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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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25 de septiembre de 2019
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
| CLAVES DEL DECRETO-LEY 3/2019,
DE 24 DE SEPTIEMBRE, DE MEDIDAS URGENTES PARA LA ADECUACIÓN AMBIENTAL
Y TERRITORIAL DE LAS EDIFICACIONES IRREGULARES EN LA COMUNIDAD AUTÓNOMA
DE ANDALUCÍA. |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Primer informe
del Decreto Ley 3/2019
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| Decreto-Ley
3/2019, de 24 de septiembre, de medidas urgentes para la adecuación
ambiental y territorial de las edificaciones irregulares en la comunidad
autónoma de Andalucía. 1. Justificación de una amnistía
urbanística. 2. Estructura del Decreto-Ley 3/2019. 3. Reforma de
la Ley del suelo de Andalucía. Artículos reformados de la
Ley 7/2002. a. Definiciones de la situación de fuera de ordenación
y de la situación de asimilado a fuera de ordenación. b.
Necesidad de licencia municipal para el acceso al Registro de la Propiedad
de cualquier segregación en suelo no urbanizable. c. Infracción
la publicidad en la web y en las redes informáticas de procesos
parcelatorios ilegales. 4. Objeto del Decreto-Ley 3/2019. a. Medidas urgentes
sobre las edificaciones irregulares, aisladas o agrupadas, en suelo urbano,
urbanizable y no urbanizable. b. Definiciones. Edificación. Agrupación
de edificaciones. Edificación aislada. Edificación irregular.
Edificación terminada. 5. Régimen de las edificaciones terminadas
antes de la entrada en vigor de la Ley 19/1975, de 2 de mayo, y de la entrada
en vigor de la Ley 8/1990, de 25 de julio. a. Ley 19/1975. b. Ley 8/1990.
c. Certificación administrativa municipal. 6. Régimen de
las edificaciones irregulares en situación de asimilado a fuera
de ordenación. a. Situación de asimilado a fuera de ordenación.
Régimen aplicable a las edificaciones irregulares en situación
de asimilado a fuera de ordenación no declaradas. b. Acreditación
registral. 7. Reconocimiento de la situación de asimilado a fuera
de ordenación. a. Competencia y normas generales del reconocimiento
de la situación de asimilado a fuera de ordenación. b. Inicio
e instrucción del procedimiento del reconocimiento de la situación
de asimilado a fuera de ordenación. c. Condiciones mínimas
de seguridad y salubridad. d. Resolución del procedimiento de reconocimiento
de la situación de asimilado a fuera de ordenación. e. Régimen
aplicable a las edificaciones irregulares en situación de asimilado
a fuera de ordenación declaradas. 8. Plan Especial de adecuación
ambiental y territorial de agrupaciones de edificaciones irregulares. a.
Objeto del Plan Especial de adecuación ambiental y territorial.
b. Criterios de identificación y delimitación. c. Contenido
del Plan Especial. d. Medidas de adecuación ambiental y territorial.
e. Procedimiento y ejecución. f. Efectos de la aprobación
del Plan Especial. 9. La incorporación de las edificaciones irregulares
al planeamiento urbanístico general. a. Régimen general de
incorporación al planeamiento urbanístico de edificaciones
irregulares. b. Estándares en ámbitos con agrupaciones de
edificaciones irregulares incorporadas al planeamiento urbanístico.
c. Costes y obligaciones derivadas de la regularización de las edificaciones.
10. Incorporación al planeamiento urbanístico de las edificaciones
irregulares en suelo urbano y suelo urbanizable. a. Incorporación
al planeamiento general de las edificaciones irregulares en suelo urbano
y suelo urbanizable. b. Incorporación mediante revisión del
Plan General de Ordenación Urbanística. 11. Incorporación
al planeamiento urbanístico general de las agrupaciones de edificaciones
irregulares en suelo no urbanizable. a. Identificación y delimitación
de las agrupaciones de edificaciones irregulares en suelo no urbanizable
para su incorporación al planeamiento general. b. Criterios para
la incorporación al planeamiento general de las agrupaciones de
edificaciones irregulares en suelo no urbanizable. c. Modulación
de los parámetros de crecimientos en agrupaciones de edificaciones
irregulares que se incorporen al planeamiento general. d. Régimen
de las agrupaciones de edificaciones irregulares en suelo no urbanizable
incorporados al planeamiento general. e. Régimen de las agrupaciones
de edificaciones irregulares incompatibles con la ordenación urbanística.
12. Régimen transitorio. 13. Normas derogadas. |
TALLER DE TRABAJO
Decreto-Ley 3/2019, de
24 de septiembre, de medidas urgentes para la adecuación ambiental
y territorial de las edificaciones irregulares en la comunidad autónoma
de Andalucía.
1. Justificación de una amnistía
urbanística.
