que propone Llanera para sus acreedores, tales como plazos o quitas. En un comunicado, Llanera asegura que, durante este proceso de concurso ha seguido las líneas de realismo y ajuste a la situación actual del sector. "Desde la entrada en concurso Llanera junto a la administración concursal ha conseguido reducir drásticamente su endeudamiento y ajustar su modelo operativo a las circunstancias económicas actuales, al tiempo que se han seguido desarrollando proyectos urbanísticos e inmobiliarios. Los planes de viabilidad se basan principalmente en desarrollos urbanísticos actualmente en marcha, activos en renta y proyectos que se desarrollarán en el medio plazo de viviendas de protección pública y desarrollos terciarios y logísticos. El gran proyecto, del que depende Llanera para su viabilidad es un desarrollo urbanístico en los alrededores de Valencia, conocido como Nou Mil.leni, del que posee el 50% de los derechos de urbanización junto con la empresa pública Instituto Valenciano de la Vivienda.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Expansión
Valor añadido > -Caja Madrid, Caixa Catalunya, Santander, La Caixa... Incluso inmobiliarias como Metrovacesa han anunciado descuentos en su stock de viviendas del 30%, el 40%, el 50% y en algunos casos, aunque muy pocos, de más del 60%. Pero ¿qué hay detrás de tanta 'ventaja' para el comprador? A priori, un descuento semejante tamaño suena suculento, y le hace la boca agua al comprador. Sin embargo, en muchas ocasiones las gangas traen consigo una sonora decepción. En primer lugar, el largo camino hacia la puerta de la vivienda propia pasa necesariamente por aceptar zonas y precios que pueden diferir bastante de lo que, por ejemplo, una familia de clase media que vive en una capital de provincia puede estar buscando. Esto se debe al tipo de inmuebles que salen a la venta. La mayoría, de segunda, tercera o cuarta mano, y de propietarios que no han podido hacer frente a su hipoteca. Por definición, los primeros embargados han sido las primeras víctimas de la crisis económica, que se está cebando en las clases menos pudientes. En muchos casos, los inmuebles se encuentran en barrios periféricos, y los que están en las zonas más céntricas, suelen estar en malas condiciones. Basta echar un vistazo a las fotos para comprobar el deterioro de algunas viviendas, o comprobar que, en algunos casos, se trata de sótanos reconvertidos en inmuebles habitables. Así lo que de entrada parecía ser una ganga acaba siendo un precio razonable para el inmueble que la entidad pretende vender. En otros casos, el problema está en el reclamo: "Rebajas de hasta el 55%" . El truco aquí reside en el amplio margen de actuación que permite la preposición 'hasta'. Con vender un solo piso con un 55% de descuento, el cartel no estaría mintiendo. También existe el problema del precio de referencia que se toma para fijar el descuento. Un promotor puede decir que un piso de 300.000 euros puede estar rebajado un 50% si su intención era venderlo inicialmente por 600.000 euros. El problema es si esa expectativa era razonable o no en un principio. Un sistema intermedio relativamente válido puede ser el de Caja Madrid, que aplica los descuentos en función del precio real que pagaron en su momento los propietarios de la vivienda. Aunque, obviamente, esto no es ninguna garantía, ya que ese precio podría ser de primeras poco razonable. Decepciones más comunes: - Productos embargados: de segunda mano - Casas caras camufladas con descuentos anunciados: aunque el precio baje, sigue caro - Gran parte de las promociones no están donde la demanda requiere Además, se arrastra un problema derivado de los excesos cometidos durante la etapa alcista, que provocaron un incremento espectacular de los precios. Es decir, que por mucho que se rebajen, siguen estando al alcance de unos pocos. Un piso de 1 millón de euros -un precio nada extraordinario para una vivienda en Madrid o Barcelona-, rebajado al 30% sigue costando 700.000 euros. Incluso con el nuevo precio, la entidad media le exigiría ingresos mínimos de entre 4.000 y 5.000 euros netos mensuales y una entrada cercana a los 140.000 euros. Recuerden que dos salarios medios españoles sumados, lo que sería el caso de una pareja estándar, rondan los 3.000 euros al mes. Y por último está el problema de la financiación. En el caso de las ventas de inmuebles realizadas por bancos y cajas, la rebaja en los precios suele venir acompañada de condiciones favorables para suscribir la hipoteca. Pero en el caso de las inmobiliarias, aunque haya acuerdo en el precio, la entidad financiera debe dar el visto bueno último a cualquier operación. En definitiva, en muchas ocasiones, tras estos atractivos descuentos del 40% o el 50%, simplemente se encuentran precios post burbuja. Es decir, unas valoraciones razonables para la vivienda que se está ofreciendo. El ático de 120 metros cuadrados en zona céntrica, bien comunicado y con mucha luz por no más de 250.000 euros tendrá que esperar... Si llega, claro.
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NOTICIA > - Promoción
Valor añadido > -Realia ha valorado todo su stock de viviendas sin vender a los niveles más agresivos de descuento que aplica en las ofertas gancho de sus distintas promociones. En alguna de ellas ya se encuentran precios inferiores a los 100.000 euros y diferencias entre inmuebles en oferta y otros similares de la propia compañía del 33%. El coste de esta política, a medio camino entre la obligación y la prudencia contable, ha supuesto a Realia dotar unas provisiones de seis millones de euros en el primer trimestre del año, que han contribuido decisivamente a que la inmobiliaria participada por FCC y Caja Madrid haya sufrido unas pérdidas de 9,4 millones de euros. Desde primeros de año, Realia ha puesto en marcha una campaña agresiva para vender viviendas, con descuentos de alrededor del 25% en sus promociones residenciales. Una campaña basada en las ofertas gancho. Es decir, poner a precio muy atractivo uno o varios inmuebles de una promoción para atraer a potenciales compradores. Oviedo, Barcelona, Girona, Alicante, Valencia, Madrid, Almería, Málaga y Valladolid están entre las ciudades donde se aplican estos descuentos. En la última ya se puede encontrar un piso en oferta por debajo de los 100.000 euros, un nivel que las promociones del grupo que preside Ignacio Bayón superaban con mucha suficiencia hasta ahora. Y en Málaga se puede adquirir una casa en la localidad de Mijas por 118.000 euros euros cuando otra de similares características de la misma promoción cuesta 175.000 euros. Es decir, un tercio más. En la presentación de resultados de cierre del año pasado, Bayón ya se mostró partidario de reducir el stock residencial aun a costa de renunciar a parte de las plusvalías. Ahora, la compañía ha decidido plasmar esta realidad en el balance y la cuenta de resultados. Ha valorado su stock de viviendas en cada una de las promociones al nivel de los descuentos más agresivos en cada una de ellas. El objetivo es ajustar el valor de la cartera al precio más bajo en este momento. En el primer trimestre el grupo ha entregado 144 viviendas por valor de 32,4 millones de euros mientras que en el mismo período del año pasado fueron 260 por 77 millones. Es decir, con precios medios de 225.000 y 289.000 euros respectivamente o, lo que es lo mismo, 64.000 euros ó un 22,14% menos.....Montebalito cuenta con un paquete de 2,80 millones de acciones de la inmobiliaria Realia, representativas del 1% de su capital social, valoradas en unos 6 millones de euros en función de los actuales precios de mercado
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NOTICIA > - Promoción
Valor añadido > -Restaura está nuevamente negociando su deuda con la banca debido al persistente estancamiento del sector inmobiliario residencial, según explicó el director general de la compañía, Albert Casajuana, que argumentó que los demandantes de vivienda existentes no consiguen financiación para comprar.   Casajuana afirmó que Restaura está en "diversas negociaciones" con las entidades financieras para renegociar de nuevo su deuda, cuya cifra no concretó en el marco de una jornada inmobiliaria organizada por la escuela de negocios Esade.   La inmobiliaria catalana presentó concurso de acreedores en noviembre, tras acumular una deuda por valor de 237 millones de euros, pero logró levantarlo dos meses después, al acordar con la banca la refinanciación. Entonces inició un plan de venta de activos y reducción de costes, pero no ha dado los resultados previstos.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Expansión
Valor añadido > -La medida estrella del duodécimo paquete anticrisis de Zapatero se ha concebido como un acicate a la demanda inmobiliaria, que aguarda vigilante a que los precios caigan con fuerza. Pero el 'efecto llamada' de la nueva medida desinflará las rebajas inmobiliarias entre 8 y 12 puntos hasta 2011, y podría diluir los descuentos esperados hasta 2011. Con la supresión de la deducción fiscal a la vivienda habitual el Gobierno pretende aliviar el stock de promotores y bancos, obligando a los demandantes con ingresos de más de 24.000 euros a comprar cuanto antes. Este efecto llamada, que el presidente no ha escondido "todo lo contrario", tiene, sin embargo, dos vertientes negativas. La primera, una subida fiscal evidente, que se ha cifrado en más de 250 millones de euros al año  En segundo lugar, se mitigará el ajuste de los precios de las casas en alrededor de 10 puntos porcentuales, según la adaptación de los cálculos de los expertos a los parámetros de esta medida. Es decir, un tercio de la rebaja total estimada por los analistas (30%). Muchos analistas inmobiliarios temen que se produzca un "mini-boom" hasta el 1 de enero de 2011, fecha del pistoletazo de salida a la supresión. La nueva medida "contribuirá menos a que los precios bajen", según Julio Rodríguez De hecho, según un estudio del catedrático de Economía de la Universidad Pompeu Fabra José García Montalvo, un ciudadano con salario medio ve encarecida su vivienda un 8,3% por las desgravaciones fiscales. Sus cálculos "de 2005, pero refrendados ayer por él mismo para extrapolarlos al momento actual" permiten calcular que para aquellos que cobran 24.001 euros "el mínimo por el que se dejará de disfrutar de la deducción en 2011" el aumento del precio de la vivienda sería del 11,7%. Esto significa que a partir de 2011 se podría disminuir el precio de los pisos, pero también que hasta entonces la bajada que se iba a producir por la fuerte depresión del sector no será tal. En concreto, los vendedores podrán aprovechar la premura impuesta a los compradores para no reflejar en esas rebajas de precios el importe de la deducción. Los analistas coinciden mayoritariamente en que esta medida supondrá una menor caída del precio de los inmuebles, pero discrepan en los porcentajes. A falta de consenso, queda como estimación media la de García Montalvo, que consideró un traslado completo de la deducción al precio. Es decir, el valor de los pisos seguirá bajando, pero menos. Además, "por encima de todo eso estará siempre la oferta y la demanda", como señala Julio Gil, codirector del máster de empresas inmobiliarias de la UNED. En estos 19 meses, la nueva política inmobiliaria del Ejecutivo "contribuirá menos a que los precios bajen", según Julio Rodríguez, estadístico y ex presidente del Banco Hipotecario. "Perder la deducción perjudicará al comprador; puede empujar los precios al alza, pero no a la baja", señala Rafael Jiménez Mateo, abogado de Uría Menéndez. "Beneficia a constructores, promotores, propietarios del suelo o inversores", según García Montalvo, quien cree que "en 15 ó 20 años no quedará casi deducción". Además, otro efecto pernicioso se presentará para los demandantes de vivienda protegida (VPO). El Plan de Vivienda induce a no conceder créditos a quienes dediquen más de un tercio de sus recursos al pago de la cuota hipotecaria. Sin la deducción se quedarán fuera miles de ciudadanos. Basten como ejemplo dos datos oficiales: el esfuerzo medio con deducciones es del 34,1% de la renta, y sin deducciones... del 42,3%.
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NOTICIA > -Promoción > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -Reyal Urbis y Martinsa Fadesa redujeron sus deudas respectivas en el primer trimestre del año en comparación con el mismo periodo de 2008. Martinsa Fadesa, en concurso de acreedores desde julio del pasado año, informó que el pasivo corriente registrado entre enero y marzo de este año ascendió a 7.260 millones de euros, frente a los 7.426 millones del primer trimestre del pasado año. La compañía presidida por Fernando Martín informó que la cifra de negocio del mismo periodo fue de 209 millones, frente a los 127 del primer trimestre de 2008. El grupo aseguró que ha ingresado en los últimos seis meses 536 millones generando 112 millones de euros de tesorería "lo que permite afrontar con liquidez la propuesta de convenio". Reyal Urbis aseguró a la CNMV que había reducido su deuda financiera en relación con el primer trimestre del pasado ejercicio "en más de 1.283 millones de euros". La compañía presidida por Rafael Santamaría indicó en su comunicado que considera que el mercado "podría empezar a recuperarse a finales del año 2010 o principios de 2011". Reyal informó haber ganado en este periodo 22,5 millones frente a las pérdidas de 52,7 millones de hace un año gracias a la activación de créditos fiscales por importe de 74,5 millones de euros. Metrovacesa comunicó haber registrado unas pérdidas de 90,2 millones. La compañía admitió que la deuda había aumentado en 75 millones respecto al primer trimestre de 2008 alcanzando los 6.130,5 millones. La empresa dijo que ese aumento se debe a la "cancelación de subrogables, el aumento del préstamo circulante y la disminución de caja de la compañía.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -Colonial ha iniciado conversaciones con la banca acreedora para suavizar las condiciones pactadas en el anterior acuerdo de refinanciación de su deuda > Los acuerdos de refinanciación de 2008 de la deuda de las grandes inmobiliarias españolas están siendo revisados. Colonial ha iniciado ya negociaciones para tratar de suavizar las condiciones acordadas en septiembre de 2008 con la banca acreedora. Metrovacesa ha solicitado a The Royal Bank of Scotland, que lidera un grupo de 40 bancos que gestionan un préstamo de 3.209 millones de euros aportados a Metrovacesa, la modificación de "determinadas condiciones financieras" establecidas en el crédito otorgado "ante la probabilidad de que las mismas pudieran ser incumplidas como consecuencia del deterioro de las condiciones económicas en general y de la situación financiera de la compañía en particular", según comunicación enviada por la compañía a la CNMV. Reyal Urbis alcanzó también en 2008 un acuerdo de refinanciación de una deuda de 3.000 millones de euros según el cual no debía amortizar el primer pago hasta 2011. Pero debía mantener un ratio de endeudamiento financiero en comparación con el GAV (valor de mercado de sus activos) del 65%. A 31 de diciembre de 2008 ese ratio en Reyal era del 61,5%. La compañía presentó ayer sus resultados trimestrales, pero no aludió en su comunicado en qué porcentaje se sitúa ahora ese ratio.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Martinsa registra un patrimonio contable negativo por importe de 732 millones, fundamentalmente por las provisiones realizadas por depreciación de activos, con lo que se beneficia de la modificación legal introducida a finales de 2008 por el Gobierno para evitar la obligación de reducción de capital y disolución en compañías en esta situación. En cuanto a su situación financiera, la firma, que protagonizó el mayor concurso de acreedores de la historia, asegura que su pasivo contable se sitúa actualmente en 6.767 millones de euros, frente a los 6.973 millones de diciembre de 2008. Al cierre de marzo, la compañía contaba con 21,6 millones de metros cuadrados de suelo "potencialmente edificables", de las que un 40% corresponde a suelo finalista, de obra en curso y patrimonio.  Además en los tres primeros meses del año ha logrado sacar adelante doce avances urbanísticos sobre suelos que suman una edificabilidad de 1,32 millones de metros cuadrados equivalentes a 10.676 viviendas.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > - La Asociación de Promotores Constructores de España (APCE) planteó la posibilidad de establecer un diálogo a tres bandas con el Gobierno y las entidades financieras para encontrar una solución "consensuada e idónea" para hacer más accesible la vivienda en España.  En un comunicado, APCE aseguró que los promotores se han reunido hoy en Madrid para analizar las acciones a emprender para afrontar la crisis y aminorar sus efectos, tras estudiar las propuestas hechas ayer por el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, en el Debate sobre el estado de la Nación. Los promotores valoraron que Zapatero reconociera la importancia de la reactivación del sector inmobiliario, aunque afirmaron que las medidas presentadas no son "ni las más idóneas ni suficientes", porque no tienen en cuenta la realidad de la situación y porque han sido tomadas unilateralmente. Según APCE, el problema "más grave" del sector es la carencia de financiación para las familias que desean adquirir una vivienda, y las medidas anunciadas ayer no aportan ventajas adicionales para que puedan comprar antes de 2011.  "No se trata de un estímulo positivo", aseguraron los promotores, que consideraron que la solución a la crisis pasa por reforzar la solvencia de las familias y restaurar un clima de confianza en el futuro, algo que sólo se logrará con una expectativa de estabilidad en el empleo.
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NOTICIA >-Construcción > ABC y económicos
Valor añadido > -Las seis grandes constructoras cotizadas (ACS, Acciona, FCC, Ferrovial, Sacyr Vallehermoso y OHL) redujeron a la mitad (48%) su beneficio en el primer trimestre del año, hasta sumar un importe conjunto de 440, 6 millones de euros. La ausencia de extraordinarios en los otros grandes grupos, la coyuntura que el sector de la construcción atraviesa en España, el efecto de la crisis en el resto de sus negocios y la actividad inmobiliaria con que cuentan alguna de ellas constituyeron los principales factores que afectaron las cuentas trimestrales. De su lado, la facturación creció un 2, 7% entre los pasados meses de enero y marzo, hasta sumar los 13. 956 millones de euros, según datos de las compañías recogidos por Europa Press.  Situación financiera En cuanto a su situación financiera, la deuda neta conjunta de los seis grandes grupos cotizados se situó en 60. 982, 8 millones de euros, importe un 23% inferior al de un año antes y bastante lejos del de cerca de 100. 000 millones de euros que casi llegaron a computar en ejercicios anteriores.  ACS mantiene el primer puesto en el ranking de las seis grandes, tanto por beneficio como por facturación, y tanto contabilizando plusvalías como sin ellas. El 'podium' por lo que a ganancias se refiere lo completan Acciona, con un beneficio de 149 millones de euros, y Sacyr Vallehermoso (41 millones). Por su parte, FCC obtuvo un beneficio de 33, 1 millones y el de OHL se situó en 21, 9 millones, en tanto que Ferrovial contabilizó una pérdida de 105, 4 millones de euros.
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NOTICIA > -Promoción > Expansión y económicos
Valor añadido > -El volumen de inversión inmobiliaria en España se situó durante el primer trimestre de 2009 en 513 millones de euros, el 49% menos que en el mismo periodo del año anterior, según un informe difundido este miércoles 13 de mayo por la consultora inmobiliaria CB Richard Ellis. Las transacciones en Europa también cayeron de enero a marzo de este año el 56% respecto al último trimestre de 2008, cuando el volumen ascendió a 20.600 millones de euros, frente a los 11.500 millones de los tres primeros meses de 2009. La consultora especializada en asuntos inmobiliarios atribuye este descenso a que los inversores que antes se endeudaban ahora no encuentran financiación, y apunta a que cada vez se asigna "más valor" a la liquidez, lo que alienta a posibles compradores a mantenerse "a la expectativa". El informe de CB Richard Ellis también señala que las rentabilidades viven un ciclo alcista desde 2008, y contrario al de los cuatro años anteriores, con subidas en la rentabilidad del 0,5% en las oficinas y del 0,75% en los activos logísticos. En cuanto al alquiler, el estudio explica que los aumentos de rentas de los últimos cuatro años no han sido "tan intensos" como a finales de los años ochenta, por lo que los alquileres actuales no resultan "excesivos" y no deberían caer en el caso de que la demanda baje o la nueva oferta crezca. Para el segmento minorista, la consultora tiene malas perspectivas, marcadas por la desconfianza de los consumidores debido al repunte del paro y al descenso del precio de la vivienda. Identifica como los más beneficiados a los mejores emplazamientos, en las principales calles y los centros comerciales.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Reyal Urbis registró un beneficio neto de 22,5 millones de euros en el primer trimestre de 2009, frente a unas pérdidas de 52,6 millones en el mismo periodo del año anterior.  Según informó la compañía a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), los ingresos alcanzaron los 146,7 millones de euros, un 22% menos que un año antes.  En la actividad de promoción residencial, las entregas de viviendas alcanzaron los 80,3 millones de euros, un 30% menos que un año antes. Las ventas de suelo crecieron un 64% hasta los 43,1 millones y los ingresos por alquiler bajaron un 2% (13,5 millones).  La Cartera de pre ventas (contratos y reservas) pendientes de registro contable en la cuenta de resultados se situó a 31 de marzo en en 811 millones de euros, de los que 25 millones corresponden a venta de suelo.  La compañía informó de que para adaptarse a la actual situación del mercado inmobiliario y financiero, y en el marco del esfuerzo realizado para la reducción de costes ha llevado a cabo reestructuraciones operativas internas con el objeto de optimizar estructura.  En consecuencia la plantilla se ha reducido en un 22%, dejando ésta en el primer trimestre de 2009 en 789 empleados de los cuales 399 son de la filial Rafael Hoteles.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -El presidente de la Asociación Nacional de Empresas Constructoras de España (Seopan), David Taguas, consideró que la restricción de las deducciones por adquisición de vivienda a las rentas más bajas es "una medida muy adecuada" y "audaz", que incentivará la compra de vivienda y que se "reduzca el stock de viviendas vacías".  Antes de impartir una conferencia sobre 'Una estrategia para la estabilización económica con cinco frentes', celebrada en Alicante, David Taguas destacó que esta era "una medida ampliamente demandada por todos los especialistas, por todos los economistas" y la calificó de "muy adecuada" porque "trata, lógicamente, de estabilizar la economía".   Aunque, según dijo, "no sea muy fácil de entender", en su opinión, "al restringir las deducciones por vivienda a las rentas más bajas lo que se está de alguna manera haciendo es incentivar que se adelante la compra de vivienda para que se reduzca el stock de viviendas vacías que tenemos en la actualidad". Por ello, Taguas insistió en que es "una medida audaz que coincide con una demanda que existía hace muchos años" e insistió en que tiene un "carácter estabilizador".  De igual modo, el presidente de Seopan se mostró de acuerdo con la equiparación de las deducciones por compra con las del aquiler, también para las rentas más bajas. Desde su punto de vista, "va en la dirección correcta" y ambas "buscan efectos intertemporales, efectos de anticipación de esa demanda que hay latente". "Es una medida tomada muy a tiempo, aunque no es tampoco la completa desaparición, como sabe, sino que esta deducción va a permanecer para las rentas entre 17.000 y 24.000 euros, rentas bajas y medias", según concluyó.  Respecto al papel que deben desempeñar las financieras en relación con los préstamos hipotecarios, Taguas resaltó que "ese mercado no está cerrado, ni mucho menos, hay más dificultades que antes pero el mercado está abierto". Según dijo, "a medida que el sector bancario va mejorando será también más fácil conseguir una hipoteca para todas las familias".
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > el País y SER
Valor añadido > -"Estamos un poco decepcionados. En lugar de una medida para animar de forma transitoria el mercado, nos quedamos igual que ayer", sintetiza el presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España, José Manuel Galindo. "Hay dos clases de estímulo. Éste es negativo, porque dice al comprador que en 2010 desaparecerá una ventaja; yo habría preferido uno positivo", añade. Más satisfecho se muestra el lobby que reúne a las grandes inmobiliarias del país. "No es la letra que nosotros pedíamos, pero la música es muy parecida", dice Pedro Pérez, secretario general del G-14, un grupo formado por las grandes inmobiliarias. "Nos congratula que el presidente haya mencionado la importancia del sector inmobiliario para la reactivación de la economía. El fin de la desgravación debe ser un incentivo para la demanda de viviendas, que lleva dos años de ajuste brutal, una ayuda para volver a una producción anual de 400.000 unidades", concluye.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > editorial de el País
Valor añadido > -La reforma de la desgravación fiscal por la compra de vivienda es políticamente arriesgada, pero técnicamente correcta. Su eliminación progresiva, limitada a partir de 2011 a rentas inferiores a 17.000 euros y gradualmente descendente hasta los 24.000 euros, combinada con la equiparación fiscal del alquiler a la compra, debería contribuir a que se venda el stock de vivienda en los próximos 19 meses y a estabilizar el mercado a partir de 2011.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -Zapatero indicó que los nuevos compradores de vivienda mantendrán los derechos de deducción fiscal actuales (sobre aportaciones hipotearias máximas de 9.015 euros) si adquieren sus viviendas en los próximos 19 meses -hasta diciembre de 2010-. El margen de 19 meses, entiende Zapatero, servirá para estimular la compra de viviendas y la reducción del 'stock' de pisos en venta -entre 600.000 y un millón actualmente-. A partir de 2011, las rentas entre 17.000 euros y 24.000 euros podrán desgravarse porcentualmente las aportaciones anuales. Quienes declaren más de 24.000 euros al fisco y se compren una casa, a partir de 2011, no se desgravarán ni un euro.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > opiniones recogidas por el Mundo
Valor añadido > -José Manuel Galindo, presidente de la Asociación de promotores de España (APCE), ha señalando que la medida "no estimula ni la oferta ni la demanda" de viviendas. Al contrario, paraliza el mercado, porque se anuncia el fin de las desgravaciones pero no se incentiva la compra inmediata de viviendas". El presidente de los promotores, por tanto, asegura que con esto el Gobierno no facilita la eliminación del 'stock' porque los compradores pueden contemporizar hasta diciembre de 2010 antes de comprar para ver la evolución de los precios. Por otro lado, reconoce que las medidas anunciadas relacionadas con el mercado del alquiler sí son más positivas.  José Luis Campos Echevarría, economista y autor del libro 'La Burbuja Inmobiliaria en España', cree que las medidas fiscales propuestas por el Ejecutivo "son cortoplacistas" y revelan "un desconocimiento real de qué incentivos son mejores para ayudar a los consumidores", pues "no hay un cálculo ni un ejercicio de valoración detrás de la propuesta". Según el economista, "hay que dejar de balancear entre ayudas a la compra y ayudas a los promotores". Además, cree que el límite de 17.000 euros es un corte "muy por abajo" y que "2011 está muy lejos como aventurarse a saber qué efecto tendrá la medida entonces".  Pedro Morón, profesor de Economía de la Universidad Autónoma de Madrid: "La medida de acabar con las desgravaciones por adquisición de vivienda parece razonable para impulsar el mercado hasta 2011. Sin duda, puede tener una incidencia positiva a corto plazo y ayudará a absorber el 'stock' existente. Aunque quizá lo ideal sería mantener estos beneficios fiscales también a las rentas altas (de más de 24.000 euros), pero sólo durante los tres o cinco primeros años". Por otro lado, Morón, que se muestra favorable a igualar las deducciones por compra y alquiler, anima a mejorar la fiscalidad de las cuentas vivienda para incrementar el número de operaciones inmobiliarias.  Santiago Baena, presidente los agentes de la propiedad inmobiliaria (API), apunta que "ésta no es una buena noticia". "La eliminación de la deducción para rentas superiores a 24.000 euros a partir de 2011 puede producir un 'efecto llamada' de personas que están dudando sobre comprar casa o no comprar, pero no deja de ser una medida 'cortoplacista'. Incluso dudo que reactive las ventas porque el problema está en la no concesión de créditos. Además, después de esta fecha, se produciría un 'efecto dumping' que anularía todo lo anterior".  José García-Montalvo, profesor de Economía de la Universidad Pompeu Fabra, opina que "las desgravaciones a la compra de vivienda son una lacra desde hace mucho tiempo y no se entiende el periodo transitorio de 19 meses abierto por Zapatero". García-Montalvo: 'Las desgravaciones a la compra de vivienda son una lacra desde hace mucho tiempo'  Para el economista, que sólo las rentas bajas puedan deducirse hasta 9.015 euros va en la buena dirección y la coherencia del mercado "pues el salario medio real de la clase media que compra vivienda en España es de 18.000 euros" y "no hay mejor 'desgravación' para un comprador de vivienda que los pisos bajen de precio un 30%".  Pedro Pérez, secretario general del G-14, se ha mostrado a favor de esta medida. Considera que servirá para recuperar el carácter de incentivo de este esfuerzo fiscal, "que cuesta mucho dinero a las Arcas Públicas". En declaraciones a Efe, ha indicado que la desgravación fiscal por compra de vivienda había perdido su carácter de incentivo a la demanda, al haberse convertido en "un elemento permanente que actuaba igual cuando la demanda era exuberante que cuando se caía al suelo". Apunta que "toda medida que pueda ayudar a recuperar la demanda y producción de vivienda es buena para el empleo y para la situación económica del país".  José Antonio Pérez, director del área de investigación del Instituto de Práctica Empresarial (IPE), considera "muy negativa" la eliminación de las deducciones por vivienda ya que "retrasará más la inversión en inmuebles" y no contribuirá al ahorro del Estado. Pérez criticó en declaraciones a Efe que esta medida "desincentivará totalmente" la adquisición de vivienda por parte de "quienes pueden hacer inversión inmobiliaria". Además, "paralizará o complicará más" las cuentas públicas puesto que, a su juicio, no implicará ahorro del Estado, ya que "mejorando los beneficios fiscales a la compra de vivienda generamos más ingresos fiscales para el Estado".
