ANTECEDENTES
2 de febrero
de 2017
NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©
DESARROLLO
URBANÍSTICO DEL SUELO DE LA ANTIGUA CENTRAL TÉRMICA DE MÁLAGA.
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de Urbanismo de Andalucía
Convertir
conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la edificabilidad
definitiva en el proyecto de la Térmica.
El fondo
de inversión Ginkgo suma un nuevo socio privado en su apuesta por
el desarrollo urbanístico del suelo de la antigua central térmica
de Málaga. Espacio Medina (participada en un 70% por Inmobiliaria
Espacio y en un 30% por Unicaja Banco). La operación de compra-venta
de la sociedad Nueva Marina Real Estate (Numa) por parte de Ginkgo, es
seguida de la intervención Espacio Medina, que se hace con un 20%
de la firma. Conforme al reparto de propiedad, el porcentaje del sector
que ha sido objeto de enajenación es del 52% de la edificabilidad
asignada por el actual planeamiento urbanístico, quedando el otro
48% en manos del Ayuntamiento de Málaga que es copropietario. El
ayuntamiento es poseedor de 29.500 metros de techo de uso residencial libre,
más todo el residencial protegido, equivalente a 273 VPO, 11.000
metro de uso terciario. Los otros 24.607 metros de techo residencial son
de Numa y de Ginkgo y de Inmobiliaria Espacio. Estos socios privados tienen
la posibilidad de desarrollar unos 250 pisos, al tiempo que tienen asignados
una reserva hotelera con 28.648 metros de techo.
El fondo
de inversión Ginkgo, con un 80 por ciento, y la promotora inmobiliaria
Espacio Medina, con un 20 por ciento, han adquirido, por una cantidad que
supera los treinta millones de euros, el 52 por ciento de los suelos de
la antigua Térmica (la otra mitad pertenece al Ayuntamiento) en
el litoral oeste, según anunciaron ambas sociedades.
El objetivo
de Espacio Medina, que promueve actualmente la construcción de las
viviendas en los antiguos terrenos de Citesa, en Martiricos, y del fondo
Ginkgo es relanzar la operación urbanística para regenerar
los suelos de La Térmica, con una superficie total de 115.944 metros
cuadrados.
En concreto,
según se desprende de la información facilitada, Espacio
Medina, sociedad participada al 70 por ciento por Inmobiliaria Espacio
y al 30 por ciento por Inmobiliaria Acinipo del Grupo Unicaja Banco, se
ocupará de la gestión del planeamiento de los suelos y de
su posterior desarrollo y comercialización.
Según
el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU), los suelos
adquiridos ahora por la dos sociedades tienen asignados la edificación
de unas 250 viviendas, a lo que hay que añadir una reserva hotelera
con 28.648 metros de techo, además de zonas comerciales y oficinas.
El resto
del suelo de la Térmica es propiedad municipal, dueño de
29.500 metros cuadrados de techo residencial libre, que le permitirán
levantar unas 273 viviendas de protección oficial (VPO), junto con
los derechos para edificar otras 300 viviendas de renta libre.
Los suelos
adquiridos por Espacio Medina y el fondo inversión Ginkgo pertenecían
a la sociedad Nueva Marina Real Estate (Numa), filial de Endesa.
Ginkgo es
un fondo de inversión enfocado en la reconversión sostenible
de espacios urbanos contaminados y tiene importantes inversores, entre
los que destacan el Banco Europeo de Inversiones (BEI), Caisse des Dépôts,
el Grupo Edmond de Rothschild y la Sociedad Federal de Participaciones
e Inversiones.
Por su parte,
Inmobiliaria Espacio Medina es una empresa dedicada a la actividad inmobiliaria
de promoción, arrendamiento y servicio y a la construcción
de infraestructuras y edificaciones de todo tipo. En Málaga promueve
y construye actualmente el proyecto residencial de Martiricos que prevé
levantar dos torres de unas treinta plantas, más otros bloques para
VPO con 224 viviendas y otras 450 viviendas de renta libre.
