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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
del Decreto Foral Legislativo 1/2017, de 26 de julio, por el que se aprueba
el Texto Refundido de la Ley Foral de Ordenación del Territorio
y Urbanismo.
Nuevo curso
adaptado al Decreto Foral Legislativo 1/2017, de 26 de julio, por el que
se aprueba el Texto Refundido de la Ley Foral de Ordenación del
Territorio y Urbanismo. Incorporamos el índice de todas las materias
adaptadas al Decreto Foral Legislativo 1/2017, de 26 de julio, por el que
se aprueba el Texto Refundido de la Ley Foral de Ordenación del
Territorio y Urbanismo. De interés para urbanistas y promotores
inmobiliarios de Navarra.
PARTE PRIMERA.
El urbanismo
de Navarra.
Capítulo
1. Decreto Foral Legislativo 1/2017, de 26 de julio, por el que se aprueba
el Texto Refundido de la Ley Foral de Ordenación del Territorio
y Urbanismo.
1. Decreto
Foral Legislativo 1/2017, de 26 de julio, por el que se aprueba el Texto
Refundido de la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo.
a. Competencias
urbanísticas entre ayuntamientos y Comunidad Foral.
b. Ordenación
urbanística de los Municipios y Gerencias de urbanismo.
c. Ordenación
y planes de estrategia territorial.
d. Planeamiento
urbanístico.
e. Tipología
del suelo y efectos en caso de expropiación urbanística.
f. Gestión
urbanística y proyectos de urbanización.
g. Convenios
urbanísticos.
h. Disciplina
urbanística. Licencias urbanísticas.
i. Inspección
urbanística.
2. Decreto
Foral 85/1995, de 3 de abril, por el que se aprueba el Reglamento de la
Ley Foral 10/1994, de 4 de julio, de normas reguladoras de Ordenación
del Territorio y Urbanismo.
PARTE SEGUNDA
Planeamiento
urbanístico.
Capítulo
2. Ordenación territorial y urbanística de Navarra.
1. Instrumentos
de ordenación territorial.
a. La Estrategia
Territorial de Navarra.
b. Los Planes
de Ordenación Territorial.
c. Los Planes
Directores de Acción Territorial.
d. Los Planes
y Proyectos Sectoriales de Incidencia Supramunicipal.
2. Estrategia
Territorial de Navarra
3. Planes
de Ordenación Territorial.
4. Planes
Directores de Acción Territorial.
5. Planes
y Proyectos Sectoriales de Incidencia Supramunicipal.
Capítulo
3. El Planeamiento urbanístico municipal.
1. Instrumentos
de planeamiento urbanístico municipal en la Comunidad Foral de Navarra.
2. Determinaciones
que constituyen la ordenación urbanística.
3. El Plan
General Municipal.
4. Plan General
Municipal de Municipios de población igual o inferior a tres mil
habitantes
5. Planes
Parciales
6. Planes
Especiales.
7. Planes
Especiales de Actuación Urbana (rehabilitación, regeneración
y renovación urbanas en el Plan Especial de Actuación Urbana).
8. Estudios
de Detalle.
9. Proyectos
de Urbanización
10. Catálogos.
11. Ordenanzas
municipales de edificación y de urbanización.
12. Instrucciones
Técnicas de Planeamiento.
TALLER DE
TRABAJO.
Planes de
Ordenación Territorial de Navarra (POT). Planes de Ordenación
Territorial de Navarra (POT) para el conjunto de la Comunidad Foral, identificados
en cinco ámbitos geográficos: Pirineo, Navarra Atlántica,
Área Central, Zonas Medias y Eje del Ebro. POT 1 “Pirineo/Pirinioak”.
POT 2 “Navarra Atlántica/Nafarroa Atlantikoa”.POT 3
“Área Central/Area Zentrala”.POT 4 “Zonas Medias/Erdialdeko Eremuak”.POT
5 “Eje del Ebro/Ebro Ardatza”
TALLER DE
TRABAJO
Las modificaciones
puntuales del planeamiento en el Decreto Foral 85/1995, de 3 de abril,
por el que se aprueba el Reglamento de la Ley Foral 10/1994, de 4 de julio,
de normas reguladoras de Ordenación del Territorio y Urbanismo.