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Expansión
Valor añadido > -La eliminación de la desgravación fiscal por vivienda habitual a quienes cobren más de 24.000 euros a partir de 2011 supondrá, de facto, una subida fiscal de más 250 millones de euros anuales, de mantenerse las actuales cifras del mercado de la vivienda. Los cálculos estimativos para llegar a esta conclusión son sencillos. Cruzando los datos de esfuerzo, vida hipotecaria y tipos de interés del Banco de España con los de transacciones inmobiliarias del Ministerio de Vivienda se concluye que el 48,83% de los adquirentes de pisos quedarían fuera de la deducción, sobre todo las clases medias, teniendo en cuenta los datos de 2008. Vivienda refleja que 290.000 personas adquirieron una casa de valor superior a 150.000 euros el año pasado. Y, según la última memoria fiscal (relativa a 2005), la deducción media es de 860 euros. Teniendo en cuenta que el precio de la vivienda ha aumentado con fuerza en los últimos tres años, pese a la leve caída de final de 2008, la eliminación de la deducción aliviaría las arcas públicas en mucho más de 250 millones. Y eso suponiendo que absolutamente todas las viviendas compradas fueran para primera residencia, cosa irreal. Y eso sin sumarle siquiera el recorte escalonado de la desgravación para quienes cobran desde 17.000 hasta 24.000 euros. No en vano, el presupuesto de este beneficio fiscal es, para 2009, de 4.268 millones de euros. Así, según los técnicos del Ministerio de Hacienda, la medida anunciada ayer por Zapatero “supondrá un ahorro fiscal [a largo plazo] para las arcas públicas de 2.767 millones de euros que podrán destinarse a otras políticas”. La supresión de la deducción de la primera vivienda era una de las recetas más esperadas por los expertos en la época de burbuja inmobiliaria, ya que hinchaba los precios de los pisos. Pero ahora casi todos coinciden en que llega en “el peor momento”, como José García Montalvo, catedrático de Economía de la Universidad Pompeu Fabra, que subraya que “se tenía que haber tomado esta medida hace mucho tiempo”. La deducción se mantendrá para quienes ya la disfruten o para quienes compren casa en 2009 o 2010. Así, García añade que “en 15 ó 20 años no quedará casi deducción”.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Editorial de Cinco Días
Valor añadido > -A pesar de las críticas explícitas a los inmobiliarios, o quizá por ellas, la propuesta estrella va dirigida a normalizar este sector. A tal fin, el Gobierno suprimirá el 1 de enero de 2011 la deducción de vivienda en el IRPF para las rentas de más de 24.000 euros. Acabar con esta deducción, enquistada en el acervo de los españoles y desincentivadora del alquiler, supone una decisión valiente. Sin embargo, como reconoció Zapatero, no pretende tanto el ahorro fiscal o la eliminación de una distorsión del mercado como dar salida al millón de viviendas sin vender. De aquí que se anuncie con 19 meses de antelación: es el tiempo que tienen los españoles que quieran disfrutar aún de esta prebenda tributaria. En cualquier caso, ambos efectos son positivos. Si consigue desatascar el sector, sería un avance para salir de la crisis y conseguir que la construcción vuelva a crear empleo. Respecto al largo plazo, la desaparición de la deducción era una obligación aplazada, pues ha contribuido también a subir injustificadamente los precios.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -Con respecto a la deducción fiscal por compra de vivienda, los Técnicos de Hacienda estiman que esta medida "llega con dos años de retraso, ya que durante el debate de la Ley de Reforma Fiscal de 2006 se planteó ya la posibilidad de aplicar estos incentivos sin que esta iniciativa saliera adelante".   Además, Gestha estima que esta medida es, en cierta manera, "excluyente" ya que las rentas superiores a 24.000 euros no obtendrán deducción alguna, lo que supone dejar fuera a las clases medias y también fijar un "límite escaso" en los casos parejas, con uno de los miembros que no tenga ingresos, que presenten declaración conjunta.    Según los datos de este colectivo, más de 2,7 millones de contribuyentes no se beneficiarán de la nueva deducción por compra de vivienda anunciada hoy, lo que supondrá un ahorro fiscal para las arcas públicas de 2.767 millones de euros que podrán destinarse a otras políticas directas como incentivos al alquiler o facilitar la compra de suelo público para promoción de vivienda oficial.    En cuanto a la deducción por alquiler de vivienda, Gestha estima que si bien la modificación "no es muy significativa para los propietarios" al aumentar del 50% hasta el 60% la reducción para las rentas generadas por el alquiler, sí lo es la deducción a favor del inquilino que beneficiará a un mayor número de personas con ingresos entre 12.000 y 17.000 euros.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -Los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (APIs) consideraron  que limitar la deducción por compra de vivienda "no es el camino" para resolver el problema del 'stock' de viviendas a corto plazo, puesto que el único impedimento para que no se produzcan transacciones es la falta de crédito. En declaraciones a Europa Press, el presidente del Consejo General de los Colegios Oficiales de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Santiago Baena, explicó que "hay compradores y vendedores" y que los precios de la vivienda han bajado, con lo que el único 'ingrediente' que resta para reactivar el sector es la falta de financiación.  "Esta medida no es la adecuada" porque "mientras no haya financiación no se va a resolver el problema", señaló Baena para añadir a continuación que las soluciones a las que están llegados bancos y cajas para deshacerse de su 'stock' son una buena muestra de ello. Por último, lanzó al aire la incertidumbre que se abre más allá de 2011, cuando se prevé que entre en vigor las modificaciones de la deducción: "¿Qué va a ocurrir después de 2011?".
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -En declaraciones a Efe, la portavoz de la Organización de Consumidores (OCU), Ileana Izverniceanu, ha considerado que la propuesta de Zapatero de limitar la deducción de 9.015 euros por la compra de vivienda a las rentas de 17.000 euros anuales a partir de 2011 "no va a dinamizar el sector de la vivienda, sino todo lo contrario". A su juicio, con esta medida "se va a restringir la actual deducción por compra de vivienda, que ya entendemos que es baja" y que está destinada a "rentas muy normalitas".  Ha insistido en que la OCU no entiende que se limite esa deducción y ha considerado que no se trata de "una medida muy equilibrada".  La portavoz de la OCU ha considerado que "para dinamizar el sector lo que hace falta es que los bancos den créditos". Respecto a las ayudas directas para la compra de vehículos, Izverniceanu cree que "es muy injusto porque no se tiene en cuenta la renta" y puede beneficiar tanto al que quiera comprar un coche de lujo como un utilitario. "Abrimos un melón peligroso, porque otros sectores que lo están pasando mal también se van a poner a la cola para pedir ayudas", añadió. Contra las clases medias En la misma línea, el portavoz de FACUA, Rubén Sánchez, ha considerado que limitar las deducciones por compra de vivienda es "un tope excesivamente bajo". Esta medida "va a excluir a muchas familias que no tendrían que estar excluidas de la deducción por la compra de una primera vivienda, que no tiene absolutamente nada que ver con la especulación". Por ello, esta organización no valora la medida, aunque no rechaza la posibilidad de que las rentas muy altas sean excluidas de ese beneficio fiscal, "pero no si partimos de 24.000 euros".  Por parte de la CECU, su portavoz, Antonio López, tampoco se ha mostrado de acuerdo con la medida, ya que "no podemos aceptar que se deniegue el acceso a la vivienda a las clases medias", aunque se ha mostrado a favor de sacar al mercado la vivienda vacía y proteger la vivienda pública·
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NOTICIA > - Promoción
Valor añadido > -Realia perdió entre enero y marzo 9,4 millones de euros, frente al beneficio neto de 26,7 millones que obtuvo en el mismo periodo de 2008, debido principalmente a la caída del negocio promotor, informó hoy a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). El resultado bruto de explotación (Ebitda) se redujo el 54,4%, hasta 31,5 millones de euros, en tanto que la cifra de negocio cayó el 48,8% y se situó en 78,4 millones de euros. Por negocios, el de alquileres fue el único que registró una evolución positiva, con una mejora del Ebitda (beneficio bruto de explotación) del 6,1%, hasta 33,3 millones, en tanto que el de promociones arrojó un resultado negativo de 1,8 millones, frente a los 12,1 millones que aportó en el primer trimestre de 2008
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informe > Compraventa Vivienda
Valor añadido > -La compraventa de viviendas suavizó el ritmo de caídas en marzo, que se cerró con 34.895 operaciones, lo que supone un incremento del 0,7% respecto a febrero, pero descenso del 34,2% en el primer trimestre y del 24,3% en el último año, debido a la fuerte crisis en el sector de la construcción español. Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), las transacciones de marzo suponen un cambio de tendencia después de que en febrero la compraventa de pisos descendieron un 8,6% en comparación al primer mes del año. Respecto a los datos interanuales, el descenso del 24,3% de marzo supone mantener la desaceleración en el ritmo de caída en la venta de viviendas, tras los desplomes del 37,5% registrado en febrero y del 38,6% de enero, como consecuencia del parón inmobiliario y la crisis crediticia.  Del total de viviendas transmitidas, el 89,1% fueron libres y el 10,9% protegidas. En términos interanuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa cayó un 25,9% y el de protegidas, un 7,2%. Por otro lado, el 43,8% de las viviendas transmitidas por compraventa en marzo fueron usadas y el 56,2% nuevas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas disminuyó un 12,9% y el de usadas bajó un 35,1% respecto a marzo de 2008. La mayores compraventas se concentraron en Andalucía En el mes de marzo, el 57,4% de las compraventas de viviendas se concentraron en cuatro comunidades: Andalucía (7.820), Comunidad Valenciana (4.468), Madrid (4.004) y Cataluña (3.729). Por su parte, las regiones en las que el número de compraventas de fincas por cada 100.000 habitantes fue mayor fueron La Rioja (401), Castilla-La Mancha (333) y Región de Murcia (317). Atendiendo a las compraventas de viviendas, las comunidades donde el número de transmisiones por cada 100.000 habitantes fue más elevado fueron La Rioja (199), Cantabria (129) y Murcia (127).
Ver >  Informe / Suscriptor

NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Las grandes inmobiliarias que conforman el grupo G-14 acumulan cuatro meses consecutivos (diciembre de 2008-marzo de 2009) sin iniciar la construcción de una sola vivienda libre, algo que no había pasado nunca antes en estas compañías, según indicaron a Europa Press en fuentes de esta asociación. En cuanto al mes de abril, a pesar de no tener todos los datos, aseguran que "no existe ningún indicio" de que estas empresas hayan puesto en marcha promociones de nuevas viviendas. "No se ha dado ningún elemento que indique que la situación haya cambiado de forma significativa", apuntaron dichas fuentes. El parón constructor en el sector es consecuencia del frenazo registrado por la venta de pisos (cayó un 32,6%, hasta las 564.464 unidades en 2008, según el Ministerio de Vivienda) y la consiguiente generación de un 'stock' de pisos sin vender (entre 700.000 y un millón de unidades, según las fuentes), además de los problemas de financiación.   Por ello, las distintas patronales inmobiliarias coinciden en dar ya por descontado que en 2009 la construcción de nuevas viviendas no logrará alcanzar siquiera la cota de las 150.000 nuevas viviendas, un mínimo histórico lejos de los récords registrados en años anteriores (con un máximo de casi un millón en 2006, según el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos).   Ante este contexto, y ante las promociones lanzadas por distintos bancos y cajas para vender las viviendas que tienen en balance, en muchos casos con descuentos e hipotecas con determinadas ventajas, el G-14 solicita a estas entidades "igualdad de trato" en materia de financiación. Consideran que un cliente que compra un pisos de una inmobiliaria debe tener igual acceso a la financiación que aquellos que optan por adquirirlo en un banco o caja. El grupo de las grandes inmobiliarias "reconoce que los bancos no están en esa actividad porque esté en sus planes de negocio, sino porque no les queda más remedio". "Los bancos han devenido en inmobiliarias por las dificultades de financiación que atraviesan particulares y empresas y se están viendo obligados a dar salida a sus activos", añadieron dichas fuentes. Asimismo, las empresas del sector están "convencidas" de que los bancos se retirarán del mercado en el momento en que la situación cambie.  Por ello, y "aunque duela la competencia", el G-14 sólo solicita a los bancos, "de forma razonable", que esas condiciones de financiación que, en algunos casos, se da a quienes compran un activos a los bancos, "sean similares a las que se de a otro ciudadano que compre el piso a una inmobiliaria".
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NOTICIA > -Construcción > Andalucía > el País y SER
Valor añadido > -"El panorama es absolutamente desolador. La actividad ha caído bajo mínimos porque no hay financiación, ni para el promotor ni para el comprador, hay una permanente destrucción de empleo, los índices de morosidad aumentan, las empresas tienen que ir a procesos concursales o sencillamente cerrar", describe Emilio Corbacho, secretario general de la Federación Andaluza de Constructores (Fadeco). Y el futuro no parece muy alentador. Ni el plan de vivienda de la Junta ni los programas de inversión en obra pública de la Administración central y autonómica tienen de momento efectos dinamizadores en el sector. Para Analistas Económicos de Andalucía, "las expectativas para este año son aún más negativas" que lo ocurrido en 2008, y apunta una nueva caída de la construcción de viviendas del 25% y la pérdida de unos 45.000 empleos más. La crisis que padece uno de los sectores estratégicos de la economía andaluza  tiene un alcance social en dos direcciones. Por un lado, la paradoja de que se dejen de construir viviendas cuando existe una gran demanda insatisfecha que no ha tenido acceso al mercado por los precios desorbitados que ha alcanzado; y por otro los derivados de una pérdida de empleo en proporciones alarmantes. Los sindicatos creeen que lo que ocurre ahora es consecuencia de la especulación de los últimos años y acusan a la patronal de "haberse metido en el bolsillo los cuantiosos beneficios obtenidos y no haber reinvertido en fortalecer sus empresas", según explica el secretario de Comisiones Obreras en Málaga, Antonio Herrera. El secretario general de Fadeco es tajante en la negativa. "Los empresarios no han sido especuladores. Si eso fuera así, no estarían aquí, se habrían ido con los beneficios a otra parte, pero cuando tienen problemas es que permanecen en el sector, han invertido lo ganado", afirma Emilio Corbacho. Para la patronal, la responsabilidad principal de la situación la tienen las entidades financieras, porque "lo único que pasa", es que no hay financiación. "No nos falla ni el producto ni la demanda, nadie construye ni nadie compra si no se le da un préstamo", explica Corbacho. La patronal lamenta que las dos líneas en la que tenía depositadas esperanzas no funcionan. El Plan Concertado de Vivienda y Suelo, que contempla construir 700.000 casas hasta 2017, 300.000 de ellas de VPO, no ha funcionado hasta el momento según Fadeco porque "sin financiación es letra muerta". Hasta el primer trimestre de este año, la Junta tenía calificadas más de 19.000 viviendas, pero muy pocas obras han podido inciarse por las reticencias de las entidades financieras a aportar financión necesaria. Corbacho reconoce que la Junta "está volcada en buscar soluciones con conductas dinámicas y operativas, pero los resultados no se ven". Los empresarios lamentan además que la inversión en obra pública "no ha tenido la entidad que esperábamos y la puesta en marcha de las actuaciones se retrasa extraordinariamente". El presidente del Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España (CSCAE), Carlos Hernández-Pezzi, admite que los flujos financieros "se tendrán que abrir, porque si no no se puede hacer nada", y se queja también de las trabas que ponen los bancos, pero va más allá y dice que el momento exige un cambio de modelo. "Ya se veía que los ritmos eran imposibles de sostener. Ahora hay que aprovechar para hacer las viviendas que satisfagan las necesidades de la población, e incrementar la vivienda pública, del alquiler y la rehabilitación". Hernández-Pezzi ve inevitable un "saneamiento importantísimo" del sector y Corbacho admite que tiene que redimensionarse. Vaticina que en el futuro puede haber actividad para mantener un empleo directo de entre 300.000 y 350.000 empleados. La ventaja es que Andalucía siempre será dinámica en la demanda, por los flujos de inmigrantes, la formación de nuevos hogares, dada la estructura de la población o la segunda residencia". Se trata, insiste Hernández-Pezzi de construir lo que es necesario, ni más, ni distinto.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -Cinco comunidades autónomas no construyeron ni un sólo piso protegido en los dos primeros meses del año. Se trata de Aragón, Asturias, Cantabria, Navarra y La Rioja.  Según datos del Ministerio de Fomento recogidos por Servimedia, las viviendas promovidas por las administraciones públicas que se terminaron de construir alcanzaron las 1.115 unidades hasta febrero, un 29,4% menos que un año antes.  Casi la mitad de ellas, 512 viviendas, se levantaron en Cataluña, región que se sitúa a la cabeza en la construcción de pisos protegidos en el arranque de año.  La segunda comunidad con más pisos terminados en enero fue Madrid (con 240 viviendas), seguida de Andalucía (200), Castilla y León (47), País Vasco (45) Baleares (23), Murcia (16), Comunidad Valenciana (15), Galicia (10), Canarias (3), Castilla- La Mancha (3) y Extermadura (1).  En el resto, cero. Sin embargo, en Aragón se terminaron 1.748 pisos de promotores privados, en Cantabria, 1.411 y en Asturias, 1.301.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Cooperativas de viviendas > Expansión. Suplemento semanal Inmobiliario
Valor añadido > -la falta de confianza en el sector inmobiliario y la incertidumbre ante el comportamiento de los precios de la vivienda en el mercado han provocado que se ralentice la decisión de compra de muchos interesados, si bien la necesidad de adquirir una vivienda sigue vigente y son muchos los que se apuestan por la fórmula de las cooperativas, que durante los años del boom inmobiliario cayó en desuso. El trabajo expone las ventajas y desventajas de optar por comprar una casa a través de una cooperativa. Entre los pros se encuentra el control de gastos y de la producción, así como el hecho de que se reduce el coste de las casas al eliminarse el beneficio del promotor (algunos expertos cifran este ahorro entre el 10% y el 50%). Entre las desventajas, se encuentra la demora en la entrega de las viviendas frente a la construcción de promotores y el que no exista un precio cerrado, dado que si durante la construcción se produce un encarecimiento de la obra éste debe ser asumido por todos los cooperativistas.
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NOTICIA > -Construcción > Expansión
Valor añadido > -Las constructoras Comsa y Emte confirman su fusión La nueva compañía estará controlada en un 70% por la familia Miarnau, dueña de Comsa, y en un 30% por los los actuales propietarios de Emte: familia Sumarroca, Caja Madrid y Banco Sabadell.La nueva sociedad sumará una facturación de 2.200 millones de euros, por lo que se convertirá en la octava compañía española de infraestructuras y en el segundo grupo no cotizado del sector. El presidente de Comsa, Jorge Miarnau, asumirá la presidencia del nuevo grupo, mientras que el consejero delegado de Emte, Carles Sumarroca Claverol, será el vicepresidente. El objetivo es que en un plazo de cinco años se produzca un reequilibrio accionarial, de forma que los dueños de Emte elevarán al 40% su participación en el grupo y los socios de Comsa pasarán a controlar el 60%. La nueva Comsa-Emte contará con 8.600 empleados y aglutinará 60 sociedades en doce países que actualmente cuentan con una cartera de obra contratada de 3.000 millones de euros. El grupo operará en cuatro áreas de negocio: infraestructuras (ferroviales, civiles, edificación, áridos y prefabricados); ingeniería y sistemas (instalaciones eléctricas y mecánicas y mantenimiento); medio ambiente, servicios y logística; y concesiones y energías renovables
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -El auditor duda de la viabilidad de Afirma > Ernst & Young, auditor del ejercicio 2008 de la inmobiliaria Afirma, señala en su informe de auditoría, publicado hoy en la CNMV, varios factores indicativos "de incertidumbre sobre la capacidad de la sociedad para continuar su actividad y para realizar sus activos". El auditor explica que aunque la compañía ha logrado reducir durante el pasado año los factores causantes de duda sobre su viabilidad, la situación del sector inmobiliario conlleva que la sociedad haya "incurrido en pérdidas en el ejercicio 2008 por importe de 235 millones de euros y presenta una estructura financiera cuyo mantenimiento depende del cumplimiento de diversos ratios en relación al préstamo sindicado y de que la sociedad alcance sus previsiones de negocio". La mayoría de las inmobiliarias españolas cotizadas han presentado este año salvedades a su ejercicio pasado similares a las apuntadas en Afirma.
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NOTICIA > -Construccción
Valor añadido > -Abengoa mejora su beneficio un 17,3% por su actividad internacionalEl grupo industrial y de ingeniería logró en el primer trimestre del año un beneficio neto de 41 millones de euros, lo que supone un aumento del 17,3% respecto al mismo periodo de 2008 gracias, en parte a su actividad internacional, según ha explica a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
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NOTICIA > -Construcción
Valor añadido > -FCC obtuvo en el primer trimestre de 2009 un beneficio neto atribuible de 33,1 millones de euros, lo que supone una caída del 60,5% respecto al mismo periodo de 2008, debido a la desaceleración del negocio del cemento, el de medio ambiente internacional y el de la filial de servicios Versia. Las cuentas remitidas por la compañía a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) muestran un importe neto de la cifra de negocio de 2.787,8 millones de euros, un 7,5% menos que un año antes. El beneficio bruto de explotación o Ebitda cayó un 17%, hasta 301,1 millones.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -El Juzgado de lo Mercantil número 2 de Madrid ha rechazado la petición que presentó el pasado mes de noviembre Avalatransa para que se declarara insolvente a Nozar, a quien reclamaba 311.159,87 euros, y le ha condenado a pagar las costas del proceso, han informado fuentes jurídicas. En el auto, el juez Pedro María Gómez considera que no existen pruebas para declarar insolvente a Nozar al no haberse acreditado el sobreseimiento general de pagos y la liquidación ruinosa de bienes. En la vista pública celebrada para dirimir la petición de Avalatransa, Nozar defendió su buen hacer al haber conseguido reducir su deuda bancaria desde los 2.278 millones hasta 772 millones, sin haber tenido pérdidas por las operaciones de desinversión.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Vivienda > Expansión y económicos
Valor añadido > - Caixa Catalunya ha lanzado una nueva campaña de descuentos sobre los activos inmobiliarios que tiene en balance como consecuencia del canje de deudas a promotores o adjudicaciones de pisos a particulares. La entidad, que ya en octubre había anunciado descuentos de hasta el 30% sobre estos inmuebles, ha anunciado esta mañana unas rebajas que en algunos casos pueden llegar al 30%. Caixa Catalunya, que con la anterior promoción consiguió elevar las ventas -aunque no lo suficiente-, explica que hay otras razones más allá del precio de los inmuebles que inhibe la demanda. La caja cree que mucha gente no compra porque considera que el precio de los pisos bajará más en los próximos meses y por eso ofrece "precios mínimos garantizados". Es decir, si el cliente que compra el inmueble demuestra que en los siguientes seis meses pisos con condiciones similares al adquirido se han visto rebajados, la entidad le hará un descuento sobre el precio o bien le recomprará el inmueble por el importe por el que se lo vendió. Caixa Catalunya ha notado que mucha gente no compra porque no puede vender su piso. Por ello, ofrece quedarse con el inmueble en venta como parte de pago, siempre y cuando no supere el 70% del precio del inmueble adquirido por el cliente. Finalmente, para contrarrestar el efecto de la gente que no compra por temor a quedarse en el paro la entidad ofrece una garantía de recompra del inmueble con opción de alquiler durante los dos años posteriores a la compra. Esta garantía sólo se llevará a cabo si alguno de los titulares queda en paro o fallece.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Vivienda > Expansión
Valor añadido > -La banca adopta soluciones imaginativas para dar salida a los inmuebles que se ha quedado a cambio de cancelar deudas de promotores y de particulares que ya no podían pagar su hipoteca. Ahora es el turno de Caja Madrid que, a cierre de marzo, tenía en su balance unos 800 millones de euros de activos inmobiliarios. La segunda caja española lanza una campaña de venta de sus inmuebles con hasta el 40% de descuento y, además, ofrece financiar la compra. La mayoría de los inmuebles puestos a la venta por Caja Madrid proceden de particulares, según explican fuentes de la entidad. Algunos son el resultado de daciones (cuando un particular decide que ya no puede pagar su hipoteca y entrega la llave de casa al banco), y otros proceden directamente de impagos hipotecarios (el cliente deja de pagar y la entidad recurre a un proceso judicial para hacerse con la garantía).
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > el País y SER
Valor añadido > -El consejero de la consultora Real Estate Marketing, Jorge Rodríguez, explica que las promotoras concentran ahora su estrategia en el descuento directo. "La incorporación de un nuevo agente [los bancos] ha acelerado el proceso y estamos viendo campañas muy agresivas. Pero, ¿hasta dónde están dispuestos a perder unos y otros?", asegura. El directivo de una conocida promotora catalana dice que los descuentos dan resultados. "Modestos, pero resultados, si son grandes y sobre todo visibles", afirma. Y agrega que están viendo que el comprador comprueba que no sean un simple reclamo, sino reales. El grupo Ternum ha captado 1.000 viviendas para sacarlas al mercado con una rebaja sobre el precio final de entre el 35% y el 40%. La única condición es estar separado de la pareja. Durante el primer año, además, el comprador no tiene que pagar nada. Su consejero delegado, Daniel Millán, asegura que están cerrando la incorporación de entre unos 5.000 pisos más a su cartera. Otra fórmula por la que se decantan los promotores es la de la subasta. Las que celebra la consultora CB Richard Ellis, por ejemplo, cuenta con pisos de empresas y entidades financieras. Más del 70% son de obra nueva, y los descuentos llegan al 45%. "Los promotores están abiertos a los descuentos, pero es complicado que bajen el precio más allá de la deuda que ellos tienen contraída con la banca. Ahí bancos y cajas lo tienen mejor", asegura Emilio Miravet, directivo de la consultora.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > el economista
Valor añadido > -Las administraciones públicas terminaron un 29,4% menos de viviendas que en los dos primeros meses de 2008  En los dos primeros meses deste año se terminó la construcción en España de 70.227 viviendas, lo que supone un descenso del 35,4% respecto al mismo periodo del año anterior, según datos del Ministerio de Fomento recogidos por Servimedia.  Del total de pisos terminados, el 98,4% (69.112) correspondieron a promotores privados, mientras que las administraciones públicas finalizaron las construcción de 1.115 viviendas, un 29,4% menos en tasa interanual. Entre la iniciativa privada, 57.041 pisos correspondieron a sociedades mercantiles, con un descenso interanual del 35,8%, 10.754 a personas físicas y comunidades de propietarios (-10,2%) y 1.195 a cooperativas (-51,9%). Por contra, si se comparan los datos de febrero con los del mes precedente se observa un aumento en la cifra de pisos construidos. Así, en el segundo mes de 2009 se finalizaron 36.555 pisos, frente a los 33.672 de enero, lo que supone un 8,5% más. En 2008 se finalizó la construcción en España de 615.072 viviendas, frente a las 641.419 del año anterior, lo que supone un descenso del 4,1%. El balance final del año pasado muestra que a pesar de que en 2008 se levantaron 26.347 viviendas menos que en 2007, el ritmo de edificación se mantenía aún elevado, y se superan las cifras anuales registradas desde 2000, cuando comienza la serie histórica de Fomento, hasta 2006.
