El estudio World Student Housing, que compara 22 ciudades de primer nivel según el tipo de costes que debe afrontar un universitario, muestra además de las diferencias por el precio de alojamiento, cómo la amplia variación en los gastos de matrícula marcan la asequibilidad de una ciudad desde el punto de vista estudiantil. "Mientras que un estudiante en una institución de EEUU puede llegar a pagar entre 3.100 y 3.700 dólares al mes por la matrícula (entre unos 2.800 y 3.360 euros aproximadamente), en Alemania sólo pagará entre 20 y 30 dólares (entre 18 y 27 euros)", señala Matthias Pink, director de análisis de Savills en Alemania. En Londres, las tasas de matrícula representan la partida más alta del gasto de los estudiantes internacionales, pero la ciudad destaca sobre todo por ser la que ostenta un coste de la vida más elevado entre todas las analizadas, con 754 dólares al mes (685 euros), seguida por Nueva York con 734 dólares mensuales (667 euros) y París, con 729 dólares (662 euros).

Paul Tostevin, director asociado de análisis mundial en Savills, comenta que "de acuerdo con nuestro análisis, si la elección se basara simplemente en el precio, las universidades europeas tienen una clara ventaja sobre otros destinos". "Sin embargo", añade, "la reputación de una institución, las perspectivas de empleo después de la graduación y el idioma del programa tienden a tener gran peso para tomar una decisión". 

Por lo tanto, seguimos viendo un gran número de estudiantes internacionales que eligen sitios más tradicionales, aunque más caros", afirma.No obstante, esta situación podría cambiar en breve ya que una serie de importantes instituciones europeas ha anunciado planes para alinear su sistema de graduación y ofrecer más programas en inglés. Marcus Roberts, director de inversión y desarrollo de residencias de estudiantes en Savills, añade que "esto ampliará su atractivo en el mercado internacional y supondrá un importante aumento del número de estudiantes internacionales, por lo que las ciudades europeas son áreas con fuerte potencial de crecimiento para los proveedores de alojamiento de estudiantes". 

En cuanto a inversión en este segmento del sector inmobiliario, el informe destaca el volumen récord registrado en Reino Unido, que con 6.500 millones de dólares (cerca de 6.000 millones de euros) no sólo sobrepasa por primera vez el registrado en EEUU, sino que lo dobla. Además de estos dos mercados, considerados los principales del mundo en residencias de estudiantes, se analiza la evolución en los mercados de inversión europeos como España, Alemania y Países Bajos.

ESPAÑA

El caso español, ese diferencial es precisamente uno de los más altos, ya que el yield de las inversiones en residencias de estudiantes se sitúa en el 5,75%, frente al 1,5% de los bonos a 10 años. La rentabilidad de estos activos es también mayor que la obtenida en las viviendas en alquiler (4,4%) y de oficinas (3,5%).

INVERSORES

Las entidades más compradoras son habitualmente los grandes fondos internacionales. El mayor de todos, el fondo soberano de Singapur GIC. Le siguen el de pensiones de Canadá CPPIB, el promotor Mapletree, también de Singapur, y dos propietarios y operadores de alojamientos: Scion (EEUU) y GSA (de Emiratos Árabes Unidos).