Modificaciones
puntuales del planeamiento
TALLER DE
TRABAJO
El Planeamiento
urbanístico de iniciativa particular en el Decreto Foral 85/1995,
de 3 de abril, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley Foral 10/1994,
de 4 de julio, de normas reguladoras de Ordenación del Territorio
y Urbanismo.
Planeamiento
urbanístico de iniciativa particular
TALLER DE
TRABAJO
Los planes
parciales en el Decreto Foral 85/1995, de 3 de abril, por el que se aprueba
el Reglamento de la Ley Foral 10/1994, de 4 de julio, de normas reguladoras
de Ordenación del Territorio y Urbanismo.
Planes Parciales
Determinaciones
de los Planes Parciales
Documentación
de los Planes Parciales
TALLER DE
TRABAJO
Programas
de Actuación Urbanística (PAU) en el Decreto Foral 85/1995,
de 3 de abril, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley Foral 10/1994,
de 4 de julio, de normas reguladoras de Ordenación del Territorio
y Urbanismo.
Documentación
de los Programas de Actuación Urbanística
TALLER DE
TRABAJO
Los Planes
Especiales en el Decreto Foral 85/1995, de 3 de abril, por el que se aprueba
el Reglamento de la Ley Foral 10/1994, de 4 de julio, de normas reguladoras
de Ordenación del Territorio y Urbanismo.
Planes Especiales
TALLER DE
TRABAJO
Los estudios
de detalle en el Decreto Foral 85/1995, de 3 de abril, por el que se aprueba
el Reglamento de la Ley Foral 10/1994, de 4 de julio, de normas reguladoras
de Ordenación del Territorio y Urbanismo.
Estudios de
Detalle
Proyectos
de Urbanización
TALLER DE
TRABAJO.
Esquemas sobre
documentación del Planeamiento urbanístico en Navarra
Procedimiento
de elaboración de los planes parciales. Fases.
Documentación
que han de contener los planes de sectorización.
Procedimiento
de elaboración del plan general municipal de los municipios menores:
fases.
Procedimiento
de elaboración de los estudios de detalle: fases.
Procedimiento
de elaboración de los planes especiales de desarrollo: fases.
PARTE TERCERA.
Tipología
del suelo.
Capítulo
4. Régimen urbanístico del suelo.
1. El régimen
urbanístico del suelo.
a. Derechos
de los propietarios.
b. Clasificación
del suelo.
2. Suelo urbano.
a. Condición
de suelo urbano.
b. Suelo urbano
consolidado y no consolidado.
c. Solar.
d. Derechos
de los propietarios de suelo urbano
e. Deberes
de los propietarios de suelo urbano.
3. Suelo no
urbanizable.
a. Condición
de suelo no urbanizable.
b. Suelo no
urbanizable de protección y suelo no urbanizable de preservación.
4. Suelo urbanizable.
a. Derechos
de los propietarios de suelo urbanizable
b. Deberes
de los propietarios de suelo urbanizable.
TALLER DE
TRABAJO
Vivienda unifamiliar
en suelo no urbanizable de preservación.
TALLER DE
TRABAJO
Tipología
del suelo en el Decreto Foral 85/1995, de 3 de abril, por el que se aprueba
el Reglamento de la Ley Foral 10/1994, de 4 de julio, de normas reguladoras
de Ordenación del Territorio y Urbanismo.
Régimen
Urbanístico del Suelo
Servicios
urbanísticos requeridos al suelo urbano
Determinación
del aprovechamiento susceptible de apropiación privada en suelo
urbano
Urbanización
y edificación simultáneas
Cédula
urbanística
Vivienda unifamiliar
en suelo no urbanizable
Sistemas generales
Dotaciones
de un sector de suelo urbanizable
Dotaciones
mínimas
Módulos
Cesiones obligatorias
PARTE CUARTA
Ejecución
del planeamiento. Gestión urbanística.