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NOTICIA > -Construcción > Edificación
Valor añadido > -La producción de hormigón preparado cayó un 27,88% en 2008, hasta los 68,8 millones de metros cúbicos, debido al fuerte impacto de la crisis económica, según informó hoy la Asociación Nacional De Hormigón Preparado (Anefhop), que pidió incrementar la obra pública para amortiguar la crisis.  El sector, que cuenta con 1.087 empresas y 2.426 plantas de producción en España, alcanzó una facturación en 2008 de unos 4.485 millones de euros.   De esta producción total, Anefhop, compuesta por 511 empresas, produjo 54,91 millones de metros cúbicos, con una caída del 23,82% respecto a 2007.  Según indicó en rueda de prensa el director general de Anefhop, Javier Martínez de Eulate, esta tendencia a la baja, que ha llevado "a retroceder dramáticamente a niveles de 2002", se agudizará este año, después de que los datos del primer trimestre confirmen una fuerte caída en el consumo del cemento, con un descenso del 50% entre enero y marzo, impulsado por el desacelerón de la construcción de viviendas.  Además de los efectos de la caída de la construcción, el presidente de la asociación, Jaime de Sivatte, denunció que el sector "está golpeado por la falta de financiación". "Hay una falta de liquidez de las empresas que venimos arrastrando desde hace tiempo", dijo. Así, Martínez de Eulate pidió a las Administraciones Públicas "una mayor concienciación para potenciar la inversión en obras públicas, especialmente grandes infraestructuras, y en acabar con los grandes plazos de pago, que superan muchas veces los seis meses".   A este respecto, la asociación estima que para que la liquidez llegue a las empresas es necesario evitar las bajas temerarias en la licitación de obras, el estricto cumplimiento de la Ley de Morosidad en las relaciones contractuales entre las Administraciones Públicas y los contratistas, y entre estos últimos con sus suministradores, de tal manera que no se superen en ningún caso los 60 días de plazo en los pagos contemplados por la ley.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -La negociación entre Nozar y la banca acreedora para refinanciar la deuda del grupo de la familia Nozaleda, que en la actualidad asciende a 772 millones de euros, "está empantanada", aseguró el jueves la defensa de la compañía en la vista que se celebra en Madrid sobre la solicitud de concurso contra Nozar. Jesús Almoguera, del bufete Ashurst, abogado del grupo, aseguró que la banca no quiere seguir negociando mientras no se aclare la petición de concurso presentada, en noviembre, por la sociedad Avalatransa. Según documentación entregada en el juzgado 20 entidades financieras aportaron entre enero y febrero cartas a Nozar en las que dan cuenta de sus créditos con el grupo y muestran su confianza de poder llegar a un acuerdo de refinanciación; en esas fechas sólo seis entidades habían acordado refinanciar. "Media España está pendiente de este caso", dijo el letrado durante su intervención. Razón por la cual pidió al juez, Pedro María Gómez, que multe a Avalatransa y que la sanción sirva de escarmiento para los que, en su opinión, se están aprovechando de la situación de las empresas inmobiliarias para demandar concurso contra ellas. "El caso Realia parece una copia del de Nozar," dijo el abogado del grupo en referencia a la supuesta demanda presentada también contra la inmobiliaria participada por Caja Madrid y FCC. El letrado que representa a Avalatransa, Guillermo Alcover, de Osorio y Asociados, insistió en que Nozar llevó a cabo durante 2008 una política agresiva de ventas para reducir en un año su deuda bancaria desde los 2.278 millones hasta los 772 millones, pero que los impagos de 110 millones a entidades de crédito muestran la insolvencia del grupo de la familia Nozaleda. Nozar ha reconocido durante la vista que perdió 190 millones en 2008. El titular del Juzgado de lo Mercantil número dos de Madrid, Pedro Gómez, resolverá la semana próxima la petición de concurso necesario. La resolución será dictada mediante auto, contra el que cabe recurso de apelación.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > el País y SER
Valor añadido > -El stock o excedente de pisos sin vender en manos de promotores sigue creciendo; los empresarios calculan que tendrán cerca de 800.000 viviendas sin colocar en el mercado. Carlos Ferrer-Bonsoms, director de suelo y residencial de la consultora Jones LangLasalle, fue más allá al cuantificar en cerca de un millón el stock en venta. El directivo, que presentó esta semana el informe de inversión anual de la consultora, estimó que cerca de un 10% del producto existente de costa es "invendible", por ser proyectos de ubicación discutible o a precios disparatados. Además, y según sus cálculos, entre un 5% y un 7% más del stock disponible es de difícil venta. Unos argumentos que coinciden con la opinión expresada por la ministra de Vivienda hace unas semanas, en las que aseguraba que no todo el stock de casas promovidas hasta la fecha tiene encaje en el mercado, aunque hubiera demanda. El presidente de la patronal Apce, José Manuel Galindo, insistió en que un elevado stock de vivienda "es injusto" desde el punto de vista social, porque a pesar de la demanda son inmuebles inutilizados; y desde el punto de vista económico, dado que el coste de la deuda de estas viviendas paralizadas ascenderá a casi 4.600 millones de euros en 2009, según sus datos. Además, la caída en la construcción de nuevas casas en 2008 y 2009 supondrá la destrucción de casi un millón de puestos. Ante esta situación, el presidente de Apce planteó semanas atrás la posibilidad de que el Estado lance una oferta pública para comprar estas viviendas y dedicarlas a políticas sociales. El propio Galindo subrayó que esta propuesta "no ha encontrado receptividad en el Ministerio", un hecho que fue ratificado el mismo día de la presentación. La directora general de Arquitectura y Política de Vivienda, Anunciación Romero, aseguró que "no se ha planteado en ningún momento la compra del stock existente".
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NOTICIA > - Promoción
Valor añadido > -Renta Corporación perdió 5,6 millones de euros en el primer trimestre La crisis inmobiliaria volvió a pesar sobre los resultados de Renta Corporación, que perdió en el primer trimestre del año 5,6 millones de euros, tras registrar un resultado negativo de 111,5 millones en 2008.
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NOTICIA > -Financiación > Plan de Vivienda > Expansión
Valor añadido > -Una Navidad y cuatro meses. Eso es lo que dura la congelación de la nueva política inmobiliaria del Gobierno. Desde el 24 de diciembre de 2008, fecha en la que se aprobó el nuevo Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación para 2009-2012 (PEVR), los bancos y las cajas de ahorros no han concedido financiación para la compra de las viviendas protegidas auspiciadas por el Ejecutivo. Y eso que Moncloa habilitó una partida extra de 2.000 millones de euros –como adelantó EXPANSIÓN el 11 de febrero– para que las entidades que colaboran con el plan pudiesen “dar préstamos convenidos con cargo a dicha reserva”, para “mantener los niveles de actividad en el subsector protegido de vivienda [que el Gobierno quiere elevar hasta las 150.000 edificaciones anuales] y rehabilitación”. Viviendas de Protección Oficial en Barcelona La banca ha obviado los cantos de sirena de Zapatero y ha preferido rearmarse para la nueva etapa de predominio de la VPO con tipos bajos. Y no comenzará a prestar hasta que se apruebe el nuevo convenio de financiación, cuya firma será inminente. Esa “actividad” que pretendía mantener el Ministerio de Vivienda no sólo no se ha recuperado, sino que ha caído durante 127 días en una espiral con tendencia a cero. El mismo tiempo en el que más de 800.000 personas han engrosado las listas del paro, 160.000 de ellas del sector de la construcción. Y no se puede obviar que la principal misión de la nueva política inmobiliaria era mitigar el derrumbe laboral y económico del castillo de naipes inmobiliario. Ayudas Buena parte de los 11.700 millones de euros con los que cuenta el plan está destinada a ayudas para mejorar la financiación de la compra de una vivienda. Entre las partidas congeladas están la subvención directa para la entrada de hasta 12.000 euros, los prestamos convenidos para VPO con intereses más bajos a los del mercado o los préstamos subsidiados para ayudar al pago de la cuota hipotecaria mensual. La intención de Vivienda es ayudar a más de un millón de familias hasta 2012. Buenos presagios que llevan 18 semanas inutilizados, tiempo en el que bancos y cajas se han rebelado contra las intenciones de la ministra, Beatriz Corredor –como avanzó este diario el 6 de marzo–. Decidieron cerrarse en banda y no financiar VPO hasta la aprobación del convenio financiero. La consecuencia directa es que los 2.000 millones que les puso en bandeja Corredor han resultado un sonoro fracaso. “No se ha hecho nada; si alguien ha financiado algo ha sido de forma meramente testimonial”, aseguran portavoces de las cajas, que gestionan más del 70% de los préstamos del Plan de Vivienda. Además, tampoco ha fluido el crédito para la rehabilitación, ni para los promotores, como aseguran las principales empresas residenciales, que se han quejado amargamente –y sorprendidos– a la patronal APCE de dicha circunstancia. Diversas fuentes de las principales entidades bancarias señalan los motivos de esta digresión entre el discurso optimista del Gobierno y la desconfianza del sector financiero. En primer lugar, el nuevo marco del ladrillo social conlleva una gran cantidad de “modificaciones operativas de las complejas aplicaciones” que utiliza la banca. Además, “los problemas informáticos” relativos a las modificaciones del PEVR se han sucedido desde diciembre. Asimismo, el tipo de interés de referencia de la VPO será el euribor más un diferencial de 0,65 puntos. Un interés “indudablemente menos atractivo” que el del anterior plan de vivienda, que se fijó en el 5,09%. La banca hubiese preferido aplicar diferenciales más altos, para compensar los que paga, por ejemplo, por los avales del Estado a sus emisiones de deuda (entre 0,50 y 1,045 puntos). Además, “no ha habido gran demanda” de hipotecas para VPO. Otro de los choques de las instituciones y el Ejecutivo surgió en la obligatoriedad de conceder préstamos a quienes conformasen el registro único de demandantes de VPO, implantado de nuevo. Esto se ha solucionado de forma salomónica. Habrá registro, pero “la decisión última será de las entidades”, ahonda el portavoz de un banco. Corredor aún debe dinero del plan 2005-2008 El Ministerio de Vivienda aún le debe dinero a las entidades financieras por la ejecución del anterior plan estatal. “En la mayoría de los casos, porque la liquidación que envía la entidad no coincide con la del Ministerio”, señalan fuentes financieras a EXPANSIÓN. El nuevo Plan de Vivienda pretende impulsar la edificación de pisos sociales (VPO), hasta las 150.000 unidades anuales prometidas.
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NOTICIA > - Promoción > Financiación > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -La deuda de las grandes compañías inmobiliarias con las entidades financieras en España supera los 300.000 millones de euros, mientras que el número de activos inmobiliarios cuya gestión asumen bancos y cajas de ahorro crece diariamente, según indicó Richard Ellis.La entrada de entidades financieras en el capital de las mayores inmobiliarias españolas cotizadas, Metrovacesa y Colonial, y el acuerdo de otras grandes compañías del sector para reducir su deuda con entidades a cambio de cederlas activos inmobiliarios, ha llevado a la banca española a requerir ayuda de expertos para gestionar esos bienes.  "Ahora nuestro primer cliente es la banca", comentaba en una entrevista con este diario Alberto Prieto, socio de Knight Frank. "Para el banco esos activos inmobiliarios son números, su negocio tradicional no es este y nosotros les damos estructura para gestionar, hacer inventarios, lotes de productos y sacarlos al mercado" decía. CB Richard Ellis comunicó ayer la creación de "un equipo profesional específico para asesorar a las entidades financieras en España en relación al sector inmobiliario". Adolfo Ramírez-Escudero, consejero director general de la consultora, indicaba en el comunicado que se ha pasado "de un periodo de liquidez sin precedentes a un nuevo entorno en el que el refuerzo necesario de los niveles de capital, el ajuste de los valores inmobiliarios y una clara disminución de la actividad económica general, van a exigir a las principales instituciones financieras una exposición creciente a los activos de naturaleza inmobiliaria". El equipo configurado por CB Richard Ellis está formado por seis directores que coordinarán a más de 40 personas, aseguró ayer la consultora. Jones Lang Lasalle también cuenta desde hace semanas con un equipo, dirigido por Carlos Ferrer-Bonsoms, especializado en la gestión de activos en manos de entidades financieras. Entre otras la consultora ha trabajado con BBVA, ING, Deutsche Bank, Banesto o La Caixa. Jones Lang Lasalle explica que pone a disposición de la banca "un servicio para optimizar el resultado de la gestión de las carteras inmobiliarias en sus cuentas de resultados".
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -El ex secretario de Estado de Economía y profesor de la escuela de negocios IESE, Alfredo Pastor, augura que el precio de la vivienda en España podría caer hasta un 20% en los próximos meses, como consecuencia de la crisis económica, según indicó en declaraciones a Efe. En el primer trimestre de 2009, el precio de la vivienda libre en España cayó el 6,8%, con relación al mismo periodo del pasado año, al situarse el precio del metro cuadrado en una media de 1.958,1 euros, con lo que se coloca en niveles de 2006. Más acusado fue el descenso de la vivienda usada (más de dos años de antigüedad), cuyo precio se abarató el 6,9% en los tres primeros meses del año, mientras que la vivienda nueva (menos de dos años de antigüedad) se rebajó el 6,5%. Alfredo Pastor, que fue secretario de Estado de Economía con Pedro Solbes como ministro entre los años 1993 y 1995, considera que la virulencia de la crisis en España se debe a los efectos globales de la crisis financiera sumados a los "desequilibrios estructurales" de la economía española. Entre estos desequilibrios, el académico del IESE destaca especialmente el estallido de la burbuja inmobiliaria española, que ha afectado con intensidad al sector de la construcción y ha finalizado con el período del crédito fácil y de la especulación. Pastor aboga por "corregir" estos "severos desequilibrios" en el sector de la construcción -el más afectado por la actual destrucción de empleo- y en el conjunto de la economía española, aunque admite que será un proceso "difícil" y "largo". En este sentido, considera como una consecuencia inevitable del escenario actual -caracterizado por la caída de la demanda-, el "progresivo" descenso del precio de la vivienda. Pese al descenso de los precios, el excedente de viviendas en manos de las inmobiliarias alcanzará los 800.000 inmuebles al final de 2009, por lo que, según la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), la construcción de 450.000 casas menos entre 2008 y 2009 supondrá destruir casi 900.000 empleos en dos años. La APCE aboga por dar salida al remanente de viviendas, al considerarlo "el paso previo al reinicio de la actividad económica", pues, de este modo, el sistema financiero se relajaría al liberar el crédito al promotor, que ya podrían destinar a financiar otras actividades y, de este modo, impulsar la economía. Por comunidades autónomas, destacan las disminuciones del precio de la vivienda libre en el primer trimestre en Madrid (-9,9%), Aragón (-8,9%), Comunidad Valenciana (-6,7%), Andalucía (-5,7%), País Vasco (-4,4%), Cataluña (-3,7%) o Navarra (3,6%). En cuanto a las grandes ciudades, según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) de la sociedad de tasación TINSA, el valor de la vivienda descendió en el mes marzo un 10,2%. En el primer trimestre de 2009, el precio de la vivienda cayó un 9% en Madrid, mientras que en Barcelona lo hizo un 5%. Según un estudio de TecniTasa, el precio del metro cuadrado ha descendido un 8% de media en las ocho capitales con las zonas más caras -donde el metro cuadrado vale más de 6.000 euros-, con una caída del 1% en Madrid y del 13,6% en Barcelona. De este modo, en la zona más cara de la ciudad de Madrid -la calle Serrano- el precio del metro cuadrado ha caído en el último año de 10.000 a 9.900 euros, mientras el Paseo de Gracia de Barcelona se rebajó de 11.000 a 9.500 euros.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -La familia Sanahuja ha perdido el control de sus proyectos más emblemáticos, como la promoción de Finestrelles o el centro comercial de Las Arenas, ambos en el área de Barcelona, a favor de Metrovacesa. Sanahuja llegó a controlar más del 80% del capital del grupo inmobiliario, pero este año ha cedido el 65% a seis bancos españoles (Santander, BBVA, Banesto, Banco Sabadell, Caja Madrid y Banco Popular) a cambio de reducir su elevado endeudamiento. En la actualidad la familia catalana cuenta con el 30% de Metrovacesa. Según han explicado a Efe fuentes financieras, los proyectos mencionados han pasado a manos de Metrovacesa, ya que la patrimonial de Román Sanahuja y sus hijos, Sacresa, tenía una serie de créditos contraídos con el grupo inmobiliario a los que no ha podido hacer frente. En total, los Sanahuja adeudaban a Metrovacesa más de 200 millones de euros.
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NOTICIA > - Constructoras > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -Los fondos de pensiones CP2 y Magellan, ambos australianos, el estadounidense New Jersey Division of Investment y el británico Universities Superannuation Scheme, accionistas de Cintra con un total del 4,2% del capital, han sellado un pacto para aunar posturas ante el intento que abandera la familia Del Pino de fusionar Ferrovial y la citada Cintra. Sus pretensiones se encuentran lejos de las que manejan los consejos: mientras en Madrid se especula con una ecuación de canje de entre 5,2 y 6 acciones de Cintra por cada una de Ferrovial, los cuatro partícipes que han levantado la voz exigen una ecuación de un máximo de 1,5 cintras por cada ferrovial. El acuerdo, comunicado  a la CNMV, deja entrever que estos institucionales no están por la labor de cambiar el escenario de sus inversiones, queriendo evitar la exposición en la compañía resultante 'a niveles de riesgo financiero inaceptables, entre otros, el endeudamiento de Ferrovial'.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Martinsa-Fadesa, en concurso de acreedores desde el pasado mes de julio, ha revisado sus cuentas correspondientes al ejercicio 2008, en el que obtuvo unas pérdidas de 2.437 millones de euros, frente a los 2.471 millones declarados el pasado 2 de marzo. De acuerdo con la comunicación enviada a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), la compañía mantiene la cifra de ingresos inicialmente declarada de 626 millones, casi la mitad de lo obtenido un año antes, si bien atribuye una mayor facturación a su negocio inmobiliario en detrimento de la actividad industrial. De esta forma, 385 millones provienen de la venta de viviendas y parcelas, frente a los 383 millones comunicados en marzo, en tanto que en el área industrial no se registró actividad alguna, cuando en las anteriores cuentas se le atribuía una facturación de 2 millones. Las pérdidas registradas por Martinsa-Fadesa el pasado año fueron consecuencia de los más de 2.400 millones de euros que la compañía destinó a amortizaciones y provisiones, de los que la mayor parte se sirvió para compensar la pérdida de valor de mercado de sus activos. En su comunicación a la CNMV, la empresa destaca que en los primeros meses de 2009 ha llevado a cabo importantes operaciones de activos que les permitirán afrontar con mayor solvencia la propuesta de convenio de acreedores. El Juzgado de lo Mercantil número 1 de A Coruña admitió a trámite el pasado 23 de marzo el plan de Martinsa-Fadesa para devolver todas sus deudas en ocho años por considerar que la situación del sector y de la inmobiliaria aconsejaban superar el plazo legal de pago de deuda (cinco años). El plan de pago de la inmobiliaria contempla la devolución en ocho años de sus 7.005 millones de euros de deuda, de los que el 10 por ciento se pagaría en los tres primeros años.
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NOTICIA > -Promoción > La Vanguardía y Conco Días
Valor añadido > -Un proveedor pide que se declare insolvente a Realia > Un pequeño proveedor catalán ha solicitado que se declare a la inmobiliaria Realia, participada por FCC y Caja Madrid, en concurso necesario de acreedores (antigua suspensión de pagos) por no pagarle una deuda de 301.000 euros.  Instalaciones Feima presentó el pasado mes de marzo ante el Juzgado de lo Mercantil número 1 de Madrid su solicitud, en la que pone de manifiesto que existen más impagos a otros pequeños proveedores, que actualmente oscilan entre 3 y 4 millones de euros, señaló a EFE el abogado que representa a la empresa, Rafael Roca, perteneciente al despacho Roca y Asociados. En un comunicado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), Realia precisa que este asunto obedece a "discrepancias contractuales" con dicho proveedor, al tiempo que aclara que la compañía no tiene problemas de liquidez y atiende sus compromisos de pago con normalidad. Fuentes cercanas a Realia explicaron a EFE que la compañía no sólo no tiene deudas con la empresa, sino que ésta le debe alrededor de 480.000 euros -que le fueron reclamados vía burofax- por los incumplimientos en los plazos y la mala ejecución de las obras contratadas. Según publicó La Vanguardia, Instalaciones Feima realizó el año pasado las instalaciones de telecomunicaciones -telefonía, redes y televisión- de una promoción de Realia en Diagonal Mar (Barcelona). El juez mercantil debe decidir ahora si desestima o admite a trámite la solicitud del proveedor, en cuyo caso convocaría una vista en la que Realia debería probar su solvencia. En su nota a la CNMV, la inmobiliaria considera que constituye un "fraude procesal" que un proveedor inste un concurso de acreedores para conseguir sus objetivos de cobro. A cierre de 2008 Realia contaba con una tesorería de 140 millones de euros y su endeudamiento neto ascendía a 2.279 millones, del que el 61 por ciento se corresponde con un préstamo sindicado que no vence hasta 2017. De los 892 millones de deuda restantes (crédito promotor), alrededor de 870 millones vencen este año, si bien la inmobiliaria está ultimando con sus bancos acreedores la renovación de la mayor parte de ese importe para ampliar los plazos de devolución. El despacho que asesora a Instalaciones Feima asegura tener constancia de que Realia "está cumpliendo con la banca, pero a costa de dejar de pagar a los pequeños proveedores", lo que a su juicio vulnera el principio de igualdad entre los acreedores y es motivo para declarar la insolvencia de la inmobiliaria. Según Roca y Asociados, Instalaciones Feima viene reclamando el pago de la deuda desde julio de 2008, lo que le ha llevado a presentar una solicitud de concurso ante la imposibilidad de soportar un procedimiento civil "que hubiera alargado aún más el proceso".
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -En declaraciones a Telecinco recogidas por Europa Press, el presidente de APCE reconoció, sin embargo, que, aunque "se dan condiciones objetivamente buenas" para la compra, éstas sólo pueden materializarse si hay financiación. En este sentido, el presidente de APCE se volvió a mostrar optimista y aseguró que, después de haber firmado un convenio con el Banco Santander para financiar el 100% de viviendas con un 20% de descuento, otras entidades empiezan a interesarse por alcanzar acuerdos similares. Además, Galindo llamó a desarrollar este tipo de acuerdos para evitar que las entidades financieras realicen una "competencia desleal" a los promotores, ante la necesidad de vender los inmuebles que se multiplican en sus carteras, ofreciendo mejores condiciones a los compradores que adquieran esas viviendas. "Entendemos que los bancos tampoco tienen que hacernos una competencia desleal. Viven de conceder crédito y no de vender pisos, y lo que no pueden hacer es dar mejores condiciones", añadió antes de sentenciar: "Tenemos que hablar con ellos para encontrar marcos en los que todo el mundo se ajuste un poco".
