Uno de los
síntomas son las rentas. El precio del alquiler de vivienda registra
la mayor subida trimestral de los últimos 10 años, según
fotocasa. En el primer trimestre el precio se incrementa un 5,9% y un 9,5%
interanualmente. El precio medio del alquiler en marzo se sitúa
en 7,93 €/m2 al mes. El precio sube en 14 comunidades autónomas
a nivel trimestral y en todas a nivel interanual.
El precio medio
de la vivienda en alquiler en España se incrementa un 5,9% en el
primer trimestre del año y sitúa el precio, a marzo de 2017,
en 7,93 €/m2 al mes, según los últimos datos del Índice
Inmobiliario fotocasa. Este incremento trimestral del precio de la vivienda
en alquiler continúa con la tónica que ha reinado durante
el 2016, con incrementos generalizados en el precio de la vivienda en alquiler.
“Los precios
de los alquileres están subiendo con fuerza porque la demanda es
muy superior a la oferta, sobre todo en las zonas con una mayor actividad
económica, turística y demográfica. Mes a mes vemos
cómo en comunidades como Cataluña, Madrid o Baleares la distancia
con respecto a los precios máximos alcanzados en 2007 y 2008 se
acorta y, en algunas ciudades de estas zonas, el precio del metro cuadrado
ya ha alcanzado los máximos previos a la crisis, como es el caso
de Barcelona”, explica Beatriz Toribio responsable de estudios de fotocasa.
De hecho, el
incremento registrado este primer trimestre del año es el más
acusado que se ha registrado en el histórico del Índice Inmobiliario
desde el primer trimestre de 2007, cuando el precio se incrementó
un 4,9%. Desde entonces, el precio trimestral del alquiler no había
hecho más que caer, con alguna excepción en trimestre puntuales
de 2011 y 2014. En 2015 el precio trimestral del alquiler empezó
a remontar, con incrementos del 2,8% y 1,5% en el primer y segundo trimestre,
respectivamente, tendencia que continuó durante 2016, a excepción
del tercer trimestre de 2016, cuando el preció cayó un -2%.
A nivel interanual,
el precio del alquiler se incrementa un 9,5%, el incremento más
acusado que se ha registrado nunca en todo el histórico del Índice
Inmobiliario, que data desde enero de 2006.
Además,
en el primer trimestre del año el precio del alquiler se incrementa
en 14 comunidades autónomas a nivel trimestral y en todas a nivel
interanual.
“Pese a la
reapertura del crédito son todavía muchos los españoles
que se ven obligados a alquilar ante la imposibilidad de poder costearse
la compra de una vivienda debido a su situación económica
y laboral. Y, además, en fotocasa apreciamos que ha habido un cambio
de mentalidad en nuestro país a favor del alquiler que también
se está notando en el mercado”, añade Toribio.
Desde que alcanzó
el precio máximo en mayo de 2007 (10,12 €/m2 al mes) el precio
de la vivienda lleva acumulada una caída del -21,7%. En este sentido,
solo tres comunidades autónomas registran caídas superiores
al -30% desde que alcanzasen el precio máximo hace cinco años.
Así, Aragón es la comunidad que más ha visto descender
el precio del alquiler (-38,7%), seguida de Castilla-La Mancha (-34,1%)
y Cantabria (-31,3%).
Por Comunidades
Autónomas, en el primer trimestre del año se registran 14
incrementos en el precio del alquiler, con subidas que van desde el 5,4%
de Cataluña al 0,4% de Castilla y León.
En el otro
extremo, dos comunidades descienden el precio del alquiler en el primer
trimestre. Los descensos van desde el -0,6% de Asturias al -1,2% de Aragón.
En cuanto al
ranking de precios, por primera vez en los últimos años Cataluña
es la comunidad más cara para alquilar una vivienda. En concreto
el precio en Cataluña se sitúa en marzo en 11,85 €/m2
al mes, seguido de Madrid (11,22 €/m2 al mes) y País Vasco
(10,58 €/m2 al mes). En el lado opuesto, Extremadura (4,62 €/m2
al mes) y Castilla-La Mancha (4,77 €/m2 al mes) son las dos comunidades
con los precios de la vivienda en alquiler más asequibles.
Respecto a
la evolución por provincias, 36 de ellas registran aumentos del
precio del alquiler respecto al mes de diciembre de 2016, con incrementos
que van del 8,6% en Guadalajara al 0,2% de Alicante. Por el contrario,
el precio del alquiler baja en 14 provincias con retrocesos que van desde
el -0,2% de Toledo al -3,6% de Ávila.
Del total de
los 232 municipios de España analizados por fotocasa, en 137 el
precio del alquiler sube en el primer trimestre. En 79 municipios se registran
descensos en el precio y en 16 localidades los precios permanecen estables.
La localidad
con el precio de alquiler más elevado es Barcelona, con 15,15 €/m2
al mes, seguido de Eivissa (14,60 €/m2 al mes), Sant Cugat del Vallès
(13,41 €/m2 al mes), Sitges (12,85 €/m2 al mes) y Castelldefels
(12,85 €/m2 al mes).
EL PRECIO SUBE
EN 16 DISTRITOS DE MADRID Y EN SEIS DE BARCELONA
El Índice
Inmobiliario de fotocasa analiza el precio del alquiler por distritos de
Madrid y Barcelona. Llama la atención que en Madrid, de los 21 distritos,
el precio sube en 16 de ellos y en Barcelona el precio se incrementa en
el primer trimestre en seis de los 10 distritos de la ciudad condal.
En la ciudad
de Madrid, 16 de los 21 distritos analizados por fotocasa incrementan el
precio del alquiler en el primer trimestre del año. El mayor ascenso
se da en Retiro, con una subida del 5,0%. Le sigue Chamartín, con
una subida de un 4,4%, Arganzuela (4,3%) y Moncloa (4,1%).
A nivel trimestral,
los barrios de la ciudad de Madrid que han sufrido un mayor descenso en
el precio son zona Centro, con una caída de un -3,4%, y Vicálvaro
con un -2,7%.
De los diez
distritos de la ciudad condal, el precio del alquiler sube en seis de ellos.
El barrio de Les Corts es el que registra la mayor subida de precios en
el primer trimestre, concretamente un 6,3% y sitúa el precio medio
en 15,21 €/m2 al mes. En el lado opuesto, el distrito barcelonés
de Ciutat Vella es el que más desciende en el primer trimestre y
lo hace un -4,6% y sitúa el precio en 16,57 €/m2 al mes.
En cuanto a
los barrios barceloneses con el precio de la vivienda más alto en
marzo, Ciutat Vella lidera el ranking de la ciudad como el distrito más
caro para alquilar una vivienda. El precio medio de la vivienda de segunda
mano en marzo en este distrito es de 16,57 €/m2 al mes. Por otro lado,
el distrito de Nou Barris es el que registra el precio más bajo,
10,99 €/m2 al mes.
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