Capítulo
5. Sistemas de actuación urbanística.
1. Sistemas
de actuación privada.
a. Compensación.
b. Reparcelación
voluntaria.
c. Agente
Urbanizador.
2. Sistemas
de actuación pública
a. Cooperación.
b. Ejecución
forzosa.
c. Expropiación.
3. Elección
del sistema de actuación.
4. Transmisiones
de terrenos o adjudicaciones de solares.
Capítulo
6. Juntas de compensación.
1. Tramitación
de los Estatutos y constitución de la Junta de compensación.
2. Régimen
jurídico de la Junta de Compensación
3. Responsabilidad
de la Junta y obligaciones de sus miembros.
TALLER DE
TRABAJO
Tramitación
simultánea de los instrumentos de gestión (sistema de compensación,
los Estatutos de la Junta de Compensación, cooperación, reparcelación
voluntaria o ejecución forma, el Proyecto de Reparcelación)
con el planeamiento en el Decreto Foral 85/1995, de 3 de abril, por el
que se aprueba el Reglamento de la Ley Foral 10/1994, de 4 de julio, de
normas reguladoras de Ordenación del Territorio y Urbanismo.
TALLER DE
TRABAJO
Las Juntas
de Compensación en el Decreto Foral 85/1995, de 3 de abril, por
el que se aprueba el Reglamento de la Ley Foral 10/1994, de 4 de julio,
de normas reguladoras de Ordenación del Territorio y Urbanismo.
Sistema de
Compensación
Los estatutos
de las Juntas de Compensación
La escritura
pública de constitución de la Junta de Compensación
Capítulo
7. Parcelación y reparcelación urbanística.
1. Parcelación.
2. Reparcelación
a. Concepto.
b. Reparcelación
económica.
c. Proyecto
de Reparcelación
d. Liquidación
definitiva de la reparcelación.
TALLER DE
TRABAJO
El sistema
de reparcelación.
1. Sistema
de reparcelación voluntaria.
2. Reglas
de la reparcelación voluntaria
3. Obligaciones
del propietario o propietarios.
TALLER DE
TRABAJO
La reparcelación
en el Decreto Foral 85/1995, de 3 de abril, por el que se aprueba el Reglamento
de la Ley Foral 10/1994, de 4 de julio, de normas reguladoras de Ordenación
del Territorio y Urbanismo.
El Proyecto
de Reparcelación
Sistema de
reparcelación voluntaria
Reparcelación
económica y normalización de fincas
Capítulo
8. Agente urbanizador en Navarra.
1. Sistema
del agente urbanizador.
2. Programas
de Actuación Urbanizadora (PAUs).
3. Relaciones
entre el Agente Urbanizador y los propietarios.
4. Tramitación,
aprobación y adjudicación de los Programas de Actuación
Urbanizadora.
Capítulo
9. Sistema de cooperación.
1. Sistema
de cooperación.
2. Pago de
cantidades a cuenta de los gastos de urbanización.
3. Formulación
del proyecto de reparcelación.
Capítulo
10. Sistema de ejecución forzosa.
1. Sistema
de ejecución forzosa.
2. Comisión
gestora.
3. Ocupación
de terrenos.
4. Proyecto
de Reparcelación.
5. Facultades
de la Comisión gestora para la financiación del sistema.
6. Programa
de construcción
7. Adjudicación
de terrenos.
Capítulo
11. Expropiaciones urbanísticas en Navarra.
1. Valoraciones
y expropiaciones.
2. Prohibición
de construcciones en terrenos a expropiar.
3. Reversión
de la expropiación
4. Determinación
y pago del justiprecio.
a. El Jurado
de Expropiación de Navarra
b. El procedimiento
expropiatorio
c. Procedimiento
previo a la expropiación por incumplimiento de deberes urbanísticos.
5. Sistema
de expropiación.
Capítulo
12. Entidades urbanísticas colaboradoras.
Entidades
para la gestión urbanística
TALLER DE
TRABAJO
Las entidades
urbanísticas colaboradoras en el Decreto Foral 85/1995, de 3 de
abril, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley Foral 10/1994, de
4 de julio, de normas reguladoras de Ordenación del Territorio y
Urbanismo.