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -El sector inmobiliario prosiguió con su brusco ajuste en febrero. Según datos del INE, la compraventa de viviendas se hundió un 37,5% en relación al mismo mes de 2008 hasta totalizar 34.669 transacciones. Aunque la tasa mejora ligeramente el dato de enero, cuando la caída en las ventas alcanzó el 38,6%, los datos siguen siendo muy negativos. En términos absolutos, la cifra de compraventas es la segunda más baja de toda la historia desde que el INE inició la serie estadística. En valores porcentuales, se trata de la tercera caída más acusada tras la de enero pasado y la de marzo de 2008, ambas del 38,6%. Del severo ajuste que está sufriendo el sector da fe no sólo la estadística del INE, sino también la publicada ayer por el Colegio de Registradores de la Propiedad. Según los datos de este colectivo, en 2008 la compraventa de viviendas inscritas ascendió a 561.420 unidades, un 28,8 menos que en 2007, cuando se alcanzaron las 788.518. El descenso fue más acusado en el caso de la vivienda usada, que cayó un 40,75%, frente a la caída del 13,14% de la nueva. El parón del sector inmobiliario que arrojan estos datos ha provocado en los últimos meses un importante incremento del stock de viviendas sin vender. La cifra más manejada por los expertos es un millón, pero ayer el presidente de la patronal constructora Seopan, David Taguas, rebajó la cifra hasta 650.000. De ellas, sólo 325.000 tendrían una salida más complicada por estar en manos de bancos y promotoras, mientras que el resto son inversiones, según estimó. Taguas, en un desayuno organizado por Aragón Exterior, aseguró que si se pudiera dar salida a 100.000 de esas 325.000 viviendas, sería un gran alivio para el sector.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -El consejero delegado del Popular, Roberto Higuera, afirmó que el banco podría asumir un descenso del precio de los inmuebles que figuran en su cartera del 45 por ciento y seguiría estando cubierto en cuanto a la proporción entre el préstamo concedido y la tasación del inmueble en concreto. Higuera recalcó el compromiso del banco de apoyar a sus clientes con problemas tanto a través de la compra de activos como de refinanciaciones, siempre consolidando las garantías de la entidad financiera, al tiempo que consideró que en la actualidad se empiezan a generar oportunidades de negocio en el sector inmobiliario.  El también vicepresidente del Popular insistió en que en el actual entorno de dificultades los bancos deben seguir concediendo créditos, aunque "con prudencia", y acometer ajustes de su capacidad instalada, tanto de oficinas como de personal. En este sentido, concretó que en lo que va de año, el Popular ha iniciado un proceso de fusión de filiales, ha cerrado un total de 70 oficinas y se ha desprendido de 114 trabajadores. Según Higuera, el Popular parte de una buena base de partida en cuanto a recursos de capital, ya que se encuentra en la actualidad en el cuarto puesto del ranking europeo, y en el primero de la banca española. "Espero que esto lo sigamos aumentando", avanzó el consejero delegado de la entidad.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -En declaraciones a Europa Press, el presidente del G-14, Pedro Pérez, valoró así el descenso del 37,5% de las compraventas en el mes de febrero, frente a la caída del 38,6% registrada en el mes anterior, según datos del INE. Pérez indicó que "los actores que están detrás de esta caída siguen estando ahí", en particular la restricción financiera, que impide a los potenciales compradores acceder a una vivienda. "No tenemos constancia de una mejora en el mes de febrero", indicó para añadir que, "en tanto que esto no cambie, difícilmente veremos una recuperación". Además, el presidente del G-14 alertó de que la caída de las compraventas tiene una dimensión aún mayor, puesto que se prolonga desde hace dos años. En cifras, indicó que el recorte de las transacciones desde febrero de 2007, cuando "ya empezaban a desacelerarse", alcanza el 52%, lo que supone que las ventas se han reducido a la mitad en sólo dos años. De cara al futuro, Pérez lamentó que, "por razones aritméticas", las compras se estabilizarán al llegar a niveles "muy bajos". Además, insistió en que no cabe mayor margen de bajadas de precios para facilitar las ventas, puesto que éstos ya se han reducido en más de un 20% desde el verano de 2007, con rebajas aún mayores en el segmento de segunda residencia en la costa.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Expansión y económicos
Valor añadido > -Durante su intervención en el desayuno organizado por Aragón Exterior (Aragonex), el presidente de la patronal constructora Seopan, David Taguas, ha considerado exageradas las estimaciones que apuntan a un excedente de vivienda sin vender de alrededor de un millón de unidades, si bien se ha reservado "un amplio margen de error" para la suya. Taguas ha defendido que hay unas 650.000 viviendas vacías, según los datos que ha recabado del propio sector, de las que considera que sólo constituyen un problema las que están sin vender en manos de promotoras y bancos, que "como mucho" son la mitad. En su opinión el problema para la actividad del sector lo generan las viviendas terminadas sin vender propiedad de promotoras y bancos, mientras que aquellos inmuebles que fueron adquiridos como inversión por parte de particulares no deberían ser motivo de preocupación. A juicio de quien fuera presidente de la Oficina Económica del Gobierno, la reactivación del mercado residencial sería posible si el Ejecutivo acometiera un plan integral contra la crisis económica, basado en la inversión en infraestructuras y en el incentivo fiscal a la oferta de trabajo, como cuestiones claves para impulsar la actividad y el empleo. Según explicó, la inversión en infraestructuras es un factor capaz de estabilizar la economía, razón por la que la patronal constructora a la que representa reclama al Gobierno un plan especial al que se destine un presupuesto anual del 1 por ciento de PIB (alrededor de 11.000 millones de euros) durante el tiempo que se estime necesario. En este sentido, Taguas consideró que no es necesario cambiar un modelo económico cuyo crecimiento ha estado basado en buena medida en la construcción residencial y en la obra pública, dado que "no se puede pretender que la distribución sectorial de la actividad económica española sea como la de los alemanes o los suecos". En lo que respecta a los incentivos al trabajo, advirtió de que en caso de que no se tomen medidas la tasa de desempleo podría llegar a un nivel máximo del 21,5 por ciento en el primer trimestre de 2011, mientras que de llevarse a cabo las reformas necesarias, dicha tasa tocaría techo en el primer trimestre del próximo año en el 18,5 por ciento. En concreto, Taguas propone reducir entre un 2 y 4 por ciento los impuestos sobre el trabajo y aumentar entre el 1 y el 2 por ciento el IVA, al tiempo que también se incrementarían los impuestos especiales. Las dos vías para gravar menos el trabajo son la reducción del IRPF o de las cotizaciones sociales. Esto último conllevaría una reducción de ingresos de la Seguridad Social que Taguas propone compensar destinando al sistema una parte del aumento del IVA, lo que denominó IVA social. Junto con los incentivos fiscales, el presidente de Seopan ve también necesario impulsar un contrato único de trabajo que compense las diferencias entre la contratación temporal y la indefinida en lo que al coste del despido se refiere, dado que esta dualidad contribuye al deterioro de la productividad. Con este nuevo tipo de contratación se obtendría una indemnización por despido creciente, que sería de 8 días durante el primer año de contrato, a los que se sumaría 4 días cada año hasta alcanzar un máximo de 24 días por año trabajado
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NOTICIA > -Constructoras
Valor añadido > -ACS, segundo grupo constructor del mundo, según 'Forbes' > ACS es el segundo grupo de construcción el mundo, sólo por detrás de la francesa Vinci, según un ranking elaborado por la revista 'Forbes' a partir del beneficio, las ventas, los activos y la capitalización bursátil de las distintas compañías.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > he Economist
Valor añadido > -Los precios de la vivienda en España seguían sobrevalorados en un 44% al cierre de 2008, después de que registraran su primer descenso 'oficial' en 15 años, al caer un 3,2%. Además, España se encuentra en los puestos de cabeza de la OCDE en sobrevaloración de sus viviendas, sólo superada por Holanda, con una ratio del 54%. Así lo refleja un ranking publicado por el diario 'The Economist', del que se desprende que los precios de la vivienda deberían descender casi a la mitad para poder ajustarse a su valor real. La Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) ya aseguraba en su informe anual sobre España publicado en 2007 que el precio de la vivienda se encontraba sobrevalorado en un 30%, mientras que el Banco de España ha avisado en más de una ocasión de que este porcentaje podría superar el 20%. El precio de la vivienda libre descendió un 6,8% en el primer trimestre de 2009, hasta los 1.958,1 euros por metro cuadrado, lo que supone a una vuelta a los valores que presentaba en el segundo semestre de 2006. Además, este descenso fue del 3% en términos intertrimestrales. Con todo, esta caída podría ser mayor, según la mayoría de las voces del sector. Así, los promotores indican que los precios han descendido ya alrededor de un 20% y que ya queda poco margen de ajuste. Por su parte, desde el Ministerio de Vivienda se asegura que el precio de los inmuebles "está convergiendo" con su valor real, e incluso indica lo ideal es acompasar la evolución de los precios de los inmuebles a los del IPC, que en el mes de marzo descendió un 0,1%, más de 6,5 puntos porcentuales menos que la vivienda libre.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > el País y SER
Valor añadido > -Las viviendas de obra nueva siguen amontonándose. En el mejor de los casos, ya son cerca de 800.000 las casas que siguen sin poderse vender. La cifra no hace más que engordar, lo que inquieta sobremanera a las inmobiliarias, que acaban de pedir a las administraciones que adquieran estos pisos para realizar política de vivienda. Sin embargo, las comunidades llevan cerca de un año desarrollando esta medida, sin gran éxito hasta ahora. Las ocho primeras autonomías en ponerla en marcha sólo han conseguido comprar 10.764 pisos del mercado libre para convertirlos en vivienda de protección oficial (VPO). Es decir, el 1,4% de las existencias totales. Entre las adquisiciones directas y otras fórmulas para comprar pisos, como nuevas figuras protegidas con precios máximos más altos, algunas comunidades han iniciado el camino. Andalucía es la autonomía que más pisos ha captado (3.940), seguida de Cataluña (2.038), Canarias (1.000), la Comunidad Valenciana (840), Castilla-La Mancha (800) y Baleares (400). La Comunidad de Madrid está desplegando también esta posibilidad. De momento, ha captado unos 1.700 pisos, pero no para transformarlos en VPO, sino para convenir los precios y asegurar la financiación. En otras comunidades consultadas, como Aragón o Extremadura, no han llegado peticiones de los promotores, mientras que en Cantabria sólo han adquirido 46 viviendas. El presidente de la patronal del sector, José Manuel Galindo, reclamó el viernes al Ejecutivo que les comprara los pisos que tienen sin vender. El día anterior ya lo había pedido el vicepresidente de la asociación, Enric Reyna. Si no se deshacen de estas casas, argumentó, no se pueden reiniciar las obras paradas, poner en marcha nuevos proyectos e incluso cumplir los planes de vivienda. Pero el Ministerio de Vivienda fue tajante. "El Gobierno no se lo ha planteado en ningún momento", dijo la directora general de Arquitectura y Vivienda, Anunciación Romero. En realidad el Gobierno central ya abrió la puerta a esta posibilidad cuando la ex ministra del ramo Carme Chacón reformó el Plan Estatal de Vivienda 2005- 2008. El Ejecutivo pasó a considerar que "vivienda usada" es la que lleva más de un año en el mercado, en vez de dos; se subieron los topes del metro cuadrado de las viviendas de precio concertado en las grandes ciudades y se previeron ayudas. Pese a que la casi 11.000 viviendas adquiridas pueden no parecer muchas, el economista y ex secretario de Vivienda de la Generalitat, Ricard Fernández, cree exitosa esta cifra. "En relación al stock es poco, pero hay que compararlo a la promoción de vivienda protegida. La compra de pisos libres para convertirlos en públicos no debe hacerse para reducir las casas sin vender, sino para que el ciudadano pueda acceder a la vivienda", asegura. Si se compara con los pisos sociales construidos en 2008 en España, los adquiridos a promotores privados suponen un 11%. El presidente del lobby inmobiliario G-14, Pedro Pérez, considera que esta política corresponde a una "dinámica coherente" con el parón del mercado, puesto que la demanda se acumula por las dificultades de las familias para obtener hipotecas, las dudas sobre la evolución de los precios y el aumento del paro. "Si hay tantos pisos sin vender, ¿por qué hacer más? La reforma de Chacón iba en buena dirección, pero su transposición a los planes autonómicos va con retraso", sostiene. Cataluña, Canarias y Baleares compraron viviendas a través de ofertas públicas. La Generalitat calculó que con esta fórmula se ahorraba tiempo y dinero. Estimó que costó el 98% menos, porque sólo hacía de mediadora entre propietario y comprador. Aun así, se hizo con 317 pisos de los 500 que esperaba comprar. El resto, hasta los 2.038, corresponden a una nueva figura de precio tasado. Reyna tachó esta semana la oferta pública de "fracaso" porque los precios de compra no eran "realistas".
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NOTICIA > -Construcción > Edificación
Valor añadido > -El consumo de cemento se desplomó un 44,6% en el primer trimestre del año en comparación con el mismo periodo de 2008, hasta sumar 6,87 millones de toneladas, como consecuencia de la crisis y el parón en la construcción, informó a patronal de cementeras Oficemen. En el mes de marzo la demanda de cemento cayó un 36,4%, por debajo de la caída del 52% que se anotó en enero y que constituyó la mayor de la historia de esta industria. El mercado del cemento mantiene así su senda descendente después de que ya cerrara 2008 con el mayor descenso anual de la historia (un 23,8%), rompiendo así los récord de consumo registrados por el sector entre 1997 y 2007. Ante estos datos, la patronal cementera manifestó en un comunicado su 'confianza' en el que nuevo ministro de Fomento, José Blanco, 'acelere' la promoción de obra pública y 'revitalice' el desarrollo del Plan Estratégico de Infraestructuras y Transportes (PEIT), por considerar que se trata de 'una medida eficaz contra la crisis del sector que tendrá además un efecto positivo en el resto de la economía'. En cuanto a los datos de mercado del cierre del primer trimestre, y en lo que a la producción respecta, en los tres primeros meses del año las plantas cementeras radicadas en España fabricaron 6,89 millones de toneladas de este material de construcción, un 43,5% menos en relación al mismo periodo de 2008. Además de reducir la producción, la adaptación de las cementeras a la nueva coyuntura de mercado pasa también por aumentar las exportaciones y reducir las importaciones. En concreto, las ventas al exterior se duplicaron (+114%) entre los meses de enero y marzo, hasta sumar 654.993 toneladas, en tanto que las importaciones se redujeron un 71,5%, hasta los 802.641 toneladas.
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NOTICIA > - Constructoras > Obra pública > Cinco Días y SER
Valor añadido > -Las concesionarias de las autovías reclaman a Fomento 1.000 millones > Las constructoras que se hicieron en 2007 con los diez primeros contratos de modernización y mantenimiento de las autovías de primera generación exigen compensaciones a Fomento al registrar un retraso medio de 12 meses en la aprobación de los proyectos, ejecución de las obras y cobro de peajes. Las empresas piden un incremento mínimo del 30% en los presupuestos de adjudicación, lo que supone una suma adicional de unos 1.000 millones. Las compañías implicadas en la renovación y gestión de las autovías españolas de primera generación, construidas entre los años 80 y 90 y confiadas a manos privadas en el segundo semestre de 2007, están llamando a la puerta del nuevo ministro de Fomento, José Blanco, para tratar de salvar el negocio. Firmas como Ferrovial, FCC, Acciona, ACS, Sacyr, OHL, Isolux, y todo un abanico de entidades medianas, manejan un documento interno, elaborado por la patronal Seopan, en el que responsabilizan a la Dirección General de Carreteras de poner en peligro la viabilidad de las diez autovías adjudicadas hasta el momento. En el capítulo de soluciones apuntan una actualización del plan económico financiero de cada una de ellas, 'incorporando los costes sobrevenidos relativos a modificaciones y mejoras requeridas por la Administración, refinanciación de proyectos y reducción del plazo contractual de los ingresos'. Las empresas estiman que esa reparación requiere 'un incremento medio del presupuesto de adjudicación de al menos el 30%'. La exigencia de una reparación económica -con la extensión de los plazos de concesión o una subida de tarifas- responde a los problemas de tramitación y aprobación de proyectos que padecen las constructoras. El presupuesto de licitación de los diez tramos fue de 5.503 millones y tras el proceso de selección de las empresas la cifra de adjudicación cayó hasta 3.241 millones. Un 30% de esta última alcanza 972 millones, cantidad mínima que solicitan a Fomento. El plan de autovías de primera generación fue implementado por el Gobierno para remodelar las infraestructuras públicas con financiación privada. A cambio de ese esfuerzo económico, las constructoras gozan de un plazo de 19 años para conservarlas y explotarlas bajo el modelo del peaje en sombra (paga la Administración y no el usuario). Retrasos > El presupuesto de las actuaciones en cada uno de los diez tramos (1.521 kilómetros) se divide en tres bloques: el primero, al que se van a dedicar 1.083 millones, incluye las obras de reforma y primer establecimiento; el segundo se refiere a grandes reparaciones, y el tercero a los trabajos de conservación de la infraestructura. Las obras del primer bloque, en los que se estima la participación de unos 10.000 trabajadores, requieren que las adjudicatarias redacten un proyecto y que la Administración de luz verde. Según el informe, las reformas (292,6 millones) tendrían que haber estado aprobadas en julio de 2008, pero a finales del ejercicio sólo el 31,4% del presupuesto tenía proyectos con el visto bueno. En cuanto a ejecución, el próximo mayo estaba previsto que estuviera el 100%, pero en el arranque de este año sólo estaba ejecutado el 17,5%. Sobre las obras de primer establecimiento (790,5 millones), el pasado verano iban a estar todos los diseños de trazado aprobados y la realidad a finales de año fue que sólo había salido adelante el 4,1% del trazado. 'El origen de los importantes retrasos ocurridos es consecuencia del ineficiente esquema de tramitación y aprobación de proyectos, implementado por la Dirección General de Carreteras', cita el documento. Las constructoras ya invierten recursos propios en la conservación de estas autovías desde diciembre de 2007. Y es que, según denuncian, los bancos 'no realizan disposición de crédito alguna en tanto no estén aprobados la totalidad de los proyectos'.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > opiniones Eduardo Martínez Abascal > Expansión
Valor añadido > -En 7 años (de 2000 a 2007) el precio de los pisos se duplicó, creciendo un 12% anual, mientras que los salarios apenas crecieron el 3%. ¿Por qué subió tanto el precio de los pisos? Un piso nuevo en 2000 valía unos 1.500 euros metro cuadrado, de ellos 600/m2 de construcción y 900/m2 de repercusión de suelo. En 2007 valía casi 3.000 euros. El coste de construcción apenas ha subido, pero el de repercusión de suelo ha pasado de unos 600€euros a casi 2.300/m2. ¿Y de qué depende el precio del suelo? Pues de la oferta de suelo que ofrezcan los ayuntamientos, que han recaudado mucho, pero que mucho dinero, con el suelo. Se estima que en algunos casos hasta el 30% de la financiación de los ayuntamientos depende del sector vivienda. Veremos a ver qué pasa ahora. Otros involucrados. Algunos bancos y cajas han financiado compras de casas cuyos precios eran desmesurados y que sólo se podrían repagar en un escenario óptimo (que no siempre ocurre). De ahí los problemas que algunas entidades tienen ahora. ¿Por qué lo hacían?... porque querían crecer rápido y se crece más dando una hipoteca de 400.000€euros que una de 300.000. ¿Y el riesgo?… cuando hay vacas gordas poco se piensa en el riesgo.
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NOTICIA > -Promoción > Expansión y económicos
Valor añadido > -Santander encarga a Richard Ellis la liquidación de Banif Inmobiliario La venta ordenada de los activos del fondo inmobiliario de Santander, Santander Banif Inmobiliario, toma forma definitiva. La sociedad gestora del fondo ha contratado a CB Richard Ellis para llevar a cabo la operación, de la que esperan obtener más de 3.000 millones de euros, según fuentes de mercado conocedoras de la transacción. Santander no quiso ayer precisar el montante definitivo de la operación. Esta cantidad supondría alrededor del 90% del patrimonio total del fondo antes de congelar los reembolsos.La entidad comunicó ayer esta decisión a través de una carta a los partícipes de este vehículo de inversión. Los activos se irán poniendo de forma escalonada en el mercado, con el “objetivo de conseguir una combinación óptima entre la rapidez de las ventas y la obtención de los mejores precios, en beneficio de los partícipes”. El proceso durará, al menos, dos años. La contratación de CB Richard Ellis atiende al interés del banco por disipar cualquier duda entre los partícipes por un posible conflicto de interés de la entidad en la venta los activos que está adquiriendo a los promotores a los que ha financiado, en detrimento de los activos de Banif Inmobiliario.
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NOTICIA > -Promoción > Legal
Valor añadido > -La crisis dispara los concursos de acreedores un 238% hasta marzo > Los concursos de acreedores crecieron un 238% en el primer trimestre de 2009, hasta alcanzar los 1.380, lo que supone ya casi la mitad -el 48%- de los registrados en 2008 y superar a los tramitados en todo 2007, por lo que el presente ejercicio puede ser "histórico" en el número de quiebras empresariales, según el baremo concursal de PricewaterhouseCoopers (PwC)."De mantenerse esta tónica es de esperar que el ejercicio 2009 se supere la barrera de los 4.000 concursos", aseguró el socio responsable del área de reestructuraciones de PwC, Enrique Bujidos. Por comunidades autónomas, Cataluña sumó el 25% del total de concursos declarados en España y es la región que experimentó un incremento más pronunciado sumando un total de 349 declaraciones de suspensiones de pagos. La Comunidad de Madrid fue la segunda en el ranking concursal, con 183 -el 13%-; seguida de la Comunidad Valenciana, con 166 -12%-; Andalucía, con 138 -10%-; Castilla León, con 72 -5%- y el País Vasco, con 71 -5%-. Por sectores, los de construcción e inmobiliario siguieron aumentando su peso en la distribución de los concursos. Entre enero y marzo acapararon el 38% del total, con 519 procedimientos. Le siguieron el sector industrial -330 concursos (15%)-, y el de distribución -251 (11%)-. Destacó la caída del 2%, de los concursos en los sectores agrícola, transporte y servicios. Los datos del baremo concursal, recogidos del Boletín Oficial del Estado (BOE), muestran cómo el promedio del valor de los activos de las empresas concursadas sufrieron un considerable incremento con respecto a ejercicios anteriores. En concreto, si comparamos el valor de los activos entre 2008 y 2009 se observa un incremento medio del 47%. Los concursos de acreedores declarados en lo que va de 2009 afectaron a un total de 27.947 empleados y el tamaño medio de las compañías concursadas fue de 28 empleados. En cuanto al tipo de procedimiento, el 96% de las entidades declararon el concurso voluntario y sólo un 4% de los concursos fueron necesarios, instados por un acreedor, lo que muestra que los jueces están evitando que los concursos se utilicen como procedimiento de cobro. Respecto a la reciente reforma de la Ley Concursal, Bujidos explicó que "es positiva ya que pretende otorgar tranquilidad a las entidades financieras y demás partícipes que operan con empresas en dificultades financieras y están inmersas en un proceso de refinanciación". No obstante, el experto en concursal matizó que la reforma debería de haber sido "más ambiciosa" y haber regulado "un procedimiento preventivo extrajudicial que diera carta de naturaleza a las refinanciaciones", entre otras reclamaciones.
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NOTICIA > -Arrendamientos > Promoción > Vivienda > Expansión
Valor añadido > -En contraposición con lo que ocurre con las viviendas a la venta, los promotores sí que aplican fuertes descuentos a estos arrendamientos. De hecho, están superando el 30%. ?Una forma eficaz de evitar el concurso de acreedores es alquilar las viviendas por el precio del gasto financiero que conllevarían?, señala José Antonio Pérez, subdirector general del Instituto de Práctica Empresarial (IPE). Según el IPE, entre el 15% y el 20% del stock en venta se está empezando a alquilar. ?Antes se encarecían los pisos porque había muy poco stock en alquiler?, señala Javier García-Mateo, director de análisis e investigación de mercados de Aguirre Newman. El procedimiento de rebajas es sencillo, y ya lo están llevando a cabo muchas compañías. El interés hipotecario (el euribor más un diferencial) sirve de espejo para calcular la renta del piso. Si la vivienda en venta cuesta 300.000 euros, una hipoteca al 80% del valor (240.000 euros) con el tipo más alto que aplicó la banca, el de septiembre (6,265%), arrojaría un gasto en intereses de 15.036 euros. Esta cifra, dividida por 12 meses ofrecería una cuota de referencia para el alquiler: 1.253 euros. Con esos precios no les salía rentable ni al consumidor ni al promotor, que no alquilaba apenas pisos. Pero la bajada del euribor ha hecho que los promotores se vean obligados a tirar los precios del alquiler para poder competir con las (pocas) nuevas casas hipotecadas. El tipo bancario de febrero, del 4,324%, obliga a los constructores a ofrecer cuotas de alquiler de 864,8 euros para esa casa tipo de 300.000 euros. Es decir, un 31% menos. Ante la imposibilidad de vender, y a la espera de nuevos estímulos para el alquiler con opción a compra, muchas inmobiliarias están cogiendo aire gracias a esta fórmula.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > la Vanguardia
Valor añadido > -El sector inmobiliario debe 470.000 millones de euros a la banca    La deuda que tienen los promotores y los constructores con la banca española no deja de crecer. A día de hoy, ya deben 469.943 millones de euros, un 2,83% más que hace un año, y la situación parece no tener visos de cambiar a corto plazo.  Y es que, en sólo 17 años, los préstamos concedidos para construir viviendas se han visto multiplicados por 31, una tendencia que ha llegado a su colapso con la llegada de la crisis.  Por el momento, las siete financieras españolas de mayor peso ya han tenido que absorber cerca de 7.700 millones de euros en activos inmobiliarios, y la cifra aumenta día a día.
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NOTICIA > -Promoción > Cierre de oficinas por Cajas> Expansión
Valor añadido > -Cerrar oficinas < La mayoría de las aperturas, sin embargo, se han llevado a cabo en la primera mitad del año y en el último trimestre la tendencia se ha invertido. Tras prácticamente una década de expansión, las cajas cerraron 16 oficinas en los últimos tres meses del año. Está claro que esta tendencia continuará, lo que ayudará a muchas entidades a reducir gastos y mejorar la eficiencia. El propio Banco de España ya ha lanzado varias advertencias a las entidades sobre la necesidad de que ajusten su capacidad productiva a la nueva situación del mercado. Y está claro que, sobre todo en las cajas, que tienen 24.985 oficinas frente a las 15.580 de los bancos, ésto pasa por cerrar sucursales. La otra baza para mejorar la eficiencia pasa, al menos en algunos casos, por las fusiones, siempre y cuando estas permitan conseguir economías de escala. Si dos entidades que se unen pueden reducir los servicios centrales y el personal dedicado a tareas administrativas, así como beneficiarse de avances tecnológicos, sus costes crecerán menos que sus ingresos. No obstante, como demuestra el ránking de eficiencia de las cajas, en este campo el tamaño no lo es todo, y ser pequeño no tiene por qué ser una traba a la eficiencia. Caja Burgos, la más eficiente del país, es una caja mediana, la número 24 por activos; y Caja Segovia ocupa la posición 36. Sea cual sea la fórmula que se elija, está claro que una buena eficiencia será uno de los criterios que discriminarán a las entidades que podrán salir de esta crisis. La entidad que no se deje margen suficiente para provisionar los impagos lo va a tener muy complicado para mantener en positivo sus cuentas.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Renta Corporación pagó 1,63 millones de euros en indemnizaciones a los consejeros que abandonaron el grupo inmobiliario el año pasado. La compañía explica en su informe de gobierno corporativo, que puede consultarse en la CNMV, que destinó 5,2 millones a la remuneración de su consejo, cifra que engloba tanto la indemnización apuntada como el sueldo que recibieron los consejeros que salieron de la empresa. En 2008 abandonaron sus cargos en Renta Corporación la ex ministra Anna Birulés (vicepresidenta), el consejero delegado César Bardají y Enric Venancio.
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NOTICIA > -Subastas judiciales > el País y SER
Valor añadido > -Las entidades de crédito, una vez que se adjudican el piso en el juzgado, anotan como valor neto la diferencia entre la parte del crédito no pagada y la provisión de fondos que han hecho por concederlo. En la actual crisis se están registrando cada vez más casos en que el valor del inmueble o el solar en el mercado es menor que el valor neto anotado por el banco o caja que concedió la hipoteca. Incluso en ese caso reducen la morosidad, pero esa depreciación les obliga a provisionar de nuevo. Fuentes financieras reconocen que el tipo de hipotecas concedidas a partir de 2004, con cadencias de pago de hasta un año e importes prestados superiores al 100% del valor tasado de la compra, pueden dar más de un disgusto a las entidades de crédito. Los juzgados no son los únicos que subastan bienes. Cuando una empresa va mal, una de las primeras cosas que deja de pagar son las cotizaciones a la Seguridad Social. El mayor número de bienes subastados coinciden con el mapa de la explosión del ladrillo en España: Murcia, Valencia, Andalucía y Cataluña. Sólo en abril la Seguridad Social va a sacar a puja en Euskadi otros 19 inmuebles.
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NOTICIA > -Financiación
Valor añadido > -Nmás1 inicia la liquidación de su fondo inmobiliario para grandes patrimonios
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informe > -Boletín del Banco de España > superposición de la crisis internacional a la española.
Valor añadido > -Aunque el comienzo de las turbulencias financieras data del verano de 2007, a comienzos de 2008 las perspectivas existentes apuntaban a una gradual absorción de los efectos de esas tensiones, con un impacto limitado en las economías. Sin embargo, los acontecimientos de los últimos meses han dado lugar a una nueva fase del período de inestabilidad, que se ha convertido en una severa crisis bancaria y financiera, que ha conducido a la economía mundial a una recesión generalizada. En España, estos efectos se han superpuesto al ajuste que ya estaba experimentando la economía, especialmente en el sector inmobiliario, agudizando la contracción en las variables macroeconómicas que ya habían comenzado a moderarse y extendiendo la caída a otras más sensibles a las condiciones financieras y a la situación de la economía mundial.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -El holding cordobés Sánchez-Ramade, segunda firma andaluza por detrás de Abengoa, se vio obligado a refinanciar el pasado año los 600 millones de la deuda acumulada principalmente por su filial inmobiliaria Noriega. El grupo, que admitió ayer vivir en 'economía de guerra', sólo recortó sus ventas un 3% en 2008, hasta los 1.406 millones, gracias a la diversificación del negocio y la venta de 80 millones en activos.
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NOTICIA > -Centros comerciales > Promoción > Financiación > Cataluña > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -La familia Sanahuja ha acordado entregar a Metrovacesa cuatro proyectos, un activo en explotación y 92 millones de euros en efectivo a cambio del crédito de 233 millones de euros que adeudaba a la inmobiliaria, dijo el jueves un portavoz de la familia. 'Los activos que han acordado entregar son el proyecto Las Arenas, un terreno en Barcelona (parte del denominado proyecto City), otro proyecto en Perpiñán, el proyecto Finestrelles y el centro de ocio y comercial Opción', explicó un portavoz de la familia Sanahuja, que añadió que éstos también habían acordado entregar 92 millones de euros en efectivo. Las Arenas es un complejo que incluye un centro comercial y oficinas en Barcelona; Opción es un centro de ocio y comercial en Alcorcón (Madrid); el activo de Perpiñán (Francia) posee oficinas, hoteles y un centro comercial; la parte del proyecto City cedida a Metrovacesa es un terreno en Hospitalet de Llobregat (Barcelona) y Finistrelles (en Espluges de Llobregat) son una serie de activos de oficinas, explicó el portavoz de la familia.
