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19 de marzo de 2019
 
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INFORME APCE DE ARRENDAMIENTOS URBANOS EN CATALUÑA
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  • En 2018, en Cataluña, se registraron un total de 167.953 contratos de alquiler, según datos facilitados por las fianzas depositadas en el Incasòl- un 7% más de volumen que el 2017. 
De este total, el 76% corresponden a contratos de viviendas alquiladas en la provincia de Barcelona mientras que en el otro extremo se encuentra la provincia de Lleida. La renta media de los viviendas en 2018 se situó en 692,63 € / mes representando un incremento anual del 5,8%. Como se puede ver, la provincia de Girona es la que incrementa más fuerte. La provincia de Barcelona no queda muy lejos y es que ambas provincias también son las que han tenido una mayor presión en los precios, debido principalmente a la escasez de la oferta de vivienda de alquiler en las zonas donde hay más presión de la demanda.

De este modo, son el Ámbito Metropolitano, que representa el 68% del total de contratos firmados en Cataluña junto con el Ámbito territorial del Penedès y de las Comarcas de Girona -los más numerosos en número de contratos de alquiler en Cataluña -, son los que tienen una renta media por encima de los 500 €, mientras que es el Ámbito Metropolitano, el único que supera la media de renta de Cataluña (793,30 €) y es el ámbito de las comarcas de Girona lo que muestra un incremento anual de la renta media más elevado (6,3%). 

Por comarcas, es la del Barcelonès la que supera los 800 € de renta (861 € / mes), seguida del Garraf (746,11 €), el Baix Llobregat (734,95 €), Maresme (689,47), el Vallès Occidental (683,54 €) y el Oriental (625,36 €), todas ellas de la provincia de Barcelona.

A modo de ejemplo, en toda Cataluña, de los municipios estudiados con más de 20 contratos de alquiler registrados en 2018, son 17 los que registran unas rentas medias de alquiler que superan los 900 € mensuales, de los que destacan por orden Sant Vicenç de Montalt, Cabrils, Sant Cugat del Vallès, Teià, Alella, Sant Just Desvern, Sitges, L'Ametlla del Vallès, Vallromanes, Matadepera, Barcelona, Tiana, Premia de Dalt, Castelldefels, Olivella, Cabrera de Mar y Sant Andreu de Llavaneres.

Está claro que el precio de un activo llega hasta la demanda y la oferta encuentra el su punto de equilibrio pero una vez analizado el número de contratos, las rentas medias y las rentas por m2  de superficie en la ciudad, se puede afirmar que el problema del mercado de alquiler en Barcelona, no pasa tanto para centralizarlo en el análisis de las rentas elevadas sino en estudiar la evolución del m2, ya que el coste de una renta mensual responde a las características y cualidades de un determinado producto.

De este modo, el precio / m2 de renta de una vivienda en la ciudad condal no ha variado mucho en este último año, situándose en 13,42 € /m2/ Mes en 2018, lo que representa un incremento interanual prácticamente inexistente, del 0,4%. Mientras que los distritos de Ciutat Vella, Gracia y Horta-Guinardó muestran disminuciones del importe del alquiler por m2 de superficie, el resto muestra leves incrementos, destacando el más elevado el de Nou Barris (6,3%).

Por barrios de la ciudad, los que tienen un mercado de alquiler más activo por encima de los 2.000 contratos del año son la Villa de Gracia, la Nueva Izquierda del Ensanche, la Derecha del Eixample, la Antigua Izquierda el Eixample y la Sagrada Familia. En cuanto a las rentas medias de 2018, destacan con incrementos más pronunciados Baró de Viver, la Barceloneta, Vallbona y la Sagrera, contrariamente a los barrios de Vallbidrera, el Tibidabo y las Llanuras, Pedralbes o las Tres Torres, localizados dentro de los dos distritos con las rentas más elevadas (Las Cortes-Pedralbes y Sarrià-Sant Gervasi). Destaca el barrio de La Clota, -el barrio más pequeño de Barcelona y de menor densidad de población-, situado en el distrito de Horta-Guinardó, y que muestra un retroceso anual importante en la renta media de las viviendas alquiladas. 
 

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