Ejecución
del Planeamiento
Entidades
urbanísticas colaboradoras
PARTE QUINTA
Los convenios
urbanísticos en Navarra.
Capítulo
13. Los convenios urbanísticos en Navarra.
1. Los convenios
urbanísticos.
2. Clases
de convenios urbanísticos.
a. Convenios
sobre planeamiento
b. Convenios
de gestión
3. Publicidad
de los convenios.
TALLER DE
TRABAJO
Esquemas de
procedimiento elaboración convenios urbanísticos.
Procedimiento
elaboración convenios urbanísticos.
PARTE SEXTA
Las licencias
urbanísticas en Navarra.
Capítulo14.
Licencias.
1. Actos sujetos
a licencia.
2. Actos sujetos
a declaración responsable o comunicación previa.
a. Actos sujetos
al régimen de declaración responsable o comunicación.
b. Procedimiento
general para los actos sujetos a declaración responsable o comunicación.
3. Plazos
para la solicitud de licencias.
4. Competencia
y procedimiento para el otorgamiento de las licencias.
5. Resolución
del procedimiento de solicitud de licencias.
6. Eficacia
de las licencias.
TALLER DE
TRABAJO
Formularios
específicos de licencias urbanísticas en Navarra.
Solicitud
de certificado acreditativo de otorgamiento de licencia por acto presunto
en Navarra.
Resolución
por la que se declara la caducidad de una licencia en Navarra.
Resolución
por la que se inicia expediente de declaración de caducidad de una
licencia y se da audiencia al interesado en Navarra.
Resolución
por la que se requiere al interesado para subsanar insuficiencias documentales
en la solicitud de licencia en Navarra.
TALLER DE
TRABAJO.
Formularios
específicos por defectos en licencias urbanísticas en Navarra.
Resolución
por la que se suspenden los efectos de una licencia en Navarra.
Escrito de
alegaciones por el que se pone de manifiesto la prescripción de
la acción de restauración.
Resolución
por la que se ordena la suspensión de obras en curso por realizar
obras sin licencia y requerimiento de legalización en Navarra.
Incoación
de procedimiento revisión de una licencia en Navarra.
PARTE SÉPTIMA
Deber de conservación
y Ruina urbanística.
Capítulo
15. Deber de conservación y Ruina urbanística.
1. Deberes
legales de uso, conservación y rehabilitación.
2. Órdenes
de ejecución y declaración de ruina.
3. Declaración
de ruina.
TALLER DE
TRABAJO
Formularios
específicos de ruina urbanística en Navarra
Resolución
final de expediente de declaración de ruina en Navarra.
Resolución
de adopción de medidas cautelares en supuestos de ruina física
inminente en Navarra.
Inicio del
expediente de ruina en Navarra.
Orden de ejecución
de obras en Navarra.
PARTE OCTAVA
La inspección
urbanística
Capítulo
16. La inspección urbanística.
1. La inspección
urbanística.
2. Inspectores
urbanísticos y planes de inspección urbanística.
3. Suspensión
a actos urbanísticos ilegales.
4. Suspensión
y revisión de licencias.
5. Reposición
de la realidad física alterada.
Capítulo
17. Sanciones urbanísticas.
1. Responsabilidad
por infracciones urbanísticas.
2. Prescripción
de infracciones y sanciones.
TALLER DE
TRABAJO
Protección
de la Legalidad Urbanística en el Decreto Foral 85/1995, de 3 de
abril, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley Foral 10/1994, de
4 de julio, de normas reguladoras de Ordenación del Territorio y
Urbanismo.
Protección
de la Legalidad Urbanística
La fianza
como medida cautelar de la protección de la legalidad urbanística
Procedimiento
sancionador de las infracciones urbanísticas
TALLER DE
TRABAJO
Formularios
específicos del régimen sancionador en Navarra.
Resolución
sancionadora de alcaldía en Navarra.
Escrito de
alegaciones a la propuesta de resolución.
Propuesta
de resolución en Navarra.