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NOTICIA > -Promoción > opiniones > Villar Mir > artículo de opinión Cinco Días
Valor añadido > -La burbuja inmobiliaria ha alcanzado una especial magnitud en España. El precio de la vivienda ha crecido un 193%, es decir se ha triplicado, en nuestro país entre 1998 y 2008, y durante los últimos años del boom se ha construido a un ritmo de 700.000 viviendas anuales, el doble de la demanda sostenible a largo plazo, que según diversas estimaciones se encuentran entre 350.000 y 400.000. La exuberancia inmobiliaria ha sido el modelo de crecimiento de nuestra economía en los últimos 15 años y ha generado un sector de la construcción hipertrófico, cuyo tamaño (expresado como ventas del sector construcción respecto del PIB) era en 2007 el doble de la media mundial. Así, un 19% en España, frente al 10,7% de la UE-27, al 9,7% de Alemania y al 9,1% y 9% de Reino Unido y Francia. El pinchazo de esta burbuja ha provocado la destrucción de 535.000 empleos en la construcción durante 2008, casi el 20% del empleo total del sector. Pero este ajuste continuará hasta que el mercado digiera el stock actual de al menos un millón de viviendas sin vender -cifra equivalente a la demanda de tres años-, lo que supondrá la peor crisis en la historia del sector. La senda más realista para la estabilización del conjunto del subsector de construcción residencial pasa por facilitar la compra de viviendas por las familias, con medidas para reabrir el crédito, y por una decisión valiente de los promotores para aceptar precios realistas, con rebajas sustanciales y asumiendo pérdidas. Junto a estas medidas y las adoptadas en materia de inversión en infraestructuras, como medidas de choque para ganar tiempo y atenuar el profundo impacto de la crisis, es necesario emprender actuaciones de carácter estructural para mejorar la competitividad de la economía española y su capacidad de crecimiento a largo plazo.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación >Concurso de acreedores de Nozar > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -El grupo Nozar tratará de demostrar por un lado que la demanda de Avalatransa no tiene lugar alegando que ya ha pagado la deuda reclamada y por otro que la compañía es solvente. En el escrito de oposición a la petición de concurso los abogados de la familia Nozaleda incluyen dos informes redactados, respectivamente, por la profesora Juana Pulgar y por los profesores José Antonio Laínez y Manuel García-Ayuso para asegurar que las cuentas de Nozar no conducen a una situación concursal. El conglomerado de la familia Nozaleda mantiene su solvencia a pesar de admitir en el mismo informe que la deuda del grupo asciende, a febrero de este año, a 772 millones de euros. Y acusa a Avalatransa de llevar a cabo una 'campaña de prensa' 'maliciosa' para desprestigiar al grupo inmobiliario -a pesar de que la misma defensa también incluye en su defensa recortes de prensa para mostrar la débil situación del sector inmobiliario español, por ejemplo-. Nozar lleva más de un año inmersa en una agresiva política de venta de activos encaminada a la reducción de su deuda. 'En sólo 13 meses' asegura la defensa de la compañía en su escrito de oposición 'Nozar ha logrado disminuir sus deudas en unos 1.500 millones de euros'. Según las cuentas de 2007 del grupo, el pasivo superaba los 4.000 millones de euros de los cuales 2.056 se correspondían a deudas a largo plazo y 1.954,5 millones a deudas con vencimiento en el corto plazo. La compañía se ha visto perjudicada, además de por la crisis del sector inmobiliario español, por el desplome del valor de las participaciones que mantenía en cotizadas como Afirma, Colonial y Aisa, que ocasionaron una disminución de su resultado de 237 millones. Nozar entró en el capital de Afirma cuando esta era presidida por Enrique Bañuelos y se denominaba Astroc; en Colonial cuando era presidida por Luis Portillo y en Aisa antes de que la inmobiliaria catalana fuera suspendida de cotización tras la negativa de su auditor a pronunciarse sobre las cuentas de 2007. Por su parte la defensa de Avalatransa (que cuenta con un informe de Moral Bello, experto en derecho mercantil, defendiendo la insolvencia de Nozar según sus últimas cuentas presentadas), mantendrá la existencia del impago. Préstamo de 10 millones de CCM Nozar aporta en su escrito de oposición cartas enviadas por 20 bancos que gestionan una deuda del grupo de más de 600 millones en las que muestran, en mayor o menor medida, su convencimiento de que las conversaciones sobre la refinanciación de la deuda de Nozar pueden tener una salida positiva.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -La Asociación de Promotores y Constructores de España ha cifrado en 650.000 el número de viviendas en stock en nuestro país. De este total, 350.000 son inmuebles de primera residencia, y el resto está formado por viviendas vacacionales. Manuel Martí Ferrer, secretario general de la APCE, estima que el precio de la vivienda caerá este año entre el 5% y el 10%, y ha asegurado que la prioridad actual de su sector es "rebajar el stock actual". Para Martí es la hora de buscar soluciones, poniendo de ejemplo el acuerdo alcanzado con el Santander para conseguir que los futuros compradores reciban el 100% de la financiación necesaria, siempre y cuando el promotor haya rebajado la vivienda al menos un 20%.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -El secretario general del grupo que aúna a las principales inmobiliarias (G-14), Pedro Pérez, considera que el precio de venta de la vivienda nueva ha caído en 2008, frente al alza del 0,8% reflejada hoy en la estadística publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > opiniones > María Antonia Trujillo, exministra de Vivienda > el Confidencial
Valor añadido > -El Banco de España ha rescatado una Caja, concediendo una línea de liquidez, avalada por el Estado, de hasta 9.000 millones de euros. Eso sí, poniendo el foco una vez más en el sector inmobiliario como causante de los excesivos riesgos contraídos por esa entidad, en particular, y por el sistema financiero español, en general. Lo mismo que cuando algunos dicen que el desempleo en nuestro país procede de la construcción. Es obvio, la vivienda y su industria auxiliar ha sido el pilar de nuestra economía durante décadas. Hablando en plata, de la vivienda hemos vivido todos. Este mismo fin de semana, en Reino Unido, los órganos reguladores han puesto a la venta la mayor caja de ahorros escocesa, tras considerar que las ayudas sólo pospondrían su venta. Mientras todo esto pasa, los inmobiliarios siguen aguantando, más solos que la una, la pesada cruz de la crisis económica. Desde luego, alguna culpa, alguna responsabilidad tendrán, pero ¿Toda? ¿Por qué no hablan? Sólo se quejan y, cómo máximo, firman algún acuerdo para salvar sus trastos, los de cada uno. Más desunión que ahora no ha habido jamás en el sector inmobiliario español. Las promotoras inmobiliarias, por un lado. La asociación española de promotores y constructores, por otro. Lo mismo las asociaciones autonómicas y provinciales. Por supuesto, del invento del G-14 me ahorro los comentarios. ¿Por qué no hablan los promotores? Sinceramente, ¿Esperan una reactivación del sector inmobiliario? Como se han cerrado operaciones de edificios emblemáticos, probablemente algunos piensan así. ¿Tienen los promotores miedo de algo o a algo? Lo cierto es que los problemas que se presentan en el sector inmobiliario son muchos y variados, y lo van a ser durante varios años.
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ley > -Reforma concursal
Valor añadido > -Real Decreto-ley 3/2009, de 27 de marzo, de medidas urgentes en materia tributaria, financiera y concursal ante la evolución de la situación económica.
Ver >  Informe / Suscriptor

NOTICIA > -Promoción > Financiación > Cinco Días y SER
Valor añadido > -La Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) requirió a principios de marzo información a Colonial sobre varias cuestiones relacionadas con el negocio del grupo inmobiliario. Entre ellas el regulador del mercado preguntó a la compañía si ha previsto medidas para que 'desaparezcan las incertidumbres a que hace referencia el auditor respecto del desarrollo futuro de la entidad'. En su respuesta a la CNMV la compañía presidida por Juan José Brugera asegura que si no lograra vender los activos previstos en el acuerdo de refinanciación de su deuda con la banca acreedora 'se pondría en marcha un plan alternativo de venta de activos que no supondría en ningún caso la venta de ninguno de los activos considerados como estratégicos'. Colonial indica también que 'paralelamente' las entidades acreedoras 'están colaborando con la sociedad para encontrar fórmulas complementarias que permitan cubrir la hipotética falta de liquidez que pudiera derivarse de un potencial futuro incumplimiento de las previsiones de tesorería incluidas en los presupuestos de tesorería'. Colonial registró en 2008 unas pérdidas de 3.980,6 millones de euros. A 30 de septiembre del pasado año su deuda ascendía a 8.975 millones de euros. Ese mes la inmobiliaria firmó un acuerdo de reestructuración de la deuda con los bancos acreedores que contemplaba la venta de participaciones financieras (el 15% de FCC), la venta de activos no estratégicos y la venta de Riofisa. La compañía ha logrado desde entonces la venta de la mayoría de su participación en FCC y del 30,5% de la inmobiliaria francesa SFL logrando 1.043,8 millones de euros. Respecto a la venta de Riofisa -Colonial compró la compañía centrada en el desarrollo y gestión de centros comerciales a la familia Losantos bajo la presidencia de Luis Portillo por 2.000 millones de euros- el grupo inmobiliario explica que la situación de los mercados inmobiliario y financiero 'puede replantear el proceso de venta' de Riofisa. Colonial admite que la no realización de dicha venta podría suponer el incumplimiento de una de las cláusulas del acuerdo con la banca pero que en cualquier caso 'el importe de la deuda financiera neta correspondiente a Riofisa no supone más de un 6,5% de la totalidad de la deuda financiera neta consolidada'. Colonial asegura que aunque pueda producirse un retraso en la venta de activos no estratégicos 'la liquidez prevista para diciembre de 2009 puede llegar a ser superior a la prevista en dicho plan inicial de liquidez'.
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NOTICIA > -Financiación de Vivienda protegida > Cinco Días
Valor añadido > -El consorcio formado por la Comunidad de Madrid y el Ayuntamiento de Getafe ya ha habilitado una nueva lista de demandantes para estas promociones, después de haberse agotado el registro anterior, integrado por más de 18.000 personas. Muchos se han retirado de la puja por una de estas casas al no cumplir con los requisitos económicos o de edad que imponía la convocatoria. Precisamente para evitar situaciones de este tipo, el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 recomienda a las comunidades autónomas que a la hora de establecer los precios máximos de la VPO en sus territorios tengan en cuenta que las familias no deban destinar al pago de la hipoteca o del alquiler más de un tercio de sus ingresos. Y éste es el argumento fundamental que está utilizando el ministerio para tratar de convencer a las entidades para que flexibilicen los requisitos que tienen en cuenta a la hora de conceder créditos a los adjudicatarios de una VPO, según confirman a CincoDías fuentes conocedoras de la negociación. Sin embargo, esta recomendación del Ejecutivo no ha gustado al sector financiero. Por el contrario, ha sido interpretada como una presión del Gobierno y un intento por parte de éste de que la concesión de financiación a titulares de una VPO fuese 'casi obligatoria o automática', algo a lo que se niegan bancos y cajas, puesto que supone 'perder la potestad que tienen para decidir a quién sí y a quién no otorgan un préstamo', explican fuentes del sector.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Castilla la Mancha > el País y SER
Valor añadido > -Desde 2004, el Banco de España advirtió al sector del riesgo del monocultivo del ladrillo, pero las enormes plusvalías hicieron olvidar los riesgos latentes. Además, la creación de las provisiones anticíclicas anestesiaron a los más prudentes. El resultado es que el sector agrupa más del 60% de sus créditos entre construcción, promoción y créditos hipotecarios. En el caso de CCM, según las cuentas que entregó a la patronal de cajas, los números rojos por deterioro de activos financieros ascendieron a 140 millones, casi un 20% más que en 2007, gracias a Colonial, Metrovacesa o Astroc, entre otras. También prestó dinero a Martinsa-Fadesa, Tremón y Dico. Además, la caja presidida por Hernández Moltó ha incluido unas pérdidas por deterioro de activos de 29 millones. En 2000, CCM creó una corporación que participa en más de 60 proyectos empresariales de sectores como minería, energía, infraestructuras, inmobiliario, manufacturero, alimentación, servicios, tecnología o seguros. CCM posee el 25,1% del aeropuerto de Ciudad Real, inaugurado hace sólo cuatro meses y con escaso atractivo para las aerolíneas, que prefieren volar a Madrid.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Castilla la Mancha > el Faro de Vigo
Valor añadido > -Uno de los golpes que ha sufrido durante los últimos meses la entidad que preside Moltó ha sido por las pérdidas que arroja el Aeropuerto de Ciudad Real, donde cuenta con una participación del 25%. El proyecto supuso una inversión de 1.100 millones de euros y tuvo importantes dificultades para iniciar su actividad. La caja manchega también tuvo un escarceo con Francisco Hernando Contreras, más conocido como El Pocero, el constructor que impulsó una mega urbanización de 13.508 viviendas levantadas en la localidad toledana de Seseña. Tras una tensa reunión entre Moltó y Hernando, este último sacó a relucir sus buenas relaciones con el presidente de Castilla La Mancha, José María Barreda y con el ex ministro José Bono, para reclamar más ayudas económicas para su proyecto. Su petición fue denegada porque la entidad entendía que había un importante riesgo de pagos. Una de las apuestas más arriesgadas de Moltó fue la de financiar a los accionistas del núcleo duro de Colonial, Domingo Díaz de Mera y el astur mexicano Luis Nozaleda, para terminar entrando en el capital. La crisis del ladrillo ha llevado a esta inmobiliaria a arrastrar una deuda de 772 millones de euros. Moltó protagonizó en 1994, cuando era diputado socialista, un duro interrogatorio con Mariano Rubio, que había dimitido hacía dos años como gobernador del Banco de España tras descubrirse sus operaciones con dinero negro.
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NOTICIA > -Promoción > Cinco Días
Valor añadido > -En el primer trimestre del año se han cerrado ventas de inmuebles emblemáticos. En Madrid se han llevado a cabo, entre otras operaciones, la venta de la sede de Marsans, el Edificio Pórtico, a un fondo alemán por aproximadamente 120 millones; la del edificio de Colonial en Castellana 108 (que alberga a la Agencia Tributaria), por cerca de 70 millones; la venta del fondo Banif de Santander del inmueble situado en Castellana 13 a la sociedad Castellana Gestión Patrimonial, por cerca de 30 millones y la venta, comunicada la pasada semana, de la sede de Banco Sabadell en la capital española al grupo Metrópolis por 35 millones. En Barcelona BBVA ha vendido su sede en la ciudad, situada en Plaza Catalunya, a un fondo alemán por 82 millones. 'Vemos algún rayo de luz' comenta Ángel Serrano, director general de negocio de la consultora Aguirre Newman. 'Hay mercado para operaciones con inversores privados dispuestos a destinar entre dos y quince millones de euros por operación', considera. 'Empieza a verse una vuelta al inmobiliario como refugio', dice. Alberto Prieto, socio de la consultora Knight Frank, compañía que ha participado como asesora en las ventas del edificio Pórtico y Castellana 108, habla de 'un hilo de luz'. El ejecutivo considera que 'incluso en residencial hay algo de reactivación'. Las operaciones inmobiliarias destacadas que se han producido en España en este primer trimestre 'tienen un denominador común', advierte Andrés Carpenter, consejero delegado de Jones Lang Lasalle, 'seguridad'. Se trata de ventas de edificios en las que está prácticamente asegurado el pago del alquiler por parte de inquilinos solventes. 'Llevamos ya más de 18 meses de crisis, así que sería normal que las expectativas creadas entre el vendedor y el comprador comenzaran a coincidir', señala Carpenter, que apunta también un ligero acercamiento del sector financiero al sector inmobiliario. 'Empieza a haber algo más de financiación', indica. Aunque el volumen de transacciones es muy bajo en comparación con los últimos años 'es alentador que se hagan operaciones', opina Adolfo Ramírez-Escudero, consejero director general de CB Richard Ellis. 'Las ventas de esos edificios están muy aseguradas, pero vamos a ver más de ese tipo este año', añade. El ejecutivo de la consultora inmobiliaria recuerda que el sector ha vivido 'un parón técnico que ha provocado una parálisis en la toma de decisiones' y dice estar 'convencido de que van a ver más transacciones de ese tipo antes de verano; no va a ser lo de otros años, eso ya es historia pasada'. Las ventas descritas de edificios emblemáticos han aportado a los expertos del sector un factor que anhelaban desde hace meses: precios a los que atenerse. 'Estamos construyendo el perímetro del valor, todavía ese perímetro está desordenado, pero se va a ir ordenando durante el año', dice Ángel Serrano, de Aguirre Newman. 'Los precios de venta en lugares como el Paseo de la Castellana en Madrid o la Diagonal en Barcelona no van a bajar de los 6.000 euros por metro cuadrado', sostiene Andrés Carpenter, de Jones Lang Lasalle. Tras las operaciones descritas, la consolidación de esos precios (6.000 euros metro cuadrado para oficinas en los mejores lugares de Madrid y Barcelona) funcionaría de barrera para las inversiones de los fondos oportunistas, que buscan una rentabilidad mayor a la media.
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NOTICIA > -Financiación > Castilla la Mancha
Valor añadido > -La posición del PP ante la intervención de la Caja ha sido expuesta en rueda de prensa por la secretaria general del partido, María Dolores de Cospedal, y el portavoz económico, Cristóbal Montoro, momentos después del Consejo de Ministros. Los dirigentes del PP han informado de las iniciativas parlamentarias que van a lanzar para que el Ejecutivo explique las medidas adoptadas ante la situación de "extrema gravedad" que, a su juicio, se deriva del real decreto-ley aprobado. En este sentido, tanto De Cospedal como Cristobal Montoro, han criticado que Solbes calificara esta situación de "trámite" cuando lo que se ha producido demuestra que las entidades españolas no van a quedar "al margen de una crisis tan grave" como la actual. Ambos han aclarado que pedirán responsabilidades a los gestores de la entidad e instarán a conocer si el Gobierno autonómico ha cumplido con su labor de inspección. De Cospedal ha puntualizado que "minutos antes" de que se celebrara el Consejo de Ministros -que comenzó a las 18 horas- se avisó desde el Palacio de la Moncloa al presidente del PP, Mariano Rajoy, para "contarle lo que se iba a aprobar". Para la secretaria general del PP fue "sólo un gesto de cortesía" ya que no se adentró en detalles más allá de lo que se iba a aprobar. "No hubo negociación alguna" y el PP, avisó, "no va a entrar en ningún pasteleo".
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NOTICIA > -Financiación > Castilla la Mancha
Valor añadido > -Real Decreto-Ley por el que se autoriza la concesión de garantías derivadas de la financiación que pueda otorgar el Banco de España a favor de Caja de Ahorros de Castilla-La Mancha. El Gobierno aprueba un aval del Tesoro para que el Banco de España conceda financiación a la Caja de Ahorros de Castilla- La Mancha Con esta decisión se garantiza que la Caja, que no tiene problemas de solvencia, hará frente a todos sus compromisos con los depositantes y los acreedores El Consejo de Ministros ha aprobado la concesión de un aval del Tesoro para que el Banco de España facilite financiación a la Caja de Ahorros de Castilla- La Mancha.  La caja de ahorros de Castilla-La Mancha es una entidad solvente, es decir, su patrimonio neto es positivo. La entidad afronta, sin embargo, problemas de liquidez que sólo pueden ser resueltos, a través de la financiación del Banco de España. La obtención de esta financiación garantiza que la Caja va a cumplir todas sus obligaciones frente a sus depositantes y sus acreedores. La normativa comunitaria obliga a que esta financiación esté avalada por el Estado y, por esa razón, es necesaria la aprobación de un Decreto Ley por el Consejo de Ministros. Para garantizar la financiación que el Banco de España pueda conceder a Caja Castilla-La Mancha, en este Decreto Ley se autoriza el aval de la Administración General del Estado por el importe que el Banco considere necesario, sin que en ningún caso pueda superar los 9.000 millones de euros.  Esta decisión del Gobierno se produce a raíz de la petición realizada por el Banco de España en el día de ayer, tras la reunión de su Comisión Ejecutiva, en la que se acordó la sustitución de los administradores de la Caja de Ahorros de Castilla-La Mancha. Ambas decisiones – la sustitución de los administradores y el otorgamiento de la financiación necesaria a través del Banco de España- garantizan que la Caja de Ahorros de Castilla-La Mancha va  seguir operando con absoluta normalidad. Sus depositantes y acreedores deben tener la total tranquilidad de que la Caja va a responder a todas sus obligaciones. El sistema financiero español es sólido. Estamos ante un hecho aislado y poco significativo: la Caja de Ahorros de Castilla-La Mancha representa algo menos del 1% de los activos del sistema financiero español. Y el Gobierno está firmemente comprometido en la garantía de la solvencia de nuestras entidades de crédito.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Expansión y económicos
Valor añadido > -El fondo inmobiliario Segurfondo Inversión FII, de la gestora Inverseguros, ha seguido los pasos que hace cerca de dos meses llevara Banif Inmobiliario y ha solicitado suspender los pagos durante dos años por falta de liquidez. De este modo, el fondo, que es el cuarto de España el fondo, no puede hacer frente a las peticiones de reembolso por importe de 585 millones de euros, el 96,8% de su patrimonio.
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informe > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -Tendencias del mercado inmobiliario en Europa 2009, que ha elaborado PricewaterhouseCoopers (PWC) junto con Urban Land Institute (ULI) "“España es un descarrilamiento a cámara lenta”. Su burbuja inmobiliaria sin duda ha explotado, y con ganas, y se ha llevado consigo a la construcción, que tiene un peso enorme en su PIB. “El mercado inmobiliario fue el primero en caer, pero ahora toda la economía tiene problemas”. La tasa de desempleo en España es la más elevada de Europa. “Puede ser un aterrizaje difícil. La recuperación será larga, de cinco a siete años de problemas económicos”."
Ver >  Informe / Suscriptor

NOTICIA > -Promoción > Urbanismo > C. Valenciana
Valor añadido > -La Federación de Promotores Inmobiliarios de la Comunidad Valenciana ha denunciado que el informe Auken sobre abusos urbanísticos aprobado este jueves por el Parlamento Europeo tiene "consecuencias negativas para el sector inmobiliario" que agravarán "la coyuntura actual". El secretario general de la Federación, Benjamín Muñoz, ha manifestado que el informe Auken "está plagado de afirmaciones alejadas de la realidad, intolerables y ofensivas que producen un daño social y político relevante". Estas conclusiones, ha explicado, coinciden con las que la Comisión de Asuntos Jurídicos del Parlamento Europeo ha emitido sobre este documento, y que en su opinión muestra "una clara división de criterios en las autoridades europeas respecto de su visión sobre la realidad urbanística española". Ha destacado que la Comisión rechaza que exista una vulneración del derecho fundamental a la propiedad por parte de la legislación urbanística española y afirma que la adquisición de bienes inmuebles en España se realiza de conformidad con la legislación nacional. Críticas a las formaciones políticas Muñoz ha destacado que el organismo europeo también plantea "serias dudas" sobre la existencia de una "relación de causalidad suficiente entre las presuntas aplicaciones inadecuadas de las directivas europeas que recoge el informe y los presuntos daños alegados por los peticionarios". El secretario general de la Federación ha lamentado los perjuicios que puedan derivarse de informes como el Auken, "cuyo contenido y conclusiones responde más a presiones políticas que a la realidad, y perjudican seriamente a la imagen social y a la realidad empresarial española, y particularmente, valenciana". Ha lamentado que se haya llegado a esta situación "por la desunión existente entre las principales formaciones políticas valencianas, cuyos responsables han anticipado sus intereses partidistas a la necesidad de actuar coordinadamente en la defensa de intereses generales". Muñoz ha instado a los partidos políticos llegar a un acuerdo, "contemplando la necesidad de actuar sobre la legislación urbanística valenciana en el momento actual, impulsando para ello un debate coordinado entre propietarios, empresarios, políticos y sociedad civil para consensuar los contenidos con Europa". La legislación, ha defendido, "ha de ir pareja a la realidad que se legisla, la legislación urbanística valenciana actual ha evitar su exceso de rigidez y reglamentación, por el bien de su propia aplicación y del interés general".
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NOTICIA > -Promoción > Urbanismo > C. Valenciana > Levante y locales
Valor añadido > -El PSOE y el PP se culparon mutuamente de la aprobación del informe Auken. Los eurodiputados socialistas españoles, que se abstuvieron en la votación final del texto, aseguraron que el responsable de esta condena es el Gobierno de la Comunitat Valenciana, ya que, en su origen, las críticas del Parlamento se centraron en la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística (LRAU) y su sucesora, la Ley Urbanística Valenciana (LUV).  Ambas se encuentran ante el Tribunal de Justicia de Luxemburgo por incumplir la legislación europea sobre contratos públicos. "En lo que respecta a la Comunidad Valenciana, si se hubiese cumplido la ley desde un principio, se habría evitado llegar a una situación como la actual", afirmaron los socialistas en un comunicado. El PP español voto en contra del informe que condena el urbanismo en España y lo calificó de "aberración legal" porque "tacha a España de república bananera, la califica como un país en el que no se respeta el derecho de propiedad, en el que no existen tribunales a los que recurrir en caso de daños o cuando alguno se pronuncia no se aplican las sentencias".
Un dictamen "politizado" El conseller de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda de la Generalitat valenciana, José Ramón García Antón, calificó el informe Auken como "totalmente intolerable y politizado". García Antón dijo que el informe evidencia "un claro desconocimiento de las instituciones urbanísticas en el derecho español, desde el derecho de la propiedad, reconocido en nuestra Constitución, hasta las leyes de las comunidades autónomas". El conseller matizó que el informe Auken "no es vinculante" y ha apuntado que su único objetivo es "llevar a la opinión pública a la confusión y al error aprovechando la próxima campaña europea". "Es evidente que se trata de un informe tremendamente político, dirigido por una parte de la política del Parlamento europeo y apoyado sin ninguna duda por el PSOE y el Partido Socialista valenciano", concluyó  Por su parte, la Federación de Promotores Inmobiliarios de la Comunidad Valenciana denunció ayer el informe Auken y dijo que tendría "consecuencias negativas para el sector inmobiliario" que agravarán "la coyuntura actual". El secretario general de la Federación, Benjamín Muñoz lamentó que se haya llegado a esta situación "por la desunión existente entre las principales formaciones políticas valencianas, cuyos responsables han anticipado sus intereses partidistas a la necesidad de actuar coordinadamente en la defensa de intereses generales". El conseller de Infraestructuras y Transporte del Gobierno valenciano, Mario Flores, aseguró hoy que la Comunitat Valenciana "cumple" todos los requisitos que exige la legislación española en materia de urbanismo y medio ambiente, y descartó que los fondos comunitarios estén en peligro.
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NOTICIA > -Promoción > Urbanismo > C. Valenciana > Provincias y locales
Valor añadido > -Qué es el Informe Auken contra el urbanismo?  Se trata de un informe realizado por la eurodiputada verde danesa Margrete Auken en el que denuncia los supuestos abusos que se han cometido en la aplicación de la legislación urbanística en distintas regiones, especialmente la Comunitat. Fue aprobado primero por la Comisión de Peticiones de la Eurocámara y ayer por el pleno.
Ver >  Prensa / Suscriptor

NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Api > Agencias inmobiliarias
Valor añadido > -Las últimas estimaciones de la  Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios sobre el número de inmobiliarias que han cerrado en nuestro país desde el inicio de la crisis no son nada alentadoras: 70.000 oficinas han cerrado ya sus puertas. Este cierre masivo de locales ha destruido casi 300.000 empleos desde el año 2007, por lo que la APEI pide "medidas reales de apoyo" similares a las que se están llevando a cabo en otros sectores como el del automóvil. Sólo en 2007, cerraron en nuestro país tres de cada diez agencias inmobiliarias. Desde la APEI también hablan de "competencia desleal" al referirse a las oficinas de alquiler creadas por el Gobierno y ayuntamientos con dinero público, y piden que pasen a manos privadas.
