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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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29 de octubre de 2019
| NOTICIA
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| INFORME INMOBILIARIO 3T 2019 |
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El precio de
la vivienda aumenta por encima del 3% en Andalucía y Comunidad Valenciana
y un 0,1% en Murcia, según un estudio elaborado por Sociedad de
Tasación
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| Sociedad de
Tasación, como parte de su Informe de Tendencias de Septiembre de
2019, ha publicado esta semana un estudio del Mercado de Vivienda en Andalucía,
Comunidad Valenciana y Murcia, que incluye información de vivienda
nueva y usada correspondiente al primer semestre de 2019 en estas tres
comunidades. Este estudio refleja que Andalucía es, de las tres
comunidades, aquella en la que más ha aumentado el precio de la
vivienda en el último año, con una variación anual
del 3,8% (datos de junio de 2019 respecto a junio de 2018) y también
la más cara, con un precio medio de 1.304 €/m2. La Comunidad
Valenciana, por su parte, presenta un encarecimiento interanual del 3,3%
y un precio medio de 1.243 €/m2. Y Murcia, finalmente, apenas registra
variaciones en los precios de la vivienda respecto al año pasado,
con un incremento del 0,1% y un precio medio de 1.058 €/m2. Todas
ellas se mantienen por debajo de la media nacional, situada en un 4,2%
de incremento de los precios. Así, un ciudadano medio necesita 6,9
años de sueldo íntegro en Andalucía para acceder a
una vivienda de tipo medio, frente a 5,5 años en la Comunidad Valenciana
y 4,9 años en la Región de Murcia. Dentro de estas tres comunidades,
cabe asimismo destacar que Valencia y Granada encabezan las provincias
con mayor rentabilidad del alquiler. |
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| Sólo
un 2,7% de los hogares que residen en una vivienda en alquiler lo hacen
a un precio inferior al del mercado, según los datos publicados
por la última edición del Observatorio de Vivienda y Suelo
del Ministerio de Fomento y recogidos también por el Colegio de
Registradores. Se trata de un porcentaje que viene manteniéndose
estable desde el año 2017. Según este informe, el alquiler
medio en España se sitúa en 674 euros al mes, aunque existen
grandes diferencias por provincias, que van desde los 819 euros de Madrid
y los 769 euros de Barcelona hasta los 336 euros al mes de Lugo. Las comunidades
autónomas con rentas del alquiler más elevadas son Madrid,
Cataluña, País Vasco y Baleares, coincidiendo en parte con
las mayores tasas de alquiler, que se producen en Canarias (34,5%), Baleares
(34,1%), Cataluña (30,4%) y Madrid (26,6%), además de la
ciudad autónoma de Ceuta (27,6%). En el conjunto de España
este porcentaje alcanza ya el 23,9%. El alquiler crece especialmente entre
los jóvenes: un 39,3% de los jóvenes de entre 30 y 44 años
que se han emancipado residen en régimen de alquiler (en 2007 eran
el 25,7%), mientras que este porcentaje alcanza el 70,4% entre los jóvenes
de menos de 30 años (41,9% en 2007).
Madrid se consolida
en 2019 como la ciudad más importante de España y una de
las más fuertes de Europa en cuanto a inversión en vivienda
de lujo, según un informe elaborado por la inmobiliaria Barnes Spain
recogido en el blog del Colegio de Registradores. Según este informe,
Chamberí se ha convertido en el distrito más caro de la capital
con un aumento del 15% en el precio de las viviendas de lujo respecto a
2018, seguido de Salamanca, donde el precio medio de este tipo de residencias
ha aumentado casi un 8%. Una vivienda de lujo supera los así 7.000
euros/m2 de media en ambos distritos, mientras que un año atrás
la media era de 6.100 euros/m2 en Chamberí y de 6.500 euros/m2 en
Salamanca. La ubicación, las características del parque de
viviendas, la seguridad, el patrimonio histórico de la ciudad y
la buena comunicación con los puntos culturales de mayor interés
convierten a estos barrios en los principales focos de atracción
tanto para compradores nacionales como extranjeros, cuya inversión
media oscila en estos distritos entre los 600.000 y los 2,5 millones de
euros.
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