2. Estructura del Decreto-Ley 3/2019.
3. Reforma de la Ley del suelo de Andalucía.
Artículos reformados de la Ley 7/2002.
a. Definiciones de la situación
de fuera de ordenación y de la situación de asimilado a fuera
de ordenación.
b. Necesidad de licencia municipal
para el acceso al Registro de la Propiedad de cualquier segregación
en suelo no urbanizable.
c. Infracción la publicidad
en la web y en las redes informáticas de procesos parcelatorios
ilegales.
4. Objeto del Decreto-Ley 3/2019.
a. Medidas urgentes sobre las edificaciones
irregulares, aisladas o agrupadas, en suelo urbano, urbanizable y no urbanizable.
b. Definiciones
Edificación
Agrupación de edificaciones
Edificación aislada
Edificación irregular
Edificación terminada
5. Régimen de las edificaciones terminadas
antes de la entrada en vigor de la Ley 19/1975, de 2 de mayo, y de la entrada
en vigor de la Ley 8/1990, de 25 de julio.
a. Ley 19/1975
b. Ley 8/1990
c. Certificación administrativa
municipal
6. Régimen de las edificaciones irregulares
en situación de asimilado a fuera de ordenación
a. Situación de asimilado
a fuera de ordenación
Régimen aplicable a las edificaciones
irregulares en situación de asimilado a fuera de ordenación
no declaradas.
b. Acreditación registral.
7. Reconocimiento de la situación de asimilado
a fuera de ordenación
a. Competencia y normas generales
del reconocimiento de la situación de asimilado a fuera de ordenación.
b. Inicio e instrucción del
procedimiento del reconocimiento de la situación de asimilado a
fuera de ordenación.
c. Condiciones mínimas de
seguridad y salubridad.
d. Resolución del procedimiento
de reconocimiento de la situación de asimilado a fuera de ordenación.
e. Régimen aplicable a las
edificaciones irregulares en situación de asimilado a fuera de ordenación
declaradas.
8. Plan Especial de adecuación ambiental y
territorial de agrupaciones de edificaciones irregulares
a. Objeto del Plan Especial de adecuación
ambiental y territorial.
b. Criterios de identificación
y delimitación.
c. Contenido del Plan Especial.
d. Medidas de adecuación
ambiental y territorial.
e. Procedimiento y ejecución.
f. Efectos de la aprobación
del Plan Especial.
9. La incorporación de las edificaciones irregulares
al planeamiento urbanístico general.
a. Régimen general de incorporación
al planeamiento urbanístico de edificaciones irregulares.
b. Estándares en ámbitos
con agrupaciones de edificaciones irregulares incorporadas al planeamiento
urbanístico.
c. Costes y obligaciones derivadas
de la regularización de las edificaciones.
10. Incorporación al planeamiento urbanístico
de las edificaciones irregulares en suelo urbano y suelo urbanizable.
a. Incorporación al planeamiento
general de las edificaciones irregulares en suelo urbano y suelo urbanizable.
b. Incorporación mediante
revisión del Plan General de Ordenación Urbanística.
11. Incorporación al planeamiento urbanístico
general de las agrupaciones de edificaciones irregulares en suelo no urbanizable
a. Identificación y delimitación
de las agrupaciones de edificaciones irregulares en suelo no urbanizable
para su incorporación al planeamiento general.
b. Criterios para la incorporación
al planeamiento general de las agrupaciones de edificaciones irregulares
en suelo no urbanizable.
c. Modulación de los parámetros
de crecimientos en agrupaciones de edificaciones irregulares que se incorporen
al planeamiento general.
d. Régimen de las agrupaciones
de edificaciones irregulares en suelo no urbanizable incorporados al planeamiento
general.
e. Régimen de las agrupaciones
de edificaciones irregulares incompatibles con la ordenación urbanística.
12. Régimen transitorio.
13. Normas derogadas.
TALLER DE TRABAJO
Decreto 60/2010, de 16
de marzo, por el que se aprueba el Reglamento de Disciplina Urbanística
de la Comunidad Autónoma de Andalucía.
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El Reglamento de Disciplina
Urbanística de la Comunidad Autónoma de Andalucía,
aprobado por Decreto 60/2010, de 16 de marzo, se aplicará conforme
a las previsiones contenidas en el Decreto-ley 3/2019.
1. No se admiten licencias condicionadas
a futuros planeamientos, ni sin que consten autorizaciones previas preceptivas.
2. Las solicitudes de licencia
y las propias licencias deben identificar claramente las fincas a que afecten,
con plano, y datos catastrales y registrales.
3. Regulación del
silencio positivo en la obtención de licencias.
4. La caducidad de las licencias.
5. La transmisión
de la licencias debe comunicarse al Ayuntamiento.
6. Previo depósito
registral del Libro del Edificio.
7. Supuestos de coordinación
y colaboración del Registro de la Propiedad en materia de disciplina
urbanística. |
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