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NOTICIA > -Promoción > Madrid
Valor añadido > -El Juzgado de lo Mercantil número 6 de Madrid ha declarado el concurso necesario de acreedores de DHO Infraestructuras y de Obrum Urbanismo y Construcciones, ambas filiales de DHO, grupo participado por Caja Castilla-La Mancha, informó  la empresa.  La declaración de insolvencia de estas empresas se suma a los concursos de la matriz del grupo y de otra de las filiales, Dico Obras y Construcciones. En el caso de DHO Infraestructuras y de Obrum Urbanismo y Construcciones, al igual que en el caso de Dico Obras y Construcciones, el concurso fue solicitado a comienzos del pasado mes de enero por un grupo de proveedores impagados representados por el despacho de Iure Madrid. No obstante, a finales de dicho mes, el grupo DHO con todas sus filiales salvo una (Harinsa Navasfalt), presentó la solicitud de concurso voluntario "como un acto de responsabilidad ante sus trabajadores, clientes y proveedores, y con el fin de poder encontrar soluciones válidas para todas las partes" afectadas por la situación de la empresa.  El auto de declaración de concurso de estas dos nuevas filiales contempla que, pese al caracter necesario del mismo, las empresas conservarán las facultades de administración y disposición de su patrimonio con la intervención una administración concursal. El grupo DHO, del que forman parte estas dos compañías, está participado por Caja Castilla-La Mancha, que controla un 10,5% de su capital, además de por Divergea Construcciones (17,1%), Avantis (7,35%), Dayser (7%), Nuevo Coslada (9,77%) y Musara Inversiones (14%). Según el Registro de Aceptaciones Impagadas (RAI), DHO acumula impagos por 13,56 millones de euros, Obrum por 7,78 millones y Dico Obras y Construcciones por 14,90 millones.    DHO tiene además en marcha un expediente de regulación de empleo para suprimir unos 712 empleos, el 60% de la plantilla de 1.187 trabajadores con que cuenta actualmente El grupo surgió a comienzos de 2007 de la integración de Obrum y Dico Harinsa Obras. La compañía resultante ya sorteó una eventual suspensión de pagos en mayo del pasado año, con la escisión de la 'pata inmobiliaria', Dico, que días después solicitaba el concurso voluntario de acreedores.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Opiniones Eduardo Martínez Abascal > Expansión
Valor añadido > -Según el INE, en 2007, la construcción aportó 187 mm al PIB, que sobre un PIB total de 1.050 mm, representa un 18%. Según Fomento, la obra pública está en torno a los 40 mm. Por tanto, la construcción de casas puede representar unos 140-150 mm, es decir un 14%-15% del PIB. La mayoría de las casas iniciadas en 2007 (650.000) se seguían construyendo en 2008 y, por tanto, han seguido generando empleo y riqueza, que contribuyen a mantener el PIB. Por eso, en 2008 todavía no hemos sentido el peso total de la caída de la construcción. Pero en 2008 sólo se han iniciado 265.000 viviendas, que son las que se construirán durante 2009. Esto supone una caída del 60%. De mantenerse esta caída en la construcción (lo cual es previsible), la aportación de la vivienda al PIB durante 2009 disminuirá un 60%, es decir pasará de 150 mm€a 60 mm, con una pérdida de 90 mm. Es decir, sólo la construcción de vivienda supondrá una disminución del PIB de 9 puntos. El Estado puede paliar esta caída, aumentando la inversión en obra pública. Ahora bien, con un presupuesto de 300 mm, no puedes gastarte 90 mm€extra; a lo sumo unos 10 ó 20 mm (que ya es gastar). ¿Podrá recuperarse la construcción de vivienda, en 2009? Pues todo es posible, pero poco probable. Antes de empezar una casa nueva, convendrá vender las ya construidas (más o menos un millón). Con la crisis, la demanda natural de casa baja (quizá a 300.000/año), con lo que nos llevará unos tres años vender las casas ya construidas y, por tanto, comenzar a construir de nuevo con fuerza.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > API > Agencias inmobiliarias
Valor añadido > - En los dos últimos años se han cerrado en España unas 70.000 agencias inmobiliarias, especializadas en servicios como la mediación en la compraventa de inmuebles o la gestión de alquileres, y se han destruido entre 250.000 y 300.000 puestos de trabajo en el sector de la medicación inmobiliaria, según estimaciones de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI). Esta organización, que agrupa a cerca de 1.200 titulares de pequeñas y medianas agencias inmobiliarias, reclama medidas reales de apoyo para el sector. “El volumen de destrucción de empleo es muy superior a otros sectores. El automovilístico ronda los 50.000 empleos, por ejemplo, y ha creado una gran alarma en el Gobierno. Además, las Administraciones públicas que articulan las ayudas de impulso económico a las pyme y trabajadores autónomos en muchos casos excluyen de éstas a las empresas del sector inmobiliario, como las promotoras y las constructoras, pero en el paquete quedamos también fuera las agencias de mediación, que somos empresas de servicios ” explica el presidente de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios, Óscar Martínez.  Los agentes inmobiliarios están acusando de forma especialmente grave la crisis. Desde el año 2007, se han destruido más de 250.000 puestos de trabajo en este sector especializado en servicios como la compraventa o el alquiler de fincas. Desde la APEI se indica que una que una pequeña agencia inmobiliaria o punto de venta de fincas ocupa a una media de 4 empleados. “Hablamos de 70.000 pyme que han desaparecido, a lo que cabe añadir los ajustes de personal de las empresas que siguen abiertas ”, recalca el presidente de la APEI. Medidas de apoyo e IVA reducido Con este escenario, la APEI reclama que se articulen medidas reales de apoyo al sector de la mediación inmobiliaria como se llevan a cabo en otros sectores empresariales. Para Óscar Martínez “no pedimos ayudas directas. Hace un año y medio ya pedimos un IVA reducido del 7 % para los honorarios profesionales en los procesos de compraventa y el alquiler de vivienda. Ahora esta reducción ya es posible porque España cuenta con la autorización para aplicarlo en algunos sectores como el nuestro. Esto beneficiaría a vendedores, compradores e inquilinos”. El 7 % o IVA reducido se aplica ya en restaurantes y construcción y pueden acogerse temporalmente las peluquerías y servicios de albañilería hasta el 2010.  Para el presidente de la APEI otro de las medidas de impulso al sector sería que “las oficinas públicas de alquiler creadas por el gobierno y ayuntamientos con dinero público dejaran en manos de los profesionales de la mediación este tipo de gestión”. Solozábal añade “no queremos que los inquilinos pierdan las ayudas, sino que las administraciones no nos hagan esta competencia desleal, pues tenemos los mismos clientes pero los mediadores trabajamos con desventaja”.  Más allá del reajuste del sector Para Óscar Martínez el reajuste del sector de la mediación inmobiliaria se produjo a los largo del 2007. “Se cerraron 3 de cada 10 agencias inmobiliarias y ya se hizo el ajuste de un sector que había crecido artificialmente al amparo del boom inmobiliario. A final del 2007 estábamos en las cifras de antes del boom ”, explica Martínez. “A lo largo del 2008 muchas agencias inmobiliarias hemos hecho frente a la caída de la compraventa abriendo el abanico de servicios como la gestión de alquileres, la administración de comunidades, etc. Pero muchas no han podido resistir”. “Hemos sido siempre un sector muy desunido. Colegios y asociaciones nunca nos hemos agrupado pero ahora es un momento importante para que el sector se una y de una manera conjunta se soliciten ayudas para evitar que sigan desapareciendo agencias inmobiliarias”.
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NOTICIA > -Vivienda > Plan de Vivienda 2009 2012
Valor añadido > -El portavoz de Vivienda de CiU en el Congreso de los Diputados, Pere Macias, defenderá en la Comisión de Vivienda una proposición no de ley en la que reclama al Gobierno la inclusión en el Plan de Vivienda 2009-2012 de medidas específicas para favorecer el acceso a una vivienda a las familias numerosas o con personas con discapacidad o dependientes a su cargo. En concreto, CiU reclama recuperar aquellas facilidades que incorporaba el Plan de Vivienda 2005-2008 para este colectivo, como la opción a "adquirir viviendas de protección oficial de hasta 120 metros cuadrados y la posibilidad de vender estas casas antes de los 10 años de residencia en caso de que aumente el número de miembros de la familia". Para Macías, el actual Plan de Vivienda "desatienda a las familias numerosas y a las personas con discapacidad o con dependencia, ya que solo les posibilita el acceso a viviendas de protección de un máximo de 90 metros cuadrados". A ello se suma, agrega, la eliminación en el nuevo Plan de Vivienda de la excepción a la prohibición de transmitir o de ceder el uso de las viviendas antes de 10 años en caso de necesitar una vivienda de mayor superficie por el incremento del número de miembros de su unidad familiar o bien necesiten otra vivienda más adecuada a por discapacidad sobrevenida de uno de sus miembros.
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informe > - Círculo de Empresarios, Claudio Boada, la presidenta del Comité Específico sobre el Mercado de Trabajo, Mónica de Oriol y María Jesús Valdemoros, directora del departamento de Economía del Círculo, han presentado el documento titulado Nuevas soluciones para crear empleo.
Valor añadido > -En ese sentido, la crisis del sector inmobiliario y de la construcción es paradigmática. Este sector ha sido uno de los motores del crecimiento español reciente, hasta alcanzar unas dimensiones a todas luces insostenibles. En 2007, año en que el parque de viviendas aumentaba nada menos que en 800.000 unidades, la construcción suponía un 11% del PIB y un 13,25% de la ocupación. El gran dinamismo del sector se sostenía sobre el creciente endeudamiento, tanto por el lado de la oferta (empresas promotoras, por ejemplo), como por el de la demanda (compradores de vivienda). De esta manera, se incrementaba la exposición de la economía a los riesgos de un ajuste brusco del sector.
Ver >  Informe / Suscriptor

informe > -El Gremio de Constructores de Obras de Barcelona y Comarcas considera que la formación ocupacional y continua es clave para el futuro del sector y de sus trabajadores, especialmente en la actual coyuntura de crisis económica.
Valor añadido > -“es indispensable un programa formativo reglado para el futuro del sector de la construcción”. Según Turró, “para que el sector constructor haga un salto en innovación y competitividad será necesario que la construcción disponga de programas de formación reglada, continua y ocupacional adaptados a la realidad del sector”.
Ver >  Informe / Suscriptor

NOTICIA > -Promoción > Suelo
Valor añadido > -El mercado de suelo en España movió un total de 13.842,6 millones de euros en 2008, lo que supone un descenso del 46,6% respecto al ejercicio anterior, cuando la cifra ascendió a 25.933,9 millones, según datos del Ministerio de Vivienda   El descenso en las compraventas de suelo urbano y el menor valor del mismo son las causas que explican que el valor global de las transacciones haya caído incluso por debajo de 2006, cuando la cuantía fue de 16.204,9 millones.  Las comunidades en las que el mercado del suelo hizo más volumen de negocio fueron Madrid y Cataluña, con 1.261,8 y 1.008,1 millones, respectivamente.  Por detrás se encuentran, a bastante distancia, Andalucía, con 458 millones, Islas Baleares (383,6), Comunidad Valenciana (367,1) y Murcia (284,4).  Cabe destacar la evolución del mercado del suelo en Baleares y Murcia, donde después de un primer trimestre del año con un gran valor de las transacciones, 286,8 millones la primera y 234,6 la segunda, se pasó a cifras de entre 20 y 40 millones en los siguientes trimestres.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Editorial y artículo de Expansión
Valor añadido > -La vía de apoyo para los promotores inmobiliarios tampoco funciona. La vivienda protegida no ha despegado pese a los intentos del Gobierno, que incentiva la concesión de créditos a adjudicatarios de ese tipo de inmuebles asumiendo el riesgo de las posteriores titulizaciones. Las entidades financieras sólo han suscrito, un año después de que se anunciase la medida, el 23% de los 5.000 millones de euros que le ofrecía el Instituto de Crédito Oficial (ICO) en avales para titulización de créditos destinados a hipotecas de pisos protegidos. Únicamente se han cerrado cuatro emisiones. Desde el sector financiero apuntan a que ni siquiera la solvencia AAA del ICO –adscrito al Ministerio de Economía y Hacienda– asegura el éxito de las titulizaciones, ya que los mercados están cerrados a cal y canto para estas operaciones financieras, que han caído un 80% según el Banco de España. Además, únicamente las cajas han acudido al apoyo del ICO. Este traspié se suma a los malos datos de construcción de pisos sociales –pese a que el Gobierno prometió 150.000 al año– y a la escasa conversión de inmuebles libres en concertados. Además, el Plan Estatal que regula la vivienda protegida no acaba de arrancar, por la falta de entendimiento con la banca. El principal sueño del presidente Zapatero, edificar 1,5 millones de VPO en 10 años, queda cada día más lejos.Hace un año los promotores pedían ayuda pública para evitar el derrumbe del sector de la construcción residencial. Mientras tanto, el Gobierno se abandonaba al objetivo más fácil de incumplir de toda la campaña electoral: “Promover 150.000 viviendas protegidas” al año. En medio de ambas, Zapatero apostó por que el Instituto de Crédito Oficial (ICO) avalase la titulización de créditos hipotecarios concedidos a adjudicatarios de vivienda protegida. Sin embargo, esta línea –denominada ICO-FTVPO– sólo ha repartido hasta ahora 1.181,7 millones de euros, el 23,63% del total previsto. Según la definición de la CNMV, la titulización “es un método de financiación de empresas basado en la venta o cesión de determinados activos, incluso derechos de cobro futuros, a un tercero que a su vez financia la compra, emitiendo los valores que se colocan entre los inversores”. La medida, a la que se destinaron 5.000 millones de euros, tuvo en su día una gran acogida. Los bancos y las cajas españolas demandaron 25.000 millones en avales, cinco veces más. Se quería sortear a toda costa la palabra “rescate” para referirse a la ayuda pública al sector inmobiliario. Sin embargo, los promotores habían pedido al Gobierno, en primer lugar, créditos blandos por al menos 10.000 millones y, luego, que la línea de avales se extendiese a la vivienda libre, por el mismo importe.
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NOTICIA > -Promoción > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -El grupo inmobiliario Hines y el fondo de pensiones Calpers han reducido su fondo destinado a operaciones inmobiliarias en la costa española de los 183 millones de euros que anunciaron en 2006 a menos de 35 millones de euros. Las compañías admiten al regulador del mercado estadounidense que el fondo incurrirá en pérdidas ... A principios de los años noventa Hines decidió coinvertir en fondos inmobiliarios con grandes instituciones como el fondo de pensiones Calpers o las compañías Texaco o General Motors. En la actualidad participa en 27 vehículos de inversión. Hines irrumpió en España a mediados de los años noventa con el proyecto urbanístico de Diagonal Mar, que ha supuesto la activación de una parte importante de Barcelona. En Madrid construye el centro comercial Zielo Shopping Pozuelo y es propietario de un edificio residencial situado a escasos metros de la Plaza Independencia, impulsor del proyecto Tripark Las Rozas, y responsable de la construcción del edificio Pórtico, sede del grupo Marsans. En Barcelona es propietario de un inmueble adyacente a la Casa Batlló.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Expansión
Valor añadido > -Las cajas crearán Aliancia para dar salida a sus pisos. Bajo la tutela de Gerens Hill y por iniciativa de las propias cajas, el nuevo proyecto, denominado Aliancia, nace con la vocación de convertirse en “una sociedad de gestión de activos formada por profesionales independientes y de primer nivel para auxiliar a las entidades financieras”, asegura José Manuel Albaladejo, máximo responsable de Gerens (compañía también participada por las cajas) y encargado de sacar adelante la iniciativa, señala Expansión. Bajo la tutela de Gerens Hill y por iniciativa de las propias cajas, el nuevo proyecto, denominado Aliancia, nace con la vocación de convertirse en “una sociedad de gestión de activos formada por profesionales independientes y de primer nivel para auxiliar a las entidades financieras”, asegura José Manuel Albaladejo, máximo responsable de Gerens (compañía también participada por las cajas) y encargado de sacar adelante la iniciativa. El esquema de la nueva inmobiliaria comparte alguna de las peculiaridades de la fórmula elegida por Ahorro Corporación. Aliancia será la suma de seis sociedades, cada una con una especialización: suelo sin transformar, suelo transformado, activos residenciales, no residenciales, activos disponibles para la venta y para el alquiler. Las entidades interesadas en participar en el proyecto depositarán sus activos en cada una de las filiales y, a cambio, recibirán un participación financiera que no podrá exceder del 20% para no generar roces con el Banco de España. El traspaso se realizará al valor objetivo de tasación actualizada, un trabajo que desempeñará Tinsa (sociedad de tasación de las cajas de ahorros)....Los promotores de Aliancia no dudan de que el objeto social de su proyecto y el de Ahorro Corporación es coincidente, por lo que se producirán choques de interés. No obstante, algunas de las cajas interesadas en traspasar su activos ya han manifestado que habrá que realizar “algún tipo de reparto. En todo caso, se trata de modelos distintos en su concepción, ya que Ahorro Corporación es un banco de negocios y, en nuestro caso, somos una gestora con profesionales que llevan realizando este trabajo durante décadas”, señalan los responsables de Aliancia.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Cataluña > API > la Vanguardia
Valor añadido > -La caída de las ventas de pisos ha arrasado el otrora floreciente sector de la intermediación inmobiliaria. Así, de las 80.000 agencias que había en España en el verano del 2006, el momento más alto del boom, apenas sobreviven hoy unas 25.000: una caída de 70%, que se ha llevado por delante, según estimaciones del sector, más de 180.000 empleos, asegura La Vanguardia. Así, de las 80.000 agencias que había en España en el verano del 2006, el momento más alto del boom, apenas sobreviven hoy unas 25.000: una caída de 70%, que se ha llevado por delante, según estimaciones del sector, más de 180.000 empleos. La venta de viviendas usadas ha continuado su desplome este año, desde los niveles ya reducidos del 2008: según los datos del Instituto Nacional de Estadística, en enero se vendieron 17.096 viviendas, un 47,2% menos que un año antes. Muchas agencias, por tanto, no vendieron ni un piso. La sangría, además, está lejos de haber terminado. Según Joan Ollé, presidente del Col · legi d´Agents de la Propietat Immobiliària (API) de Barcelona, los cierres continuarán en los próximos meses, y no prevé que queden más de 20.000 agencias a final de año. Para Ollé, la crisis inmobiliaria ha permitido "limpiar el sector, que se había llenado de miles de chiringuitos, que a veces eran poco más que un autónomo con un móvil, sin ninguna profesionalidad. La gran mayoría de los agentes colegiados (API) siguen abiertos". El ajuste será aún mayor en Catalunya, donde la ley de Acceso a la Vivienda que entrará en vigor después del verano exigirá a los profesionales inscribirse en un registro y suscribir seguros de caución y de responsabilidad civil: de las 3.500 agencias que siguen abiertas, Ollé prevé que no continúen más que la mitad. Las agencias inmobiliarias no han podido aguantar una caída de ventas de más del 80% desde los máximos del 2006, un retroceso de los precios medios - en las grandes ciudades se estima de un 12%-y la morosidad de muchos promotores a los que comercializaban vivienda nueva. Tecnocasa, la primera franquicia inmobiliaria del país, que llegó a tener 1.400 establecimientos en el 2006, cerró el 2008 con 308 y una caída anual de ingresos del 57% y prevé aún más cierres.  Otras de las grandes empresas del sector no han sido tan afortunadas: la catalana Expofinques, la andaluza MC y Don Piso, del grupo Habitat, presentaron concurso de acreedores; Fincas Corral fue vendida por un euro y sus trabajadores denuncian que no cobran sus salarios y Coldwell Banker, la mayor franquicia inmobiliaria del mundo, abandonó España, donde en el 2007 había llegado a tener 60 franquiciados.  Según la consultora Mundofranquicia, el año pasado cerraron en España 24 franquicias inmobiliarias (el 37%) y estas empresas se encuentran entre las más perjudicadas por la crisis. La franquicia inmobiliaria se había convertido en una opción de autoempleo para personas con vocación empresarial: con una inversión inicial modesta, de menos de 60.000 euros, y asumiendo el alquiler del local y un canon mensual a la franquiciadora que podía ser de unos 800 euros se obtenía apoyo informático, legal y comercial para operar en un sector muy rentable. "Muchas personas entraron en el sector sin capital y sin ninguna experiencia, con un manual de ventas de la matriz, y con el desplome de las ventas no han podido hacer frente a los gastos", señala Ollé.  Las agencias inmobiliarias intentan hacer frente a la crisis diversificándose. Según la firma Alfa Inmobiliaria, las mejores opciones para mantener la actividad son potenciar el área de alquiler de viviendas, donde sigue habiendo demanda; el diseño de operaciones de intercambio de viviendas entre particulares, y llegar a acuerdos con entidades financieras para comercializar las viviendas que se adjudican por impagos. Igualmente, otras empresas como Fincadelia apuestan por ampliar la actividad a la administración de fincas, un negocio de poco margen pero que aporta ingresos estables y recurrentes.  El presidente de los API catalanes cree que la caída de las operaciones ha tocado suelo y prevé alzas en los próximos meses. El reto para el sector, sin embargo, es internet, que ha disparado las compraventas de viviendas que se efectúan directamente entre particulares, sin intermediarios.
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NOTICIA > -Arrendamientos > Financiación > Vivienda > ONU > Informe de la Relatora Especial sobre la vivienda adecuada como elemento integrante del derecho a un nivel de vida adecuado sobre el derecho de no discriminación a este respecto, Raquel Rolnik
Valor añadido > -En otros países, como España, aunque los mecanismos y el sistema de crédito son muy diferentes, se practicaron otras formas de préstamo de alto riesgo: financiación al 100% del precio de la vivienda, hipotecas libres de intereses iniciales para los jóvenes, etc. En España, la liberalización de los contratos de alquiler, iniciada en 1985 con la Ley Boyer y continuada en 1994 con la Ley de arrendamientos urbanos, tenía como finalidad dar facilidades a los propietarios para que alquilaran sus viviendas. Sin embargo, esta medida no parece haber sido totalmente productiva ni ha servido como incentivo para el mercado de alquileres, y posiblemente haya ido en contra de la duración asegurada del período de contrato. En España, donde según la información presentada por el Consejo General del Poder Judicial se calcula que el porcentaje de embargos aumentará durante 2009 hasta un 194% respecto de 2007, los migrantes de América Latina se verán especialmente afectados por la crisis. Se calcula que unas 180.000 familias originalmente de América Latina, se encuentran en riesgo de morosidad debido a que no pueden pagar los elevados intereses de sus hipotecas.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Subastas inmobiliarias por internet > Cinco Días
Valor añadido > -Pero son necesarios varios requisitos para participar en las operaciones por internet. 'Después del registro a través del cual el sistema provee al clientes de una clave de acceso, los usuarios pueden acceder a la información principal de los inmuebles', señala el director de Richard Ellis. Añade que, a partir de ahí, para entrar en la puja se solicita una fianza del 1% del valor de los activos. También el depósito que exigen otras firmas está relacionado con el precio de las viviendas, y cuentan con las consiguientes garantías. Si la operación se cierra esa cifra es descontada del cómputo final, mientras que en caso contrario se devuelve. Por otro lado, las comisiones que suelen recibir estas sociedades están en el entorno del 5%, en línea con las que cobran a los vendedores cuando las operaciones se cierran por los canales tradicionales de comercialización.
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NOTICIA > -Arrendamientos > Vivienda > Renta básica
Valor añadido > -El Gobierno ha aprobado una modificación del Real Decreto que regula la Renta Básica de Emancipación (RBE) para "mejorar y agilizar" la tramitación de esta ayuda de 210 euros mensuales para jóvenes de entre 22 y 30 años, después de los retrasos que se han producido en varias comunidades autónomas. La reforma introduce la modificación de los convenios con las entidades de crédito para facilitar la transmisión de información, el refuerzo de medios personales y tecnológicos o la mejora de los sistemas de información a los interesados.  Las modificaciones introducidas también aclaran algunos términos cuya interpretación había generado dudas. Por ejemplo, aclara el concepto de fuente regular de ingresos o el momento en que se devenga la ayuda a quienes hubieran obtenido el reconocimiento provisional del derecho. Asimismo, esta modificación introduce novedades en el plazo de solicitud de las ayudas para el aval y la fianza, y establece un plazo máximo de tres meses desde la firma del contrato de alquiler, salvo que las comunidades autónomas establezcan un plazo inferior. Hasta ahora, este plazo no existía puesto que tanto el aval como la fianza se limitaban a los nuevos contratos de alquiler.
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NOTICIA >-Promoción > Vivienda > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -el Gobierno ha creado la sociedad mercantil estatal Sepes Urbana, como complemento de la entidad pública Sepes, para dotar de un instrumento "ágil y eficaz", que se centrará en la adquisición, promoción y urbanización de suelo para fines de interés social. Sepes Urbana estará participada al 100% por Sepes, por lo que su creación no supondrá incremento de gasto del Presupuesto General del Estado (PGE) de 2009. Según el Gobierno, su funcionamiento se basará en el principio de "austeridad", por lo que se ubicará en la sede de Sepes, dispondrá de una plantilla reducida y el puesto de consejero no será retribuido. Fuentes de Vivienda aclararon que la entidad estará participada al 100% por Sepes. Tendrá la consideración de 'medio propio', por lo que podrá seguir promoviendo y urbanizando suelo como venía haciendo hasta ahora, pero con la particularidad de que 'ya no será necesario que compre los terrenos sobre los que debe actuar', explicó Francisco Moza, director gerente de Sepes. 'No se trata de competir con las empresas municipales y autonómicas que ya edifican VPO, nosotros no tendremos la capacidad de una promotora', añadió Moza. Las mismas fuentes incidieron en que la creación de Sepes Urbana no supondrá incremento de gasto del Presupuesto del Estado y estará respaldada por la solvencia financiera de la entidad matriz. Su funcionamiento se basará en el principio de austeridad, por lo que se ubicará en la sede de Sepes, dispondrá de una plantilla reducida y el puesto de consejero no será retribuido. El Consejo de Ministros también evaluó un informe sobre la gestión de suelo entre 2004-2008, según el cual en dicho periodo se edificaron más de 12 millones de metros cuadrados de suelo público, un 375% más que de 1996 a 2003.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación
Valor añadido > -Metrovacesa anunció  que ha logrado que la justicia francesa levante el embargo temporal sobre el 17% del capital que controla en la francesa Gecina, si bien lo mantiene en el 9,8% restante. El tribunal ha tenido en cuenta los argumentos de Metrovacesa, que afirma que el valor del 26,9% de Gecina es superior al del inmueble sobre el que Metrovacesa mantiene un contencioso. Este edificio motivó el litigio, después de que la compañía española tratase de rescindir el contrato de compraventa. Gecina, ex filial francesa de Metrovacesa, está controlada por Joaquín Rivero y Juan Bautista Soler.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -El G-14, el grupo de las principales inmobiliarias, asegura que el precio de los pisos ha bajado un 20%, y sugirió la posibilidad de que ya no hay margen para más descensos al indicar que "ya es un ajuste significativo".  "El sector inmobiliario lleva ya al menos un año en deflación, esto es, en un proceso de reducción de precios y reducción de ventas, que esperamos que termine lo antes posible y se llegue a una nueva base sobre la que iniciar suavemente una recuperación", indicó el secretario general del G-14, Pedro Pérez, en una entrevista a Onda Cero recogida por Europa Press.   Pérez atribuyó a la distinta metodología la diferencia entre su estimación de bajada de precios con la de las estadísticas oficiales. Según explicó, el INE utiliza datos del registro, y en el caso de las viviendas nuevas la compraventa se ha realizado unos dos años antes de su entrega y registro. "Por ello las estadísticas muestran precios de hace dos años, año y medio o un año, y no los precios del momento actual", indicó.  El secretario general del G-14 reconoció los "excesos" de ventas y producción registrados por el sector en los últimos años del 'boom' (entre 2004 y 2006), y calificó el actual ajuste del sector de "muy severo". "Como no se había registrado en los últimos 80 años", apuntó. En este sentido indicó que los datos del desplome de ventas de viviendas que se registran en el sector en los últimos meses, "al contrario que en otros sectores, se comparan con 2008, cuando ya se registraban también caídas.  Pérez cifró en unos 700.000 el actual 'stock' de pisos terminados sin vender como consecuencia del parón de ventas en el sector y aseguró que si bien muchas inmobiliarias pretenden drenarlo poniendo estas viviendas en el mercado del alquiler, "desgraciadamente se encuentran con problemas legislativos y de cómputo de IVA" para poder hacerlo.   Así, indicó que la ley que creará las nuevas sociedades de inversión en el mercado inmobiliario (Socimi) no se aprobará hasta dentro de unos meses, y que los promotores encuentran problemas para recuperar el IVA de una vivienda que inicialmente estaba destinada a la compra si finalmente se alquila.    "Si la promotora de una vivienda destinada a la venta posteriormente la alquila no puede compensar el IVA que ha acumulado durante el proceso de construcción, porque el alquiler está exento de IVA y para recuperarlo tiene que producirse una transacción, lo que hace muy oneroso el proceso", detalló Pérez.
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NOTICIA > -Construcción > Obra pública > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -Seopan propone invertir 10.000 millones más en infraestructuras La asociación de las grandes constructoras Seopan ultima un ambicioso plan de propuestas para salir de la coyuntura actual que hará llegar al Gobierno en breve. El presidente de esta organización empresarial, David Taguas, avanzó ayer que sería conveniente incrementar la inversión en infraestructuras entre 5.300 y 10.600 millones para mejorar la productividad y frenar la destrucción de empleo. Las cifras 20% de la inversión que prevé movilizar el PEIT hasta 2020, estimada en unos 250.000 millones de euros, debería ser capital privado. Las últimas cifras oficiales admiten que ese porcentaje no llega ahora al 12%.  450 millones es el valor de los proyectos que el Gobierno contratará este año bajo el modelo alemán o pago aplazado de la obra.