Resolución
por la que se ordenan medidas de carácter provisional en procedimiento
sancionador en Navarra.
Escrito por
el que el interesado recusa al intructor o al secretario designado para
la tramitación del procedimiento sancionador.
Resolución
de la alcaldía de inicio de expediente sancionador en Navarra.
Resolución
por la que se declara la caducidad del expediente sancionador en Navarra.
Resolución
de inicio de expediente sancionador en Navarra.
PARTE NOVENA
Formularios.
A. REPARCELACIÓN
FORZOSA
1. El porqué
del procedimiento de reparcelación Forzosa
2. El procedimiento
de reparcelación Forzosa
a. Providencia
de alcaldía
b. Informe
de secretaría
c. Providencia
de alcaldía
d. Publicaciones.
e. Notificaciones
y certificaciones.
f. Providencias.
g. Resolución.
h. Publicaciones.
i. Informes
Técnicos.
MODELOS ADICIONALES
DE REPARCELACIÓN.
1. Providencia
de iniciación del expediente de reparcelación por imperativo
legal.
a. Modelo
1.
b. Modelo
2.
c. Modelo
3.
d. Modelo
4.
2. Redacción
de oficio del Proyecto de Reparcelación.
3. Notificación
a los interesados.
4. Anuncio.
5. Identificación
de propietarios titulares de las fincas afectadas por la relimitación.
6. Oficio
para la identificación de propietarios y fincas afectadas
7. Incoación
a iniciativa privada (100% de propietarios afectados).
8. Incoación
a iniciativa privada: Edicto
9. Solicitud
de certificación registral de titularidad y cargas de las fincas
incluidas en la unidad reparcelable
a. Modelo
1.
b. Modelo
2.
c. Modelo
3.
d. Modelo
4.
10. Notificación
a los propietarios de la iniciación de la reparcelación
a. Modelo
1.
b. Modelo
2.
11. Instancia
de los propietarios afectados presentando el proyecto de reparcelación
12. Acuerdo
municipal aprobando realizar de oficio el Proyecto de Reparcelación
Preliminar:
normas para la redacción del proyecto de reparcelación
a. Modelo
1.
b. Modelo
2.
13. Proyecto
de Reparcelación
Modelo 1
Modelo 2.
14. Proyecto
de reparcelación urbanística por mutuo acuerdo
15. Proyecto
de reparcelación simplemente económica.
16. Expediente
de normalización de fincas
17. Apertura
del trámite de información pública
a. Modelo
1
b. Modelo
2
18. Certificación
del resultado del trámite de información publica
19. Decreto
de la alcaldía proponiendo la redacción del proyecto de reparcelación
por la administración municipal
a. Modelo
1.
b. Modelo
2.
20. Acuerdo
del ayuntamiento sobre la redacción de oficio del proyecto de reparcelación
por la administración
21. Acuerdo
aprobación inicial del proyecto de reparcelación.
a. Modelo
1.
b. Modelo
2.
22. Anuncio
de aprobación inicial.
23. Notificación
personal del acuerdo de aprobación inicial a los interesados
24. Certificación
del resultado del trámite de información pública
25. Tramitación
de las alegaciones.
26. Informes
técnico y jurídico sobre las alegaciones.
a. Modelo
1.
b. Modelo
2.
27. Providencia
de la Alcaldía sobre trámite de audiencia a los interesados
a la vista del informe técnico sobre las alegaciones.
28. Notificación
a los afectados por la propuesta de rectificación del proyecto de
reparcelación
a. Modelo
1.
b. Modelo
2.
