| "Esta operación
supone una oportunidad única de adquirir un centro comercial core,
en una ubicación urbana fuerte, con buenos operadores y una limitada
competencia en los alrededores", asegura Alfonso Favieres, responsable
de Barings Real Estate Advisers en España.
Los activos
comerciales siguen siendo el activo estrella de los inversores en España,
especialmente los grandes centros. Así, en 2017, las compras en
este tipo de activos inmobiliarios alcanzaron los 3.909 millones de euros,
según la consultora JLL, un 31% más que el año anterior,
lo que supone una cifra histórica, gracias a las 35 operaciones
cerradas durante el año.
DATOS
34.000 metros
cuadrados, destino minorista dominante en Logroño, tiene una mezcla
diversa de inquilinos internacionales de grado institucional, incluyendo
varias marcas de Inditex (Zara, Pull & Bear, Zara Home, Stradivarius
y Bershka ), Primark, H & M, Media Markt, El Corte Inglés, Forum
y Yelmo, uno de los principales operadores de cine en el país)
El centro
comercial está ubicado al lado de un hipermercado Carrefour y las
visitas al centro comercial en 2017 alcanzaron el nivel record de
6.8 millones. Un 11% por encima del nivel de visitas de 2016 y superó
el promedio de visitas a los centros españoles, según ShopperTracker.
El centro comercial
Berceo está situado en las afueras de Logroño. La Rioja tiene
el sexto PIB más alto y la renta de disponible per capita de las
17 regiones españolas. La propiedad se encuentra en una de las principales
intersecciones de la ciudad con acceso a las autopistas que conectan Logroño
con otras zonas de La Rioja, además de Navarra, Aragón y
el País Vasco.
DECLARACIONES
Adolfo Favieres,
Country Head of Spain en Barings Real Estate Advisers, dijo: "Esta transacción
presenta una rara oportunidad de adquirir un centro comercial central en
una ubicación urbana sólida con los mejores minoristas de
su clase y una competencia limitada en el área circundante. Aunque
el activo está casi completamente disponible, hemos identificado
una serie de iniciativas de administración de activos a corto y
medio plazo para mejorar el centro e impulsar el NOI, como aumentar la
cantidad de espacio para los operadores de alimentación y bebidas,
lo que asegurará que este activo continúa atrayendo altos
niveles de visitantes y arrendatarios de alta calidad ".
Gunther Deutsch,
Director General y Director de Investment Transactions Europe en Barings
Real Estate Advisers dijo: "El Centro Comercial Berceo fue nuestra cuarta
adquisición en España durante 2017 tras la adquisición
de activos logísticos en Zaragoza y Ontigola, así como un
desarrollo minorista en Madrid, y fortalece aún más nuestra
presencia en el mercado español. Para 2018 seguiremos centrándonos
en los sectores de oficinas, logística y retail, pero también
ampliaremos nuestras competencias para incluir activos hoteleros y residenciales.
Además, buscaremos ser más activos en el lado de la promoción,
ya sea desarrollando proyectos nosotros mismos o mediante la asociación
con promotores locales para ofrecer valor a nuestros inversores”.
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