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NOTICIA > -Constructoras
Valor añadido > -El consorcio UTE CAET XXI, integrado por la española FCC y las portuguesas Soares da Costa y RCC, que va a construir la autopista portuguesa de Tras os Montes, en el Norte del país, le ha adjudicado a Sener Ingeniería y Sistemas el proyecto para construir esa autopista, por un valor de 9 millones de euros
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -El Juzgado de lo Mercantil número 1 de Madrid ha declarado en concurso voluntario de acreedores (antigua suspensión de pagos) a Global Cartera de Valores, la propietaria del 5,9% de la Inmobiliaria Colonial, que soporta deudas próximas a 290 millones de euros por el desplome de la inmobiliaria en bolsa...A la espera del informe sobre situación patrimonial que elaboren los administradores concursales, la sociedad -participada por Caja Castilla La Mancha, Caja Duero y un grupo de empresarios, entre ellos el presidente de Isolux, Luis Delso, y Domingo Díaz de Mera- habría reducido su deuda inicial (cifrada en 350 millones), después de que Reyal Urbis resolviera en diciembre el contrato por el que Global le debía pagar 68 millones de euros.
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NOTICIA > -Construcción > Edificación
Valor añadido > -El consumo de cemento se desplomó un 49% en los dos primeros meses del año en comparación con igual periodo de 2008, hasta sumar 4,33 millones de toneladas, como consecuencia de la crisis y el parón en la construcción, informó la patronal de cementeras Oficemen. En el mes de febrero, la demanda de cemento cayó un 46%, descenso ligeramente inferior al del 52% anotado en enero, el mayor de la historia de esta industria. El mercado del cemento continúa así su senda descendente después de que cerrara 2008 con la mayor caída anual de la historia, del 23,8%, hasta 42,65 millones de toneladas, rompiendo así los récord de consumo registrados por el sector entre 1997 y 2007. En cuanto a la producción, en los dos primeros meses del año las plantas cementeras radicadas en España fabricaron 4,22 millones de toneladas de este material de construcción, un 47% menos en relación al mismo periodo de 2008.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -El Tribunal Superior de Justicia de Madrid comunicó que el titular del juzgado de lo Mercantil número dos de Madrid, Pedro María Gómez, ha convocado el próximo 2 de abril la vista en la que la inmobiliaria Nozar tratará de demostrar su solvencia frente a Avalatransa. Dicha sociedad, que reclama al grupo de la familia Nozaleda una deuda de 312.000 euros, ha solicitado concurso de acreedores para la compañía. Nozar ha solicitado que la vista se celebre a puerta cerrada. De acuerdo a las últimas cuentas presentadas en el Registro Mercantil por Nozar, correspondientes a su ejercicio 2007, la compañía contaba con una deuda a largo plazo de 2.056 millones de euros. Y la deuda a corto plazo alcanza los 1.954,5 millones (en total 4.010 millones de euros). Los fondos propios del grupo eran de 237,3 millones (313,6 en el año 2006). No obstante, la empresa asegura en la documentación presentada al juzgado como prueba para oponerse al concurso solicitado que ha logrado reducir su deuda a 772 millones de euros en febrero de 2009. Como parte de la misma documentación ha presentado cartas firmadas por 20 bancos en las que estos exponen la deuda contraída por Nozar con cada uno de ellos. En total la deuda con esas 20 entidades asciende a 601,7 millones de euros y hasta el momento sólo seis bancos han acordado con la compañía reestructurar los pagos debidos. Con el resto la empresa negocia una refinanciación. La entrada en concurso de Nozar supondría una de las mayores suspensiones de pagos en España, tras las protagonizadas por Martinsa Fadesa, Habitat y Tremón.
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NOTICIA > -Vivienda
Valor añadido > -IU plantea que el Estado adquiera anualmente un paquete de viviendas construidas y terminadas antes del 1 de enero de 2009, que no hayan sido objeto de una primera ocupación, en cantidad proporcional a la demanda de viviendas protegidas en cada municipio. Durante el ejercicio de 2009 IU propone la adquisición de 100.000 viviendas por este procedimiento. El precio de compra se podrá determinar mediante "subasta a la baja, estableciendo como límite máximo el precio medio de coste en la zona donde están situadas las viviendas"; o bien mediante el ejercicio del "derecho de tanteo y retracto" sobre las adquisiciones de vivienda hechas por los bancos o sus sociedades inmobiliarias "y en el caso de las viviendas que salgan a subasta pública".
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NOTICIA > - Construcción > Edificación > Obra pública > Andalucía
Valor añadido > -El Ministerio de Fomento ha encargado al arquitecto Rafael Moneo el diseño de la estación del AVE de Granada, un edificio que será "singular" y que "dialogará" con la ciudad de la Alhambra y con su historia, anunció  la titular del departamento, Magdalena Álvarez.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Expansión y económicos
Valor añadido > -En los últimos 14 meses la deuda del grupo inmobiliario Nozar ha pasado de 2.278 millones de euros, hasta 772 millones, lo que supone una reducción del 66%. Según los datos que figuran en el escruto de oposición a la petición de concurso necesario de acreedores, solicitado por la empresa acreedora Avalatransa, la inmobiliaria ha logrado una reducción sustancial de su deuda, que en diciembre de 2007 ascendía a 2.278 millones de euros. En febrero de 2009 los números rojos de Nozar son de 772 millones. La compañía ha explicado que la cancelación de deudas bancarias es una muestra clara de que no existen impagos generalizados a entidades financieras. A través de un comunicado el grupo inmobiliario asegura que "lo que demuestran las gestiones de Nozar hasta la fecha es, más que una situación de sobreseimiento general, una gestión eficaz y responsable de la crisis tan extraordinaria que padece el sector". Respecto a las acusaciones vertidas por Avalatransa sobre la venta de bienes por parte de Nozar, la inmobiliaria asegura que en 2008 logró un beneficio de explotación de 108 millones de euros, lo que demuestra que no está malvendiendo sus activos. Según Nozar, obtener estas cifras en el pasado ejercicio fue posible gracias a la venta de solares, viviendas y otras prestaciones de servicios. El grupo inmobiliario asegura que la venta de activos le reportó unos ingresos de 1.371 millones de euros en 2008, lo que demuestra que estas operaciones "no han sido perjudiciales" ya que han generado un beneficio considerable, tal y como consta en el certificado firmado por Pedro Ruiz-Labourdette, director financiero de Nozar.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > API > diario de Cádiz
Valor añadido > -API .. desde la promulgación del Real Decreto 4/2000, cuando la Administración, con la intención de rebajar el precio de la vivienda, desreguló la intermediación, haciendo que cualquier persona pudiera intervenir en el mercado inmobiliario, lo que a todas luces se ha consumado como un gran fracaso, no sólo por los objetivos perseguidos, ya que no ha habido otro periodo en que la vivienda haya subido más de precio, sino que además se ha desprotegido al consumidor, siendo durante estos últimos años el sector que más reclamaciones de consumo ha acumulado. En el año 2003, el decreto anteriormente citado se convirtió en la Ley 10/2003, diciendo textualmente que la intermediación inmobiliaria podría ser ejercida por: a) Los agentes de la propiedad inmobiliaria (API) conforme a los requisitos de cualificación profesional contenidos en su normativa específica. b) Por personas físicas y jurídicas sin necesidad de estar en posesión de título alguno, ni de pertenencia a ningún colegio oficial, sin perjuicio de los requisitos que, por razón de protección de los consumidores, establezca la normativa reguladora de esta actividad.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > precios > el economista y económicos
Valor añadido > -Según varios expertos, si se pretende adquirir una vivienda es mejor esperar ya que habrá segundas y terceras rebajas este año. Unos descuentos que vendrán de la mano de las entidades financieras que se han quedado con promociones terminadas de las inmobiliarias que tenían deudas pendientes. Las principales consultoras del sector contemplan que bancos y cajas sacarán al mercado esos pisos con descuentos a lo largo de 2009. Todo apunta a que las entidades tienen la maquinaria precisa para impulsar el mercado inmobiliario español. Desde CB Richard Ellis comentan que las sociedades financieras “pueden propiciar la revitalización del sector residencial, aunque con ello se expulse del mercado a ciertas pequeñas y medianas promotoras, que no pueden competir en igualdad de condiciones”. Se destaca que el precio de las casas descendió en 2008 entre un 15% y un 25%, que con el 20%-30% que se prevé de caída este año, llevaría a una bajada acumulada del 50%. Pese al reajuste de los precios, las compraventas de viviendas nuevas libres cayeron casi un 33%. Desde Colliers International comentan que “la vivienda sigue siendo cara, ya que la fuerte escalada del euribor y las dificultades de financiación han situado la tasa de esfuerzo media en España en el año 2008 en el 46,1%, según datos del Banco de España, muy superior a los niveles del 30% de 2004”. Los cinco expertos consultados coinciden en que la causa principal de que no se hayan vendido más casas es la falta de financiación. “En el caso de la primera vivienda, donde sigue existiendo una demanda clara, el principal problema está en la concesión de préstamos hipotecarios, si hay financiación y el precio se adecua, hay ventas”, explican en Jones Lang Lasalle. En Colliers añaden que “la gente no quiere embarcarse en comprar una vivienda ante la inestabilidad laboral existente”.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Expansión y económicos
Valor añadido > -La Caixa ha decidido reforzar su filial inmobiliaria, Servihabitat, con una inyección de fondos de 1.000 de euros > Se trata de la segunda ampliación de capital que realiza la caja de ahorros en seis meses, tras inyectar fondos de 500 millones de euros en septiembre de 2008. Tras la segunda ampliación de capital, el capital social de Servihabitat se sitúa en 1.533 millones de euros. Con estos fondos, Servihabitat prestará apoyo financiero a los pequeños promotores con los que la caja de ahorros tiene riesgo para que terminen las promociones de pisos que tienen en curso y gestionará los pisos que se adjudique. Parte de estas viviendas pasarán a manos de La Caixa para cubrir la deuda contraída. Servihabitat es cien por cien propiedad de La Caixa, consolida sus cuentas con las de la caja de ahorros y presta sus servicios básicamente a los diez millones de clientes de la entidad financiera. Por otro lado, Banco Portugués de Inversión (BPI) modificará el límite del derecho de voto del 17,5% actual hasta el 20% en la próxima asamblea general del 22 de abril, lo que supondrá mayor poder para sus dos principales accionistas, La Caixa y el brasileiro Itau. La Caixa tiene más del 30% del BPI e Itau cerca del 20%, sin embargo, sólo pueden ejercer su derecho de voto hasta el máximo del 17,5%.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Expansión y económicos
Valor añadido > -El cambio en el accionariado de la inmobiliaria Metrovacesa ha modificado no sólo la cúpula directiva, sino la propia estructura de la compañía. Tras el traspaso de acciones entre los anteriores socios mayoritarios, la familia Sanahuja, y seis de sus entidades financieras acreedoras, Santander, BBVA, Caja Madrid, Banco Popular, Sabadell y Banesto, los nuevos responsables de la inmobiliaria han decidido reducir el número de empleados de su plantilla, ajustándolo a la nueva realidad del mercado ...La difícil coyuntura habría llevado a los actuales responsables de la inmobiliaria –que registró unas pérdidas de 737,6 millones de euros, durante el ejercicio 2008– a planificar un nuevo modelo de compañía, en detrimento del sistema matricial impulsado para situar a Metrovacesa entre las grandes inmobiliarias patrimonialistas de Europa.La nueva Metrovacesa elimina varias áreas de negocio de su estructura empresarial, y pasa a contar con casi la mitad de departamentos que contaba con los anteriores dueños. Entre los cambios, destaca la unión de las áreas internacionales de Francia, Alemania y Reino Unido en una común, la cual dirigirá el anterior responsable del mercado galo, Nicolás Díaz. Por otro lado, se unifican las áreas de centros comerciales con la diversificación, que pierde la división de expansión. Con el nuevo organigrama, la nueva división pasará a estar liderada por Elena Escalona. El área hotelera –responsable de la gestión de los 15 establecimientos que tiene Metrovacesa– pierde también su autonomía, integrándose dentro del área de centros comerciales y diversificación. Otro de los cambios afecta al área de construcción y mantenimiento, que pasa a denominarse área técnica. Los cambios en la compañía suponen la salida de dos responsables de áreas de negocio de las más dinámicas en los últimos años, el director de Promoción –un histórico del grupo– Rafael Valderrábano, y el director de Centros Comerciales, Jordi Boza.
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NOTICIA > -Promoción > Turismo > Vivienda
Valor añadido > -Desciende un 60% la compra de vivienda en España por parte de extranjeros > Los extranjeros no residentes en España adquirieron un total de 3.691 viviendas en nuestro país durante 2008, lo que supone un descenso del 60% respecto a 2007, cuando la cifra alcanzó las 9.106 unidades, según datos del Ministerio de Vivienda.  Por autonomías, Andalucía desbancó el año pasado a la Comunidad Valenciana como la región preferida por los extranjeros para una segunda residencia, con 1.415 viviendas adquiridas, un 52% menos. La Comunidad Valenciana registró un brusco descenso en la compra de pisos por parte de extranjeros, al caer un 73,5%, hasta las 778 unidades. Por detrás se encuentra Canarias, con 475 viviendas, un 39,4% menos. Alicante, por su parte, es la provincia preferida por los foráneos para tener una segunda residencia. Allí compraron 702 pisos en 2008. A continuación se sitúan las provincias andaluzas de Málaga, con 627 viviendas, y Almería, con 602.
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NOTICIA > -Arrendamientos > Legal > Vivienda > Texto de la intervención de la Minista de Vivienda en el Pleno del Congreso > Defensa en el Pleno del Congreso de la Ley de Medidas de Fomento de la Ley de Alquiler y de la Eficiencia Energetica de los Edificios.
Valor añadido > -Señorías, quisiera recordarles un dato: el 85 % de los contratos de alquiler se realiza entre particulares. Y aunque pareciera razonable pensar que la parte fuerte del contrato de arrendamiento es el arrendador, esto no responde siempre a la realidad. Seguramente ustedes conocen algunos ejemplos de esto, ya sea personalmente o a través de sus familiares o amigos, o indirectamente a través de los medios de comunicación. Puedo ponerles algún ejemplo, también: piensen en el caso de aquella pareja joven, conocida a través de los medios de comunicación, Carolina y Daniel, que compró un piso y decidió alquilarlo unos años para garantizarse unos pequeños ingresos. Su inquilino dejó de pagarles y ahora ellos tienen que seguir afrontando el pago de su hipoteca, y los costes del litigio; y así llevan más de dos años viviendo todavía con sus padres. Quizá podrá comprenderse mejor que el propietario no tiene por qué ser siempre la parte más fuerte si les digo que un arrendatario de mala fe puede alargar el proceso de desahucio varios años, y en muchos casos resulta difícil o imposible recuperar esas rentas debidas. Esto es precisamente lo que vamos a evitar si Sus Señorías votan en contra de la enmienda a la totalidad y apoyan este proyecto de Ley.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Madrid > El fracaso de la vivienda concertada > Expansión inmobiliario
Valor añadido > -El acuerdo de la Comunidad de Madrid con bancos y promotores de transformar 25.000 unidades en inmuebles de precio concertado sólo ha logrado la venta demenos de un centenar de las casa ... A pesar de que la caída de las ventas en el sector ha sido generalizada, las grandes inmobiliarias no han confiado en la conversión de su vivienda en stock que, según los cálculos oficiales, suponía en el momento de la firma, un descuento del 20% con respecto al precio de la vivienda libre en el mercado. Así, tan sólo una de las compañías que conformaron el G-14 –entre las que se encuentra Reyal Urbis,MetrovacesayNozar–, la promotora presidida por Juan José Cercadillo, Hercesa, se ha acogido a la iniciativa madrileña.La inmobiliaria alcarreña ha decidido vender variosinmuebles,ubicadosen San Fernando y Arroyomolinos, a 2.600 euros el metro cuadrado. Entre las que sí han optado por la VLPC destaca Pryconsa (con el 32% de la oferta total de Madrid capital), que de las55ofertadashavendido18. La compañía de José Luis Colomer es una de las más activas en la propuesta de conversión y no ha dudado en acomodar el precio de sus inmuebles al metro cuadrado concertado por laCAM(dividido en cuatro zonas, por precios que van desde 3.200 hasta los 2.000 euros elmetro cuadradoconstruido). Por su parte, Avantis comercializa cinco viviendas –de las que ya ha vendido dos– en Rivas, también a 2.600 euros el m2, ya que Rivas, San Fernando y Arroyomolinos pertenecen a la zona B.Menos éxito ha tenido hasta la fecha Sando.
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NOTICIA > -Construcción > Edificación > Obra pública > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -Los proveedores de las constructoras piden cobrar directamente del Estado > La fuerte caída de la actividad, que los proveedores cifran en el 50%, no es el único problema al que se enfrenta la construcción. Éstos reclaman a Economía que, cuando la empresa a la que suministren trabaje para cualquier Administración, ellos puedan cobrar directamente de las arcas públicas y no de las constructoras, cuyos plazos medios de pago son ya de hasta 250 días. Esta petición ha enfrentado a ambos colectivos. ....La solución para este colectivo se encuentra en que las administraciones les paguen directamente a ellos por los suministros que distribuyen en las obras contratadas por cualquier organismo público, consiguiendo de ese modo que el dinero no pase por las manos de las constructoras. Es decir, que si un ayuntamiento le debe a una constructora el importe de las obras de un colegio, quien le suministró los ladrillos pueda cobrárselos al gobierno local y no tenga que esperar a que le pague la constructora. Sólo de este modo creen que podrían combatir la falta de capital circulante. Y es que el plazo medio de pago de las administraciones es de 144 días. La Administración central es la que mejor responde, con ratios de 45 a 60 días. 'Lo que estamos planteando al Ejecutivo es la necesidad de que las administraciones reconozcan la deuda adquirida por los contratistas con suministradores y subcontratistas', explica el presidente de Cepco. Las mismas fuentes aseguran que ya han mantenido contactos con el equipo de David Vegara para plantear esta posibilidad y Economía alegó que llevar a cabo esta iniciativa supone modificar la Ley de Contratos del Estado. Sin embargo, los proveedores recuerdan que el Gobierno vasco actúa de ese modo y permite a los suministradores acudir a la banca con certificaciones de pago para obtener el dinero por adelantado en plazos más cortos. 'Si ya existe una administración que lo hace, por qué no en el resto del país', añade Rafael Fernández. Lejos de mostrar comprensión, las constructoras se oponen a esta petición. De hecho, las diferencias entre ambas partes han desembocado en un enfrentamiento en la Confederación Nacional de la Construcción (CNC), en la que se sientan representantes de las tres grandes patronales (Seopan, Anci y Aerco) y Cepco.
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NOTICIA > - Promoción > Vivienda
Valor añadido > -Según el presidente de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España (API), Santiago Baena, el precio de la vivienda, tanto nueva como de segunda mano, ha descendido, nada más y nada menos, que un 40% (muy lejos del dato oficial del -3,2% del Ministerio) lastrado por la caída de las ventas. El hundimiento de las operaciones habría significado el cierre de unas 50.000 inmobiliarias. Durante la inauguración del 'V Congreso Nacional de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria', que se celebrará en Logroño hasta el próximo 13 de marzo bajo el lema 'En clave de futuro', Baena ha asegurado que los precios se han ajustado "enormemente" y que "ahora llega el momento de los compradores y no el de los vendedores". Por su parte, la secretaria general técnica del Ministerio de Vivienda, Cristina Thomas, también presente en el acto, recordó en declaraciones a los medios que las compraventas de viviendas cayeron un 32% en 2008, si bien confió en que "las cifras empiecen a reconducirse en los próximos meses". Asimismo, indicó que el Gobierno está tratando de paliar los efectos de este frenazo "aunando los intereses de promotores y constructores con los miles de ciudadanos que aspiran a conseguir una vivienda", a través del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012.
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NOTICIA > -Construcción
Valor añadido > -La Asociación Española de Proveedores Impagados de la Construcción (Aepic) cifró en unos 30.000 millones de euros el importe total que se les adeuda, informaron a Europa Press en fuentes de la organización.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Legal > Concurso de acreedores > el economista
Valor añadido > -Si una entidad financiera concede un crédito hipotecario a una empresa que en los dos años posteriores se declara en quiebra, perderá los derechos adquiridos, aunque haya actuado de buena fe, si el juez anula el crédito. De esta forma abandonará las primeras posiciones en la cola de acreedores y sus créditos serán considerados subordinados, por lo que pasarán a los últimos puestos para cobrar. Se informa que el Tribunal Supremo, en sentencia del 11 de febrero de 2009, señala que en estos casos no es aplicable a estas entidades el artículo 34 de la Ley Hipotecaria.
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NOTICIA > - Promoción > Vivienda > INFORME TINSA
Valor añadido > -Indice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) elaborado por Tinsa
Ver >  Informe / Suscriptor

NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -El precio de la vivienda ralentizó su caída en el mes de febrero, con un descenso del 9% en febrero respecto al mismo mes de 2008, lo que supone 1,1 puntos porcentuales menos que en el mes anterior, cuando descendió un 10,1%, según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) elaborado por Tinsa.  Según explica la tasadora, "los comportamientos volátiles en los valores de hace un año pueden producir perturbaciones mensuales", como esta ralentización, a lo que añade que "el comportamiento histórico del índice manifiesta una menor volatilidad en su fase ascendente". Con todo, esta caída se suma a las que se vienen sucediendo desde diciembre de 2007, fecha desde la cual el descenso acumulado del precio de la vivienda alcanza el 10,8%.  El IMIE pone de manifiesto, además, que el pasado mes de febrero dos de los cinco subíndices territoriales presentaron descensos superiores a la media general.  Así, el precio de la vivienda en las áreas metropolitanas descendió un 11,1%, alcanzando el mayor descenso en la serie histórica, mientras que en la costa mediterránea se redujo en un 10,7% al cierre del segundo mes del año. Ya por debajo del 9%, el precio de los inmuebles descendió un 8,8% en las capitales y en las grandes ciudades.  Por su parte, el precio de la vivienda descendió un 7,9% en la categoría del resto de los municipios, mientras que la caída fue del 7,6% en el caso de los archipiélagos balear y canario.    Atendiendo a los descensos acumulados desde los picos de diciembre de 2007, destacan el de la costa mediterránea, con una corrección del 15%, y el de los municipios de las áreas metropolitanas, con una caída del 12,7%.Según explica la tasadora, "los comportamientos volátiles en los valores de hace un año pueden producir perturbaciones mensuales", como esta ralentización, a lo que añade que "el comportamiento histórico del índice manifiesta una menor volatilidad en su fase ascendente".
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NOTICIA > -Construcción > Obra pública > Entrevista a David Taguas, Presidente de SEOPAN, en la Vanguardia
Valor añadido > - "Hay margen, el gasto del Estado ha disminuido" ¿Qué consecuencias tendría un plan ampliado de infraestructuras? Un incremento de la tasa de inversión pública de un punto del PIB, si se hiciera con carácter permanente, daría lugara unaumento próximo al 3% del PIB sobre la realidad que se habría producido sin ese impulso.
Ver >  Prensa / Suscriptor

NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -Según Funcas, la reactivación del sector inmobiliario no se producirá ni este año ni el próximo y el ajuste se prolongará durante varios ejercicios. De hecho, ha augurado, la demanda residencial, a pesar de la bajada de los tipos de interés, no se recuperará hasta que las perspectivas sobre la evolución del empleo, que no son muy halagüeñas, empiecen a mejorar. Así, ha advertido Laborda, el excedente de viviendas sin vender puede tardar mucho tiempo en ser absorbido y la inversión residencial sufrirá una caída del 21,6 por ciento este año y del 15,8 por ciento el que viene.
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NOTICIA > -Promoción > el País y SER
Valor añadido > -En sus cuentas anuales, Colonial admite que se ha deshecho de activos por valor de 326,2 millones de euros. Metrovacesa también ha soltado lastre tras vender patrimonio por 713,8 millones, además de liberarse de la torre del HSBC en Londres que se quedó el mismo banco. Renta Corporación ha reducido deuda mediante la venta de suelo y edificios por 380 millones. La consigna es reducir tamaño para sobrevivir. Colonial puso en el escaparate su 15% en  FCC, el 33% de la francesa SFL y la inmobiliaria Riofisa, que sigue sin poder vender. La cartera de activos de casi todas las sociedades se redujo entre un 15% y un 30%, tanto por desinversiones como por devaluaciones. Las provisiones y la caída de ventas las arrastraron hacia las pérdidas. Salvo Testa, que entró en números rojos en el segundo semestre, las inmobiliarias han sufrido una sangría. Colonial lideró los malos resultados, con unas pérdidas de 3.980,6 millones de euros. Le siguen Martinsa Fadesa (-2.471 millones); Reyal Urbis, incapaz de ganar desde que absorbió Urbis (-875 millones), y Metrovacesa (-737,5 millones). "Hay que desgranar las pérdidas. Están las generadas por la actividad normal de la inmobiliaria, por sus cargas financieras, sus gastos e ingresos. Y por otra parte, la pérdida contable que resulta de registrar sus activos a valor de mercado y a llevar a pérdidas los recortes efectuados", asegura el director de Inmobiliario de PricewaterhouseCoopers, Guillermo Massó. Las cuentas de inmobiliarias como Reyal Urbis, Metrovacesa y Colonial han ido acompañadas de notas en las que los auditores dudan de la viabilidad de las compañías. Su supervivencia está ligada a seguir reduciendo deuda y a cumplir a rajatabla los planes de negocio que han fijado las entidades financieras. El loan to value (la relación entre los activos y la deuda) de Reyal Urbis, por ejemplo, no puede superar el 65%. Y ahora roza este indicador al alcanzar el 61,5%. Aisa admite que incumple condiciones de su acuerdo de refinanciación, y Colonial está pendiente de vender Riofisa, la sociedad por la que Luis Portillo pagó en su día 2.000 millones de euros, diez veces más de lo que hoy vale en Bolsa la inmobiliaria catalana.
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NOTICIA > -Construcción > Obra pública
Valor añadido > -La Asociación Nacional de Constructores Independientes (ANCI) reclama al Gobierno la creación de un fondo extraordinario de 10.000 millones de euros para inversión en infraestructuras, así como la puesta en marcha de mecanismos que garanticen los pagos por parte de las administraciones públicas. Éstas son las principales propuestas acordadas en el pleno de presidentes de las 23 empresas integradas en ANCI, que en 2008 facturaron más de 10.000 millones de euros y que cuentan con una plantilla superior a 30.000 empleados, según informa la asociación en un comunicado. En lo que respecta al fondo para infraestructuras, los constructores solicitan que las obras se hagan prioritariamente en aquellas zonas más afectadas por el desempleo y eligiendo proyectos que favorezcan la competitividad a largo plazo, como aquellos relacionados con la red de carreteras y la ferroviaria.
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NOTICIA > -Promoción > Urbanismo > Vivienda > C. Valenciana > diario información de Alicante
Valor añadido > -Siete municipios de la provincia de Alicante más las ciudades de Valencia y Castellón destinaron el 65% del suelo o el dinero que recibieron de los planes urbanísticos a fines no previstos en la ley, según el informe de fiscalización del servicio de la gestión y control de los recursos integrantes del Patrimonio Municipal del Suelo del Tribunal de Cuentas. La Comunidad Valenciana es la autonomía con el porcentaje más elevado (el 65%) de destino impropio de los bienes del Patrimonio Municipal de Suelo (PMS) y los municipios de la provincia que figuran en el documento son Alicante, Elche, Orihuela, Santa Pola, Torrevieja, Dénia y Calpe, aunque se desconoce si todos incurrieron en este desvío y en qué cuantía.  ¿A dónde va este dinero? Se supone que a fines confesables aunque no previstos en la ley, que pueden ser inversiones generales, gastos de personal, gastos corrientes o gastos financieros. Cataluña es la segunda comunidad en la que más irregularidades a este respecto (un 61,9% de desvío) y Asturias la tercera (58,5%).  El órgano fiscalizador estatal también ha detectado que sólo el 35% del dinero o del suelo de la actividad urbanística que reciben los ayuntamientos de la Comunidad se destinan a construir viviendas de protección oficial (VPO), que es el principal fin para que el que se creó esta figura legal.