29. Requerimiento
a los propietarios para formalizar la reparcelación y transmitan
al Ayuntamiento los terrenos de cesión obligatoria
30. Certificación
del trámite de audiencia a la rectificación del proyecto
de reparcelación
31. Acuerdo
de aprobación definitiva del proyecto de reparcelación
a. Modelo
1
b. Modelo
2
c. Modelo
3
d. Modelo
4
32. Anuncio
de la aprobación definitiva.
a. Anuncio
de publicación
b. Notificación
a los interesados
33. Notificación
a los interesados del acuerdo de aprobación definitiva del proyecto
de reparcelación
34. Diligencias
de notificación y publicación. Aprobación definitiva
35. Requerimiento
a propietario para la efectividad de las cesiones previstas en Proyecto
de Reparcelación
36. Solicitud
de propietario para aplazamiento (o fraccionamiento) de los gastos de urbanización
37. Escritura
o documento administrativo de formalización de la reparcelación
a. Formalización
mediante escritura pública
b. Inscripción
del acuerdo en el Registro de la Propiedad
c. Protocolización
mediante acta notarial
d. Solicitud
de inscripción de la reparcelación en el Registro de la Propiedad
38. Escritura
de reparcelación voluntaria y delimitación de la unidad de
actuación discontinua, segregación y cesión gratuita
39. Documento
administrativo de formalización de la reparcelación
40. Protocolización
del documento administrativo de aprobación de la reparcelación
41. Solicitud
de inscripción en el Registro de la Propiedad
42. Procedimiento
abreviado: instancia solicitando la reparcelación voluntaria continua.
43. Procedimiento
abreviado: instancia solicitando la reparcelación voluntaria y discontinua
44. Aprobación
definitiva del Proyecto de Actuación, (incluidos el Proyecto
de Reparcelación y el Proyecto de Urbanización) .
45. Aprobación
de iniciativa para el desarrollo por el Sistema de Compensación
y reparcelación, previos a la Junta de Compensación.
B. PROYECTO
DE COMPENSACIÓN.
1. Expediente
administrativo del proyecto de compensación
a. Trámite
de elaboración y presentación del proyecto de compensación.
b. Escrito
del propietario único
c. Actuación
municipal
d. Acuerdo
de aprobación inicial del proyecto de Estatutos y Bases de Actuación
de la Junta de Compensación.
e. Información
pública y notificación a los propietarios.
f. Adhesión
a la Junta de Compensación.
g. Acuerdo
de aprobación definitiva del Proyecto de Estatutos y Bases de Actuación
de la Junta de Compensación.
h. Modelo
de expediente requiriendo Proyecto de Estatutos y de Bases de Actuación
de la Junta
i. Comparecencia
ante el ayuntamiento para acceder a elaborar los Proyectos de Estatutos
y de Bases de Actuación de la Junta de Compensación
j. Informe
técnico
k. Informe
jurídico
l. Aprobación
inicial.
m. Información
pública y audiencia de los propietarios
n. Aprobación
definitiva
ñ.
Supuestos especiales.
2. Proyecto
de Compensación.
a. Formulario
de Proyecto de compensación
I.- BASES
LEGALES
II.-PLANEAMIENTO
QUE SE EJECUTA
III. DESCRIPCIÓN
DE LAS FINCAS APORTADAS. CARGAS E INDEMNIZACIONES
IV. DESCRIPCIÓN
DE LAS FINCAS DE PROPIETARIOS EXTERIORES AL POLÍGONO .
V.- DERECHOS
DE LA ADMINISTRACIÓN ACTUANTE
VI.- VALORACIONES
DEL TECHO EDIFICABLE A EFECTOS DE INDEMNIZACIONES POR DIFERENCIAS EN LAS
ADJUDICACIONES
VII.- VALORACIÓN
DE LOS BIENES AFECTADOS
VIII.- CRITERIOS
DE ADJUDICACIÓN
IX.- FINCAS
NUEVAS O RESULTANTES Y ADJUDICACIÓN
X.- PARCELAS
DE CESIÓN OBLIGATORIA
XI.- PARCELAS
QUE SE RESERVA LA JUNTA
XII.- COMPENSACIONES
EN METÁLICO
XIII.- CUENTA
DE LIQUIDACIÓN PROVISIONAL
XIV.- DOCUMENTACIÓN
COMPLEMENTARIA DE QUE CONSTA EL PRESENTE PROYECTO DE COMPENSACIÓN
b. Modelo
2.
Valoración
de construcciones, edificaciones y otros derechos
Extinción
de derechos reales y cargas incompatibles con el planeamiento respecto
a los propietarios no adjudicatarios de suelo
Parcelas resultantes
Gastos de
urbanización. Estimación del coste.
Cuenta de
liquidación provisional
c. Precauciones.
para la redacción del proyecto de compensación
I.- BASES
LEGALES
II.- PLANEAMIENTO
QUE SE EJECUTA
III. DESCRIPCIÓN
DE LAS FINCAS APORTADAS, CARGAS E INDEMNIZACIONES
IV.- DESCRIPCIÓN
DE LAS FINCAS DE PROPIETARIOS EXTERIORES AL POLÍGONO
V.- DERECHOS
DE LA ADMINISTRACIÓN ACTUANTE
VI.- VALORACIONES
DEL TECHO EDIFICABLE A EFECTOS DE INDEMNIZACIONES POR DIFERENCIAS EN LAS
ADJUDICACIONES
VII.- VALORACIÓN
DE LOS BIENES AFECTADOS
VIII.- CRITERIOS
DE ADJUDICACIÓN
IX.- FINCAS
NUEVAS O RESULTANTES Y ADJUDICACIÓN
X.- PARCELAS
DE CESIÓN OBLIGATORIA AL AYUNTAMIENTO
XI.- PARCELAS
QUE SE RESERVA LA JUNTA
XII.- COMPENSACIONES
EN METÁLICO
XIII.- CUENTA
DE LIQUIDACIÓN PROVISIONAL
d. Documentación
complementaria de que debe constar el proyecto de compensación
COMENTARIOS
PRÁCTICOS.
JURISPRUDENCIA
PRÁCTICA.
3. Certificado
acreditativo de la aprobación de un proyecto de compensación.
4. Escritura
notarial de protocolización de un proyecto de compensación
5. Estatutos
de la junta de compensación.
a. Modelo
1.
b. Modelo
2.
Título
I. Nombre, domicilio, objeto y fines
Título
II. De los junteros, incorporación, patrimonio, derechos y deberes
Título
III. De los Órganos de Gobierno
6. Bases de
actuación de una junta de compensación (de polígono
o unidad de actuación).
a. Modelo
1.
b. Modelo
2.
c. Modelo
3 (con urbanizador).
7. La inscripción
registral de la junta.
a. Solicitud
al registro de la propiedad instando a la práctica de la nota marginal
de inicio del proyecto de compensación
b. Aprobación
por el Ayuntamiento de la constitución de la Junta de Compensación.
c. Solicitud
del Presidente de la Junta de Compensación al Registro de la Propiedad
de extensión de nota marginal de afección de los terrenos
al Sistema de Compensación.
8. Instancia
solicitando la incorporación por adhesión a la junta de compensación
9. Carta de
pago y entrega de posesión de indemnización sustitutoria
a titulares de derechos incompatibles con el planeamiento
10. Acta de
libramiento y recepción de las obras de urbanización
ELABORACIÓN
Y APROBACIÓN DEL PROYECTO DE COMPENSACIÓN.
A) Formulación
del proyecto de compensación.
B) Sometimiento
del proyecto de compensación a la audiencia de todos los afectados.
C) Aprobación
por la Junta de Compensación del Proyecto de Compensación.
D) Remisión
del Proyecto de Compensación al Ayuntamiento para su aprobación
definitiva.
E) Informe
de los servicios técnicos municipales.
F) Aprobación
definitiva por el Ayuntamiento del Proyecto de Compensación-
H) Formalización
del Proyecto de Compensación.
I) Inscripción
en el Registro de la Propiedad del Proyecto de Compensación.
C. ENTIDAD
DE CONSERVACIÓN.
1. Estatutos
de la Entidad de Conservación
2. Decreto
de incoación de expediente para creación de la entidad
3. Informe
jurídico sobre los estatutos presentados.
5. Información
pública: Anuncio.
6. Certificación
del secretario
7. Aprobación
definitiva de los estatutos de la entidad (sin alegaciones)
8. Aprobación
definitiva de los estatutos de la entidad (con alegaciones)
9. Notificaciones
a interesados.
10. Anuncio
público.