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NOTICIA > -Promoción > Edificación > Vivienda
Valor añadido > -Los visados de dirección de obra para reforma o rehabilitación de edificios destinados a viviendas alcanzaron las 28.718 unidades en 2008, lo que supone un incremento del 1,7% respecto al año anterior.  Según datos del Ministerio de Fomento recogidos por Servimedia, el presupuesto de ejecución material de esas intervenciones fue de 1.471,8 millones de euros, casi un 11% menos que un año antes, cuando la cifra superó los 1.651,1 millones. Si se tienen en cuenta también los visados para rehabilitar edificios destinados a otros usos diferentes de vivienda, la cifra total del conjunto de 2008 fue de 36.423 permisos, ligeramente por encima a la de 2007, de 36.302.  El presupuesto de ejecución material total superó los 3.064 millones de euros, frente a los 3.141,7 de un año antes, un 2,4% menos.  El impulso del acondicionamiento de viviendas es una de las líneas estratégicas del Gobierno para hacer frente al ajuste del sector inmobiliario, tanto que el nuevo Plan Estatal que ha preparado el ministerio que dirige Beatriz Corredor se llamará de Vivienda y Rehabilitación.  Además, dentro del "Plan E para el Estímulo a la Economía y el Empleo" del Gobierno, Vivienda ha distribuido entre todas las Comunidades Autónomas 110 millones de euros adicionales para obras de rehabilitación de ejecución inminente.  Más de 40.000 familias podrán beneficiarse de estos fondos extraordinarios y el Ejecutivo prevé que la medida propiciará la creación de más de 30.000 puestos de trabajo directos.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Cataluña > el periódico
Valor añadido > -Las compraventas de pisos de segunda mano son uno de los indicadores más fidedignos de la evolución del sector inmobiliario, el más afectado y a la vez mayor promotor de la crisis en Catalunya. La caída de ventas del 45% en el 2008 y de casi el 70% en los inicios de obras es, para muchos agentes del sector, la constatación de que el grueso de la crisis de la construcción ya se ha vivido. Josep Ollé, presidente del Consell de Col.legis d'API de Catalunya, considera, incluso, que "estamos al final del túnel, aunque esta caída tiene todavía un recorrido de tres a seis meses más". "La mayor parte del ajuste ya se ha hecho, salvo excepciones, y ahora falta recuperar la confianza de la gente y vencer la inercia pesimista", añade. Ollé elogia el Pacte de l'Habitatge, pero advierte de que sus efectos tardarán entre dos y tres años en verse. En este sentido, lamenta que "llega tarde".
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NOTICIA > -Promoción > Madrid > Cinco Días y SER
Valor añadido > -Martinsa Fadesa niega haber pagado comisiones a Francisco Correa, cabecilla presuntamente de una trama de corrupción ligada a cargos del PP investigada por el juez Garzón. 'No se ha pagado ninguna comisión, todo esto viene de declaraciones de terceros', indicaron fuentes de la inmobiliaria. Según el auto del magistrado en el que este se inhibe a favor del TSJM, Francisco Correa tejió una red de influencias sobre cargos en los Ayuntamientos de Arganda del Rey, Majadahonda, Pozuelo de Alarcón y Boadilla del Monte (todos en Madrid). De acuerdo al auto Correa diseñó una estrategia de captación de negocio urbanístico buscando empresas capaces de desarrollar los proyectos y acordar comisiones por las adjudicaciones. El auto indica que Benjamín Martín, que ha ocupado cargos de responsabilidad en el Ayuntamiento de Arganda del Rey (PP), 'según las grabaciones presentadas e investigadas por la Fiscalía Anticorrupción se dedicaría a la intermediación para conseguir adjudicaciones a la empresa Martinsa en el Ayuntamiento de Arganda del Rey, empresa que habría pagado comisiones a Francisco Correa por esta labor'. Las fuentes consultadas en el grupo inmobiliario recuerdan que el plan parcial sobre el proyecto en Arganda 'fue aprobado por PSOE, PP e IU'.  'Nadie se ha puesto en contacto con Martinsa para pedir explicaciones', añadieron. Las mismas fuentes explican que tres empresas se presentaron para la adjudicación de solares en el centro de Arganda del Rey por 77 millones de euros. 'El concurso fue valorado por Aguirre Newman, técnicos municipales y la empresa Plarquin Consultores'. En esta última empresa participó como socio Enrique Porto, ex director general de Urbanismo de la Comunidad de Madrid.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -La compraventa de viviendas se redujo el 32,55% en 2008, hasta contabilizar 564.464 operaciones, según los datos publicados por el Ministerio de Vivienda, el menor número de transacciones efectuadas desde 2004, primer año desde que recoge la estadística. La caída más fuerte se dio en el número de transacciones de vivienda usada, que de enero a diciembre se redujo casi a la mitad al caer el 45,6% y contabilizar 231.038 ventas, en tanto que las de los pisos nuevos disminuyeron el 19,2%, hasta las 333.426 operaciones. Sólo en el cuarto trimestre del año, se vendieron 125.419 viviendas, el 34,7% menos que en el mismo periodo del 2007, de las que 74.970 casas eran nuevas (30% menos) y 50.449 de segunda mano (el 40,6% menos).
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -La venta de viviendas cayó un 32,6% en 2008, hasta las 564.464 > El número de viviendas que se vendieron en España en 2008 alcanzó un total de 564.464, lo que representa una caída del 32,6% respecto a 2007, según datos del Ministerio de Vivienda. De este total, el mayor descenso de produjo en la venta de viviendas de segunda mano, que se desplomó un 45,6%, hasta las 231.038 viviendas, mientras que la venta de inmuebles nuevos descendió un 19,2%, hasta las 333.426 viviendas.  En cambio, en el cuarto trimestre de 2008, se vendieron en España 125.419 viviendas, un 2% que en el tercer trimestre, en el que se alcanzaron las 122.949 viviendas vendidas. Las transacciones de viviendas nuevas ascendieron a 74.970, un 1,4% menos que en el tercer trimestre, mientras que las viviendas de segunda mano fueron 50.449, con un incremento del 7,6%.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación
Valor añadido > -Las cajas crean una sociedad para sus activos inmobiliarios La medida anunciada por Ahorro Corporación persigue reducir los riesgos ante el alza de la morosidad
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NOTICIA > -Constructoras > Cinco Días
Valor añadido > -El proyecto de integración de Cintra y Ferrovial, ambas controladas por la familia Del Pino, está cargando de trabajo a sus departamentos financieros, pero también al personal de marketing. La intención del grupo es tener la operación cerrada antes del verano y presentarse ante el mercado con una nueva cara que represente a una firma global de infraestructuras. Engineering Human Progress, en inglés, será el leitmotiv que se sitúe bajo el nombre de la empresa. Una fórmula anglosajona que 'invita a pensar en proyectos creados para la evolución del hombre: ecoeficientes, inteligentes, seguros, etcétera', explican fuentes cercanas al proceso. Con esta reformulación de la marca pasaría a la historia el sambenito de constructora que siempre acompaña a Ferrovial y, posiblemente, el recuadro amarillo que enmarca a su nombre desde los años cincuenta.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -El Juzgado número 6 de lo mercantil de Madrid ha acordado el Concurso Voluntario de Acreedores para DHO. Esta resolución contempla el mantenimiento de los actuales administradores de la compañía con la intervención de los administradores concursales.  El Consejo de Administración del Grupo DHO decidió la presentación de la solicitud de concurso voluntario de acreedores para sus compañías operativas, excepto en su filial Harinsa Navasfalt, el pasado 23 de enero de 2009. La desconfianza generada por la situación económico/financiera, unida a la grave crisis por la que atraviesa el sector de la construcción en España, fueron determinantes para llegar a este punto. El Consejo de Administración de DHO tomó esta difícil decisión, dentro del marco legal, como acto de responsabilidad ante sus trabajadores, clientes y proveedores. Grupo DHO manifiesta su confianza en que la resolución judicial adoptada permitirá alcanzar soluciones válidas para todas las partes.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -FCC compró un 2,3% de Realia por 10,6 millones en vísperas de romper la alianza con Caja Madrid
FCC compró títulos de Realia representativos del 2,3% del capital social de la inmobiliaria por un importe de 10,6 millones de euros a finales del pasado mes de diciembre, según consta en el informe anual de 2008 del grupo de construcción y servicios.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Aisa registró una pérdida neta de 70,09 millones de euros en el ejercicio 2008, lo que supone una reducción del 49,2 por ciento en relación a la de 138,07 millones contabilizada en 2007, según informó ayer la inmobiliaria a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
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NOTICIA > -Promoción > el economista
Valor añadido > -Martinsa-Fadesa tiene “claras sus prioridades para hacer frente a la deuda que acumula de 7.005 millones de euros”. Lo primero es finalizar las promociones pendientes y posteriormente gestionar suelo y construir viviendas de protección oficial (VPO). Ahora, la inmobiliaria cuenta con terrenos para edificar un total de 21.175 VPO. La empresa contempla también alguna desinversión “selectiva” de suelo. Con estas premisas y a la espera de la firma de su propuesta por el 50% de los acreedores (actualmente cuenta con el apoyo del 28%), Martinsa-Fadesa espera poder hacer frente al pago de su deuda en las condiciones presentadas.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -Según la estadística del Ministerio de Vivienda en el año 2008 se vendieron en España 564.464 viviendas, lo que representa una reducción del 32,6% con respecto a 2007. En total se vendieron 333.426 viviendas nuevas, un 19,2% menos, y 231.038 viviendas de segunda mano, el 45,6% menos que en 2007.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Ayco Grupo Inmobiliario registró una pérdida neta de 11,88 millones de euros, frente al beneficio de 749.000 euros alcanzado en 2007, informó la empresa a la Comisión Nacional del Mercado de Valores  La compañía atribuyó el resultado a la "radical" caída de ventas, sobre todo en segunda residencia, por la actual situación de crisis económica, así como por la depreciación de activos inmobiliarios, que ha requerido realizar provisiones por 16,32 millones de euros.  Ante esta situación, la compañía participada por Sa Nostra y Onofre Miguel aseguró que no repartirá dividendos.  Además anunció que no iniciará más promociones "en tanto la situación económica no presente mejorías considerables", y que, para lograr liquidez, venderá el edificio ubicado en el número 14 del Paseo de Recoletos y el número 123 de la calle Velázquez, ambos en Madrid.  En cuanto a las cuentas de 2008, la cifra de negocio cayó un 76,8% el pasado año, hasta los 2,14 millones de euros, en tanto que el resultado de explotación (Ebitda) fue negativo en 16,11 millones, frente al beneficio de 2,35 millones de un año antes.  De la cifra de negocio total, 1,80 millones procedieron del alquiler de edificios y otros 339.704 euros del negocio de promoción.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación
Valor añadido > -La retasación reduce un 7,5% el valor de Banif Inmobiliario > Según los datos de la propia gestora, el fondo vale un 7,5% menos que en diciembre, cuando se inició la retasación, lo que deja el patromonio del producto en 3.150 millones de euros. Con este nuevo descenso, el valor del fondo se sitúa ya un 22% por debajo del registrado a 30 de septiembre de 2008, de 4.024 millones.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Expansión. Cinco Días y económicos
Valor añadido > -La inmobiliaria Reyal Urbis ha vendido viviendas y suelos a distintas entidades bancarias por un importe de 1.580 millones de euros durante el último ejercicio. Así lo ha comunicado la compañía la CNMV, que tiene formalizados acuerdos de compra y venta de suelos con bancos con fecha de ejecución en enero y julio de este año 2009. Las ventas realizadas a distintas entidades financieras, cuya identidad no revela, forma parte del acuerdo de refinanciación de deuda por importe de unos 3.000 millones que la inmobiliaria cerró con sus bancos acreedores en octubre de 2008. En concreto, la firma ha cerrado una primera venta de viviendas libres en promociones valoradas en 230,22 millones de euros, de las que el pasado año realizó entregas por 143,63 millones, y una segunda de vivienda libres en promociones terminadas por 158,42 millones. Además, Reyal Urbis realizó ventas de suelos a sociedades vinculadas con entidades financieras por importe de 1.190,99 millones, destinando el efectivo recibido a amortización de deuda. Las ventas se suman al hecho de que a cierre de 2008, el grupo cuenta con inversiones inmobiliarias hipotecadas en garantía de préstamos por valor de 259,12 millones de euros. Asimismo, en el marco de la referida refinanciación Reyal Urbis constituyó a favor de los bancos acreedores prenda sobre la totalidad de las acciones de las sociedades anónimas y sociedades limitadas de las que es titular en un porcentaje mayor o igual al 50% de su capital, a excepción de seis de ellas.  No obstante, gracias a este contrato de refinanciación, la inmobiliaria asegura tener cubiertas todas las necesidades de financiación. Liquidez > Reyal Urbis ha asegurado que sus principales riesgos de liquidez están relacionados con la capacidad de la empresa de llevar a cabo desinversiones en suelo previstas para el ejercicio 2009 por el plan de la sociedad por importe de 395 millones. Según indica en el informe, a cierre de 2008, el valor de sus terrenos, promociones en curso e inmuebles terminados suma 5.040 millones de euros, según la valoración realizada por Jones Lang LaSalle. El pasado año, la compañía realizó una provisión por depreciación del valor de los inmuebles por 388,66 millones de euros. >> Reyal Urbis ha alcanzado un ratio de endeudamiento financiero en comparación con el GAV (valor de mercado de sus activos) del 61,5%. Dicho porcentaje se sitúa cercano al mismo ratio al que la compañía se comprometió mantener con la banca acreedora que accedió el pasado año a refinanciar una deuda de 3.000 millones de euros del grupo. Dicho ratio marcado por la banca es del 65%. 'El objetivo de Reyal Urbis es conseguir no sobrepasar el 65% del ratio Endeudamiento Financiero Neto/GAV, ratio establecido por el contrato de refinanciación como de obligado cumplimiento durante el primer año de vigencia del mismo', señala la inmobiliaria en su informe sobre las cuentas de su ejercicio pasado, publicado ayer por la CNMV. A 31 de diciembre de 2008 ese ratio es del 61,53%. Gracias al acuerdo de refinanciación firmado por Reyal con la banca acreedora en octubre de 2008, la inmobiliaria presidida por Rafael Santamaría no tendrá que amortizar el primer pago de su deuda hasta octubre de 2011. Reyal Urbis se comprometió en ese acuerdo con la banca, además de a mantener ese ratio de endeudamiento en comparación con el valor de sus activos a precio de mercado, a restringir el reparto de dividendos y la compra de activos y a distribuir entre los bancos financiadores el excedente de tesorería a partir de 2011. Indemnizaciones millonarias La compañía se refirió en su informe de gestión al importe que el grupo Nozar y el grupo Global Consulting (en concurso de acreedores) debe a Reyal Urbis por operaciones realizadas sobre acciones de Colonial. La deuda de las dos empresas con Reyal asciende a 258,7 millones.
Reyal Urbis retribuyó a su consejo de administración con 8 millones de euros en 2008. De esa cantidad 3,3 millones responden a indemnizaciones pagadas a consejeros que dejaron su cargo el pasado año.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Auditorías > Cinco Días
Valor añadido > -El 8 de mayo de 2008 Ernst & Young firmaba el informe de auditoría del ejercicio 2007 de Martinsa Fadesa. En el mismo la consultora no apuntaba salvedad alguna. Menos de dos meses después la compañía anunciaba que solicitaba su entrada en concurso protagonizando la mayor suspensión de pagos de una empresa en España, con una deuda superior a los 7.000 millones de euros.La labor de los consultores a la hora de firmar sus informes de auditoría se limita a verificar que la información que contiene el informe de gestión de la compañía en cuestión concuerda con las cuentas del ejercicio presentado. Es lo que siempre recuerdan las consultoras cuando se critica que en sus informes no advirtieran de algo negativo que ocurre poco después de publicar sus análisis. Pero realmente si su labor fuera tan sencilla nada justificaría su trabajo, y tampoco sus costes. Ernst & Young cobró por su auditoría de Martinsa 110.000 euros y otros 325.000 euros por otros servicios prestados a la misma compañía. Deloitte ha recibido por su auditoría de Reyal Urbis 255.000 euros más otros 90.000 euros por distintos servicios; por la de Metrovacesa 548.000 euros más 660.000 euros por otros servicios, y de Colonial ha percibido 604.000 euros por servicios de auditoría y otros.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación >Cinco Días y económicos
Valor añadido > -Nozar ha entregado otros 22 millones de euros a Colonial como garantía del pago de una deuda que contrajo con la inmobiliaria en 2007. En julio de ese año Nozar firmó dos acuerdos de venta de inmuebles a Colonial sujetos al cumplimiento de ciertas modificaciones urbanísticas que finalmente no se produjeron. Por ese motivo Colonial solicitó a Nozar la devolución de anticipos entregados y el grupo de la familia Nozaleda firmó contratos de reconocimiento de deuda por valor de 57,4 millones y 43 millones, respectivamente, y entregó como garantía adicional la pignoración del 98% de su participación en el complejo de esquí Boí Taüll. El vencimiento de esas deudas se fijó el 31 de enero de este año, sin que se haya realizado el pago debido. De acuerdo al informe de auditoría de Colonial publicado ayer por la CNMV, la deuda total de Nozar con la inmobiliaria asciende ahora, al aplicarse un interés del 6,25% anual, a 142,8 millones. Colonial ha acordado con Nozar a extender el pago de la deuda a septiembre de este año y Nozar ha aportado como nuevas garantías 'participaciones financieras en diversas sociedades valoradas en 22 millones de euros'. Colonial ha registrado unas pérdidas récord de 3.981 millones de euros en 2008 frente al beneficio de 74,1 millones de euros de 2007. Nozar está pendiente de que se celebre una vista en un juzgado de Madrid para determinar si la compañía debe o no entrar en concurso. La sociedad Avalatransa ha instado al concurso de Nozar, al que reclama una deuda de 300.000 euros. Nozar ha defendido en todo momento su solvencia.
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NOTICIA > -Arrendamientos > Promoción > Vivienda
Valor añadido > -El G-14, el grupo de las principales inmobiliarias, ha solicitado que se emprendan las reformas necesarias para eliminar los obstáculos que considera aún existen para aumentar la oferta de alquiler. Una propuesta que también ayudaría a acabar con el enorme 'stock' de inmuebles vacíos. Las principales firmas del sector demandan un "tratamiento más eficaz" para el desahucio de inquilinos morosos y mecanismos que permitan poner en alquiler el 'stock' de viviendas sin vender, como puede ser la puesta en marcha de las Socimi. El G-14 recordó que el fomento del alquiler puede ayudar a drenar el parque de viviendas sin vender dada la escasez de oferta que presenta este mercado frente a una creciente demanda. Según el grupo, el bajo número de casas en arrendamiento es la principal causa de que el precio de los alquileres siga subiendo. Para las grandes inmobiliarias esta medida debe ser complementaria a la articulación de medidas que faciliten el acceso a la financiación para todos los que quieran comprar una vivienda nueva
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NOTICIA > -Construcción > Obra pública > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -OHL se ha convertido en un conglomerado internacional en el que el área de Concesiones aporta el 13% de las ventas (542,4 millones) y el 56% del resultado bruto de explotación (340 millones). Las 25 infraestructuras en que participa tienen una vida media de explotación de 30 años y arrojan unos ingresos potenciales de 50.425 millones, lo que mejora un 67% la cartera declarada por esa división en 2007. En abril será cuando la firma actualice la valoración de unos activos que un año atrás marcaban 3.147 millones. Entretanto, la inversión en libros por esas concesiones alcanza los 921 millones en función de una participación media del 72%. En cuanto al capítulo de la deuda financiera neta del grupo, se sitúa en 2.755 millones (un 22% más que en 2007), de los que el 26% están avalados por la matriz. 'Uno de nuestros criterios financieros fundamentales es que el endeudamiento neto con recurso no exceda en 2,5 veces el Ebitda de actividades con recurso', señaló Villar Mir ante los analistas. El ejecutivo recordó que están disponibles líneas de financiación por 733 millones de euros, más otros 422 millones entre la caja y distintos activos financieros. Respecto a una de las autopistas controladas por la compañía, la madrileña M-12 o Eje Aeropuerto, Villar Mir confirmó que ha presentado un recurso ante el Ministerio de Fomento en el que solicita el reequilibrio económico de la concesión. OHL mantiene que los ratios de tráfico de la autopista están por debajo de los que calculó el Gobierno cuando entregó la carretera y eso se debe, según Villar Mir, 'a la construcción de vías alternativas gratuitas que no estaban proyectadas'. La empresa espera ahora que se le aumente el plazo de explotación, se marquen nuevas tarifas o que el Fomento pague una parte de la inversión ya acometida. OHL ha provisionado 18 millones de euros en 2008 por la menor actividad de esta vía, cuyo tráfico ha caído un 7% en el año. Una cifra que se suma a los 30 millones dotados en el pasado. Por otra parte, la constructora está llevando a cabo compras de acciones propias 'con el fin de aumentar la liquidez del valor'. El objetivo es alcanzar el 5% del capital, representado por 87,5 millones de acciones, para proceder a su amortización en mayo, una vez se obtenga la aprobación de la junta de accionistas. A los actuales niveles de cotización (7,94 euros) el paquete estaría valorado en unos 34,7 millones de euros y su eliminación inyectaría 0,41 euros a cada título. Pero OHL ha comprado parte del paquete por encima de diez euros y la operación le saldrá algo más cara.
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NOTICIA > -Constructoras > Financiación > Expansión
Valor añadido > -La banca acreedora de Sacyr busca un acuerdo global con este grupo de construcción y servicios para reformular las condiciones de sus préstamos y darle un respiro a largo plazo. Las negociaciones, que están en una fase inicial, se intensificarán en los próximos días. Hay grandes temas sometidos a debate. Las garantías de los préstamos y los próximos ingresos extraordinarios, como los de la venta de Itínere, que aportará unos 1.200 millones de euros a las arcas de Sacyr, con lo que las cargas financieras de la constructora se reducirán por debajo de los 13.000 millones de euros. La banca ya está siendo condescendiente con Sacyr para aliviar su situación. De los 14.500 millones de deuda que tenía el grupo a diciembre de 2008, 5.079 millones siguen siendo del préstamo que la constructora contrajo para hacerse con el 20% de Repsol, en octubre de 2006. Liderado por Santander, Citi, Calyon y Caja Madrid, el megapréstamo a Sacyr era un crédito sindicado entre cerca de cuarenta entidades, entre ellas multitud de cajas (Murcia, CCM, Unicaja, Extremadura, por ejemplo). El crédito estaba garantizado con las propias acciones de Repsol. Si éstas bajaban de un determinado nivel durante tres días consecutivos, se activaban los mecanismos (margin calls) para que Sacyr tuviera que poner garantías adicionales. Hasta ahora, esas garantías adicionales habían sido su filial inmobiliaria Testa, un colchón financiero que ya se ha agotado. Sacyr ha reducido el valor neto contable (excluida la deuda) de su filial desde los 2.632 millones de euros en diciembre de 2007 hasta los 1.771 millones en diciembre de 2008.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación
Valor añadido > -La caída del negocio hipotecario se ha acelerado a principios de 2009, según datos provisionales publicados  por el Banco de España. Según el banco central, los nuevos créditos hipotecarios concedidos por las entidades financieras a los hogares españoles sumaron 4.243 millones de euros en enero, su nivel más bajo desde el comienzo de la crisis financiera y equivalente a un descenso del 49 por ciento respecto al mismo mes del año pasado. En enero de 2008, se concedieron créditos para la adquisición de viviendas por importe de 8.321 millones de euros. Durante el conjunto de 2008, el negocio hipotecario de la banca con las familias cayó un 40 por ciento.  El Banco de España dijo también que el volumen de los nuevos créditos al consumo bajó en enero a 2.446 millones de euros, un descenso del 36 por ciento sobre el mismo mes del año anterior.
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NOTICIA > -Promoción > el país ye económicos
Valor añadido > -Martinsa-Fadesa presenta sus primeras cuentas anuales tras el concurso de acreedores sin la bendición de todo su Consejo de Administración. Al menos dos accionistas relevantes con representación en el máximo órgano de la inmobiliaria -Juan Carlos Rodríguez Cebrián y Jesús Ignacio Salazar Bello- no han firmado las cuentas remitidas a la CNMV. Sí lo han hecho los más afines a Fernando Martín. Las cuentas recogen unas pérdidas netas de 2.471 millones de euros al cierre del 2008, frente al beneficio de 60 millones de 2007.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Martinsa Fadesa > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -El 13 de diciembre pasado se publicó en el BOE el real decreto-ley por el que se suspenden los efectos que la ley de sociedades anónimas imponía ante la pérdida de patrimonio neto. La medida fue aprobada por el Consejo de Ministros y exime a las compañías por dos años del requisito de afrontar una ampliación de capital, que antes sí era obligada, cuando la depreciación de activos era tal que podía provocar su disolución. El caso de Martinsa Fadesa es el más claro de cómo ese Real Decreto beneficia a las inmobiliarias en apuros; la aplicación de la ley anterior a la inmobiliaria podría haber supuesto su disolución. La compañía presidida por Fernando Martín es la única del sector inmobiliario cotizado que presenta fondos negativos, reflejo de la situación concursal en la que se encuentra. La inmobiliaria registró en 2008 fondos propios negativos por valor de 671 millones de euros frente a los fondos propios de 1.744,6 millones de euros con los que contaba en diciembre de 2007. El grupo, que presentó ayer sus resultados anuales a la CNMV, registró pérdidas por valor de 2.471 millones. 'Al haber ocurrido ese cambio de ley ese debate es estéril', señaló ayer un portavoz de Martinsa Fadesa. 'En todo caso, con la anterior ley la disolución no sería inmediata, la compañía hubiera tenido un año para resolver esa situación' explicó. Según Diego Comendador, del Registro de Economistas Forenses (Refor), el hecho de que la firma esté inmersa en una situación concursal también suaviza las obligaciones que establecía anteriormente la ley de sociedades anónimas. 'Pese a presentar ese desequilibrio patrimonial, el estar supervisado por una Administración Concursal sirve de paraguas para la compañía a la hora de aplicar esa causa de disolución. De ésta, sería la responsabilidad en caso de no tomar las decisiones necesarias para equilibrar el patrimonio de la compañía'. Por esta razón, Comendador ve difícil aplicar la causa de disolución a una empresa inmersa en un concurso de acreedores.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -El grupo Nozar ha entregado otros 22 millones de euros a Colonial como garantía del pago de una deuda que contrajo con la inmobiliaria en 2007. En julio de ese año Nozar firmó dos acuerdos de venta de inmuebles a Colonial sujetos al cumplimiento de ciertas modificaciones urbanísticas que finalmente no se produjeron. Por ese motivo Colonial solicitó a Nozar la devolución de anticipos entregados y el grupo de la familia Nozaleda firmó contratos de reconocimiento de deuda por valor de 57,4 millones y 43 millones, respectivamente, y entregó como garantía adicional la pignoración del 98% de su participación en el complejo de esquí Boí Taüll. El vencimiento de esas deudas se fijó el 31 de enero de este año, sin que se haya realizado el pago debido. De acuerdo al informe de auditoría de Colonial publicado ayer por la CNMV, la deuda total de Nozar con la inmobiliaria asciende ahora, al aplicarse un interés del 6,25% anual, a 142,8 millones. Colonial ha acordado con Nozar a extender el pago de la deuda a septiembre de este año y Nozar ha aportado como nuevas garantías 'participaciones financieras en diversas sociedades valoradas en 22 millones de euros'. Colonial ha registrado unas pérdidas récord de 3.981 millones de euros en 2008 frente al beneficio de 74,1 millones de euros de 2007. Nozar está pendiente de que se celebre una vista en un juzgado de Madrid para determinar si la compañía debe o no entrar en concurso. La sociedad Avalatransa ha instado al concurso de Nozar, al que reclama una deuda de 300.000 euros. Nozar ha defendido en todo momento su solvencia.
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