11. La asamblea
constituyente
12. Adhesión
a la entidad
13. Acta de
constitución
14. Escritura
de constitución.
14. Ratificación
de la constitución de la entidad
15. Acuerdo
de disolución de la entidad
16. Ratificación
mediante decreto del Alcalde-Presidente
17. Requerimiento
de las cesiones obligatorias
D. LA ASOCIACIÓN
DE COOPERACIÓN URBANÍSTICA
1. Instancia
de constitución de asociación administrativa de cooperación.
2. Modelo
de Estatutos de Asociación Administrativa de propietarios
3. Dictamen
jurídico.
4. Aprobación
inicial.
5. Anuncios.
6. Aprobación
definitiva.
7. Requisitos
administrativos.
E. EXPROPIACIONES
URBANÍSTICAS.
1. Escrito
requiriendo para la emisión de la hoja de aprecio
2. Descripción
del bien expropiado
3. Descripción
de un edificio expropiado
4. Escrito
del expropiado exponiendo su valoración
5. No aceptación
de la hoja de aprecio del expropiado
6. Hoja de
aprecio de la administración
7. Escrito
del expropiado no aceptando la hoja de aprecio de la administración.
8. Requerimiento
para llegar al común acuerdo
9. Propuesta
de adquisición
10. Diligencia
de no aceptación de la propuesta
11. Modelo
de convenio
FORMULARIOS
EN CASO DE LIBERACIÓN DE EXPROPIACIONES.
F. CONVENIOS
URBANÍSTICOS.
1. Escrito
de solicitud de particular proponiendo un convenio urbanístico a
la administración.
2. Modelo
básico de convenio aceptando la modificación puntual del
PGOU.
3. Convenio
para recalificación como finca urbana mediante modificación
puntual del PGOU.
4. Convenio
urbanístico para recalificación a urbano mediante cesión
de terreno para dotación mediante modificación puntual del
PGOU.
5. Convenio
urbanístico para aumento de altura de edificio mediante modificación
puntual del PGOU con compensación dineraria.
6. Convenio
urbanístico para ocupación de terrenos para realizar obras
de urbanización
7. Convenio
urbanístico para modificación puntual del PGOU a efectos
de obras y edificabilidad, mediante cesión de terrenos.
8. Convenio
urbanístico para urbanización, construcción y mantenimiento
de aparcamiento público.
9. Convenio
urbanístico para recalificación de una finca parcialmente
urbana.
10. Convenio
urbanístico para inclusión de terrenos en suelo urbano mediante
revisión del PGOU.
11. Convenio
urbanístico para desarrollar unidad de actuación
12. Convenio
urbanístico para ampliación de una gran superficie /centro
comercial
13. Convenio
urbanístico para la construcción de VPO.
14. Convenio
urbanístico entre el Ministerio de Fomento y Consejería de
obras públicas y urbanismo para la delimitación de un área
de rehabilitación prioritaria
15. Convenio
urbanístico para la inclusión de un terreno en suelo urbano,
mediante la modificación puntual del PGOU
16. Convenio
urbanístico para la cesión de un terreno destinado a la construcción
de un polideportivo, mediante la modificación puntual del PGOU
17. Convenio
urbanístico entre el ayuntamiento y una empresa para la ejecución
del planeamiento por el sistema de expropiación.
18. Convenio
urbanístico para la ocupación de terrenos para ejecutar obras
de urbanización.
19. Convenio
Urbanístico de Gestión y Ejecución del Planeamiento.
G. PROCEDIMIENTO
DE TRAMITACIÓN DE CONVENIOS
1. Providencia
de alcaldía
2. Informe
de secretaría
3. Textos
preliminares y diligencias.
4. Publicidad.
5. Alegaciones.
6. Informes
técnicos.
7. Textos
finales de convenios. Modelo.
8. Diligencias
finales.
9. Informes
y dictámenes.
10. Acuerdo
plenario.
PARTE DÉCIMA
Formularios.
Resolución
por la que se ordena la suspensión de obras en curso por realizar
obras sin licencia y requerimiento de legalización en Navarra.
